Materi Dasar Perhitungan

Cost Structure &

Semi Gross Area
Pekerjaan Pengelolaan Gedung

Property Management
Operation
2020
 OUTLINE

• Pengertian SERVICE CHARGE

• Cost Structure Biaya SERVICE CHARGE
• Daftar UMP 2019 - 2020 & Data Inflasi 2009 -
2019
• Daftar Tarif SERVICE CHARGE 34 Provinsi
• Faktor Kenaikan Tarif SERVICE CHARGE
• Perhitungan Luasan Khusus Lantai Single
Tenant
• Perhitungan Luasan Khusus Lantai Multi
 Pengertian SERVICE CHARGE
Service Charge adalah biaya atau tarif yang dikenakan kepada penyewa gedung dalam bentuk
harga satuan per meter persegi (m²), harga tersebut terdapat unsur unsur cost structure yaitu
biaya jasa pengamanan, kebersihan, pemakaian listrik / Air dan sebagainya.

m²
Harga Jasa Pengelolaan Gedung ( Rp. ) = Luas Sewa ( m2 ) x Tarif Service Charge / m2
 Cost Structure Biaya SERVICE CHARGE
KOMPONEN BIAYA DESKRIPSI BIAYA FORMULASI KETERANGAN
Biaya Man Power (82,15%) • Upah Kerja Jumlah Man Power x UMP
• THR Jumlah Man Power x ( UMP / 12 Bulan )
• BPJS Jumlah Man Power x ( UMP x 10,24% )
• Pesangon Jumlah Man Power x ( UMP / 12 Bulan )
• Uniform Jumlah Man Power x ( Harsat Uniform / 12 Bulan )
• Lembur Jumlah Man Power x ( Hari x Jam x ( UMP / 173 )) TOTAL (Rp.)
Biaya Man Power
Biaya Chemical (2,25%) • Floor Cleaner ( Volume x Harga Satuan ) / Masa Pakai (Bulan)
• Glass Cleaner ( Volume x Harga Satuan ) / Masa Pakai (Bulan) Biaya Chemical
• Carbol ( Volume x Harga Satuan ) / Masa Pakai (Bulan)
• Marbel Cleaner ( Volume x Harga Satuan ) / Masa Pakai (Bulan) Biaya Tools
• Wax Strip ( Volume x Harga Satuan ) / Masa Pakai (Bulan)
• dll ( Volume x Harga Satuan ) / Masa Pakai (Bulan) Biaya Listrik
Biaya Air
Biaya Tools (4,28%) • Security Tools ( Volume x Harga Satuan ) / Masa Pakai (Bulan)
• Housekeeping Tools ( Volume x Harga Satuan ) / Masa Pakai (Bulan)
• Technician Tools ( Volume x Harga Satuan ) / Masa Pakai (Bulan)
• Office Tools ( Volume x Harga Satuan ) / Masa Pakai (Bulan) Tarif
SERVICE
Biaya Listrik (10,63%) • Kuota / m2 12 Watt
÷ CHARGE
• Kilowatt (( Kuota / m2 ) / 1000 Watt) x Luas (Rp./m2)
• Jam Kantor 8 Jam
• Kwh Kilowatt x Jam Kantor
• Tarif / Kwh Harga TDL
• Biaya Pemakaian Tarif / Kwh x Jumlah Hari Kerja
Luas (m2)
Biaya Air (0,67%) • Biaya Penggunaan 0-10 m3-1 Tarif x 10 m3 x Luas
• Biaya Penggunaan 11-20 m3-2 Tarif x 10 m3 x Luas
• Biaya Penggunaan 21-30 m3-3 Tarif x 2 m3 x Luas
• Biaya Pemakaian Jumlah Biaya Penggunaan m3-1 + m3-2 + m3-3
Daftar UMP 2019 - 2020 & Data Inflasi 2009 - 2019
Daftar Tarif SERVICE CHARGE 34 Provinsi
Faktor Kenaikan Tarif SERVICE CHARGE
Tarif Baru

1. Kenaikan tingkat kebutuhan

harga dan inflasi, Terhadap
kenaikan harga chemical dan
tools.
2. Kenaikan TDL dan Air Bersih.
3. Kenaikan UMP / UMK
berdasarkan Pergub UMP /
UMK dan Keppres 78 tahun
2015.

Tarif lama
PERHITUNGAN LUASAN
KHUSUS LANTAI SINGLE TENANT
PERHITUNGAN LUASAN
KHUSUS LANTAI MULTI TENANT