Aspek Hukum Konstruksi

Institut Sains dan Teknologi Al-Kamal

2019

Dosen Pengajar : Safri, S.T, M.T.

 Pertemuan 4 (4 April 2019)
• Jenis-jenis Kontrak di Indonesia
• Isi Kontrak
• Kontrak Internasional
 Jenis-jenis kontrak di Indonesia

Jenis-jenis kontrak pengadaan barang/jasa

menurut Keputusan Presiden No. 80 Tahun 2003
dibedakan atas:
• Berdasarkan bentuk imbalan
• Berdasarkan jangka waktu pelaksanaan
• Berdasarkan jumlah penggunaan
 Berdasarkan Bentuk Imbalan

Lump Sum Harga Satuan Lump Sum + Harga Terima Jadi (Turn Persentase
• kontrak pengadaan • kontrak pengadaan Satuan Key) • kontrak pelaksanaan jasa
barang/jasa atas barang/jasa atas • Kontrak gabungan lump • kontrak pengadaan konsultasi di bidang
penyelesaian seluruh penyelesaian seluruh sum dan harga satuan barang/jasa konstruksi atau pekerjaan
pekerjaan dalam batas pekerjaan dalam batas adalah kontrak yang pemborongan atas pemborongan tertentu,
waktu tertentu, dengan waktu tertentu, merupakan gabungan penyelesaian seluruh dimana konsultan yang
jumlah harga yang pasti berdasarkan harga satuan lump sum dan harga pekerjaan dalam batas bersangkutan menerima
dan tetap, yang pasti dan tetap satuan dalam satu waktu tertentu dengan imbalan jasa berdasarkan
untuk setiap pekerjaan yang jumlah harga pasti dan persentase tertentu dari
satuan/unsur pekerjaan diperjanjikan. tetap sampai seluruh nilai pekerjaan fisik
dengan spesifikasi teknis bangunan/konstruksi, konstruksi/pemborongan
tertentu, yang volume peralatan dan jaringan tersebut.
pekerjaannya masih utama maupun
bersifat perkiraan penunjangnya dapat
sementara, sedangkan berfungsi dengan baik
pembayarannya sesuai dengan kriteria
didasarkan pada hasil kinerja yang telah
pengukuran bersama atas ditetapkan.
volume pekerjaan yang
benar-benar telah
dilaksanakan oleh
penyedia barang/jasa.
 Berdasarkan Jangka Waktu Pelaksanaan

Tahun tunggal Tahun jamak

• Kontrak tahun tunggal adalah kontrak • kontrak pelaksanaan pekerjaan yang mengikat
pelaksanaan pekerjaan yang mengikat dana dana anggaran untuk masa lebih dari 1 (satu)
anggaran untuk masa 1 (satu) tahun anggaran. tahun anggaran yang dilakukan atas
persetujuan oleh Menteri Keuangan
 Berdasarkan Jumlah Penggunaan
Kontrak Pengadaan Tunggal
• kontrak antara satu unit kerja atau satu
proyek dengan penyedia barang/jasa tertentu
untuk menyelesaikan pekerjaan tertentu
dalam waktu tertentu.
Kontrak Pengadaan Bersama
• kontrak antara beberapa unit kerja atau
beberapa proyek dengan penyedia
barang/jasa tertentu untuk menyelesaikan
pekerjaan tertentu dalam waktu tertentu
sesuai dengan kegiatan bersama yang jelas
dari masing-masing unit kerja dan pendanaan
bersama yang dituangkan dalam kesepakatan
bersama.
 Isi Kontrak
Isi kontrak menurut Keppres No. 80 Tahun 2003 dan Peraturan Presiden (Pepres) No 32 Tahun
2005, antara lain:
• Lingkup pekerjaan
• Persyaratan dan Spesifikasi Teknis
• Masa Penyelesaian/Penyerahan
• Hak dan Kewajiban Para Pihak yang terlibat
• Ketentuan Cidera Janji
• Pemutusan Kontrak secara Sepihak
• Keadaan Memaksa (Force Majeur)
• Kewajiban Para Pihak apabila terjadi Kegagalan dalam Pelaksanaan Pekerjaan
• Penyelesaian Perselisihan
• Nilai atau Harga Kontrak Pekerjaan serta Syarat-syarat Pembayaran
• Jaminan Teknis/Hasil Pekerjaan
• Perlindungan Tenaga Kerja
• Bentuk dan Tanggung Jawab Gangguan Lingkungan
• Keabsahan para pihak yang terlibat
 Kontrak Internasional
Dalam lingkup Internasional dikenal beberapa bentuk Kontrak Konstruksi yang diterbitkan oleh
beberapa negara atau asosiasi profesi, antara lain:
• AIA (American Institute of Architects)
• FIDIC (Federation Internationale des Ingenieurs Counsels)
• JCT (Joint Contract Tribunals)
• SIA (Singapore Institute of Architects)

Adapun bentuk kontrak yang sering digunakan di Indonesia adalah Standar/Sistem FIDIC dan JCT,
terutama untuk
• proyek-proyek Pemerintah yang menggunakan dana pinjaman (loan) dari luar negeri;
• Kontrak-kontrak dengan pihak swasta asing yang beroperasi di Indonesia. Standar/Sistem AIA,
kebanyakan digunakan oleh
• perusahaan-perusahaan Amerika yang beroperasi di Indonesia (kontrak-kontrak
pertambangan).
 Kontrak Internasional
Dalam lingkup Internasional dikenal beberapa bentuk Kontrak Konstruksi yang diterbitkan oleh
beberapa negara atau asosiasi profesi, antara lain:
• AIA (American Institute of Architects)
• FIDIC (Federation Internationale des Ingenieurs Counsels)
• JCT (Joint Contract Tribunals)
• SIA (Singapore Institute of Architects)

Adapun bentuk kontrak yang sering digunakan di Indonesia adalah Standar/Sistem FIDIC dan JCT,
terutama untuk
• proyek-proyek Pemerintah yang menggunakan dana pinjaman (loan) dari luar negeri;
• Kontrak-kontrak dengan pihak swasta asing yang beroperasi di Indonesia. Standar/Sistem AIA,
kebanyakan digunakan oleh
• perusahaan-perusahaan Amerika yang beroperasi di Indonesia (kontrak-kontrak
pertambangan).