TUGAS BESAR PENGANTAR REAL ESTATE

PERENCANAAAN PERUMAHAN DAN BANGUNAN KOMERSIL

DOSEN PENGAMPU :
SEPTY KARMAWAN, ST., M.sc.

DISUSUN OLEH KELOMPOK :

ANGGA NUGROHO IDO FIKRIANTO (18090001)
 ANALISA TAPAK PERENCANAAAN PERUMAHAN DAN BANGUNAN KOMERSIL
Menurut UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan
Eksisting Tapak
PENGERTIAN Permukiman, rumah adalah bangunan yang berfungsi
sebagai tempat tinggal atau hunian dan sarana
Orientasi tapak Potensi View Tapak
pembinaan keluarga. Menurut John F.C Turner, 1972, Tapak beorientasi kemiringgan sebesar 13 derajat Posisi tapak terletak di jalur antara pusat kota
PERUMAHAN dalam bukunya Freedom To Build mengatakan, “Rumah
adalah bagian yang utuh dari permukiman, dan bukan
dari sumbu utara ke arah selatan dan view laut
hasil fisik sekali jadi semata, melainkan merupakan
suatu proses yang terus berkembang dan terkait dengan
mobilitas sosial ekonomi penghuninya dalam suatu
kurun waktu. Menurut Siswono Yudohusodo (Rumah
Untuk Seluruh Rakyat, 1991: 432), rumah adalah
bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau
hunian dan sarana pembinaan keluarga. Jadi, selain
berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian yang
digunakan untuk berlindung dari gangguan iklim dan
makhluk hidup lainnya, rumah merupakan tempat awal
pengembangan kehidupan.
Posisi Tapak
Pemilihan Site Latar Belakang
Tapak berada dijalan raja. Isa ( batam center)

LOKASI : Perkembangan pembangunan di Kawasan kota batam

JALAN RAJA ISA , BATAM, INDONESIA menjadi sebuah investasi menarik bagi real estate di
LUAS LAHAN : batam.
6,231 HA batam kota berkembang yang setiap tahunnya banyak
ROW : pendatang yang ingin menempati kota ini, Sehingga
50 M penmbahan penduduk semakin banyak dan
GSB : membutuhkan tempat tinggal yang memadai, makan Diagram Tata Guna Lahan dan sirkulasi
20 M perumahan menjadi jawaban untuk kebutuhan
tersebut.
Sirkulasi Kendaraan DAERAH HUNIA
Maksud dan Tujuan Sirkulasi jalan raja isa ( batam center) cenderung ramai oleh Fasilitas social & umum
kendaraan bermotor dan terhambat pada waktu- waktu tertentu DAERAH KOMERSIL
Maksud dan tujuan pembanguanan perumahan dan
bangunan komersil adalah :
1. Tersedianya fasilitas tempat tinggal bagi warga
local maupun warga pendatang yang ingin Jalan Primer
menetap di batam.
Jalan Sekunder
2. Menambah pendapatan pemerintah batam
secara khusu.
3. Membuka ekonomi bagi penduduk kota batam.
4. Menambah daya Tarik kota batam.

PENGANTAR REAL ESTATE . DOSEN PENGAMPU : SEPTY KARMAWAN, ST., M.sc.

ANGGA NUGROHO
1
 ANALISA TAPAK PERENCANAAAN PERUMAHAN DAN BANGUNAN KOMERSIL
Analisa Potensi PENGEMBANGAN KAWASAN

Posisi muka tapak langsung

RENCANA PERANCANGAN
tegak lurus ke arah timur, Ruang Tebuka Sebagai Pusat Dan
sehingga cahaya dan panas
alami matahari langsung
Porporsi lahan Pembentuk Kawasaan.

masuk ke ruang bangunan . Struktur Jalan Utama Melewati Dan

Mengitari Ruang Terbuka

32%
Lahan Non
Suassana jalan raja isa
dengan aktigitas publuk dan
fungsi komersil sehingga
semi privat

publik
68%
Lahan Terbangun
Terbangun
zoning pada tapak dibagi
menjadi public dan semi FASILITAS SOSIAL DAN KOMERSIL
privat untuk membatasi TERLETAK DI DEPAN
masing-masing fungsi

Vegetasi di sekitar tapak

TARGET PENGGUNA
perlu di pertahankan untuk
pertimbanganndan suasana
dan nilai ekologis pada
tapak dan untuk pengguna
jalan raja isa terutama
pejalana kaki
PERUMAHAN TERLETAK DIBELAKANG
DAERAH KOMERSIL, FASILITAS UMUM
DAN SOSIIAL

Sirkulasi masuk pada tapak

perlu di buat konfigurasi dan
efesien sehingga desain
tidak tutut memberikan Masyarakat Umum Dari
dampak terhadap
kemacetan jalan raja isa Kota Batam Dan Dari Luar
Batam

PENGANTAR REAL ESTATE . DOSEN PENGAMPU : SEPTY KARMAWAN, ST., M.sc.

ANGGA NUGROHO
2