INBRENG DAN

AKTA PEMBAGIAN HAK BERSAMA

Oleh:
Irma Devita Purnamasari, SH, MKn
www.irmadevita.com
Twitter: @irmadevitacom

All Rights Reserved

05/03/2023 1
www.irmadevita.com
 AKTA PEMBAGIAN HAK BERSAMA

All Rights Reserved

05/03/2023 2
www.irmadevita.com
 JENIS HAK ATAS TANAH
• PRIMER
Merupakan hak Originair yang diberikan langsung oleh
negara, yang terdiri dari: Hak Milik, Hak Guna Bangunan,
Hak Guna Usaha
Hak Pakai, Hak Pengelolaan (HPL)

• SEKUNDER (DERIVATIF)
1. HGB/HGU/HP di atas tanah Hak Milik atau HPL
2. Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (HMSRS) di atas
HPL atau hak primer lainnya
3. Hak Pakai di atas tanah Negara
4. Hak Sewa di atas tanah Hak Milik/HGB/HGU/Hak
pengelolaan atau tanah negara
5. Hak untuk memungut hasil hutan
All Rights Reserved
05/03/2023 3
www.irmadevita.com
 PROSES PERALIHAN HAK
1. Jual Beli
2. Tukar Menukar
3. Hibah atau Hibah Wasiat
4. Waris (Pewarisan)
5. Inbreng (pemasukan dalam Perusahaan)
6. Pembagian Hak Bersama (pemisahan hak yang
mengakibatkan peralihan hak)
7. Penunjukan Pembeli dalam lelang
8. Pelaksanaan putusan hakim yang memiliki
kekuatan hukum tetap
www.irmadevita.com
05/03/2023 4
All Rights Reserved
 Proses Peralihan Hak (2)
9. Penggabungan usaha
10. Peleburan usaha
11. Pemekaran usaha
12. Hadiah.

Merupakan permohonan hak baru:

1. Kelanjutan Pelepasan hak
2. Di luar pelepasan hak (karena pewarisan atas tanah
yang sudah berakhir jangka waktu haknya)
www.irmadevita.com
05/03/2023 5
All Rights Reserved
 APHB
• Pembagian hak atas kepemilikan bersama
• Dilakukan dengan atau tanpa pembayaran
• Dibuat dengan akta PPAT dan dilaksanakan
proses baliknama seperti dalam akta jual beli
biasa.
• Bisa dilakukan dengan mekanisme jual beli
atas hak/bagian dalam jumlah tertentu
• Pembayaran pajak dilaksanakan sebelum ttd
All Rights Reserved
05/03/2023 6
www.irmadevita.com
 Contoh kasus APHB
• Contoh:
A meninggal dunia, meninggalkan istri (B) dan
2 orang anak : C dan D. Anak2 sepakat untuk
menyerahkan hak/ bagiannya tanah
warisannya kepada ibu mereka (B).
• Perhitungannya:
-B menerima ½ (harta bersama) + (1/2x1/3) =
4/6 bagian.
-Bagian C dan E masing2 1/6 bagian
All Rights Reserved
05/03/2023 7
www.irmadevita.com
 Perhitungan pajaknya
• Jika C, D dan E yang melepaskan, maka jika ditempuh proses
APHB atau jual beli, maka perhitungannya sbb:
Pph : 2/6 x (Nilai transaksi x 2,5%)
BPHTB : {2/6 x (Nilai transaksi – NJOPTKP)} x 5%

• Jika mekanisme yang digunakan adalah HIBAH, maka

mengikuti ketentuan hibah dimana:
PPh : dibebaskan  jika SKB dikabulkan
BPHTB : {2/6 x (Nilai transaksi – NJOPTKP)} x 5%

All Rights Reserved

05/03/2023 8
www.irmadevita.com
 Tahapan prosesnya
1. Dilakukan baliknama waris dan membayar
BPHTB waris
2. Dibuat APHB atau Hibah atau AJB (jenis akta
yang digunakan bisa salah satu) 
Perbedaannya di pengenaan pajaknya,
terutama kalau dari anak ke orang tua atau
sebaliknya.
3. Baliknama kepada pembeli/penerima APHB

All Rights Reserved

05/03/2023 9
www.irmadevita.com
 Akta Yang Digunakan
1. Akta jual beli  jika prosesnya melalui jual
beli biasa
2. Akta Hibah  jika memang mekanismenya
hibah. Bebas Pph untuk hibah 1 garis lurus ke
atas ke bawah (dalam hal SKB dikabulkan).
3. Akta Pembagian Hak Bersama  jika
mekanismenya melalui APHB.
4. Pengikatan Pembagian Hak Bersama (notariil)
 jika masih ada proses pemecahan dll
All Rights Reserved
05/03/2023 10
www.irmadevita.com
 INBRENG ASSET KE PT

All Rights Reserved

05/03/2023 11
www.irmadevita.com
 Proses Teknis Pendirian PT
1. Pemesanan nama ps. 9 (2)
2. Pembuatan akta Notaris (ps. 7 (1))
3. Persetujuan dari Menteri
4. Pengurusan ijin domisili, NPWP, perijinan terkait dan TDP
5. Pembukaan rekening Perseroan di Bank
6. Penyetoran modal ke kas Perseroan
7. Upload bukti setor (maks 60 hari sejak tgl SK).
8. Pengajuan BNRI  melampirkan soft copy salinan, scan
SK, bukti bayar PNBP utk Pengumuman, pernyataan
notaris bhw soft copy yang dikirim adalah benar.

05/03/2023 www.irmadevita.com 12
 Kepemilikan Saham
• Para pendiri wajib mengambil bagian atas
saham pada saat pendirian PT dan
menyetorkan sejumlah modal atas saham
yang telah diambilnya
• Pemegang saham memiliki hak untuk hadir
dalam RUPS, mengeluarkan suara dalam Rapat
dan memeriksa pembukuan perseroan
• Sistem one share one vote (tidak ada saham
tanpa hak suara)

05/03/2023 www.irmadevita.com 13
 Saham
• Merupakan benda bergerak, dapat dijaminkan
dengan cara gadai atau jaminan fidusia (ps. 60 ayat 2
& ayat 3)
• Hak suara atas saham yang dijaminkan tetap berada
pada pemegang saham (ps. 60 ayat 4)
• Nilai saham harus dicantumkan dalam mata uang
rupiah (ps. 49 ayat 1)
• Pemindahan hak atas saham dilakukan dengan akta
pemindahan hak (ps. 56 ayat 1)
 dilaporkan paling lambat 30 hari sejak ttd

05/03/2023 www.irmadevita.com 14
 Pengertian Inbreng
• Inbreng : pemasukan/setoran ke dalam
perusahaan dalam bentuk asset tetap atau
asset bergerak
• Nilai Inbreng di hitung dari hasil appraisal dan
disesuaikan dengan jumlah/nilai saham
sebagai pengganti dari asset yang di inbreng
kan
• Nilai saham saat pendirian biasanya berbeda
dengan nilai setelah perusahaan maju.
All Rights Reserved
05/03/2023 15
www.irmadevita.com
 Kapan Dilaksanakan INBRENG?
1. Pendirian PT
 jika setoran dalam bentuk Asset tidak bergerak.
 setoran dilaksanakan dalam waktu max 60 hari sejak SK
Menkumham terbit.
2. Corporate Action PT
 terkait dengan pemisahan murni atau tidak
murni
 terkait dengan akuisisi, atau merger PT
3. Peningkatan Modal dengan setoran berupa asset tanah dan
bangunan.
4. Pendirian PT baru yang setorannya berasal dari asset CV.

All Rights Reserved

05/03/2023 16
www.irmadevita.com
 Tahapan Pelaksanaan Inbreng
1. Corporate Action
-RUPS rencana pelaksanaan Corporate Action
-Appraisal asset oleh appraisal independen
-Iklan di surat kabar 30 hari sebelum pelaksanaan
-Akta RUPS terkait Corporate Action
-Akta Inbreng
-Iklan kedua tentang telah terjadinya inbreng dan CA
2. Peningkatan Modal Dasar dengan setoran asset
-Appraisal asset oleh appraisal independen
-Akta RUPS terkait peningkatan modal dan setoran asset
-Akta Inbreng
-Iklan di surat kabar hari 14 hari setelah pelaksanaan
All Rights Reserved
05/03/2023 17
www.irmadevita.com
 Pajak-pajak inbreng
• Pengenaan pajak inbreng sama dengan
pengenaan pajak untuk jual beli
• Perhitungannya dinilai dari besarnya nilai
asset yang di inbreng kan berdasarkan hasil
appraisal
• Pembayaran pajaknya harus dilakukan
sebelum inbreng dilaksanakan.

All Rights Reserved

05/03/2023 18
www.irmadevita.com
 KESIMPULAN
• Pelaksanaan Pembagian Hak Bersama bisa dilakukan
karena adanya pewarisan, bisa juga karena adanya
pemilikan bersama
• Jika Pembagian Hak Bersama dalam garis lurus ke atas ke
bawah 1 derajat, dapat di tempuh melalui proses hibah.
• Inbreng asset terkait pendirian PT dilakukan dalam
waktu 60 hari setelah PT disahkan; namun jika terkait
dengan peningkatan modal, dilakukan bersamaan
dengan akta RUPS.
• Sebelum pelaksanaan inbreng harus dilakukan penilaian
terhadap asset oleh appraisal independent.

All Rights Reserved

05/03/2023 19
www.irmadevita.com
 TERIMA KASIH ATAS PERHATIAN ANDA

SERIAL PANDUAN HUKUM PRAKTIS POPULER

All Rights Reserved

05/03/2023 20
www.irmadevita.com