TEORI INVESTASI &

PENDANAAN
DOSEN PRAKTISI : RIRIN SUSANTI.SE
Teori Investasi

 Merupakan cabang ilmu ekonomi yang mempelajari bagaimana individu dan institusi
membuat keputusan investasi, dengan mempertimbangkan beberapa faktor seperti tingkat
suku bunga, tingkat inflasi,resiko dan tingkat imbal hasil yang diharapkan dari berbagai
alternatif investasi
Investasi

 Adalah kegiatan menempatkan modal yang berupa uang atau harta berharga lainnya
kedalam suatu benda , lembaga atau pihak dengan harapan investor akan mendapatkan
keuntungan dalam jangka waktu tertentu, investasi tersebut juga biasa dinamakan
penanaman modal dimana diharapkan mendapatkan keuntungan dimasa yang akan datang
investor

 Adalah seseorang yang menaruh saham atau modal usaha

1. Investor konservatif ( penghindar resiko/ risk averter) menginginkan investasi yang

aman, tingkat imbal hasil cenderung stabil biasanya pemula takut investasi pokok
berkurang.
2. Moderat ( resiko sedang )memiliki tujuan finansial jangka menengah dan siap tingkat
imbal hasil fluktuasinya tidak signifikan tetapi masih tidak terlaku berani ambl resiko
3. Agresif (penyuka resiko / risk taker beani ambil resiko biasanya investor pengalaman
yang berani jika berkurang bahkan hilang atas investasinya demi imbal hasil juga tinggi
Konsep dasar investasi yang perlu diketahui oleh pemula

1. Bunga majemuk yang menguntungkan

2. Pentingnya mengalokasi aset
3. Memilih alokasi aset yang tepat
5 metode penilaian investasi

1. Payback periode ( PB )
2. Net Present value ( NPV )
3. Internal rate of return (IRR)
4. Profitability Index (PI)
5. Accounting rate of return ( ARR )

Alat ukur untuk menentukan kelayakan suatu usaha berdasarkan kriteria investasi dapat dilakukan melalui pendekatan
 Payback Periode ( PP )
 Average rate of return ( ARR )
 Net present value ( NPV )
 Profitability index ( PI )
Bentuk investasi

 Deposito
 Emas
 Property
 Saham
 Reksadana :
 Peer to peer lending
 Investasi barang
 Crypto currency
Fungsi investasi

 Meningkatkan kekayaan
 Perencanaan keuangan
 Menghindari inflasi
 Sebagai dana darurat
 Mencegah hutang / konsumtif
 Sebagai pemasukan tambahan
 Mengamankan pemasukan bulanan
 Tabungan rencana jangka panjang
 Dana pensiun
 Mencapai kebebasan financial
Pendanaan

 Adalah cara memperoleh dana yang diperlukan sebagai modal suatu usaha baik
sebagai modal utama maupun dana tambahan untuk pengerjaan proyek, program
dan portofolio yang dialokasikan demi berjalannya sebuah perusahaan,organisasi
maupun proyek
Sumber dana bisnis

 Tabungan pribadi
 Pinjaman saudara atau teman
 Pinjaman bank /kredit usaha rakyat
 Bantuan pemerintah
 Investor
 Rekan kerja
 Menjual aset
 Pesangon
Sumber dana menurut jangka waktu

 Sumber dana jangka pendek 1 tahun

 Jangka menengah 1- <10 tahun
 Sumber dana jangka panjang > 10 tahun
Fungsi pendanaan

 Suatu keputusan manajemen keuangan untuk melakukan

pertimbangan dan analisis perpaduan antara sumber -
sumber dana yang paling ekonomis bagi perusahaan
untuk mendanai kebutuhan investasi serta kegiatan
operasional perusahaan
Manfaat pendanaan

 Sumber gaji pekerja

 Mengatur arus kas perusahaan
 Sewa tempat usaha
 Persediaan saat kondisi darurat
 Menambah peralatan dan perlengkapan
 Membeli inventaris baru
 Memperluas jangkauan bisnis