Strategi Memilih Lokasi Usaha

Dalam strategi pemasaran, adanya pemilihan lokasi usaha yang strategis menjadi salah satu faktor yang mempengaruhi kesuksesan pemasaran dari sebuah usaha. Semakin strategis lokasi usaha yang dipilih, semakin tinggi pula tingkat penjualan dan berpengaruh terhadap kesuksesan sebuah usaha. Begitu juga sebaliknya, jika lokasi usaha yang dipilih tidak strategis maka penjualan pun juga tidak akan terlalu bagus.

Untuk itu sebelum Anda memulai sebuha usaha, pilih terlebih dahulu tempat usaha yang paling tepat untuk pemasaran usaha Anda. Lakukan riset dan bandingkan beberapa pilihan tempat sebelum akhirnya Anda menentukan lokasi yang paling strategis bagi usaha Anda. Berikut beberapa faktor yang sebaiknya Anda perhatikan, sebagai bahan pertimbangan strategi memilih lokasi usaha. 1. Tingkat kepadatan penduduk sekitar lokasi Usahakan memilih lokasi usaha yang memiliki kepadatan penduduk cukup tinggi. Semakin tinggi kepadatan penduduk di suatu lokasi, maka semakin besar pula potensi pasar sebuah usaha. oba saja bandingkan pendapatan usaha yang lokasinya di daerah pedesaan dengan usaha yang berada di daerah perkotaan, omset yang diperoleh akan sangat jauh berbeda. !. Besar pendapatan masyarakat sekitar lokasi Besar pendapatan masyarakat yang ada di sekitar lokasi juga mampu mempengaruhi usaha yang akan Anda bangun. Sebab, tingkat pendapatan masyarakat juga akan berpengaruh terhadap daya beli konsumen. "ika Anda ingin menjalankan usaha dengan produk yang harganya sedikit tinggi, sebaiknya pilih lokasi yang daya belinya cukup tinggi # misalnya di kota $ kota besar %. Sedangkan bila ingin mena&arkan produk dengan harga yang relati'e murah, tidak akan jadi masalah jika Anda memilih lokasi usaha yang daya beli masyaratnya kurang untuk. (arena konsumen di daerah tersebut lebih mementingkan harga murah, dibandingkan memperhatikan kualitas produk yang dijual. ). Memperhatikan tingkat keramaian lalu lang kendaraan yang lewat

*erhatikan trafik lalu lalang kendaraan atau pejalan kaki yang le&at, karena hal ini juga mempengaruhi jenis usaha yang cocok di daeah tersebut. Untuk daerah yang dilalui pejalan kaki, usaha toko kelontong atau usaha minuman dingin cocok untuk dibangun di daerah tersebut. Sedangkan untuk lokasi yang banyak dilalui kendaraan bermotor, bisa mencoba usaha bengkel yang lebih dibutuhkan. Sesuaikan jenis usaha Anda dengan para konsumen yang lalu lalang di lokasi tersebut. +. Banyaknya usaha yang menduukung lokasi tersebut Semakin banyak usaha yang ada di sekitar lokasi, maka konsumen yang datang ke lokasi tersebut juga semakin ramai. (arena di lokasi tersebut terdapat berbagai macam usaha yang menyediakan produk yang berbeda pula, sehingga para konsumen lebih tertarik datang ke lokasi yang terdapat berbagai macam usaha. ,isalnya saja lokasi pasar, atau mall yang selalu ramai pengunjung. -. Sesuaikan dana dengan lokasi usaha yang akan dipilih Biasanya lokasi usaha yang ada di keramaian seperti mall, atau di pinggir jalan yang strategis harga se&anya lebih mahal dibandingkan lokasi usaha yang kurang strategis. Untuk itu sesuaikan dana yang Anda miliki, dengan lokasi usaha yang di pilih. "angan memilih lokasi yang harga se&anya mahal, tetapi ternyata tidak ramai pengunjung. .. Pilih lokasi usaha yang tingkat kompetisinya rendah "ika di lokasi tersebut sudah banyak usaha yang sejenis dengan usaha Anda, sebaiknya lokasi ini dihindari. /amun jika Anda yakin karena posisinya yang sangat strategis, Anda harus siap bersaing dengan menciptakan ino'asi baru yang dapat membedakan usaha Anda dengan usaha lain yang sejenis. 0. Perhatikan pula akses menuju lokasi usaha Usahakan pilih lokasi yang mudah di akses oleh para konsumen. "ika memungkinkan, pilih lokasi usaha yang dilalui transportasi umum. Agar konsumen yang tidak memiliki kendaraan pribadi juga bisa menjangkau lokasi usaha Anda. 1. Tingkat keamanan yang mendukung Lokasi usaha yang aman juga menambah kenyamanan para konsumen. ,ereka tidak akan ragu meninggalkan kendaraan mereka di tempat parkir, dan bisa meninkmati pelayanan usaha Anda

dengan merasa nyaman. Dengan lingkungan yang aman, Anda bisa mengurangi resiko pencurian maupun perusakan yang bisa terjadi pada usaha yang ada di lokasi kurang aman. 2. Dan yang ke-9 adalah perhatikan kebersihan lokasi usaha (onsumen tidak akan mengunjungi sebuah toko, &arung ataupun sebuah outlet yang berada di lingkungan kotor atau kumuh. ,ereka akan merasa ragu untuk membeli produk Anda. Untuk itu jaga kebersihan lingkungan sekitar Anda, agar konsumen merasa nyaman berkunjung ke lokasi usaha Anda. Tips Sebelum membuka usaha sebaiknya Anda harus mengetahui apakah bangunan yang dise&a atau yang Anda dirikan semua perijinannya sudah beres, seperti ijin mengenai analisa dampak lingkungan # A,DAL %, ijin mendirikan bangunan # 3,B %, serta ijin gangguan # 45 %. Agar tidak terjadi kejadian tidak terduga, yang akan merugikan usaha yang Anda jalankan. Banyaknya peristi&a tempat usaha yang dihancurkan hanya karena tidak memiliki ijin, dapat menjadi pelajaran penting bagi Anda yang sedang mencari lokasi usaha. Salam sukses.

Menentukan Lokasi yang Strategis Untuk Rumah dan Tempat Usaha

Posted on 28 Maret, 2012 by fansmaniac

Anda pernah dita&ari brosur atau melihat iklan6iklan di koran tentang rumah ataupun ruko 7 (alau diperhatikan lebih baik setiap iklan tersebut pasti selalu ada kata6kata 8Lokasi Strategis9: ya kan7 /amun apakah benar tempat tersebut strategis 7 ;entunya gk mungkin kan kalo iklan itu bilang 9 8lokasi kurang strategis, jauh, air susah9 hihi.. /amun pada kenyataannya kadang kala tidak seperti yang kita duga, oleh karenanya kita jangan terlalu terburu6buru dalam keputusan untuk mengin'estasikan uang kita dalam jumlah yang cukup besar. Lokasi yang strategis tidak mesti harus berada di tengah kota, tetapi strategis itu sendiri memiliki makna yang berbeda untuk setiap indi'idu terutama dari anda sebagai calon pembeli. ,ari kita cekidot beberapa aspek yang harus kita lihat untuk berin'estasi bila dilihat dari segi Lokasi yang strategis <
Lokasi yang strategis untuk rumah tempat tinggal : 1 !arak yang tidak terlalu "auh dari tempat beker"a anda sehari#hari, ingat sebagian besar akti$itas anda berada di kantor "adi alangkah lebih baiknya apabila lokasi rumah "uga tidak terlalu "auh dari kantor apalagi sampai lebih dari 1 "am per"alanan 2 %ekat dengan fasilitas umum, misalnya lokasi pasar yang tidak terlalu "auh, dekat dengan sekolah bila nanti anda akan memiliki anak, dan lainnya

&

'isa di akses oleh angkutan umum, artinya lokasi tersebut "uga dile(ati oleh angkutan umum misal angkot atau bus kota Mungkin anda berfikir ahh saya kan punya kendaraan, tetapi mungkin ini bermanfaat bagi calon tamu anda yang ingin berkun"ung kerumah dan tidak punya kendaraan pribadi atau mungkin se(aktu#(aktu anda harus menggunakan angkutan umum karena kendaraan mogok atau lainnya *enang dan aman, karena kita mengiginkan tempat tinggal yang nyaman maka ketenangan adalah bagian (a"ibnya tenang disini bisa sa"a seperti bukan dipinggir "alan umum "adi kendaraan yang lalu lalang "uga kurang, tidak didekat pabrik, tidak didekat pembuangan sampah, tidak mudah ban"ir dan sebagainya sehingga tercakup "uga nuansa aman didalamnya Mudah air dan mudah pembuangan, air adalah komponen penting dalam rumah tangga sehingga lokasi yang susah air akan membuat anda sengsara sendiri ya kan , memiliki sistem pembuangan limbah yang baik "uga sangat penting agar lingkungan men"adi sehat terutama parit pembuangan dan safety tank

Lokasi yang strategis untuk tempat usaha 1 %ekat dengan keramaian, ini adalah komponen penting bagi usaha anda karena lokasi yang tidak ramai akan membuat biaya promosi men"adi lebih besar agar pelanggan mengetahui lokasi anda -nda "uga dapat melakukan metode sur$ey untuk mengetahui ramai atau tidaknya lokasi tersebut dengan mengambil sampel "umlah kendaraan yang le(at per "am .ebagai contoh misalnya anda berencana akan membuka toko di "alan - yang akan beroperasi dari "am 08 00 pagi sampai dengan 1/ 00 Maka ambillah sampel berapa kendaraan yang le(at pada "am 00 00#10 00, 12 00#1& 00, dan "am 1+ 00#11 00 dengan cara menghitung secara manual atau bila anda merasa terlalu ribet cukup ambil rata#rata per 1+ menitnya sa"a .ehingga pada akhirnya anda dapat mengetahui lokasi tersebut ramai atau tidak Metode ini berlaku hanya bila anda merasa ragu dengan keramaian lokasi tersebut, apabila kalau sudah "elas#"elas dengan pengamatan anda ramai ya "angan habisin (aktu buat nganalisa kayak gini malah capek sendiri haha 2alo gk salah Mc%onald baru buka di lokasi yang dalam se"am dilalui oleh lebih dari 10 000 kendaraan 2 %ekat dengan fasilitas penun"ang usaha, penun"ang usaha disini maksudnya adalah faktor 3 yang sangat berpengaruh pada usaha anda Misal anda buka toko alat tulis, tentu harus dekat dengan sekolah, kampus, atau kantor & ) *empat parkir yang luas, "angan mengira ini bukan faktor penting lho sendiri sangat males belan"a ditempat yang susah parkirnya saya

-man, hal ini sebenarnya susah "uga dicari karena pasar identik dengan tempat yang kurang aman sebenarnya Pela"ari dulu lokasi tersebut sebelum anda membuka usaha, bagaimana respon lingkungan sekitar ramah atau tidak, sarang preman atau bukan 4i4ii 5amun anda bisa menyesuaikan dengan "enis usaha anda, misal mau membuka toko emas carilah lokasi yang "alan keluarnya susah misal bukan di tepi "alan protokol, karena para perampok umumnya melihat situasi dan kondisi sebelum beraksi bila merasa

susah untuk kabur biasanya dia "uga pikir#pikir 6(ah mantan rampok kayaknya ni haha7

"adi, sesuaikan semuanya dengan kebutuhan anda ya 7 jangan mudah tertarik dengan kata6kata 8Lokasi Strategis9 yang ada di iklan dan brosur6brosur karena strategis itu maknanya luas.. oke selamat ,enentukan Lokasi yang Strategis Untuk =umah dan ;empat Usaha anda.. ::::::::::::::::::::::::::::::::::

Rahasia Jurus Jitu Menemukan Lokasi Usaha Strategis

Posted on 2 !anuari 2008 by 8idya 8icaksana

"ika mau buka bisnis makanan seperti counter6counter kecil, restorant, atau mini caf>..atau mau buka toko apapun di pinggir jalan:cocok banget pake tips ? trik =ahasia menemukan Lokasi Usaha Strategis diba&ah ini < Lokasi usaha sangat menentukan kesuksesan usaha anda. *ilih lokasi usaha yang merupakan tempat Lalu lalang orang@penduduk bukan sekedar lalu lalang mobil. Usahakan ;oko atau ounter Usaha Anda mudah dilihat dan praktis # "angan tersembunyi atau tidak terlihat %. ;anyakan pada diri anda sendiri sebuah pertanyaan 8Berapa penghasilan atau income dari bisnis baru yang akan saya dapatkan jika saya memilih lokasi ini7 A, (emudian pertimbangkan itu, apakah harga se&anya cukup masuk akal7 A. ari faktor6faktor lain, seperti pohon6pohon yang akan menghalangi papan nama toko anda. atau bersebelahan dengan bisnis yang buruk hingga memba&a unsur kurang baik disana #kecuali orang itu ada setelah anda%. 3ngat, suatu lokasi yang lebih baik bukan ja&aban untuk semuanya, tetapi hal ini pasti dapat membantu. *erhatikan BBB C% Lokasi harus dilalui ? terlihat secara langsung oleh orang yang lalu lalang dengan target utama ,isalnya, anak6anak@remaja. Semakin banyak dilalui orang semakin bagus. ;arget penjualan sekitar 1DE dari jumlah orang yang lalu lalang. *ercuma jika lokasi ramai dile&ati oleh mobil saja karena mereka tidak akan mau turun sekedar untuk beli.

C% "angan ,udah *utus Asa ? ,enyerah jika anda membuka lokasi yang pertama tidak menunjukan hasil yang memuaskan. ,aksimalkan 3khtiar anda dengan melakukan tindakan marketing atau 8"emput Bola9 "A/FA/ sekedar seperti nunggu &arung @ nunggu orang datang membeli@Sekedar mengandalkan lokasi saja. C% /amun bila ikhtiar marketing atau promosi telah maksimal namun tetap hasilnya tidak terlalu signifikan. Segera pindah lokasi yang lebih baik. C% Se&a Lokasi adalah merupakan bentuk bagian dari 3n'estasi. "adi anda melihat dari sudut pandang 3n'estasi bukan sekedar biaya @ pengeluaran. C% *astikan bah&a di sana tidak ada saingan yang sama. C%Selalu U"3 dan U(U= mulai dengan Se&a ;empat yang murah@terjangkau dahulu C% Lokasi yang bagus tidak harus mahal se&anya, tapi juga jangan semata6mata kita menye&a lokasi karena murah. C%"angan berpikir terlalu lama, meskipun hal tersebut baik untuk memberikan rasa aman jika lokasi bagus. . . anda perlu untuk mempertimbangkannya . C% *astikan nama bisnisnya dapat terlihat dengan jelas. C% *astikan bah&a di sana tidak ada saingan yang sama. C% 4alaman parkir yang luas adalah kelebihan yang besar ;ips ? ;rik ,encari Lokasi 1. Amati seberapa banyak jumlah orang yang lalu lalang !. Amati jam6jam berapa saja &ilayah tersebut ramai dilalui orang6orang ). Amati jam6jam berapa saja &ilayah tersebut sepi dilalui orang6orang +. "ika di sekolah,kampus dll, amati ada berapa jumlah sis&a@i atau mahasis&a@i, cermati daya beli sis&a@i, jam berapa keluar main, lebih sering jajan @ nongkrong diluar atau di kantin #belum tentu@pasti jajan di kantin toh.. %

-. Amati lebih sering ke arah mana mereka berjalan .. Boleh juga upayakan kesepakatan bagi hasil dengan pemilik tempat 0. Usahakan negoisasi dengan pemilik tempat ambil per bulan dulu. 1. Usahakan area yang dilalui orang untuk akti'itas tiap harinya memang selalu le&at lokasi yang anda bidik. 2. Apakah Sabtu atau ,inggu ramai7 Atau malah sepi 7 1D. Anda juga perlu memperhatikan siklus keramaian kunjungan orang6orang, menandai jam6jam atau hari6hari tertentu. :::::::::::::::::::::::::::::::::::.

Tips Memilih Lokasi Usaha yang Tepat

*osted by T!"U# T$% on !)<-0 Apakah Lokasi Usaha kita sudah Tepat ?? Perlu anda ketahui tentang belenggu motivasi berbisnis, Kiat-kiat memulai berbisnis, bisnis apa yang kira-kira cocok untuk kita, Konsep bisnis yang Inovati dan lain-lain! Tapi ternyata ada hal penting lain yang harus "adi pertimbangan kita sebelum memulai berbisnis, yuk mari kita simak !!!! #ara $emilih Lokasi Usaha %ang Tepat! &alah satu keputusan yang sangat penting sebelum memulai usaha bisnis 'aralaba adalah memilih lokasi yang tepat dan strategis sebagai tempat usaha! Karena lokasi ikut berperan menentukan tingkat kesuksesan usaha Anda! (ika tidak atau belum memiliki bayangan seberapa strategis lokasi yang ingin Anda pilih, sebaiknya meminta kepada franchisor untuk memberi gambaran tentang lokasi tempat usaha itu! Atau, mintalah nasehat kepada ranchisor di mana sebaiknya lokasi yang tepat untuk usaha Anda! )iasanya, ranchisor melakukan studi *riset+ pasar sebelum memberikan persetu"uan kepada ranchisee! ,iset ini salah satunya mengenai trade area ranchise untuk mengetahui secara demogra is potensi usaha dan in ormasi yang berhubungan dengan lokasi-tempat belan"a masyarakat! Tidak ada salahnya "ika Anda meminta lebih rinci gambaran dan potensi lokasi yang direncanakan!

)erikut beberapa yang harus dipertimbangkan dalam memilih lokasi .

/! Kepadatan penduduk Kepadatan penduduk men"adi salah satu indikator besarnya potensi pasar usaha yang ingin Anda geluti, meskipun hal ini belum men"adi ukuran inal! Apakah bisa di"adikan sebagai tempat belan"a masyarakat! 0! Penghasilan (ika kepadatan penduduk tidak linear dengan daya beli masyarakatnya, maka berarti lokasi itu tidak tepat sebagai tempat-pusat perbelan"aan! Karena itu, perlu Anda cermati bagaimana penghasilan penduduk di area trade Anda! Apakah lingkungan dekat menyukai "ika mereka dita'arkan produk dari usaha ranchise atau pusat perbelan"aan yang Anda miliki? 1! (umlah usaha Adakalanya, lokasi yang dipilih merupakan pusat shopping *pusat shopping+ atau sentra perdagangan! 2ah, apakah banyaknya usaha berpengaruh kepada lokasi? Apakah tipe bisnis di area itu menggunakan produk atau service yang dita'arkan ranchise? 3! Tempat Ada beberapa tipe tempat yang bisa dipilih untuk usaha Anda seperti mal *shopping mall+, sentra usaha, perumahan, pinggir "alan dan sebagainya! Anda perlu menanyakan, apakah kebanyakan ranchisee yang sukses berada di lokasi ranchise seperti di dalam mal, di bagian yang paling ramai, di bagian terpisah dari mal, stand atau bangunan tersendiri atau di sentra industri? 4! (umlah Tra ic

)erapa banyak kendaraan yang lalu lalang di lokasi itu per harinya? Apakah orang yang lalu lalang akan dapat melihat tanda bisnis *plang+ Anda? Apakah lokasinya mudah diakses? 5! Pusat keramaian (ika lokasi berada di bagian mal misalnya $all 6epok To'n &7uare, kebanyakan pusat lalu lalang yang terbaik adalah di outlet-outlet makanan! Kadang-kadang, di seberang "alan mal "uga men"adi tempat yang di penuhi orang lalu lalang dan biasanya harga se'anya "uga lebih murah! )isa "uga lokasinya di rumah sakit, kampus atau di pusat-pusat orang datang! 8! Akses karya'an )isa sa"a lokasi yang "arak tempuhnya sangat "auh men"adi kontra produkti buat karya'an Anda! Karena itu, lokasi sebaiknya terbilang cukup dekat terutama bagi karya'an utama Anda! $isalnya $all 6epok To'n &7uare! 9! :ona (ika lokasi yang Anda pilih bukan daerah perdagangan semacam shopping mall atau tidak cocok dengan usaha Anda, sebaiknya tidak dipaksakan! $aka, perlu "uga Anda menanyakan, apakah ;ona lokasi cukup pantas untuk bisnis Anda! <! Kompetisi Pertimbangkan "uga tingkat kompetisi usaha yang ingin Anda "alankan! (ika di lokasi tersebut sudah "enuh dengan usaha yang mena'arkan produk se"enis, bisa "adi lokasi itu men"adi tidak strategis buat Anda! /=! Appearance Anda pasti ingin usaha Anda terlihat ber'iba'a dan lingkungan di sekeliling lokasi tidak mengganggu usaha ranchise Anda! Tanyakan kepada ranchisor, apakah area lokasi cukup bersih dan terkendali? Apakah lingkungannya "uga cukup baik? &elan"utnya, mintalah ranchisor membantu Anda bernegosiasi untuk mendapatkan lokasi yang strategis dan harga se'a yang lebih murah! Karena bisa sa"a dalam kasus tertentu, usaha tersebut dibutuhkan, misalnya oleh real estate untuk men"aring pasar!

> Pemilihan Tempat (uga berpengaruh besar pada Usaha yang akan kita bangun ,"adi sebelum memulai Usaha Tentukan dulu atau di ,iset dulu Lokasi yang akan kita "adikan Tempat Usaha Kita! (angan sampai bisnis yang kita "alani ternyata mendapatkan kendala khususnya karena Letak yang kurang &trategis!> &emoga berman aat ???????????????????????????????? Menentukan tempat usaha yang strategis serta promosi usaha yang tepat adalah beberapa faktor yang akan terpikirkan oleh seorang pebisnis saat akan atau sedang menjalankan bisnisnya.

ara menentukan tempat usaha yang strategis serta promosi usaha yang tepat tentunya disesuaikan dengan jenis atau model bisnis apa yang akan atau sedang dijalankan. ontohnya, beberapa bulan yang lalu saya membuat toko online yang menjual produk6produk tele'isi dari amaGon. /amun karena saat belum belum mengetahui bagaimana menemukan tempat serta cara promosi yang tepat, akhirnya toko online hanyalah sekedar toko online yang sepi dengan pengunjung. /amun setelah beberapa bulan ini saya pelajari bagaimana cara mendatangkan pengunjung dari negera yang menjadi target market dari produk6produk yang akan dijual.

Setelah memperbaiki konsep toko online serta menyesuaikan tempat hosting yang tepat tentunya disertai tempat promosi yang tepat pula,dan satu hal yang penting adalah tempat promosi yang F=A;3S. akhirnya beberapa hari ini toko online tersebut mulai ramai di datangi oleh pengunjung dari negara yang menjadi target market saya, yaitu amerika serikat. "ika sebelumnya toko online yang saya buat hanya menjual produk6produk tele'isi, maka saat ini konsepnya adalah multi produk, dengan begitu peluang mendatangkan pengunjung dan terjadinya penjualan akan lebih besar.