(UU NO.12/1985 jo. UU NO.

12/1994)

Tapi hrs diingat bahwa utk perhitungan dengan melihat Tabel Klasifikasi T dan nilai yg diperoleh hrs di Konversi ke klas u

Luas tanah : 1.000 M2 ; Nilainya Rp1 Nilai tanah / M2 = Rp1 M dibagi 1.000 Nilai tanah Rp1 jt di Konversi ke Klas Utk perhitungan PBB Klas 065 = Rp1.

Contoh :

Luas bangunan : 400 M2 ; Nilainya = Rp Nilai bangunan / M2 = Rp800 jt : 400 = R Nilai bangunan Rp2 jt di Konversi ke K Utk perhtungan PBB Klas 19 = Rp1.833

INGAT TABEL

Contoh lainnya:

Seorang WP hanya mempunyai objek pajak berupa bumi sbb : NJOP Bumi Rp 3.000.000 NJOPTKP Rp 12.000.000 Tidak dikenakan PBB WP mempunyai dua objek pajak bumi dan bangunan masing- masing di desa A dan B Desa A : NJOP Bumi Rp 8.000.000 NJOP Bangunan Rp 5.000.000 + NJOP Rp 13.000.000 NJOPTKP Rp 12.000.000 NJOP untuk perhitungan Rp 1.000.000 Desa B : NJOP Bumi NJOP Bangunan NJOP NJOPTKP NJOP untuk perhitungan Rp 5.000.000 Rp 3.000.000 + Rp 8.000.000 Rp 8.000.000

Perhitungan PBB atas Rumah Susun / Apartemen

Contoh :

Perum Perumnas mendirikan Rumah Susun dengan data sebagai data sebagai berikut: a. Luas Tanah 7.000 M2, NJOP = Rp 394.000/ M2 (Kelas 072) b. Luas Bangunan Hunian: tipe 21 (200 unit) tipe 36 (100 unit) tipe 48 (50 unit) Luas Bangunan Hunian = 10.200 M2 NJOP Bangunan Hunian = Rp 365.000/ M2 (Kelas 028) c. Bangunan Bersama Tangga, Kaki Lima seluas 1.800 M2, Kelas 4 028

PBB Tipe 21 Tanah sendiri Bangunan sendiri

365.00 21 x 7.665.000 0 21/10.20 394.00 Tanah Bersama x 7.000 x 5.678.235 0 0 Bangunan 21/10.20 365.00 x 3.800 x 2.855.588 Bersama 0 0 16.198.82 NJOP Dasar Pengenaan PBB 4 12.000.00 NJOPTKP 0 NJOP untuk Penghitungan PBB 4.198.824

Diketahui Tuan Ali Marwan memiliki obyek pajak yang terletak di Jalan Syarifuddin Yos dengan luas tanah 1.100 m dengan harga Rp. 120.000,/m, sedangkan luas bangunan 142 m dengan harga Rp.975.000,- /m.

Hitunglah Pajak yang harus dibayar oleh tuan Ali Marwan . NJOPTKP 15 jt

Bapak Azhari memiliki rumah dan tanah kosong yang letaknya terpisah dengan rincian sebagai berikut: Rumah Luas tanah : 600 m2, NJOP-nya kelas 51 Luas Bangunan: 200 m2, nilainya Rp250 juta Tanah Kosong Luas Tanah 1: 600 m2, nilainya Rp1.8 milyar Luas Tanah 2: 400 m2, nilainya Rp1 milyar

BERAPA PBB masing2 objek pajak yang menjadi kewajiban Bapak Azhari tersebut bila NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp10 juta?