Permohonan Kredit Yasa Griya BTN Syariah

Yogyakarta Taman Indah Permai

PROPOSAL

PEMBANGUNAN PERUMAHAN
TAMAN INDAH PERMAI

Lokasi :

Desa : Pasuruhan
Kecamatan : Mertoyudan
Kabupaten : Magelang
Propinsi : Jawa Tengah

Diajukan oleh :

1
 Permohonan Kredit Yasa Griya BTN Syariah
Yogyakarta Taman Indah Permai

Developer Contractor General Trading

DAFTAR ISI
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI

Daftar Isi.............................................................................................1
I.PENDAHULUAN...........................................................................................2
II. PROFIL PERUSAHAAN..........................................................................2
1. Sejarah Singkat Perusahaan............................................................2
2. Pengurus Perusahaan......................................................................2
3. Legalitas Perusajaan.......................................................................3
III. PROFIL PROYEK...................................................................................3
1. Profil Proyek....................................................................................3
a. Nama Proyek...............................................................................3
b. Lokasi Proyek...............................................................................3
c. Fasilitas Perumahan.....................................................................3
2. Teknis Proyek...................................................................................4
a. Perencanaan Proyek....................................................................4
b. Tipe Rumah & Rencana Bangunan..............................................4
c. Desain Site Plan...........................................................................4
d. Spesifikasi Teknis Bangunan........................................................4
3. Legalitas Proyek..............................................................................5
IV. PEMASARAN........................................................................................5
1. Potensi Pasar...................................................................................5
2. Pasar Sasaran..................................................................................5
V. KEUANGAN..........................................................................................5
1. Proyeksi Keuangan..........................................................................5
2. Kebutuhan Dana Konstruksi............................................................5
VI. PENUTUP.............................................................................................6

2
 Permohonan Kredit Yasa Griya BTN Syariah
Yogyakarta Taman Indah Permai

I. PENDAHULUAN

Pertumbuhan penduduk yang terus meningkat mengakibatkan kebutuhan akan

sarana prasarana turut naik terutama terhadap perumahan. Perumahan
merupakan sekelompok rumah yang yang berfungsi sebagai lingkungan tempat
tinggal dilengkapi dengan sarana prasarana lingkungan sehingga menjadi salah
satu elemen penting dalam pembangunan suatu wilayah. Kebutuhan akan rumah
yang tinggi dan tidak sebanding dengan nilai pendapatan serta kemampuan daya
beli masyarakat menengah kebawah menjadi pokok permasalahan yang perlu
diperhatikan.
Untuk itu pemerintah melakukan upaya demi memenuhi kebutuhan rumah bagi
masyarakat berpenghasilan rendah dengan harga terjangkau. Pemenuhan
kebutuhan tersebut salah satunya dengan pengadaan Rumah Sederhana Sehat
(RSH). Walaupun RSH diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah,
tetapi RSH harus layak, terjangkau, memenuhi persyaratan kesehatan, keamanan
dan kenyamanan serta berwawasan lingkungan. Analisis mengenai kebutuhan
masyarakat akan Rumah Sederhana Sehat (RSH) yaitu 0,6% responden
menyatakan kurang ingin, 24,4% menyatakan cukup ingin dan 75% menyatakan

3
 Permohonan Kredit Yasa Griya BTN Syariah
Yogyakarta Taman Indah Permai
ingin. Hal tersebut menunjukkan bahwa perumahan berkonsep Rumah Sederhana
Sehat (RSH) merupakan potensi yang menjanjikan untuk dikembangkan.
Oleh sebab itu PT. Pulau Mas selaku developer bermaksud untuk mewujudkan
impian tersebut serta memanfaatkan peluang yang ada dengan mendirikan
perumahan berkonsep Rumah Sederhana Sehat (RSH) yang berlokasi di Desa
Pasuruhan, Kecamatan Mertoyudan, Kabupaten Magelang.

II. PROFIL PERUSAHAAN

1. Sejarah Singkat Perusahaan

PT. Pulau Mas adalah perusahaan yang bergerak di bidang real estat &
properti, berkedudukan di Bogeman Wetan, RT 006/RW 007 Kelurahan
1
Panjang, Kecamatan Magelang Tengah, Kota Magelang. PT. Pulau Mas
didirikan berdasarkan Akte Pendirian No. 75 tanggal 20 Februari 2013 dengan
bentuk badan hukum Perseroan Terbatas yang dibuat di hadapan Wing
Mahareny Yudiati, SH. MKn, notaris di Magelang dan telah mendapatkan
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
tertanggal 30 April 2013 nomor AHU-22790.AH.01.01.

2. Pengurus Perusahaan
Proyek usaha yang rencananya akan kami namakan Perumahan Taman
Indah Permai merupakan usaha dari PT. Pulau Mas dengan susunan
pengurus usaha sebagai berikut :
1. Robert Cahyo Widodo, Komisaris
2. Prawestri Dyah Wulandari, S.E., Direktur Utama
3. Ginto Jati Utomo, S.H., Direktur
3. Legalitas Perusahaan
Perijinan yang merupakan persyaratan formal bagi pelaksanaan suatu usaha
yang dimiliki PT. Pulau Mas, antara lain :
a. SIUP : No. xxxxx/56/370/PK/V/2013, tgl. 22 Mei 2013
b. TDP : No. Xx.xx.1.47.00339, tgl. 24 Mei 2013
c. HO : No. xxx/HO.064/370/2013, tgl. 21 Mei 2013
d. NPWP : No. Xx.xxx.368.3-524.000, tgl 22 Februari 2013
e. Keanggotaan REI : xxx. 02-00699

III. PROFIL PROYEK

4
 Permohonan Kredit Yasa Griya BTN Syariah
Yogyakarta Taman Indah Permai

1. Profil Proyek
a. Nama proyek
Proyek perumahan yang akan dibangun oleh PT. Pulau Mas di Dusun
Pasuruhan, Desa Pasuruhan, Kecamatan Mertoyudan, Kabupaten Magelang
dinamakan Taman Indah Permai. Penggunaan nama taman
diharapkan perumahan tersebut nantinya menjadi tempat yang
menyejukan dan asri serta menjadi tempat yang menyenangkan bagi
penghuninya. Adapun penggunaan nama Indah Permai dimaksudkan agar
kawasan perumahan yang dibangun menjadi kawasan hunian yang tertata
secara indah dan sehat, baik itu kavling rumah, fasilitas sosial & umum
maupun saluran dan jalan.

b.Lokasi proyek
Proyek perumahan Taman Indah Permai terletak di :
Dusun : Pasuruhan
Desa : Pasuruhan
Kecamatan : Mertoyudan
Kabupaten : Magelang
Propinsi : Jawa Tengah
Lokasi proyek cukup strategis dibandingkan dengan proyek-proyek
perumahan lain di sekitarnya, karena posisinya hanya 20 m dari jalan
raya dan berdekatan dengan rumah makan, sekolah, pasar, kantor
pemerintahan Kabupaten Magelang, serta tidak jauh dari tempat wisata
Candi Borobudur.

c. Fasilitas Perumahan
Disekitar lokasi perumahan Taman Indah Permai telah ada beberapa
fasilitas
umum dan sosial antara lain :
Keterangan Jarak
* Fasilitas Pendidikan
Taman Kanak 200 m
Sekolah Dasar 10 m
SLTP 1 km
SLTA 2 km
* Masjid 100
* Pasar 500 m
* Fasilitas Umum
Rumah Makan 20 m
2. Teknis Proyek

5
 Permohonan Kredit Yasa Griya BTN Syariah
Yogyakarta Taman Indah Permai
a. Perencanaan Proyek
Penggunaan Tanah
Luas lahan proyek perumahan Taman Indah Permai seluas 19.000 m,
dan dalam perencanaan ditetapkan peruntukkan lahan sebagai berikut :
- Kavling efektif : 60% (digunakan kavling rumah),
- Sarana & Fasilitas Umum : 40%
Sarana Jalan
- Jalan utama : Paving
- Jalan sekunder/lingkungan : paving

b.Tipe Rumah & Rencana Bangunan

Proyek perumahan Taman Indah Permai seluas 19.000, akan dibangun
dengan dua tipe rumah, dengan rincian sbb. :
- Tipe 30 / 60 : 76 unit
- Tipe 36 / 72 : 95 unit
Rumah-rumah di atas dijual dengan sistim semi indent, yakni rumah baru
akan dibangun bila pembeli telah membayar minimal 50% dari uang muka.

c. Design Site Plan

Design site plan Taman Indah Permai adalah sebagai berikut :

d.Spesifikasi Teknis Bangunan

Keterang
Spesifikasi
an
Pondasi
Dinding
Atap
Plafond
Lantai
Kusen

6
4
 Permohonan Kredit Yasa Griya BTN Syariah
Yogyakarta Taman Indah Permai
Pintu
Jendela
Sanitair
Closet
Bak mandi
Air bersih
Listrik
3. Legalitas Proyek
Proyek perumahan Taman Indah Permai telah memiliki perijinan untuk
dikembangkan sebagai lokasi perumahan, dengan didukung perijinan sbb :
a. Ijin Lokasi No. XX/XXX/Kpts/XXX
b. Site Plan dikeluarkan oleh XXXXX
c. IMB Induk No. xxxxx dikeluarkan pada tanggal xxxxxxxxx.
d. Penguasaan tanah, berupa SHGB No. XXX GS. No. XX/XXXX tanggal XX-XX-
XXXX seluas 19.000 m yang terletak di Dusun Pasuruhan, Desa
Pasuruhan, kecamatan Mertoyudan, Kabupaten Magelang, Provinsi Jawa
Tengah atas nama PT. PULAU MAS.
e. Perijinan lainnya dan Surat Keterangan yang terkait dengan
pengembangan proyek perumahan, antara lain Pemasangan Jaringan Air,
Pemasangan Jaringan Listrik, dll., saat ini sedang dalam proses pengurusan
ke masing-masing instansi.

IV. PEMASARAN

1. Potensi Pasar
Daerah Pasuruhan saat ini menjadi lokasi yang banyak diminati para
pengembang. Hal tersebut dikarenakan lokasi berdekatan dengan beberapa
fasilitas umum seperti sekolah, kantor pemerintahan daerah, rumah makan,
dan tempat wisata. Ketersediaan perumahan RSH sangat kurang. Secara
umum permintaan perumahan khususnya untuk masyarakat dengan
penghasilan menengah ke bawah masih relatif tinggi dibandingkan dengan
ketersediaan yang dapat dipenuhi oleh pengembang sebagai pelaku
pembangunan proyek perumahan.

2. Pasar Sasaran
Perumahan Taman Indah Permai ditujukan bagi Masyarakat Berpenghasilan
Rendah (MBR), PNS, karyawan swasta dan semua penduduk baik itu yang
sudah ber-rumahtangga maupun yang belum.

7
 Permohonan Kredit Yasa Griya BTN Syariah
Yogyakarta Taman Indah Permai

V.KEUANGAN

1. Proyeksi Keuangan
Total biaya dan penerimaan penjualan Perumahan Taman Indah Permai
terlampir.

2. Kebutuhan Dana Konstruksi

Modal dana konstruksi yang dibutuhkan sebesar Rp 4.000.000.000,- (empat
milyar rupiah), dengan kebutuhan tiap bulannya sebagaimana tercantum
dalam Proyeksi Cashflow. Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat
pada lampiran keuangan, meliputi Rencana Anggaran Pendapatan dan Biaya,
Time Schedule Rencana Kerja Proyek, Proyeksi Cashflow
VI. PENUTUP

Demikianlah proposal permohonan ini kami buat, besar harapan kami untuk
mendapatkan dukungan dari Bapak Pimpinan PT. Bank Tabungan Negara (Persero)
Kantor Cabang Syariah Yogyakarta. Terimakasih.

Magelang, 2 Januari 2014

Hormat Kami

Dian Azizah
Direktur Utama