FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI HARTA TANAH

Tanah adalah sumber yang menyediakan ruang (ruang) boleh menyokong semua

keperluan makhluk hidup. Pada asasnya bilik disediakan sangat terhad, sementara itu

diperlukan akan tanah itu mempunyai kecenderungan yang terus meningkat dari tahun ke

tahun, untuk keperluan perumahan, pertanian, industri dan sebagainya. Inilah yang menuntut

perkembangan teoretikal nilai tanah..

Menurut Seksyen 5 KTN definisi ialah:

“Mukabumi dan semua benda yang menjadikan mukabumi.

Tanah di bawah permukaan bumi dan semua benda terkandung di dalamnya.

Semua tumbuhan dan hasil keluaran semulajadi yang lain-lain seperti pokok dan

sebagainya”.

Nilai Tanah

Nilai tanah mempunyai definisi atau pemahaman berbeza bergantung dalam konteks

dan tujuan dan sudut pandangannya. Nilai tanah mengikut definisi ditakrifkan sebagai kekuatan

nilai tanah untuk ditukar dengan barangan lain. Sebagai contoh tanah yang mempunyai

produktiviti rendah kerana tanah padang rumput adalah relative nilai lebih rendah disebabkan

oleh batasan dalam penggunaannya. Sedang nilai pasaran tanah didefinisikan sebagai harga

(seperti yang diukur dalam unit wang) yang diingini oleh penjual dan pembeli. Nilai sebidang

tanah dapat dicerminkan oleh mereka melalui aliran keuntungan yang diterima atas

penggunaan sebidang tanah tersebut.

Faktor Lokasi

Masyarakat akan membayar wang untuk hidup di mana mereka mahu dan mereka sanggup

membayar lebih lagi jika mereka boleh tinggal berdekatan dengan semua kemudahan dan

perkhidmatan yang menyenangkan mereka. Lokasi yang berada di tengah-tengah bandar atau

bandaraya mempunyai pengaruhi yang besar terhadap nilai sesuatu hartatanah. Seperti lokasi

yang berhampiran dengan pelbagai kemudahan tersebut:

1) Pusat beli belah

2) Berdekatan dengan susur keluar lebuhraya utama

3) Berdekatan kawasan industri

4) berdekatan dengan Sekolah,Universiti atau kolej

5) Kawasan kompleks kerajaan

6) kawasan peranginan utama

7) kawasan dibawah pemantauan Pihak Majlis Bandaraya.

Faktor Ekonomi.

Faktor ekonomi berkaitan dengan keadaan umum ekonomi tempatan, serantau, kebangsaan dan

antarabangsa. Pemboleh ubah permintaan termasuk kadar pekerjaan, upah purata, tahap

pendapatan dan daya beli, ketersediaan kewangan, faedah dan kos transaksi. Ini ditunjukkan

dengan hubungan permintaan dan penawaran dengan kemampuan ekonomi suatu masyarakat

untuk memenuhi keperluan dan keinginannya. Variabel permintaan meliputi jumlah tenaga

kerja, tingkat upah, tingkat pendapatan dan daya beli, tingkat suku faedah dan perbelanjaan.

Faktor Sosial

Faktor sosial, ditunjukkan dengan karakteristik penduduk yang meliputi jumlah

penduduk, jumlah keluarga, tingkat pendidikan, tingkat kejahatan dan lain-lain. Faktor ini

membentuk pola penggunaan tanah pada suatu wilayah. di kawasan di mana kadar jenayah

adalah rendah, orang berasa selamat dan nilai hartanah menjadi tinggi. Itulah sebabnya apabila

ada merancang untuk membeli hartanah maka perlu mendapatkan maklumat yang

menyeluruh untuk mencari nilai hartanah yang baik .Anda perlu bijak menilai statistik jenayah

umum di kawasan itu untuk mengelak kan nilai hartanah anda susut.

Faktor Perundangan

Secara amnya kebanyakan tanah-tanah untuk projek perumahan pada masa ini adalah

berstatus ‘Pajakan’ kerana ianya merupakan tanah yang ‘diberimilik’ oleh kerajaan kepada

pemaju untuk dibangunkan. Hanya projek-projek perumahan terdahulu yang mana tanah

sudah dimiliki oleh individu sahaja biasanya yang memiliki status pegangan bebas (kekal).

Dari segi nilaian hartanah pula, sebagaimana sedia maklum, tanah dengan ciri-ciri yang sama

akan mempunyai nilai yang lebih tinggi untuk pegangan bebas berbanding pajakan. Selain
disebabkan tempoh pegangan tersebut, ianya adalah berkaitan dengan permintaan dan juga

tempoh pindahmilik yang lebih panjang untuk pegangan pajakan yang memerlukan

kebenaran/kelulusan dari Pihak Berkuasa Negeri untuk pindahmilik tersebut yang kadangkala

memakan masa sehingga 1 tahun.

Faktor Fizikal Harta tanah

Faktor-faktor harta benda fizikal mempengaruhi nilai harta benda. Ini disebabkan oleh sifat

fizikal sesuatu harta yang menunjukkan kos dan kegunaan harta itu. Peningkatan nilai juga

akan berlaku sekiranya pemilik bangunan membuat pengubahsuaian untuk menambahkan lagi

keluasan bangunan tersebut. Biasamya lot-lot yang mempunyai keluasan yang berbeza akan

mempunyai nilai berbeza. Nilai harta tanah kediaman berbeza jika terletak di tengah, hujung

ataupun tepi. Kedudukan hartatanah dengan jarak ke jalan raya samaada di lapisan pertama,

kedua atau ke tiga dari jalan utama. Manakala seperti kompleks membeli belah, paras/tingkat

di mana harta tanah terletak atau terletak di lokasi utama atau sekunder. Bagi struktur

bangunan pula,binaan bangunan kekal iaitu keseluruhan bangunan dibina dengan batu bata

atau konkrit mempunyai nilai yang berbeza berbanding separa kekal iaitu sebahagian dinding

dibina dengan konkrit. Seperti halnya berkaitan dengan ketentuan pihak berkuasa tempatan dan

kerajaan persekutuan dalam merangka pengembangan dalam penggunaan tanah (zoning).

Penyediaan fasiliti dan perhatian oleh pemerintah mempengaruhi pola penggunaan tanah,

misalnya fasiliti keselamatan, kesihatan, pendidikan, jaringan transportasi, Kebijaksanaan yang

baik menyokong kecekapan pembangunan dan kegunaan tanah secara tidak langsung

mempengaruhi nilai tanah.

Faktor Jenis Harta Tanah

Harta tanah kediaman terbahagi kepada berbagai jenis seperti rumah teres, berkembar, rumah

banglo dan rumah awam. Setiap jenis rumah ini mempunyai nilai yang berbeza mengikut

jenisnya. Biasanya rumah banglo mempunyai nilai yang tertinggi diikuti dengan rumah

berbandung dam rumah teres manakala rumah awam pula dikawal harganya oleh kerajaan.

Selain itu, Pusat peranginan seperti hotel, resort, homestay, pusat komersial seperti pejabat,

pusat membeli belah, lot kedai dan pusat pameran, bangunan industri seperti kilang dan gudang

serta tanah pertanian seperti ladang, dusun, tanah kosong dan sebagainya mempunyai factor

tersendiri dalam mempengaruhi nilai hartanah tersebut.

Kesimpulan

Dari maklumat kajian ini, dapat kita mengetahui bagaimana sesuatu harta tanah itu

dapat dinilai. Ini menunjukkan sesuatu hartatanah itu tidak seharusnya dilihat dari sudut fizikal

semata-mata. Lebih penting ialah sifat ekonomi secara mikro dan makro, sosial dan

perundangan yang menyumbang fakor sebenar dalam menentukan nilai hartatanah tersebut.