Matakuliah : S0812 – Aspek Hukum dan Manajemen Kontrak

Tahun : 2008

Kegiatan Manajemen Konstruksi

Pertemuan 02
 Kegiatan Manajemen Konstruksi

• Manajemen konstruksi menurut kontrak cmaa

1. Tahap pra desain
2. Tahap desain
3. Tahap lelang dan keputusan pemenang
4. Tahap konstruksi
5. Tahap pasca konstruks!
6. Pelayanan tambahan

Bina Nusantara
 MANAJEMEN KONSTRUKSI MENURUT KONTRAK CMAA
1.TAHAP PRA DESAIN
MANAJEMEN PROYEK
1. Membuat Rencana untuk MK
2. Menyiapkan Pemilihan Desainer Profesional
3. Menyiapkan Kontrak untuk Desainer Profesional
4. Melakukan Orientasi dengan Desainer Profesional
MANAJEMEN WAKTU
1. Mamba Master Schedule
2. Membuat Millestone Schedule untuk tahap Desain
MANAJEMEN BIAYA
1. Melakukan Survey Pasar Konstruksi
2. Melakukan Penyusunan Anggaran Proyek dan Konstruksi
3. Melakukan Analisis Anggaran
MANAJEMEN SISTEM INFORMASI
1. Menyusunan Sistem Informasi Manajemen Proyek
2. Membuat Prosedur Tahapan Desain
Bina Nusantara
 MANAJEMEN KONSTRUKSI MENURUT KONTRAK CMAA
2.TAHAP DESAIN
MANAJEMEN PROYEK
1. Melakukan Revisi atas Rencana untuk MK
2. Melakukan Konferensi Proyek
3. Melakukan Koordinasi Informasi tahap
Desain
4. Menyiapkan Pertemuan Proyek
5. Melakukan Reviu atas Dokumen Desain
6. Memberikan Rekomendasi terhadap Desain
7. Membantu pelaksanaan Reviu atas Desain
oleh Pemilik
8. Mendapatkan Persetujuan oleh Pihak Pihak
yang berwenang
9. Menyiapkan did berdasar Kondisi Umum
10. Menyiapkan hubungan dengan Masyarakat
11. Menyiapkan Pembiayaan Proyek
Bina Nusantara
• MANAJEMEN WAKTU
1. Melakukan Revisi atas Master Schedule
2. Melakukan Monitoring Millestone
Schedule
3. Menyiapkan Schedule Konstruksi
sebelum penawaran
• MANAJEMEN BIAYA
1. Melakukan Revisi Anggaran Proyek dan
Konstruksi
2. Melakukan Pengawasan Biaya
3. Menyiapkan Studi Enjiniring Nilai
4. Menyiapkan Studi Pemasaran
• MANAJEMEN SISTEM INFORMASI
1. Menyiapkan Laporan atas Schedule
2. Menyiapkan Laporan Biaya Proyek
3. Menyiapkan Laporan Cash flow
4. Menyiapkan Laporan Perubahan
Pekerjaan pada Tahap Perubahan Design
 MANAJEMEN KONSTRUKSI MENURUT KONTRAK CMAA
3. TAHAP LELANG DAN KEPUTUSAN PEMENANG MANAJEMEN WAKTU
MANAJEMEN PROYEK 1. Jadwal pra lelang
1. Manyiapkan Prakualifikasi Rekanan 2. Jadwal konstruksi kontraktor
2. Menyampaikan Pemberitahuan dan Pemasangan Iklan
3. Melakukan Penyampaian dokuman lelang MANAJEMEN BIAYA
4. Melakukan Kampanye menarik perhatian Rekanan 1. Estimase Adenda
5. Menyiapkan Konferensi pra lelang 2. Menganalisis Penawaran
6. Menyiapkan Informasi untuk Para Peserta Lelang
7. Menyiapkan Catatan Adendum MANAJEMEN SISTEM INFORMASI
8. Melakukan Pembukaan Penawaran dan mamberikan 1. Laporan pemeriksaan schedule
Rekomendasi pelaksanaan
9. Melakukan Kanferensi Pasca-lelang 2. Laporan biaya proyek
10. Menyiapkan Kontrak Pelaksanaan Konstruksi 3. Laporan Cash flow
11. Melakukan Pertemuan Pra Konstruksi 4. Daftar Nilai untuk setiap Kontrak
12. Menyiapkan Ijin ijin, asuransi, hukum perburuhan
Bina Nusantara
 MANAJEMEN KONSTRUKSI MENURUT KONTRAK CMAA
4. TAHAP KONSTRUKSI MANAJEMEN BIAYA
MANAJEMEN PROYEK 1. Alokasi biaya pada schedule konstruksi
dad kontraktor
1. Manajamen Lapangan dan Prosedur Komunikasi pada
tahap Konstruksi 2. Pengawasan atas order
perubahan/change orders
2. Rapat Lapangan Proyek
3. Rapat Lapangan Proyek
3. Koordinasi atas Konsultan Konsultan mandiri
4. Pencatatan biaya
4. Penyelesaian Pokok
5. Penyelesaian akhir MANAJEMEN SISTEM INFORMASI
6. Reviu at as permintaan perubahan atas waktu dan 1. Laporan pemeliharaan schedule
biaya kontrak 2. Laporan biaya proyek
7. Material untuk operasi dan pemeliharaan 3. Revisi Biaya Proyek dan Konstruksi
8. Reviu atas mutu 4. Laporan cash-flow
MANAJEMEN WAKTU 5. Laporan Pembayaran atas kemajuan
pelaksanaan pekerjaan
1. Master Schedule
6. Laporan Order Perubahan
2. Schedule Konstruksi dad kontraktor
7. Laporan Program K3 dari Kontraktor
3. Reviu Ketepatan Schedule
4. Reviu CM atas permintaan perpanjangan waktu '
5. Perbaikan Schedule
Bina Nusantara
 MANAJEMEN KONSTRUKSI MENURUT KONTRAK CMAA
5. TAHAP PASCA KONSTRUKSI
MANAJEMEN PROYEK
1. Dokumen Gambar dalam
Pelaksanaan/as-build drawing
2. Pengorganisasian & Pengindekan
matrial untuk operasi & pemeliharaan
3. Surat Ijin Penggunaan Bangunan
4. Kegiatan mulai Penggunaan Bangunan
MANAJEMEN WAKTU
1. Program Penggunaan Bangunan
Bina Nusantara
MANAJEMEN BIAYA
1. Estimasi Order Perubahan
2. Pembayaran Final
MANAJEMEN SISTEM INFORMASI
1. Laporan Penyelesaian
Pekerjaan
2. Laporan Mulai dan Penggunaan
Bangunan
 MANAJEMEN KONSTRUKSI MENURUT KONTRAK CMAA

6. PELAYANAN TAMBAHAN
ATAS PERMINTAAN PEMBERI KERJA
1. …..
2. …..
3. …..

Bina Nusantara