← Ilmu Arsitektur

Membanguan rumah/bagunan tahan gempa, siapa bilang mahal! →

Konsep Perencanaan Apartemen

Posted on Juli 1, 2010by Bipro Indonesia
Konsep Perencanaan Apartemen
Sejak akhir tahun 2009 hingga sekarang saya terlibat di dalam pra perancangan dan
pembangunan sebuah apartemen yang berlokasi di Jl. Warung Buncit Raya, Jakarta
Selatan, dengan nama Apartement XXI Residence yang di kembangkan oleh PT
Permata Raya Pratama, sebagai Tehnik Manager di perusahan tersebut saya terlibat
dalam mengatur dan merencanakan pra konstruksi, dari membuat studi kelayakan
bisnis sampai membantu mempresentasikan kepada investor untuk mewujudkan
konsep perencanaan yang kami buat.

Pembangunan Apartemen di Indonesia merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari

pembangunan nasional yang telah dilaksanakan beberapa dekade ini. Perkembangan
pembangunan apartemen Indonesia yang demikian pesat membawa berbagai
perubahan besar pada berbagai aspek kehidupan, baik dari segi lingkungan, fisik,
ekonomi, sosial budaya, maupun politik.

Dari segi fisik pembangunan apartemen, misalnya berupa perluasan kota atau daerah,
pertumbuhan kota baru, perkembangan wilayah baru, baik desa, kecamatan, kabupaten,
sampai ke pemekaran propinsi. Dari segi ekonomi, timbul demand baru terhadap
berbagai keperluan hidup yang dulunya belum terpikirkan. Dalam bidang sosial budaya
dan politik, masyarakat menjadi lebih individualis, kritis dan ekpresif. Semua
perubahan itu menjadi semakin cepat karena pembangunan transportasi dan
komunikasi yang dilaksanakan di Indonesia membuat semua perkembangan tersebut
menjadi lebih cepat dan mudah.

Dalam rangka pelaksanaan pembangunan apartemen yang lebih harmonis pada masa
yang akan datang, dan dalam rangka mencegah berbagai dampak yang timbul, perlu
dikembangkan berbagai pendekatan yang bersifat interdisiplin, yang mencakup :
– Kebijaksanaan pengembangan mengenai pengendalian pembangunan apartemen
yang berwawasan lingkungan dan berkelanjutan
– Pemanfaatan sumber daya alam, lahan, air dan udara secara bijaksana.
– Pengembangan sistem informasi dan evaluasi apartemen yang dinamis dan multi
sektor.
– Peningkatan pengembangan institusi pelayanan (services organization) dalam
menunjang pembangunan apartemen yang bertumpu kepada masyarakat (community
development),
– Terciptanya manajemen pembangunan apartemen yang terarah, terstruktur, dan
terencan secara adil dan bijaksana.

Apartement XXI Residence adalah apartemen yang dikembangkan atau di rencanakan

diatas tanah 7.200 m2 yang terletak di Jl. Warung Buncit Raya, Jakarta Selatan. dengan
kelebihan sebagai berikut :
Easy Acccess, Berada tepat di segitiga emas, pusat kota Jakarta, hanya beberapa
langkah dari jalan HR rasuna Said dan Sudirman serta Lokasi sangat strategis dan
mudah diakses dari segala arah seperti dari Kawasan Bisnis Kuningan, Jl. Raya TB
Simatupang dan Jl.Kemang Raya. Hal ini juga sangat tertutup dengan gerbang tol TB
Simatupang (JORR).
Easy to Live, Rasakan mudahnya hidup di Apartement XXI Residence, segala fasilitas
lifestyle exclusive seperti : sauna, spa, jacuzzi, library, business center dan child care,
tempat parkir, kedai kopi, pusat kebugaran, kolam renang, taman bermain, jogging
track, laundry, kafe & restoran, salon & spa, toko obat, ruang surat, pusat bisnis, mini
market dan dikelilingi dengan mal dan tempat-tempat untuk bersantai seperti Kemang,
Citos, Pejaten Desa dll
Apartment XXI Residence diharapkan dapat memberikan kenyamanan bagi
penghuninya. Jika di dunia belanja kita tahu ‘Stop Shopping “, di dunia perumahan kita
menciptakan” Smart Living “konsep makna hidup semua bertanya disediakan di satu
lokasi. Bukan hanya nuansa nyaman hidup, tetapi juga dilengkapi dengan fasilitas
untuk menampung kegiatan sehari-hari mereka seperti, pusat perbelanjaan, pusat
olahraga, caffes dll Kami menawarkan semua kenyamanan mungkin dan menikmati
hidup dalam satu wilayah. Fasilitas yang ditawarkan disesuaikan dengan gaya hidup
orang tua dan anak muda diharapkan dapat memenuhi kebutuhan baik penghuni dan
pengunjung.

Kalkulasi Penggunaan Pembanguan Apartemen XXI Residence pada prinsipnya sesuai

dengan rencana pembanguan wilayah Jakarta Selatan lokasi tersebut sebagai
pemukiman dan bisnis.

Faktor yang sangat mendukung lokasi proyek adalah letaknya di jalan Warung Buncit
Raya, factor inilah yang mendasari pertimbangan pembanguan Apartement XXI
Residence di daerah tersebut dengan rekomendasi SIPPT No. 618/0-
9/SIPPT/P&PP/2009.

Dalam rangka pelaksanaan pembangunan Apartemen XXI Residence yang lebih

harmonis pada masa yang akan datang, dan dalam rangka mencegah berbagai dampak
yang timbul, perlu dikembangkan berbagai pendekatan yang bersifat interdisiplin, yang
mencakup :

– Kebijaksanaan pengembangan mengenai pengendalian pembangunan apartemen

yang berwawasan lingkungan dan berkelanjutan
– Pemanfaatan sumber daya alam, lahan, air dan udara secara bijaksana.
– Pengembangan sistem informasi dan evaluasi apartemen yang dinamis dan multi
sektor.
– Peningkatan pengembangan institusi pelayanan (services organization) dalam
menunjang pembangunan apartemen yang bertumpu kepada masyarakat (community
development),
– Terciptanya manajemen pembangunan apartemen yang terarah, terstruktur, dan
terencan secara adil dan bijaksana.
Lingkup rencana Induk Pembanguan Apartemen XXI Residence ini terdiri dari lingkup
wilayah dan lingkup materi sebagai berikut :

a. Lingkup Wilayah
Pembangunan Apartemen XXI Residence mecakup sebagai berikut :

LOCATION : JL WARUNG BUNCIT JAKARTA SELATAN

PLANNING AREA : 7.261 M2
SIPPT : NO. 956 / -1.711.534
KDB : 50%
KLB : 4,1
HEIGHT : 24 LANTAI

b. Lingkup materi
Materi Pembangunan Apartemen XXI Residence mecakup sebagai berikut :
Konsep dasar pengembangan apartemen yang meliputi struktur tata ruang, tataguna
lahan dan model/arsitektur aparteman XXI Residence.

Rencana Prasarana Apartemen XXI Residence yang meliputi : Basement, jaringan jalan,
system drainase, penyediaan air bersih, pengolahan sampah, distribusi listrik dan
jaringan telekomunikasi dll.

Rencana Sarana Apartement XXI residence yang meliputi : Fasilitas umum dan fasilitas
social, pasilitas tersebut antara lain : Kolam renang, tempat bermain, taman, pedestrian
dan tempat olahraga lainya.

Mengenai kondisi tata ruang lahan dalam perencanaan pembangunan Apartemen XXI
Residence disesuaikan dengan ketentuan yang di keluarkan oleh dinas tata ruang DKI
Jakarta dengan rincian sebagai berikut :

Perhitungan KDB : 1.823.8 M2

Perhitungan KLB : (29.729,7M2+3.015,8M2+5.400,9)+(13.839,6-

50%X25.408,77)X85%
: (38.146,4M2 + 1.135,21)X85%
: 33.389,36 M2

Kebutuhan Parkir :

HUNIAN 70-90M2 10 UNIT : 2 MBL = 5 MOBIL

HUNIAN <70M2 784 UNIT : 5 MBL = 156 MOBIL
JUMLAH = 161 MOBIL

Kebutuhan Tata Letak Bangunan :

1. Luas Daerah Perencanaan 7.259,65 M2
2. Luas Lantai Dasar Bangunan 1.823,80 M2
3. Luas Seluruh Lantai bangunan 33.389,36 M2
4. Koefesien Dasar banguan (KDB) 25,12 %
5. Koefesien lantai Bangunan (KLB) 4,2
6. Ketinggian Banguanan 23 Lantai
7. Parkir 255 Mobil
8. Koefesien Dasar Hijau (KDH) 25,69 %
9. Koefesien Tapak Basement (KTB) 72.01 %
10. Penggunaan Hunian & Fasilitasnya

Untuk Jaringan jalan di rencanakan untuk mendukung sirkulasi di dalam area

Apartemen XXI Residence, baik di dalam maupun keseluruhan dari kawasan
Apartemen.

Rincian Jaringan jalan yang di rencanakan (ROW).

– Jalan Masuk/utama : 10 Meter
– Jalan Lingkungan : 7 – 8 Meter

Pembanguan Apartemen XXI Residence yang kembangkan oleh PT Permata Raya

Pratama akan mengembangkan lahan seluas 7.259,65 M2, Kondisi tanah merupakan
tanah miring kemudian datar dan sebagian relative rata dongan kondisi tanah yang baik
untuk pembanguan apartemen.

Apartment XXI Residence diharapkan dapat memberikan kenyamanan bagi

penghuninya. Jika di dunia belanja kita tahu ‘Stop Shopping “, di dunia perumahan kita
menciptakan” Smart Living “konsep makna hidup semua bertanya disediakan di satu
lokasi. Bukan hanya nuansa nyaman hidup, tetapi juga dilengkapi dengan fasilitas
untuk menampung kegiatan sehari-hari mereka seperti, pusat perbelanjaan, pusat
olahraga, caffes dll Kami menawarkan semua kenyamanan mungkin dan menikmati
hidup dalam satu wilayah. Fasilitas yang ditawarkan disesuaikan dengan gaya hidup
orang tua dan anak muda diharapkan dapat memenuhi kebutuhan baik penghuni dan
pengunjung.

Dalam perkembangan Pra perencaanaan perencanan telah berganti konsep dan

berganti perencana
Kesep pertama dengan konsep kondotel + apartemen yang di buat rencanakan oleh
renik dengan betuk huruf T
Konsep kedua dirubah oleh saya dengan konsep Z dengan konsep zig-zag namun konsep
ini tidak sesuai dengan peruntukan dari tatakota dengan besaran yanhgtidak sesuai
dengan ketentuan tata kota DKI Jakarta

Konsep ketiga dirombak untuk mengikuti

anjuran yang di buat tatakota karena secara peruntukan apartemen menjadi kecil
karena harus mengikuti anjuran pemerintah kota yang mengharuskan garis hijau harus
25 % dari luas site akhirnya tebetuk konsep dibawah ini dengan ke posisi semula
hamper mirip dengan hurup h dengan perencana dari artepak dan saya membuat
kelaayakan bisnis projek tersebut dan member arahan kepada perencana dalam
merencanakan apartemen tersebut.

Namun demikian dalam pelaksanakan perencanaan pembangunan Apartemen XXI

Residence selalu dan akan perhatikan aspek-aspek dalam pembangunan yaitu :
Aspek Ekonomis
Pertimbangan ekonomis adalah suatu hal yang sangat terpenting dalam suatu pekerjaan
proyek sehingga dapat memberikan keuntungan bagi semua pihak yang terlibat di
dalamnya.

Aspek Teknis
Aspek teknis dalam pekerjaan yang dilakukan adalah dengan melihat pada standar yang
dibuat oleh perencana dalam hal ini alat dan metoda kerja yang harus dipehatikan
sedetil dan sebaik mungkin.

Aspek Hukum
Aspek hukum dalam harus pula melihat kaidah konstrusi seperti perlindungan pekerja
dalam hal ini masalah hukun dan kenyamanan dalam bekerja.

Aspek Sosial Politik dan Budaya

Aspek ini dalam pembanguan harus mempertimbangkan kondisi sosial budaya tempat
dimana pembangunan dilaksnakan harus melihat lingkungan di sekitar pembanguna
proyek sehingga masyarakat tidak di rugikan secara moril maupun materil justru harus
mendatangkan income atau royalti bagi masyarakat sekitarnya.

Aspek Keamanan
Aspek ini penting karena meyangkut kenyamanan dalam bekerja, keamanan dalam
suatu proyek harus sebaik mungkin untuk memberikan kenyamanan dan rasa tenang
dalam bekerja untuk itu dibuat suatu sistem keamanan dengan baik.