http://investorsadar.

com/
Cara Menghitung dan Menganalisa Investasi Membeli Rumah
Warna kuning, menunjukkan varibel yang diisi. Yang lainnya akan dihitung otomatis

Harga rumah 500 Dalam jutaan rupiah

KPR - DP - % harga rumah 20%
KPR - DP - uang 100 Harga rumah x %DP
KPR - Plafon pinjaman 400 Harga rumah - DP
KPR - Tenor (bulan) 120 10 tahun

Scenario
Variabel Nilai
Optimis Moderate Pesimis
Bunga KPR/tahun 12% 10% 10% 14%
Kenaikan harga rumah/tahun 10% 15% 10% 8%
Harga sewa/tahun - % harga rumah 2% 2% 2% 2%

Kenaikan harga sewa/tahun 10% 15.0% 10% 8%

Harga sewa - uang (juta) 10 10 10 10
Angsuran per bulan (juta) 5.7 5.3 5.3 6.2
ROI - tidak disewakan (KPR) 9% 18% 10% 5%
ROI - disewakan (KPR) 12% 22% 14% 8%
ROI - tidak disewakan (non KPR) 10% 15% 10% 8%
ROI - disewakan (non KPR) 12% 17% 12% 10%

Hasil saham/tahun 18% Untuk perbandingan ROI

 Tahun ke
Angka dalam Juta RP
0 1 2 3 4 5 6 7 8
Hitungan dasar
Cicilan KPR Total 69 69 69 69 69 69 69 69
Harga rumah 500 550 605 666 732 805 886 974 1,072
Beli dengan KPR - Rumah tidak disewakan
Uang keluar (100) (69) (69) (69) (69) (69) (69) (69) (69)
Uang masuk - jual rumah - - - - - - - - -
Cash flow (100) (69) (69) (69) (69) (69) (69) (69) (69)
ROI 9%
Beli dengan KPR - Rumah disewakan
Uang keluar (100) (69) (69) (69) (69) (69) (69) (69) (69)
Uang masuk - sewa 10 11 12 13 15 16 18 19
Uang masuk - jual rumah - - - - - - - - -
Cash flow (100) (59) (58) (57) (56) (54) (53) (51) (49)
ROI 12%
Beli cash (non KPR) - Rumah tidak disewakan
Uang keluar (500) - - - - - - - -
Uang masuk - jual rumah - - - - - - - -
Cash flow (500) - - - - - - - -
ROI 10%
Beli cash (non KPR) - Rumah disewakan
Uang keluar (500) - - - - - - - -
Uang masuk - sewa 10 11 12 13 15 16 18 19
Uang masuk - jual rumah - - - - - - - -
Cash flow (500) 10 11 12 13 15 16 18 19
ROI 12%
kinerja saham yang 18% per tahun, sebagai perbandingan
Nilai invetasi 100 118 139 164 194 229 270 319 376
Cash flow (100) - - - - - - - -
ROI 18%
 9 10

69 69
1,179 1,297

(69) (69)
- 1,297
(69) 1,228

(69) (69)
21 24
- 1,297
(47) 1,252

- -
- 1,297
- 1,297

- -
21 24
- 1,297
21 1,320

444 523
- 523
Harga rumah 500 Dalam jutaan RP
KPR - DP - % harga rumah 20%
KPR - DP - uang 100 Harga rumah kali %DP
KPR - Plafon pinjaman 400 Harga rumah min DP
KPR - Tenor (bulan) 120 10 tahun

Scenario
Variabel
Optimis Moderate Pesimis
Bunga KPR/tahun 10% 10% 14%
Kenaikan harga rumah/tahun 15% 10% 8%
Harga sewa/tahun - % harga rumah 2% 2% 2%

Kenaikan harga sewa/tahun 15% 10% 8%

Harga sewa - uang (juta) 10 10 10
Angsuran per bulan (juta) 5.3 5.3 6.2
ROI - tidak disewakan (KPR) 18% 10% 5%
ROI - disewakan (KPR) 22% 14% 8%
ROI - tidak disewakan (non KPR) 15% 10% 8%
ROI - disewakan (non KPR) 17% 12% 10%