Perjanjian Unitisasi

Yaitu dua/lebih perusahaan minyak yang membentuk kerjasama untuk mengusahakan

pengembanan dan memproduksi dua/lebih lapangan minyak dan gas bumi dengan
menanggung biaya dan membagi produksinya sesuai dengan perjanjian.

Operasi unitisasi terkait kerjasama antara perusahaan operator dan non operator.
Perusahaan operator yaitu yang melaksanakan operasi unitisasi, sedangkan perusahaan non
operator yaitu peserta lain dalam unitisasi yang tidak ikut dalam pelaksanaan operasi
unitisasi.

Uraian Kegiatan Unitisasi

Kegiatan Unitisasi meliputi kegiatan pengembangan dan produksi. Perjanjian unitisasi
terkait kerjasama antara perusahaan yang berfungsi sebagai operator dan non operator.

a) Tugas dan kegiatan perusahaan operator, yaitu :

i. Membiayai sebagian dari biaya operasi sesuai kesepakatan yang ada di dalam
perjanjian.
ii. Melaksanakan operasi yang meliputi kegiatan pengembangan dan produksi.
iii. Menerima sebagian biaya operasi dari perusahaan non operator untuk
membiayai operasi sesuai dengan perjanjian.
iv. Memberikan pertanggung jawaban atas pengeluaran biaya operasi yang
menjadi bagian perusahaan non operator.
b) Perusahaan non operator wajib menyerahkan uang/barang/jasa untuk membiayai
sebagian dari operasi kepada perusahaan operator sesuai kesepakatan dalam
perjanjian.

Jenis Biaya dan Beban Unitisasi

Biaya dan beban unitisasi yaitu biaya pengembangan dan beban produksi. Jenis biaya
pengembangan dan beban produksi diatur dalam standar akuntansi pengembangan dan standar akun
tansi produksi.

Perlakuan Akuntansi terhadap Jenis Biaya dan Beban Unitisasi

Perlakuan akuntansi terhadap biaya dan beban yang menjadi tanggungan masing-
masing perusahaan dicatat sesuai dengan kebijakan akuntansi perusahaan yang bersangkutan.
Biaya pengembangan dikapitalisasi sedangkan pengeluaran untuk produksi sebagai beban.
Menentukan Perjanjian Operasi Bersama
JOA adalah kontrak antara dua atau lebih kepentingan mineral yang berkolaborasi dalam
sewa gas atau minyak untuk berbagi sumber daya dan keahlian. Kontrak mengatur usaha patungan
antara mereka yang menandatangani perjanjian sambil memungkinkan masing-masing perusahaan
untuk mempertahankan identitasnya sendiri.

JOA tidak sama dengan merger. Para penandatangan tetap merupakan perusahaan terpisah
yang setuju untuk bekerja sama sesuai dengan seperangkat aturan.

Satu entitas diklasifikasikan sebagai operator. Operator memiliki investasi dalam sewa dan
menanggung dampak paling besar dengan syarat dan ketentuan JOA. Operator bertanggung jawab
atas semua kegiatan E&P yang disewakan. Semua entitas lain dalam perjanjian ini diklasifikasikan
sebagai bukan operator. Mereka tidak bertanggung jawab atas kegiatan E&P tetapi masih terkait
dengan operator. Non-operator termasuk investor, lembaga keuangan, atau entitas lainnya.

Ada beberapa perjanjian operasi bersama bersama yang tersedia dari berbagai organisasi,
seperti American Association of Petroleum Landmen 610 (AAPL) dan Association of International
Petroleum Negotiators 2002 (AIPN).

Ada banyak istilah umum antara JOA yang memberikan panduan dalam berbagai kegiatan
bisnis dan kepentingan yang disatukan oleh perjanjian. Persyaratan termasuk "durasi perjanjian,"
"pihak yang berkepentingan," "ruang lingkup pekerjaan," "operator yang ditunjuk," dan "penyelesaian
sengketa."

Operator memiliki kendali atas semua operasi sebagaimana ditetapkan oleh JOA. Non-
operator hanya mempertahankan kontrol operasi tidak langsung. Mereka dapat memberikan suara
untuk operasi di masa depan, memilih untuk menyetujui atau tidak terhadap suatu operasi, dan
memiliki beberapa hak inspeksi.

JOA yang paling umum digunakan adalah Formulir 610, yang disebutkan di atas, yang
dikuratori dan diterbitkan oleh AAPL. JOA lain tersedia tetapi dapat dirancang untuk situasi tertentu.

Menggunakan Perjanjian Operasi Bersama

Kepemilikan properti minyak dan gas bumi dapat dibagi oleh beberapa pemilik. Pemilik
melakukan sewa minyak dan gas di antara banyak penyewa. Penyewa sekarang memiliki
tanah sewaan dalam “bagian fraksional yang tidak terbagi.” Penyewa kemudian dapat
menetapkan bagian fraksi yang tidak terbagi dari sewa mereka kepada pihak ketiga. Tiba-
tiba, banyak perusahaan dan individu terlibat dengan satu perkebunan minyak atau gas.

Tanpa kontrak yang menyatakan bagaimana semuanya akan dikelola dan bagaimana
pendapatan dibagi, risiko tumbuh untuk setiap mitra yang tidak dikontrak. Jenis pengaturan
ini disebut sebagai masalah penyewa bersama.

 Tidak ada kesepakatan tentang hak dan kewajiban rekan penyewa yang saling
berutang dalam kegiatan eksplorasi dan pengembangan.
 Di Texas, misalnya, rekan penyewa mana pun dapat mengembangkan dan
memproduksi mineral tanpa persetujuan rekan penyewa lainnya.
  Risiko ditanggung sendiri oleh co-tenant, tetapi tidak ada kejelasan tentang biaya
yang harus dipulihkan oleh operator dari co-tenant “non-operating” lainnya.

Perjanjian sewa mengatur ukuran masing-masing bagian bunga dari produksi tetapi tidak
mengatakan apa-apa tentang biaya operasi. Perusahaan menggunakan perjanjian operasi
bersama untuk secara hukum menetapkan dan menilai hak dan kewajiban di antara para
penerima JOA. JOA menyediakan struktur untuk operasi penambangan dan pembagian
pendapatan. Setiap entitas di bawah kontrak juga berbagi risiko usaha sehingga tidak ada satu
perusahaan atau individu yang menanggung seluruh beban.

Manfaat dari Perjanjian Operasi Bersama

Manfaat utama JOA adalah perlindungan yang diberikannya kepada mereka yang terikat
kontrak. Tidak hanya kewajiban dan risiko dibagi, tetapi rincian operasi dan pembagian
keuntungan dan pendapatan juga ditentukan. Setiap rekan penyewa dalam kontrak memiliki
kewajiban dan hak khusus berdasarkan kontrak.

 Formulir 610 "menetapkan dasar kontrak untuk beberapa penyewa sewa guna
mengoperasikan properti, bersama-sama berbagi biaya dan kewajiban, serta memiliki
peralatan dan produksi secara proporsional dengan persentase kepemilikan dan beban
masing-masing."
 Menetapkan syarat dan ketentuan untuk entitas yang diklasifikasikan sebagai operator
untuk melakukan operasi.
 Kontrak menyatakan bagaimana kepentingan berbagai pihak dihitung.
 Menunjukkan bagaimana pemeriksaan judul dan masalah judul ditangani.
 Bahkan dapat mencakup masalah yang terkait dengan akuisisi atau disposisi di masa
depan dalam area kontrak.

Risiko Terkait dengan Perjanjian Operasi Bersama

Risiko utama masuk ke dalam perjanjian operasi bersama terjadi ketika rekan
penyewa tidak sepenuhnya memahami perjanjian. Sebuah contoh dari Blog Landman
memberikan contoh tentang apa yang dapat terjadi ketika rekan penyewa belum melakukan
uji tuntas sebelum menandatangani. Kami menemukan nama perusahaan untuk memudahkan
pelacakan.

 Perusahaan minyak PetrolAssets dan perusahaan minyak GreaseMonkey mengadakan

JOA.
 PetrolAssets dinamai operator dan GreaseMonkey diklasifikasikan sebagai bukan-
operator.
 Setiap perusahaan diberikan 50% hak partisipasi dikurangi royalti pemilik tanah
seperempat. (Masing-masing kemudian akan menerima sekitar 37,5% setelah royalti.)
 JOA juga menyatakan bahwa kepentingan masing-masing pihak dalam biaya dan
produksi adalah 25% dan denda non-persetujuan diterapkan pada 400%.
 Setelah JOA ditandatangani, GreaseMonkey memberikan pihak ketiga, RevenueBoom,
bunga royalti 2% dari bagiannya sesuai dengan ketentuan JOA. PetrolAssets mengusulkan
sumur baru pada sewa bersama, tetapi GreaseMonkey memutuskan untuk tidak menyetujui.

Karena perjanjian pihak ketiga adalah dengan GreaseMonkey, PetrolAssets tidak

memiliki kewajiban untuk membayar RevenueBoom setiap bagian dari pendapatan dari
sumur baru. Dengan kata lain, karena:

 RevenueBoom melakukan kesepakatan dengan GreaseMonkey bukannya menjadi

bagian dari JOA.
 GreaseMonkey tidak menyetujui sumur baru.
 PetrolAssets mengasumsikan semua risiko dan mengklaim semua hadiah untuk sumur
baru sampai telah pulih 400% dari semua biaya dan biaya pengeboran sumur baru.
(Ingat hukuman yang tidak disetujui?)
 GreaseMonkey, dan selanjutnya RevenueBoom, tidak mendapatkan apa-apa sampai
saat itu.

Praktik terbaik dengan perjanjian operasi bersama adalah berkonsultasi dengan seorang
pengacara yang berpengalaman dengan perjanjian operasi bersama dan industri minyak dan
gas. Jika RevenueBoom telah melakukan uji tuntas yang semestinya, pengacaranya dapat
menunjukkan kekurangan dalam kontrak untuk bagian dari satu mitra dalam JOA.

Perjanjian operasi bersama memungkinkan untuk menyatukan sumber daya dan

menyebarkan risiko. Mereka juga memandu bagaimana operasi bersama membayar
pendapatan dan laba. Dalam dunia eksplorasi dan produksi gas dan minyak yang kompleks
dan bernilai tinggi, kontrak merupakan elemen penting dalam melindungi semua pihak.
Namun, masing-masing pihak harus melakukan uji tuntas dengan kontrak apa pun untuk
melindungi kepentingan mereka sendiri.