PRAKTIKUM PPN&PPnBM, PBB,BM & BPHTB

Mata Kuliah : PPN&PPnBM,PBB, BM & BPHTB

Dosen Pengampu : Drs. Achmad Tjahjono, MM, Ak.
Kelas : Akuntansi
Waktu : Secukupnya
Sifat Ujian : Terbuka
KASUS 5 PAJAK BUMI DAN BANGUNAN

PETUNJUK: KERJAKAN SOAL BERIKUT DENGAN SEKSAMA

SOAL 1: PBB PEDESAAN PERKOTAAN (PBB P2)

Tahun 2014 tepatnya 1 JanuaripakBejoMembeli Tanah SawahuntukmenanamPadi.
Pak Bejobertempattinggal di Kota Yogyakarta mempunyaisebidangtanahSawahseluas
10.000 m2denganharga rata-rata ataupasarRp. 25.000,- per m2. Apabilaharga rata-rata
atau data pasarsebesarRp. 25.000 m2tersebutmasukdalamkonversiKelas A-084
sesuaidenganpenggolongan NJOP antara 23.000 s/d 31.000
dantarifnyaNilaiJualPermukaanBumiadalahRp. 27.000,- / per M2. NJOPTKP-
nyasebesarRp. 12.000.000,-
Diminta:
Hitung PBB tahun 2014 Yang terutangdalam SPPT yang diterbitkan Kantor
PelayananPajak Daerah Kota Yogyakarta!

SOAL 2: PBB P2 UNTUK VETERAN

Pak Tubagus seorang Veteran Pejuang Kemerdekaan dari Banten mendapat rumah
dinas dari instansinya. Rumah tersebut seluas 90 m2 yang berdiri diatas sebidang
tanah seluas 120 m2. NJOP tanah berada pada kelas A-054 (Rp. 2.640.000,-/m2),
sedangkan NJOP Bangunan berada pada kelas B-022 (968.000,-/m2). Karena merasa
asing dengan PBB, beliau menemui Saudara dan meminta bantuan Saudara untuk
menghitung besarnya PBB yang harus dibayar oleh Pak Tubagus apabila permohonan
pengurangannya dikabulkan oleh KPP sedangkan NJOPTKP yang berlaku sebesar
Rp.12.000.000,-

Diminta:
Hitung PBB Yang terutang dalam SPPT yang diterbitkan Kantor PelayananPajak!

Soal 3: PBB RumahMewah

Arman Suherman, SE, MBA mempunyaisebidangtanahdanrumahmewah di Jl.
MenujuKebaikan No. 99 Yogyakarta, dengan data sebagaiberikut :
1 Tanah 1.000 m2 dengan NJOP Rp5.500.000.000, Konversi NJOP dalamkelas A-
045 dengannilaijualditetapkansebesar Rp5.625.000.
2. Bangunan 300 m2 dengan NJOP Rp2.000.000.000, Konversi NJOP dalamkelas B-
010 dengannilaijualditetapkan Rp6.950.000
3 Taman 200 m2 dengan NJOP Rp30.000.000, Konversi NJOP dalamkelas B-033,
dengannilaijualditetapkansebesar Rp162.000.
4 KolamRenang 250 m2 dengan NJOP Rp300.000.000, Konversidalamkelas B-021,
dengannilaijualditetapkansebesar R1.200.000.
5 PagarMewahdenganpintuelektrikdanhiasanberukirdidepansepanjang
a. depan 20 m
b. sampingdanbelakangsepanjang 120 m betonbertulang,
tembokbatadilapisluardalamdengankeramik
NJOP sesuaidenganpenafsirannilaiswastadari PT JUJUR SEKALI diperkirakan
Rp150.000.000 danKonversi NJOP dalamKelas B-021 sebesarRp. 1.200.000.

Diminta:
Hitung PBB Yang terutangdalam SPPT yang diterbitkan Kantor PelayananPajak
Daerah Kota Yogyakarta!.

Soal4: PBB RumahSusun/Apartemen.

SuatuApartemen di JalanLowanuSorosutan 17 Yogyakarta dengan data
sebagaiberikut:
1. Luastanah 10.000 m2 termasukkelas A-26 dengannilaijual Rp200.000 per m2.
2. BangunanApartemen:
a. 400 unit type-21, @ luas = 21 m2, jumlah = 8.400 m2
b. 200 unit type-36, @ luas = 36 m2, jumlah = 7,200 m2
c. 100 unit type-48, @ luas = 48 m2, jumlah = 4.800 m2
Jumlahluasbangunanapartemen = 20.400 m2
KelasBangunanApartementermasukkelas A-1 NJOP Rp1.200.000 / m2
3. BangunanBersama (tangga, teras, dll)
Kelas-A1 Rp1.200.000 / m2, luas 3.600 m2
Jumlahluasbangunanhunian + bangunan = 24.000 m2.
4. BangunanSarana (Jalan, TempatParkir, dll)
Kelas-A1 Rp1.200.000 / m2, luas4.000 m2
Keterangan di atasadalahpemutakhiran data padatahun 2014 per 1 Januari 2014.

Diminta:
Hitung PBB Tahun 2014 yang terutangapabilaNJOPTKPnyaditentukan Rp12.000.000.

Soal5: PBB P3 (Perkebunan).

Berikutini data PT Perkebunan Sawit di Sumatera Utara
terkaitdenganObjekPajakBumidanBangunan P3:
Soal PBB Perkebunan
1 Di Pulau Kalimantan, ada wajib pajak yang memiliki usaha dibidang perkebunan kelapa sawit seluas 11 ha.
Lahan tersebut terdiri dari :
a Areal Produktif, Nilai dasar tanah Rp. 20.000,-/m 2
a.1 Tanaman belum menghasilkan umur 1 tahun,
Luas 1 Ha, SIT adalah Rp. 15.000,-/m2
a.2 Tanaman belum menghasilkan umur 2 tahun,
Luas 1 Ha, SIT adalah Rp. 21.000,-/m2
b Areal belum produktif
Luas 6 ha, nilai dasar tanah (termasuk pembukaan) Rp. 20.000,-/m 2
c. Areal Emplasemen, Luas 5.000 m2
Nilai dasar tanah (termasuk pematangan) Rp. 150.000/m 2
d. Areal tidak produktif, Luas 5.000 m2
Nilai dasar tanah Rp. 10.000/m2
e. Areal Jalan, Luas 2 ha
Nilai dasar tanah (termasuk pematangan) Rp. 10.000/m 2

Diatas areal Emplasemen didirikan bangunan

a Kantor, Luas 600 m2, biaya membangun Rp. 1.900.000,-/m2
b Gudang, Luas 100 m2, biaya membangun Rp. 1.300.000,-/m2
c Rumah tinggal, Luas 200 m2, biaya membangun Rp. 1.500.000,-/m2

Jika NJOPTKP dikawasan tersebut adalah Rp. 12.000.000,- hitunglah PBB terhutang tahun pajak 2014!

NB PENGGOLONGAN NJOP BUMI NJ Konversi Nilai Pasar

KELAS
Lampiran Ia P3
147 > 9.700 S.D. 10.200 = 10.000 10.000
139 > 14.400 S.D. 15.200 = 14.800 15.000
133 > 19.500 S.D. 20.500 = 20.000 20.000
132 > 20.500 S.D. 21.500 = 21.000 21.000
091 > 146.000 S.D. 156.000 = 151.000 150.000

Lampiran Ib P3
062 > 1.239.000 S.D. 1.359.000 = 1.300.000 1.300.000
060 > 1.464.000 S.D. 1.568.000 = 1.516.000 1.500.000
056 > 1.885.000 S.D. 1.975.000 = 1.950.000 1.900.000

SELAMAT MENGERJAKAN SEMOGA SUKSES

 PRAKTIKUM PPN&PPnBM, PBB,BM & BPHTB
Mata Kuliah : PPN&PPnBM,PBB, BM & BPHTB
Dosen Pengampu : Drs. Achmad Tjahjono, MM, Ak.
Kelas : Akuntansi
Waktu : Secukupnya
Sifat Ujian : Terbuka
KASUS 5 KERTAS KERJA PBB

PETUNJUK: KERJAKAN SOAL BERIKUT DENGAN SEKSAMA

SOAL NOMOR 1
Kertas Kerja Penghitungan PBB
Untuk menghitung PBB yang terutang tahun 2014 yang akan
dikenakan kepada Pak Bejo data pasar sebesar Rp. 25.000 m 2 tersebut harus dikonversi
terlebih dahulu dengan penggolongan NJOP anatara 23.000 s/d 31.000 dan tarifnya
Nilai Jual Permukaan Bumi adalah Rp. 27.000,- / per m2

NJOP
Bumi x =
Bangunan x = +
Jumlah NJOP Bumi dan Bangunan =
NJOPTKP = -
NJOPKP =
PBB Yang terhutang x =

SOAL NOMOR 2
Kertas Kerja PBB Veteran
NJOP Bumi x =
NJOP Bangunan x = +
Jumlah NJOP Bumi dan Bangunan =
NJOPTKP = -
NJOPKP =
PBB Yang terhutang x =
Pengurangan Veteran x = -
PBB yang harus dibayar
SOAL NOMOR 3
Kertas Kerja Perhitungan Pengenaan PBB
Nilai Jual Jumlah NJ
No Uraian Konversi NJOP Kelas
Per m2 Pengenaan
1 Tanah m2 A-045
2
2 Bangunan m B-010
2
3 Taman m B-033
2
4 Kol. Renang m B-021
5 Pagar Mewah m B-021
6 Jumlah NJOP Bumi & Bangunan
7 NJOPTKP
8 NJOPKP
9 PBB Terutang x x

PBB Yang harus dibayar oleh Bapak Arman adalah sebesar =

SOAL NOMOR 4
Kertas Kerja PBB Apartemen
Perhitungan PBB tahun 2014 :
1 NJOP Tanah = X =
2 NJOP Bangunan :
a. Hunian = X =
b. Bersama = X =
C. Prasarana = X = +
Jumlah NJOP Bangunan
3 Type 21
NJOP Tanah =
X =

NJOP Bangunan =
X =
+
Jumlah NJOP Bumi dan Bangunan =
NJOPTKP = -
NJOPKP
Tarif PBB X =
PBB Type 21 terutang =
4 Type 36
NJOP Tanah =
X =

NJOP Bangunan =
X =
+
Jumlah NJOP Bumi dan Bangunan =
NJOPTKP = -
NJOPKP =
Tarif PBB X
PBB Type 36 terutang
5 Type 48
NJOP Tanah =
X =

NJOP Bangunan =
X =
+
Jumlah NJOP Bumi dan Bangunan =
NJOPTKP = -
NJOPKP =
Tarif PBB X =
PBB Type 48 terutang =
SOAL NOMOR 5
Kertas Kerja: PBB atas Perkebunan Sawit
a. NJOP Tanah 11 ha LUAS HARGA PASAR NILAI BERDASARKAN KONVERSI
1 Areal Produktif X X =
SIT / Tanaman Belum menghasilkan umur 1 Th X X =
SIT / Tanaman Belum menghasilkan umur 2 Th X X =

2 Areal Blm Produktif X X =

3 Areal Emplasemen X =

4 Areal Tidak Produktif X =

5 Areal Jalan X X =

NJOP Tanah

b. NJOP Bangunan
a Kantor X =
b Gudang X =
c Rumah Tinggal X =

NJOP Bangunan
c. NJOP Tanah dan Bangunan (A+B)
d. NJOPTKP
e. NJOP sebagai dasar perhitungan PBB
f. NJKP X =
g. PBB X =

PBB yang terutang atas Obyek Pajak Perkebunan Sawit untuk tahun 2013 adalah sebesar Rp.