1
LEARNING OUTCOMES
2
OUTLINE MATERI
4
PERHITUNGAN PBB PERDESAAN/PERKOTAAN
Tarif PBB adalah 0,5%
5
LANGKAH-LANGKAH PERHITUNGAN
• Pisahkan harga jual bumi dengan harga jual bangunan.
• Tentukan harga jual bumi dan harga jual bangunan per-
m2.
• Konversi nilai harga jual ke tabel Nilai Jual Objek Pajak
(tentukan kelas NJOP bumi/bangunan). Sehingga didapat
NJOP bumi dan NJOP bangunan per-m2.
• Hitung total NJOP bumi dan total NJOP bangunan,
jumlahkan NJOP bumi + NJOP bangunan.
• Kurangi dengan NJOP Tidak Kena Pajak (NJOPTKP).
NJOPTKP hanya diberikan satu kali untuk tiap wajib pajak
dalam satu wilayah kabupaten/kota.
• Kalikan dengan 20% atau 40% untuk mendapatkan NJKP.
• Kalikan tarif 0,5% untuk mendapatkan nilai PBB terhutang.
• Untuk unit satuan rumah susun, PBB yang dibayar 50%
dari PBB terhutang. 6
CONTOH SOAL PBB PERUMAHAN
• Pak Sukri mempunyai dua objek pajak yang letaknya terpisah di daerah Jakarta
Barat. Dengan data 2005 sebagai berikut:
– Rumah dengan rincian: tanah 500 m2 dengan nilai jual
Rp2.000.000 /m2 dan bangunan 300 m2 dengan nilai jual
Rp2.500.000/m2
– Tanah kosong seluas 1000 m2 dengan NJOP beragam: 600
m2 dengan nilai jual Rp.600.000.000 dan 400 m2 nilai jual
Rp.800.000.000.
– Berapa PBB yang harus dibayar Pak Sukri tahun 2005 jika
NJOPTKP DKI Jakarta ditetapkan Rp12.000.000,-
7
CONTOH PBB TAMAN/PAGAR MEWAH
• Tuan Bernard mempunyai dua objek pajak yang terpisah satu di daerah
Citeureup (Kabupaten Bogor) dan satu di daerah Cileungsi (Kabupaten
Bogor) dengan data tahun 2005 sbb:
• Citeureup:
– Sebidang tanah seluas 800 m2 dengan harga jual Rp. 1.300.000,- per-m2.
– Sebuah bangunan 400 m2 dengan harga jual Rp. 2.350.000,- per-m2.
– Taman mewah seluas 200 m2 dengan harga jual Rp. 500.000,- per-m2.
– Pagar mewah sepanjang 120 m dan tinggi 1,5 m dengan harga jual Rp 1.750.000
per-m2.
• Cileungsi:
– Sebidang tanah seluas 600m2 harga jual Rp. 1.200.000 per-m2.
– Sebuah bangunan 250 m2 dengan harga jual Rp. 2.150.000,- per-m2.
– Taman mewah seluas 100 m2 dengan harga jual Rp. 400.000,- per-m2.
– Pagar mewah sepanjang 80 m2 dan tinggi 1,5 m2 dengan harga jual Rp 1.200.000,-
per-m2.
• Jika Kabupaten Bogor menentukan NJOPTKP Rp. 10.000.000,- tentukan PBB
yang harus dibayar Tuan Bernard pada tahun 2005
8
JAWABAN …1
CITEUREUP:
• NJOP Bumi 800 m2 x Rp.1.274.000,- 1.019.200.000,-
• NJOP Bangunan 400 m2 x Rp.2.200.000,- 880.000.000,-
• NJOP Bangunan (Taman) 200 m2 x Rp.505.000,- 101.000.000,-
• NJOP Bangunan (Pagar) 180 m2 x Rp 1.833.000,- 329.940.000,-
• Total NJOP 2.330.140.000,-
• NJOPTKP 10.000.000,-
• NJOP Kena Pajak 2.320.140.000,-
• NJKP = 40% x 2.320.140.000 928.056.000,-
PBB terhutang = 0,5% x 928.056.000,- = 4.640.000,-
9
JAWABAN …2
CILEUNGSI:
• NJOP Bumi 600 m2 x Rp.1.147.000,- 688.200.000,-
• NJOP Bangunan 250 m2 x Rp.2.200.000,- 550.000.000,-
• NJOP Bangunan (Taman) 100 m2 x Rp.429.000,- 42.900.000,-
• NJOP Bangunan (Pagar) 120 m2 x Rp 1.200.000,- 144.000.000,-
• Total NJOP 1.425.100.000,-
• NJOPTKP 0,-
• NJOP Kena Pajak 1.425.100.000,-
• NJKP = 40% x 1.425.100.000,- = 570.040.000,-
PBB terhutang = 0,5% x 570.040.000,- = 2.850.200,-
10
CONTOH SOAL PBB APARTEMEN
• PT. Agung Podomoro membangun apartemen di daerah
Jakarta Selatan pada tanah seluas 20.000 m2 (kelas NJOP
A15), dengan data bangunan sebagai berikut:
– Bangunan hunian terdiri dari 200 unit type 70, 150 unit type
100, 100 unit type 120, dan 100 unit type 180 (kelas NJOP B17).
– Bangunan bersama (teras, tangga, lift, eskalator, dll) seluas
2.000 m2 kelas NJOP B19.
– Bangunan sarana (lapangan olahraga, tempat parkir, dll) seluas
5.000 m2 kelas NJOP B19.
• Hitung PBB untuk masing-masing unit (type 70, type 100,
type 120, dan type 180) jika NJOPTKP DKI Jakarta
ditetapkan Rp. 12.000.000,-
11
JAWABAN PBB APARTEMEN…1
NJOP Bumi 20.000 x 1.032.000 20,640,000,000
NJOP Bangunan Hunian Type 70 x 200 x 1.833.000 25,662,000,000
NJOP Bangunan Hunian Type 100 x 150 x 1.833.000 27,495,000,000
NJOP Bangunan Hunian Type 120 x 100 x 1.833.000 21,996,000,000
NJOP Bangunan Hunian Type 180 x 100 x 1.833.000 32,994,000,000
Total NJOP Bangunan Hunian 59.000 x 1.833.000 108,147,000,000
NJOP Bangunan Tambahan 2.000 x 2.625.000 5,250,000,000
NJOP Bangunan Penunjang 5.000 x 2.625.000 13,125,000,000
Total NJOP Bangunan 126,522,000,000
12
JAWABAN PBB APARTEMEN…2
Perhitungan PBB Type 70 faktor pengali 0.00119
NJOP Bumi 24,488,136
NJOP Bangunan 150,110,847
Total NJOP 174,598,983
NJOPTKP 12,000,000
NJOP Kena Pajak 162,598,983
NJKP 20% 32,519,797
PBB 0,5% 162,599
Hitung PBB untuk type 120 dan type 180, masing-masing mahasiswa
13
PBB SATUAN RUMAH SUSUN
• Perhitungan PBB satuan rumah susun sama
dengan perhitungan PBB apartemen.
• PBB yang dibayar oleh masing-masing unit
dalam satuan rumah susun adalah 50% dari
PBB terhutang.
14
15