Contoh Soal PBB dan BPHTB beserta

Pembahasannya
1. Perum Perumnas mendirikan rumah susun dengan data sebagai berikut:
1. Luas tanah 7000m2, NJOP=394.000/M2 (kelas A22)
2. Luas bangunan hunian
 Tipe 21 (200 unit)
 Tipe 36 (100 unit)
 Tipe 48 (50 unit)
Luas bangunan hunian = 10.200m2, NJOP= 365.000/M2 (kelas A8)
1. Bangunan bersama
Tangga kaki lima seluas 1800m2, kelas A8
1. Bangunan sarana
Jalan, tempat parkir, dll = 200m2, kelas A8

m
Hitunglah PBB untuk masing-masing hunian!

er as
co
Jawab: eH w
o.
NJOP tanah: 7.000 X 394.000 =2.758.000
rs e
ou urc

NJOP Bangunan:
 Hunian : 10.200 X 365.000 = 3.723.000.000
o

 Bersama : 1.800 X 365.000 = 657.000.000

aC s

 Sarana : 2.000 X 365.000 = 730.000.000

vi re

Jumlah NJOP bangunan 5.110.000.000

y

PBB TIPE 21
ed d
ar stu

NJOP Tanah : 21/10.200 X 2.758.000 = 5.678.235

NJOP bangunan: 21/10.200 X 5.110.000.000 = 10.520.588
16.198.824
is

NJOPTKP : 12.000.000
Th

NJOP untuk perhitungan PBB = 4.198.824

NJKP 20% X 4.198.824 = 839.765
sh

PBB terutang 0,50% x 839.765 = 4.199

PBB TIPE 36
NJOP Tanah : 36/10.200 X 2.758.000 = 9.734.118
NJOP bangunan: 36/10.200 X 5.110.000.000 = 18.035.294
27.769.412
NJOPTKP : 12.000.000
NJOP untuk perhitungan PBB = 15.769.412
NJKP 20% X 15.769.412= 3.153.882

This study source was downloaded by 100000803856427 from CourseHero.com on 05-28-2021 23:10:42 GMT -05:00

https://www.coursehero.com/file/56210752/Contoh-Soal-PBB-dan-BPHTB-beserta-Pembahasannyadocx/
 PBB terutang 0,50% x 3.153.882= 15.769

PBB TIPE 48
NJOP Tanah : 48/10.200 X 2.758.000 = 12.978.824
NJOP bangunan: 48/10.200 X 5.110.000.000 = 24.047.059
37.025.882
NJOPTKP : 12.000.000
NJOP untuk perhitungan PBB = 25.025.882
NJKP 20% X 25.025.882= 5.005.176
PBB terutang 0,50% x 5.005.176= 25.026

1. Bapak Simanjuntak membeli sebidang tanah di Surabaya pada tanggal 5 Januari 2012
dengan harga perolehan menurut PPAT sebesar Rp 300.000.000 dan BPHTB-nya telah
dibayar lunas pada tanggal tersebut. Berdasarkan pemeriksaan yang dilakukan kantor PBB
Surabaya Satu pada tanggal 7 Februari 2012, ternyata NJOP atas tanah tersebut adalah
sebesar Rp 350.000.000. pada tanggal 1 Maret 2012 diperoleh data baru, ternyata transaksi

m
er as
yang benar atas tanah tersebut adalah sebesar Rp 400.000.000. atas temuan-temuan tersebut
diatas Kepala Kantor Pelayanan PBB Surabaya Satu telah menerbitkan SKBKB pada

co
eH w
tanggal 7 Februari 2012 dan SKBKBT pada tanggal 1 Maret 2012.
Berapa BPHTB yang harus dibayar Bapak Sianjuntak tersebut berdasarkan SKBKB dan SKBKBT

o.
rs e
yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Pelayanan Pajak tersebut bila NPOPTKP sebesar Rp
ou urc

50.000.000?
Jawab:
1. BPHTB yang telah dibayar pada tanggal 5 Januari 2012 adalah:
o
aC s

5% X (300.000.000 – 50.000.000)= 12.500.000

vi re

1. BPHTB yang seharusnya terutang pada tanggal 7 Februari 2012 adalah:

5% X (350.000.000 – 50.000.000) = 15.000.000
y

1. BPHTB yang telah dibayar: 12.500.000

ed d
ar stu

1. BPHTB kurang bayar : 2.500.000

2. Denda : 2 X 2% X 2.500.000 = 100.000 – SKBKB = 2.600.000
BPHTB yang seharusnya terutang pada tgl 1-3-12: 5% x (400.000.000 – 50.000.000) = 17.500.000
is

1. BPHTB yang telah dibayar : 15.000.000

Th

1. BPHTB yang kurang dibayar : 2.500.000

1. Sanksi administrasi 100% : 2.500.000 – SKBKBT = 5.000.000
sh

This study source was downloaded by 100000803856427 from CourseHero.com on 05-28-2021 23:10:43 GMT -05:00

https://www.coursehero.com/file/56210752/Contoh-Soal-PBB-dan-BPHTB-beserta-Pembahasannyadocx/

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)