PBB

Penghitungan : NJOP - NJOPTKP (Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak) x Tarif PBB
Contoh Perda Semarang
NJOP sampai dengan 1 M; Tarif PBB : 0,1%
NJOP diatas 1 M; Tarif PBB : 0,2%
Contoh soal
Rudy memiliki 3 Aset berupa rumah, ruko, dan apartemen
Berikut datanya
1. Rumah Luas (M2) NJOP/m2 NJOP NJOPTKP NJOPKP
Tanah 300 1,250,000 375,000,000
Bangunan 120 6,300,000 756,000,000
1,131,000,000 1,131,000,000
2. Ruko Luas (M2) NJOP/m2
Tanah 200 2,100,000 420,000,000
Bangunan 400 5,000,000 2,000,000,000
2,420,000,000 12,000,000 2,408,000,000
3. Apartemen Luas (M2) NJOP/m2
Tanah 100 3,000,000 300,000,000
Bangunan 100 8,000,000 800,000,000
1,100,000,000 1,100,000,000
Hitung tagihan PBB Rudi untuk tahun pajak 2018 Jika diketahui
NJOPTKP di Semarang sebesar 12 Juta.
PBB

2,262,000

4,816,000

2,200,000

9,278,000
Rusun
Luas (M2) NJOP/M2 NJOP Tipe 21
Tanah 5,000 1,000,000 5,000,000,000 Tanah (21/4500)xNJOP Tanah 23,333,333
Bangunan 4,500 2,500,000 11,250,000,000 Bangunan (21/4500)xNJOP Bangunan 52,500,000
Fasilitas 1,500 2,000,000 3,000,000,000 Fasilitas (21/4500)xNJOP Fasilitas 14,000,000
Parkir 1,000 1,800,000 1,800,000,000 Parkir (21/4500)xNJOP Parkir 8,400,000
21,050,000,000 NJOP 98,233,333 98,233,333
NJOPTKP 10,000,000
NJOPTKP 10,000,000 NJOPKP 88,233,333

Tipe Unit Perda Semarang 88,233

21 75 1,575
36 50 1,800
45 25 1,125
4,500
Tipe 36
Tanah (36/4500)xNJOP Tanah 40,000,000
Bangunan (36/4500)xNJOP Bangunan 90,000,000
Fasilitas (36/4500)xNJOP Fasilitas 24,000,000
Parkir (36/4500)xNJOP Parkir 14,400,000
NJOP 168,400,000
NJOPTKP 10,000,000
NJKP 158,400,000

Perda Semarang 158,400

Contoh
Sebuah Ruko dijalan Teuku Umar Semarang memiliki 10 persil yang
dijual, dengan luasan tiap persil sebesar 200 m2, sehingga kewajiban PBB
atas Ruko tersebut menjadi kewajiban para pemilik Ruko
informasi atas Ruko tersebut adalah sebagai berikut:
Luas Tanah 2,000 m2 NJOP/m2 2,250,000
Bangunan Ruko 2,000 m2 NJOP/m2 5,300,000
Lahan Parkir 800 m2 NJOP/m2 2,750,000
Jika NJOPTKP didaerah tersebut sebesar Rp 12.000.000, hitung PBB
yang harus ditanggung tiap pemilik ruko.

Jawab:
NJOP Share Value
Luas Tanah 4,500,000,000 1/8 562,500,000
Bangunan Ruko 10,600,000,000 1/8 1,325,000,000
Lahan Parkir 2,200,000,000 1/8 275,000,000
2,162,500,000
NJOPTKP 12,000,000
2,150,500,000
PBB 0,2% 4,301,000
"Menara MEGAH" merupakan kawasan perkantoran dalam 1 bangunan yang
disewakan, dengan luasan tiap kavling kantor yang disewakan seluas 500 m2
dengan perjanjian bahwa PBB atas Kavling Kantor tersebut menjadi kewajiban
para penyewa, dengan informasi sebagai berikut:
Luas Tanah 3,000 m2 NJOP/m2 3,500,000
Diantara 3000 m2 tersebut terdapat masjid dengan luas lahan 200 m2
Bangunan Kantor 5,000 m2 NJOP/m2 5,300,000
Bangunan Masjid 200 m2 NJOP/m2 4,800,000
Fasilitas Penunjang 500 m2 NJOP/m2 4,300,000
Lahan Parkir 1,300 m2 NJOP/m2 2,750,000
Jika NJOPTKP didaerah tersebut sebesar Rp 12.000.000, hitung PBB
yang harus ditanggung tiap penyewa ruang kantor.
Jawab:
Luas Tanah 2,800 m2 NJOP/m2 3,500,000
Bangunan Kantor 5,000 m2 NJOP/m2 5,300,000
Bangunan Masjid 200 m2 NJOP/m2 -
Fasilitas Penunjang 500 m2 NJOP/m2 4,300,000
Lahan Parkir 1,300 m2 NJOP/m2 2,750,000
Share Value
Luas Tanah 9,800,000,000 0.1 980,000,000
Bangunan Kantor 26,500,000,000 0.1 2,650,000,000
Bangunan Masjid - 0.1 -
Fasilitas Penunjang 2,150,000,000 0.1 215,000,000
Lahan Parkir 3,575,000,000 0.1 357,500,000
4,202,500,000
NJOPTKP 12,000,000
NJOPKP 4,190,500,000
PBB 8,381,000
BPHTB : Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan

Pajak yang dikenakan setiap kali ada perolehan Hak

Hak Milik, Hak Guna Bangunan, Hak Guna Usaha, Hak Pakai, dan lain sebaginya

Dasar Penghitungan BPHTB adalah Nilai Perolehan atau

Nilai Tertinggi antara Nilai Perolehan dengan NJOP

NPOP : Nilai Perolehan Objek Pajak

NPOPTKP : Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak
NPOPTKP dikenakan sebagai pengurang nilai Dasar Pengenaan Pajak setiap kali
melakukan transaksi perolehan objek pajak

Transaksi hibah/waris --> NPOPTKP maksimum 300 Juta

1 Satu garis keturunan lurus sedarah satu derajat
2 Jika berbentuk badan usaha, tidak ada kaitannya dengan hubungan istimewa
Transaksi lainnya--> NPOPTKP maksimum 60 Juta
Termasuk diantaranya adalah transaksi jual beli

Tarif :
Transaksi hibah/waris --> Tarif 5% x 50% 2.50%
Transaksi lainnya --> Tarif 5%

contoh soal
Selama tahun 2017, Burhan memperoleh 3 aset dengan informasi sebagai berikut:
a. Membeli sebuah rumah :
Luas Lahan L Bangunan NJOP/m2 Harga Pasar/m2 Perolehan/m2
500 m2 160 m2 3,750,000 3,900,000 3,800,000
b. Menerima warisan dari orang tua
300 m2 120 m2 3,900,000 3,800,000 -
c. Menerima hibah dari kakak kandungnya
600 m2 200 m2 4,100,000 4,000,000 -
Hitung:
Berapa BPHTB yang harus dibayar oleh Burhan saat menerima ketiga aset tersebut!
Diketahui NPOPTKP diwilayah tersebut sebesar Rp 50 Juta dan Rp 250 Juta
Jawab:
NJOP Harga Pasar Perolehan
a. Pembelian Tanah 1,875,000,000 1,950,000,000 1,900,000,000
Umum Bangunan 600,000,000 624,000,000 608,000,000
2,475,000,000 2,574,000,000 2,508,000,000 5%

b Warisan Tanah 1,170,000,000 1,140,000,000 -

Hibah/Waris Bangunan 468,000,000 456,000,000 -
1,638,000,000 1,596,000,000 - 2.50%

c Hibah dari kakak Tanah 2,460,000,000 2,400,000,000 -

Umum Bangunan 820,000,000 800,000,000 -
3,280,000,000 3,200,000,000 - 5%
122,900,000

34,700,000

161,500,000
PERKEBUNAN

NJOP > 1 M menggunakan Norma 40%

NJOP < 1 M menggunakan Norma 20%

Tarif PBB untuk Perkebunan, Perhutanan dan Pertambangan : 0,5%

Contoh Soal
PT.Sawit Seberang, sebuah perusahaan perkebunan kelapa sawit didaerah
Sumatera Utara memiliki/menguasai/mendapat manfaat dari tanah dan
bangunan dengan rincian sebagai berikut
A. Tanah
1. Areal kebun
a. Usia tanaman 2 tahun : 100 Ha, Nilai Dasar Tanah (NDT) = Rp1.700/m2
SIT (TBM2) : Rp22.966.086,- per Ha
b. Tanaman sudah menghasilkan : 300 Ha, NDT = Rp1.700,-/M2
SIT ( TM1 ) : Rp35.714.709,- per Ha
2. Areal emplasemen
a. Kantor : 0,5 Ha , NDT = Rp14.000,- / M2
b. Gudang : 1 Ha , NDT = Rp10.000,- / M2
c. Pabrik : 2 Ha, NDT = Rp10.000,- / M2
B. Bangunan
a. Kantor : 500 M2 , Nilai Bangunan = Rp700.000,- / M2
b. Gudang : 1.000 M2, Nilai Bangunan = Rp505.000,- / M2
c. Pabrik : 4.000 M2 , Nilai Bangunan = Rp365.000,- / M2
Hitung PBB atas perkebunan tersebut bila NJOPTKP : Rp10 juta!
Jawab:
A. Tanah
1. Areal kebun Nilai tanah
a. Usia tanaman 2 tahun : 100 x 10.000 x Rp1.700 1,700,000,000 1,000,000
SIT (TBM2): 100 x Rp22.966.086 2,296,608,600
b. Tanaman sdh menghasilkan : 300 x 10.000 x Rp1.700 5,100,000,000 3,000,000
SIT (TM1): 300 x Rp35.714.709 10,714,412,700
2. Areal emplasemen
a. Kantor : 0,5 x 10.000 x Rp14.000 70,000,000 5,000
b. Gudang : 1 x 10.000 x Rp10.000 100,000,000 10,000
c. Pabrik : 2 x 10.000 x Rp10.000 200,000,000 20,000
Nilai Tanah ( 1 + 2 ) 20,181,021,300 4,035,000
Nilai Tanah/M2 = Rp20.181.021.300/4.035.000 5,001 per m2
Hasil konversi : Kelas 161 5,000
NJOP Tanah seluruhnya = 4.035.000 x Rp5.000 20,175,000,000
B. Nilai Bangunan :
a. Kantor : 500 x Rp700.000 350,000,000 500
b. Gudang : 1.000 x Rp505.000 505,000,000 1,000
c. Pabrik : 4.000 x Rp365.000 1,460,000,000 4,000
Nilai Bangunan seluruhnya 2,315,000,000 5,500
Nilai Bangunan/M2 = Rp2.315.000.000 / 5.500 420,909
Hasil konversi : Kelas 081 429,000
NJOP Bangunan seluruhnya = 5.500 x Rp429.000 2,359,500,000
NJOP Tanah dan Bangunan seluruhnya 22,534,500,000
NJOPTKP = Rp 10.000.000,- 10,000,000
NJOP untuk perhitungan PBB 22,524,500,000
PBB = 0,5% x 40% x Rp22.524.000.000 45,049,000
PERHUTANAN

Eksploitasi hutan di Indonesia pada umumnya menggunakan sistem konsesi yang terdiri dari
dari beberapa tipe yaitu
a. Hak Pengusahaan Hutan (HPH)
b. Hak Pemungutan Hasil Hutan (HPHH)
c. Hak Pengusahaan Hutan Tanaman Industri (HPHTI)

Contoh Soal
PT. Wanasetra, sebuah perusahaan pengelola hutan tanaman industri memiliki
/menguasai/mendapat manfaat dari bumi dan bangunan dengan rincian sbb:
A. Bumi/Tanah
1. Areal produktif
a. Tanah yang ditanami komoditas hutan industri dan telah menghasilkan :
Tanaman sonokeling : 500 Ha, Nilai Dasar Tanah: Rp5.000,- / M2 )
Standar Investasi Tanaman (SIT) = Rp29.308.000,- / Ha.
b. Tanah yang belum menghasilkan :
Sonokeling tahun ke-4 : 100 Ha, NDT = Rp5.000,-/M2
SIT = Rp24.278.000,- / Ha
Sonokeling tahun ke-5 : 200 Ha, NDT = Rp5.000,-/M2
SIT = Rp27.698.000,- / Ha
2. Log Ponds (perairan) : 20 Ha, NDT = Rp140,- /M2
3. Areal lainnya (rawa, payau) : 50 Ha, NDT = Rp140,- / M2
4. Areal Emplasemen
a. Pabrik : 10.000 M2 , NDT = Rp1.200,- / M2
b. Gudang : 5.000 M2 , NDT = Rp1.200,-/M2
c. Kantor : 1.000 M2 , NDT = Rp1.200,-/M2
d. Perumahan : 10.000 M2 , NDT = Rp1.200,-/M2
B. Bangunan
1. Pabrik : 3.000 M2 ; Nilai = Rp225.000,- / M2
2. Gudang : 500 M2 ; Nilai = Rp225.000,-/M2
3. Kantor : 200M2 ; Nilai = Rp310.000,- / M2
4. Perumahan : 1.000 M2 ; Nilai = Rp225.000,-/M2
Hitung PBB yang menjadi kewajiban PT. Wanasetra tersebut apabila NJOPTKP
ditentukan sebesar Rp10.000.000

Jawab:
A. NJOP Bumi/Tanah
1. Areal Produktif
a. Tanah sudah menghasilkan tanaman sonokeling Nilai Tanah
500 x 10.000 x Rp5.000 25,000,000,000 5,000,000
SIT = 500 x Rp29.308.000 14,654,000,000
b. Tanaman belum menghasilkan
Sonokeling tahun ke-4 : 100x10.000xRp5.000 5,000,000,000 1,000,000
SIT = 100 x Rp24.278.000 2,427,800,000
 Sonokeling tahun ke-5 : 200x10.000xRp5.000 10,000,000,000 2,000,000
SIT = 200 x Rp27.698.000 5,539,600,000
2. Log Ponds = 20 x 10.000 x Rp140 28,000,000 200,000
3. Areal lainnya = 50 x 10.000 x Rp140 70,000,000 500,000
4. Areal Emplasemen
a. Pabrik = 10.000 x Rp1.200 12,000,000 10,000
b. Gudang = 5.000 x Rp1.200 6,000,000 5,000
c. Kantor = 1.000 x Rp1.200 1,200,000 1,000
d. Perumahan = 10.000 x Rp1.200 12,000,000 10,000
Nilai Tanah ( 1 + 2 + 3 + 4 ) 62,750,600,000 8,726,000
Nilai tanah/M2 = 62.750.600.000/8.726.000 7,191
Hasil konversi: Klas 154 = Rp7.150,-/M2 7,150
NJOP Bumi/Tanah seluruhnya = 8.726.000 x Rp7.150 62,390,900,000
B. NJOP Bangunan
1. Pabrik = 3.000 x Rp225.000 675,000,000 3,000
2. Gudang = 500 x Rp225.000 112,500,000 500
3. Kantor = 200 x Rp310.000 62,000,000 200
4. Perumahan = 1.000 x Rp225.000 225,000,000 1,000
Nilai Bangunan 1,074,500,000 4,700
Nilai Bangunan/M2 = 1.074.500.000/4.700 228,617
Hasil konversi: Klas 090 = Rp225.000,-/M2 225,000
NJOP Bangunan seluruhnya = 4.700 x Rp225.000 1,057,500,000
NJOP Bumi dan Bangunan 63,448,400,000
NJOPTKP 10,000,000
NJOP sebagai dasar perhitungan PBB 63,438,400,000
PBB = 0,5% x 40% x Rp63.438.400.000 126,876,800
PERTAMBANGAN

Objek pajak bumi dapat dibagi 2(dua) yaitu pertama, permukaan bumi yang meliputi tanah dan/atau
perairan pedalaman (onshore) dan/atau perairan lepas pantai (offshore) dan kedua adalah tubuh bumi
yang berada di bawah permukaan bumi
Sedangkan objek bangunan adalah konstruksi teknik yang ditanam atau dilekatkan secara tetap
pada areal onshore dan/atau areal offshore

Contoh perhitungan PBB sektor Pertambangan Batubara

PT. Equatorial Mining, sebuah perusahaan tambang batubara di Kalimantan
Timur, menguasai/memperoleh manfaat dari bumi dan bangunan sebagai berikut
A. Bumi (Tanah )
1. Areal Produktif : 200 Ha; Nilai = Rp400,-/M2
2. Areal Belum Produktif
a. Areal Cadangan Produksi : 500 Ha; Nilai = Rp300,-/M2
b. Areal Belum Dimanfaatkan : 100 Ha; Nilai = Rp300,-/M2
3. Areal tidak produktif : 100 Ha; Nilai = Rp200,-/M2
4. Areal Pengaman: 1 Ha; Nilai = Rp150,-/M2
5. Areal Emplasemen
a. Pabrik : 20 Ha; Nilai = Rp1.200,-/M2
b. Gudang : 2 Ha; Nilai = Rp1.200,-/M2
c. Kantor : 1 Ha; Nilai = Rp5.000,-/M2
d. Perumahan : 5 Ha; Nilai = Rp10.000,-/M2
B. Bangunan
1. Pabrik : 50.000 M2; Nilai = Rp310.000,-/M2
2. Gudang : 5.000 M2; Nilai = Rp310.000,-/M2
3. Kantor : 2.000 M2; Nilai = Rp365.000,-/M2
4. Perumahan : 10.000 M2; Nilai = Rp429.000,-/M2
C. Hasil bersih penjualan bahan galian tambang setahun = Rp1 Milyar. Angka Kapitalisasi = 9,5
Hitung PBB yang menjadi kewajiban PT.Equatorial Mining tersebut apabila NJOPTKP = Rp10 juta
Jawab:
A. NJOP Bumi/Tanah : Nilai Tanah
1. Tubuh Bumi Operasi Produksi = 9,5 x Rp1milyar 9,500,000,000
2. Areal Produktif = 200 x 10.000 x 400 800,000,000 2,000,000
3. Areal Belum Produktif
a. Areal Cadangan Produksi = 500 x 10.000 x 300 1,500,000,000 5,000,000
b. Areal Belum Dimanfaatkan = 100 x 10.000 x 300 300,000,000 1,000,000
4. Areal tidak produktif : 100 x 10.000 x Rp200 200,000,000 1,000,000
5. Areal Pengaman: 1 x 10.000 x 150 1,500,000 10,000
6. Areal Emplasemen
a. Pabrik : 20 x 10.000 x Rp1.200 240,000,000 200,000
b. Gudang : 2 x 10.000 x Rp1.200 24,000,000 20,000
c. Kantor : 1 x 10.000 x Rp5.000 50,000,000 10,000
d. Perumahan : 5 x 10.000 x Rp10.000 500,000,000 50,000
Nilai Bumi/Tanah ( 1+2+3+4+5) 13,115,500,000 9,290,000
Nilai Bumi/M2 = 13.115.500.000/9.290.000 1,412
Hasil konversi: Klas 180 = Rp1.440,-/M2 1,440
 NJOP Bumi seluruhnya = 9.280.000 x Rp1.440 13,377,600,000
B. NJOP Bangunan
1. Pabrik : 50.000 x Rp310.000 15,500,000,000 50,000
2. Gudang : 5.000 x Rp310.000 1,550,000,000 5,000
3. Kantor : 2.000 x Rp365.00 730,000,000 2,000
4. Perumahan : 10.000 x Rp429.000 4,290,000,000 10,000
Nilai Bangunan ( 1+2+3+4 ) 22,070,000,000 67,000
Nilai Bangunan/M2 = 22.070.000.000/67.000 329,403
Hasil konversi: Klas 086 = Rp310.000,-/M2 310,000
NJOP Bangunan seluruhnya = 67.000 x 310.000 20,770,000,000
NJOP Bumi + Bangunan 34,147,600,000
NJOPTKP 10,000,000
NJOP untuk perhitungan PBB 34,137,600,000
PBB= 0,5% x 40% x Rp34.123.200.000 68,275,200

Contoh perhitungan PBB sektor Pertambangan Migas

PT. Mutiara Hitam, sebuah usaha tambang minyak bumi yang beroperasi di pedalaman
Kalimantan menguasai/memperoleh manfaat dari bumi dan bangunan dengan rincian sbb
A. Bumi (Tanah )
1. Areal Produktif : 200 Ha; Nilai = Rp300,-/M2
2. Areal Belum Produktif : 300 Ha; Nilai = Rp200,-/M2
3. Areal tidak produktif : 100 Ha; Nilai = Rp150,-/M2
4. Areal Pengaman: 1 Ha; Nilai = Rp150,-/M2
5. Areal Emplasemen
a. Pabrik : 20 Ha; Nilai = Rp900,-/M2
b. Gudang : 2 Ha; Nilai = Rp900,-/M2
c. Kantor : 1 Ha; Nilai = Rp1.000,-/M2
d. Perumahan : 5 Ha; Nilai = Rp1.100,-/M2
B Bangunan
1. Pabrik : 50.000 M2; Nilai = Rp365.000,-/M2
2. Gudang : 5.000 M2; Nilai = Rp429.000,-/M2
3. Kantor : 2.000 M2; Nilai = Rp505.000,-/M2
4. Perumahan : 10.000 M2; Nilai = Rp595.000,-/M2
C.Hasil penjualan minyak bumi setahun sbb
1. Triwulan pertama produksi sebesar: 25.000 barrel dengan harga US $45 per barrel
2. Triwulan kedua produksi sebesar: 30.000 barrel dengan harga US $46 per barrel
3. Triwulan ketiga produksi sebesar 33.000 barrel dengan harga US $45,5 per barrel
4. Triwulan keempat produksi sebesar 34.000 barrel dengan harga US $46 per barrel
Angka Kapitalisasi = 9,5
Kurs yang berlaku: 1 US $ = Rp9.150,00
Hitung PBB PT.Mutiara Hitam tersebut apabila NJOPTKP ditentukan sebesar Rp12.000.000
Jawab
Hasil penjualan minyak bumi setahun sbb
1. Triwulan pertama produksi sebesar: 25.000 x US $45 x 9.150 10,293,750,000
2. Triwulan kedua produksi sebesar: 30.000 x US $46 x 9.150 12,627,000,000
3. Triwulan ketiga produksi sebesar 33.000 x US $45,5 x 9.150 13,738,725,000
4. Triwulan keempat produksi sebesar 34.000 x US $46 x 9.150 14,310,600,000
 50,970,075,000
A. Bumi (Tanah )
1. Tubuh Bumi eksploitasi : 9,5 x 50.970.075.000 484,215,712,500
2. Areal Produktif : 200 x 10.000 x 300 600,000,000 2,000,000
3. Areal Belum Produktif : 300 x 10.000 x 200 600,000,000 3,000,000
4. Areal tidak produktif : 100 x 10.000 x 150 150,000,000 1,000,000
5. Areal Pengaman: 1 x 10.000 x 150 1,500,000 10,000
6. Areal Emplasemen
a. Pabrik : 20 x 10.000 x 900 180,000,000 200,000
b. Gudang : 2 x 10.000 x 900 18,000,000 20,000
c. Kantor : 1 x 10.000 x 1.000 10,000,000 10,000
d. Perumahan : 5 x 10.000 x 1.100 55,000,000 50,000
Jumlah Nilai Bumi 485,830,212,500 6,290,000
Nilai Bumi/M2 = 485.830.213.000/6.290.000 = Rp77.239 77,239
Hasil konversi: Klas 105 78,000
NJOP Bumi seluruhnya = 6.290.000 x Rp78.000 490,620,000,000
B Bangunan
1. Pabrik : 50.000 x 365.000 18,250,000,000 50,000
2. Gudang : 5.000 x 429.000 2,145,000,000 5,000
3. Kantor : 2.000 x 505.000 1,010,000,000 2,000
4. Perumahan : 10.000 x 595.000 5,950,000,000 10,000
Jumlah Nilai Bangunan 27,355,000,000 67,000
Nilai Bangunan/M2 = 27.355.000.000/67.000 408,284
Hasil konversi: Klas 082 410,000
NJOP Bangunan seluruhnya = 67.000 x Rp 410.000 27,470,000,000
Jumlah total NJOP Bumi dan Bangunan 518,090,000,000
NJOPTKP 10,000,000
NJOP untuk perhitungan PBB 518,080,000,000
PBB= 0,5% x 40% x 517.944.000.000 1,036,160,000

Contoh perhitungan PBB sektor Pertambangan Panas Bumi

PT.Saptapertala, sebuah perusahaan di bidang sumber energi panas bumi di daerah Jawa Timur,
menguasai/memperoleh manfaat dari bumi dan bangunan dengan rincian sebagai berikut:
A. Bumi (Tanah )
a. Areal Produktif : 200 Ha; Nilai = Rp400,-/M2
b. Areal Belum Produktif : 200 Ha; Nilai = Rp350,-/M2
c. Areal tidak produktif : 100 Ha; Nilai = Rp300,-/M2
d. Areal Pengaman: 1 Ha; Nilai = Rp200,-/M2
e. Areal Emplasemen :
1. Pabrik : 20 Ha; Nilai = Rp3.500,-/M2
2. Gudang : 2 Ha; Nilai = Rp5.000,-/M2
3. Kantor : 1 Ha; Nilai = Rp5.000,-/M2
4. Perumahan : 5 Ha; Nilai = Rp10.000,-/M2
B Bangunan :
a. Pabrik : 50.000 M2; Nilai = Rp365.000,-/M2
b. Gudang : 5.000 M2; Nilai = Rp365.000,-/M2
c. Kantor : 2.000 M2; Nilai = Rp505.000,-/M2
 d. Perumahan : 10.000 M2; Nilai = Rp595.000,-/M2
C.Hasil penjualan uap panas bumi setahun sbb:
1. Triwulan pertama produksi sebesar: 150 Kwh dengan harga US $20 per Kwh
2. Triwulan kedua produksi sebesar: 135 Kwh dengan harga US $25 per Kwh
3. Triwulan ketiga produksi sebesar 160 Kwh dengan harga US $26 per Kwh
4. Triwulan keempat produksi sebesar 165 Kwh dengan harga US $30 per Kwh
Angka Kapitalisasi = 9,5
Kurs yang berlaku: 1 US $ = Rp9.150,-
Hitung PBB yang menjadi kewajiban PT. Sapta Pertala tersebut apabila NJOPTKP
ditentukan sebesar Rp12.000.000,-
Jawab:
Hasil penjualan uap panas bumi setahun sebagai berikut:
1.Triwulan pertama: 150 x US $20 x Rp9.150,- 27,450,000
2.Triwulan kedua: 135 x US $25 x Rp9.150,- 30,881,250
3.Triwulan ketiga: 160 x US $26 x Rp9.150,- 38,064,000
4.Triwulan keempat: 165 x US $30 x Rp9.150,- 45,292,500
Jumlah total hasil penjualan uap panas bumi 141,687,750
A. NJOP Bumi:
a. Tubuh Bumi eksploitasi = 9,5 x 141.687.750,- 1,346,033,625
b. Areal Produktif:= 200 x 10.000 x 400 800,000,000 2,000,000
c. Areal Belum Produktif = 200 x 10.000 x 350 700,000,000 2,000,000
d. Areal Tidak Produktif: 100 x 10.000 x 300 350,000,000 1,000,000
e. Areal Pengaman = 1 x 10.000 x 200 2,000,000 10,000
f. Areal Emplasemen:
1. Pabrik: 20 x 10.000 x 3.500 700,000,000 200,000
2. Gudang: 2 x 10.000 x 5.000 100,000,000 20,000
3. Kantor: 1 x 10.000 x 5.000 50,000,000 10,000
4. Perumahan: 5 x 10.000 x 10.000 500,000,000 50,000
Jumlah Nilai Bumi: 4,548,033,625 5,290,000
Nilai Bumi/M2 = 4.498.033.630/5.290.000 860
Hasil konversi: Klas 186 = Rp820,-/M2 820
NJOP Bumi seluruhnya = 5.290.000 x Rp820,- 4,337,800,000
B. NJOP Bangunan:
1. Pabrik: 50.000 x 365.000 18,250,000,000 50,000
2. Gudang: 5.000 x 365.000 1,825,000,000 5,000
3. Kantor: 2.000 x 505.000 1,010,000,000 2,000
4. Perumahan: 10.000 x 595.000 5,950,000,000 10,000
Jumlah Nilai Bangunan: 27,035,000,000 67,000
Nilai Bangunan/M2 = 27.035.000.000/67.000 403,507
Hasil konversi: Klas 082 = Rp408.000,-/M2 408,000
NJOP Bangunan seluruhnya = 67.000 x Rp408.000,- 27,336,000,000
Jumlah NJOP Bumi dan Bangunan: 31,673,800,000
NJOPTKP: 12,000,000
NJOP untuk perhitungan PBB: 31,661,800,000
PBB= 0,5% x 40% x Rp31.661.800.000,- 63,323,600