Wajib Pajak Budi memiliki Objek Pajak sbb:

1. Objek Pajak 1 dibeli tanggal 25 Desember 2020, Luas Tanah 300m2, NJOP 3.000.000 per meter persegi, Luas Bang
2. Objek Pajak 2 dibeli tanggal 25 Desember 2021, Luas Tanah 1.500 m2, NJOP Rp 3.000.000 per m2
3. Memperoleh warisan dariorang tuanya tanggal 3 Juni 2022 berupa tanah seluas 400 m2, NJOP Rp 4.000.000 per m
Untul Jogja menetapkan NJOPTKP Rp 20.000.000 dan tarif PBB 0,1%, NPOPTKP hibah waris adalah Rp 300.000.000 dan lain-lai
Tentukan:
1. PBB Terutang oleh Budi 2022
2. BPHTB Budi 2022
3. Jika Objek Pajak 3 diperoleh dengan membeli dari orang lain dan bukan waris, tentukan BPHTB Budi Jika Harga Pe

1. PPB terutang oleh Budi 2022

Objek Pajak 1
NJOP Tanah 900,000,000
NJOP Bangunan 420,000,000
Total NJOP tanah dan bangunan 1,320,000,000
NJOPTKP -
NJOPPKP NJKP 1,320,000,000

PBB 0.20% 2,640,000

Total PBB yang dibayarkan 11,600,000

2. BPHTB atas warisan (Note: tidak ada NPOP maka menggunakan NJOP)
NJOP Tanah 1,600,000,000
NJOP Bangunan 700,000,000
Total NJOP 2,300,000,000
NPOPTKP Warisan 300,000,000
NPOPPKP 2,000,000,000

BPHTB 2.5% 50,000,000

3. Jika tanah dan bangunan diperoleh bukan dari waris

NJOP 2.300.000.000 > NPOP 2.000.000.000 maka BPHTB menggunakan NJOP

NJOP 2,300,000,000
NPOPTKP 60,000,000
NPOPPKP 2,240,000,000

BPHTB 5% 112,000,000
meter persegi, Luas Bangunan 150m2 dengan NJOP Rp 2.800.000 per m2

NJOP Rp 4.000.000 per m2, dan bangunan 200 m2 dengan NJOP Rp 3.500.000 per m2
300.000.000 dan lain-lain Rp 60.000.000

PHTB Budi Jika Harga Perolehan Tanah adalah (a) Rp 2.000.000.000 dan (b) Rp 2.500.000.000

Objek Pajak 2
NJOP Tanah 4,500,000,000
> 1M maka termasuk kategori Objek
NJOP Bangunan - Pajak Mewah --> 2x tarif yang berlaku
< Total NJOP Tanah 4,500,000,000
NJOPTKP 20,000,000
NJOPPKP 4,480,000,000

0.20% 8,960,000

NJOP

NJOP 2.300.000.000 < NPOP 2.500.000.000

NPOP 2,500,000,000
NPOPTKP 60,000,000
NPOPPKP 2,440,000,000

BPHTB 5% 122,000,000
Berikut ini info rusun yang terletak di Sunter jakarta;
1. Luas Tanah 4000 m2, NJOP tanah saat ini Rp 3.000.000 per m2
2. Bangunan:
a. Rumah
i. Tipe 20 (Luas Bangunan 20m2) sebanyak 200 unit
ii. Tipe 35 (Luas Bangunan 35m2) sebanyak 100 unit
iii. Tipe 50 (Luas Bangunan 50m2) sebanyak 50 unit
b. Fasilitas berupa tempat ibadah, ruang serba guna dan fasilitas lain 150m2, NJOP bangunan saat ini Rp 2.5
c. Taman dan lahan parkir 250m2, NJOP Taman Rp 1.000.000 per m2
d. NJOPTKP untuk setiap WP ditetapkan Rp 20.000.000
e. NPOPTKP untuk jual beli ditetapkan Rp 60.000.000
f. Tarif PBB ditetapkan 0,1%
Hitung :
1. PBB yang harus dibayarkan pemilik untuk masing-masing tipe rumah
2. BPHTB yang harus dibayarkan untuk masing2 pemilikan tipe rumah tersebut, jika harga jual masing masing tip
i. Tipe 20 ; Rp 100.000.000
ii. Tipe 35: Rp 250.000.000
iii. Tipe 50: Rp 100.000.000

NJOP Tanah

Luas Bangunan; (dalam m2)

Tipe 20 20m2 x 200 4,000
Tipe 35 35m2x 100' 3,500
Tipe 50 50m2 x 50 2,500
Luas Bangunan; 10,000

NJOP Bangunan
Hunian 10000 m2 25,000,000,000
Fasilitas 150m2 375,000,000
Tempat parkir 250m2 250,000,000
Total NJOP Bangunan 25,625,000,000

PBB
Tipe 20
NJOP Tanah 20 m2 / 10.000 m2 x 12M 24,000,000
NJOP Bangunan 20m2/10.000 m2 x 25.625.000.000 51,250,000
Total NJOP Tanah dan Bangunan 75,250,000
NJOPTKP 20,000,000
NJOPPKP 55,250,000

PBB 0.1% 55,250

 BPHTB
NJOP 75,250,000
NPOP 100,000,000

NPOPTKP 60,000,000
NPOPPKP 40,000,000
BPTHB 5% 2,000,000
nyak 200 unit
nyak 100 unit
nyak 50 unit
n 150m2, NJOP bangunan saat ini Rp 2.500.000 per m2

rsebut, jika harga jual masing masing tipe adalah:

12,000,000,000

Tip 35 Tipe 50
42,000,000 60,000,000
89,687,500 128,125,000
131,687,500 188,125,000
20,000,000 20,000,000
111,687,500 168,125,000

111,688 168,125
131,687,500 188,125,000
250,000,000 300,000,000

60,000,000 60,000,000
190,000,000 240,000,000
9,500,000 12,000,000