Analisa Rasio Keuangan

Plaza Indonesia
Periode 2018

Kelvin Saptona
014201905050

FAKULTAS BISNIS

MAJOR MANAGEMENT
2019

FINANCIAL MANAGEMENT
 BAB I
PENDAHULUAN

1.1Gambaran Umum Perusahaan

Plaza Indonesia diresmikan pada awal tahun 1990, terdiri dari empat lantai pertokoan kelas
atas dengan luas 38.050 m2. Pusat perbelanjaan ini terletak di Bundaran Hotel Indonesia,
tepatnya pada perantara jalan M.H. Thamrin dan jalan Kebon Kacang Raya di kawasan
bisnis utama Jakarta.
Plaza Indonesia juga dilengkapi dengan hotel Grand Hyatt Jakarta, sebuah hotel bintang
lima berlantai 28 yang resmi dibuka juga pada awal tahun 1990. Hotel ini memiliki lebih dari
300 kamar dengan desain modern minimalis, restoran-restoran eksklusif, dan fasilitas yang
sangat lengkap.
Pengembangan Plaza Indonesia Berlanjut ketika Entertainment X'nter dibuka disebelah
gedung yang ada dengan membidik pangsa pasar anak muda. Kedua gedung disambung
dengan sebuah jembatan yang dikelilingi toko-toko.
Kini, Plaza Indonesia telah dilengkapi dengan gedung perkantoran The Plaza Office
Tower dan apartement The Keraton Grand Hyatt Residences.
Plaza Indonesia dikembangkan oleh PT Global Property Development Tbk (sebelumnya
bernama PT Kridaperdana Indahgraha Tbk).

1.2 Stuktur Organisasi

Susunan dewan komisaris dan dewan direksi Perusahaan adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris dan Direksi
Nama Jabatan
Franky Oesman Widjaja Presiden Komisaris
M. Tachril Sapi-ie Wakil Presiden Komisaris
Drs. Sutanto Komisaris
Sintong Panjaitan Komisaris Independen

Rosano Barack Presiden Direktur

Boyke Gozali Direktur
Lucy Suyanto Direktur
Maria Rosario B. Egron Direktur
J. Arnes Lukman Direktur
Jacop Makmur Direktur Independen
 BAB II
RASIO KEUANGAN

1. Liquidity Ratios
Rasio keuangan yang dirancang untuk mengekstraksi informasi penting yang mungkin tidak jelas
hanya dari pelaporan laporan keuangan perusahaan. Misalnya, anggap Perusahaan A berutang Hutang $ 5
juta sementara Perusahaan B berhutang $ 50 juta. Perusahaan mana yang lebih kuat posisi keuangan?
Tidak mungkin untuk menjawab pertanyaan ini tanpa terlebih dahulu melakukan masing-masing Nilai
perusahaan relatif terhadap total aset, pendapatan, dan bunga. Perbandingan standar seperti itu disediakan
melalui analisis rasio.

1.1 The Current Ratio

Current ratio (rasio lancar) merupakan jenis dari rasio likuiditas. Rasio likuiditas adalah
rasio yang mengukur kemampuan suatu perusahaan dalam memenuhi kewajiban jangka pendeknya.
Rasio likuiditas merupakan suatu indikator mengenai kemampuan perusahaan membayar seluruh
kewajiban fianansial jangka pendek pada saat jatuh tempo dengan menggunakan aktiva lancar yang
tersedia. Untuk mengetahui sejauh mana perusahaan dapat menjaga tingkat likuiditasnya, maka
analisa terhadap rasio-rasio likuiditas dapat digunakan. Dengan menggunakan analisa ini perusahaan
bisa melakukan pembenahan terhadap tingkat likuiditasnya untuk masa depan.

Rumus Nya :

1.2 The Quick, or Acid Test, Ratio

Aset likuid adalah aset yang diperdagangkan di pasar aktif, sehingga dapat dikonversi
dengan cepat menjadi uang tunai dengan harga pasar yang berlaku. Persediaan biasanya merupakan
cairan paling sedikit dari arus perusahaan aktiva; karenanya mereka adalah aset lancar di mana
kerugian paling mungkin terjadi pada kebangkrutan. Oleh karena itu, ukuran kemampuan perusahaan
untuk melunasi kewajiban jangka pendek tanpa mengandalkan penjualan persediaan adalah penting.
Rumus Nya :

2. Asset Management Ratios

Rasio manajemen aset mengukur seberapa efektif suatu perusahaan mengelola asetnya. Jika
sebuah perusahaan memiliki investasi berlebihan dalam aset, maka modal operasinya terlalu tinggi,
yang mengurangi arus kas bebas dan akhirnya harga sahamnya. Di sisi lain, jika perusahaan tidak
memiliki cukup aset, maka mungkin kehilangan penjualan, yang akan merugikan profitabilitas, arus
kas bebas, dan harga saham. Karena itu, penting untuk memiliki jumlah yang tepat diinvestasikan
dalam aset. Rasio yang menganalisis berbagai jenis aset adalah dijelaskan di bagian ini.

2.1 Evaluating Total Assets: The Total Assets Turnover Ratio

Rasio MicroDrive agak di bawah rata-rata industri, menunjukkan bahwa perusahaan tidak
menghasilkan sebanyak mungkin bisnis (relatif terhadap rekan-rekannya) dengan totalnya investasi
aset. Dengan kata lain, MicroDrive menggunakan asetnya secara relatif tidak efisien. Rasio berikut
dapat digunakan untuk mengidentifikasi kelas aset spesifik yang menyebabkan masalah ini.

Rumusnya :

2.2 Evaluating Fixed Assets: The Fixed Assets Turnover Ratio

Rasio perputaran Total Aset atau Total Asset Turnover Ratio adalah rasio aktivitas (rasio
efisiensi) yang mengukur kemampuan perusahaan untuk menghasilkan penjualan dari total asetnya
dengan membandingkan penjualan bersih dengan total aset rata-rata. Sedangkan pengertian
Perputaran Aset menurut Kamus Bank Indonesia adalah rasio untuk mengukur kemampuan aset
perusahaan untuk memperoleh pendapatan; makin cepat aset perusahaan berputar makin besar
pendapatan perusahaan tersebut. Dengan kata lain, rasio ini menunjukkan seberapa efisien perusahaan
dapat menggunakan asetnya untuk menghasilkan penjualan. Perputaran Total Aset ini juga sering
disebut juga dengan Perputaran Total Aktiva (Total Activa Turnover) atau hanya disebut dengan
Perputaran Aset (Asset Turnover).
Rumusnya :

2.3 Evaluating Receivables: The Days Sales Outstanding

Days sales outstanding (DSO), juga disebut "periode pengumpulan rata-rata" (ACP), adalah
digunakan untuk menilai piutang, dan dihitung dengan membagi akun piutang berdasarkan penjualan
harian rata-rata untuk menemukan jumlah hari penjualan yang diikat dalam piutang. Dengan
demikian, DSO mewakili panjang rata-rata waktu yang harus dimiliki perusahaan menunggu setelah
melakukan penjualan sebelum menerima uang tunai, yang merupakan periode pengumpulan rata-rata.

Rumusnya :

2.4 Evaluating Inventories: The Inventory Turnover Ratio

Rasio perputaran persediaan didefinisikan sebagai biaya pokok penjualan (COGS) dibagi
dengan persediaan.2 Rasio sebelumnya menggunakan penjualan, bukan COGS. Namun, pendapatan
penjualan termasuk biaya dan keuntungan, sedangkan persediaan biasanya dilaporkan berdasarkan
biaya. Karena itu lebih baik membandingkan persediaan dengan biaya daripada penjualan

Rumusnya :

3. Debt Management Ratios

Sejauh mana perusahaan menggunakan pembiayaan utang disebut leverage keuangan. Inilah
tiga implikasi penting:

(1) Pemegang Saham dapat mengendalikan perusahaan dengan investasi yang lebih kecil ekuitas
mereka sendiri jika mereka membiayai bagian dari perusahaan dengan hutang.
(2) Jika aset perusahaan menghasilkan pengembalian sebelum pajak lebih tinggi daripada tingkat
bunga utang, maka pengembalian pemegang saham adalah diperbesar, atau "leveraged." Sebaliknya,
kerugian pemegang saham juga diperbesar jika asset menghasilkan pengembalian sebelum pajak
kurang dari tingkat bunga.

(3) Jika perusahaan memiliki leverage tinggi, bahkan penurunan kecil dalam kinerja dapat
menyebabkan nilai perusahaan jatuh di bawah jumlah itu berutang kepada kreditor. Oleh karena itu,
posisi kreditor menjadi lebih berisiko karena leverage meningkat.Ingatlah ketiga hal ini saat Anda
membaca bagian berikut.

3.1 How the Firm Is Financed: Leverage Ratios

Dua jenis hutang MicroDrive adalah wesel bayar dan obligasi jangka panjang, tetapi lebih
dari itu perusahaan yang rumit juga dapat melaporkan porsi utang jangka panjang yang jatuh tempo
dalam satu tahun, nilai sewa dikapitalisasi, dan jenis kewajiban lain yang membebankan bunga.

Rumusnya :

3.2 Ability to Pay Interest: Times-Interest-Earned Ratio

Rasio TIE mengukur sejauh mana pendapatan operasional dapat menurun sebelumnya
perusahaan tidak dapat memenuhi biaya bunga tahunannya. Gagal memenuhi kewajiban ini bisa
membawa tindakan hukum oleh kreditor perusahaan, mungkin mengakibatkan kebangkrutan. Catat itu
penghasilan sebelum bunga dan pajak, bukan laba bersih, digunakan dalam pembilang. Karena bunga
dibayar dengan dolar sebelum pajak, kemampuan perusahaan untuk membayar bunga saat ini tidak
terpengaruh oleh pajak.

Rumusnya :

3.3 Ability to Service Debt: EBITDA Coverage Ratio

Rasio TIE berguna untuk menilai kemampuan perusahaan untuk memenuhi biaya bunga
hutang, tetapi rasio ini memiliki dua kekurangan:

(1) Bunga bukan satu-satunya biaya keuangan tetap perusahaan juga harus mengurangi utang sesuai
jadwal, dan banyak perusahaan menyewakan aset dan karenanya harus melakukan pembayaran sewa.
Kegagalan membayar utang atau memenuhi pembayaran sewa mungkin memaksa mereka masuk
kebangkrutan.

(2) EBIT (penghasilan sebelum bunga dan pajak) tidak mewakili semua arus kas tersedia untuk utang
layanan, terutama jika perusahaan memiliki depresiasi dan / atau amortisasi yang tinggi biaya. Rasio
cakupan yang lebih baik akan memperhitungkan pendapatan “tunai” dan lainnya biaya keuangan.

Rasio cakupan EBITDA paling berguna untuk pemberi pinjaman jangka pendek seperti bank, yang
jarang memberikan pinjaman (kecuali pinjaman yang didukung real estat) lebih lama dari sekitar 5
tahun. Selama periode yang relatif singkat, dana yang dihasilkan depresiasi dapat digunakan untuk
melayani hutang. Dalam waktu yang lebih lama, dana itu harus diinvestasikan kembali untuk
memelihara pabrik dan peralatan atau perusahaan tidak dapat tetap dalam bisnis. Karena itu, bank dan
lainnya pemberi pinjaman jangka pendek relatif fokus pada rasio cakupan EBITDA, sedangkan
jangka Panjang pemegang obligasi fokus pada rasio TIE.

Rumusnya :
4. Profitability Ratios
Profitabilitas adalah hasil bersih dari sejumlah kebijakan dan keputusan. Rasio diperiksa
sejauh ini memberikan petunjuk yang berguna mengenai efektivitas operasi perusahaan, tetapi rasio
profitabilitas terus menunjukkan efek gabungan dari likuiditas, manajemen aset, dan hutang hasil
operasi.

4.1 Net Profit Margin

Net Profit Margin (NPM) atau dalam bahasa Indonesia disebut dengan Marjin Laba Bersih
adalah rasio profitabilitas yang digunakan untuk mengukur persentase laba bersih pada suatu
perusahaan terhadap penjualan bersihnya. Marjin Laba Bersih ini menunjukan proporsi penjualan
yang tersisa setelah dikurangi semua biaya terkait. Net Profit Margin ini sering disebut juga dengan
Profit Margin Ratio (Rasio Marjin Laba).

Rumusnya :

4.2 Basic Earning Power (BEP) Ratio

Rasio ini menunjukkan kekuatan penghasilan aset perusahaan sebelum pengaruh pajak dan
leverage, dan ini berguna untuk membandingkan perusahaan dengan situasi pajak yang berbeda dan
berbeda tingkat leverage keuangan. Karena rasio turnover yang rendah dan margin laba yang rendah
penjualan, MicroDrive tidak mendapatkan pengembalian aset yang setinggi perusahaan rata - rata di
Indonesia industrinya.

Rumusnya :
4.3 Return on Total Assets

Pengertian ROA (Return on Assets) dan Rumus ROA – Return on Assets atau dalam
bahasa Indonesia sering disebut dengan Tingkat Pengembalian Aset adalah rasio profitabilitas yang
menunjukan persentase keuntungan (laba bersih) yang diperoleh perusahaan sehubungan dengan
keseluruhan sumber daya atau rata-rata jumlah aset. Dengan kata lain, Return on Assets atau sering
disingkat dengan ROA adalah rasio yang mengukur seberapa efisien suatu perusahaan dalam
mengelola asetnya untuk menghasilkan laba selama suatu periode. ROA dinyatakan dalam persentase
(%).

Rumusnya :

4.4 Return on Common Equity

Pengertian ROE (Return on Equity) dan Rumus ROE – Return on Equity Ratio yang
biasanya disingkat dengan ROE adalah rasio profitabilitas yang mengukur kemampuan perusahaan
untuk menghasilkan laba dari investasi pemegang saham di perusahaan tersebut. Dengan kata lain,
ROE ini menunjukkan seberapa banyak keuntungan yang dapat dihasilkan oleh perusahaan dari setiap
satu rupiah yang diinvestasikan oleh para pemegang saham. ROE biasanya dinyatakan dengan
persentase (%).

Rumusnya :

5. Market Value Ratios

Rasio nilai pasar menghubungkan harga saham perusahaan dengan pendapatan, arus kas, dan nilai
buku per saham. Rasio nilai pasar adalah cara untuk mengukur nilai relatif saham perusahaan

ke perusahaan lain.
5.1 Price/Earnings Ratio

Price Earning Ratio (PER) adalah salah satu ukuran paling dasar dalam analisis saham secara
fundamental. Secara mudahnya, PER adalah ‘perbandingan antara harga saham dengan laba bersih
perusahaan’, dimana harga saham sebuah emiten dibandingkan dengan laba bersih yang dihasilkan
oleh emiten tersebut dalam setahun. Karena yang menjadi fokus perhitungannya adalah laba bersih
yang telah dihasilkan perusahaan, maka dengan mengetahui PER sebuah emiten, kita bisa mengetahui
apakah harga sebuah saham tergolong wajar atau tidak secara real dan bukannya secara future alias
perkiraan.

Rumusnya :

5.2 Price/Cash Flow Ratio

Price to Cash Flow Ratio (P/CF Ratio) merupakan indikator valuasi yang mencerminkan
perbandingan antara harga saham saat ini dengan Cash Flow per Share yang bisa dihasilkan oleh
sebuah perusahaan. Besaran P/CF Ratio ini berbanding lurus dengan harga sahamnya.

Rumusnya :

5.3 Market/Book Ratio

Rasio harga pasar saham dengan nilai bukunya memberikan indikasi lain tentang caranya
investor menganggap perusahaan. Perusahaan dengan tingkat pengembalian atas ekuitas yang relatif
tinggi umumnya menjual dengan kelipatan nilai buku lebih tinggi daripada yang dengan
pengembalian rendah
Rumusnya :
 BAB III

REFRENSI
1. https://id.wikipedia.org/wiki/Plaza_Indonesia
2. https://britama.com/index.php/2012/12/sejarah-dan-profil-singkat-plin/

BAB IV

KESIMPULAN

Analisis laporan keuangan merupakan pemeriksaan keterkaitan angka angka

dalam laporan keuangan dan trend angka-angka dalam beberapa periode. Tujuan
analisis laporan keuangan adalah mengevaluasi kinerja dari suatu perusahaan. Hasil
akhir dari kegiatan akuntansi adalah laporan keuangan yang digunakan oleh
perusahaan ataupun pihak yang berkepentingan terhadap laporan keuangan terssebut,
sehingga perlu dibuat analisis laporan keuangan dari perusahaan untuk membantu dan
mengendalikan perusahaan atau memberikan gambaran situasi keuangan pada pihak
yang berkepentingan, seperti para pemegang saham, kreditur, pemerintah dan pihak
lainnya. Dengan adanya analisis laporan keuangan maka dapat dilihat hasil kegiatan
perusahaan dalam satu periode.
Berdasarkan hasil perhitungan rasio keuangan Plaza Indonesia tentang
Analisis Laporan Keuangan dapat ditarik kesimpulan yaitu dilihat dari hasil rasio
keuangannya Plaza Indonesia mengalami peningkatan sehingga kondisi keuangannya
dinilai cukup baik. Dan perusahaan Plaza Indonesia dinilai efisien dan efektif dalam
penggunaan dana sehingga laba perusahaan maksimal.