Proposal Property
Proposal Property
NAMA PROYEK
VISI
MISI
huni.
RENCANA LOKASI
2. Luas 1470 m2 (tahap pertama) dan untuk pengembangan bisa mencapai 2310 m2.
RENCANA PERUMAHAN
Sistem yang digunakan dalam proyek pengembangan perumahan “Tasik Asri Village”
adalah KPR inden. Pembiayaan dengan KPR inden ini pencairannya dilakukan secara
developer melakukan transaksi Akad Jual Beli sebelum bangunan selesai. Dengan
perumahan, dan desain rumah yang akan dibangun kepada konsumen. Konsumen
dipandu oleh kami, sebelum melakukan pengajuan KPR kepada BANK, sehingga
: Terlaksana
: Belum Terlaksana
IDENTITAS PEMOHON
Serangkai Property
BAB I
PENDAHULUAN
Properti merupakan salah satu jenis investasi yang populer di Negara maju. Di
Indonesia sendiri, sejak tahun 1980 an properti telah digandrungi oleh seluruh
kalangan, mulai dari konglomerat, kelas menengah, bahkan rakyat biasa. Hal ini
dapat dilihat secara kasat mata dengan maraknya pengembangan perumahan baik
kelas real estate sampai perumahan sangat sederhana.
Properti menawarkan banyak peluang dibandingkan dengan investasi lainnya. Selain
memiliki entry barrier yang relative longgar, sehingga sebenarnya siapa pun dapat
terjun ke bisnis sektor property. Secara makro bisnis properti tidak banyak
berpengaruh oleh kondisi apa pun, terlebih untuk perumahan sederhana dengan
konsep modern memang sangat dibutuhkan oleh sebagian masyarakat kelas
menengah ke bawah yang nota bene mayoritas penduduk di Indonesia.
Perumahan sederhana dengan konsep modern ini memang memiliki tujuan utama
untuk dihuni. Namun dalam kenyataannya sering dijumpai kategori ini juga
peminat/pembeli rumah memiliki tujuan untuk komersial atau investasi. Sehingga
kebutuhan akan perumahan sederhana dengan konsep modern tidak akan pernah
stagnan dan akan terus bertumbuh kembang permintaan pasarnya dari masa ke masa.
Sehingga dengan dasar pemikiran di atas, maka kami memiliki perencanaan untuk
pengembangan perumahan sederhana berkonsep modern.
1. Pemasaran
Lebih dari 5 orang konsumen telah menyatakan minatnya untuk memiliki rumah di
2. Tanah
Tanah telah dibebaskan oleh pengembang seluas 2310 m2 dengan kerjasama hot deal.
3. Lokasi strategis
Lokasi mudah dicapai angkutan umum dan berada di sisi barat Jalan Raya
1.4. Tujuan
Mendapatkan modal awal dari pihak investor yang akan digunakan untuk pengolahan
lahan, perizinan dan biaya operasional selama 3 bulan pertama proyek dalam rangka
1. Kebutuhan Konsumen
> Perumahan bagi semua orang merupakan kebutuhan dasar setelah sandang dan
pangan.
> Masih terus tumbuh dan berkembangnya industry di sekitar lokasi proyek baik
industry berkwasan mau pun industry non kawasan sehingga akan bertambahnya
> Bagi calon konsumen yang sudah memiliki tempat tinggal bisa dijadikan
Tingkat persaingan tidak begitu ketat, karena pesaing utama lokasinya jauh dari
perumahan “Tasik Asri Village” dan harga yang ditawarkan lebih mahal.
3. Analisa SWOT
• Kekuatan
2. Lokasi strategis yang berada di sebelah barat jalan utama, berdekatan dengan
fasilitas pendidikan, wisata, dan pasar tradisional, terdapat akses transportasi hingga
3. Kondisi tanah berkontur yang memiliki potensi pemandangan yang indah, Harga
Tanah yang relative masih rendah, Harga terjangkau untuk perumahan di kelasnya,
Uang muka ringan mulai dari 9 jutaan untuk tipe 28/60 dan 12 jutaan untuk tipe
36/60.
• Kelemahan
• Peluang
2. Dengan harga tanah yang masih relative rendah maka dapat menerapkan tingkat
3. Harga properti yang cenderung meningkat dari waktu ke waktu sehingga dapat
menerapkan kenaikan harga jual yang disesuaikan dengan tingkat permintaan calon
konsumen.
• Ancaman
3. Krisis ekonomi sedikit banyak akan mengganggu daya beli calon konsumen.
4. Bauran Pemasaran
• Target Pasar
• Positioning
Perumahan sederhana berkonsep modern yang terjangkau, sehat, asri dan layak huni
• Bauran Pemasaran
sederhana yang sehat dan layak huni dengan desain modern. Ada pun tipe yang akan
2. Place (Lokasi)
Lokasi proyek yang akan dikembangkan menjadi sebuah kawasan hunian tentu saja
harus memiliki akses transportasi dan juga akses terhadap fasilitas pendidikan. Hal ini
sudah dijelaskan dalam potensi lokasi yang menurut pandangan kami sangat layak
untuk dikembangkan menjadi perumahan sederhana yang sehat dan layak huni.
3. Promotion (Promosi)
Promosi untuk perumahan sederhana ini kami akan melakukan dengan cara;
dari Sukaraja sampai lokasi proyek dengan jarak 500 meter per lembar banner,
dari Sukaraja sampai lokasi proyek dengan jarak 2000 meter per lembar spanduk,
memasarkan rumah,
7. Melakukan penawaran kepada para tenaga pengajar di sekolah-sekolah yang
4. Price (Harga)
Harga jual setiap unit rumah yang akan diluncurkan merupakan hasil analisis yang
harga pesaing, dan tentu saja sangat mempertimbangkan tingkat profitabilitas yang
diharapkan para shareholder. Untuk itu harga jual yang sudah direncanakan sebesar
Rp. 90.000.000/ unit untuk tipe 28/60 dan Rp 120.000.000 /unit untuk tipe 36/60, Rp
FINANSIAL
Rumah yang akan dibangun oleh pengembang di atas tanah seluas 2310 m2 berupa
rumah sederhana berkonsep modern tipe 28/60 sejumlah 14 unit dan tipe 36/60
sejumlah 6 unit. Rencana jumlah kavling siap bangun dapat dilihat pada Tabel 1.
Sumber dana pembiayaan konstruksi terdiri dari modal investor sebagai modal awal
sebesar Rp 80.000.000 dan dari KPR inden yang akan cair dalam tiga tahap dengan
besar masing-masing tahap adalah 40%, 40% dan 20%. Waktu pencairan dana KPR
Dana investasi akan digunakan untuk pengolahan lahan, perizinan dan untuk biaya
dalam jangka waktu 12 bulan dilakukan pada akhir proyek. Keuntungan Investor
sebesar 50 % dari dana pokok investasi. Jumlah Dana pokok dan keuntungan investor
Rp 150.000.000
Tabel 3. Proyeksi Keuntungan dan Pengembalian Pokok Dana Investor
Modal Investor
Keuntungan Rp 50,000,000.00
Total Rp 150,000,000.00
Apabila terjadi kerugian dalam proyek, misalnya tidak terjadi penjualan seperti yang
diharapkan, kami menjamin investor dengan tanah seharga modal awal investor yaitu
seluas bidang tanah seharga Rp 100.000.000. Jadi kerugian investor sama sekali tidak
Biaya pengembangan perumahan “Tasik Asri Village” meliputi biaya tanah, biaya
konstruksi rumah, biaya pemasaran, biaya umum dan administrasi, serta biaya bunga
Sistem yang digunakan dalam proyek pengembangan perumahan “Tasik Asri Village”
adalah KPR inden. Pembiayaan dengan KPR inden ini pencairannya dilakukan secara
developer melakukan transaksi Akad Jual Beli sebelum bangunan selesai. Dengan
perumahan, dan desain rumah yang akan dibangun kepada konsumen. Konsumen
dipandu oleh kami, sebelum melakukan pengajuan KPR kepada BANK, sehingga
bulan. Dalam waktu tersebut, diharapkan seluruh rumah telah terjual. Proyeksi
penjualan rumah dengan sistem KPR inden ini diupayakan telah semua terjual pada 6
Manajemen proyek meliputi kebutuhan sumber daya manusia dan struktur organisasi
pelaksana proyek.
Developer
Project Arsitek
Manager Perencana
Marketing Keuangan
Mandor + Tukang
: Garis Koordinasi
BAB V
PENUTUP
Demikian proposal pengajuan modal awal ini merupakan upaya kami, dalam
merealisasikan Perumahan “Tasik Asri Village”. Kami berharap pihak Investor dapat
menyetujui proposal ini dan bersedia bekerjasama dengan Kami. Kami siap
Salam Sukses
Serangkai Property