Nama : Adi Shofi Fardani

No. Urut : 41
NIM : 170710101174

UTS PERANCANGAN KONTRAK A

1. A. Contract drafting adalah istilah bahasa Inggris untuk Perancangan Kontrak.

Terdapat tiga istilah yang berhubungan dengan perancangan yakni rancangan,
merancang dan perancangan. Terkait dengan istilah perancangan kontrak, terdapat
berbagai defisnisi yang diberikan oleh berbagai sarjana Hukum terhadap istilah
tersebut. H. Salim HS, H. Abdullah dan Wiwiek Wahyuningsih berpendapat bahwa
Perancangan kontrak dapat diartikan sebagai suatu proses atau cara untuk
merancang kontrak. Kemudian Ricardo Simanjutak berpendapat Perancangan
kontrak adalah langkah atau upaya untuk menuangkan seluruh bentuk rangkaian
hak dan kewajiban yang diharapkan disepakati atau telah disepakati oleh para
pihak berkontrak dalam dokumen tertulis (akta) baik notarial maupun di bawah
tangan. Hubungan Perancangan Kontrak dengan Asas Itikad Baik dimana asas
ini mengatur para pihak debitur dan kreditur untuk jujur, terbuka, tulus ikhlas, dan
sungguh-sungguh dalam membuat bahkan melaksanakan kontrak. Masalah
keagrariaan, perlunya pemahaman tentang hukum agraria ini berkaitan dengan
transaksi yang objeknya tanah. Pada dasarnya semua orang dapat memiliki hak
atas tanah. Yang membedakannya adalah jenis hak atas tanah yang boleh
dimilikinya. Pemilikan itu tergantung pada subjek hak, apakah orang WNI atau
WNA, atau badan hukum. Hak milik atas tanah hanya dapat dimiliki oleh WNI dan
badan hukum tertentu yang ditunjuk. Badan hukum tertentu misalnya organisasi
Perserikatan Muhammadiyah dan perkumpulan gereja. Warga negara asing (WNA)
hanya dapat memiliki hak pakai atas tanah untuk perumahan. Badan hukum asing
hanya dapat menguasai hak atas tanah, seperti hak pakai, HGB, dan HGU. Contoh
jika si A membuat perjanjian jual beli tanah dengan si B sebagai pembeli. Secara
tidak langsung, si A dan si B harus memahami betul masalah keagrariaan supaya
tidak rancu, dikarenak objeknya tanah.
B. Subjek hukum kontrak ada 2, antara lain: 1
a. Manusia (Naturlijke Persoon)
Manusia sebagai subjek hukum sejak saat dilahirkan dan berakhir saat ia
meninggal dunia, nahkan seorang yang masih dalam kandungan ibunya dapat
dianggap sebagai pembawa hak (dianggap telah lahir), apabila kepentingannya
memerlukannya (untuk menjadi ahli waris). Sehingga pengertian secara
yuridisnya ada dua alasan yang menyebutkan alasan manusia sebagai subjek
hukum, yaitu pertama, manusia mempunyai hak-hak subjek, kedua,
kewenangan hukum dalam arti kewenangan hukum berati kecakapan unutk
menjadi subjek hukum, yaitu sebagai pendukung hak dan kewajiban.
b. Badan Hukum (Recht Persoon)
Adalah suatu badan yang terdiri dari kumpulan orang yang diberi status
persoon oleh hukum sehingga mempunyai hak dan kewajiban. Badan hukum

1
Muhamad Sadi, Pengantar Ilmu Hukum, (Jakarta: PT Kharisma Putra Utama, 2015), hlm. 93
 mempunyai syarat-syarat utuk dapat dikatakan sebagai badan hukum, yaitu
sebagai berikut:
1. Memiliki kekayaan terpisah dari kekayaan anggota-anggotanya;
2. Hak/kewajiban badan hukum terpisah dari hak/kewajiban anggota.
Menurut sifatnya badan hukum ini dibagi menjadi dua, yaitu sebagai berikut:
1. Badan hukum publik, yaitu badan hukum yang didirikan oleh pemerintah,
atau badan hukum yang didirikan berdasarkan hukum publik yang
menyangkut kepentingan publik (orang banyak) atau negara pada
umumnya.
2. Badan hukum privat, yaotu badan hukum yang didirikan oleh privat (bukan
pemerintah). Atau badan hukum yang diberikan berdasarkan hukum sipil
atau perdata yang menyangkut kepentingan pribadi di dalam badan
hukum itu.
Syarat obyek kontrak, antara lain:
1. Objeknya harus terntentu atau dapat ditentukan
Dimana dalam menentukan kontrak, ada wujud langsung dari objek yang
akan dijadikan objek kontrak. Misalnya si A ingin melakukan perjanjian jual
beli tanah dengan si B, maka keterangan tanah si A harus jelas dan detail,
2. Diperbolehkan menurut peraturan perundang-undangan yang berlaku
Dimana barang yang menjadi obyek kontrak tidak dilarang oleh peraturan
erundang-undangan yang berlaku, misalnya tidak melakukan perjanjian
mengenai jual beli narkoba.
3. Tidak bertentangan dengan ketertiban umum dan kesusilaan
Dimana ketika kita membuat kontrak, isinya tidak merugikan khalayak
umum, harus saling menguntungkan.
Akibat hukum dari kontrak yang tidak memenuhi Pasal 1320 KUH
Perdata menurut Salim H.S  bahwa perjanjian dapat dibatalkan jika syarat
pertama dan kedua tidak terpenuhi. Salah satu pihak dapat mengajukan
kepada pengadilan untuk membatalkan perjanjian yang disepakatinya. Namun
apabila para pihak tidak mengajukan keberatan, maka perjanjian itu tetap
dianggap sah. Sementara itu, perjanjian batal demi hukum jika syarat ketiga
dan keempat tidak terpenuhi. Dengan batal demi hukum, sejak semula
perjanjian itu dianggap tidak ada.
C. Akta adalah suatu pernyataan tertulis yang ditandatangani dibuat oleh seseorang
atau lebih puhak-pihak dengan maksud dapat digunakan sebagai alat bukti dalam
proses hukum. Ini berarti akta adalah surat yang diberi tanda tangan, yang
memuat peristiwa-peristiwa yang menjadi dasar dari suatu hak atau perikatan,
yang dibuat sejak semula dangan sengaja untuk pembuktian. Jadi, untuk dapat
digolongkan dalam pengertian akta, maka surat harus ditandatangani. Keharusan
ditandatanganinya surat untuk dapat disebut akta ternyata dari pasal 1869 BW. A.
Pitlo mengartikan akta itu sebagai berikut: “surat-surat yang ditandatangani dibuat
untuk dipakai sebagai alat bukti, dan untuk dipergunakan oleh orang, untuk
keperluan siapa surat itu dibuat. Fungsi akta menurut M. Yahya Harahap:
1. Formalitas Kausa
Dimana asas tersebut sebagai syarat atas keabsahan suatu tindakan hukum
yang dilakukan. Apabila tindakan hukum yang dilakukan tidak dengan surat
atau akta, tindakan itu menurut hukum tidak sah karena tidak memenuhi
formalitas kausa
2. Alat Bukti
Fungsi alat bukti yang paling penting dari sebuah akta adalah sebagai alat
bukti. Dalam Pasal 1846 KUH Perdata sendiri telah menetapkan alat bukti
tulisan pada urutan yang pertama. Sebagaimana telah dijelaskan sebelumnya
 bahwa tujuan utama membuat akta adalah untuk dipergunakan sebagai alat
bukti.
3. Probationis Causa
Maksudnya akta yang bersangkutan merupakan satu-satunya alat bukti yang
dapat dan sah membuktikan suatu hal atau peristiwa. Jadi keperluan atau
fungsi akta itu merupakan dasar untuk membuktikan suatu hal atau peristiwa
tertentu. Tanpa akta itu , peristiwa atau hubungan hukum yang terjadi tidak
dapat dibuktikan.
Materiele Bewijskracht, merupakan kekuatan pembuktian materiil dari sebuah
akta. Maksudnya kepastian materi suatu akta, bahwa apa yang tersebut dalam akta
merupakan permbuktian yang sah terhadap pihak-pihak yang membuat akta atau
mereka yang mendapat hak dan berlaku untuk umum, kecuali ada pembuktian
sebaliknya (tegenbewijs).
2. A. Akta otentik
Akta otentik adalah akta yang dibuat oleh pejabat yang diberi wewenang untuk itu
oleh penguasa menurut ketentuan yag telah ditetapkan, baik dengan atau tanpa
bantuan dari pihak-pihak yang berkepentingan, yang mencatat apa yang
dimintakan untuk dimuat di dalamnya oleh pihak-pihak yang berkepentingan. Akta
otentik tersebut memuat keterangan seorang pejabat yang menerangkan tentang
apa yang dilakukan atau dilihat dihadapannya. Akta otemtik adalah produk yang
dibuat oleh seorang notaris. Bentuk akta yang dibuat notaris ada 2 (dua) macam
yaitu:
1. Akta Ambteliijke
Merupakan akta yang dibuat oleh pejabat yang diberi wewenang untuk itu,
dimana pejabat menerangkan apa yang dilihat serta apa yang dilakukannya,
jadi inisiatif tidak berasal dari orang/pihak yang namanya diterangkan didalam
akta tersebut. Ciri khas dalam akta ini adalah tidak adanya komparisi dan
Notaris bertanggung jawab penuh atas pembuatan akta. Contoh
akta relaas terdiri dari berita acara/risalah rapat RUPS suatu perseroan
terbatas, akta pencatatan budel, dan lain-lain.
2. Akta Partij
Adalah akta yang dibuat dihadapan para pejabat yang diberi wewenang untuk
itu dan akta itu dibuat atas permintaan dari pihak-pihak yang berkepentingan.
Ciri khas pada akta ini adalah adanya komparisi yang menjelaskan kewenangan
para pihak yang menghadap Notaris untuk membuat akta. Contoh akta ini
salah satunya adalah perjanjian kredit.
B. Pengertian MoU Menurut munir Fuady, MoU adalah perjanjian pendahuluan, dalam
arti nantinya akan diikuti dan dijabarkan dalam perjanjian lain yang mengaturnya
secara detail, karena itu memorandum of understanding berisikan hal-hal yang
pokok saja. Sedangkan menurut erman Rajagukguk, MoU adalah suatu dokumen
yang isinya memuat saling pengertian di antara para pihak sebelum perjanjian
dibuat. Isi MoU harus dimasukkan kedalam kontrak, sehingga ia mempunyai
kekuatan mengikat. Tujuan MoU, antara lain:
1. Memudahkan proses pembatalan suatu kesepakatan
Dalam hal untuk prospek bisnis yang belum jelas benar sehingga masih ada
kemungkinan terjadi pembatalan kesepakatan.
2. Sebagai ikatan yang sifatnya sementara
Proses kesepakatan dan penandatanganan kontrak biasanya membutuhkan
waktu dan negosiasi yang cukup alot. Maka MoU dibuat dan berlaku untuk
sementara agar kedua belah pihak memiliki ikatan sebelum penandatanganan
kontrak kerjasama.
3. Sebagai pertimbangan dalam kesepakatan
 Tidak jarang pihak-pihak yang ingin bekerjasama masih ragu dan membutuhkan
waktu untuk berpikir mengenai penandatanganan kerjasama yang akan
dilakukan. Maka untuk sementara dibuatlah Nota Kesepahaman.
4. Sebagai gambaran besar kesepakatan
Nota kesepahaman dibuat dan ditandatangani oleh pejabat eksekutif suatu
perusahaan dimana isinya lebih umum. Sedangkan isi perjanjian yang lebih rinci
akan dibuat dan dinegosiasikan oleh staf-staf yang menguasai hal-hal teknis.
3. A. Syarat – syarat penyusunan kontrak, yaitu:
1. Pemahaman akan latar belakang transaksi;
2. Pengenalan dan pemahaman akan para pihak;
3. Pengenalan dan pemahaman aka objek transaksi;
4. Penyusunan garis besar transaski;
5. Perumusan pokok-pokok kontrak.
Ketentuan penunjang kontrak, yaitu masa berlakunya kontrak berupa:
1. Titik awal masa lakuk ditentukan berdasrkan tanggal penanda tangan kontrak
atau tanggal dipenuhinua syarat-syarat terntentu
2. Titik akhir masa laku ditentukan berdasarkan
a. Akhir masa laku yang disepakati (agreed expiry). Berakhirnya masa laku
suatu kontrak pada tanggal yang disepakati biasanya didasarkan pada
anggapan bahwa pada saat tersebut tujuan kontrak telah tercapai.
b. Pengakhiran (termination). Pengakhiran suatu kontrak bisa juga dilakukan
sebelum berakhirnya masa laku dari kontrak tersebut pada tanggal yang
semula disepakati. Pengakhiran yang bersifat mendahului ini dapat
dikembalikan pada tiga sebab yaitu cedera janji, keadaan kahar, dan
ketentuan hukum yang mengatasi kehendak dan kesepakatan para pihak.
B. Awal Akta
PERJANJIAN JUAL BELI TANAH
Nomor : 010

Pada hari ini, Senin tanggal 10-10-2010 (sepuluh Oktober dua ribu sepuluh),
pukul 10.00 (sepuluh) Waktu Indonesia Barat sampai selesai.-------------------------
Hadir dihadapan saya, ADI SHOFI FARDANI, Sarjana Hukum, Spesialis Pendidikan
Notariat, Notaris di Kediri, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang diperkenalkan
kepada saya, notaris dan nama-namanya akan disebut pada bagian akhir akta
ini.------------------------------------------------------------------------------------------------

Komparisi

II. Tuan Wincono Adi, wiraswasta, bertempat tinggal di Jawa Timur, Bandar Lor
Gang 2B3 Nomor 14A, Rukun Tetangga 25, Rukun Warga 05, Kelurahan
Bandar Lor, Kecamatan Mojoroto, Kota Kediri, pemegang Kartu Tanda
Penduduk nomor 737113.251077.0001.------------------------------------------------
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Nona
Sumiati, swasta, Bertempat tinggal di Jawa Timur, Bandar Lor Gang 10 Nomor
10, Rukun Tetangga 10, Rukun Warga 10, Kelurahan Bandar Lor, Kecamatan
Mojoroto, Kota Kediri, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor
888113.251077.1111.---------------------------------------------------------------------
- Sedemikian berdasarkan Akta Kuasa tanggal 12-03-2014 (dua belas Mei dua
ribu empat belas), nomor 10, yang dbuat dihadapan DION, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Yogyakarta, yang salinan aktanya
bermaterai cukup diperlihatkan kepada saya, Notaris, dan fotocopynya
dilekatkan pada minuta akta ini.---------------------------------------------------------