Nomor Register : 212/Pdt.G/2018/PN.

Tng
Tanggal : 13 Juni 2018
Panitera Pengganti
Pengadilan Negeri
Tangerang,

Irawan Arthen AND Partners Law Firm

NOVITA WIDYA N, S.H
Ruko Golden 8, Blok H 20, Jl. Ki Hajar Dewantara,
Pakulonan Bar, Klp. Dua, Tangerang, Banten 15810NIP : 170710101032
Telepon Kantor: (021) 29238811
Email : lawfirm.ia@gmail.com
Tangerang, 18 Juni 2018

SURAT GUGATAN
Perihal : Gugatan Wanprestasi
Lampiran : Surat Kuasa Khusus

Kepada Yth.
Ketua Pengadilan Negeri Tangerang
Jalan Taman Makam Pahlawan Taruna No.7, Sukasari, Kecamatan Tangerang,
Kota Tangerang, Banten
15118

Dengan Hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini;--------------------------------------------------------
1. EVA FADHILA, S.H.,M.H., yang beralamat di Jalan Bintang, Nomor 2B,
Rukun Tetangga 005 Rukun Warga 005, Kelurahan Batuceper, Kecamatan
Batuceper, Kota Tangerang, Banten, umur 39 tahun, tempat tanggal lahir
Kota Jember 06 Januari 1980, Agama Islam, Pekerjaan Advokat dan
Penasehat Hukum, Nomor Izin Advokat : 170710101070, jenis kelamin
perempuan, pendidikan Strata-2, status kawin, warga negara Indonesia.--------
2. RIZA AMALIA FATIHATULLAILI, S.H.,M.H., yang bertempat tinggal
di Jalan Melati, Nomor 1A, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 002,
Kelurahan Cibodas, Kecamatan Cibodas, Kota Tangerang, Banten, umur 30
tahun, tempat tanggal lahir Kota Jember, 14 April 1980, agama Islam,
pekerjaan Advokat dan Penasehat Hukum, Nomor Izin Advokat :
170710101051, jenis kelamin perempuan, pendidikan Strata-2, status kawin,
warga negara Indonesia ----------------------------------------------------------------
Keduanya adalah Advokat dan Penasehat Hukum pada kantor IRAWAN
ARTHEN AND PARTNERS LAW FIRM, dengan Nomor Surat Izin Praktek
D.30.12995 dan B.01.09997 berlaku sejak tanggal 30 Mei 2015 hingga 30 Mei
2025, yang beralamat di Ruko Golden 8, Blok H 20, Jalan Ki Hajar Dewantara,
Pakulonan Bar, Kelapa Dua, Tangerang, Banten Kode Pos 15810 Telepon (021)
29238811, yang bertindak baik bersama-sama atau sendiri-sendiri.mewakili
kepentingan JULIA EDGAR., SE ,alamat Perumahan Anggrek Nomor 1,Rukun
Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan Tajur, Kecamatan Cileduk, Kota
Tangerang, Banten, umur 29 tahun, tempat tanggal lahir Tangerang, 19 April
1990, agama Kristen Protestan, pekerjaan pengusaha, jenis kelamin perempuan,
pendidikan S1 Ekonomi, status belum kawin, Warga Negara Indonesia, Nomor
Induk Kependudukan 2171115904999002, Berlaku seumur hidup selanjutnya
disebut sebagai------------------------------------------------------------ PENGGUGAT
Penerima Kuasa bertindak atas nama PENGGUGAT untuk mengajukan gugatan
perkara Wanprestasi terhadap: NUR WIRANTO, S.Pd yang bertempat tinggal di
Jalan Bintaro Nomor 1, Rukun Tetangga 035, Rukun Warga 012, Kelurahan
Serua, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang Selatan, umur 45 tahun, tempat
tanggal lahir Tangerang 02 Februari 1974, Agama Islam, pekerjaan Pegawai
Negeri Sipil, jenis kelamin laki-laki, pendidikan S1 Pendidikan, status kawin,
Warga Negara Indonesia, dengan Nomor Induk Kependudukan:
3505190202990004, Berlaku seumur hidup selaku selanjutnya disebut sebagai
-------------------------------------------------------------------------------------
TERGUGAT
Adapun duduk perkaranya sebagai berikut:-----------------------------------------------
1. Bahwa , berdasarkan Surat Perjanjian yang dibuat dan ditandatangani antara
PENGGUGAT dan TERGUGAT pada tanggal 30 April 2013 telah terjadi
suatu perjanjian Sewa Menyewa, yaitu TERGUGAT menyewakan kepada
PENGGUGAT, dengan obyeknya berupa Ruko 3(tiga) lantai yang terletak di
Jalan Bintaro nomor 12, Tangerang Selatan Banten ;--------------------------------
2. Bahwa, Perjanjian Sewa Menyewa antara PENGGUGAT dan TERGUGAT
tersebut disepakati untuk jangka watu selama 5(lima) tahun, yaitu dimulai 30
April 2014 dan akan berakhir pada 30 April 2019 sebagaimana tercantum
dalam Perjanjian Sewa Menyewa yang dilakukan pada 30 April 2013
 Bangunan Ruko 3 (tiga) lantai No.12, Tangerang Selatan Banten (selanjutnya
disebut “Perjanjian Sewa Menyewa”);-------------------------------------------------
3. Bahwa  perjanjian  sewa menyewa  ruko 3 lantai antara  pihak
PENGGUGAT sebagai  penyewa Ruko 3 (tiga) lantai  dengan pihak
TERGUGAT sebagai    pemilik ruko dibuat untuk jangka waktu 5 tahun
terhitung   sejak tanggal 30 April 2014 dan berakhir   pada tanggal 30 April
2019, dengan uang sewa sebesar Rp. 60.000.000 ,- /bulan (enam puluh juta
rupiah) dan telah dibayar setengah pembayaran yaitu 50% sebesar Rp.
1.800.000.000,00 pada 30 April 2013, dan pelunasan pada 30 April 2014  dari
total yang telah disepakati oleh pihak TERGUGAT dan PENGGUGAT yaitu
Rp. 3.600.000.000,00 --------------------------------------------------------------------
4. Bahwa sebuah ruko tersebut luas bangunan 50 m2 dan luas tanah 75 m2 atas
nama NUR WIRANTO yang terletak di Jalan Bintaro nomor 12, Tangerang
Selatan Banten, dengan batas-batas sebagai berikut:
- Utara : Warung makan Padang Sejahtera;-----------------------------
- Timur : Masjid Jami’ Baitulrachman;----------------------------------
- Selatan : Bank BCA Unit 1 Tangerang Selatan;------------------------
- Barat : Eazy coffe;--------------------------------------------------------
yang selanjutnya disebut sebagai ----------- OBJEK SENGKETA,
bahwa berdasarkan batas-batas wilayah ruko tersebut menunjukkan
lokasi ruko tersebut strategis.
5. Bahwa dalam perjanjian tersebut diatas, telah disepakati bahwa
PENGGUGAT diwajibkan untuk merawat apa yang disewakan dengan
sebaik-baiknya biaya perawatan terhadap ruko dan atau bangunan yang
disewakan menjadi tanggungan pihak PENGGUGAT serta ongkos – ongkos
perbaikan untuk kerusakan-kerusakan terhadap ruko dan/ atau bangunan yang
disewakan oleh pihak TERGUGAT ditanggung oleh pihak PENGGUGAT,
dan apabila kerusakan-kerusakan tersebut diganti dengan bahan-bahan dan/atau
alat- alat yang sama maka penggantinya harus sama dengan bahan semula
kepada PENGGUGAT. -----------------------------------------------------------------
6. Bahwa tanpa sepengetahuan PENGGUGAT, TERGUGAT telah melakukan
perjanjian Jual Beli kepada pihak lain dihadapan PPAT MARGARITA
 SOMPU, S.H. pada 30 April tahun 2018 dengan alasan TERGUGAT
membutuhkan dana cepat untuk menyekolahkan anaknya;--------------------------
7. Bahwa, berdasrkan hukum tindakan TERGUGAT telah melakukan ingkar
janji (wanprestasi) dan berdasaRkan Pasal 1239 KUH Perdata, menyatakan
sebagai berikut : tiap- tiap perikatan untuk berbuat sesuatu, atau tidak berbuat
sesuatu, apabila di berutang tidak memenuhi kewajibannya,
mendapatkan penyelesaiannya dalam kewajibannya memberikan penggantian
biaya, rugi dan bunga; -------------------------------------------------------------------
8. Bahwa, TERGUGAT dengan memaksa PENGGUGAT untuk mengosongkan
ruko 3 (tiga) lantai tersebut dengan cepat, hal tersebut sangat merugikan
kepentingan PENGGUGAT. Kerugian mana apabila dihitung sejak
berakhirnya masa sewa sesuai dengan surat perjanjian sewa tertanggal 30 April
2013 oleh TERGUGAT I, yaitu pada tanggal 31 Desember 2018 hingga ruko
3 (tiga) lantai tersebut benar-benar dikosongkan, yang kalau dihitung sebesar ;
a. Kerugian Rp.720.000.000,00 yang terdiri dari Rp. 60.000.000 per bulan
yang merupakan biaya sewa satu tahun, dan telah dibayar lunas oleh
PENGGUGAT kepada TERGUGAT pada tahun 2014.
b. Kerugian tidak dibayarkan sewa oleh TERGUGAT sejak gugatan
didaftarkan di Pengadilan Negeri Kota Tangerang Selatan yaitu sebesar Rp.
60.000.000,- (enam puluh juta rupiah) per bulan atau Rp. 720.000.000,- (tujuh
ratus dua puluh juta rupiah) per tahun (dengan harga sewa sekarang) ditambah
dengan denda sebesar 25% (dua puluh lima persen) dari total kerugian sewa
sebesar Rp. 180.000.000,00 (seratus delapan puluh juta rupiah) yang dihitung
sejak tanggal 30 April 2014.

Bahwa berdasarkan hal-hal yang diuraikan di atas, maka PENGGUGAT

memohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Tangerang dalam hal ini Majelis
hakim berkenan menerima dan menetapkan persidangan atas perkara ini, berikut
memeriksa dan mengadili serta memutuskan dengan Amar Putusan sebagai
berikut: -----------------------------------------------------------------------------------------
PRIMAIR: ------------------------------------------------------------------------------------
1. Menerima dan mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya;---
 2. Menyatakan hukum sewa menyewa antara TERGUGAT dan
PENGGUGAT yang perjanjiannya dilakukan pada 30 April 2013 dan
akan berakhir pada 30 April 2019 di rumah Nur Wiranto di Jalan Bintaro
nomor 1, Rukun Tetangga 035, Rukun Warga 012, Kelurahan Serua,
Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang dan telah dicatat dihadapan saksi
KEVIN AMASHYA dan NUROH NUR RAHMA;--------------------------
3. Menyatakan bahwa pihak TERGUGAT melakukan perbuatan melawan
hukum;--------------------------------------------------------------------------------

4. Menetapkan TERGUGAT NUR WIRANTO S.E untuk membayar

kembali uang sewa selama satu tahun dan uang denda yang telah
ditetapkan dalam surat perjanjian dengan pihak;--------------------------------
5. Menyatakan secara hukum bahwa putusan perkara ini dapat dilaksanakan
terlebih dahulu meskipun ada upaya hukum lain dari TERGUGAT;--------
6. Menghukum Tergugat untuk membayar segala biaya yang timbul dalam
perkara ini;----------------------------------------------------------------------------
SUBSIDAIR: ---------------------------------------------------------------------------------
Apabila Pengadilan Negeri Tangerang Selatan berpendapat lain, mohon
putusan yang seadil-adilnya (ex aquo et bono);-------------------------------------------
Demikianlah gugatan ini disampaikan dan atas pertimbangan Ketua
Pengadilan Negeri Selatan diucapkan Terima
kasih;-------------------------------------

Hormat Kami,
Kuasa Hukum Penggugat

EVA FADHILA, S.H.,M.H RIZA AMALIA FATIHATULLAILI, S.H., M.H

N.I.A: 170710101070 N.I.A: 170710101051