MARKET SOUNDING BEBERAPA RUAS JALAN TOL

- Akses Pelabuhan Patimban

- Semanan-Balaraja

Jakarta, 30 April 2020

 Keputusan Strategis
Kerangka Kebijakan
1) Proyek Prioritas Yang Masuk
Dalam Rencana Umum Tidak Persetujuan Proyek
2) Proyek Diusulkan Kedalam Prioritas
Daftar Proyek KPBU
Skema KPBU Baru

Ya
Tanpa Dukungan TRC dengan Dukungan
Pemerintah Pemerintah Pengadaan Konvensional

Layak
• Ekonomis, finansial tidak layak
Ekonomi, Tidak
Layak Ekonomi Tidak Tidak • Diperlukan untuk mendorong Anggaran selanjutnya dapat
Layak
dan Finansial pembangunan daerah dimanfaatkan?
Finansial
• Anggaran pemerintah terbatas
Marginal

Ya Ya Ya Ya Ya

State
Guarantee Performance Construction
Build-Operate- Supported Toll
Model Based Annuity Contract (e.g:
Transfer (BOT) Road (S-BOT)
(SOE Scheme (PBAS) Turnkey & D&B)
Assingment)
 PEMERINTAH

Badan Usaha Penyiapan proyek

Penyiapan
Isian Dok PQ PQ Undangan lelang
(± 2
bulan)
Penyerahan Isian
Prakualifikasi
Dok. PQ

Penyiapan
Persiapan Pelelangan
Dok. Penawaran

Penyampaian
Dok. Penawaran
Tahapan Pelelangan Pembuakaan penawaran (± 4-6
bulan)
Menerima Penetapan
Pengusahaan Jalan Tol Pemenang
Evaluasi Penawaran
Persiapan
Pembentukan SPV
Penunjukkan Pemenang
Tanda tangan PPJT

Jaminan Pelaksanaan, (± 2
PPJT bulan)
Financial Close,
Dana Talangan Tanah

Pelaksanaan Pengusahaan
 Tahapan Pengusahaan Jalan Tol
PROGRAM PEMERINTAH PRAKARSA BADAN USAHA Direktorat Jenderal Bina Marga
(SOLICITED) (UNSOLICITED)
Direktorat Jenderal Pembiayaan
KEBIJAKAN PERENCANAAN 1 USULAN PRAKARSA 1a Infrastruktur PU dan Perumahan
JALAN TOL (PP-PS 11)
Badan Pengatur Jalan Tol

PERSETUJUAN PRAKARSA 1b Badan Usaha Jalan Tol

RENCANA UMUM JARINGAN

2 Kompensasi kepada pemrakarsa:
JALAN TOL (PP-PS 12)
1. Pemberian tambahan nilai 10%; atau
2. Pemberian hak menyamakan penawaran (right to match); atau
RENCANA RUAS JALAN TOL
(PP-PS 13)
3 3. Pembelian prakarsa proyek kerjasama.

PPJT TARIF
TOL
PERSIAPAN PENGADAAN PELELANGAN PELAKS OPERASI
PENDANAAN PP-PS 36 PENGAMBIL
PENGU- TANAH PENGUSA- PERENCANAAN KONSTRUKSI
HAN JLN TOL
+ ALIHAN
SAHAAN TEKNIK (PP-PS 28
PP – PS 23 PEMELIHARAAN KONSESI
(PP-PS 24) PP – PS 28&29 (PP-PS 55-61) (PP-PS 27) + PS 31) PP-PS 53

4 5 6 7 8 9 10 11
 Jalan Tol AKSES-PATIMBAN
(Unsolicited Project) Persetujuan Prakarsa : 2 November 2017
Pemrakarsa:
Konsorsium PT Jasa Marga (Persero) Tbk 55%- PT Surya
Semesta Internusa 25%- PT Daya Mulia Turangga 10%- PT
Jasa Sarana 10%

Aspek Teknis

Total Panjang 37,7 km

Kecepatan Rencana 80 km

Lebar Lajur 3,60 m

Lebar Bahu Luar 3,00 m

Lebar Bahu Dalam 1,50 m

Aspek Investasi Lebar Median 3,80 m
(termasuk bahu dalam)
Estimasi Biaya Investasi 7,53 Triliun
Masa Konsesi (Tahun) 40 Pengadaan Lahan 2020
Document checklist :
Konstruksi 2022
FS Basic Design AMDAL DPPT
Operasi 2024
√ √ √ √
Finalisasi dokumen Finalisasi dokumen Finalisasi dokumen Finalisasi dokumen
Jadwal Pelelangan Januari 2021
Akses Patimban PPJT

November 2020 Desember 2020

Pembukaan Dokumen Penetapan Pemenang Oleh
Proposal Keuangan Mnenteri

Agustus 2020
Pengumuman Hasil
Prakualifikasi
Agustus 2020
Juli 2020
PQ Aanwijzing Pemasukan Dokumen
Prakualifikasi
November 2020
Pemasukan Dokumen Penawaran
September 2020
September 2020
Aanwijzing Pelelangan
Pengambilan Dokumen Pelelangan

Juli 2020
Pengumuman
Prakualifikasi
 SEMANAN-BALARAJA
Persetujuan Prakarsa : 28 September 2017 (Unsolicited Project) Pemrakarsa: Konsorsium
PT Alam Sutera Realty-PT Perentjana Djaja

Aspek Teknis
Total Panjang 32,39 km
Kecepatan Rencana 80 km/jam
Lebar Lajur 3,60 m
Lebar Bahu Luar 3,00 m
Lebar Bahu Dalam 1,00 m
Lebar Median 4,50 m
(termasuk bahu dalam)
Simpang Susun 6 buah
Pengadaan Lahan 2020
Aspek Investasi
Estimasi Biaya Investasi 15,53 Triliun Konstruksi 2022
Masa Konsesi (Tahun) 40
Document checklist : Operasi 2024
FS Basic Design AMDAL DPPT

√ √ - √
Jadwal Pelelangan Januari 2021
Semanan-Balaraja PPJT

November 2020 Desember 2020

Pembukaan Dokumen Penetapan Pemenang Oleh
Proposal Keuangan Mnenteri

Agustus 2020
Pengumuman Hasil
Prakualifikasi
Agustus 2020
Juli 2020
PQ Aanwijzing Pemasukan Dokumen
Prakualifikasi
November 2020
Pemasukan Dokumen Penawaran
September 2020
September 2020
Aanwijzing Pelelangan
Pengambilan Dokumen Pelelangan

Juli 2020
Pengumuman
Prakualifikasi