SISTEM RATING

BANGUNAN GEDUNG HIJAU

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

BADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN
PUSAT LITBANG PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN
Basic green design doesn’t have to cost more

‘’Most of the designers do the right thing in the first place to make the building well-insulated,
specify good mechanical sistems, good ligh ng, and material that are non-toxic. Most designers
doing that as a ma er of standard procedure. ’’

h p://www.buildings.com/ar cle-details/ar cleid/3029/ tle/the-true-costs-of-building-green.aspx

ii
Tim Penyusun:
Materi naskah buku dan lampiran so ware Sistem Ra ng ini
dipersiapkan oleh Tim Green Ra ng Puslitbang Perumahan Permukiman
APBN 2015 dengan Penanggungjawab Ir. Arvi Argyantoro, MA,
Koordinator Dr. Ir. Maryoko Hadi, MT dan Ketua Tim Wahyu Sujatmiko,
ST., MT.

Anggota m dan kontributor: Ir. Nugraha Budi Raharja, Msc., Frieda

Harijani, ST., MT, Fefen Suhedi, ST., Fanny Kusumawa , ST., M. Sindu
Suryo, ST., MT., Ir. Nurhasanah Azhar, MT., Ir. Aven Kusuma, MT. , Ir.
Rahim Sahaan, CES., dan M. Nur Fajri Alfata, ST., MT.

Ber ndak selaku penyusun dra gabungan Zulaikha Budi Astu , ST., MT.
di bawah supervisi Ketua Tim Wahyu Sujatmiko, ST., MT.

So ware MS Excel sebagai tool ra ng dipersiapkan oleh Zulaikha Budi

Astu , ST., MT., Fefen Suhedi, ST, dan Wahyu Sujatmiko, ST., MT.

iii
Nara Sumber dan Reviewer:
Barangkali apa yang dituliskan di naskah ini belum sepenuhnya dapat
mengakomodasi pendapat dan saran para Narasumber dan Reviewer,
namun Tim Green Ra ng menyampaikan banyak terima kasih banyak
atas masukan dan koreksi dari baik Tim Nara Sumber dan Reviewer
maupun dari sejumlah pihak sebagai berikut:

Prof. (R) Dr. Ir. Andreas Wibowo, Dr. Purnama Salura, Dr. Basauli Umar
Lubis, Ir. Jatmika Adi Suryabrata, MSc., PhD., Dr. Ery Djunaedi, NTI
Bramono, ST., MT., Ir. Ismono, MA., Ir. Erry S. Achyar, CES., Drs. Dudy
Prajudy, MSc., Budi Prastowo, ST., MT., Ibnu Hari Hanjar, ST., Ir. Djohari
Tatang, Yodi Danusastro, ST., MT., dan Ir. Yopi.

Tim Edisi 2013:

Ade Irma Setyowa , ST., MEcDev., Dr. Sri Astu , Fenita Indrasari ST.,
MT., M. Nur Fajri Alfata, ST., MT., Wahyu Sujatmiko, ST., MT., WS.
Witarso, ST., Fanny Kusumawa , ST., Fefen Suhedi, ST., Ir. Arvi
Argyantoro, MA., Ir. Agus Sarwono, Rani Widyahantari , ST., Ir. Nugraha
Budi Raharja, MSc.

iv
 KATA PENGANTAR

Kementerian Pekerjan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPERA) melalui Permen PUPERA no. 2
tahun 2015 tentang Bangunan Gedung Hijau telah mengamanatkan pen ngya praktek bangunan
gedung hijau. Menurut Permen PUPERA 02 Tahun 2015 tersebut bangunan hijau adalah “bangunan
gedung yang memenuhi persyaratan bangunan gedung dan memiliki kinerja terukur secara
signifikan dalam penghematan energi, air, dan sumber daya lainnya melalui penerapan prinsip
bangunan gedung hijau sesuai dengan fungsi dan klasifikasi dalam se ap tahapan
penyelenggaraannya”. Untuk selanjutnya pada tahap implementasi bangunan yang ada
dikategorikan dalam ga kategori, yakni bangunan wajib (mandatory), sukarela (voluntary), dan
disarankan (recommended).

Terkait dengan ak fitas konstruksi bangunan, sesuai amanah Permen 02 Tahun 2005, terdapat 5
tahapan yang perlu mendapatkan perha an dalam praktek bangunan gedung hijau, yakni tahap
pemrograman, perencanaan teknis, konstruksi, pemanfaatan, dan pembongkaran. Buku ra ng
yang dihasilkan Puslitbang Perumahan dan Permukiman ini berupaya memerikan penilaian kinerja
praktek bangunan hijau pada tahap perencanaan dan konstruksi untuk penilaian bangunan baru
(new building) dan tahap pemanfaatan (exis ng building). Buku ra ng ini diharapkan dapat
membantu pihak-pihak terkait dalam melakukan pemeriksaan untuk penilaian kinerja, sebelum
nan nya diberikan ser fikat, yakni Ser fikat Bangunan Gedung Hijau (dengan kategori peringkat
bangunan gedung hijau pratama, madya, dan utama). Ser fikat tersebut akan diterbitkan oleh
bupa /walikota atau gubernur untuk Propinsi DKI Jakarta dan bangunan hijau khusus oleh menteri
setelah mendapatkan per mbangan dari TABGH (Tim Ahli Bangunan Gedung Hijau)

Dengan demikian tujuan penyusunan sistem ra ng bangunan gedung hijau ini adalah untuk
membantu pihak-pihak terkait (pemda, pemkok, prak si pemeriksa/lembaga inspeksi bangunan
hijau) agar terbantu dalam pelaksanaan amanah Permen PUPERA 02 Tahun 2015 tersebut di atas.
Sistem Ra ng Bangunan Gedung Hijau ini bersifat generik dan terbuka. Bersifat generik dan
terbuka dalam ar manual pemeriksaan atau ra ng tersebut diharapkan bisa diadopsi dan
dipergunakan untuk pemeriksaan bangunan gedung secara umum oleh siapa saja yang memiliki
kompetensi. Syarat kompetensi adalah lembaga inspeksi tersebut terakreditasi oleh Komite
Akreditasi Nasional (KAN) untuk menjadi sebuah Lembaga Inspeksi Bangunan Gedung Hijau.

Sebagaimana telah disampaikan oleh Tim Penyusun, buku ini beserta tool ra ng versi MS Excel
masih belum versi final, namun secara keseluruhan isi telah diupayakan untuk d ilakukan
sinkronisasi dengan Tim Dit PBL Direktorat Cipta Karya yang saat ini tengah menyusun Modul dan
Bahan Diseminasi Penilaian Kinerja Bangunan Gedung Hijau. Kiranya buku ra ng ini dapat menjadi
sub set yang saling melengkapi.

Akhir kata, besar kiranya buku ini ini beserta tool ra ng versi MS Excel yang dilapmpirkan dapat
memberikan manfaat seluas-luasnya.

Oktober 2015

Kepala Puslitbang Perumahan dan Permukiman

Prof. (R) Dr. Ir. Arief Sabaruddin, CES

v
 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR ................................................................................................................................ v

PRA KATA ............................................................................................................................................. vi
DAFTAR ISI .......................................................................................................................................... vii
DAFTAR TABEL ................................................................................................................................... viii
DAFTAR GAMBAR ................................................................................................................................ ix
Bab I Pendahuluan................................................................................................................................1
Bab II Tinjauan Pustaka ........................................................................................................................ 3
2.1 Ra ng PUSKIM 2013................................................................................................................... 3
2.2 Permen PU no. 02/PRT/M/2015 tentang Bangunan Gedung Hijau ........................................... 6
2.3 Perbedaan Ra ng Puskim 2013 dengan Permen PU no. 2/2015 ............................................... 9
2.4 Nara Sumber dalam Diskusi Teknik Bangunan Gedung Hijau ............................................ 10
Bab III Metodologi ..............................................................................................................................12
3.1 Studi Pustaka ............................................................................................................................12
3.2 Diskusi....................................................................................................................................... 12
3.3 Uji Validasi di Lapangan............................................................................................................ 12
3.4 Perekaman Dokumen ............................................................................................................... 13
Bab IV Sistem Ra ng Bangunan Gedung Hijau Tahap Perencanaan .................................................. 14
Bab V Sistem Ra ng Bangunan Gedung Hijau Tahap Konstruksi ....................................................... 18
Bab VI Sistem Ra ng Bangunan Gedung Hijau Tahap Pemanfaatan ................................................. 22
Bab VII Kesimpulan dan Saran............................................................................................................ 31
Da ar Pustaka ....................................................................................................................................32

vi
 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR ................................................................................................................................v

PRA KATA ............................................................................................................................................. vi
DAFTAR ISI .......................................................................................................................................... vii
DAFTAR TABEL ................................................................................................................................... viii
DAFTAR GAMBAR ................................................................................................................................ ix
Bab I Pendahuluan................................................................................................................................1
Bab II Tinjauan Pustaka ........................................................................................................................3
2.1 Ra ng PUSKIM 2013 ...................................................................................................................3
2.2 Permen PU no. 02/PRT/M/2015 tentang Bangunan Gedung Hijau ...........................................6
2.3 Perbedaan Ra ng Puskim 2013 dengan Permen PU no. 2/2015 ...............................................9
2.4 Nara Sumber dalam Diskusi Teknik Bangunan Gedung Hijau ............................................10
Bab III Metodologi ..............................................................................................................................12
3.1 Studi Pustaka ............................................................................................................................12
3.2 Diskusi.......................................................................................................................................12
3.3 Uji Validasi di Lapangan ............................................................................................................12
3.4 Perekaman Dokumen ...............................................................................................................13
Bab IV Sistem Ra ng Bangunan Gedung Hijau Tahap Perencanaan ..................................................14
Bab V Sistem Ra ng Bangunan Gedung Hijau Tahap Konstruksi .......................................................18
Bab VI Sistem Ra ng Bangunan Gedung Hijau Tahap Pemanfaatan .................................................22
Bab VII Kesimpulan dan Saran ............................................................................................................31
Da ar Pustaka ....................................................................................................................................32

vii
 DAFTAR TABEL

Tabel 2. 1 Kriteria dan bobot untuk ap - ap tahapan ........................................................................4

Tabel 2. 2 Perbedaan Ra ng Puskim 2013 dengan Permen PU no.2/2015 .........................................9

Tabel 4. 1 Kriteria dan jumlah syarat untuk tahap perencanaana teknis ..........................................14
Tabel 4. 2 Rekap nilai-nilai ap indikator untuk pengelolaan tapak ..................................................15
Tabel 4. 3 Sistem penilaian peringkat kehijauan tahap perencanaan ...............................................16

Tabel 5. 1 Kriteria dan jumlah syarat untuk tahap konstruksi ...........................................................18

Tabel 5. 2 Contoh syarat dalam konservasi energy pada pelaksanaan konstruksi ............................19
Tabel 5. 3 Rekap nilai-nilai ap indikator untuk konservasi energy pada saat konstruksi .................20
Tabel 5. 4 Sistem penilaian peringkat kehijauan tahap konstruksi ....................................................21

Tabel 6. 1 Kriteria dan jumlah syarat untuk tahap pemanfaatan ......................................................24

Tabel 6. 2 Rekap nilai-nilai ap indikator untuk efisiensi penggunaan energi...................................25
Tabel 6. 3 Contoh indicator untuk selubung bangunan .....................................................................26
Tabel 6. 4 Sistem penilaian peringkat kehijauan tahap pemanfaatan ...............................................29

viii
 DAFTAR GAMBAR

Gambar 3. 1 Diagram proses penyusunan sistem ra ng bangunan gedung hijau ............................13

Gambar 4. 1 Contoh rencana lanskap dalam dokumen rencana .......................................................15

Gambar 4. 2 Grafik nilai capaian gedung hijau tahap pemanfaatan untuk ap- ap syarat ..............16

Gambar 5. 1 Grafik nilai capaian gedung hijau tahap konstruksi untuk ap- ap syarat ...................20

Gambar 6. 1 Contoh jadwal pengaturan pemadaman lampu............................................................23

Gambar 6. 2 Contoh pengukuran suhu, kelembaban udara, dan kandungan CO 2 dengan
menggunakan alat ukur ......................................................................................................................23
Gambar 6. 3 Contoh pemasangan alat rekam konsumsi listrik pada li dan panel listrik .................24
Gambar 6. 4 Contoh pengisian ques oner dan wawancara dengan pengguna gedung ...................24
Gambar 6. 5 Contoh rekayasa selubung dengan double façade dan pengurang silau ......................26
Gambar 6. 6 Contoh pengguna gedung yang melakukan improvisasi karena merasa kurang nyaman
dengan performa gedung hijau ..........................................................................................................27
Gambar 6. 7 Contoh pengguna gedung yang melakukan improvisasi dengan menutup alat
pendingin karena merasa terlalu dingin.............................................................................................27
Gambar 6. 8 Grafik peringkat capaian bangunan gedung hijau ap- ap syarat ...............................28
Gambar 6. 9 Fasilitas bak penampung sampah dan fixture hemar air pada wastafel .......................29
Gambar 6. 10 Salah satu bentuk sosialisasi mengenai gedung hijau kepada para pengguna gedung
............................................................................................................................................................30

ix
x
Lampiran

33
34
35
36
37
38