ANALISA PERBANDINGAN TEKNIK, MATERIAL DAN

STRUKTUR DENGAN METODE PENELITIAN PADA

PROYEK-PROYEK PT. SUMMARECON AGUNG SERPONG
TBK

Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Memenuhi Tugas Akhir Semester 1
Mata Kuliah Teknologi Bahan Bangunan dan Pengantar Struktur.

Gita Tresna Wiguna (1810107010)

Muhammad Nurul Afla (1810107020)

Michele Simbung (1810107022)

Yasinta Tadu Lallu (1810106020)

Qois Naufal (1810106021)

Scientia Business Park Tower I Jl. Boulevard Gading Serpong Blok O / 1, Kelapa
Dua, Banten

Teknik Sipil
2018
 KATA PENGANTAR

Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT. yang telah

memberikan rahmat hidayah dan karunia-Nya sehingga penulis dapat
menyelesaikan laporan akhir kegiatan dengan tepat waktunya yang berjudul
“Perbandingan Teknik, Material dan Struktur Dengan Metode Penelitian Pada
Proyek-Proyek PT. Summarecon Agung Serpong”.

Laporan ini ditulis tidak dapat selesai tanpa adanya dukungan dari beberapa
pihak yang membantu penulis. Oleh karena itu penulis ingin mengucapkan
terimakasih kepada pihak-pihak sebagai berikut:

1. Bapak Dr. Ricardus Eko Indrajit M.Phil., M.A sebagai Rektor PRADITA
INSTITUTE 2018
2. Bapak Prof. Dr. Ing. Haryanto Hajasaputra M.Eng., sebagai Wakil Rektor
sekaligus Dosen Pengantar Struktur PRADITA INSTITUTE 2018
3. Bapak Ir. Mulyadi Sugih Dharsono MM., DMS., sebagai Ketua Program
Studi Teknik Sipil sekaligus Dosen Teknologi Bahan Bangunan
PRADITA INSTITUTE 2018
4. Bapak Van Basten, ST., MT., sebagai Dosen Pembimbing tugas akhir
Teknik Sipil 2018
5. Ibu Rachmanda Fitri Purnama, S.Sos., telah membantu dalam penyusunan
laporan ini.
6. Orang tua tercinta, terimakasih atas dorongan dan motivasinya yang tidak
henti-hentinya mendukung dalam penyusunan laporan ini, baik secara
moril maupun material;

Penulis menyadari bahwa laporan ini jauh dari kesempurnaan. Oleh karena itu,
penulis memohon bantuan saran dan kritikan yang membangun agar dalam
pembuatan diperlukan perbaikan isi laporan agar dapat terwujud dengan baik.

Tangerang, 15 September 2018

 Penulis,

DAFTAR ISI

BAB 1 ......................................................................................................................4

Pendahuluan ......................................................................................................4

1.1 Latar Belakang Masalah .............................................................................4

1.2 Identifikasi masalah ....................................................................................5

1.3 Rumusan Masalah .......................................................................................5

1.4 Tujuan Penulisan.........................................................................................5

1.5 Batasan Masalah .........................................................................................5

BAB II ......................................................................................................................6

Studi Literatur ...................................................................................................6

2.1 Bangunan Apartemen .........................................................................................6

A. High rise .......................................................................................................6

A. Low rise .......................................................................................................6

2.2 Cluster ................................................................................................................6

2.4 Ruko ............................................................................................................6

2.5 Studi Komparasi .........................................................................................6

BAB III ....................................................................................................................8

Metodologi ........................................................................................................8

3.1 Kerangka Kerja Pengamatan ......................................................................8

3.2 Penyusunan Data.........................................................................................8

a) Observasi lapangan ...............................................................................8

B. Wawancara ...........................................................................................9

C. Dokumentasi .........................................................................................9
 3.3 Analisis Data ...............................................................................................9

BAB IV ..................................................................................................................11

Hasil Pengamatan ...........................................................................................11

4.1Gambaran Proyek ......................................................................................11

4.1.1 High rise .........................................................................................11

4.1.2 Low rise ..........................................................................................11

4.1.3 Cluster ............................................................................................12

4.1.4 Rumah Toko (Ruko) .......................................................................13

4.2 Pengamatan Material Proyek ....................................................................14

4.2.1 M – town Signature ........................................................................14

4.2.2 Rainbow Springs Condovilla..........................................................15

4.2.3 Rossini Symphonia .........................................................................15

4.2.4 Verdi Residence at Symphonia ......................................................16

4.2.4 Vivaldi at Symphonia .....................................................................17

4.2.5 Ruko Soulth Golfich....................................................................18

4.2.6 Ruko Emerald ..............................................................................19

4.3 Analisis Perbandingan ..............................................................................19

 BAB 1

Pendahuluan

1.1 Latar Belakang Masalah

Pesatnya perkembangan ilmu dan teknologi bahan bangunan di dunia

dalam perencanaan maupun pelaksanaan kontruksi. Perkembangan tersebut juga
mempengaruhi kemajuan komponen material, sehingga ditemukannya bahan dan
material bangunan baru yang hemat, kuat, dan ramah lingkungan tergantung
dalam pemanfaatan kelebihan dan kekurangan yang dimiliki oleh sistem struktur
dan bahan pembentuknya. Oleh karena itu, dilakukan kunjungan lapangan di
proyek yang dikelola oleh developer PT. Summarecon Agung.

PT. Summarecon Agung adalah sebuah perusahaan pengembangan kota-

kota yang mengintegrasikan pembangunan perumahan dengan perkembangan
komersial yang didukung dengan fasilitas yang luas dan lengkap bagi penduduk
kota-kota. Summarecon telah mengembangkan keahlian di seluruh rantai nilai real
estate; meliputi pengembangan, arsitektur, teknik, proyek dan manajemen
konstruksi, perencanaan kota, infrastruktur, teknologi desain berkelanjutan,
manajemen kota dan lingkungan, dan manajemen properti, ke dalam
pengembangan kotapraja.

Mengenai hal itu, dalam laporan ini kami melakukan tinjauan lapangan
perbandingan sistem struktur material diantaranya substruktur, infrastruktur
superstruktur, arsitektur, dan mekanikal, elektrikal, plumbing yang terdapat pada
apartemen, cluster, ruko, dan melakukan manufaktur ke perusahaan yang
bekerjasama dengan Summarecon.

1.2 Identifikasi masalah

1. Peningkatan teknologi material bahan bangunan di PT. Summarecon

Agung
 2. Penemuan metode teknologi pada struktur bangunan di PT. Summarecon
Agung

1.3 Rumusan Masalah

1. Apa saja jenis-jenis material pada bangunan apartemen ?

2. Apa saja jenis-jenis material pada bangunan cluster?
3. Apa saja jenis-jenis material pada bangunan ruko?
4. Bagaimana perbandingannya?

1.4 Tujuan Penulisan

1. Untuk mengetahui apa saja jenis-jenis material pada bangunan apartemen

2. Untuk mengetahui apa saja jenis-jenis material pada bangunan cluster
3. Untuk mengetahui apa saja jenis-jenis material pada bangunan ruko
4. Untuk mengetahui bagaimana perbandingannya

1.5 Batasan Masalah

1. Hanya melakukan komparasi

2. Hanya melakukan komparasi di sekitar Summarecon
3. Waktu kunjungan dari bulan Agustus hingga bulan Oktober
 BAB II

Studi Literatur

2.1 Bangunan Apartemen

Apartemen merupakan bangunan hunian yang dipisahkan secara

horizontal dan vertikal agar tersedia hunian yang berdiri sendiri mencakup
bangunan bertingkat tinggi dan bangunan bertingkat rendah, dilengkapi berbagai
fasilitas yang sesuai dengan standar yang ditentukan.

A. High rise

Bangunan yang memiliki ketinggian lebih dari 30-50 lantai. Pada

umumnya bangunan ini dilengkapi oleh area parkir bawah tanah (basement),
sistem keamanan serta servise keamanan penuh. Struktur bangunan yang
kompleks membuat desain pada unit standar. Biasanya bangunan high rise ini
adalah bangunan seperti apartemen.

A. Low rise

Bangunan Low rise memiliki ketinggian maximal 6 lantai. Pada umumnya

bangunan ini menggunakan tangga atau lift sebagai alat transportasi vertikal.

2.2 Cluster

Cluster adalah bangunan tanpa pagar dengan pos satpam sebagai gerbang
dan alat control utama keamanan.

2.4 Ruko

Wicaksono (dalam Kurniawan, 2015), rumah toko atau biasa sering

disebut juga dengan ruko adalah sebutan bangunan-bangunan di Indonesia yang
pada umumnya dibuat bertingkat antara dua hingga lima lantai. Lantai bawahnya
digunakan sebagai tempat usaha atau kantor, sedangkan lantai atasnya
dimanfaatkan sebagai tempat tinggal
2.5 Studi Komparasi

Menurut Winarno Surakhmad dalam bukunya Pengantar Pengetahuan

Ilmiah (1986 : 84), komparasi adalah penyelidikan deskriptif yang berusaha
mencari pemecahan melalui analisis tentang hubungan sebab akibat, yakni
memilih faktor faktor tertentu yang berhubungan dengan situasi atau fenomena
yang diselidiki dan membandingkan satu faktor dengan faktor lain.
 BAB III

Metodologi

3.1 Kerangka Kerja Pengamatan

Studi Literatur melalui :

1. Buku
2. Jurnal dan artikel

Pengumpulan Data

Observasi Lapangan : Wawancara :

Pelaksanaan di lapangan Site manager

Pengolahan dan Analisis data

 Kesimpulan
3.2 Penyusunan Data

Dalam penelitian penelitian ini akan menggunakan teknik pengumpulan data

berupa :

a) Observasi lapangan
Observasi digunakan sebagai metode utama selain wawancara dan
pengambilan dokumentasi untuk mengumpulkan data. Observasi adalah
pengamatan secara langsung pada objek yang diteliti dengan
menggunakan panca indera. Dengan observasi ini kita dapat melihat,
mendengar, dan merasakan apa yang sebenarnya terjadi.
Teknik observasi bertujuan untuk mendapatkan data yang dapat
menjelaskan dan menjawab permasalahan penelitian. Observasi yang
dilakukan adalah mengamati material bahan bangunan dan suasana kerja
dalam proses pembangunan. Penelitian ini menggunakan alat
pengumpulan data berupa :
1. Daftar site manager sebagai pedoman dalam menggunakan
pertanyaan-pertanyaan dalam informan;
2. Buku catatan dan pena digunakan untuk mencatat seluruh
keterangan yang diberikan oleh informan;
3. Handphone Recorder digunakan untuk merekam sesi
wawancara yang sedang berlangsung;
B. Wawancara

Suatu teknik pengumpulan data yang biasa dilakukan dalam

melakukan pengamatan untuk menyimpulkan data adalah wawancara
secara mendalam. Dalam melakukan wawancara secara mendalam akan
memperoleh informasi yang lebih banyak dan data yang diinginkan akan
menjadi akurat dan teruji kebenarannya. Wawancara ini dilakukan untuk
memperoleh data atau informasi mengenai material bahan bangunan dan
strukrtur pada bangunan.
 C. Dokumentasi

Dokumentasi merupakan catatan peristiwa yang didapat selama

penelitian dilaksanakan. Dokumentasi dapat berupa dokumentasi pribadi
seperti catatan lapangan atau buku harian lapangan, catatan hasil
wawancara, gambar, foto-foto lokasi.

3.3 Analisis Data

Sumber data adalah salah satu hal penting dalam pengamatan. Kesalahan
dalam menggunakan atau memahami sumber data, maka data yang diperoleh juga
akan berbeda dari yang diharapkan. Dalam penamatan untuk mendapatkan data
atau informasi data yang dikumpulkan adalah data primer dan data sekunder.

Dalam pembuatan pengamatan ini kami menggunakan data primer. Data

primer adalah data yang didapat dilapangan saat melakukan pengamatan
berlangsung. Data primer didapat ketika melakukan wawancara mendalam denan
informan. Data yang dikumpulkan berupa gambaran material bahan bangunan dan
strukur bangunan.
 BAB IV

Hasil Pengamatan

4.1Gambaran Proyek

4.1.1 High rise

Nama proyek : Serpong M-Town Signature

Developer : Summarecon Serpong

Lokasi proyek : Jln. Boulevard Gading Serpong

Blok BLVD 1, Pakulonan Bar., Kelapa
Dua,Tangerang, Banten.

Waktu pengerjaan proyek : Agustus 2015 –

Maret 2018 (2 tahun 7 bulan)
Keterangan proyek:
 4 gedung (Galaxy, Herald, Imperial, Jefferson)
 31 lantai (28 di atas permukaan tanah, 3 di bawah
tanah)
 70.292 meter persegi (M-Town Residence, M-
Town Signature, dan Commercial District)
Pembangunan dibantu oleh 60 vendor dan
kontraktor

4.1.2 Low rise

Nama proyek : Rainbow Springs Condovillas

Developer : Summarecon Serpong
Lokasi proyek : Jalan Telaga Gading Serpong No., Telaga Blok Telaga
No.36, Cihuni, Pagedangan, Tangerang, Banten.
Mulai pembangunan : 2014
Keterangan proyek:
 37 tower
 5 lantai dan 1 lantai dasar

4.1.3 Cluster

Cluster Rossini
Nama proyek : Rossini at Symphonia
Developer : Summarecon Agung
Lokasi proyek : Jl. Kp. Medang N0.44, Pagedangan,
Tanggerang Banten 155334
Masa pembangunan : 24 bulan (Mei 2020)
Keterangan proyek:
 Total luas lahan 200 hektar
 luas lahan cluster ± 4 hektar
 Tipe Landed House
Cluster Verdi

Nama proyek : Verdi Residence, Symphonia

Developer : Summarecon Serpong

Lokasi proyek : Jl. Kp. Medang N0.44, Pagedangan,

Tanggerang Banten 155334

Keterangan proyek:
 Rumah hunian
 2 lantai
 3 tipe rumah
- Candence (6 x 12 m²)
- Chromatic (7 x 12 m²)
- Hoek Chromatic (7 x 12 m²)
 Cluster Vivaldi

Nama Proyek : Vivaldi at Symphonia

Developer : Summarecon Serpong

Lokasi proyek : Jl. Kp. Medang N0.44, Pagedangan,

Tanggerang Banten 155334

Keterangan Proyek :

 Rumah hunia

 2 lantai

 2 tipe rumah

- Allegro (8x16m²)

- Allegretto (9x16m²)

4.1.4 Rumah Toko (Ruko)

Ruko Soulth Golfich

Nama proyek : Ruko South Goldfinch

Developer : Summarecon Serpong

Lokasi proyek : Cihuni, Pagedangan, Tangerang,
Banten
Keterangan proyek:
 Ruko Komersial
  2 tipe lantai
- Standard (5 x 12.5 m²)
- Hook (5 x 12.5 m²)

Ruko Emerald

Nama proyek : Emerald Cove

Developer : Summarecon Serpong
Lokasi proyek :

4.2 Pengamatan Material Proyek

4.2.1 M – town Signature

No Ruang Komponen Material Keterangan

Lingkup

1 Sub Fondasi 1. Tiang pancang 45x45 (361 titik)

Struktur 2. Pile Cap 50x50 (1.585 titik)
3. Mat Foundation Kedalaman galian 25
meter
Kolom,Balok dan Beton Bertulang
2 Super Plat lantai
 Struktur Tangga Beton Precast
3 Infrastrukt Jalan Aspal
ur Saluran air U-ditch Precast
4 Arsitektur Dinding Beton Precast
Tangga Beton
Atap Dak beton
Penutup lantai 1. Homogeneous tile Utama & kamar mandi
2. Parquette Kamar tidur

Daun pintu Engineering door

Kusen Aluminium
Kaca Tinted glass
Raling balcony Besi hollow

4.2.2 Rainbow Springs Condovilla

No Ruang Komponen Material Keterangan

Lingkup

1 Sub Fondasi 1. Tiang Pancang, 18 meter

Struktur 2. Pile Cap

Kolom Beton Bertulang

2 Super Balok Beton Bertulang
Struktur Plat lantai Beton Bertulang
3 Infrastrukt Jalan 1. Aspal
ur 2. Paving Block
Saluran air U-ditch Precast
4 Arsitektur Dinding 1. Bata merah (eksternal)
2. Bata ringan (internal)
Tangga Cashin situ
 Atap Dak beton
Penutup lantai 1. Homogeneous tile Utama
2. Keramik Kamar mandi

Daun pintu Engineering door

Kusen Aluminium
Kaca Clear glass
Raling balcony Kaca

4.2.3 Rossini Symphonia

No Ruang Komponen Material Keterangan

Lingkup

1 Sub Fondasi 1. Tiang Pancang, 2 meter

Struktur 2. Batu kali (dalam)

Kolom Beton Bertulang

2 Super Balok Beton Bertulang
Struktur Plat lantai Beton Bertulang
3 Infrastrukt Jalan 3. Aspal
ur 4. Paving Block
Saluran air U-ditch Precast
4 Arsitektur Dinding 1. Bata merah (eksternal)
2. Bata ringan (internal)
Tangga Cashin situ
Atap 1. Baja ringan (rangka)
2. Genteng beton (penutup)
Penutup lantai Homogeneous tile Utama
Daun pintu Engineering door
Kusen Aluminium
 Kaca Clear glass

4.2.4 Verdi Residence at Symphonia

No Ruang Komponen Material Keterangan

Lingkup

1 Sub Fondasi 1. Tiang Pancang, 1 meter

Struktur 2. Batu kali (dalam)

Kolom Beton Bertulang

2 Super Balok Beton Bertulang
Struktur Plat lantai Beton Bertulang
3 Infrastrukt Jalan 1. Aspal
ur 2. Paving Block
Saluran air U-ditch Precast
4 Arsitektur Dinding 1. Bata merah
(eksternal)
2. Bata ringan (internal)
Tangga Cashin situ
Atap 1. Baja ringan (rangka)
2. Genteng beton
(penutup)
Penutup lantai Homogeneous tile Utama
Daun pintu Engineering door
Kusen Aluminium
Kaca Clear glass

4.2.4 Vivaldi at Symphonia

No Ruang Komponen Material Keterangan
Lingkup

1 Sub Struktur Fondasi 1. Tiang Pancang, 1 meter

2. Batu kali (dalam)

Kolom Beton Bertulang

2 Super Struktur Balok Beton Bertulang
Plat lantai Beton Bertulang
3 Infrastruktur Jalan 1. Aspal
2. Paving Block
Saluran air U-ditch Precast
4 Arsitektur Dinding 1. Bata merah
(eksternal)
2. Bata ringan (internal)
Tangga Cashin situ
Atap 1. Baja ringan (rangka)
2. Genteng beton
(penutup)
Penutup lantai Homogeneous tile Utama
Daun pintu Engineering door
Kusen Aluminium
Kaca Clear glass

4.2.5 Ruko Soulth Golfich

No Ruang Komponen Material Keterangan
Lingkup

1 Sub Fondasi 1. Tiang Pancang, 3-9 meter

Struktur 2. Pile Cap

Kolom Beton Bertulang

2 Super Balok Beton Bertulang
Struktur Plat lantai Beton Bertulang
3 Infrastrukt Jalan Paving Block
ur Saluran air U-ditch Precast
4 Arsitektur Dinding 1. Bata merah (eksternal)
2. Bata ringan (internal)

Tangga Cast in
Atap 1. Metal (rangka)
2. Metal (penutup)
Penutup lantai Keramik Utama
Daun pintu Kaca frameles
Kusen Aluminium
Kaca Clear glass

4.2.6 Ruko Emerald

No Ruang Komponen Material Keterangan

Lingkup
1 Sub Fondasi 1. Tiang Pancang, 1 meter
Struktur 2. Batu kali (dalam)

Kolom Beton Bertulang

2 Super Balok Beton Bertulang
Struktur Plat lantai Beton Bertulang
3 Infrastrukt Jalan 1. Aspal
ur 2. Paving Block
Saluran air U-ditch Precast
4 Arsitektur Dinding 1. Bata merah (eksternal)
2. Bata ringan (internal)
Tangga Cast in
Atap 1. Metal (rangka)
2. Metal (penutup)
Penutup lantai Keramik Utama
Daun pintu Kaca frameles
Kusen Aluminium
Kaca Clear glass

4.3 Analisis Perbandingan

No. Ruang
lingkup