TERM SHEET

FIVE SEASONS BY HOTELKU

1. PARA PIHAK 1. PT Properti Persada Jaya (“PPJ”)

2. Tn. Adhi Pratama (“Pemilik”)

2. PROPERTI Hotel yang berada di Labuan Bajo (“Hotel”)

3. TUJUAN PPJ akan memberikan layanan manajemen hotel kepada Pemilik

terhadap Hotel

4. JUMLAH KAMAR Akan didiskusikan lebih lanjut

5. MASA KERJASAMA 15 (lima belas) tahun terhitung sejak operasional penuh dari Hotel dan
AWAL dapat diperpanjang dua kali dengan jangka waktu masing- masing 5
(lima) tahun

6. BANTUAN TEKNIS PPJ akan memberikan bantuan teknis dan desain interior, meliputi hal
– hal sebagai berikut:
a. Mengulas gambar desain, keperluan ruangan dan fasilitas dan
peralatan;
b. Membantu dalam memilih peralatan;
c. Asistensi dalam penentuan tata letak (layout) dan pemilihan
peralatan dari tempat lainnya, seperti:
 Tempat karyawan
 Ruang penyimpanan
 Ruang kerja engineering
 Pusat kebugaran
d. Membuat daftar peralatan dan material Hotel (FF&E);
e. Ulasan berkala selama konstruksi dan menyarankan kepada
Pemilik dari setiap perubahan yang direkomendasikan; dan
f. Membantu selama proses serah terima (handover).

7. PENGELOLAAN/ a. Menjelang pembukaan

MANAJEMEN  Kurang lebih 6 (enam) bulan sebelum tanggal pembukaan yang
direncanakan, PPJ akan mulai mengatur dan mempersiapkan
operasional Hotel.

b. Pengelolaan harian
 PPJ akan menyediakan layanan penuh atas pengelolaan hotel
sehari-hari kepada Hotel.

8. NAMA FIVE SEASON BY HOTELKU

HOTEL/BRANDING
9. STRUKTUR BIAYA/ a. Biaya Jasa Bantuan Teknis (Technical Assistance Fee)
FEE STRUCTURE Rp 1.500.000.000,- (satu miliar lima ratus juta Rupiah), yang harus
dibayarkan dengan cara sebagai berikut:
- Rp 500.000.000,- (lima ratus juta Rupiah) harus dibayarkan pada
saat penandatanganan Term Sheet ini;
- Rp 500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) harus dibayarkan pada
saat pembangunan Hotel dimulai;
- Rp 500.000.000,- (dua ratus juta rupiah) harus dibayarkan pada
saat pembangunan Hotel mencapai 90% (Sembilan puluh
persen)
- Akan ada biaya tambahan yang timbul jika Hotel tidak dibuka
dalam waktu 2 (dua) tahun setelah penerbitan Izin Prinsip Hotel.

b. Biaya Jasa Pengelolaan Dasar (Base Management Fee)

- 2.5% (dua koma lima persen) dari Total Penghasilan Kotor,
mulai dari soft opening bulan ke 1 hingga bulan ke 24;
- 2.75% (dua koma tujuh lima persen) dari Total Penghasilan
Kotor, mulai dari bulan ke 25 hingga seterusnya.

c. Biaya Insentif (Incentive Fee)

Berdasarkan kinerja dari soft opening dan seterusnya adalah 7%
(tujuh persen) dari Laba Kotor (Gross Operating Profit/”GOP”)
apabila GOP dibawah atau sama dengan 30% (tiga puluh persen)
dan akan dievaluasi setiap 2 (dua) tahun.

Semua biaya diatas belum termasuk pajak-pajak yang mungkin timbul

dan akan menjadi beban masing-masing pihak

10. PERIZINAN HOTEL Pemilik akan bertanggung jawab atas pengurusan perizinan yang
diperlukan untuk kepemilikan dan jalannya bisnis Hotel.

11. PERJANJIAN Para Pihak akan membuat dan menandatangani Perjanjian

PENGELOLAAN HOTEL Pengelolaan Hotel (Hotel Management Agreement) selambat-
lambatnya 9 (sembilan) bulan sejak ditandatanganinya Term Sheet ini,
dengan mencakup ketentuan yang telah disepakati dalam Term Sheet
ini.

12. BANTUAN TEKNIS Para Pihak sepakat bahwa segera setelah ditandatanganinya Term
AWAL Sheet ini PPJ akan memberikan bantuan teknis, yakni pembuatan
gambar konsep/masterplan beserta dengan feasibility study. Dengan
gambar konsep dan hasil feasibility study telah selesai, Pemilik hanya
dapat membatalkan kerja sama antara Para Pihak sebagaimana diatur
dalam Term Sheet ini atas dasar sebagai berikut:
a. Adanya keadaan kahar (force majeure) yang menyebabkan
Pemilik tidak mungkin untuk mendirikan Hotel; atau
b. Berdasarkan kesepakatan bersama dari Para Pihak setelah
mempelajari gambar konsep/masterplan dan feasibility study
 yang telah selesai, dengan catatan bahwa pembatalan
kerjasama hanya dapat dilakukan di dalam tahap gambar
konsep/masterplan tersebut.
Pembatalan kerja sama berdasarkan ketentuan dalam poin a dan b
tersebut tidak berlaku pada tahap-tahap setelah tahap gambar
konsep/masterplan.

Apabila Para Pihak tidak jadi membuat dan menandatangani Term

Sheet karena alasan tersebut diatas, maka Pemilik dilarang untuk:
a. Menggunakan gambar konsep/masterplan yang disiapkan oleh
PPJ;
b. Menunjuk pihak lainnya untuk menggantikan tugas PPJ dengan
menggunakan materi-materi yang sama; dan
c. Membuka kerahasiaan segala informasi yang diterima oleh
Pemilik dari PPJ.

13. KETENTUAN MENGIKAT Ketentuan-ketentuan dalam Term Sheet ini bersifat mengikat bagi Para
Pihak hingga ditandatanganinya Perjanjian Pengelolaan Hotel dan
dianggap sebagai ketentuan awal yang telah disepakati Para Pihak
yang akan diadopsi di dalam Perjanjian Pengelolaan Hotel.

14. HUKUM YANG Term Sheet ini akan diatur dan diintepretasikan berdasarkan hukum
MENGATUR Negara Republik Indonesia.

15. PERUBAHAN Ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam Term Sheet ini hanya
dapat diubah dengan kesepakatan bersama Para Pihak.

16. PERWAKILAN YANG Dalam penandatanganan Term Sheet ini, masing-masing Pihak diwakili
SAH oleh perwakilan yang sah sesuai dengan anggaran dasar yang berlaku.

DEMIKIANLAH, Para Pihak yang disebutkan di bawah ini telah membuat dan menandatangani Term
Sheet ini pada tanggal dan tahun sebagaimana disebutkan di bawah ini dalam rangkap 2 (dua) dengan
memiliki kekuatan hukum yang sama satu sama lainnya.

PT PROPERTI PERSADA JAYA

_______________________________ _____________________________
Nama: Gunawan Wijaya Nama: Adhi Pratama
Jabatan: Direktur Jabatan: Pemilik
Tanggal: Tanggal: