BAB 3

DESKRIPSI PROYEK

3.1. Data Proyek

Data proyek terdiri dari data umum dan data teknis proyek. Data umum
proyek merupakan data identitas proyek sedangkan data teknis proyek merupakan
data mengenai perencanaan pekerjaan teknis proyek. Berikut adalah gambaran
umum Proyek Construction of Nine (9) New Building and Supporting
Infrastuctures of UIN Raden Fatah Palembang.

3.1.1. Data Umum Proyek

Informasi secara umum tentang Proyek Construction of Nine (9) New
Building and Supporting Infrastuctures of UIN Raden Fatah Palembang ini dapat
dijelaskan dengan keadaan sebagai berikut :
Nama Pekerjaan : Construction of Nine (9) New Building and
Supporting Infrastuctures of UIN Raden Fatah
Palembang.
Lokasi Proyek : Jalan Pangeran Ratu, Kecamatan Seberang Ulu 1,
Kota Palembang, Provinsi Sumatera Selatan.
Pemilik Proyek : Universitas Islam Negeri (UIN) Raden Fatah
Palembang.
Nomor Kontrak : B-1163/Un.09/17.02/KU.02/10/2018
Nilai Kontrak : Rp. 289.618.674.000,00
Sifat Kontrak : Unit Price
Sumber Dana : Islamic Development Bank
Tahun Anggaran : 2018
Waktu Pelaksanaan : 480 hari kalender
Kontraktor Pelaksana : PT Nindya Karya (Persero)
Konsultan MK : PT Deta Decon
Konsultan Perencana : PT Patron Arsindo

27 Universitas Sriwijaya
 28

3.1.2.Data Teknis Proyek

Data teknis proyek adalah data-data peralatan dan material yang digunakan
dalam pelaksanaan proyek. Data teknis proyek ini adalah sebagai berikut :
Gedung yang ditinjau : Gedung Fakultas Psikologi
Pondasi : Tiang Pancang Square Pile 400 mm (DDT 70 ton)
Konstruksi bangunan : Beton Bertulang
Jumlah Lantai : 4 Lantai + Rooftop
Luas Bangunan : Lantai 1 = 912 m2
Lantai 2 = 720 m2
Lantai 3 = 704 m2
Lantai 4 = 400 m2
Elevasi Lantai Bangunan : Ground = EL. -0,800
Lantai 1 = SFL. -0.000
Lantai 2 = SFL. +3.910
Lantai 3 = SFL. +7.820
Lantai 4 = SFL. +11.730
Rooftop = SFL. +15.640
Dinding : Batu Bata Ringan
Mutu Beton (fc’) : K-350, fc’ = 29,05 Mpa
Mutu Beton Pondasi (fc’) : K-500, fc’ = 41,5 MPa
Mutu Baja (fy) : BJTP (≤Ø8) 240 MPa; BJTD (≥D10) 400 MPa
Selimut Beton : 40 mm
Tebal Pelat : 120 mm
Ukuran Balok : 300 x 650 (G1A, G1B, G1C, G1D)
300 x 600 (G2, B2)
300 x 400 (G3, B3, B3A)
200 x 300 (B4, B4A, CB4)
200 x 400 (B5)
Ukuran Kolom : 600 x 600 (K1A, K1B, K1C)
300 x 600 (K2A, K2B, K2C)
300 x 300 (K3)
3.2. Lokasi Proyek

Universitas Sriwijaya
 29

Proyek ini terletak di Jalan Pangeran Ratu, Kecamatan Seberang Ulu 1,

Kota Palembang, Provinsi Sumatera Selatan. Lokasi Construction Of Nine (9)
New Building And Supporting Infrastructures Of UIN Raden Fatah Palembang,
dapat dilihat pada Gambar 3.1. berikut ini:

Gambar 3.1. Peta Lokasi Kampus B UIN Raden Fatah Palembang

(Google maps, 2019)

Gambar 3.2. Site Plan Kampus B UIN Raden Fatah Palembang

(Data Proyek, 2019)

3.3. Struktur Organisasi Proyek

Universitas Sriwijaya
 30

Sturktur organisasi pada suatu proyek sangat diperlukan karena sebagai

sarana dalam mencapai tujuan dengan mengatur dan mengorganisasi sumber daya,
tenaga kerja, material, peralatan dan modal secara efektif dan efisien dengan
menerapkan sistem manajemen proyek sesuai kebutuhan proyek. Manajemen
proyek dapat diartikan sebagai penerapan fungsi-fungsi manajemen (perencanaan,
pengorganisasian, pelaksanaan dan pengendalian) secara sistimatis pada suatu
proyek dengan menggunakan sumber daya yang ada secara efektif dan efisien
agar tercapai tujuan proyek secara optimal.

3.3.1.Bagan Struktur Organisasi Pada Proyek Construction Of Nine (9) New

Building And Supporting Infrastructures Of UIN Raden Fatah
Palembang
Organisasi proyek adalah gabungan dari beberapa orang atau kelompok
yang saling berhubungan dan terikat satu sama lain membentuk suatu pola kerja
sama melakukan kegiatan-kegiatan atau pelaksanaan dalam suatu proyek untuk
mencapai tujuan yang telah ditetapkan serta dijadikan suatu wadah bergeraknya
administrasi. Struktur organisasi dapat dilihat pada Gambar 3.3.

OWNER
Universitas Islam Negeri
Raden Fatah Palembang

PERENCANA KONTRAKTOR KONSULTAN MK

PT. Patroon Arsindo PT. Nindya Karya PT. Deta Decon
(Persero)

Keterangan :
: hubungan fungsional
: hubungan kontraktual
Gambar 3.3. Struktur Organisasi Proyek
(PT Nindya Karya, 2018)
3.3.2.Uraian Tugas dan Tanggung Jawab Organisasi Proyek

Universitas Sriwijaya
 31

Berikut penjelasan pihak-pihak yang terlibat dalam proyek pembangunan

Kampus B UIN Raden Fatah Palembang:
1. Pemilik Proyek (Owner)
Pemilik proyek atau owner adalah seseorang atau instansi yang memiliki
proyek atau pekerjaan dan memberikannya kepada pihak lain yang mampu
melaksanakannya sesuai dengan perjanjian kontrak kerja. Untuk merealisasikan
proyek, owner mempunyai kewajiban pokok yaitu menyediakan dana untuk
membiayai proyek. Dalam proyek ini pemilik proyek atau owner adalah
Universitas Islam Negeri (UIN) Raden Fatah Palembang.
2. Konsultan Perencana
Konsultan Perencana merupakan pihak yang ditunjuk oleh owner untuk
melaksanakan pekerjaan perencanaan, perencanaan dapat berupa perorangan atau
badan usaha baik swasta maupun pemerintah. Tugas konsultan perencana antara
lain membuat gambar kerja pelaksanaan, membuat rencana anggaran biaya
bangunan, mempertanggungjawabkan desain dan perhitungan struktur jika terjadi
kegagalan konstruksi. Dalam proyek ini konsultan perencana adalah PT. Patroon
Arsindo.
3. Konsultan Pengawas
Konsultan pengawas adalah pihak yang ditunjuk oleh pemilik proyek
(owner) untuk melaksanakan pekerjaan pengawasan. Konsultan pengawas dapat
berupa badan usaha atau perorangan. Tugas konsultan pengawas dalam suatu
proyek adalah melaksanakan pengawasan secara rutin dalam perjalanan
pelaksanaan proyek, menerbitkan laporan prestasi pekerjaan proyek, memberikan
saran atau pertimbangan kepada pemilik proyek maupun kontraktor dalam proyek
pelaksanaan pekerjaan. Konsultan pengawas yang dalam proyek ini adalah PT
Deta Decon.
4. Kontraktor
Kontraktor adalah pihak yang memimpin dan mengendalikan pelaksanaan
pekerjaan di lapangan sesuai dengan persyaratan waktu, mutu dan biaya yang
telah ditetapkan dengan acuan gambar desain dan spesifikasi teknis sebagai
pedoman dalam melaksanakan pekerjaan di lapangan. Dalam proyek ini yang
bertugas sebagai kontraktor adalah PT. Nindya Karya (Persero).

Universitas Sriwijaya
 32

3.3.3.Bagan Struktur Organisasi Kontraktor Pada Proyek Construction Of

Nine (9) New Building And Supporting Infrastructures Of UIN Raden
Fatah Palembang
Pada setiap kontraktor tentunya akan ada struktur organisasi milik
kontraktor yang menggambarkan hirarki dan susunan personil setiap individu
menggunakan bagan bertingkat. Berikut ini dapat dilihat bagan struktur organisasi
kontraktor Proyek Pembangunan Kampus B UIN Raden Fatah Palembang yang
dapat dilihat pada gambar 3.8.

3.3.4 Uraian Tugas dan Tanggung Jawab Struktur Organisasi Kontraktor

Pada Proyek Construction Of Nine (9) New Building And Supporting
Infrastructures Of UIN Raden Fatah Palembang
1. Project Manager
Project Manager yaitu seorang profesional di bidang manajemen yang
memiliki tanggungjawab dala, perencanaan, pengadaan dan pelaksanaan proyek
dari awal hingga selesai. Dalam hal ini yang bertugas sebagai project manager
adalah Pak Satriyo Fajar Dewanto yang menginstruksikan kepada staff
bawahannya untuk melakukan pekerjaan sesuai bidang masing-masing dengan
pengawasan dan persetujuan beliau.

2. Site Operation Manager (SOM)

Site Operational Manager yaitu bertugas melaksanakan pekerjaan proyek
sesuai dengan kontrak dan mengkoordinasi setiap pelaksanaan kerja supaya
mendapatkan hasil yang sesuai dengan rencana pengendalian proyek. Dalam
proyek ini yang bertugas sebagai project manager adalah Pak Ramadhian
Nasrullah beliau juga yang akan mengajukan hal diluar rencana bila diperlukan,
seperti pembobokan beton saat pekerjaan belum benar dan sebagainya. SOM
membawahi beberapa bagian, yaitu Kepala pelaksana, Surveyor, Mekanik, dan
Peralatan.

Universitas Sriwijaya
 33

Satriyo Fajar
Dewanto
Project Manager

Asrori Achmad
HSE
Officer/K3

Fahrul Yamin Kemas Ali

HSE Safety Man
Inspector

Anggun Veni Mantevani

Wijayanti Healt HSE
ADM. HSE

Angga Praditya Yusuf Hezrondes Panderaja M

Ramadhian Nasrullah
Site Administration Site Engineering
Site Operasional
Manager Manager Manager

Ria Teddy 1. Dodi Aditya 1. Syifullah

Syantri Azwar Anas Hartosanto Supardi Rahman 2. Ema
Staff Kepala Cost Hartati
Kasir Pelaksana 2. Rian
Keuangan Maulana Control Logistik

Muh Beben Surveyor

1. Yuli Erlangga Slamet Muhammad Fadhillah
Risal
Jaunda Andrani Asisten Pelaksana Ichsan Rizky
Gudang 2. Febrian Pelaksana Sipil Ars 3 MEP MS.
Engineer Project
3. Rita
Dahliani Irzal Achmad
Ramdani Nico
4. Daryati Pelaksana 1. Berry
Pelaksana Sanjaya
5. Syamsul Sipil Ars 1 Ramadhon
MEP ADM
6. Zorico Teknik 2. Ahyar
M. Husen
Quality
SDM dan Pelaksana Control
Umum Sipil Ars 2 1. Jefri 1. Imam
Dwi Cahya
2. Khafid M
2. Sujiyanto 1. Yayat
Harwoyo Peralatan
Mekanik Quantity Hidayat
Surveyor 2. Adi
Prastianto
3. Fri
Andoko
Drafter
ARS/STR

Universitas Sriwijaya
 34

Gambar 3.4. Struktur Kontraktor Proyek

(PT Nindya Karya, 2019)

a. Pelaksana
Pelaksana bertugas untuk melaksanakan pekerjaan pemborongan sesuai
dengan gambar kerja, dan syarat-syarat yang telah ditetapkan oleh perencana,
membuat rekapitulasi kebutuhan material di proyek dan melakukan persiapan
lapangan termasuk pengukuran.
b. Surveyor
Surveyor bertugas menentukan titik-titik elevasi di area proyek, menentukan
as bangunan yang akan dibangun, marking as kolom gedung, menghitung
ketinggian elevasi cor kolom, pengeckan kedataran elevasi balok, marking
perletakan stek besi,marking perletakan void dan lubang lift gedung, membuat
dan mengukur penurunan gedung serta marking posisi pekerjaan arsitektur seperti
pemasangan dinding, peasangan keramik, penentuan posisi titik lampu, penentuan
posisi sanitair toilet dan lainnya.
c. Mekanikal

Universitas Sriwijaya
 35

Mekanikal bertugas menangani perencanaan instalasi listrik, perencanaan

pemasangan aneka macam mesin, mendesain pemasangan instalasi elektrikal dan
lainnya.

3. Site Engineering Manager (SEM)

Site engineering manager di proyek ini tugasnya memberikan petunjuk
kepada tim dalam melaksanakan pekerjaan, untuk menyiapkan rekomendasi
secara terinci atas usulan desain, termasuk data pendukung yang diperlukan dan
bertanggung jawab atas urusan teknis yang ada dilapangan. Dalam proyek ini
yang bertugas sebagai Site Engineering Manager adalah Pak Hezrondes Panderaja
Site Engineering Manager memiliki anggota sebagai berikut :
a. Staff Engineer
Staff Engineer bertugas dalam membantu pelaksana teknis kegiatan dalam
penyelesaian administrasi kemajuan proyek. Bantuan ini termasuk mengumpulkan
data proyek seperti kemajuan pekerjaan, kunjungan pekerjaan, kunjungan
lapangan, rapat-rapat koordinasi dilapangan, dan menganalisa data pengukuran
kuantitas. Semuanya dikumpulkan dalam dalam bentuk laporan kemajuan bulanan
dan memberikan saran-saran untuk mempercepat pekerjaan serta memberikan
penyelesaian terhadap kesulitan yang timbul baik secara teknis maupun
kontraktual untuk menghindari keterlambatan pekerjaan.
b. Drafter
Drafter bertugas untuk membantu arsitek merealisasikan hasil rancangan
pengembangan kawasan sehingga dapat berfungsi sesuai keinginan semua pihak.

4. Site Administration Manager

Site Administration Manager di proyek ini tugasnya untuk membuat dan
melakukan verifikasi bukti-bukti pekerjaan yang akan dibayar oleh owner,
mengurus tagihan kepada pemilik proyek, membantu project manager terutama
dalam hal keuangan dan sumber daya manusia sehingga kegitan pelaksanaan
proyek berjalan dengan baik. Site Administration Manager memiliki anggota
sebagai berikut:
a. Staff Operation

Universitas Sriwijaya
 36

Staff Operation bertugas untuk membantu seluruh aktifitas kegitan

operasional proyek. Melengkapi setiap kebutuhan proyek, termasuk bagian
material dan membuat laporan opersioanal secara berkala.
b. Logistik
Logistik bertugas untuk bertanggung jawab terhadap cara penyimpanan
barang dan mencatat keluar masuknya barang-barang yang tersedia di gudang dan
membuat berita acara penerimaan atau penolakan material setelah pengontrolan
kualitas dan kuantitas.

Universitas Sriwijaya