Ac t a C o m i t a s ( 2 0 1 8 ) 1 : 9 2 – 1 0 4

ISSN : 2502 -8960 I e-I SSN : 2502-7573

K EDUDUK AN PERJANJIAN S EWA MENYEWA TANAH SEUMUR

HIDUP YANG DIBUAT OLEH WARGA NEGARA INDONES IA
DENGAN
WARGA NEGARA AS ING
(Anali si s Putusan Mahkamah Agung No. 2785K /Pdt/2011)
Oleh
Gede Adhit ya Ar iawan
Made Subawa
I Made Udiana
Magist er Kenot ar iat an Univer sit as Uda yana
email : ar iawanadit ya@gma il. co m
AB STRAK
UUPA t i da k m en ga t ur t ent an g ja n gka wa kt u pem ber i an ha k se wa un t uk
ba n gunan . Jan gka wa kt u pem ber i a n h a k sewa un t uk ba n gunan han ya di da sa r i ol eh
kes epa ka t an pih a k pem ber i se wa d en ga n piha k pen ye wa . M er ujuk pa da Pa sa l 1548
K UHP er da t a di sebut ka nn ya “ wa kt u t er t en t u” m en i m bul kan per t an ya a n t er ka i t a pa
ya n g di ma ksud den gan wa kt u t ert en t u kar ena pa da se wa m en ye wa t i da k perl u
di se but ka n un t uk ber a pa la m a ba r an g i t u di se wa n ya , a sa l kan sudah di set ujui h ar ga
se wa n ya un t uk sa t u h ar i, sa t u bul an a ta u sat u t ah un . Kar en an ya juga t er da pa t
keka bur a n t erh a da p r um usan Pa sa l 1548 KUHPer da t a t er ka i t den gan a pa ya n g
di m a ksud “wa kt u t er t ent u” dan t erh a da p m utl a k a t a u t i da kn ya sua t u wa kt u di da l a m
per ja n ji an sewa m en ye wa . Da l a m pra kt ek t er dapa t per jan ji an sewa m en ye wa t a nah
t er t an gga l 5 Jan uar i 2005 den gan m en can t um kan ka la usul a seum ur hi dup dan
t erh a da p per jan ji a n t er sebut t el a h di put us dan din ya t a ka n sah ol eh Mah ka m a h Agun g
da l a m put usann ya N om or 2785K/ Pdt / 2011. S em en t ar a i t u m en ur ut Pa sa l 1339
K UHP er da t a suat u per jan ji an m en gi kat juga t erh a da p kepa t ut an , kebi a sa a n dan
Un da n g -Un dan g.
Per m a sa l ahan ya n g da pa t di an gka t da la m pen el i t i an ini a da lah a pa kah
pen ca n t um an kl a us ul a seum ur hi dup di da lam per jan ji an sewa -m en ye wa t a nah
t er t an gga l 5 jan uar i 2005 t i da k ber t en tan gan den gan a sa s kepa t ut an da l am ket en t uan
pa sa l 1339 KUHPer da t a dan a pa kah da sar per ti m ba n gan ha ki m di da l am m em ut us
per kar a per ja n ji an se wa -m en ye wa t a n ah ya n g di l an gsun gkan seum ur h i dup pa da
put usa n Mah kam ah Agun g No. 2785 K/ Pdt / 2011 t el a h m en cer min kan s ya r a t sahn ya
per ja n ji an m en ur ut ket en t uan pa sal 1320 KUHP er da t a
Pen el i t i an in i m en ggun a kan m et ode pen el i t i a n h ukum n or ma t i f den ga n jen i s
pen deka t an ya n g di gu na kan m el i put i pen deka ta n per un dan g -un dan gan , pen deka t an
ka sus da n pen deka t an an a l i si s kon sep h ukum . Sum ber ba h an h ukum ya n g di guna kan
da l a m pen el i t ian t er dir i dari ba han h ukum pri m er , ba h an h ukum sekun der dan ba han
h ukum t er si er . T ekn i k pen gum pul an ba h an h ukum m en ggun a kan si st em kar t u.
Ha si l pen el i t i a n m en un jukan bah wa pen ca n t uma n kl a usul a seum ur h i dup pa da
per ja n ji an sewa m en ye wa t er t an gga l 5 Jan uari 2005 t i da kl ah pa t ut a ta u ber t en tan gan
den gan a sa s kepa t ut an di da la m Pa sal 1339 KUHPer da t a dan da sar pert i m ban gan
Ma jel i s Ha ki m da l a m m em ut us per ja n ji an sewa m en ye wa t er t an gga l 5 Jan uar i
2005bel um m en cer m in kan sya r a t sa hn ya p er ja n jia n di da l am Pa sa l 1320 K UHP er da t a.
Ol eh ka r en an i t u kedudukan per ja n ji an sewa m en ye wa t er t a n ggal 5 Ja n uari 2005
m en ur ut h ukum per ja n ji an ya n g ber l a ku a dal ah ba t al dem i h ukum sehin gga t i da k
m em i l i ki kekua t an unt uk m en gi kat para piha k.

Ka t a Kun ci : per janji an, se wa me nye wa, se umur hi dup, asas k e pat utan.

A B STR A CT
The B asi c A grari an La w doe s not st i pul at e t he te rm of bui l di ng l e ase s. The t e rm
of t he l e ase i s onl y base d on t he agre e me nt be t we e n t he l e ssor wi t h t he l e sse e .
R e f e rri ng t o A rt ic l e 1548 of t he Civ i l Code, t he e x pl anat i on of "c e rt ai n t i me " rai se s
t he que st i on as t o what i s me ant by a c e rt ai n t i m e be c ause t he l e ase doe s not ne e d t o
be me nt i one d f or how l ong t he le ase i s re nte d, as l ong as t he l e ase pric e i s agree d
whe t he r i t i s f or one day , one mont h or one y e ar. The re f ore , t he re i s obsc uri ty t o t he

Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 017 - 2018 92

f ormul at i on of A rt i c le 1548 of t he Ci v il Code re l at i ng t o what i s me ant by "c e rt ai n
t i me " and t o whe t he r or not a c e rt ai n t i me i n t he l e ase agre e me nt i s de t e rmi ne d. In
prac t i c e, t he re i s a l and l e ase agre e me nt date d J anuary 5, 2005 wi t h a l i f e t i me
c l ause and t he agre e me nt has bee n t e rmi nate d and de c l are d v al i d by t he Supre me
Court i n i t s de ci si on No. 2785K/ Pdt / 2011. Mean whi l e , unde r A rt i cl e 1339 of t he
Ci v i l Code an agre e me nt al so bi nds t o t he proprie t y , c ust oms and l aws.
The probl e ms t hat c an be rai se d i n t he re se arc h : i s t he i nc l usi on of l i f e t i me
c l ause i n l and l e ase agre e me nt date d J anuary 5, 2005 i s not c ont radi c t ory t o t he
pri nc i pl e of propri e ty i n t he provi si ons of A rt i c le 1339 Ci v i l Code and i s t he basi s of
j udge c onsi de rat i on i n de ci di ng t he c ase of l if e t i me l and le ase agre e me nt of t he
Supre me Court 's de c i si on No. 2785K/ Pdt / 2011 h as re f l e c t e d t he t e rms of t he v al i di t y
of t he agre e me nt pursuant t o A rt i cl e 1320 of t he Ci v i l Code .
The st udy use s normat i v e le gal re se arc h me t hods wi t h t he t y pe s of approac h
use d i nc l ude t he st at ut e approac h, c ase approac h, anal y t ic al and c onc e pt ual
approac h. The sourc e s of l e gal mat e ri al s use d i n t he st udy c onsi st of p ri mary ,
se c ondary and t e rt i ary l e gal mat e ri al s. The t e c hni que of c oll e ct i ng t he l e gal
mat e ri al s i s by usi ng t he c ard sy ste m.
The re sul t s sho we d t hat t he i nc l usi on of a c l ause on l if e i n t h e l e ase agre e me nt
dat e d J anuary 5, 2005 are i nappropri at e or c ontrary t o t he pri nc i pl e s of propri e t y i n
A rt i c l e 1339 of t he Civ i l Code and t he basi c c onsi de rat i on of t he j udge s i n de c i di ng
t he le ase agre e me nt dat e d J anuary 5, 2005 has not y et re f le c te d t he t e rms v ali di t y of
t he agre e me nt i n A rt i cl e 1320 of t he Ci v il Code . The ref ore t he st at us of t he l e ase
agre e me nt date d J anuary 5, 2005 acc ordi ng t o the appl ic abl e l aw i s nul l and v oi d so
t hat i t has no powe r t o bi nd t he part ie s.

Keywords : Agreement, lease, lifetime, propriety principle

I. Pendahuluan at as kes epakat an pemilik hak at as

1.1. Latar Belakang Masalah
Berdasarkan asas nasio nalit as
yang t erkandung di da lam UUP A,
pada dasar nya me mbedaka n
kepemilikan hak at as t anah ant ara
subjek huku m Warga Negar a
Indonesia dan Warga Negar a
Asing. 1 Warga Negara Asing yang
berkedudukan di I ndo nesia hanya
dapat mempunyai hak at as t ana h
salah sat unya yait u hak sewa
unt uk bangunan yang diat ur dala m
Pasal 44 UUP A. Pengert ian hak
sewa unt uk bangunan, pemilik
t anah menyerahkan t anah yang
disewa o leh seseorang/ bada n
hukum it u dalam keadaan kosong
unt uk kemudian si penyewa
mendir ikan bangunan yang secar a
yur idis juga dimilik inya. 2
UUP A secara lebih lanjut t idak
mengat ur jangka wakt u hak sewa
unt uk bangunan. Jangka wakt u hak
sewa unt uk bangunan d idasarka n
1
Herlien Budiono, 2015, Kumpulan Tulisan
Hukum Perdata, Buku Ketiga, Citra Aditya Bakti,
Bandung, h. 261..
2
Maria S.W. Sumardjono, 2005, Kebijakan
Pertanahan Antara Regulasi dan Implementasi,
Kompas, Jakarta, h.172
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 017 - 2018
t anah dengan pemegang hak sewa
di dala m suat u per janjian sewa
menyewa t anah. Ket ent uan UUP A
hanya mengat ur t erkait jangka
wakt u yang dapat diber ika n
t erhadap hak guna usaha (HGU),
hak guna bangunan (HGB), da n
hak pakai. Pada ket ent uan Pasa l
29 UUP A menyebut kan bahwa
jangka wakt u HGU dapat
diber ikan paling la ma 25 t ahu n
dan t erhadap usaha yang
memer lukan wakt u lebih lama
dapat diber ikan wakt u paling lama
35 t ahun dan at as per mint aa n
pemegang hak dapat diperpanjang
dengan wakt u palin g lama 25
t ahun. Pada HGB, Pasal 35 UUP A
menent ukan jika jangka wakt u
HGB paling la ma 30 t ahun, dapat
diperpanjang 25 t ahun dan dapat
diperpanjang paling la ma 20
t ahun. Sela yaknya HGU dan HGB
penegasan t erhadap jangka wakt u
hak pakai diat ur pada Pasal 45
Perat uran P emer int ah No mor 40
t ahun 1996 t ent ang HGU, HGB
dan Hak Pakai yang menyebut kan
jika hak pakai dapat diber ika n
93
unt uk jangka wakt u 25 t ahun da n
dapat diperpanjang 25 t ahun sert a
dapat diper baharui. Ole h
karenanya, dapat dilihat bahwa
t erhadap jangka wakt u hak sewa
unt uk bangunan t idak t erdapat
pengat urannya di dalam UUP A
maupun pada P erat uran
Pemer int ah di bawahnya.
Pada ket ent uan P asal 1548
KUHPerdat a menyebut kan sewa
menyewa adalah “suat u
perset ujuan dengan mana pihak
yang sat u mengikat kan dir i unt uk
member ikan kenikmat an suat u
barang kepada pihak yang lain
selama wakt u t ert ent u, denga n
pembayar an suat u harga yang
disanggupi o leh pihak t ersebut
t erakhir it u”. Menurut R. Subekt i,
disebut kannya “wakt u t ert ent u” d i
dalam uraian Pasal t ersebut
menimbulk an pert anyaan t ent ang
apa yang dimaksud dengan wakt u
t ert ent u karena di dala m sewa
menyewa t idak per lu disebut kan
unt uk berapa lama barang it u
disewanya, asalkan suda h
diset ujui harga sewanya unt uk
sat u har i, sat u bulan at au sat u
t ahun. 3 Oleh karenanya, t erdapat
kekabur an t erhadap rumusan Pasa l
1548 KUHPerdat a t erkait denga n
apa yang dimaksud sert a mut lak
at au t idaknya suat u wakt u pada
per janjian sewa menyewa.
Pada prakt eknya t erdapat
per janjian sewa menyewa t ana h
yang dilangsungkan seumur hidup,
ya it u pada per janjian sewa
menyewa t anah t ert anggal 5 ketentuan Pasal 1320 KUHPerdata?
januar i 2005 dimana Nyo nya Ida
Ayu Eka, Warga Negara I ndonesia
selaku pemilik sewa dan Tua n
Renehan Michael jo hn, Warga
Negara Asing selaku pihak
penyewa. Merujuk pada uraia n
t ersebut adapun pert imbangan-
pert imba ngan dar i penulisan in i
ya it u:
3 klausula seumur hidup dan untuk
R Subekti, 2010, Hukum Perjanjian, PT.
Intermsa, Jakarta, h.90.
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 017 - 2018
Pert ama, UUP A pada dasar nya
melarang WNA unt uk memilik i
hak milik at as t anah. Denga n
dilangsungkannya per janjia n
seumur hidup (per janjia n
t ert angga l 5 Januar i 2005) maka
WNA dapat menguasai t ana h
dalam jangka wakt u yang lama
sela yaknya pada hak milik.
Kedua, wakt u merupakan
unsur esensia lia pada per janjia n
sewa menyewa dan menurut Pasa l
1339 KUHPerdat a unt uk
menet apkan suat u wakt u di dala m
per janjian sewa menyewa harus
t unduk pada kepat ut an daa n
kebiasaan yang ber laku (asas
kepat ut an).
Ket iga, Put usan Mahkama h
Agung No. 2785 K/Pdt / 2011 yang
mengesahkan per janjian sewa
menyewa t anah t ert anggal 5
Januar i 2005 bert ent angan denga n
hukum per janjian yang ber laku
dan belu m mencer minkan adanya
kepast ian hukum.
1.2. Rumusan Masalah
1. Apakah pencantuman klausula seumur
hidup di dalam perjanjian sewa
menyewa tanah tertanggal 5 Januari
2005 bertentangan atau tidak dengan
asas kepatutan dalam ketentuan Pasal
1339 KUHPerdata
2. Apakah dasar pertimbangan hakim di
dalam memutus perkara perjanjian
sewa menyewa tanah yang
dilangsungkan seumur hidup pada
putusan Mahkamah Agung No. 2785
K/Pdt/2011 telah mencerminkan
syarat sahnya perjanjian menurut
1.3. Tujuan Penelitian
Secara umum penelitian ini bertujuan
untuk mengetahui bagaimana kedudukan
perjanjian sewa menyewa tanah dengan
mencantumkan klausula seumur hidup.
Sementara itu, secara khusus tujuan dari
penelitian ini yaitu untuk memahami
keabsahan suatu perjanjian sewa tanah
diantara WNI dan WNA yang
dilangsungkan dengan mencantumkan
mengetahui apakah dasar pertimbangan
94
hakim di dalam memutus perkara ber laku dan mengikat nya suat u
perjanjian sewa menyewa tanah dengan Undang-Undang.
kalusula seumur hidup telah Merujuk pada perkat aan “yang
mencerminkn syarat sahnya perjnjian. sah” maka kekuat an mengikat
1.4.Manfaat Penelitian suat u per janjian selayaknya
Secara t eor it is penelit ian in i Undang-Undang apabila per janjia n
diharapkan dapat member ika n t ersebut t elah me menuhi syarat
sumbangan pemikiran dala m sahnya per janjian. Sebaliknya,
pegembangan ilmu huku m apabila per janjian t idak sah maka
per janjian. S ecar a prakt is, per janjian t ersebut t idak memilik i
diharapkan dapat menjad i kekuat an u nt uk megikat par a
pedo man bagi para pihak unt uk pihak.
melangsungkan per janjian sewa b. Teori Ratio Decidendi
menyewa t anah diant ara WNI da n Menurut Pet er Mahmud
WNA. Marzuk i, ratio decidendi adala h
1.5.Landasan Teoritis alasan-alasan hukum yang
Pene lit ian ini ber landaskan digunakan oleh hakim unt uk
pada beberapa t eori huku m, asas - sampai kepada put usannya. 5
asas hukum dan konsep -konsep Pert imbangan hukum ( ratio
hukum yang akan diuraika n decidendi) hakim pada suat u
sebagai ber ikut : put usan merupakan mahko t a bag i
a. Teori Mengikatnya Perjanjian hakim yang harus
Van Dunne sebagai pencet us dipert anggungjawabkan kepada
t eori baru mengart ikan per janjia n Tuhan Yang Maha E sa, kepada
sebagai pencar i keadilan, dan masyarakat .
„Suat u hubungan hukum ant ara Hakim bert anggung jawab at as
dua pihak at au lebih berdasarka n put usan dan penet apan yang
kat a sepakat unt uk menimbulka n dibuat nya. T inggi rendahnya
akibat hukum‟. Teori baru t ersebut kepercayaan masyarakat , sangat di
t idak hanya melihat per janjia n t ent ukan dengan seber a pa jau h
semat a t et api, juga harus dilihat argument at ifnya put usan haki m
perbuat an sebelu mnya at au yang at as klaim, bahwa apa yang t ela h
mendahulu inya. Ada t iga t ahap diput us o leh hakim harus dianggap
dalam me mbuat per janjia n benar (resjudi catapro veritat e
menurut t eori baru, yait u t ahap habetur). 6
pracontractual, adanya penawara n Pert imbangan hakim dala m
dan pener imaan, t ahap memut us suat u perkara harusla h
contractual, adanya persesuaia n memuat alasan-alasan hukum yang
pernyat aan kehendak ant ara par a cukup dan jelas. Put u san yang
pihak dan t ahap post cont ract ual, t idak memenuhi kr it er ia ini dapat
ya it u pelaksanaan per janjian. 4 dikat agorikan sebagai put usa n
Menurut ket ent uan Pasal 1338 yang t idak cukup pert imbanga n
KUHPerdat a yang menyebut kan (onvoldoendegemotiveerd ). 7
“Suat u per janjian yang sa h Terhadap put usan yang t idak
mengikat sebgai Undang -Undang”. cukup dasar pert imbangannya
Dengan kat a la in, kekuat an merupakan masalah yur idis
mengikat suat u per janjian yang sehingga sebagai akibat nya
sah dapat dikualifikasika n
mempunya i kekuat an yang
5
mengikat set ara dengan daya Peter Mahmud Marzuki, 2016, Penelitian
Hukum, Prenada Media Group, Jakarta, h.158.
4 6
Salim H.S., 2011, Hukum Kontrak Teori & Ibid, h.11
7
Tehnik Penyusunan Kontrak, Cet. VIII, Sinar M. Yahya Harahap, 2006, Hukum Acara
Grafika, Jakarta, h. 26. Perdata, Sinar Grafika, Jakarta, h.797
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 017 - 2018 95
put usan dapat dib at alkan pada per janjian harus mengandung
t ingkat banding at au kasasi. 8 unsur-unsur kebiasaan da n
c. Asas-Asas Hukum Perjanjian kepat ut an
1. Asas Ko nsensualis me 6. Asas Keseimbangan
Pada asasnya suat u Asas keseimbangan dapat
per janjian yang t imbu l suda h dimaknai sebagai keseimbanga n
dilahirkan sejak det ik posisi dar i para pihak yang
t ercapainya kesepakat an at au mengadakan suat u per janjian.
dengan perkat aan lain Di dala m suat u per janjian yang
per janjian it u sudah sah apabila t imba l balik kedudukan par a
sudah t ercapai kat a sepakat pihak haruslah seimbang
mengenai hal yang pokok dan didalam menent ukan hak da n
t idak diper lukan suat u kewajibannya.
9
for malit as. d. Konsep Kepastian Hukum Menurut
2. Asas Kebebasan Berkontrak Peter Mahmud Marzuki, kepastian
Berdasarkan asas kebebasan hukum mengandung dua pengertian,
berkont rak maka, orang pada yaitu:11
asanya dapat membuat suat u 1. Adanya aturan yang bersifat umum
per janjian dengan is i yang memuat individu mengetahui
bagaimanapun juga sela ma t idak perbuatan apa yang boleh atau tidak
bert et angan dengan undang - boleh dilakukan.
undang, kesusilaan da n 2. Berupa keamanan hukum bagi
10
ket ert iban umu m. ndividu dari kesewenangan
3. Asas Pacta Sun Servanda pemerintah karena dengan adanya
Semua per janjian yang aturan yang bersifat umum itu,
dibuat secara sah it u mengingat individu dapat mengetahui apa saja
dan memiliki kekuat an hukum, yang boleh dibebankan atau
sehingga wajib unt uk dilakukan oleh Negara terhadap
dilaksanakan dan dapat individu. Dari uraian tersebut maka,
dipaksakan pelaksanaanya. dapat diketahui bahwa salah satu
4. Asas Itikad Baik tujuan hukum yaitu memberikan
Di dalam hukum per janjia n kepastian hukum. Oleh karena itu
it ikad baik dapat dit afs irka n perjanjian sebagai bentuk dari
bahwa semua per janjian harus hukum harus mengandung kepastian
sesuai dengan it ikad baik yang hukum. Kepastian dalam perjanjian
digunakan unt uk membat asi d a n tercermin dari kekuatan mengikat
meniadakan suat u per janjian. suatu perjanjian merupakan undang-
5. Asas Kepatutan undang bagi pembuatnya.
Perset ujuan t idak hanya e. Konsep Perjanjian Sewa menyewa
mengikat unt uk hal- hal yang Sewa- menyewa mer upakan
secara t egas dinyat akan d i per janjian konsensuil, art inya
dalamnya, t et api juga unt uk per janjian t elah sah mengikat para
sega la sesuat u yang menurut pihak set elah para pihak sepakat
sifat per janjian, diharuskan o le h t ent ang barang dan harga. Barang
kepat ut an, kebiasaan da n yang diserahkan t idak unt uk
undang-undang jadi set iap dimilik i, melainkan hanya unt uk
dinik mat i kegunaannya. Unsur
8
Ibid, h. 798 esensia lia per janjian sewa -
9
R. Soeroso, 2011, Perjanjian Di Bawah menyewa adalah sepakat para
Tangan Pedoman Praktis Pembuatan Dan pihak, objek sewa, jangka wakt u,
Aplikasi Hukum, Sinar Grafika, Jakarta, h.16.
10 11
J Satrio, 1993, Hukum Perikatan Peter Mahmud Marzuki, 2008, Pengantar
(perikatan pada umumnya), Alumni, Bandung, Ilmu Hukum, Kencana Prenada Media Group,
h.37. Jakarta, h. 137.
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 017 - 2018 96
dan uang sewa. Unsur nat uralia, esensia lia maka per janjian yang
sepert i ket ent uan sewa t idak put us dibuat oleh para pihak t idak sah.
dengan dijualnya objek sewa Merujuk pada P asal 1548
kecuali diper janjikan sebelumnya. KUHPerdat a jangka wakt u sewa
Unsur aksident alia per janjian sewa merupakan salah sat u unsur
menyewa, sepert i pilihan do misil i esensia lia dar i per janjian sewa
hukum dan car a pembayaran. menyewa.
Bert it ik t olak dar i ket ent uan
II. Metode Penelitian pasa l Pasal 1570 KUHP erdat a da n
Jenis P enelit ian ini mer upakan 1571 KUHP erdat a maka unt uk
penelit ian hukum nor mat if yang menent ukan suat u wakt u pa da
beranjak dar i dar i kekaburan pada per janjian sewa harus berpedo ma n
rumusan P asal 1548 KUHP erdat a pada kebiasaan yang ber laku da n
dan t idak diat ur nya jangka wakt u wakt u yang dimaksud adala h
sewa menyewa dalam UUP A. wakt u yang dapat dit ent ukan da n
Penelitian ini menggunakan past i sepert i misalnya unt uk sat u
pendekatan perundang-undangan jam, sat u har i, sat u minggu, da n
(statue approch), pendekatan kasus sat u t ahun. Oleh kar enanya,
(case aproach) dan pendekatan analisis t erkait dengan per janjia n
konsep hukum. (Analitical and t ert angga l 5 Januar i 2005 klausula
conceptual Approach ). seumur hidup sebagai bat as wakt u,
Sumber bahan hukum dalam dapat dikat akan t idak me menuhi
penelitian ini terdiri dari bahan hukum unsur esensialia dar i per janjia n
primer, bahan hukum sekunder, dan sewa menyewa karena pada
bahan hukum tertier. Teknik dasar nya wakt u t ert ent u yang
pengumpulan bahan hukum dalam dimaksud merupakan wakt u yang
penelitian ini adalah dengan dapat dit ent ukan. Meskipu n
menggunakan sist em kart u ( card mat inya seseorang me rupaka n
system). Teknik analis is baha n ket et apan wakt u t et api mat inya
hukum menggunakan t eknik seseorang bukanlah sebaga i
deskr ipt if, int erprest as i, evaluas i ket et apan wakt u yang past i. Jika
dan argument asi. unsur esensia lia di dalam suat u
per janjian t idak ada per janjia n
III. K EABSAHAN yang dibuat oleh para pihak t idak
PENCANTUMAN sah dan karena t idak sah maka
K LAUSULA SEUMUR t idak mengikat para pihak. 12
HIDUP DALAM Dengan de mikian, sebaga i
PERJANJIAN SEWA konsekuensinya menurut huku m
MENYEWA TANAH per janjian t ert anggal 5 januar i
3.1 Sahnya Perjanjian Sewa 2005 t idak sah dan t idak mengikat
Menyewa Tanah Menu rut para pihak.
Unsu r-Un su r Perjanjian 3.9 Pencantuman Klausula Seumur
Unsur-unsur per janjia n Hidup Di dalam Perjanjian
meliput i unsur esensialia, unsur Menurut Asas Kepatutan.
nat uralia, dan unsur aksident alia. Meski pada rumusan P asa l
Unsur esens ialia merupakan unsur 1548 KUHPerdat a t idak
yang pa ling pent ing karena dapat menent ukan lebih lanjut t erkait
menent ukan unsur nat uralia da n mut lak at au t idaknya wakt u
aksident alia. Selain it u, unsur didalam per janjian sewa menyewa,
esensia lia merupakan unsur pokok akan t et api wakt u merupaka n
yang harus ada di dalam set iap 12
per janjian. Apabila suat u Ismantoro Dwi Yuwono, 2013, Baca Buku
Ini Sebelum Tanda Tangan Surat Perjnjian,
per janjian t idak me menuhi unsur Pustaka Yustisia, Yogyakarta, h.29
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 017 - 2018 97
unsur esensialia yang wajib ada d i t erikat unt uk melaksanaka n
dalam suat u per janjian sewa kewajibannya.
menyewa. Unt uk menent uka n 3.3 Peran Notari s Di Dalam
suat u wakt u t ersebut menurut Mewujudkan K epatutan Pada
pasa l 1339 KUHPer dat a harusla h Perjanjian
berpedo man pada ket ent uan Not ar is merupakan pejabat
kepat ut an dan kebiasaan yang umum yang dalam menjalanka n
ber laku. Unt uk menent ukan suat u t ugasnya bert indak madir i da n
wakt u yang diper janjikan pat ut t idak memihak para pihak. Tugas
at au t idak pat ut erat kait annya ut ama not aris adalah me mbuat
dengan kebiasaan yang ber laku. sut u alat bukt i guna menjaamin
Meski de mikan, t idak semua t erwujudnya kepast ian hukum.
kebiasaan yang ber laku dapat Guna mewu judkan kepast ia n
dikat akan pat ut unt uk dimasukka n hukum bagi masyarkat peran
kedalam per janjian. Merujuk pada not ar is lebih ber sifat prefent if
penjelasan Pasal 44 dan 45 UUP A ya it u mencegah t er jadinya
maka la yaknya hak pakai, jangka per masalahan hukum. Oleh Karena
wakt u hak sewa unt uk banguna n not ar is merupakan pihak yang
dilangsungkan unt uk jangka wakt u t idak me miliki kepent ingan makaa
paling lama 25 t ahun dan dapat keberadanya dapat menengahi
diperpanjang unt uk 25 t ahun. kepent ingaan para pihak da n
Selain it u meru juk pula pada mengarahkan para pihak unt uk
ket ent uan Pasal 5 PP No. 41/1998 membuat suat u per janjian yang
sebagaimana t elah digant i menjad i pat ut.
PP No. 103/2015, Pasal 1592, Pada per janjian sewa menyewa
1593, 1597 KUHPerdat a sert a t ert angga l 5 Januar i 2005 t erkait
per janjian sewa menyewa dengan kewenangan not ar is
pembanding t ert anggal 1 Maret menurut Pasal 15 ayat (2) huruf a
2017 sela ma 1 t hn, 20 Apr il 2017 dan b ya it u, legalisasi da n
selama 20 t hn, 11 Apr il 2017 waarmerking . Pada waarmerking
selama 25 t hn dan 7 Me i not ar is hanya bert anggung jawa b
2017selama 5 t hn. Maka, wakt u t erhadap kepast ian t ang ga l
yang dimaksud haruslah wakt u pendaft ar annya saja. Pada
yang past i sepert i unt uk sat u jam, legalisasi not aris bert anggung
sat u har i, sat u minggu dan sat u jawab unt uk menja min kepast ia n
t ahun. t anggal, kepast ian pihak yang
Oleh karenannya, jangka menandat angani at au
wakt u sewa menyewa seu mur membubuhkan cap jempo l dan is i
hidup t idak lz im (t idak biasa) dar i per janjian t ersebut .
sehingga per janjian t ert anggal 5 Dalam hal ini not ar is dapat
Januar i 2005 t idak pat ut dikat akan t idak cer mat dan t idak
dilangsungkan karena menjalankan t ugasnya dengan baik
bert ent angan dengan P asal 1339 karena pada per janjian yang
KUHPerdat a. Menurut t eor i diwaar merking t ersebut
kekuat an mengikat per janjian, t ercant umkan frasa selayaknya
suat u per janjian yang sah aka n per janjian yang dilegalisasi selain
mengikat para pihak selayaknya it u meskipun pada waar merking
Undang-Undang dengan demikia n not ar is hanya berkewajiban unt uk
karena per janjian sewa menyewa memast ikan t angga l
t ert angga l 5 Januar i 2005 t idak pendaft ar annya sa ja dan t idak
sah maka t idak memilik i kekuat an bert anggung jawab t erhadap is i
unt uk mengikat par a pihak. akan t et api secara t idak langsung
Dengan kat a lain, para pihak t idak dapat dikat akan bahwa para pihak
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 017 - 2018 98
me waarmerking per janjiannya Per janjian t ersebut dilangsungka n
pada not aris it u dapat diart ika n dengan Bahasa I nggr is. Terdapat
t elah menggunakan jasa yang klausula yang mer ugikan pemilik
diber ikan o leh not ar is dan suda h sewa yait u:
sela yakya not ar is menjalan ka n Pasal 1: Per janjian dimula i
t ugasnya dengan baik t idak pada t anggal 5 Januar i 2005 da n
t erkecuali di dalam menjalanka n ber laku seumur hidup set ela h
kewenangannya d idala m penandat anganan pihak kedua
melegalisasi maupu n (penyewa), Pasal 2: Harga sewa
mewaar mer king suat u per janjian. unt uk seumur hidup dit et apka n
Oleh karena it u, not aris sebesar Rp. 10.000.000,00
hendaknya menjalankan t ugasnya (sepuluh jut a rupiah) o leh karena
dengan cer mat , meskipun pada t elah disepakat i bersama maka
per janjian it u hanya di harga sewa selama per janjia n
waar merking t idaklah di ber langsung t idak dapat dinaika n
persalahkan apabila not ar is maupun dirurunkan, dan Pasal 8 :
melihat t er lebih dahulu isi yang Jangka wakt u sewa menyewa
diper janjikan o leh para pihak. seumur hidup yang dimaksud
sehingga jika per janjian yang adalah seumur hidup pihak kedua.
d iwaarmerking t ersebut dir asa “seu mur hidup” dis ini berart i awa l
bert ent angan dengan kepat ut an sewa selama 15 t ahun, diikut i
maka not aris ber hak unt uk perpanjangan secara otomat is,
mencegahnya. bebas dan t anpa gant i rugi, unt uk
Terkait per janjian t ert anggal 5 set iap jangka wakt u 20 t ahu n
Januar i 2005 maka, sesungguhnya ber ikut nya sampai pihak kedua
secara moral not ar is t et ap meningga l. J ika pihak kedua
memilik i t anggung jawa b meningga l dala m jangka wakt u 15
mengingat t erdapat cap jabat an t ahun t erhit ung sejak
yang t elah dibubuhkan pada penandat anganan per janjian ini,
per janjian t ersebut dan sebaga i maka hak sewa akan dia lihka n
akibat nya akan berdampak buruk kepada pihak yang dit unjuk o le h
bagi kiner ja not ar is dimat a pihak kedua unt uk jangka wakt u
masyar akat . Dengan demikian, 20 t ahun. P ihak kedua selama
peran not aris sangat lah pent ing jangka wakt u 15 t ahun pert ama
karena dapat mencega h dapat menjual kembali hak sewa
dialangsungkannya suat u besert a bangunan yang t ert ana m
per janjian yang t idak pat ut . diat asnya akan t et api ket ika
pemindahan kembali t ersebut ,
IV. K ASUS DAN ANALISIS per janjian sewa- menyewa kembal i
4.1 Uraian Kasus Perjanjian Sewa menjadi sewa menyewa selama 20
Menyewa Tanah Tertanggal 5 t ahun sewa t erhit ung sejak t angga l
Januari 2005 penjualan kemba li. Sewa menyewa
a. Kasus Posisi selama 20 t ahun t ersebut hanya
Kasus menyewa ini ber mula dapat diperpanjang kembal i
ket ika Nyo nya Ida Ayu Put u Eka dengan per set ujuan t ert ulis pihak
Kart ika WNI selaku pemilik sewa pert ama dan dengan penggant ia n
menyewakan sebidang t ana h uang yang sesuai unt uk
dengan sert ifikat hak milik at as perpanjangan sewa t ersebut . Pihak
namanya sendir i kepada Tua n kedua t idak ber hak unt uk menjua l
Renehan Michael Jo hn, Warga memindahkan per janjian set ela h
Negara Asing selaku Penyewa 15 t ahun t erhit ung sejak
Berdasarkan per janjian sewa penandat anganan per janjian awa l
menyew t ert anggal 5 Ja nuar i 2005. ini. Unt uk t idak dirug ikan lebih
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 017 - 2018 99
banyak lagi kemudian at as 2005 sahnya per janjian menurut
kesepakat an kedua belah pihak, pasa l 1320 KUHPerdat a t erdapat
Nyo nya Ida Ayu me mbuat empat syr at yang mana maje lis
per janjian sewa menyewa kedua hakim mengura ikan sebga i
t ert angga l 1 Okt ober 2005. Pada ber ikut :
per janjian ini, masa ber laku sewa 1. Adanya kesepakatan, Majelis Hakim
selama 10 t ahun. Hingga akhir nya berpandangan bahwa penggugat dan
pemilik sewa mengajukan gugat an tergugat keduanya telah
ke Pengadilan Neger i Gianyar, menandatangani perjanjian sewa
memo hon unt uk menyat aka n menyewa tertanggal 5 Januari 2005
menyat akan per janjian sewa dan terhadap fakta ini tidak dibantah
menyewa t anah menggunaka n oleh keduanya dan dari keterangan
Bahasa I nggr is t ert anggal 5 saksi-saksi tidak terungkap adanya
Januar i 2005 ant ara penggugat paksaan, kekhilafan, atau peipuan
dengan t ergugat t idak sah da n yang dilakakukan oleh salah satu
cacat hukum sert a pat ut unt uk pihak.
dibat alkan, menyat akan sah sert a 2. Kecakapan, pada asasnya setiap orang
mempunya i kekuat an huku m yang sudah dewasa dan sehat
mengikat per janjian sewa pikirannya adalah cakap menurut
menyewa kedua t ert anggal 1 hukum. Dari keterangan saksi saksi
Okt ober 2005. Di dala m dan terlihat secara nyata oleh Majelis
persidangan, Tuan Michael John Hakim di muka persidangan bahwa
selaku t ergugat mengajuka n para pihak sebagai subyek perjanjian
gugat an balik (rekonpensi) adalah orang yang sudah dewasa dan
memo hon unt uk menyat aka n sehat pikirannya.
per janjian sewa menyewa t ana h 3. Hal Tertentu, mengenai sebidang
t ert angga l 5 Januar i 2005 sah da n tanah dengan sertifikat hak milik No.
mengikat , menyat akan t idak sa h 1414 atas nama penggugat sendiri.
dan t idak mengikat dan pat ut 4. Sebab yang halal, terhadap dalil
dibat alkan per janjian kedua penggugat yang menyebutkan
t ert angga l 1 Okt ober 2005 karena perjanjian tertanggal 5 Januari 2005
per janjian kedua ini merupaka n bertentangan dengan ketentuan pasal 5
rekayasa dar i penggugat . PP No.41/1996 tentang kepemilikan
b. Dasar Pertimbangan Hakim rumah tempat tinggal atau hunian oleh
Menurut maje lis hakim dala m orang asing yang menyebutkan jangka
per janjian ke dua t ert anggal 1 waktu sewa tidak lebih dari 25 tahun.
Okt ober 2005 yang menjadi objek Atas hal ini Majelis Hakim
adalah rumah sedangkan pada berpandangan bahwa yang menjadi
perkara ini yang menjad i objek objek sewa adalah tanah dan bukanlah
adalah t anah sebagaimana yang rumah. Dari pertimbangan-
t elah diakui o leh para pihak bahwa pertimbangan di atas, Majelis Hakim
pada per janjian sebelumnya berpendapat bahwa perjanjian sewa
t ert angga l 5 Januar i 2005 at as ha l menyewa tertanggal 5 Januari 2005
t ersebut Majelis Haki m yang menggunakan Bahasa Inggris
berpandangan bahwa per janjia n adalah tidak cacat hukum sehingga sah
kedua t ert anggal 1 Okt ober 2005 secara hukum serta mempunyai
t idak sah karena t idak memuat kekuatan hukum mengikat. Pada
seara det ail objek (pasal 1320 Tingkat Banding Putusan Pengadilan
KUHPerdat a) sewa sehingga suda h Negeri Gianyar dikuatkan Oleh
sela yakya per janjian t ersebut ba t a l Pengadilan Tinggi Denpasar sehingga
demi hukum. dasar pertimbangan hakim Pengadilan
Terhadap per janjian sewa Negeri Gianyar pada putusan Nomor:
menyewa t ert anggal 5 Januar i 53/Pdt.G/2010/PN.Gir diambil alih
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 017 - 2018 100
 dan dianggap sebagai dasar sahnya per janjian t ent ang seba b
pertimbangan Majelis Hakim yang halal.
Pengadilan Tinggi Denpasar pada Majelis Hakim juga t idak
putusanya Nomor: mempert imbangkan lebih lanjut
39/PDT/2011/PT.DPS. Pada tingkat t erkait ket ent uan kecakapan par a
kasasi menurut Mahkamah Agung pihak at as objek per janjia n
pada putusannya Nomor: 2785 mengingat sa lah sat u pihak adala h
K/Pdt/2011 berpandangan bahwa Warga Negar a Asing sehingga
putusan judex facti telah tepat dan menurut ket ent uan UUP A Warga
benar, serta alasan-alasan kasasi yang Negara Asing yang dapat
diajukan mengenai hasil pembuktian mempero leh hak at as t anah d i
tidak dapat dipertimbangkan dalam Indonesia adalah yang
pemeriksaan tingkat kasasi sehingga berkedudukan di I ndonesia. S ecar a
permohonan kasasi yang diajukan singkat , berkedudukan dapat
harus ditolak. diart ikan bahwa Warga Negar a
4.2. Analisis Kasus Asing t ersebut t elah t inggal d i
Put usan Majelis Hakim yang Indonesia dan kehadir annya
mengesahkan per janjian sewa member ikan manfaat yang dapat
menyew a t ert anggal 5 Januar i dibukt ikan mela lui KIT AB at au
2005 belum mencer minkan syarat KIT AS. Degan demik ian, jika
sahnya per janjian pada P asal 1320 pada saat dilangsungkannya
KUHPerdat a. Hal ini dapat dilihat per janjian sewa t ert anggal 5
bahwa Majelis Hakim t idak Januar i 2005 t ergugat t idak
mempert imbangkan ket ent uan asas berkedudukan di I ndo nesia maka
kepat ut an yang t erkandung pada akan me mbuat per janjian t ersebut
Pasal 1339 KUHPerdat a da n bert ent angan dengan ket ent uan
ket ent uan Pasa l 31 UU No. UUP A. Sela in it u, dapat dilihat
24/2009 yang menyebut kan bahwa juga Maje lis Hakim t id ak
per janjian yang me libat kan Warga mempert imbangkan secar a
Negara Asing dapat dilangsungka n t erper inci at as ada at au t idaknya
dengan Bahasa I nggr is dan wajib cacat kehendak pada kesepakat an
juga membuat dalam Bahasa yang t er jadi diant ara para pihak.
Indonesia. Hal ini sangat pent ing unt uk
Salah sat u syarat sahnya dipert imbangkan karena
per janjian dala m P asal 1320 sesungguhnya pada per janjia n
KUHPerdat a adalah sebab yang t eranggal 5 Januar i 2005 t erdapat
halal. Sebab yang halal merupaka n penyalahgunaan keadaan sehingga
bagian dar i syarat objekt if. Seba b mengakibat kan cacat kehendak
yang halal dapat diart ikan bahwa pada kat a sepakat dar i para pihak.
suat u per janjian t idak Penyalahgunaan keadaan menurut
bert ent angan dengan undang - kamus ist ilah hukum Fockema
undang, ket ert iban umum da n Andreae, misbrui k van
kesusilaan. Oleh karena per janjia n omstandigheden adalah suat u
t ersebut t idak memenuhi ket ent uan keadaan unt uk menyalahgunaka n
kepat ut an pada Pasal 1339 keadaan darur at orang lain,
KUHPerdat a dan ket ent uan Pasa l ket ergant ungannya
31 UU No. 24/2009 yang mana (ket idakberdayaannya),kesembron
ket ent uan t ersebut merupaka n oannya, keadaan akalnya yang
ket ent uan yang diis yarat kan o le h t idak sehat , at au ket idak
undang-undang maka dapat la h pengala mannya dala m
dikat akan bahwa per janjia n
t ersebut t idak me menuhi syarat

Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 017 - 2018 101

menger jakan per buat an huku m dapat dikat akan t idak berdasar
yang merugikan dir inya. 13 pada alasan yang jelas dan r inc i
Penyalahgunaan keadaan yang dengan kat a lain put usan t ersebut
t erjadi pada per janjian t ert angga l dijat uhkan t idak berdasar pada
5 Januar i 2005 dimana S aat pert imbangan yang cukup
seseorang menggunakan posis i (onvoldoende gemoti veerd ).
psiko logis do minannya yang Sebagai konsekuensinya put usa n
digunakan secara t idak adil unt uk dapat dibat alkan pada t ingkat
menekan pihak yang lemah supaya peradilan yang lebih t inggi baik
mer eka menyet ujui sebua h pada t ingkat banding maupu n
per janjian yang sebenar nya kasasi. Dikuat kannya put usa n
mer eka t idak ingin menyet ujuinya. Pengadilan Neger i Gianyar pada
Sehingga sejak awal pada t ingkat banding dan kasasi t idak
pr janjian ini sesungguhnya sala h mencer minkan kepast ian hukum.
sat u pihak t elah menget ahu i Oleh karena it u menurut t eor i
posisinya yang lebih kuat sepert i ratio deci dendi dan guna
penggugat yang t elah menyadar i t erwujudnya kepast ian huku m
kelemahan dar i pihak t ergugat per janjian t ert anggal 5 Januar i
selaku Warga Negara Asing yang 2005 haruslah dinyat akan bat a l
t idak dapat dengan muda h demi huku m o leh Majelis Hakim.
memilik i hak at as t anah d i Meskipun menurut adagiu m
Indonesia maupun sebaliknya resjudicata pro veritat e habetur
pihak t ergugat t elah menyadar i apa yang diput us o leh hakim harus
kelemahan penggugat yang dianggap benar, suat u per janjia n
menaruh keyakinan (kepercayaan) t et aplah t idak dapat bert ent anga n
pada t ergugat dan kelemahan at as dengan kepat ut an jika dikemudia n
pemahaman bahasa yang dimilik i. har i t erdapat per janjian serupa,
Ter lepas dar i pihak yang mana maka menurut ket ent uan huku m
melakukan penya lahgunaa n perdat a hal t ersebut t idak dapat
keadaan namun sat u hal yang dibenarkan karena suat u pe r janjia n
dapat disimpulkan bahwa pada yang bert ent angan denga n
per janjian t ert anggal 5 Januar i kepat ut an adalah bat al dem i
2005 t elah t er jadi penya lahgunaa n hukum.
keadaan. Adanya cacat kehendak
t ersebut lah yang mengakibat ka n V. K esimpulan dan Saran
subst ansi per janjian t ert angga l 5 5.1 K esimpu lan
Januar i 2005 menjadi t idak pat ut. Berdasarkan pembahasan pada
Oleh karena it u menurut huku m bab- bab yang t elah diur aika n
perdat a yang ber laku per janjia n sebe lumnya, maka dapat dit ar ik
sewa menyewa t anah t ert anggal 5 kesimpulan, bahwa:
januar i 2005 adalah bat al dem i 1. Pencantuman klausula seumur hidup
hukum sehingga sesungguhnya di dalam perjanjian sewa menyewa
t idak mengikat para pihak. tertanggal 5 Januari 2005 tidaklah
Terhadap put usan ma jelis patut atau bertentangan dengan asas
hakim dimana Menurut t eori rati o kepatutan di dalam Pasal 1339
decidendi dalam suat u put usan KUHPerdata karena Asas kepatutan
hakim harus me muat dasar da n pada prinsipnya menitikberatkan pada
alasan yang jelas sert a memuat kebiasaan umum yang ada
pasa l- pasal t ert ent u dar i perat uran dimasyarakat sehingga untuk
perundang-undangan sehingga menetapkan waktu pada perjanjian
put usan Maje lis Hakim t ersebut sewa menyewa harus mngikuti
kebiasaan yang berlaku umum
13
Rendy Saputra, op.cit, h. 52. dimasyarakat. Dari ketentuan
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 017 - 2018 102
 perundang-undangan dan perjanjian perjanjian sewa menyewa tanah
sewa menyewa tanah tertanggal 1 tertanggal 5 Januari 2005 menurut
Maret 2017, 20 April 2017, 11 April hukum perjanjian adalah batal demi
2017 dan 7 Mei 2017 secara lazim hukum.
suatu ketetapan waktu di dalam 5.2 Saran
perjanjian sewa menyewa adalah Adapun saran yang dapat
waktu yang dapat ditentukan dan pasti diber ikan t erkait denga n
seperti untuk satu hari, satu minggu, penelit ian ini ia lah :
satu bulan dan satu tahun selayaknya 1. Disarankan kepada pemerintah
pada pengaturan jangka waktu hak hendaknya membentuk suatu
pakai yang dapat diberikan paling peraturan terkait jangka waktu
lama untuk jangka waktu 25 tahun, hak sewa untuk bangunan dengan
dapat diperpanjang 25 tahun dan dapat mengikuti jangka waktu
diperbaharui, mengingat pada selayaknya pada pengaturan
penjelasan pasal 44 dan 45 UUPA jangka waktu pada hak pakai guna
menyebutkan bahwa hak sewa untuk terwujudnya suatu kepastian
bangunan merupakan hak pakai yang hukum.
mempunyai sifat khusus. 2. Disarankan kepada Majelis Hakim
2. Pertimbangan Majelis Hakim tidak dalam memutus suatu perkara
mencerminkan syarat sahnya hendaknya menggali seluruh
perjanjian didalam Pasal 1320 ketentuan hukum yang ada dan
KUHPerdata karena tidak menuangkannya pada
dipertimbangkannya ketentuan pertimbangan hukum. Ketetuan
kepatutan pada Pasal 1339 kepatutan sudah selayaknya selalu
KUHPerdata, adanya cacat kehendak menjadi pertimbangan hakim
pada kesepakatan para pihak dan didalam memutus suatu gugatan
kewenangan para pihak atas objek perjanjian karena sudah
perjanjian oleh Majelis Hakim maka sepatutnya suatu perjanjian
sesungguhnya perjanjian sewa mencerminkan nilai-nilai yang
menyewa tanah tertanggal 5 Januari ada di masyarakat guna
2005 bertentangan dengan syarat terwujudnya keadilan sebagai
sebab yang halal sehingga kedudukan tujuan dari hukum itu sendiri.

DAFTAR PUSTAK A
I. Buku
Budio no, Her lien, 2015, Kumpulan Tuli san Hukum Perdata , Buku Ket iga,
Cit ra Adit ya Bakt i, Bandung.
Dwi Yuwo no Ismant oro, 2013, Baca Buku Ini Sebel um Tanda Tangan
Surat Perjnjian, Pust aka Yust isia, Yogyakart a
H.S., Salim, 2011, Hukum Kont rak T eori & Tehnik Penyusunan Kont rak,
Cet. VIII, S inar Grafika, Jakart a.
Marzuk i, Pet er Mahmud, 2008, Pengant ar Ilmu Hukum , Kencana Prenada
Media Group, Jakart a.
_____, 2016, Penelitian Hukum, Prenada Media Group, Jakart a.
Sat rio, J, 1993, Hukum Peri katan (perikatan pada umumnya), Alumni,
Bandung.
Soeroso, R, 2011, Perjanjian Di Bawah Tangan Pedoman Prakti s
Pembuatan Dan Aplikasi Hukum , S inar Gr afika, Jakart a.
Subekt i, R, 2010, Hukum Perjanjian, PT. Int er msa, Jakart a.
Sumardjo no, Mar ia S. W., 2005, Kebijakan Pert anahan Ant ara Regulasi
dan I mple ment asi, Ko mpas, Jakart a.
Yahya, M. Harahap, 2006 , Hukum Acara Perdata , S inar Grafika, Jakart a.

Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 017 - 2018 103

II. Peratu ran Perund ang -Undangan

Kit ab Undang-Undang Hukum Perdat a

Undang-Undang No mor 5 Tahun 1960 Tent ang Perat uran Dasar Pokok -
pokok Agrar ia. (Lembaran Negara Republik I ndo nesia t ahun 1960
Nomor 104, Tambahan Lembaran Negara Republik I ndonesia No mor
20430).
Undang-undang No mor 24 t ahun 2009 Tent ang Bendera, Bahasa, dan
Lambang Negara S ert a Lagu Kebangsaan. ( Lembaran Negara
Republik I ndo nesia Tahun 2009 No mor 109, Tambahan Le mbaran
Negara Republik I ndo nesia No mor 5035).
Undang-Undang No mor 2 t ahun 2014 Tent ang Perubahan At as Undang -
Undang No mor 30 t ahun 2004 Tent ang Jabat an Not ar is. (Lembaran
Negara Republik I ndonesia Tahun 2004 Nomor 3, Tambahan
Lembar an Negara Republik I ndonesia Nomor 5491).
Perat uran P emer int ah No mor 40 Tahun 1996 Tent ang Hak Guna Usaha,
Hak Guna Bangunan, Dan Hak Pakai At as Tanah. (Lembaran Negara
Republik I ndonesia Tahun 1996 No mor 58, Tambahan Lembar an
Negara Republik I ndo nesia Tahun 1996 Nomor 3643).
Peraturan Pemerintah Nomor 103 tahun 2015 tentang pemilikan rumah tinggal atau
hunian oleh orang asing yang berkedudukan di Indonesia. (Lembaran Negara
Republik Indonesia tahun 2015 Nomor 325, Tambahan Lembaran Negara Republik
Indonesia Nomor 5793).

*****

Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 017 - 2018 104