LAW FIRM

GILANG MAKMUR & PARTNERS

(Advocate & Legal Consultanst)
Jl. Kabuan No. 10 Kec. Gempol Kab. Pasuruan Telp. 0343 7674303,
AHU 01.003 gilangmakmur@gmail.com

Jakarta, 10 Juni 2021

Perihal : PERLAWANAN PIHAK KETIGA (DERDEN VERZET)

TERHADAP PENETAPAN EKSEKUSI KETUA
PENGADILAN NEGERI
PASURUAN ATAS KEPEMILIKAN OBJEK TANAHNYA, Nomor:
No.213/Pdt.Bth/2021/PN PAS

Kepada yang terhormat

Ketua Pengadilan Negeri Pasuruan di-
Pasuruan

Dengan hormat,

Ketua Pengadilan Pasuruan yaitu pada Putusan No.213/Pdt.Bth/2017/PN

PAS, dengan mana kepentingan pihak ketiga atas kepemilikan objek tanahnya
dilakukan sita eksekusi oleh Ketua Pengadilan Negeri Pasuruan padahal pihak
ketiga sama sekali tidak terlibat dalam perkara tersebut yakni Hasan yang
selanjutnya disebut sebagai Pihak Ketiga atau disebut sebagai Pemohon yang
mengajukan gugatan perlawanan derden verzet ke pengadilan negeri yang
menggugat SUTIKNO selanjutnya disebut sebagai Termohon. Pemohon telah
memberikan kuasa dan memilih domisili hukum pada kantor kuasa hukumnya:

1. DIDIK HARTONO, S.H., M.H.,

Tempat/Tanggal/Lahir : Pasuruan, 09 Desember 1986
Jenis Kelamin : Laki-Laki
Agama : Islam
 Kewarganegaraan
Pekerjaan
Nomor Induk KTPA
tanggal berakhirnya KTPA
2. TAUFIK HIDAYAT, S.H., M. H.
Tempat/Tanggal/Lahir
Jenis Kelamin
Agama
Kewarganegaraan
Pekerjaan
Nomor Induk KTPA
tanggal berakhirnya KTPA
3. DWI ISTIAWAN S.H., M.H.,
Tempat/Tanggal/Lahir
Jenis Kelamin
Agama
Kewarganegaraan
Pekerjaan
Nomor Induk KTPA
tanggal berakhirnya KTPA
Para Advokat/Konsultan Hukum pada Kantor Advokat dan Konsultan Hukum
GILANG MAKMUR & PARTNERS, Jl. Kabuan No. 10 Kec. Gempol Kab. Pasuruan
Telp. 0343 7674303,Hunting number : 0343 7674303, email:
gilangmakmur@gmail.com
: Indonesia
: Advokat, pendidikan Magister Hukum (S-
2), Berlamat di Jl. Kabuan No. 10 Kec.
Gempol Kab. Pasuruan,
: 02.10038,
: 31 Desember 2021;
: Pasuruan, 25 Desember 1976,
: Laki-Laki
: Islam
: Indonesia
: Advokat, pendidikan Magister Hukum (S-
2), Berlamat di Jl. Kabuan No. 10 Kec.
Gempol Kab. Pasuruan,
: 02.10038,
: 31 Desember 2021;
: Pasuruan, 08 Oktober 1977
: Laki-Laki
: Islam
: Indonesia
: Advokat, pendidikan Magister Hukum (S-
2), Berlamat di Jl. Kabuan No. 10 Kec.
Gempol Kab. Pasuruan,
: 02.10038,
: 31 Desember 2021;
 PELAWAN

Dengan ini PELAWAN mengajukan PERLAWANAN PIHAK KETIGA (DERDEN

VERZET) terhadap Penetapan Eksekusi Ketua Pengadilan Negeri Pasuruan Nomor:
4/172/Pdt.G/2015/ Eks/2017/PN PAS , dalam perkara melawan :

1. Ir. AHMAD AMAN ASTRA RAMLI, SE

Alamat : Jl. Sumpah Pemuda Blok K-1 A, Kec. Ilir Barat I, Pasuruan
Status : TERLAWAN I

2. PERSEROAN TERBATAS (PT) AMEN MULIA,

Alamat : Jl. Veteran No.429/K, Pasuruan
Status : TERLAWAN II

3. PEMERINTAH PROPINSI SUMATERA SELATAN,

Alamat : Jl. Veteran No.429/K, Pasuruan
Status : TURUT TERLAWAN;

ADAPUN YANG MENJADI DASAR DAN ALASAN PELAWAN MENGAJUKAN

PERLAWANAN PIHAK KETIGA (DERDEN VERZET) SEBAGAI BERIKUT :

1. Yang kemudian kronologi peristiwanya yaitu Pemohon merupakan pemilik

sebidang tanah dengan luas lebih kurang 395 m2 (tiga ratus sembilan
puluh lima) meter per segi, terletak di Komplek Perumahan TOP
Jakabaring berdasarkan bukti Sertifikat Hak Milik No. 2244 Kelurahan 15
Ulu, tanggal 25 Maret 2011. Kemudian Pemohon memperoleh tanah
tersebut dari jual beli antara Sdri. Adila Widya Ratih dengan Pemohon, dan
jual beli tersebut dilakukan dihadapan notaris serta dituangkan dalam Akta
Jual Beli No. 29/2014 tanggal 18 Februari 2014.;

2. Diketahui bahwa Sdri. Adila Widya Ratih memperoleh tanah tersebut

sebelumnya dari jual beli antara PT. Amen Mulia dengan Sdri. Adila Widya
Ratih dan jual beli diantara keduanya dilakukan dihadapan notaris berdasarkan
akta jual beli Nomor: 33, tanggal 23 Januari 2006. Sebidang tanah yang dijualkan
oleh PT. Amen Mulia kepada Sdri. Adila Widya Ratih tersebut merupakan bidang
tanah berdasarkan Hak Guna Bangunan No. 3126, Surat Ukur Nomor 561/15 Ulu/
2004 tanggal 07 Mei 2003 seluas 395 m2 sebagaimana terurai dalam Akta Jual
Beli No. 33, tanggal 23 Januari 2006. Dan oleh karena jual beli antara Sdri.
Adila dengan Pemohon dilakukan secara sah dihadapan notaris, maka
Pemohon berhak secara sah melakukan balik nama kepemilikan tanah dari
Sdri. Adila Widya Ratih kepada Pemohon, dan Pemohon telah pula
membayar semua administrasi yang disyaratkan untuk itu kepada instansi
yang berwenang
 3. Sejak Pemohon membeli sebidang tanah tersebut sampai dengan tahun
2016, Pemohon tidak pernah mendapat teguran atau sanggahan atau
gugatan dari pihak manapun mengenai kepemilikan lahan yang sudah
dibeli secara sah dihadapan notaris;

4. Pemohon sangat terkejut karena Termohon tiba-tiba tanpa sepengetahuan

dan tanpa izin dari Pemohon memasang papan dalam ukuran besar
dengan tulisan pemberitahuan bahwa tanah yang dibeli oleh Pemohon
tersebut “seolah-olah” milik Termohon;
Berdasarkan peristiwa Termohon memasang papan pemberitahuan
ditanah Pemohon terjadi pada bulan September 2017, yang mana pada
saat itu Pemohon berkunjung kerumah orang tuanya di Pasuruan dan
Pemohon menyempatkan diri untuk datang kelokasi tanah tersebut.
Pemohon merasa sangat keberatan dengan tindakan Termohon secara
tanpa hak memasang papan pemberitahuan dalam ukuran yang besar dan
dapat dengan jelas dibaca serta diketahui oleh publik, menyatakan seolah-
olah tanah tersebut milik Termohon berdasarkan Putusan Mahkamah
Agung No. 87 K/Pdt/2017 tanggal 6 Maret 2017.

5. Bahwa Dalam hal ini, Pemohon sama sekali tidak mengetahui Putusan Mahkamah
Agung No. 87 K/Pdt/2017 tersebut, Putusan tersebut adalah putusan yang telah
memiliki berkekuatan hukum yang tetap dengan mana memutus perkara antara
Termohon sebagai Penggugat yang menggugat PT. Amen Mulia sebagai Tergugat
pada perkara lain yang sama sekali tidak ada sangkut pautnya terhadap pihak ketiga

6. Bahwa, Sehingga berkaitan dengan hal ini Pemohon akhirnya memutuskan untuk
mengakses putusan tersebut melalui lama Mahkamah Agung, dan setelah Pemohon
mempelajari putusan Mahkamah Agung No. 87 K/Pdt/2017 tersebut sama sekali
tidak ada sangkut pautnya dengan Pemohon. Pada tanggal 16 Oktober 2017,
Termohon mengirimkan Surat Pengosongan Lahan kepada Ketua RT. 062
Perumahan Taman Ogan Permai dengan surat Nomor: 1/AR/X/2017, tanggal 16
Oktober 2017. Inti dari surat tersebut adalah perintah dari Termohon agar segera
mengosongkan lahan, karena telah ada Penetapan Eksekusi Pengadilan Negeri
Pasuruan. Oleh karenanya Pemohon dan sebidang tanah milik Pemohon sama ekali
tidak ada kaitannya dengan bidang tanah Termohon yang Termohon ajukan
gugatan di Pengadilan Negeri Pasuruan.

7. Dengan demikian berdasarkan kronologi perkara tersebut dengan adanya sita

eksekusi yang dilakukan oleh Pengadilan Negeri terhadap tanah milik pihak ketiga
adalah merugikan pihak ketiga itu sendiri. Sehingga tidak berlebihan apabila
dijadikan sebagai dalil perlawanan yang diajukan oleh pihak ketiga yang memiliki
hak sebab kepentingannya telah dirugikan oleh pihak yang bersengketa tersebut.

Berdasarkan dasar dan alasan sebagaimana terurai di atas, mohon Pengadilan Negeri
Pasuruan dalam memeriksa dan mengadili perkara ini berkenan menjatuhkan putusan
sebagai berikut :
DALAM PROVISI :

1. Menerima dan mengabulkan permohonan provisi dari PELAWAN.

2. Menyatakan Penetapan Putusan Mahkamah Agung No. 87 K/Pdt/2017 tanggal 6

Maret 2017. dikeluarkan oleh Ketua Pengadilan Negeri Pasuruan Kelas I A Khusus
jo. Putusan Pengadilan Negeri Pasuruan No. 29/2014, 18 Februari 2014

3. Menyatakan putusan dapat dijalankan terlebih dahulu, meskipun diajukan

perlawanan, banding, kasasi dan peninjauan kembali (uit voerbaar bij voorraad);

DALAM POKOK PERKARA :

1. Menerima dan mengabulkan Perlawanan Pihak Ketiga yang diajukan oleh

PELAWAN untuk seluruhnya;

2. Menyatakan PELAWAN adalah Pemegang Hak Yang Sah atas tanah seluas
sebidang tanah dengan luas lebih kurang 395 m2 (tiga ratus sembilan puluh lima)
meter per segi, terletak di Komplek Perumahan TOP Jakabaring berdasarkan
bukti Sertifikat Hak Milik No. 2244 Kelurahan 15 Ulu, tanggal 25 Maret 2011.

3. Menyatakan PELAWAN adalah Pelawan Yang Benar dan Beritikad Baik;

4. Menyatakan Penetapan Eksekusi Nomor: 4/172/Pdt.G/2015/ Eks/2017/PN PAS

tanggal 24 Agustus 2017 yang dikeluarkan oleh Ketua Pengadilan Negeri
Pasuruan Kelas I A Khusus jo. Putusan Pengadilan Negeri Pasuruan No.
172/Pdt.G/2015/PN.PAS jo. Putusan Pengadilan Tinggi Pasuruan
No.64/PDT/2016/ PT.PAS jo. Putusan Kasasi Mahkamah Agung No. 87
K/Pdt/2017 Tidak Sah dan Tidak Mempunyai kekuatan hukum mengikat
sepanjang menyangkut dan terhadap asset tanah sebagaimana tersebut dalam
sertifikat HGB Nomor: 5708 , Desa/Kel 15 Japanantanggal penerbitan sertifikat
16 Maret 2012 dengan Surat Ukur Nomor: 218/15 Ulu/2012 Nomor Identifikasi
Bidang (NIB) 04.01.05.10.07467 seluas 4.000 M2 (empat ribu meter persegi)
sebagaimana tertulis nama pemegang hak BPJS Ketenagakerjaan (PELAWAN)
yang berkedudukan di Jakarta sebagai Pelawan tersebut;

5. Menghukum dan Memerintahkan asset tanah sebagaimana tersebut dalam

sertifikat HGB Nomor: 5708 Desa/Kel 15 Japanan tanggal penerbit