RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR)
KECAMATAN KRANGGAN
KABUPATEN TEMANGGUNG
III BAB II
KETENTUAN UMUM
Pada bab ketentuan umum akan dijelaskan mengenai
ketentuan umum dalam menyusun Rencana Detail Tata Ruang
(RDTR) Bagian Wilayah Perkotaan kecamatan Kranggan
beserta peraturan zonasinya, meliputi istilah dan definisi,
kedudukan RDTR, fungsi dan manfaat RDTR, Kriteria dan
lingkup wilayah Perencanaan RDTR serta masa berlaku
RDTR.
21 Istilah dan Definisi
Istilah dan definisi yang dipakai dalam Penyusunan
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan perkotaan
kecamatan Kranggan beserta Peraturan zonasinya mengacu
pada istilah dan definisi yang telah dicantumkan dalam Undang
– Undang 26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang dan
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 20/PRT/M/2011
tentang Pedoman Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang dan
Peraturan Zonasi Kabupaten/Kota.
Istilah dan definisi berdasarkan UU No. 26 Tahun 2007
PERENCAN
AAN
WILAYAH
DAN KOTA
FAKULTAS
TEKNIK
1. Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang
laut, dan ruang udara, termasuk ruang di dalam bumi
sebagai satu kesatuan wilayah, tempat manusia dan
makhluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan
memelihara kelangsungan hidupnya.
2. Tata Ruang adalah wujud struktur ruang dan pola
ruang.
3. Struktur ruang adalah susunan pusat-pusat permusuan
dari sistem jaringan prasarana dan sarana yang
berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi
masyarakat yang secara hierarkis memiliki hubungan
fungsional.
4. Pola ruang adalah distribusi peruntukkan ruang dalam
suatu wilayah yang meliputi peruntukkan ruang untuk
fungsi lindung dan peruntukkan ruang untuk fungsi
budi daya.
5. Penataan ruang adalah suatu sistem proses perencanaan
tata ruang, pemanfataan ruang, dan pengendalian
pemanfaatan ruang.
1
RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR)
KECAMATAN KRANGGAN
KABUPATEN TEMANGGUNG
6. Perencanaan Tata Ruang adalah suatu proses untuk
menentukan struktur ruang dan pola ruang yang
meliputi penyusunan dan penetapan rencana tata ruang.
7. Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan
struktur ruang dan pola ruang sesuai dengan rencana
tata ruang melalui penyusunan dan pelaksanaan
program beserta pembiayaannya.
8. Pengendalian Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk
mewujudkan tertib tata ruang.
9. Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan struktur
dan pola pemanfaatan ruang.
10. Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan
geografis beserta segenap unsur terkait padanya yang
batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek
administratif dan/atau aspek fungsional.
11. Sistem Wilayah adalah struktur ruang dan pola ruang
yang mempunyai jangkauan pelayanan pada tingkat
wilayah.
12. Kawasan adalah wilayah yang memiliki fungsi utama
lindung dan/atau budidaya, yang dijelaskan sebagai
berikut:
PERENCAN
AAN
WILAYAH
DAN KOTA
FAKULTAS
TEKNIK
a. Kawasan Lindung adalah wilayah yang ditetapkan
dengan fungsi utama melindungi kelestarian
lingkungan hidup yang mencakup sumber daya
alam dan sumber daya buatan.
b. Kawasan Budidaya adalah wilayah yang ditetapkan
dengan fungsi utama untuk dibudidayakan atas
dasar kondisi dan potensi sumber daya alam,
sumber daya manusia dan sumber daya buatan
13. Kawasan Perdesaan adalah wilayah yang mempunyai
kegiatan utama pertanian, termasuk pengelolaan sumber
daya alam dengan susunan fungsi kawasan sebagai
tempat permukiman perdesaan, pelayanan jasa
pemerintahan, pelayanan sosial, dan kegiatan ekonomi.
14. Kawasan Agropolitan adalah kawasan yang terdiri atas
satu atau lebih pusat kegiatan pada wilayah perdesaan
sebagai sistem produksi pertanian dan pengelolaan
sumber daya alam tertentu yang ditunjukkan adanya
keterkaitan fungsional dan hirarki keruangan satuan
sistem permukiman dan sistem agrobisnis
15. Kawasan Kota adalah wilayah yang mempunyai
kegiatan utama bukan pertanian dengan susunan fungsi
2
RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR)
KECAMATAN KRANGGAN
KABUPATEN TEMANGGUNG

kawasan sebagai tempat permukiman Kota, pemusatan Istilah dan definisi berdasarkan PerMen PU No. 20
dan distribusi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan tahun 2011 :
sosial dan kegiatan ekonomi 1. Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang
16. Kawasan Strategis Nasional adalah wilayah yang laut, dan ruang udara, termasuk ruang di dalam bumi
penataan ruangnya diprioritaskan karena mempunyai sebagai satu kesatuan wilayah, tempat manusia dan
pengaruh sangat penting secara nasional terhadap makhluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan
kedaulatan negara, pertahanan dan keamanan negara, memelihara kelangsungan hidupnya.
ekonomi, sosial, budaya dan/atau lingkungan, termasuk 2. Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan tata
wilayah yang telah ditetapkan sebagai warisan dunia. ruang.
17. Kawasan Strategis Provinsi adalah wilayah yang 3. Penataan Ruang adalah suatu sistem proses
penataan ruangnya diprioritaskan karena mempunyai perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, dan
pengaruh sangat penting dalam lingkup provinsi pengendalian pemanfaatan ruang.
terhadap ekonomi, sosial, budaya dan/atau lingkungan. 4. Perencanaan Tata Ruang adalah suatu proses untuk
18. Kawasan Strategis Kota/Kota adalah wilayah yang menentukan struktur ruang dan pola ruang yang
penataan ruangnya diprioritaskan karena mempunyai meliputi penyusunan dan penetapan rencana tata ruang.
pengaruh sangat penting dalam lingkup Kota/kota 5. Struktur Ruang adalah susunan pusat-pusat
terhadap ekonomi, sosial, budaya, dan/atau lingkungan permukiman dan sistem jaringan prasarana dan sarana
19. Ruang Terbuka Hijau adalah area memanjang/jalur yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial
dan/atau mengelompok, yang penggunaannya lebih ekonomi masyarakat yang secara hierarkis memiliki
bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang hubungan fungsional.
tumbuh secara alamiah maupun yang sengaja ditanam.

PERENCAN
AAN 3
WILAYAH
DAN KOTA
FAKULTAS
TEKNIK
RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR)
KECAMATAN KRANGGAN
KABUPATEN TEMANGGUNG

6. Pola Ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam 11. Penggunaan Lahan adalah fungsi dominan dengan
suatu wilayah yang meliputi peruntukan ruang untuk ketentuan khusus yang ditetapkan pada suatu kawasan,
fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk fungsi budi blok peruntukan, dan/atau persil.
daya. 12. Rencana tata ruang wilayah (RTRW) kabupaten/kota
7. Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan adalah rencana tata ruang yang bersifat umum dari
struktur ruang dan pola ruang sesuai dengan rencana wilayah kabupaten/kota, yang merupakan penjabaran
tata ruang melalui penyusunan dan pelaksanaan dari RTRW provinsi, dan yang berisi tujuan, kebijakan,
program beserta pembiayaannya. strategi penataan ruang wilayah kabupaten/kota,
8. Izin Pemanfaatan Ruang adalah izin yang rencana struktur ruang wilayah kabupaten/kota, rencana
dipersyaratkan dalam kegiatan pemanfaatan ruang pola ruang wilayah kabupaten/kota, penetapan kawasan
sesuai dengan ketentuan peraturan perundang- strategis kabupaten/kota, arahan pemanfaatan ruang
undangan. wilayah kabupaten/kota, dan ketentuan pengendalian
9. Pengendalian Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk pemanfaatan ruang wilayah kabupaten/kota.
mewujudkan tertib tata ruang 13. Rencana Detail Tata Ruang yang selanjutnya disingkat
10. Peraturan Zonasi adalah ketentuan yang mengatur RDTR adalah rencana secara terperinci tentang tata
tentang persyaratan pemanfaatan ruang dan ketentuan ruang wilayah kabupaten/kota yang dilengkapi dengan
pengendaliannya dan disusun untuk setiap blok/zona peraturan zonasi kabupaten/kota.
peruntukan yang penetapan zonanya dalam rencana 14. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang
rinci tata ruang. selanjutnya disingkat RTBL adalah panduan rancang
bangun suatu lingkungan/kawasan yang dimaksudkan
untuk mengendalikan pemanfaatan ruang, penataan

PERENCAN
AAN 4
WILAYAH
DAN KOTA
FAKULTAS
TEKNIK
RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR)
KECAMATAN KRANGGAN
KABUPATEN TEMANGGUNG

bangunan dan lingkungan, serta memuat materi pokok 17. Sub Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya
ketentuan program bangunan dan lingkungan, rencana disebut Sub BWP adalah bagian dari BWP yang
umum dan panduan rancangan, rencana investasi, dibatasi dengan batasan fisik dan terdiri dari beberapa
ketentuan pengendalian rencana, dan pedoman blok, dan memiliki pengertian yang sama dengan
pengendalian pelaksanaan pengembangan subzona peruntukan sebagaimana dimaksud dalam
lingkungan/kawasan. Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang
15. Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan Penyelenggaraan Penataan Ruang.
geografis beserta segenap unsur terkait yang batas dan 18. Kawasan Perkotaan adalah wilayah yang mempunyai
sistemnya ditentukan berdasarkan aspek administratif kegiatan utama bukan pertanian dengan susunan fungsi
dan/atau aspek fungsional. kawasan sebagai tempat permukiman perkotaan,
16. Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disingkat pemusatan dan distribusi pelayanan jasa pemerintahan,
BWP adalah bagian dari kabupaten/kota dan/atau pelayanan sosial, dan kegiatan ekonomi.
kawasan strategis kabupaten/kota yang akan atau perlu 19. Kawasan Strategis Kabupaten/Kota adalah wilayah
disusun rencana rincinya, dalam hal ini RDTR, sesuai yang penataan ruangnya diprioritaskan karena
arahan atau yang ditetapkan di dalam RTRW mempunyai pengaruh sangat penting dalam lingkup
kabupaten/kota yang bersangkutan, dan memiliki kabupaten/kota terhadap ekonomi, sosial, budaya,
pengertian yang sama dengan zona peruntukan dan/atau lingkungan.
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah 20. Kawasan Budi Daya adalah wilayah yang ditetapkan
Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan dengan fungsi utama untuk dibudidayakan atas dasar
Penataan Ruang. kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya
manusia, dan sumber daya buatan.

PERENCAN
AAN 5
WILAYAH
DAN KOTA
FAKULTAS
TEKNIK
RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR)
KECAMATAN KRANGGAN
KABUPATEN TEMANGGUNG
21. Kawasan Lindung adalah wilayah yang ditetapkan
dengan fungsi utama melindungi kelestarian lingkungan
hidup yang mencakup sumber daya alam dan sumber
daya buatan.
22. Permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian
yang terdiri atas lebih dari satu satuan perumahan yang
mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum, serta
mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain di kawasan
perkotaan atau kawasan perdesaan.
23. Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari
pemukiman, baik perkotaan maupun pedesaan, yang
dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum
sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni.
24. Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan
hunian yang memenuhi standar tertentu untuk
kebutuhan bertempat tinggal yang layak, sehat, aman,
dan nyaman.
25. Jaringan adalah keterkaitan antara unsur yang satu dan
unsur yang lain.
26. Blok adalah sebidang lahan yang dibatasi sekurang-
kurangnya oleh batasan fisik yang nyata seperti
PERENCAN
AAN
WILAYAH
DAN KOTA
FAKULTAS
TEKNIK
jaringan jalan, sungai, selokan, saluran irigasi, saluran
udara tegangan ekstra tinggi, dan pantai, atau yang
belum nyata seperti rencana jaringan jalan dan rencana
jaringan prasarana lain yang sejenis sesuai dengan
rencana kota, dan memiliki pengertian yang sama
dengan blok peruntukan sebagaimana dimaksud dalam
Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang
Penyelenggaraan Penataan Ruang.
27. Zona adalah kawasan atau area yang memiliki fungsi
dan karakteristik spesifik.
28. Subzona adalah suatu bagian dari zona yang memiliki
fungsi dan karakteristik tertentu yang merupakan
pendetailan dari fungsi dan karakteristik pada zona
yang bersangkutan.
29. Koefisien Dasar Bangunan yang selanjutnya disingkat
KDB adalah angka persentase perbandingan antara luas
seluruh lantai dasar bangunan gedung dan luas
lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan yang
dikuasai sesuai rencana tata ruang dan RTBL.
30. Koefisien Daerah Hijau yang selanjutnya disingkat
KDH adalah angka persentase perbandingan antara luas
6
RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR)
KECAMATAN KRANGGAN
KABUPATEN TEMANGGUNG
seluruh ruang terbuka di luar bangunan gedung yang
diperuntukkan bagi pertamanan/penghijauan dan luas
tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai
sesuai rencana tata ruang dan RTBL.
31. Koefisien Lantai Bangunan yang selanjutnya disingkat
KLB adalah angka persentase perbandingan antara luas
seluruh lantai bangunan gedung dan luas tanah
perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai
rencana tata ruang dan RTBL.
32. Garis Sempadan Bangunan yang selanjutnya disingkat
GSB adalah sempadan yang membatasi jarak terdekat
bangunan terhadap tepi jalan, dihitung dari batas terluar
saluran air kotor (riol) sampai batas terluar muka
bangunan, berfungsi sebagai pembatas ruang, atau jarak
bebas minimum dari bidang terluar suatu massa
bangunan terhadap lahan yang dikuasai, batas tepi
sungai atau pantai, antara massa bangunan yang lain
atau rencana saluran, jaringan tegangan tinggi listrik,
jaringan pipa gas, dsb (building line).
33. Ruang Terbuka Hijau yang selanjutnya disingkat RTH
adalah area memanjang/jalur dan/atau mengelompok,
PERENCAN
AAN
WILAYAH
DAN KOTA
FAKULTAS
TEKNIK
yang penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat
tumbuh tanaman, baik yang tumbuh secara alamiah
maupun yang sengaja ditanam.
34. Ruang Terbuka Non Hijau yang selanjutnya disingkat
RTNH adalah ruang terbuka di bagian wilayah
perkotaan yang tidak termasuk dalam kategori RTH,
berupa lahan yang diperkeras atau yang berupa badan
air, maupun kondisi permukaan tertentu yang tidak
dapat ditumbuhi tanaman atau berpori.
35. Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi yang
selanjutnya disingkat SUTET adalah saluran tenaga
listrik yang menggunakan kawat penghantar di udara
yang digunakan untuk penyaluran tenaga listrik dari
pusat pembangkit ke pusat beban dengan tegangan di
atas 278 kV.
36. Saluran Udara Tegangan Tinggi yang selanjutnya
disingkat SUTT adalah saluran tenaga listrik yang
menggunakan kawat penghantar di udara yang
digunakan untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat
pembangkit ke pusat beban dengan tegangan di atas 70
kV sampai dengan 278 kV.
7
RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR)
KECAMATAN KRANGGAN
KABUPATEN TEMANGGUNG

kabupaten/kota yang dilaksanakan oleh Pemerintah,

22 Kedudukan RDTR dan Peraturan Zonasi pemerintah daerah, swasta, dan/atau masyarakat

23 Fungsi dan Manfaat RDTR dan Peraturan Zonasi 24 Kriteria dan Lingkup Wilayah Perencanaan RDTR
Menurut Permen PU nomor 20 tahun 2011 tentang dan Peraturan Zonasi
Pedoman Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang, RDTR dan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) disusun apabila:
Peraturan Zonasi berfungsi sebagai: 1. RTRW kabupaten/kota dinilai belum efektif sebagai
1. Kendali mutu pemanfaatan ruang wilayah acuan dalam pelaksanaan pemanfaatan ruang karena
kabupaten/kota berdasarkan RTRW ketelitian peta hanya 1:10.000 sehingga membutuhkan
2. Acuan bagi kegiatan pemanfaatan ruang yang lebih tingkat ketelitian peta 1:5.000 dan/atau
rinci dan kegiatan pemanfaatan ruang yang diatur 2. RTRW kabupaten/kota sudah mengamanatkan
dalam RTRW bagian dari wilayahnya yang perlu disusun RDTR-
3. Acuan bagi kegiatan pengendalian pemanfaatan ruang nya.
4. Acuan bagi penerbitan izin pemanfaatan ruang, dan Sedangkan apabila kriteria tersebut belum terpenuhi,
5. Acuan dalam penyusunan RTBL. maka disusunlah peraturan zonasi tanpa disertai penyusunan
Sedangkan manfaat RDTR dan peraturan zonasi adalah: RDTR yang lengkap. Ruang lingkup wilayah perencanaan
1. Penentu lokasi berbagai kegiatan yang mempunyai RDTR berdasarkan pedoman penyusunan RDTR mencakup:
kesamaan fungsi dan lingkungan permukiman dengan 1. Wilayah administrasi
karakteristik tertentu. 2. Kawasan fungsional, seperti BWP atau SBWP
2. Alat operasionalisasi dalam sistem pengendalian dan 3. Bagian dari wilayah kabupaten/kota yang memiliki ciri
pengawasan pelaksanaan pembangunan fisik perkotaan

PERENCAN
AAN 8
WILAYAH
DAN KOTA
FAKULTAS
TEKNIK
RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR)
KECAMATAN KRANGGAN
KABUPATEN TEMANGGUNG

4. Kawasan strategis kabupaten/kota yang memiliki ciri

kawasan perkotaan dan/atau
5. bagian dari wilayah kabupaten/kota yang berupa
kawasan perdesaan dan direncanakan menjadi kawasan
perkotaan.
Ruang lingkup perencanaan RDTR dan Peraturan
Zonasi berdasarkan Administrasi adalah sebagai berikut:
Sebelah Utara : Desa Sanggrahan, Pendowo,
Ngropoh
Sebelah Timur : Desa Pendowo, Kec. Pringsurat
dan Kab. Magelang
Sebelah Selatan : Kec. Selopampang dan Kab.
Magelang
Sebelah Barat : Kec. Temanggung

25 Masa Berlaku RDTR

PERENCAN
AAN 9
WILAYAH
DAN KOTA
FAKULTAS
TEKNIK