BAB II
TINJAUAN KEBIJAKAN
LAPORAN PENDAHULUAN 1
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
11. Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten/Kota yang selanjutnya disebut RTRW
kabupaten/kota adalah rencana tata ruang yang bersifat umum dari wilayah
kabupaten/kota, yang mengacu pada Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional,
Rencana Tata Ruang Pulau/Kepulauan, Rencana Tata Ruang Kawasan Strategis
Nasional, RTRW Provinsi, dan Rencana Tata Ruang Kawasan Strategis Provinsi.
12. Rencana Detail Tata Ruang yang selanjutnya disingkat RDTR adalah rencana
secara terperinci tentang tata ruang wilayah kabupaten/kota yang dilengkapi dengan
peraturan zonasi kabupaten/kota.
13. Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta segenap
unsur terkait yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek administratif
dan/atau aspek fungsional.
14. Bagian Wilayah Perencanaan yang selanjutnya disingkat BWP adalah bagian
dari kabupaten/kota dan/atau kawasan strategis kabupaten/kota yang akan atau perlu
disusun RDTRnya, sesuai arahan atau yang ditetapkan di dalam RTRW
kabupaten/kota yang bersangkutan.
15. Sub Bagian Wilayah Perencanaan yang selanjutnya disebut Sub BWP adalah
bagian dari BWP yang dibatasi dengan batasan fisik dan terdiri atas beberapa blok.
16. Masyarakat adalah orang perseorangan, kelompok orang termasuk masyarakat
hukum adat, korporasi, dan/atau pemangku kepentingan nonpemerintah lain dalam
penyelenggaran penataan ruang.
17. Menteri adalah menteri yang menyelenggarakan urusan pemerintahan di bidang
penataan ruang.
2.1.1.2 Kedudukan RDTR
Sesuai ketentuan Pasal 59 Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang
Penyelenggaraan Penataan Ruang, setiap RTRW kabupaten/kota harus menetapkan bagian dari
wilayah kabupaten/kota yang perlu disusun RDTR-nya. Bagian dari wilayah yang akan disusun
RDTR tersebut merupakan kawasan perkotaan atau kawasan strategis kabupaten/kota. Kawasan
strategis kabupaten/kota dapat disusun RDTR apabila merupakan:
1. Kawasan yang mempunyai ciri perkotaan atau direncanakan menjadi kawasan
perkotaan; dan
18. Memenuhi kriteria lingkup wilayah perencanaan RDTR yang ditetapkan dalam
pedoman ini.
RDTR disusun apabila sesuai kebutuhan, RTRW kabupaten/kota perlu dilengkapi
dengan acuan lebih detail pengendalian pemanfaatan ruang kabupaten/kota. Dalam hal RTRW
kabupaten/kota memerlukan RDTR, maka disusun RDTR yang muatan materinya lengkap,
termasuk peraturan zonasi, sebagai salah satu dasar dalam pengendalian pemanfaatan ruang dan
sekaligus menjadi dasar penyusunan RTBL bagi zona-zona yang pada RDTR ditentukan
sebagai zona yang penanganannya diprioritaskan. Dalam hal RTRW kabupaten/kota tidak
memerlukan RDTR, peraturan zonasi dapat disusun untuk kawasan perkotaan baik yang sudah
ada maupun yang direncanakan pada wilayah kabupaten/kota.
RDTR merupakan rencana yang menetapkan blok pada kawasan fungsional sebagai
penjabaran kegiatan ke dalam wujud ruang yang memperhatikan keterkaitan antar kegiatan
dalam kawasan fungsional agar tercipta lingkungan yang harmonis antara kegiatan utama dan
kegiatan penunjang dalam kawasan fungsional tersebut.
RDTR yang disusun lengkap dengan peraturan zonasi merupakan satu kesatuan yang
tidak terpisahkan untuk suatu BWP tertentu. Dalam hal RDTR tidak disusun atau RDTR telah
ditetapkan sebagai perda namun belum ada peraturan zonasinya sebelum keluarnya pedoman
ini, maka peraturan zonasi dapat disusun terpisah dan berisikan zoning map dan zoning text
LAPORAN PENDAHULUAN 2
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
untuk seluruh kawasan perkotaan baik yang sudah ada maupun yang direncanakan pada wilayah
kabupaten/kota.
RDTR ditetapkan dengan perda kabupaten/kota. Dalam hal RDTR telah ditetapkan
sebagai perda terpisah dari peraturan zonasi sebelum keluarnya pedoman ini, maka peraturan
zonasi ditetapkan dengan perda kabupaten/kota tersendiri.
Gambar 2.1 Kedudukan RDTR dalam Sistem Perencanaan Tata Ruang dan Sistem
Perencanaan Pembangunan Nasional
Hubungan antara RTRW Kabupaten/Kota, RDTR, dan RTBL serta Wilayah
Perencanaannya dapat dilihat pada gambar berikut.
Gambar 2.2 Hubungan antara RTRW Kabupaten/Kota, RDTR, dan RTBL serta Wilayah
Perencanaannya.
LAPORAN PENDAHULUAN 3
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 4
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 5
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
2.1.3
LAPORAN PENDAHULUAN 6
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 7
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 8
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 9
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 10
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 11
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 12
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 13
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
zzz. mengembangkan RTH dengan luas paling sedikit 30 % (tiga puluh persen) dari
luas Kawasan Perkotaan;
aaaa. mengendalikan jumlah pergerakan transportasi melalui pengembangan
sistem transportasi massal yang terintegrasi dengan Wilayah di sekitar daerah;
bbbb. mengendalikan tata air melalui pengembangan sistem drainase dan
peningkatan fungsi resapan air; dan
cccc.mengendalikan dan penataan pertumbuhan Kawasan Permukiman di daerah
rawan bencana dan berfungsi lindung.
65. Pengembangan di kawasan pendidikan, strategi yang dilakukan meliputi:
a. memantapkan, meningkatkan, dan mengendalikan perkembangan pendidikan di
Kawasan Jatinangor sesuai dengan KSP Pendidikan Jatinangor; dan
dddd. mengendalikan kegiatan yang sudah ada dan mengembangkan potensi
pendidikan yang belum berkembang optimal di wilayah PKW.
66. Pengembangan Kawasan Ekonomi Khusus Pariwisata Jatigede, strategi yang
dilakukan meliputi:
a. menciptakan iklim usaha yang kondusif bagi pengembangan investasi;
eeee.membangun kerjasama dengan pihak pengelola Waduk Jatigede;
ffff. memberlakukan insentif dan disinsentif bagi pihak pengembang;
gggg. menggali potensi daerah sebagai pusat wisata unggulan;
hhhh. menjadikan tujuan wisata skala nasional dan internasional;dan
iiii. mengendalikan dampak pengembangan.
67. Pengembangan Kawasan Strategis Cepat Tumbuh, strategi yang dilakukan
meliputi:
a. membangun konektivitas dan aksesibilitas Kawasan;
jjjj. meningkatkan status dan kualitas Jalan kabupaten;
kkkk. menyelaraskan pengembangan dengan Kawasan perbatasan;
llll. mengembangkan potensi Daerah Kabupaten;
mmmm. mengendalikan pertumbuhan dan perkembangan Kawasan;
nnnn. mendorong pengembangan ekonomi dengan memanfaatkan basis-basis
Kawasan penyangga sebagai basis rantai pasokan; dan
oooo. mengawal pertumbuhan dengan tetap menjaga kelestarian lingkungan.
68. Pengamanan fungsi Kawasan untuk pertahanan dan keamanan negara, strategi
yang dilakukan meliputi:
a. mendukung penetapan KSN dengan fungsi khusus pertahanan dan keamanan;
pppp. mengembangkan Kawasan Lindung dan/atau Kawasan budi daya tidak
terbangun disekitar Kawasan khusus pertahanan dan keamanan;
qqqq. mengembangkan budidaya secara selektif didalam dan disekitar
kawasan khusus pertahanan untuk menjaga fungsi pertahanan dan keamanan;
dan
rrrr.turut serta menjaga dan memelihara aset pertahanan Tentara Nasional
Indonesia.
2.1.5.2 Kebijakan Struktur Ruang
A. Rencana Sistem Pusat Kegiatan
1. Rencana penetapan pusat kegiatan
ssss. PKN Kawasan Perkotaan Bandung Raya
tttt. Pusat Kegiatan Perkotaan Sumedang
uuuu. Pusat Kegiatan Perkotaan Kawasan BUTOM GEDE
1) Kecamatan Buahdua terdiri dari:
LAPORAN PENDAHULUAN 14
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 15
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 16
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 17
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 18
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 19
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 20
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 21
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 22
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 23
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
1. Peningkatan efisiensi sistem penyediaan air dan keterpaduan sumber air permukaan
dan air tanah (conjunctive use) melalui pemanfaatan teknologi (Smart Water
Management). Penyediaan sumber air baku dan pengendalian ekstraksi air tanah
untuk wilayah aglomerasi metropolitan dan pulau kecil/terluar yaitu Bandung Raya.
1. Mempertahankan pertumbuhan dan daya dukung lingkungan Wilayah Metropolitan
Bandung.
2. Perencanaan 947 km jalan tol baru (Pembangunan jalan lingkar tol dan non-tol
Perkotaan).
LAPORAN PENDAHULUAN 24
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 25
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 26
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 27
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 28
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 29
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 30
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
Gambar 2.3 Persebaran Hutan Kabupaten Sumedang dan Kawasan Potensial Perkotaan
LAPORAN PENDAHULUAN 31
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 32
Kompilasi Data dan Deliniasi Lokasi RDTR OSS Kabupaten Sumedang 2020
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BPN
LAPORAN PENDAHULUAN 33
Tabel 2.2 Pertimbangan Pemilihan Wilayah Perencanaan
KETER-
KETERA-
NASIONAL PROVINSI KABUPATEN SEDIAAN
NGAN
KECAMATAN RDTR
RTR CEKUNGAN RTRW PROV JAWA
RTRWN RIPN RTRW KAB SUMEDANG
BANDUNG BARAT
PKN Cekungan Bandung
Materi Teknis
PKN Cekungan WP KK Cekungan KSP Pendidikan
Jatinangor PKN Cekungan Bandung 2013; 2020 RDTR; Ranperda;
Bandung Bandung KSK Industri
KLHS
KSP Bandung-Cirebon
PKN Cekungan Bandung
PKN Cekungan WP KK Cekungan PKL Materi Teknis
Tanjungsari PKN Cekungan Bandung 2013; 2020
Bandung Bandung KSK Tanjungsari RDTR KSP
KSP Bandung-Cirebon
PKN Cekungan Bandung Materi Teknis
PKN Cekungan WP KK Cekungan
Cimanggung PKN Cekungan Bandung KS Industri 2013; 2020 RDTR; Ranperda;
Bandung Bandung
KSP Bandung-Cirebon KLHS
Materi Teknis
PKN Cekungan WP KK Cekungan
Sukasari PKN Cekungan Bandung PKN Cekungan Bandung 2013; 2019 RDTR KSP; Peta
Bandung Bandung
Dasar
PKN Cekungan Bandung PKN Cekungan Bandung
PKN Cekungan WP KK Cekungan Materi Teknis
Pamulihan KSK Tanjungsari 2013
Exit Tol Cisumdawu Bandung Bandung RDTR KSP
KSP Bandung-Cirebon
PPK
Cimalaka Exit Tol Cisumdawu KSP Bandung-Cirebon BELUM
KSK Gn Tampomas
Perkotaan BUTOMGEDE
Buahdua 2019 Ranperda; KLHS
KSK Gn Tampomas
Perkotaan BUTOMGEDE Materi Teknis
Ujungjaya WP Ciayumajakuning KSK Industri 2019 RDTR; Ranperda;
KSP Bandung-Cirebon KLHS
Destinasi Pariwisata Perkotaan BUTOMGEDE
Materi Teknis
Pangandaran- KSK Industri
Tomo WP Ciayumajakuning 2019 RDTR; Ranperda;
Nusakambangan
KSP Bandung-Cirebon KLHS
Sekitarnya
Destinasi Pariwisata
Pangandaran-
Cisitu BELUM
Nusakambangan
Sekitarnya
KETER-
KETERA-
NASIONAL PROVINSI KABUPATEN SEDIAAN
NGAN
KECAMATAN RDTR
RTR CEKUNGAN RTRW PROV JAWA
RTRWN RIPN RTRW KAB SUMEDANG
BANDUNG BARAT
Destinasi Pariwisata Perkotaan BUTOMGEDE
Pangandaran- Pengembangan KEK
Jatigede BELUM
Nusakambangan Jatigede
Sekitarnya KSK Jatigede
Destinasi Pariwisata
Pangandaran-
Darmaraja BELUM
Nusakambangan
Sekitarnya
Destinasi Pariwisata
Pangandaran-
Jatinunggal BELUM
Nusakambangan
Sekitarnya
Destinasi Pariwisata
Pangandaran-
Wado PPK BELUM
Nusakambangan
Sekitarnya
Destinasi Pariwisata
Pangandaran-
Cibugel BELUM
Nusakambangan
Sekitarnya
Destinasi Pariwisata Perkotaan Sumedang
Materi Teknis
Pangandaran- KSK Perkotaan Sumedang
Sumedang Selatan 2019 RDTR; Ranperda;
Nusakambangan
KSP Bandung-Cirebon KLHS
Sekitarnya
Perkotaan Sumedang Materi Teknis
Sumedang Utara KSK Perkotaan Sumedang 2019 RDTR; Ranperda;
KSP Bandung-Cirebon KLHS
PKL Materi Teknis
Conggeang 2014; 2016
KSP Bandung-Cirebon RDTR; KLHS
PPK
Rancakalong BELUM
KSP Bandung-Cirebon
PPK
Paseh 2017 KLHS
KSK Gn Tampomas
PPK
Tanjungkerta BELUM
KSK Gn Tampomas
KETER-
KETERA-
NASIONAL PROVINSI KABUPATEN SEDIAAN
NGAN
KECAMATAN RDTR
RTR CEKUNGAN RTRW PROV JAWA
RTRWN RIPN RTRW KAB SUMEDANG
BANDUNG BARAT
Materi Teknis
Cisarua KSP Bandung-Cirebon 2014; 2016
RDTR; KLHS
Surian PPL 2020 Peta Dasar
Situraja PPL BELUM
Ganeas PPL BELUM
Tanjungmedar PPL BELUM