Tabel hak atas tanah di

indonesia

Savira fatma adriani hasibuan

3016210280
Hukum agraria kelas B
Dosen: Pak.yoelianto,S.H,M.Kn.

Universitas pancasila

Fakultas hukum

2018
no perbedaan Hak milik Hak guna usaha Hak guna Hak pakai Hak
bangunan atas tanah pengelolaan
negara

1 definisi Hak turun-temurun, Hak mengusahakan Hak untuk Hak untuk Hak menguasai
terkuat dan tanah yang dikuasai mendirikan dan memperoleh dari Negara
terpenuh yang langsung oleh mempunyai hasil atas atas tanah yang
dapat dipunyai Negara, dalam bangunan atas tanah dari kewenangan
orang atas tanah jangka waktu tanah yang kepunyaan pelaksanaannya
sebagaimana yang bukan miliknya milik orang sebagian
disebutkan dalam sendiri, dengan lain atau dilimpahkan
Pasal 29 UUPA guna jangka waktu atas tanah kepada
perusahaan, paling lama 30 Negara pemegang
pertanian, perikanan tahun dan bisa haknya untuk
atau peternakan. diperpanjang merencanakan
untuk jangka peruntukkan,
waktu paling penggunaan
lama 20 tahun tanah,
menyerahkan
bagian-bagian
tanah Hak
Pengelolaan
kepada pihak
ketiga dan atau
bekerja sama
dengan pihak
ketiga.
2 subjek a. Hanya Warga a. Warga a. Warga
a. Warga a. Instansi
Negara Indonesia NegaraIndonesia; Negara Negara pemerintah
dapat dan Indonesia; dan
Indonesia; termasuk
mempunyai Hak b. Badan hukum b. Badan hukum
b. Orang pemerintah
Milik; dan yang didirikan yang didirikan
Asing yang daerah;
b. Badan-badan menurut hukum menurut hukum
berkeduduka b. Badan Usaha
hukum tertentu Indonesia dan Indonesia dan
n di Milik Negara;
yang dapat berkedudukan di berkedudukan di
Indonesia; c. Badan Usaha
mempunyai Hak Indonesia Indonesia c. Badan Milik Daerah;
Milik. Hukum yang d. PT. Persero;
didirikan e. Badan
menurut otoritas; dan
hukum f. Badan-badan
Indonesia hukum
dan pemerintah
berkeduduka lainnya yang
n di ditunjuk oleh
Indonesia; pemerintah
dan
d. Badan
Hukum
Asing yang
mempunyai
perwakilan
di Indonesia.
3 Jangka Tidak memiliki Penggunaan Hak a. Hak Guna a. Selama a. Tanah Hak
waktu jangka waktu Guna Usaha Bangunan atas jangka Pengelolaan
 memiliki batas Tanah Negara waktu tidak berjangka
waktu, menurut Pasal memiliki jangka tertentu atau waktu tertentu
29 UUPA paling waktu paling selama artinya berlaku
lama 35 tahun, dan lama 30 tahun, tanahnya selama
dapat diperpanjang dapat dipergunaka tanahnya
kembali selama 25 diperpanjang n untuk dipergunakan
tahun. untuk jangka keperluan untuk
waktu paling yang pelaksanaan
lama 20 tahun; tertentu; dan tugas atau
b. Hak Guna b. Dengan usahanya; dan
Bangunan atas cuma-cuma, b. Batas
tanah Hak dengan maksimal
Pengelolaan pembayaran Tanah Hak
memiliki jangka atau Pengelolaan
waktu untuk pemberian yang dapat
pertama kali jasa berupa dikuasai oleh
paling lama 30 apapun. pemegang
tahun dan dapat haknya
diperpanjang ditetapkan oleh
untuk jangka Kepala BPN
waktu paling R.I.
lama 20 tahun;
dan
c. Hak Guna
Bangunan atas
Tanah Hak
Milik memiliki
jangka waktu
paling lama 30
tahun dan atas
kesepakatan
antara para
pihak dapat
diperbaharui
dengan
pemberian Hak
Guna Bangunan
baru dengan
akta yang dibuat
oleh Pejabat
Pembuat Akta
Tanah
4 Ciri- ciri a. Merupakan hak a. Hak Guna Usaha a.tergolong hak a. Wewenag a. Berdasarkan
atas tanah yang tergolong hak atas yg wajib pemegang wewenang dan
paling kuat dan tanah yang kuat juga, didaftarkan hak pakai sifatnya Hak
paling penuh dari artinya tidak mudah (PPNo.24/1997 terhadap Pengelolaan
hak-hak lainnya; hapus dan mudah b.dapat beralih tanahnya dapat
b. Merupakan hak dipertahankan; c.dapat adalah dikategorikan
turun temurun dan b. Hak atas tanah dilepaskan oleh mempergun sebagai hak
dapat beralih yang berjangka HGB sehingga akan tanah atas tanah yang
kepada ahli waris; waktu, artinya menjadi tanah untuk bersifat right to
c. Dapat menjadi haknya akan hapus negara kepentingan use tidak right
hak induk tetapi apabila jangka d.dapat mendirikan of dipossal;
tidak dapat waktunya berakhir; dijadikan bangunan; b. Hak
berinduk pada hak- c. Hak Guna Usaha jaminan hutang b. Asal Pengelolaan
 hak atas tanah dapat beralih kepada dengan hak tanah hak hanya dapat
lainnya; ahli waris pemegang tanggungan. pakai dapat dipunyai oleh
d. Dapat dijadikan hak; terjadi pada badan hukum
jaminan dengan d. Hak Guna Usaha tanah negara pemerintah
dibebani Hak dapat dialihkan atau tanah yang bergerak
Tanggungan; kepada pihak lain, hak milik; dalam bidang
e. Dapat dialihkan artinya dapat dijual, dan pelayanan
seperti dijual, ditukar, disertakan c. Hak pakai publik
ditukar, dihibahkan dalam modal dan dapat (pemerintahan);
dan diberikan dihibahkan; diberikan c. Hak
dengan wasiat; e. Dapat dilepaskan dengan Pengelolaan
f. Dapat dilepaskan oleh yang jangka wajib
oleh yang punya mempunyai hak, waktu didaftarkan ke
sehingga tanahnya sehingga tanahnya tertentu atau Kantor
menjadi tanah menjadi Tanah selama Pertanahan
Negara; dan Negara;dan tanahnya Kabupaten/Kot
g. Dapat f. Dapat dijadikan dipergunaka a untuk
diwakafkan jaminan utang n untuk diterbitkan
dengan dibebani Hak keperluan sertipikat
Tanggungan tertentu. sebagai tanda
bukti haknya;
d. Pemegang
Hak
Pengelolaan
berwenang
merencanakan
peruntukkan
dan
penggunaan
tanahnya;
e. Tanah Hak
Pengelolaan
tidak dapat
dijadikan
jaminan dengan
dibebani Hak
Tanggungan;
dan
f. Tanah Hak
Pengelolaan
dapat
dilepaskan
untuk
kepentingan
pihak lain.
5 Terjadinya Terjadinya hak Hak Guna Usaha a. Hak Guna a.Terjadinya Hak
hak / milik dapat terjadi melalui Bangunan atas Hak Pakai Pengelolaan
lahirnya disebabkan karena permohonan tanah Negara atas tanah terjadi melalui
(pasal 22 UUPA) pemberian Hak Guna terjadi dengan Negara penegasan
a.hukum adat, Usaha oleh pemohon keputusan adalah konversi atau
misalnya melalui kepada Kepala BPN pemberian hak berdasarkan pemberian hak
pembukaan tanah. RI. Apabila semua yang diterbitkan keputusan atas tanah.
b.penetapan persyaratan yang oleh BPN RI; pemberian
pemerintah,yaitu ditentukan dalam b. Hak Guna hak dari
melalui permohonan tersebut Bangunan atas pejabat yang
 permohonan yang dipenuhi, maka Tanah Hak berwenang;
diajukan kepada Kepala BPN RI yang Pengelolaan b.
instansi yang diberikan terjadi dengan Terjadinya
mengurus tanah. pelimpahan keputusan hak pakai
c.ketentuan kewenangan pemberian hak atas tanah
undang-undang, menerbitkan Surat atas usul hak
yaitu atas dasar Keputusan pemegang Hak pengelolaan
ketentuan konversi Pemberian Hak Pengelolaan harus
3 yang diterbitkan diusulkan
oleh BPN RI; oleh
dan pemegang
c. Hak Guna Hak
Bangunan atas Pengelolaan,
Tanah Hak apabila
Milik terjadi tanah yang
dengan dimohonkan
pemberian hak itu tanah
oleh pemegang Hak
Hak Milik Pengelolaan;
dengan akta dan
yang dibuat oleh c. Hak Pakai
PPAT. atas tanah
Hak Milik
terjadi
berdasarkan
perjanjian
yang dibuat
dihadapan
PPAT.
6 Hapusnya a.Tanahnya jatuh a.Berakhirnya jangka a.Berakhirnya a.Berakhimy a.Apabila hak
hak/musna kepada waktu yang jangka waktu a jangka membuka tanah
hnya hak Negara(karena ditetapkan dalam yang ditetapkan waktu dan hak
pencabutan keputusan pemberian dalam sebagaimana memungut
hak,karena atau perpanjangan;- keputusan ditetapkan hasil hutan
penyerahan dengan Dibatalkan haknya pemberian atau dalam menjadi hak
sukarela,karena oleh pejabat perpanjangan;- keputusan pakai, hak guna
ditelantarkan,karen yang berwenang b.Dibatalkan pemberianat usaha, hak
a ketentuan pasal sebelum jangka haknya oleh au guna bangunan,
21 ayat(3)dan pasal waktunya berakhir pejabat perpanjanga atau hak milik.
26ayat(2) UUPA)- karena tidak dipenuhi yang berwenang nnya atau
b.Tanahnya kewajiban dan sebelum jangka dalam
musnah haknya, serta adanya waktunya berak janjian
putusan pengadilan hir karena pemberiann
yangtetap- tidak dipenuhi ya-
b. Dilepaskan secara kewajiban dan b.Dibatalkan
sukarela oleh haknya, serta haknya oleh
pemegang haknya adanya pejabat yang
sebelum jangka putusan pengadi berwenang
waktunya berakhir – lan yang tetap- sebelum
c.Dicabut berdasarka c. Dilepaskan jangka
nUndang-Undang No secara sukarela waktunya
mor 20 Tahun1961- oleh pemegang berakhir
d.Ditelantarkan- haknya sebelum karena tidak
e.Tanahnya musnah jangkawaktunya dipenuhi
berakhir – kewajiban
d.Dicabut berda danhaknya,
sarkan Undang- tidak
Undang Nomor dipenuhinya
20Tahun 1961- syarat-syarat
e.Ditelantarkan- atau
f.Tanahnya kewajiban-
musnah kewajiban
yang
terutang
dalam
perjanjian
pemberian
Hak Pakai
antara
pemegang
Hak Pakai
dan
pemegang
Hak Milik
atau
perjanjian
penggunaan
Hak
Pengelolaan,
serta adanya
putusan
pengadilan
yangtetap-
c.Dilepaskan
secara
sukarela
oleh
pemegang
haknya
sebelum
jangka
waktunya
berakhir –
d.Dicabut
berdasarkan
Undang-
Undang
Nomor
20Tahun
1961-
e.Ditelantark
an-
Tanahnya
musnah
7 Dasar pasal 20-27 UU Pasal 28 -34 UU no 5 Pasal 35-40 UU Pasal 31-43 UU
hukum No.5/1960, tahun 1960,PP No.5/1960,PPN UU No.5/1960,PP
No.40/1996 o.4/1996 No.5/1960,P No.8/1953,pera
P 40/1996 turan mentri
agraria
No.9/1965