HGU, HGB

Asyri Febriana, S.H., M.H

5. Hak Atas Tanah sebagai Lembaga
A. Hak Milik
B. Hak Guna Usaha
C. Hak Guna Bangunan
D. Hak Pakai
E. Hak pengelolaan

2
A. Hak Milik (ps.20-27 UUPA)
• Sifat: hak turun-temurun, terkuat
dan terpenuh yg dapat dipunyai
orang atas tanah.
• Subjek: Hanya WNI yang dapat
mempunyai Hak Milik –hanya
badan-badan hukum tertentu.*
• Objek: tanah negara, tanah ulayat
ataupun tanah yang berupa hak
milik adat.
*1.Bank-bank yg didirikan oleh negara
2.Perkumpulan-perkumpulan organisasi
pertanian
3.Badan-badan keagamaan yg ditunjuk
BPN (gereja HKBP, Gereja Roma
Katolik, Gereja Pantekosta dan
Perserikatan Muhammadiyah)
4.Badan-badan sosial yg ditunjuk BPN

• Terjadinya: krn hukum adat,

penetapan pemerintah dan karena
UU

3
Hak Milik (lanjutan)
• Pembebanan
Peralihan Hak:
hak lain:
oleh/dari
HGB,WNA,
HP, HS,
boleh
HT----
melalui
HGU tidak boleh,
karena harus di atas tanah negara
(1) perwarisan tanpa wasiat dan
• Hapusnya:
(2) percampuran harta perkawinan dgn syarat dalam 1 tahun
-musnah
harus dialihkan, jika tidak akan hapus karena hukum
-pencabutan hak
-penyerahan sukarela
-ditelantarkan
-melanggar prinsip nasionalitas

4
Hak Guna Usaha (ps.28-34)
• • Subjek:
Sifat: hak untuk mengusahakan tanah WNI dan
yg dikuasai badan hukum
langsung
oleh negara • Objek: tanah negara (dengan
catatan)
a. Hanya di atas tanah negara • Cara terjadinya: dengan
b. Digunakan untuk pertanian, perikanan dan peternakan.
permohonan=ketetapan
c. Jangka waktu ttt
Pemerintah
• Peralihan: dapat dengan
perbuatan dan peristiwa hukum
• Jangka waktu: 25 th, untuk
perusahaan 35 th dpt
diperpanjang 25 th.

5
…..HGU
• Pembebanan: hak tanggungan
• Hapusnya:
-jangka waktu berakhir
-berhenti sebelum jangka waktu
-dilepaskan sebelum jangka waktu
-dicabut untuk kepentingan umum
-ditelantarkan
-tanahnya musnah
-subjeknya tidak lagi memenuhi syarat HGU
6
HGB (ps.35-40)
• Objek:hak
Sifat: tanah
untuk
negara,
mendirikan
tanah hak
danpengelolaan dan tanah hak milik.
bangunan-bangunan atas tanah yang
• Jangka waktu: sendiri
bukan miliknya 30 tahun dan
dgn dapat diperpanjang 20 tahun.
jk.wkt
paling lama 30 tahun.
• Pembebanan: Hak Tanggungan
• Subjek: WNI dan badan hukum
Indonesia

7
….HGB
• Peralihannya:
Cara terjadinya:
perbuatan
(1) penetapan
dan peristiwa
pemerintah
hukum
(2) perjanjian otentik karena
penetapan pemerintah dan antara pemilik tanah dgn pihak yg akan memperoleh
• Hapusnya:
HGB.
-tanahnya musnah
-jk.wktu berakhir
-dilepaskan sukarela
-kepentingan umum
-diterlantarkan

8
Hak Pakai (ps. 41-43)
• Subjek:
Sifat: hak
WNI,
untuk
WNA,
menggunakan
badan hukum
atau (didirikan
memungutdihasil
Indonesia
dari tanah
dan orang
yang lain, yaitu
milik orang lain
mempunyai perwakilan
atau tanah
di indonesia),
negara, yg perwakilan
bukan perjanjian
negarasewa-menyewa
asing dan organisasi
dan
pula pengolahan tanah.
internasional.

9
…Hak Pakai
• Cara terjadinya:
Objek: Tanah negara,
(1)pemberian
tanah hakhak
pengelolaan
di atas tanah
dannegara
Hak milik.
dan pemberian atas usul
pemegang hak pengelolaan (2) pendirian/pembebanan hak baru di atas HM.
• Jangka waktu: ada yang ditentukan (maks.25 th dan diperpanjang 20 th) dan
• tidak—tanahnya
Hapusnya: idem dipergunakan untuk keperluan tertentu

10
Hak Pengelolaan
• Subjek:
Sifat: pengertian
orang atau
HP,badan
secarapenguasa
eksplisit(departemen,
tidak ada di UUPA
jawatantapi
atau
ada
di dalamswatantra)
Daerah penjelasan.
untuk
Hakdipergunakan
ini mengacu kpdbagihak
pelaksanaan
menguasaitugasnya
negara
untuk memberikan hak penglolaan Ps.1 PP No.40 Tahun 1996
masing-masing.
HP adalah ‘hak menguasai dari negara yg kewenangan dan
• Objek: tanah negara
pelaksanaannya sebagian dilimpahkan pada pemegang haknya’.
• Cara terjadinya: dengan permohonan. Peraturan kaBPN No 9 th
99 ttg cara pemberian dan pembatalan HAT negara dan Hak
Pengelolaan.

11