1.

Apa yang dimaksud dengan Asas Pemisahan Horizontal dari hukum adat yang
sekarangdiadopsi dalam Hukum Tanah Nasional, dan apa konsekuensi hukumnya
kalau terjadijual beli tanah ?
-Asas Pemisah Horizontaladalah asas yang membagi, membatasi,
memisahkanpemilikan atas sebidang tanah berikut segala sesuatu yang berkenaan
dengan tanahtersebut.-Bangunan & tanaman bukan merupakan bagian dari tanah maka
hak atas tanah tidakdengan sendirinya meliputi pemilikan bangunan & tanaman yang
diatasnya.
2. Mengapa tanah menjadi jaminan yang disukai oleh Kreditur ( Bank) daripada
jaminanyang lain, dan tanah yang bagaimana yang memenuhi syarat sebagai
benda jaminantersebut ?
-Karena tanah memiliki harga jual yang semakin tahun ke tahun semakin
meningkatha r gan ya , t an a h ya n g m em i l i ki s ya r a t s e b a gai b end a j am i n an ad al ah
t an a h ya n g bersertifikat hak milik.
3. Berikan perbedaan antara tanah HGB, HGU, HM
(J awaban meliputi pengertian, penggunaan, jangka waktu, subyek hukumnya, asal tanah).-
HBG (pasal 35-40 UUPA)HGB: hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan atas tanah
yang bukan miliknyasendiri, untuk jangka waktu HT diatas tanah negara maupun tanah
HM.Subyek Hukum : WNI, BHI (PT, Perum, Persero, Perdata)Jangka Waktu : 30 Tahun di
perpanjang 20 & di perbaharui 30 tahun untuk penanamanmodal / pembaharuan HGB dapat
dilakukan sekaligus pada saat permohonan pemberianpertama dengan membayar uang
pemasukan dimuka. HGB atas HM habis tidak dapat diperpanjang.Asal tanah :1.tanah
negaradengan surat penetapan pemerintah (SKPH)2.tanah negara hak milik dengan perjanjian
dengan pemilik tanah dengan akta PPAT (PP24/97 Jo MA/KABPN 3/97)-HGU (pasal 28-34
UUPA) pasal 2 pp 40/96HGU: haks untuk menguasai tanah yang langsung dikuasai oleh
negara dalam jangkawaktu guna HT guna perusahaan pertanian, peternakan / perikatan
(pertannian dalam artiluas)