Nama : Rima Marta Ajeng Septiana
Npm : 2012011143
Mata Kuliah : Hukum Agraria
1. Berikan Penjelasan Perbedaan antara tanah Hak Milik (HM), Hak Guna Usaha ( HGU), Hak
Guna Bangunan ( HGB). Meliputi dasar hukum, pengertian, penggunaan, jangka waktu,subyek
hukumnya, dan asal tanah)
Jawab :
HM
(HAK MILIK)
Pengertian Hak milik adalah hak turun-
menurun, terkuat dan terpenuh
yang dapat dipunyai orang atas
tanah, dengan mengingat
ketentuan dalam pasal 6
UUPA.
Dasar -Pasal 20-27 Undang-Undang
Hukum Nomor 5 Tahun 1960 tentang
Peraturan Dasar Pokok-Pokok
Agraria.
-PP 38 THN 1963
Penggunaan Hak milik dapat dialihkan
kepada pihak lain,dapat
diwakafkan, dapat dilepaskan
pada negaradan menjadi tanah
negara. Selain itu, hak milik
dapat dijadikan sebagai
jaminan utang dengan dibebani
hak tanggungan.
Jangka
Waktu
Tidak ada jangka waktu
HGU HGB
(HAK GUNA USAHA) (HAK GUNA
BANGUNAN)
Hak guna usaha Hak untuk mendirikan
adalah hak untuk dan mempunyai
mengusahakan tanah bangunan atas tanah
yang dikuasai langsung yang bukan miliknya
oleh negara, dalam sendiri dalam jangka
jangka waktu waktu 30 tahun
sebagaimana tersebut
dalam Pasal 29 UUPA,
guna usaha pertanian,
perikanan, atau
peternakan.
-Pasal 28-34 Undang- - Pasal 35-40 Undang-
Undang Nomor 5 Tahun Undang Nomor 5 Tahun
1960 tentang Peraturan 1960 tentang Peraturan
Dasar Pokok-Pokok Dasar Pokok-Pokok
Agraria. Agraria.
- Pasal 2 dan 8 PP 40 -Pasal 19 PP 40 THN
Tahun 1996 1996
- PP Nomor 18 Tahun
2021
mengusahakan tanah mendirikan dan
dalam bidang pertanian, mempunyai bangunan
perikanan, atau atas tanah yang bukan
peternakan. miliknya sendiri dalam
jangka waktu 30 tahun
-Diberikan paling lama -Diberikan paling lama
35 tahun dan dapat 30 tahun dan dapat
diperpanjang selama 25 diperpanjang selama
tahun 20tahun
-Sesudah jangka waktu
haknya dan Sesudah jangka waktu
perpanjangan berakhir haknya dan
dapat diberikan perpanjangan berakhir
pembaharuan paling dapat diberikan
 lama 35 tahun pembaharuan paling
lama 30tahun

Subjek 1. WNI 1. WNI 3. WNI

Hukum 2. Badan Hukum yang 2. Badan Hukum 4. Badan Hukum
ditunjuk pemerintah Indonesia. Indonesia.
PP No 38 Tahun 1963:
a. Bank-Bank yang
didirikan oleh
pemerintah
b. Perkumpulan
koperasi pertanian
( uu no 79 tahun
1958)
c. Badan Keagamaan
d. Badan Sosial.
Asal Tanah 1. Terjadi karena hukum Tanah yang dikuasai Asal tanah Hak Guna
adat langsung oleh negara Bangunan adalah tanah
2. Terjadi karena hukum yang bukan miliknya
pemerintah sendiri. Tanah yang
3. Terjadi karena bukan miliknya sendiri
ketentuan undang- menurut UUPA adalah
undang tanah Negara dan tanah
Hak Milik. Sedangkan
menurut Peraturan
Pemerintah No. 40
Tahun 1996 adalah
tanah Negara, tanah Hak
Pengelolaan, dan tanah
Hak Milik.