Persamaan Dan Perbedaan Hak Atas Tanah Dalam Kitab Undang-Undang Perdata Dan

Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Pokok-Pokok Agraria

No Kitab undang-undang perdata Undang-undang pokok agraria

.
1. Hak eigendom (pasal 570 Hak milik (pasal 20 UUPA)
KUHPer/BW) 1.suatu hak atas tanah yang terkuat, terpenuh
1.Suatu hak yang terkuat dalam hukum dan paling sempurna di antara hak-hak atas
Barat. tanah lainnya
2.Hak mutlak 2.tidak mutlak, karena memiliki fungsi sosial,
Dengan hak eigendom atas tanah, artinya :
pemilik (eigenaar) tanah yang a. Hak milik disamping memberi manfaat
bersangkutan mempunyai hak bagi pemiliknya, harus diusahakan
mutlak atas tanahnya, mengingat sedapat mungkin bermanfaat bagi orang
lain atau kepentingan umum.
konsepsi hukum Barat dilandasi oleh
b. Penggunaan hak milik tsb tidak boleh
jiwa dan pandangan hidup yang mengganggu ketertiban dan kepentingan
bersifat individualistis-materialistis umum.
3.Asas Pelekatan Horizontal yaitu apa 3.Asas Pemisahan Horizontal bahwa si pemilik
yang terdapat diatas dan dibawah tanah hanya berhak atas apa yang terdapat
tanah yang dikenai hak eigendom diatas tanah tersebut, tidak dengan isi atau
merupakan milik si pemegang hak. segala apapun dibawahnya.

2. Hak Opstal (pasal 711 KUHPer/BW) Hak guna bangunan(pasal 35-40 UUPA)
1.Hak untuk mempunyai gedung-gedung, 1.hak untuk mendirikan dan mempunyai
bangunan-bangunan dan penanaman bangunan-bangunan atas tanah yang bukan
diatas pekarangan orang lain (hak miliknya sendiri,
numpang karang) 2.jangka waktu paling lama 30 tahun dan dapat
2.berakhir karena: diperpanjang paling lama 20 tahun.
percampuran
musnahnya pekarangan
kadaluarsa dengan tenggang waktu
30 tahun
3. Hak Erfpacht (pasal 720 KUHPer/BW) Hak Guna usaha (pasal 28-34 UUPA)
1.hak untuk dapat mengusahakan atau 1.Suatu hak yang memberikan wewenang
mengolah tanah orang lain dan kepada pemegangnya untuk mengusahakan
menarik manfaat atau hasil yang tanah yang langsung dikuasai oleh negara
sebanyak-banyaknya dari tanah untuk kegiatan-kegiatan pertanian saja.
tersebut. 2.Berlangsung selama 25 tahun dan dapat
2.untuk perusahaan kebun besar, diperpanjang 35 tahun
perumahan dan Pertanian kecil
4. Hak Gebruik (pasal 818 KUHPer/BW) Hak pakai (pasal 41-43 UUPA)
1. suatu hak atas tanah sebagai hak pakai 1.Suatu hak yang memberikan wewenang
atas tanah orang lain (gebruik = kepada pemegangnya untuk menggunakan
pakai).
tanah pihak lain untuk keperluan
2.memberikan wewenang kepada
pemegangnya untuk dapat memakai penggunaan apa saja misalkan untuk
tanah eigendom orang lain guna ditanami atau didiami dan didirikan
 diusahakan dan diambil hasilnya bagi bangunan diatasnya dan sebagainya
diri dan keluarganya saja. selama waktu tertentu menurut perjanjian.
2.Diberikan selama jangka waktu yang
tertentu atau selama tanahnya
dipergunakan untuk keperluan yang
tertentu

Ada beberapa hak atas tanah yang terdapat dalam UUPA tetapi tidak terdapat dalam KUHPer
yaitu:

1. Hak Sewa
Seseorang atau suatu badan hukum mempunyai hak sewa atas tanah, apabila ia berhak
mempergunakan tanah milik orang lain untuk keperluan bangunan dengan
membayar kepada pemiliknya sejumlah uang sebagai sewa.
2. Hak Membuka Tanah Dan Memungut Hasil Hutan
Hak membuka tanah dan memungut hasil hutan hanya dapat dipunyai oleh warganegara
Indonesia dan diatur dengan Peraturan Pemerintah.
Dengan mempergunakan hak memungut hasil hutan secara sah tidak dengan sendirinya
diperoleh hak milik atas tanah itu.