JENIS-JENIS

HAK ATAS TANAH

Hierarkis Hak-hak Penguasaan Atas Tanah
Dalam Hukum Tanah Nasional

Hak Bangsa Indonesia yang disebut dalam pasal 1, sebagai penguasaan atas tanah yang
tertinggi, beraspek perdata dan publik

Hak Menguasai dari Negara yang disebut dalam pasal 2, semata-mata beraspek publik

Hak Ulayat Masyarakat Hukum Adat yang disebut dalam pasal 3, beraspek perdata dan
publik

Hak-hak perorangan individu, semuanya beraspek perdata, terdiri atas :

a) hak-hak atas tanah sebagai hak individual yang semuanya langsung atau tidak
langsung bersumber pada hak bangsa yang disebut dalam pasal 16 dan 53;
b) wakaf, yaitu hak milik yang sudah diwakafkan dalam pasal 49;
c) hak jaminan atas tanah yang disebut hak tanggungan, dalam pasal 25, 33,39,51
2
 Hak Atas Tanah Adat
Hukum yang mengaturnya
sebagian besar tidak tertulis
(Hukum Adat, dsb)

Lembaga hukumnya diatur dalam

Hukum Adat

Melahirkan tanah-tanah hak Adat :

Tanah Ulayat
Tanah Yayasan
Tanah Gogolan, dsb

3
Tanah-tanah adat umumnya belum terdaftar. Hanya baru sebagian
kecil saja yang sudah terdaftar. Misalnya :

01 02 03
Tanah milik perorangan Tanah Hak milik wilayah Pendaftaran hanya
yang sudah didaftarkan Swapraja, misalkan yang bertujuan untuk
(sebagai hak eigendom); terdapat di Yogyakarta, pemungutan pajak,
Surakarta dan sekitarnya. akibatnya pendaftaran
tidak memiliki kekuatan
hukum.

4
 Hak Atas Tanah berdasar Hukum Barat

Melahirkan tanah-tanah Hak Barat, misalnya

–Tanah hak eigendom (hak milik); –Tanak hak erfpacht;
–Tanah hak opstal; –Tanah hak gebruik (hak pakai), dsb

Hukum yang mengaturnya tertulis

sehingga orang mudah Lembaga hukumya diatur dalam
mengetahui ,maksudnya hukum barat (Buku II KUHPdt/BW)

Pendaftarannya mempunyai Tanah-tanah hak barat

kekuatan pembuktian umumnya sudah terdaftar
pemilikan secara yuridis secara tertulis
 Hak Eigendom

◼ Ialah hak milik atas tanah menurut hukum barat berdasar

pasal 570 BW

◼ Pada hakekatnya merupakan hak kebendaan yang terkuat

daripada hak-hak kebendaan lainnya, yang mempunyai sifat
mutlak yang tidak dapat diganggu gugat oleh siapa pun
dan tidak mempunyai fungsi sosial, mengingat landasannya
bersifat individualistis.

6
 Hak Opstal

◼ Ialah hak untuk dapat memiliki (memberikan wewenang

kepada pemegangnya) sesuatu yang terdapat diatas tanah
hak orang lain, misalkan hak bangunan, tumbuh-tumbuhan,
dsb (Pasal 711 BW);

◼ Dapat dipandah tangankan kepada pihak lain, dijadikan

jaminan hutang, dapat beralih atau menurun kepada ahli
waris sampai masa berlaku menurut perjanjian yang
ditetapkan telah berakhir;

7
 Berakhirnya bila :

1. 2. 3.

Jangka waktu yang Daluwarsa 30 tahun, Benda-benda yang

diperjanjiakan sebagai karena selama waktu itu menjadi objeknya menjadi
masa berlakunya telah tidak pernah milik dari si pemilik tanah
habis; dipergunakan; itu pula.

8
 Dapat dipindah tangankan,
dapat dijadikan jaminan
hutang, dapat beralih atau
menurun kepada ahli warisnya
sampai habis berlakuanya
Ialah hak untuk dapat
(kurang lebih 75 tahun)
mengusahakan atau mengolah
tanah milik orang lain sambil
sedapat mungkin menarik
manfaat atau hasil yang
sebanyak-banyaknya (pasal
720 BW)

Hak Erfpacht
9
 Hak Gebruik

Ialah hak untuk memakai tanah Tidak dapat dijadikan jaminan

hak milik orang lain untuk
diusahakan dan diambil hasilnya
serta hak untuk dapat mendiami
tanah tersebut. (pasal 818)
hutang, dapat beralih atau
menurun kepada ahli warisnya,
berakhirnya sesuai jangka waktu
dan pemakai tanah itu membelinya
sehingga menjadi pemiliknya.

10
 Hak-hak Agraria Berdasarkan UUPA

Hak Atas Tanah Hak Guna air

Hak yang memberi wewenang untuk menggunakan
atau mengusahakan tanah tertentu

Hak Pemeliharaan dan

Penangkapan Air Hak Guna Ruang Angkasa
 Hak Atas Tanah Menurut UUPA
4. 3.
Hak Pakai (Pasal 41 s.d 43 UUPA); Hak Guna Bangunan (pasal 35 s.d 40 UUPA);

5. 2.
Hak Sewa (Pasal 44 s.d 45 UUPA); Hak Guna Usaha (pasal 28 s.d 34 UUPA);

6. 1.
Hak-hak atas tanah yang bersifat Hak Milik (pasal 20 s.d 27 UUPA);
sementara :
Hak gadai, Hak Usaha bagi hasil,
Hak menumpang, Hak sewa
tanah pertanian.

12
 Hak Milik

Merupakan hak yang asli (jadi bukan

merupakan hak turunan) dalam arti
bersumber langsung dari negara;

Merupakan hak yang terpenuh, terkuat dan paling sempurna bila

dibanding dengan hak-hak kebendaan lainnya, dalam arti
pemegangnya dapat berbuat apa saja terhadap hak barang
miliknya tersebut (mendiaminya, mengusahakannya,
meminjamkannya, menyewakannya, memindah tangankan,
mewakafkan, menjadikan sebagai jaminan hutang menurut pasal
25 UUPA) 13
 Sifat Hak Milik Atas Tanah
Turun-temurun
Hak milik atas tanah dapat
berlangsung terus selama
pemiliknya masih hidup dan
pemiliknya meninggal dunia,
maka hak miliknya dapat
dilanjutkan oleh ahli warisnya
sepanjang memenuhi syarat
sebagai subjek hak milik
Terkuat
Hak milik atas tanah lebih kuat
bila dibandingkan dengan hak
atas tanah yang lain, tidak
mempunyai batas waktu
tertentu, mudah dipertahankan
dari gangguan pihak lain, dan
tidak mudah hapus
Terpenuh
Hak milik atas tanah memberi
wewenang kepada pemiliknya
paling luas bila dibandingkan
dengan hak atas tanah yang lain,
dapat menjadi induk bagi hak
atas tanah yang lain, tidak
berinduk pada hak atas tanah
yang lain, dan penggunaan tanah
lebih luas bila dibandingkan
dengan hak atas tanah yang lain.
14
 Subyek Hak Milik

Perseorangan Badan-badan Hukum

Hanya warga Negara Indonesia yang dapat Pemerintah menetapkan badan-badan

mempunyai hak milik (Pasal 21 ayat (1) hukum yang dapat mempunyai hak milik dan
UUPA) syarat-syaratnya (Pasal 21 ayat (2) UUPA)

15
 Terjadinya Hak Milik

1 2 3
Hak milik atas tanah yang terjadi Hak milik atas tanah terjadi karena Hak milik atas tanah terjadi kerena
menurut hukum adat. penetapan pemerintah, berasal dari ketentuan undang-undang

Terjadi dengan jalan pembukaan tanah Negara.

tanah (pembukaan hutan) atau Terjadi kerena permohonan

terjadi karena timbulnya lidah tanah pemberian hak milik atas tanah oleh
(Aanslibing) pemohon dengan memenuhi
prosedur dan persyaratan yang
telah ditentukan oleh BPN

16
• Jangka waktu tidak terbatas;
• Dapat beralih atau menurun kepada ahli waris pemegangnya tanpa batas keturunan.
• Pemegangnya wajib menggunakan dengan sebaik-baiknya, tidak melebihi batas atau disalah
gunakan, diusahakan agar sedapat mungkin mendatangkan kemanfaatan bagi kepentingan umum
karena mempunyai fungsi sosial (pasal 6 UUPA), tidak dilantarkan (dirawat dengan baik).

17
 Hak Milik Atas Tanah
Mempunyai Fungsi Sosial,
artinya :

Bahwa hak milik atas tanah tersebut penggunaannya jangan

hanya semata-mata demi kepentingan pemiliknya saja
tanpa mengindahkan kepentingan umum, melainkan juga
secara langsung maupun tidak langsung dapat bermanfaat
bagi kepentingan umum/sosial.

18
 Berakhirnya Hak Milik

1. Tanahnya jatuh kepada negara yang pada dasarnya

bisa disebabkan :
• Karena pencabutan hak berdasarkan pasal 18 UUPA;
• Karena penyerahan secara sukarela oleh pemiliknya;
• Karena ditelantarkan;
• Karena ketentuan pasal 21 ayat 3 UUPA dan pasal 26 ayat 2 UUPA

2. Tanahnya musnah;

19
 Hak Guna Usaha (HGU)

Adalah hak untuk mengusahakan tanah

yang dikuasai langsung oleh Negara,
dalam jangka waktu sebagaimana
tersebut dalam Pasal 29, guna perusahaan
pertanian, perikanan atau peternakan. PP
No. 40 tahun 1996 menambah guna
perusahaan perkebunan

Merupakan hak yang asli (jadi bukan

merupakan hak turunan) dalam arti
Luas Hak guna Usaha :
bersumber langsung dari negara
karena hak ini berdiri di atas tanah
• Perseorangan luas minimal 5
yang langsung dikuasai oleh negara; hektar dan luas maksimal 25 hektar
• Badan hukum luas minimal 5 hektar
dan luas maksimal ditetapkan oleh
kepala badan pertanahan nasional
(pasal 28 ayat 2 UUPA jo. Pasal 5 PP
no. 40 tahun 1996)

20
 WNI

Badan hukum yang didirikan

di Indonesia dan menurut
hukum Indonesia

Subyek Hak Guna Usaha

21
Fungsi Sosial Hak
Guna Usaha
Hak Guna Usaha juga mempunyai fungsi
sosial, dalam arti pelaksanaannya disamping
hanya mendatangkan manfaat bagi pihak-
pihak yang bersangkutan harus pula bisa
bermanfaat bagi masyarakat (sosial).

22
 Ketentuan HGU

Menurut Pasal 29 UUPA Dapat beralih atau

HGU Pertama kali paling menurun kepada ahli
Dapat dipindah
lama 35 tahun dan dapat tangankan (pasal 35 waris selama jangka
diperpanjang paling lama ayat 3 UUPA) waktu berlakunya belum
25 tahun habis.
Menurut Pasal 8 UU No
40 TAHUN 1996,HGU Dapat dijadikan
Pertama kali paling Tidak dapat
lama 35 tahun
jaminan hutang (pasal diwakafkan;
diperpanjang 25 tahun 33UUPA)
dan diperbaharui 25
tahun

23
 Hapusnya Hak Guna Usaha
(Pasal 34 UUPA)
5. 4.
Ditelantarkan Dicabut untuk kepentingan umum

6. 3.
Tanahnya musnah Dilepaskan oleh pemegang haknya
sebelum jangka waktunya berakhir

7. 2.
Ketentuan dalam pasal 30 ayat 2 Dihentikan sebelum jangka
waktunya berakhir karena sesuatu
syarat tidak dipenuhinya

1.
Jangka waktunya berakhir

24
 Hak Pemegang Hak Guna Usaha

Berdasarkan Pasal 14 PP No. 40 tahun 1996

Pemegang hak guna usaha berhak menguasai

dan mempergunakan tanah yang diberikan
dengan hak guna usaha untuk melaksanakan
usaha dibidang pertanian, perkebunan,
perikanan, dan atau peternakan.

25
Kewajiban Pemegang Hak Guna
Usaha (Pasal 12 ayat 1 PP No. Membayar uang pemasukan
40 tahun 1996): 1 kepada Negara

Melaksanakan usaha pertanian,

perkebunan, perikanan, dan atau 2
peternakan sesuai peruntukan
dan persyaratan sebagaimana
ditetapkan dalam pemberian
Mengusahakan sendiri tanah hak
keputusan pemberian haknya 3 guna usaha dengan baik sesuai
dengan kelayakan usaha
berdasarkan kriteria yang
Membangun dan memelihara ditetapkan oleh instansi teknisi
prasarana lingkungan dan 4
fasilitas tanah yang ada dalam
lingkungan areal hak guna usaha

26

Menyampaikan laporan tertulis
setiap akhir tahun mengenai
penggunan hak Guna Usaha
Menyerahkan sertifikat hak guna
usaha yang telah hapus kepada
kepala kantor pertanahan
Memelihara kesuburan tanah,
mencegah kerusakan sumber daya
5 alam dan menjaga kelestarian
kemampuan lingkungan hidup
sesuai dengan peraturan
perundang-undagan yang berlaku
6
Menyerahkan kembali tanah yang
7 diberikan dengan Hak guna Usaha
kepada Negara sesudah Hak Guna
Usaha tersebut hapus
8
27
 Hak Guna Bangunan (HGB)
Merupakan hak untuk mendirikan dan
mempunyai bangunan atas tanah yang
bukan miliknya sendiri, dengan jangka
waktu paling lama 30 tahun dan dapat
diperpanjang untuk jangka waktu
paling lama 20 tahun
Memberikan wewenang kepada
pemegangnya untuk dapat mendirikan
bangunan di atas tanah yang bukan
miliknya;
Merupakan hak yang asli (jadi bukan
merupakan hak turunan) dalam arti
bahwa eksistensi atau adanya hak ini
tidak tergantung pada hal lain yang
manapun juga;
Tanah yang bersangkutan dapat
berupa :
• Tanah hak milik orang lain, ataupun
• Tanah yang langsung dikuasai oleh
negara
28
Subyek Hak Guna Bangunan

1.

◼WNI

2.

◼Badan hukum yang didirikan menurut hukum

Indonesia dan berkedudukan di Indonesia

29
Fungsi Sosial
Hak Guna
Bangunan
Hak Guna Bangunan juga mempunyai fungsi
sosial, dalam arti pelaksanaannya disamping
hanya mendatangkan manfaat bagi pihak-
pihak yang bersangkutan harus pula bisa
bermanfaat bagi masyarakat (sosial).

30
Pasal 37 UUPA Pasal 21 PP No.40 tahun 1996

Menegaskan hak guna bangunan Menegaskan tanah yang dapat

terjadi pada tanah yang dikuasai diberikan dengan hak guna bangunan
langsung oleh negara atau tanah milik adalah tanah negara, tanah hak
orang lain pengelolaan atau tanah hak milik.

31
 Hak Guna Bangunan Atas Tanah Negara

Hak guna bangunan ini terjadi dengan keputusan pemberian hak

yang diterbitkan oleh BPN berdasarkan pasal 4, pasal 9 dan pasal
14 PERMEN Agraria / kepala BPN No.3 tahun 1999 dan prosedur
terjadinya HGB ini diatur dalam Pasal 32 sampai dengan Pasal 48
Permen agrarian /Kepala BPN No.9 tahun 1999

Hak guna bangunan ini berjangka waktu untuk pertama kali 30

tahun dapat diperpanjang untuk jangka waktu paling lama 20
tahun dan dapat diperbaharui untuk jangka waktu paling lama 30
tahun.

32
 Hak Guna Bangunan Atas Tanah Hak Milik

Hak guna bangunan ini terjadi dengan pemberian oleh pemegang hak milik dengan
akta yang dibuat oleh PPAT.

Hak guna bangunan ini berjangka waktu paling lama 30 tahun, tidak dapat
diperpanjang jangka waktu.

Namun atas kesepakatan antara pemilik tanah dengan pemegang hak guna
bangunan dapat diperbaharui dengan pemberian hak guna bangunan yang baru
dengan akta yang dibuat PPAT dan wajib didaftarkan pada Kantor pertanahan
kabupaten /kota setempat

33
 Hak Pemegang Hak Guna Bangunan

1. 2. 3. 4.

Menguasai dan Mendirikan dan Mengalihkan hak Membebani dengan

mempergunakan mempunyai tersebut kepada hak tanggungan
tanah selama waktu bangunan untuk pihak lain
tertentu keperluan pribadi
atau usahanya

34
Kewajiban Pemegang Hak Guna Bangunan (Pasal 30 Dan Pasal
31 PP No.40 Tahun 1996)

1.
Membayar uang pemasukan
yang jumlah dan cara
pembayarannya ditetapkan
dalam keputusan pemberian
haknya
2.
Menggunakan tanah sesuai
dengan dengan
peruntukkannya dan
persyaratan sebagaimana
ditetapkan dalam keputusan
dan perjanjian pemberiannya
3.
Memelihara dengan baik
tanah dan bangunan yang
ada diatasnya serta menjaga
lingkungan hidup

4.
Menyerahkan kembali tanah
yang diberikan dengan hak
guna bangunan kepada negara,
pemegang hak pengelolaan
atau pemegang hak milik
sesudah hak guna bangunan
dihapus
5.
Menyerahkan hak guna
bangunan yang telah dihapus
kepada kepala kantor
pertanahan
6.
Membagi jalan keluar atau
jalan air atau kemudahan lain
bagi pekarangan atau bidang
tanah yang terkurung oleh
tanah hak guna bangunan
tersebut.

35
 Berakhirnya HGB

Tanahnya musnah Ditelantarkan atau tidak pernah

dilaksanakan sebagaimana mestinya

Dicabut untuk kepentingan umum Dilepaskan sendiri oleh

pemegangnya sebelum habis masa
berlakunya

Dihentikan sebelum habis jangka Jangka waktunya beserta masa

waktunya karena adanya syarat yang perpanjangannya sudah habis
tidak dipenuhi

36
 Hak Pakai

Ketentuan hak pakai disebutkan dalam Pasal 16 ayat 1 huruf d

UUPA secara khusus diatur dalam pasal 41 sampai dengan pasal 43
UUPA.
Hak pakai menurut pasal 41 ayat 1 UUPA adalah hak untuk
menggunakan dan atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai
langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain, yang memberi
wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan
pemberiannya oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau
dalam perjanjian dengan pemilik tanahnya yang bukan perjanjian
sewa menyewa atau perjanjian pengolaha tanah, segala sesuatu
asal tidak bertentangan dengan jiwa dan ketentuan UUPA

37
 Subyek Hak Pakai

4. 1.

Badan Hukum yang mempunyai WNI

perwakilan di Indonesia

3. 2.

Badan Hukum yang didirikan menurut Orang asing yang berkedudukan di

hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia
Indonesia

38
 Ketentuan Hak Pakai

1. Jangka waktunya terbatas

atau tertentu atau selama
3. Dapat dijadikan jaminan
tanahnya digunakan untuk
keperluan tertentu (pasal 41 hutang
ayat 2 UUPA)

2. Tidak dapat turun-temurun

4. Tidak dapat diwakafkan
kepada ahli waris

5. Dapat tidaknya dipindah tangankan tergantung perjanjian yang diadakan

sebelumnya (pasal 43 ayat 2 UUPA), yakni dalam hal tanahnya adalah tanah hak
milik orang lain, atau dengan izin pejabat yang berwenang dalam hal tanahnya
adalah tanah yang dikuasai langsung oleh negara (pasal 43 ayat 1 UUPA)

39
 Yang Dapat Mempunyai Hak Pakai
Menurut Pasal 39 PP No. 40 tahun 1996
5. 4.
Orang asing yang berkedudukan di Badan-badan keagaman dan sosial

Indonesia

6. 3.
Badan hukum asing yang mempunyai Departemen, lembaga pemerintah
non departemen dan pemerintah
perwakilan di Indonesia daerah

7. 2.
Perwakilan Negara asing dan Badan hukum yang didrikan menurut
hukum indonesia dan berkedudukan
perwakilan badan Internasional di indonesia

1.
Warga Negara Indonesia

40
 Hak Pakai Atas Tanah Negara

Hak pakai ini diberikan dengan keputusan pemberian hak oleh

Badan Pertanahan Nasional. Hak pakai ini terjadi sejak keputusan
pemberian hak pakai didaftarkan kepada kepala Kantor pertanahan
Kabupaten/kota setempat untuk dicatat dalam buku tanah dan
diterbitkan sertifikat sebagai tanda bukti

Hak pakai ini berjangka waktu untuk pertama kali paling lama 25
tahun, dapat diperpanjang untuk jangka waktu paling lama 20 dan
dapat diperbaharui untuk jangka waktu paling lama 25 tahun

41
 Hak Pakai Atas Tanah Hak Pengelolaan

Hak pakai ini diberikan dengan keputusan pemberian hak pakai oleh BPN
berdasarkan usul pemegang hak pakai. Hak pakai ini terjadi sejak keputusan
pemberian hak pakai didaftarkan kepada kepala Kantor pertanahan
Kabupaten/kota setempat untuk dicatat dalam buku tanah dan diterbitkan
sertifikat sebagai tanda bukti

Hak pakai ini berjangka waktu untuk pertama kali paling lama 25 tahun, dapat
diperpanjang untuk jangka waktu paling lama 20 dan dapat diperbaharui untuk
jangka waktu paling lama 25 tahun

42
 Hak Pakai Atas Tanah Hak Milik

Hak pakai ini terjadi dengan pemberian tanah oleh pemilik tanah
dengan akta yang dibuat PPAT. Akta PPAT ini wajib didaftarkan ke
kantor Pertanahan Kabupaten/Kota setempat untuk dicatatkan
dalam buku tanah.

Hak pakai ini diberikan untuk jangka waktu paling lama 25 tahun
dan tidak dapat diperpanjang lagi

43
 Hak Pemegang Hak Pakai
(Berdasarkan pasal 52 PP No.40 tahun 1996)

Menguasai dan mempergunakan Memindahkan hak pakai kepada

tanah selama waktu tertentu

1 2
pihak lain
untuk keperluan pribadi atau
usahanya

Membebaninya dengan hak Menguasai dan mempergunakan

3 4
tanggungan tanah untuk jangka waktu yang
tidak ditentukan selama tanahnya
dipergunakan untuk keperluan
tertentu

44
 Kewajiban Pemegang Hak Pakai
(Berdasarkan Pasal 50 dan pasal 51 PP no 40 tahun 1996 )
Membayar uang pemasukan
Negara yang jumlah dan cara
01 pembayarannya ditetapkan dalam 02
keputusan pemberian haknya,
perjanjian penggunaan tanah hak
pengelolaan atau dalam
perjanjian pemberian hak pakai
atas tanah hak milik
Menyerahkan kembali tanah
04 yang diberikan dengan hak pakai
kepada Negara,pemegang hak 05
pengelolaan atau pemilik tanah
sesudah hak pakai tersebut
hapus
Menggunakan tanah sesuai
dengan peruntukannya dan
persyaratan sebagaimana
diterapkan dalam keputusan
pemberiannya, atau perjanjian
pemberian hak pakai atas tanah
hak milik
Menyerahkan sertifikat hak
pakai yang telah hapus kepada
kepala kantor pertanahan
kabupaten/kota setempat
Memelihara dengan baik tanah
dan bangunan yang ada
03 diatasnya serta menjaga
kelestarian lingkungan hidup
Memberikan jalan keluar atau
06 jalan air atau kemudahan lain
bagi pekarangan atau bidang
tanah yang terkurung oleh tanah
hak pakai
45
 Hak Sewa Untuk Bangunan

Seseorang atau suatu badan hukum

mempunyai hak sewa atas tanah, apabila ia
Ketentuan disebutkan dalam pasal 16 ayat
berhak mempergunakan tanah milik orang
1 huruf e UUPA, secara khusus diatur dalam
lain untuk keperluan bangunan dengan
pasal 44 dan pasal 45 UUPA
membayar kepada pemiliknya sejumlah
uang sebagai sewa

Pemberian imbalan dilaksanakan dengan

pembayaran sewa yang dapat dilakukan
Tanah yang digunakan adalah tanah hak
satu kali atau pada tiap-tiap waktu
milik orang lain
tertentu, dan sebelum atau sesudah
penggunaan tanah tersebut

46
 Subyek Hak Sewa Untuk Bangunan

1. 2. 3. 4.

WNI Orang asing yang Badan Hukum yang Badan Hukum yang
berkedudukan di didirikan menurut mempunyai perwakilan
Indonesia hukum Indonesia dan di Indonesia
berkedudukan di
Indonesia

47
 01 Jangka waktunya berakhir

Dihentikan sebelum jangka waktunya berakhir dikarenakan

02 pemegang hak sewa untuk bangunan tidak memenuhi syarat

Hapusnya Hak
sebagai pemegang hak sewa untuk bangunan

Sewa Untuk 03
Dilepaskan oleh pemegang hak sewa untuk bangunan
sebelum jangka waktunya berakhir

Bangunan
04 Hak milik atas tanah dicabut untuk kepentingan umum

05 Tanahnya musnah

48
 Hak Atas Tanah Yang Bersifat Sementara

1 2 3 4

Hak Gadai (Gadai Hak Usaha Bagi Hasil Hak Menumpang Hak Sewa Tanah
Tanah) (Perjanjian Bagi Pertanian
Hasil)

49
 Hak Gadai Atas Tanah

Menurut Boedi Harsono

Hak gadai (gadai tanah) adalah hubungan antara seseorang dengan tanah
kepunyaan orang lain, yang telah menerima uang gadai daripadanya. Selama
uang gadai belum dikembalikan, tanah tersebut dikuasai oleh pemegang gadai.
Selama itu hasil tanah seluruhnya menjadi pemegang gadai. Pengembalian
uang gadai atau lazim disebut penebusan tergantung kepada kemauan atau
kemampuan pemilik tanah yang menggadaikan.

50
 Gadai

Merupakan suatu lembaga hukum yang berasal dari hukum adat (hukum tanah adat), dimana
dalam sistem/stelsel hukum adat dikenal adanya pegadaian tanah, baik tanah pertanian maupun
tanah bangunan.
Pada dasarnya adalah suatu hak yang dimiliki oleh seorang kreditur atas tanah milik debiturnya
untuk dapat menguasai/turut mengambil atau menikmati sebagian dari hasilnya selama
debiturnya belum melunaskan hutangnya kepada si kreditur itu.
Menurut PERPU No 56 Tahun 1960 (pasal 7) ditegaskan bahwa lamanya gadai menggadai tanah
pertanian maksimal 7 tahun.

51
 Hak Usaha Bagi Hasil

Ialah hak yang dipunyai oleh seseorang penggarap untuk

menggarap/mengusakan tanah orang lain dengan
memberikan sebagian tertentu dari hasil tanah tersebut
kepada pemiliknya sebagai imbalannya.

52
 Hak Menumpang (Atas Tanah)

Ialah hak seseorang atau suatu pihak untuk menumpang tinggal di atas
tanah milik orang lain dengan jalan :
• Mendiami rumah atau bangunan yang sudah ada diatas tanah tersebut
bila bangunan itu masih kosong, atau
• Mendirikan rumah atau bangunan sendiri untuk ditinggali bila tanah
tersebut masih kosong atau belum ada bangunan apa pun yang berdiri
diatasnya.

53
Hubungan Timbal
Balik dalam Hak
Menumpang
Secara yuridis tidak ada kewajiban timbal balik antara kedua
belah pihak dalam suatu hak menumpang. Karena pihak yang
menumpang itu tidak berkewajiban untuk menyerahkan
imbalan apa pun kepada pemilik tanah demikian pula dengan
pihak pemilik tanah yang setiap saat boleh”mengusir” si
penumpang di atas tanahnya itu tanpa sedikit pula
berkewajiban untuk memberikan ganti rugi atau ongkos hak
Menumpang lazim disebut “MAGERSARI”

54
Hak Sewa
Tanah
Pertanian
Adalah suatu perbuatan hukum dalam bentuk
penyerahan penguasaan tanah pertanian oleh
pemilik tanah kepada pihak lain
(penyewa)dalamjangka waktu tertentu dan
sejumlah uang sebagai sewa yang ditetapkan
atas dasar kesepakatan kedua belah pihak.
55
 Cara
Terjadinya
Hak sewa tanah pertanian bisa terjadi
dalam bentuk perjanjian yang tidak
tertulis atau tertulis yang memuat unsur-
unsur para pihak , objek, uang sewa,
jangka waktu hak dan kewajiban bagi
pemilik tanah pertanian dan penyewa.

56
 Hapusnya Hak Sewa Tanah

Hak atas tanah dilepaskan secara oleh

01 Jangka waktunya berakhir 04 penyewa

Hak sewanya dialihkan kepada pihak lain

tanpa persetujuan dari pemilik tanah Hak atas tanah tersebut dicabut untuk
02 kecuali hal itu diperkenankan oleh 05 kepentingan umum
pemilik tanah

Hak sewanya dilepaskan secara sukarela

03 oleh penyewa 06 Tanahnya musnah

57