TABEL

“HAK ATAS TANAH DI INDONESIA”

NABILA AGUSTIN
3017210206
HUKUM AGRARIA (H)

UNIVERSITAS PANCASILA

FAKULTAS HUKUM

JAKARTA

2019
No. Perbedaan Hak milik Hak guna usaha Hak guna Hak pakai Hak pengelolaan
bangunan atas tanah
negara
1 definisi Hak turun- Hak mengusahakan Hak untuk Hak untuk Hak menguasai
temurun, tanah yang dikuasai mendirikan memperoleh dari Negara atas
terkuat dan langsung oleh dan hasil atas tanah yang
terpenuh Negara, dalam mempunyai tanah dari kewenangan
yang dapat jangka waktu bangunan atas kepunyaan pelaksanaannya
dipunyai sebagaimana yang tanah yang milik orang sebagian
orang atas disebutkan dalam bukan lain atau dilimpahkan
tanah Pasal 29 UUPA miliknya atas tanah kepada pemegang
guna perusahaan, sendiri, Negara haknya untuk
pertanian, perikanan dengan jangka merencanakan
atau peternakan. waktu paling peruntukkan,
lama 30 tahun penggunaan tanah,
dan bisa menyerahkan
diperpanjang bagian-bagian
untuk jangka tanah Hak
waktu paling Pengelolaan
lama 20 tahun kepada pihak
ketiga dan atau
bekerja sama
dengan pihak
ketiga.
2 subjek a. Hanya a. Warga a. Warga a. Warga a. Instansi
Warga NegaraIndonesia; Negara Negara pemerintah
Negara dan Indonesia; Indonesia; termasuk
Indonesia b. Badan hukum dan b. Orang pemerintah
dapat yang didirikan b. Badan Asing yang daerah;
mempunyai menurut hukum hukum yang berkeduduk b. Badan Usaha
Hak Milik; Indonesia dan didirikan an di Milik Negara;
dan berkedudukan di menurut Indonesia; c. Badan Usaha
b. Badan- Indonesia hukum c. Badan Milik Daerah;
badan Indonesia dan Hukum d. PT. Persero; e.
hukum berkedudukan yang Badan otoritas;
tertentu di Indonesia didirikan dan
yang dapat menurut f. Badan-badan
mempunyai hukum hukum pemerintah
Hak Milik. Indonesia lainnya yang
dan ditunjuk oleh
berkeduduk pemerintah
an di
Indonesia;
dan
d. Badan
Hukum
Asing yang
mempunyai
perwakilan
 di
Indonesia.
3 Jangka Tidak Penggunaan Hak a. Hak Guna a. Selama a. Tanah Hak
waktu memiliki Guna Usaha Bangunan jangka Pengelolaan tidak
jangka memiliki batas atas Tanah waktu berjangka waktu
waktu waktu, menurut Negara tertentu atau tertentu artinya
Pasal 29 UUPA memiliki selama berlaku selama
paling lama 35 jangka waktu tanahnya tanahnya
tahun, dan dapat paling lama dipergunaka dipergunakan
diperpanjang 30 tahun, n untuk untuk pelaksanaan
kembali selama 25 dapat keperluan tugas atau
tahun. diperpanjang yang usahanya; dan
untuk jangka tertentu; dan b. Batas maksimal
waktu paling b. Dengan Tanah Hak
lama 20 cuma-cuma, Pengelolaan yang
tahun; dengan dapat dikuasai
b. Hak Guna pembayaran oleh pemegang
Bangunan atau haknya ditetapkan
atas tanah pemberian oleh Kepala BPN
Hak jasa berupa R.I.
Pengelolaan apapun.
memiliki
jangka waktu
untuk pertama
kali paling
lama 30 tahun
dan dapat
diperpanjang
untuk jangka
waktu paling
lama 20
tahun; dan
c. Hak Guna
Bangunan
atas Tanah
Hak Milik
memiliki
jangka waktu
paling lama
30 tahun dan
atas
kesepakatan
antara para
pihak dapat
diperbaharui
dengan
pemberian
Hak Guna
Bangunan
baru dengan
 akta yang
dibuat oleh
Pejabat
Pembuat Akta
Tanah
4 Ciri- ciri a. a. Hak Guna Usaha a.tergolong a. Wewenag a. Berdasarkan
Merupakan tergolong hak atas hak yg wajib pemegang wewenang dan
hak atas tanah yang kuat didaftarkan hak pakai sifatnya Hak
tanah yang juga, artinya tidak (PPNo.24/199 terhadap Pengelolaan dapat
paling kuat mudah hapus dan 7 tanahnya dikategorikan
dan paling mudah b.dapat adalah sebagai hak atas
penuh dari dipertahankan; beralih mempergun tanah yang bersifat
hak-hak b. Hak atas tanah c.dapat akan tanah right to use tidak
lainnya; yang berjangka dilepaskan untuk right of dipossal;
b. waktu, artinya oleh HGB kepentingan b. Hak
Merupakan haknya akan hapus sehingga mendirikan Pengelolaan hanya
hak apabila jangka menjadi tanah bangunan; dapat dipunyai
turun waktunya berakhir; negara b. Asal oleh badan hukum
temurun c. Hak Guna Usaha d.dapat tanah hak pemerintah yang
dan dapat dapat beralih kepada dijadikan pakai dapat bergerak dalam
beralih ahli waris pemegang jaminan terjadi pada bidang pelayanan
kepada ahli hak; hutang tanah negara publik
waris; d. Hak Guna Usaha dengan hak atau tanah (pemerintahan);
c. Dapat dapat dialihkan tanggungan. hak milik; c. Hak
menjadi kepada pihak lain, dan Pengelolaan wajib
hak induk artinya dapat dijual, c. Hak pakai didaftarkan ke
tetapi tidak ditukar, disertakan dapat Kantor Pertanahan
dapat dalam modal dan diberikan Kabupaten/Kota
berinduk dihibahkan; dengan untuk diterbitkan
pada hak- e. Dapat dilepaskan jangka sertipikat sebagai
hak atas oleh yang waktu tanda bukti
tanah mempunyai hak, tertentu atau haknya;
lainnya; sehingga tanahnya selama d. Pemegang Hak
d. Dapat menjadi Tanah tanahnya Pengelolaan
dijadikan Negara;dan dipergunaka berwenang
jaminan f. Dapat dijadikan n untuk merencanakan
dengan jaminan utang keperluan peruntukkan dan
dibebani dengan dibebani tertentu. penggunaan
Hak Hak Tanggungan tanahnya;
Tanggunga e. Tanah Hak
n; Pengelolaan tidak
e. Dapat dapat dijadikan
dialihkan jaminan dengan
seperti dibebani Hak
dijual, Tanggungan; dan
ditukar, f. Tanah Hak
dihibahkan Pengelolaan dapat
dan dilepaskan untuk
diberikan kepentingan pihak
dengan lain.
 wasiat;
f. Dapat
dilepaskan
oleh yang
punya
sehingga
tanahnya
menjadi
tanah
Negara;
dan
g. Dapat
diwakafkan
5 Terjadinya Terjadinya Hak Guna Usaha a. Hak Guna a.Terjadinya Hak Pengelolaan
hak / hak milik terjadi melalui Bangunan Hak Pakai terjadi melalui
lahirnya dapat permohonan atas tanah atas tanah penegasan
disebabkan pemberian Hak Negara Negara konversi atau
karena Guna Usaha oleh terjadi dengan adalah pemberian hak
(pasal 22 pemohon kepada keputusan berdasarkan atas tanah.
UUPA) Kepala BPN RI. pemberian keputusan
a.hukum Apabila semua hak yang pemberian
adat, persyaratan yang diterbitkan hak dari
misalnya ditentukan dalam oleh BPN RI; pejabat yang
melalui permohonan tersebut b. Hak Guna berwenang;
pembukaan dipenuhi, maka Bangunan b.
tanah. Kepala BPN RI yang atas Tanah Terjadinya
b.penetapa diberikan Hak hak pakai
n pelimpahan Pengelolaan atas tanah
pemerintah kewenangan terjadi dengan hak
,yaitu menerbitkan Surat keputusan pengelolaan
melalui Keputusan pemberian harus
permohona Pemberian Hak hak atas usul diusulkan
n yang pemegang oleh
diajukan Hak pemegang
kepada Pengelolaan Hak
instansi yang Pengelolaan
yang diterbitkan , apabila
mengurus oleh BPN RI; tanah yang
tanah. dan dimohonkan
c.ketentuan c. Hak Guna itu tanah
undang- Bangunan Hak
undang, atas Tanah Pengelolaan
yaitu atas Hak Milik ; dan
dasar terjadi dengan c. Hak Pakai
ketentuan pemberian atas tanah
konversi 3 hak oleh Hak Milik
pemegang terjadi
Hak Milik berdasarkan
dengan akta perjanjian
yang dibuat yang dibuat
 oleh PPAT. dihadapan
PPAT.
6 Hapusnya a.Tanahnya a.Berakhirnya jangk a.Berakhirnya a.Berakhim a.Apabila hak
hak/musna jatuh a waktu yang jangka waktu ya jangka membuka tanah
hnya hak kepada ditetapkan dalam yang waktu dan hak
Negara(kar keputusan pemberia ditetapkan sebagaiman memungut hasil
ena n dalam a ditetapkan hutan menjadi hak
pencabutan atau perpanjangan;- keputusan dalam pakai, hak guna
hak,karena Dibatalkan haknya pemberian keputusan usaha, hak guna
penyerahan oleh pejabat atau pemberianat bangunan, atau
dengan yang berwenang perpanjangan; au hak milik.
sukarela,ka sebelum jangka - b.Dibatalkan perpanjanga
rena waktunya berakhir haknya oleh nnya atau
ditelantarka karena tidak pejabat dalam
n,karena dipenuhi kewajiban yang berwena janjian
ketentuan dan haknya, serta ng pemberiann
pasal 21 adanya sebelum jangk ya-
ayat(3)dan putusan pengadilan a b.Dibatalka
pasal yangtetap- waktunya ber n haknya
26ayat(2) b. Dilepaskan secara akhir karena oleh pejabat
UUPA)- sukarela oleh tidak dipenuhi yang
b.Tanahnya pemegang haknya kewajiban dan berwenang
musnah sebelum jangka haknya, serta sebelum
waktunya berakhir – adanya jangka
c.Dicabut berdasarka putusan penga waktunya
nUndang-Undang N dilan yang berakhir
omor 20 tetap- c. karena tidak
Tahun1961- Dilepaskan dipenuhi
d.Ditelantarkan- secara kewajiban
e.Tanahnya musnah sukarela danhaknya,
oleh pemegan tidak
g haknya dipenuhinya
sebelum syarat-
jangkawaktun syarat atau
ya berakhir – kewajiban-
d.Dicabut ber kewajiban
dasarkan yang
Undang- terutang
Undang dalam
Nomor perjanjian
20Tahun pemberian
1961- Hak Pakai
e.Ditelantarka antara
n- f.Tanahnya pemegang
musnah Hak Pakai
dan
pemegang
Hak Milik
atau
perjanjian
 penggunaan
Hak
Pengelolaan
, serta
adanya
putusan
pengadilan
yangtetap-
c.Dilepaska
n secara
sukarela
oleh
pemegang
haknya
sebelum
jangka
waktunya
berakhir –
d.Dicabut
berdasarkan
Undang-
Undang
Nomor
20Tahun
1961-
e.Ditelantar
kan-
Tanahnya
musnah
7 Dasar pasal 20-27 Pasal 28 -34 UU no Pasal 35-40 Pasal 31-43 UU No.5/1960,PP
hukum UU 5 tahun 1960,PP UU UU No.8/1953,peratur
No.5/1960, No.40/1996 No.5/1960,PP No.5/1960,P an mentri agraria
No.4/1996 P 40/1996 No.9/1965