Tuan a memilik sebidang tanah hak milik no 111.

Pasming

3oo 2m dari tahun 1990, pada tanggal 18 oktober 2021 tanah hak milik dijual kepada z dengan harga 2
milyar dihadapan ppat jaksel

Hari ini, pegawai kator ppat mendaftarkan peralihan hak itu ke kantor pertanahaan Jakarta selatan

1. Surat surat apa yang harus diserahkan ke ppat (pasal 103 ayat 2)
Dalam hal pemindahan hak atas bidang tanah yang sudah bersertipikat) terdiri dari:
a. surat permohonan pendaftaran peralihan hak yang ditandatangani oleh penerima hak atau
kuasanya;
b. surat kuasa tertulis dari penerima hak apabila yang mengajukan permohonan pendaftaran
peralihan hak bukan penerima hak;
c. akta tentang perbuatan hukum pemindahan hak yang bersangkutan yang dibuat oleh PPAT
yang pada waktu pembuatan akta masih menjabat dan yang daerah kerjanya meliputi letak
tanah yang bersangkutan;
d. bukti identitas pihak yang mengalihkan hak;
e. bukti identitas penerima hak; f. sertipikat hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah
Susun yang dialihkan;
g. izin pemindahan hak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 98 ayat (2);
h. bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebagaimana
dimaksud dalam Undang-undang Nomor 21 Tahun 1997, dalam hal bea tersebut terutang; i.
bukti pelunasan pembayaran PPh sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor
48 Tahun 1994 dan Peraturan Pemerintah Nomor 27 Tahun 1996, dalam hal pajak tersebut
terutang.

2. Kegiatan apa yang dilakukan kantor pertanahan begitu dokumen masuk

Kantor Pertanahan wajib memberikan tanda penerimaan 103

Kemudian dilakukan pengecekan sertipikat sebagaimana dimaksud dalam Pasal 97 terjadi

perubahan data pendaftaran tanah yang tercatat dalam buku tanah

akan tetapi tidak tercatat di sertipikat, maka Kepala Kantor Pertanahan memberitahukan secara
tertulis kepada pemohon pendaftaran peralihan hak bahwa permohonan pendaftarannya
ditolak 104

nanti dilakukan Pencatatan peralihan hak dalam buku tanah, sertipikat

a. nama pemegang hak lama di dalam buku tanah dicoret dengan tinta hitam dan dibubuhi
paraf Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk;
b. nama atau nama-nama pemegang hak yang baru dituliskan pada halaman dan kolom
yang ada dalam buku tanahnya dengan dibubuhi tanggal pencatatan, dan besarnya bagian
setiap pemegang hak dalam hal penerima hak beberapa orang dan besarnya bagian
ditentukan, dan kemudian ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang
ditunjuk dan cap dinas Kantor Pertanahan;
c. yang tersebut pada huruf a dan b juga dilakukan pada sertipikat hak yang bersangkutan
dan daftar daftar umum lain yang memuat nama pemegang hak lama;
 d. nomor hak dan identitas lain dari tanah yang dialihkan dicoret dari Daftar Nama 105

Sertipikat hak yang dialihkan diserahkan kepada pemegang hak baru atau kuasanya. 105

3. Berapa biaya pendaftaran peralihan hak

(2) Tarif Pelayanan Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal
15 huruf b berupa Pelayanan Pendaftaran Pemindahan Peralihan Hak Atas Tanah untuk
Perorangan dan Badan Hukum, dihitung berdasarkan rumus T = (1‰x Nilai Tanah) + Rp
50.000,00 (oleh pembeli) pp128 tahun 2015

Cek sertifikat 50.000

Biaya ppat 1% x nilai transakisi

SOAL NOMOR 2
Tuan P memiliki sebidang tanah hak milik nomor 0311/rawa mangun sejak 1995
Pada tanggal 10 bulan 5 tahun 2015, P meninggal
Tanah itu diwaris oleh istri dan anaknya, nyonya s dan a
Hari ini tangal 21 dia mau mendaftarakan pencatatan peralihan karena waris
Luas 300 m2, njop 5 juta

Permohonan pendaftaran peralihan hak atas tanah diajukan oleh ahli waris atau kuasanya
dengan melampirkan : (111 ayat 1)
1. sertipikat hak atas tanah
2. surat kematian atas nama pemegang hak yang tercantum dalam sertipikat yang
bersangkutan dari Kepala Desa/Lurah tempat tinggal pewaris waktu meninggal dunia.
3. surat tanda bukti sebagai ahli waris yang dapat berupa wasiat, putusan pengadilan,
penetapan hakim, atau surat keterangan waris
4. surat kuasa tertulis dari ahli waris apabila yang mengajukan permohonan pendaftaran
peralihan hak bukan ahli waris yang bersangkutan
5. bukti identitas ahli waris

Apabila pada waktu permohonan pendaftaran peralihan sudah ada putusan pengadilan atau penetapan
hakim/Ketua Pengadilan atau akta mengenai pembagian waris sebagaimana dimaksud Pasal 42 ayat (4)
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997, maka putusan/penetapan atau akta tersebut juga
dilampirkan (111 ayat 2)

Akta pembagian waris dapat juga dibuat dalam bentuk akta dibawah tangan oleh semua ahli waris
dengan disaksikan oleh 2 orang saksi (111 ayat 3)

Pencatatan pendaftaran peralihan hak sebagaimana dimaksud Pasal ini dalam daftar-daftar pendaftaran
tanah dilakukan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 105 (111 ayat 6)
 . nama pemegang hak lama di dalam buku tanah dicoret dengan tinta hitam dan dibubuhi
paraf Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk;
nama atau nama-nama pemegang hak yang baru, dituliskan pada halaman dan kolom yang
ada dalam buku tanahnya dengan dibubuhi tanggal pencatatan, dan besarnya bagian setiap
pemegang hak yaitu nyonya S dan tuan a dan besarnya bagian ditentukan, dan kemudian
ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan

nomor hak dan identitas lama dari tanah yang dialihkan dicoret dari Daftar Nama pemegang
hak dan nomor hak dan identitas baru dituliskan pada Daftar Nama penerima hak 105

Sertipikat hak yang dialihkan diserahkan kepada pemegang hak baru atau kuasanya. 105

Biaya yang dileuarkan

Pelayanan Pendaftaran Pemindahan Peralihan Hak Atas Tanah untuk Perorangan dan Badan
Hukum, dihitung berdasarkan rumus T = (1‰x Nilai Tanah) + Rp 50.000,00
T= (1/1000 x 1.600.000.000) + 50.000
T= 1.650.000

Cek sertifikat 50.000,00

PR
Tuan r memiliki sebidang tanah nomr 1051 / rawamangun jaktim dengan luas 500m2 njop
2021 permet 10 juta
Pada 20 oktober 2021, tanah dijual kepada suami istri, tuan b dan nyonya a dengan harga
5,5 milyar
Besok ppat akan didaftarkan pencatatatan karena jual beli ke kantor pertanahan
1. surat untuk jual beli tanggal 20 oktober 2021
2. apa pajak yang harus dibayar
3. surat untuk pencatatan di kantor pertanahan
4. kegiatan pendaftaran balik nama
5. biaya yang harus di bayat

Tuan a memilik sebidang tanah hak milik no 111. Pasming

3oo 2m dari tahun 1990, pada tanggal 18 oktober 2021 tanah hak milik dijual kepada z dengan harga 2
milyar dihadapan ppat jaksel

Hari ini, pegawai kator ppat mendaftarkan peralihan hak itu ke kantor pertanahaan Jakarta selatan

4. Surat surat apa yang harus diserahkan ke ppat (pasal 103 ayat 2)
Dalam hal pemindahan hak atas bidang tanah yang sudah bersertipikat) terdiri dari:
a. surat permohonan pendaftaran peralihan hak yang ditandatangani oleh penerima hak atau
kuasanya;
b. surat kuasa tertulis dari penerima hak apabila yang mengajukan permohonan pendaftaran
peralihan hak bukan penerima hak;
 c. akta tentang perbuatan hukum pemindahan hak yang bersangkutan yang dibuat oleh PPAT
yang pada waktu pembuatan akta masih menjabat dan yang daerah kerjanya meliputi letak
tanah yang bersangkutan;
d. bukti identitas pihak yang mengalihkan hak;
e. bukti identitas penerima hak; f. sertipikat hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah
Susun yang dialihkan;
g. izin pemindahan hak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 98 ayat (2);
h. bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebagaimana
dimaksud dalam Undang-undang Nomor 21 Tahun 1997, dalam hal bea tersebut terutang; i.
bukti pelunasan pembayaran PPh sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor
48 Tahun 1994 dan Peraturan Pemerintah Nomor 27 Tahun 1996, dalam hal pajak tersebut
terutang.

5. Kegiatan apa yang dilakukan kantor pertanahan begitu dokumen masuk

Kantor Pertanahan wajib memberikan tanda penerimaan 103

Kemudian dilakukan pengecekan sertipikat sebagaimana dimaksud dalam Pasal 97 terjadi

perubahan data pendaftaran tanah yang tercatat dalam buku tanah

akan tetapi tidak tercatat di sertipikat, maka Kepala Kantor Pertanahan memberitahukan secara
tertulis kepada pemohon pendaftaran peralihan hak bahwa permohonan pendaftarannya
ditolak 104

nanti dilakukan Pencatatan peralihan hak dalam buku tanah, sertipikat

a. nama pemegang hak lama di dalam buku tanah dicoret dengan tinta hitam dan dibubuhi
paraf Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk;
b. nama atau nama-nama pemegang hak yang baru dituliskan pada halaman dan kolom
yang ada dalam buku tanahnya dengan dibubuhi tanggal pencatatan, dan besarnya bagian
setiap pemegang hak dalam hal penerima hak beberapa orang dan besarnya bagian
ditentukan, dan kemudian ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang
ditunjuk dan cap dinas Kantor Pertanahan;
c. yang tersebut pada huruf a dan b juga dilakukan pada sertipikat hak yang bersangkutan
dan daftar daftar umum lain yang memuat nama pemegang hak lama;
d. nomor hak dan identitas lain dari tanah yang dialihkan dicoret dari Daftar Nama 105

Sertipikat hak yang dialihkan diserahkan kepada pemegang hak baru atau kuasanya. 105

6. Berapa biaya pendaftaran peralihan hak

(2) Tarif Pelayanan Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal
15 huruf b berupa Pelayanan Pendaftaran Pemindahan Peralihan Hak Atas Tanah untuk
Perorangan dan Badan Hukum, dihitung berdasarkan rumus T = (1‰x Nilai Tanah) + Rp
50.000,00 (oleh pembeli) pp128 tahun 2015

Cek sertifikat 50.000

 Biaya ppat 1% x nilai transakisi

SOAL NOMOR 2
Tuan P memiliki sebidang tanah hak milik nomor 0311/rawa mangun sejak 1995
Pada tanggal 10 bulan 5 tahun 2015, P meninggal
Tanah itu diwaris oleh istri dan anaknya, nyonya s dan a
Hari ini tangal 21 dia mau mendaftarakan pencatatan peralihan karena waris
Luas 300 m2, njop 5 juta

Permohonan pendaftaran peralihan hak atas tanah diajukan oleh ahli waris atau kuasanya
dengan melampirkan : (111 ayat 1)
6. sertipikat hak atas tanah
7. surat kematian atas nama pemegang hak yang tercantum dalam sertipikat yang
bersangkutan dari Kepala Desa/Lurah tempat tinggal pewaris waktu meninggal dunia.
8. surat tanda bukti sebagai ahli waris yang dapat berupa wasiat, putusan pengadilan,
penetapan hakim, atau surat keterangan waris
9. surat kuasa tertulis dari ahli waris apabila yang mengajukan permohonan pendaftaran
peralihan hak bukan ahli waris yang bersangkutan
10. bukti identitas ahli waris

Apabila pada waktu permohonan pendaftaran peralihan sudah ada putusan pengadilan atau penetapan
hakim/Ketua Pengadilan atau akta mengenai pembagian waris sebagaimana dimaksud Pasal 42 ayat (4)
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997, maka putusan/penetapan atau akta tersebut juga
dilampirkan (111 ayat 2)

Akta pembagian waris dapat juga dibuat dalam bentuk akta dibawah tangan oleh semua ahli waris
dengan disaksikan oleh 2 orang saksi (111 ayat 3)

Pencatatan pendaftaran peralihan hak sebagaimana dimaksud Pasal ini dalam daftar-daftar pendaftaran
tanah dilakukan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 105 (111 ayat 6)

. nama pemegang hak lama di dalam buku tanah dicoret dengan tinta hitam dan dibubuhi
paraf Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk;
nama atau nama-nama pemegang hak yang baru, dituliskan pada halaman dan kolom yang
ada dalam buku tanahnya dengan dibubuhi tanggal pencatatan, dan besarnya bagian setiap
pemegang hak yaitu nyonya S dan tuan a dan besarnya bagian ditentukan, dan kemudian
ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan

nomor hak dan identitas lama dari tanah yang dialihkan dicoret dari Daftar Nama pemegang
hak dan nomor hak dan identitas baru dituliskan pada Daftar Nama penerima hak 105

Sertipikat hak yang dialihkan diserahkan kepada pemegang hak baru atau kuasanya. 105

Biaya yang dileuarkan

 Pelayanan Pendaftaran Pemindahan Peralihan Hak Atas Tanah untuk Perorangan dan Badan
Hukum, dihitung berdasarkan rumus T = (1‰x Nilai Tanah) + Rp 50.000,00
T= (1/1000 x 1.600.000.000) + 50.000
T= 1.650.000

Cek sertifikat 50.000,00

PR
Tuan r memiliki sebidang tanah nomr 1051 / rawamangun jaktim dengan luas 500m2 njop
2021 permet 10 juta
Pada 20 oktober 2021, tanah dijual kepada suami istri, tuan b dan nyonya a dengan harga
5,5 milyar
Besok ppat akan didaftarkan pencatatatan karena jual beli ke kantor pertanahan
6. surat untuk jual beli tanggal 20 oktober 2021
7. apa pajak yang harus dibayar
8. surat untuk pencatatan di kantor pertanahan
9. kegiatan pendaftaran balik nama
10. biaya yang harus di bayat

pertemuan 11 november 2021

Tuan a memiliki hak guna bangunan nomor 51/tawamangun 20 tahun dan akan berakhir pada 15 januari
2023 dengan luas 300m2 diatasnya ada bangunan rumah tinggal, selain permen 97 liat pp 40 1996

Pembaharuan

Fotokopi pbb

Identitas

form pendaftaran

pernyataan tidak sengketa

pernyataan tanah itu masih digunakan sesuai peruntukannya

pp 40 tahun 96 Pasal 26 dan pasal 27

Pasal 16 pp 128/2015

biaya T = (2‰ x Nilai Tanah) + Rp100.000,00

njopi tanah 5 juta permeter

2‰ x 1.500.000.000) + Rp100.000,00

3.000.000 + 100.000

Rp 3.100.000

Kemudian buat sertifikat 50 ribu lampiran 2a

Hgb 20 tahun hak jangka waktu sebelum dihapus maka harus melakukan

PP 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah

Permen ATR 3 tahun 1997 ketentuan pelaksanaan PP 24 1997

Permen atr 128 tahun 2015 ttg Biaya

PP 40 tahun 1996

PEMELIHARAAN DATA UNTUK UAS (YURIDIS DAN FISIK)

PEMBEBANAN HAK

KASUS

Tuan A memiliki tanah hak milik nomor 50/pasming luas 300m2 dengan NJOP 2021 10juta permeter

Tanah itu dijadikan jaminan untu pembayaran utang tuan A pada bank surya di Jaksel sebesar 2 Milyar
rupiah yang tercatata dalam perjanjian utang piutang 5 nov 2021

Surat apa kegiatana apa pasla 114 dan 119 permen 3 pasal 1997

PPAT yang membuat Akta Pemberian Hak Tanggungan wajib selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja
setelah penandatanganan Akta tersebut menyerahkan kepada Kantor Pertanahan

a. Surat Pengantar dari PPAT yang dibuat rangkap 2 (dua) dan memuat daftar jenis surat-surat yang
disampaikan;

b. Surat permohonan pendaftaran Hak Tanggungan dari penerima Hak Tanggungan;

c. Fotocopy surat bukti identitas pemberi dan pemegang Hak Tanggungan; yaitu tuan a dan bank (akta
pendirian)

d. Sertipikat asli hak atas yang menjadi obyek Hak Tanggungan;

e. Lembar ke-2 Akta Pemberian Hak Tanggungan;

f. Salinan Akta Pemberian Hak Tanggungan yang sudah diparaf oleh PPAT yang bersangkutan untuk
disahkan sebagai salinan oleh Kepala Kantor Pertanahan untuk pembuatan Sertipikat Hak Tanggungan;
g. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan, apabila pemberian Hak Tanggungan dilakukan melalui
kuasa.

(3) Petugas Kantor Pertanahan yang ditunjuk membubuhkan tanda-tangan, cap, dan tanggal penerimaan
pada lembar kedua surat pengantar sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a sebagai tanda terima
berkas tersebut dan mengembalikannya melalui petugas yang menyerahkan berkas itu atau

Pasal 2, kalau PPAT dan

Kasus 2
Tuan B memiliki tanah hak milik nomor 111/rawamangun jaktim, luas 400m2 njop tahun 2021
5juta/meter di jalan paus nomor 55 jaktim, dijadikan jaminan utang tuan b kepada bank pembangunan
jaya jaktim sebesar 1 milyar swbagaimana tercantum dalam surat utang piutang 22 november 2021 di
buat di hadapan notaris jaktim

Pertanyaan

1. surat surat ke kantor pertanahan

pasal 144 Permen 3 tahun 1997

1. Surat Pengantar dari PPAT yang dibuat rangkap 2 (dua) dan memuat:

a Surat permohonan pendaftaran Hak Tanggungan dari penerima Hak Tanggungan;

b. Fotocopy surat bukti identitas pemberi dan pemegang Hak Tanggungan; yaitu tuan a dan bank (akta
pendirian)

c. Sertipikat asli hak atas yang menjadi obyek Hak Tanggungan;

d. Lembar ke-2 Akta Pemberian Hak Tanggungan;

e. Salinan Akta Pemberian Hak Tanggungan yang sudah diparaf oleh PPAT yang bersangkutan untuk
disahkan sebagai salinan oleh Kepala Kantor Pertanahan untuk pembuatan Sertipikat Hak Tanggungan;

f. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan, apabila pemberian Hak Tanggungan dilakukan melalui
kuasa.

2. kegiatan yang dilakukan kantor pertanahan

surat dikasih ke kantor pertanahan

Pasal 114

Ayat 3 Petugas Kantor Pertanahan yang menerima membubuhkan tanda-tangan, cap, dan tanggal
penerimaan pada lembar kedua surat pengantar sebagai tanda terima berkas

Ayat 4 Apabila dalam pemeriksaan berkas ternyata bahwa berkas tersebut tidak lengkap Kepala Kantor
Pertanahan memberi-tahukan secara tertulis ketidak lengkapan berkas tersebut kepada PPAT yang
bersangkutan dengan menyebutkan jenis kekurangan yang ditemukan

Ayat 5 apabila berkas yang bersangkutan lengkap Kepala Kantor Pertanahan mendaftar Hak Tanggungan
yang bersangkutan dengan membuatkan buku tanah Hak Tanggungan dan mencatatnya pada buku
tanah dan sertipikat hak atas tanah yang menjadi obyek Hak Tanggungan, yang tanggalnya adalah
tanggal hari ketujuh setelah tanggal tanda terima

Pasal 119

Ayat 1 Dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja setelah pendaftaran Hak Tanggungan, Kepala Kantor Pertanahan
menerbitkan Sertipikat Hak Tanggungan.
Ayat 2 Kepala Kantor Pertanahan memberitahukan telah selesainya penerbitan sertipikat Hak
Tanggungan kepada pemegang Hak Tanggungan dan mencantumkan hal tersebut pada papan
pengumuman yang ada di Kantor Pertanahan.

Ayat 3 Sertipikat Hak Tanggungan diserahkan oleh Kepala Kantor Pertanahan kepada pemegang Hak
Tanggungan atau kuasanya.

Ayat 4 Sertipikat hak atas tanah yang sudah diberi catatan mengenai adanya Hak Tanggungan
diserahkan kepada pemegang hak atas tanah apabila di dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan tidak
tercantum janji bahwa Sertipikat tersebut akan disimpan oleh pemegang Hak Tanggungan

3. biaya

dalam Lampiran 2B PP 128 tahun 2015

Pelayanan Pendaftaran Hak Tanggungan [Pendaftaran Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)]
dengan Nilai Hak Tanggungan di atas Rp250 juta sampai dengan Rp1 Miliar dikenakan biaya sebesar
RP 200.000,00

Ditambah pencatatan pada sertifikat adanya hak tanggungan Rp 50.000,00