Nama : T.

Bima Purnama
NIM : 041518352

Mohon izin memperbaiki tugas Ibu

Tugas 1

1. Dari kasus diatas terbaca Pak Alfarez ingin mensertipikatkan tanahnya. Apa yang
menyebabkan bapak Alfarez berniat mensertifikatkan tanah? Dengan cara apa yang
bersangkutan dapat melakukan pensertifikatan tanah?Jelaskan berdasar pada aturan
hukum yang ada.
2. Bagaimana syarat-syarat yang harus dipenuhi untuk melakukan pendaftaran tanah?
Jelaskan!

Jawaban :
1. Pasal 19 Ayat (1) dan (2) UUPA, dalam pasal 19 UUPA disebutkan untuk menjamin
kepastian hukum dari hak-hak atas tanah, UUPA mengharuskan pemerintah untuk
mengadakan pendaftaran tanah diseluruh wilayah Republik Indonesia yang bersifat
‘Rech Kadaster” artinya yang bertujuan menjamin kepastian hukum, dengan di
selenggarakannya pendaftaran tanah, maka pihak-pihak yang bersangkutan dengan
mudah dapat mengetahui status hukum daripada tanah tertentu yang dihadapinya,
letak, luas dan batas-batasnya, siapa yang empunya dan beban-beban apa yang
melekat di atas tanah tersebut. Hal ini yang menyebabkan bapak Alfarez berniat
mensertifikat tanahnya dikarenakan agar memperoleh kepastian hukum status
kepemilikan tanah, terlebih lagi tanah itu merupakan hasil dari jual beli dengan
pemilik lama yang dipastikan sertifikat kepemilikan masih atas nama pemilik lama.
Jika belum diubah, maka status kepemilikan tanah tersebut masih pemilik sebelumnya
sesuai yang terdaftar di kantor pertahanan setempat.

Sebelum Bapak Alfarez membuat sertifikat tanah, diharuskan untuk membuat akta
jual beli tanah terlebih dahulu dengan melibatkan peran PPAT. Hal ini berguna
sebagai bukti sah telah terjadi peralihan ha katas tanah dari penjual ke pembeli yang
baru. Setelah itu baru kemudian pak Alfarez bisa mengurus sertifikat tanah.

2. Syarat-syarat yang harus dipenuhi telah diatur dalam PP Nomor 24 Tahun 1997
Tentang Pendaftaran Tanah diantaranya :
1). Pengajuan pengisian formulir yang telah diisi dan ditandatangani pemohon atau
kuasanya diatas materai
2). Adanya surat kuasa apabila dikuasakan

3). Fotocopy indentitas (KTP, KK) dan surat kuasa, dan telah dicocokkan dengan
aslinya oleh petugas loket

4) Bukti kepemilikan tanah/alas hak milik adat/bekas milik adat

 5) Fotocopy SPPT PBB tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh
petugas loket dan penyerahan bukti SSB (BPHTB)

6) Melampirkan bukti SSP/PPh sesuai dengan ketentuan

Ada tiga tahapan yang akan dilalui sebagai cara membuat sertifikat tanah, yakni:

1. Mendatangi kantor badan pertahanan nasional (BPN) setempat

Pemohon dapat mendatangi loket pelayanan dengan membawa dokumen yang telah
disiapkan sebagai syarat membuat sertifikat tanah.
Anda kemudian akan diminta untuk mengisi formulir dan melakukan pembayaran
biaya pengukuran serta pemeriksaan tanah.

2. Petugas BPN melakukan pengukuran tanah

Setelah permohonan diterima, petugas dari BPN akan melakukan proses pengukuran
tanah. Anda sebagai pemohon pun harus hadir dalam proses ini.
Hasil dari pengukuran ini akan dilanjutkan untuk pembuatan surat keputusan dari
BPN pusat

3. Membayar pendaftaran SK hak

Tahap terakhir ialah membayar pendaftaran SK hak.
Setelah melunasinya, Anda pun bisa mendapatkan sertifikat tanah.
Dalam Pasal 19 menjelaskan pendaftaran tanah yaitu :
1) Untuk menjamin kepastian hukum oleh Pemerintah diadakan pendaftaran tanah di
seluruh wilayah Indonesia menurut ketentuan-ketentuan yang diatur dengan Peraturan
Pemerintah
2) Pendaftar tersebut dalam ayat (1) pasal ini meliputi :
a) Pengukuran perpetaan dan pembukuan tanah
b) Pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihan hak-hak tersebut
c) Pemberian surat-surat tanda bukti hak, yang berlaku sebagai alat pembuktian yang
kuat.
3. Pendaftaran tanah diselenggarakan dengan mengingat keadaan negara dan
masyarakat, keperlaluan lalu lintas sosial ekonomi serta kemungkinan
penyelenggaraannya, menurut pertimbangan Menteri Agama.
4. Dalam peraturan pemerintah diatur biaya-biaya yang bersangkutan dengan
pendaftaran termaksud dalam ayat (1) di atas, dengan ketentuan bahwa rakyat yang
tidak mampu dibebaskan dari pembayaran biaya-biaya tersebut.

Referensi ;
- Buku ADPU4335/MODUL 3
- https://ami23.wordpress.com/2012/05/12/pendaftaran-tanah/