EXECUTIVE SUMMARY
1. Nama Proyek : PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU PARK
2. Lokasi Proyek : Ciparungsari Kecamatan Cibatu Kabupaten
Purwakarta.
3. Luas Lahan : + 320.000 m2
4, Peruntukan : Area Lahan Efektif
 13 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang.
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 28 Unit Gudang
 31 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 14Unit Gudang
 7 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 1 Unit Gudang
 Area Fasos/Fasum
5. Konsumen : Industri di Wilayah Purwakarta, Subang, Karawang,
Bekasi dan Sekitarnya.
Lt. + 224.000 m2
Lt. 612 /Lb. 432 m2
Lt. 1.759.5/Lb. 792 m2
Lt. 1.768.5/Lb. 792 m2
Lt. 1.777.6/Lb. 792 m2
Lt. 1.786.6/Lb. 792 m2
Lt. 1.795.7/Lb. 792 m2
Lt. 1.804.7/Lb. 792 m2
Lt. 1.791.1/Lb. 792 m2
Lt. 1.742 /Lb. 792 m2
Lt. 1.692.5/Lb. 792 m2
Lt. 1.642.9/Lb. 792 m2
Lt. 1.593.4/Lb. 792 m2
Lt. 1.543.4/Lb. 792 m2
Lt. 1.494.3/Lb. 792 m2
Lt. 1.448.8/Lb. 792 m2
Lt. 1.440 / Lb. 792 m2
Lt. 1.800 /Lb. 1.080 m2
Lt. 3.815.7/Lb. 2.520 m2
Lt. 3.782.7/Lb. 2.520 m2
Lt. 3.704.4/Lb. 2.520 m2
Lt. 3.625.7/Lb. 2.520 m2
Lt. 3.547.1/Lb. 2.520 m2
Lt. 3.528 /Lb. 2.520 m2
Lt. 4.452.1/Lb. 3.168 m2
Lt. 5.604.5/Lb. 3.168 m2
Lt. 5.448.3/Lb. 3.600 m2
Lt. 5.103.5/Lb. 3.492 m2
Lt. 96.000 m2
6. Harga Modal Kerja Per Unit : Per Meter Rp. 4.000.000,- x Luas Bangunan

 13 Unit Type Lb. 432 m2 @. Rp. 1.728.000.000,-

 42 unit Type Lb. 792 m2 @. Rp. 3.168.000.000,-
 31 Unit Type Lb. 1.080 m2 @. Rp. 4.320.000.000,-
 19 Unit Type Lb. 2.520 m2 @. Rp. 10.000.000.000,-
 8 Unit Type Lb. 3.168 m2 @. Rp. 12.672.000.000,-
 1 Unit Type Lb. 3.600 m2 @. Rp. 14.400.000.000,-
 1 Unit Type Lb. 3.492 m2 @. Rp. 13.968.000.000,-

7. Total Bangunan Gudang : 115 Gudang dengan 6 Varian Type

8. Harga Beli Tanah Per Meter : Rp. 250.000.-m2x 32 H Rp.80.000.000.000,-

9. Harga Jual Tanah Per Meter : Rp. 1.000.000,- m2 x Luas Tanah m2

10. Harga Jual Gudang Per Meter : Rp. 6.500.000,- m2

11. Periode Proyek : + 36 Bulan (3 Tahun)

12. Total Biaya Proyek : Rp. 765.663.300.000,-

13. Modal Sendiri : Rp. 5.000.000.000,-

14. Kebutuhan Investasi : Rp. 191.415.825.000,- (25% dari Total Proyek)

15. Developer : PT. INDIKA RIZKI PERKASA

16. Alamat : Cerelek 1 No. 122 Pagaden, Kabupaten Subang

17. Legalitas Proyek : Dalam Proses Perizinan di Pemda Purwakarta

 DAFTAR ISI
EXECECUTIVE SUMMARY

BAB I PENDAHULUAN

a. Latar Belakang
b. Maksud dan Tujuan
c. Lokasi
d. Kondisi Fisik
e. Kondisi Masyarakat Fasilitas Umum

BAB II KONSEP RENCANA PEMBANGUNAN

a. Konsep Pengembangan
b. Rencana Penggunaan Lahan
c. Rencana Pembangunan
d. Rencana Progress Report

BAB III PRASARANA DAN PRASARANA

a. Prasarana Dasar Lingkungan

b. Fasilitas Social
c. Fasilitas Umum Lainnya

BAB IV PRAKIRAAN DAMPAK LINGKUNGAN

a. Prakiraan Dampak
b. Upaya Penanganan Dampak

BAB V ANALISA KEUANGAN

a. Rencana Anggaran Biaya (RAB)

b. Rencana Cash flow Dan Laporan Keuangan

BAB V PENUTUP

Lampiran:
a. Perizinan dari BP4T Pemda Kabupaten Purwakarta
b. Siteplan
c. Desain Gudang
d. Rencana Anggaran Biaya
e. Cash flow dan Time Schedule
f. Data Asset Proyek
g. Profil Perusahan
 BAB I
PENDAHULUAN

A. LATAR BELAKANG

Kebutuhan Industri terhadap Pergudangan semakin bertambah dari tahun ke tahun yang merupakan
akibat dari pesatnya laju pertumbuhan pengembangan usaha. Oleh karena itu para investor
pengembang kawasan pergudangan akan selalu berupaya memenuhi kebutuhan diatas dengan
membangun komplek pergudangan dibeberapa lokasi. Begitu pula kebutuhan gudang bagi perusahan
di Purwakarta dan sekitarnya.

Menyadari kebutuhan Gudang tersebut diatas, kami berinisiatif menawarkan pergudangan terpadu
ECO GREEN dengan konsep pergudangan yang mengutamakan kelestarian ekosistem antara
manusia dan lingkungan sekitarnya. Konsep pergudangan ECO GREEN di wilayah Kecamatan Cibatu
Kabupaten Purwakarta Propinsi Jawa Barat, dalam bentuk PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU
PARK, dari total luas lahan + 320.000 m2 dengan nama “PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU
PARK” dari PT. INDIKA RIZKI PERKASA.

Konsep Pergudangan dan Kantor ECO GREEN “PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU PARK” sangat
konsen terhadap kelestarian ekosistem artinya kita sebagai pengolah, mengolah atau mengambil
sumber daya dari alam dengan tidak secara berlebihan dan tidak menyebabkan kerusakan terhadap
lingkungan. Green Desain juga mengacu pada Sustanable Development (pembangunan berkelanjutan)
yang dimaksudkan dengan pengembangan atau pembangunan yang dilakukan masa sekarang untuk
kebutuhan sekarang tidak menyebabkan kekurangan generasi mendatang untuk memenuhi
kebutuhannya.

Ekosistem merupakan sistem ekologi yang terbentuk dari hubungan timbal-balik antara mahluk hidup
(biotic : manusia, hewan, dan tumbuhan) dengan mahluk tidak hidup (abiotik : tanah, air, sinar
matahari dan udara) yang saling membutuhkan satu dengan yang lain. Jadi dasar dari Eco Design
adalah keberlangsungan atau kelestarian dari ekosistem. Desain interior adalah perancangan desain
ruang dalam dengan menyatukan elemen-elemen desain untuk mencapai tujuan estetis, kenyamanan,
dan keamanan. Sebagai desainer interior, tidak hanya memiliki tugas menata ruang menjadi terlihat
indah dan nyaman, tapi juga sebagai problem solver atau pemecah masalah yang ada pada ruangan /
bangunan dan menyelaraskannya dengan lingkungan sekitar yang ada untuk memenuhi kebutuhan
klien.

1. Conserving Energi (hemat energi)

Mengoperasikan bangunan secara ideal yaitu dengan menggunakan sumber energi yang dan
membutuhkan waktu yang lama untuk menghasilkan kembali sedikit mungkin seperti : meminimkan
pembangunan pencahayaan buatan dengan memaksimalkan pencahayaan alami dari sinar matahari
dengan banyak bukaan pada bangunan. Dan mengurangi pembangunan penyejuk ruangan dengan
memaksimalkan fungsi bukaan pada bangunan, dll.
2. Working With Climate (memanfaatkan kondisi iklim dan alam lingkungan) :
Melalui pendekatan green design, bangunan beradaptasi dengan lingkungan. Hal ini dilakukan dengan
memanfaatkan kondisi alam, iklim dan lingkungan sekitar kedalam bentuk serta pengoperasian
bangunan. Misalnya dengan cara:
a. Orientasi bangunan terhadap sianr matahari
b. Menggunakan jendela dan atap yang dapat dibuka-tutup untuk mendapatkan cahaya dan
pengudaraan sesuai kebutuhan

3. Respect For Site (menanggapi tapak bangunan)

Perencanaan mengacu pada interaksi antara bangunan dan tapaknya. Hal ini dimaksudkan keberadaan
bangunan baik dari segi konstruksi, bentuk dan pengoperasiannya tidak merusak lingkungan sekitar
dengan cara :
a. Desain bangunan dengan menggunakan tapak yang lama atau yang sudah ada.
b. Menggunakan material yang tidak merusak lingkungan
c. Luas bangunan < luas bangunan, hal ini dimaksud agar terdapat ruang terbuka hijau pada
bangunan.

4. Respect For User (menanggapi pengguna bangunan)

Pemakai dan green design mempunyai keterkaitan yang sangat erat, kebutuhan akan arsitektur hijau
harus memperhatikan kondisi pemakai yang didirikan didalam perancanaan dan pengoperasiannya.

5. Limitting New Resources (meminimalkan penggunaan sumber daya baru)

Suatu bangunan seharusnya dirancang dengan mengoptimalkan material yang sudah ada (lama) dan
meminimalkan penggunaan material baru.

Pada dasarnya Pergudangan yang Eco Green atau ramah lingkungan memenuhi persyaratan sebagai
berikut :

1. Tidak merusak alam saat perencanaan dan pembangunan, contohnya desain pergudangan
dibuat sedemikian rupa agar pohon yang sudah ada tidak perlu ditebang. Selanjutnya pada saat
pembangunan tetap menjaga pohon tersebut agar tidak rusak atau bahkan hilang.
2. Bahan bangunan yang digunakan tidak merusak lingkungan, contohnya tidak memakai kayu atau
bambu, tapi menggunakan besi, beton, dan sejenisnya yang tidak perlu menebang pohon.
3. Ada area sebagai tempat tumbuh tanaman, area tersebut bisa di dinding, atap atau bagian
bangunan lainnya yang cocok sebagai tempat tumbuh kembang pepohonan hijau.
4. Memanfaatkan energi alami, contohnya jendela diletakan sedemikian rupa agar setiap ruangan
terang dengan pencahayaan alami dari sinar matahari, jika terpaksa memakai listrik maka bisa
memanfaatkan teknologi listrik tenaga surya PLTS atau solar cell.
5. Sirkulasi udara yang bagus, setiap sudut ruangan diatur sedemikian rupa agar tetap sejuk dengan
udara alami, tanpa menggunakan Air Conditioner AC atau kipas angin.
6. Tidak menutup halaman dengan beton, fungsinya agar air hujan tetap punya celah untuk
menyerap kedalam bumi, jadi kondisi air bawah tanah tetap terjaga dengan baik.
7. Ada lobang biopori di pekarangan gudang, fungsinya juga untuk memudahkan penyerapan air dari
permukaan tanah kedalam bumi.
8. Ada tanaman dihalaman gudang, yang bermacam jenis tanaman bisa dijadikan taman untuk
menghias sekaligus menghijaukan pekarangan.

Bahwa dalam rangka merealisasikan kebijakan pemerintah khususnya pemerintah daerah yang
mendorong peran swasta dalam penyediaan pergudangan terpadu bagi perusahan dan industri. Konsep
pembangunan kawasan pergudangan diperuntukan bagi perusahan dan industri di Purwakarta dan
sekitarnya dengan nuansa Asri, ramah lingkungan dan minimalis. Pembangunan akan mengutamakan
efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai
stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi pergudangan.

Proyek Kawasan Pergudangan “PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU PARK” diinisiasi oleh PT.
INDIKA RIZKI PERKASA yang berlokasi didaerah yang cukup strategis di Cibatu Kabupaten
Purwakarta mengingat dengan radius + 1 KM dari lokasi pergudangan sudah adanya beberapa
perusahan besar serta bersebelahan dengan kawasan pergudangan dan industri PT. Sinar Mas.
Proyek pergudangan ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang memiliki terutama pada
aspek utilitas “Land Devolopment” dan pencipta Added Value bagi Stakeholders.

B. MAKSUD DAN TUJUAN

Adapun maksud dan tujuan dari pembangunan kawasan pergudangan ini adalah sebagai berikut :

1. Mendukung program pemerintah dalam kawasan pergudangan dan industri terpadu untuk
perusahan di Purwakarta dan sekitarnya.
2. Memenuhi kebutuhan pengusaha sekitar akan tempat area komersil yang layak dan nyaman.
3. Mewujudkan pembangunan kawasan pergudangan yang layak huni dalam lingkungan yang
sehat, nyaman, serasi dan teratur ditinjau dari segi teknis, konstruksi, kesehatan maupun
kualitas lingkungan
4. Menunjang pembangunan pada bidang social, ekonomi dan kebudayaan serta bidang lainnya
yang terkait secara langsung dengan pembangunan kawasan pergudangan tersebut

C. LOKASI

Adapun Rencana Lokasi Proyek Kawasan “PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU PARK” adalah Desa
Ciparungsari Kecamatan Cibatu, Kabupaten Purwakarta, Propinsi Jawa Barat.
D. KONDISI FISIK

Rencana pembangunan Proyek Kawasan “PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU PARK” adalah dalam
rangka pengembangan Lokasi Tanah Kosong yang berdekatan dengan area kawasan industri pabrik
serta terintrasi dengan kawasan industri modern Cibatu. Adapun total luas rencana adalah sekitar +
320.000 m2 dan akan dibangun 115 pergudangan dan dikembangkan 6 varian type gudang.

E. KONDISI MASYARAKAT DAN FASILITAS UMUM

Kondisi daerah dipenuhi disektor industri. Oleh karena itu rencana pembangunan pergudangan
diwilayah ini diharapkan dapat memberikan kontribusi terhadap peningkatan pendapatan dan
pemberdayaan masyarakat baik dalam lokasi pembangunan pergudangan maupun disekitar lokasi
perudangan secara umum.

BAB II
KONSEP RENCANA PEMBANGUNAN

A. KONSEP PEMBANGUNAN

Dalam pembangan kawasan pergudangan ini memperhatikan hal-hal sebagai berikut:

1. Memanfaatkan lahan yang tersedia secara efektif untuk membangun Proyek Kawasan
“PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU PARK” dengan pengembang PT. INDIKA RIZKI
PERKASA
2. Menciptakan wujud tata ruang sebagai satu kesatuan fungsional dengan kawasan sekitarnya
3. Merencanakan pusat pelayanan lingkungan beserta sarana dan prasarana dasar lainnya yang
terintegrasi dengan system pusat Industri dan pergudangan sekitarnya
4. Memperhatikan ruang terbuka hijau atau konservasi lingkungan dalam kavling gudang dengan
ketentuan dan standar yang berlaku
5. Mengembangkan konsep tata ruang dengan melengkapi sarana, prasarana lingkungan serta
fasilitas umum dan fasilitas social yang dapat menunjang sekaligus membantu aktivitas warga
sekitar
B. RENCANA PEMBANGUNAN LAHAN

Adapun rencana penggunaan lahan Proyek Kawasan “PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU PARK”,
secara garis besar adalah sebagai berikut :

1. Lahan efektif yang akan digunakan adalah 70% untuk pembangunan pergudangan, serta 30%
untuk fasos dan fasum
2. Adapun tahap pembangunan akan dibangun 115 gudang dengan 6 varian type pergudangan
dengan rincian lahan efektif sebagai berikut :

C. RENCANA HUNIAN

Rencana hunian yang dikembangkan pada pergudangan ini akan mempertimbangkan hal-hal sebagai
berikut :

1. Kebutuhan untuk area ruang terbuka hijau (RTH) dan type gudang
2. Aktivitas dari lingkungan dan para pelaku bisnis
3. Kemungkinan mengembangkan usaha pergudangan secara optimal dimasa mendatang
4. Memenuhi keadaan konservasi tanah dan air memeliki ketentuan pembangunan yang
berwawasan lingkungan ECO GREEN.

D. RENCANA PEMBANGUNAN

Rencana pembangunan Proyek Kawasan “PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU PARK” sangat

memperhatikan astetika dan tata ruang lingkungan, kemudian untuk setiap unit gudang akan dibangun
di lokasi paling depan samping kanan dan kiri pintu gerbang masuk area komplek pergudangan
berdasarkan jumlah gudang dan area tempat parkir yang memadai.

Setiap unit gudang ditentukan berdasarkan jumlah gudang dan disesuaikan dengan standar lingkungan
pergudangan berdasar type gudang yang ada. Setiap blok gudang akan dikelilingi jalan dengan tujuan
untuk memudahkan pemilik pergudangan dan mobil kendaraan bilamana terjadi kebakaran serta
kemudahan dalam perencanaan utilitas umum seperti jaringan air minum, air bersih, telepon, listrik dan
lain sebagainya. Sementara itu jenis konstruksi akan memperhatikan standar bangunan bagi
pembangunan pergudangan seperti teknis sesuai ketentuan yang berlaku secara umum.
E. RENCANA KONSTRUKSI

Adapun recana konstruksi dengan spesifikasi bahan bangunan yang digunakan adalah sesuai dengan
tabel dibawah ini :

1. Pondasi : Batu Kali

2. Sloof/Kolom/Ring Balk : Beton Bertulang dan Besi Baja Wf 300
3. Lantai Gudang : Beton K 250
4. Lantai Kantor : Keramik 30x30 putih polos
5. Dinding : Bata Hebel / Bata merah diplester Cat
6. Kusen : Alumunium / Galvanis
7. Pintu : Besi / Baja Plat dan Almunium / Galvanis
8. Jendela Kantor : Kaca bening tebal 5 mm
9. Rangka Atap : Baja Ringan
10. Genteng : Spandek / Metal / almunium poil
11. Plafond Kantor : T36 Kalsiboard 3 mm, list dicat
12. Kamar Mandi : Kloset, Bak air fiber, Kran dinding,Floor drain,
lantai Keramik, Sumur pantek
13. Listrik : 3300 watt token
14. Jalan : Beton Batu Kali, hotmix

BAB III
SARANA DAN PRASARANA
A. PRASARANA DASAR LINGKUNGAN

Prasarana dasar lingkungan merupakan kelengkapan dasar fisik lingkungan yang memungkinkan
lingkungan dapat berfungsi sebagaimana mestinya. Prasarana dasar yang disediakan adalah jalan, air
bersih, pembuangan air kotor, jaringan drainase dan sampah dengan rincian sebagai berikut :

1. Prasarana jalan, jalan utama yang memadai dan lebar, adapun kostruksi jalan akan
menggunakan cor beton untuk jalan lingkungan.
2. Prasarana air, untuk memenuhi kebutuhan air bersih bagi pergudangan akan menggunakan air
WTP dan untuk pembangunan air kotor / limbah dll, akan diterapkan system STP.
3. Prasarana drainase, system drainase akan dibangun saluran induk dengan lebar efektif 0,6M yang
mengelilingi sepanjang kawasan pergudangan.
4. Prasarana persampahan, terdapat tiga hal yang dikelola mengenai persampahan yaitu masalah
pengumpulan, pengangkutan dan pembuangan. Pada setiap unit gudang akan disediakan 2 bak
sampah organic dan nonorganic. System pengelolaan sampah yang akan dikembangkan dengan
menerapkan system Incinerator dan Composting dimana sampah yang ada disetiap unit gudang
dikumpulkan dan diangkut ke tempat incinerator dan composting pada waktu tertentu.
B. FASILITAS SOSIAL

Merupakan fasilitas penunjang yang berfungsi untuk penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan
social budaya dari pemilik gudang ini. adapun rencana pengembangan fasilitas social akan disesuikan
dengan standar bagi pergudangan dan kantor tersebut dengan memperhatikan kebutuhan pelaku bisnis
yang akan menghuninya, untuk itu pengembang akan menyediakan lahan fasos dan fasum sebagai
berikut :

1. Tempat Santai
2. Kolam air pancur / Kolam Ikan Hias
3. Taman

C. FASILITAS UMUM LAINNYA

Selain berupa prasarana lingkungan dan fasilitas social maka lokasi kawasan pergudangan akan
dikembangkan juga utilitas umum yang berfungsi sebagai saran penunjang untuk pelayanan lingkungan
pergudangan dengan prinsip-prinsip ECO Green diantaranya adalah sebagai berikut :

1. System Jaringan Air Bersih (WTP)

2. System Jaringan Air Kotor / Limbah (STP)
3. System Jaringan Listrik (PJU Solarcel + Panel)
4. System Jaringan Telepon / Internet / TV Kabel Fiber Optic (IKG + DP Wall)
5. System Jaringan Pipa Gas Kebutuhan Pergudangan
6. System Jaringan Hydrant / Tabung Pemadam Kebakaran ( Apar)
7. System Pengelolahan Sampah dengan Incinerator dan Composting
8. Pos Jaga + Portal / Gerbang Utama
9. Pagar Panel / Bata Press Keliling Kawasan Pergudangan
10. Jalan Cor Beton / Hotmix / Paving Blok
11. Pertamanan dan Ruang Terbuka Hijau didalam area pergudangan
 BAB IV
PRAKIRAAN DAMPAK LINGKUNGAN

A. PRAKIRAAN DAMPAK

Adapun dampak lingkungan yang diperkirakan akan timbul pada lokasi proyek sehubungan dengan
rencana pembangunan Proyek Kawasan “PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU PARK” adalah
sebagai berikut :

1. Dampak negative yang kemungkinan akan timbul adalah

a. Akan terjadinya persaingan social ekonomi bagi masyarakat sekitar dengan adanya kawasan
pergudangan tersebut.
b. Terjadinya perubahan tata nilai atau norma-norma karena masuknya tata nilai baru dengan
adanya lapangan pekerjaan
c. Diperkirakan akan muncul masalah transportasi, seperi kemacetan lalu lintas pada arah keluar
dan masuk dari lokasi proyek pergudangan kejalan regional
2. Dampak positif yang kemungkinan akan timbul adalah :
a. Meningkatnya mutu hidup warga masyarakat sekitar karena tersedianya sarana dan prasarana
dasar lingkungan yang cukup memadai
b. Terbukanya kesempatan tenaga kerja baru dan peluang usaha disektor informal maupun sektor
rill yang akan melayani kebutuhan karyawan di kawasan pergudangan sekitarnya
c. Tertatanya pembuangan sampah dan limbah gudang sesuai ketentuan yang berlaku

B. UPAYA PENANGANAN DAMPAK

Adapun rencana antisipasi atau upaya dalam menangani dampak lingkungan dari proyek pembangunan
kawasan pergudangan tersebut adalah sebagai berikut :

1. Upaya lain untuk meminimalisir dampak negative sebagaimana tersebut diatas adalah dengan
menata rencana hunian beserta prasarana lingkungan, fasilitas social dan utilitas umum sesuai
dengan kaedah pembangunan yang berwawasan lingkungan, serta melakukan konsultasi secara
kontinyu dengan Pemerintah Daerah Kabupaten Purwakarta selama berlangsungnya proyek
pembangunan kawasan pergudangan ini dan banyak mempergunakan tenaga-tenaga sekitar
proyek untuk bekerja sesuai dengan persyaratan kemampuan yang dimiliki.
2. Untuk prasarana lingkungan, fasilitas social dan utilitas umum, maka setiap tahap awalnya akan
dikelola oleh Developer, tetapi selanjutnya akan diserahkan kepada pemerintah daerah Kabupaten
Purwakarta sesuai dengan batas waktu yang telah ditetapkan oleh Pemerintah Daerah Purwakarta,
sedangkan prasarana lingkungan diluar komplek pergudangan.
 BAB V
ANALISA KEUANGAN DAN RAB

A. RENCANA ANGGARAN BIAYA (TERLAMPIR)

B. ANALISA KEUANGAN (TERLAMPIR)

 BAB VI
PENUTUP

Rencana pembangunan Proyek Kawasan “PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU PARK” ini terletak
diwilayah Desa Ciparungsari Kecamatan Cibatu, Kabupaten Purwakarta Propinsi Jawa Barat
dengan luas area sekitar + 320.000 m2. Proyek ini telah dikaji secara garis besar dari aspek teknis,
fisik, social dan budaya disamping tanah dan air sehingga proyek pergudangan ini layak dikembangkan
dilokasi tersebut.

Adapun type bangunan yang akan dibangun pada pergudangan terdiri dari 115 Gudang dari 6 Type.
Hal ini dimaksudkan agar dapat memenuhi kebutuhan perusahan di Purwakarta dan sekitarnya, agar
untuk meningkatkan aspek konservasi tanah dan air, dan mengurangi terjadinya run-off maka dilokasi
proyek tersebut akan dikembangkan pola penataan hijau yang mengelilingi area kawasan pergudangan.

Jika ditinjau dari segi masyarakat maka kehadiran pergudangan ECO GREEN Proyek Kawasan
“PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU PARK” akan meningkatkan kualitas hidup masyarakat, serta
membuka kesempatan kerja dan peluang usaha. Sementara dari segi pemerintahan dengan adanya
pembangunan pergudangan ini akan meningkatkan pendapatan asli daerah melalui peningkatan pajak
retbusi baik dari hasil air bersih, sampah, listrik, telepon dan utilitas lainnya serta PBB dan perizinan
yang lainnya yang akan diinvestasikan ke Kawasan “PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU PARK”.

Demikian proposal ini kami buat dan sebagai bahan pertimbangn dalam mengajukan permohonan
penguatan modal kepada investor dan dengan kehadiran konsep pembangunan pergudangan “ECO
GREEN” ini dapat membawa manfaat serta tetap mempertahankan kelestarian lingkungan hidup,
karena adanya tindakan yang mengarah kepada konservasi tanah dan air dilingkungan sekitar.

Hormat Kami

PT. INDIKA RIZKI PERKASA

PENGEMBANG PERGUDANGAN MILENIUM CIBATU PARK

ERWIN SYFRIZEIN, SH
Direktur