TREN PERUMAHAN

JABODEBEK-BANTEN
Q3-2021

COPYRIGHT: INDONESIA PROPERTY WATCH, 2021

1
Confidential. For internal discussion purposes only. Copyright Indonesia Property Watch, 2021
 TREN NILAI PENJUALAN
Tren Pertumbuhan Nilai Penjualan Rumah Jabodebek-Banten
3,000,000,000,000 100.0%

80.0%
2,500,000,000,000

60.0%

2,000,000,000,000
40.0%

1,500,000,000,000 20.0%
Q3-2021 pasar
0.0% perumahan
1,000,000,000,000
Jabodebek-Banten
-20.0% mengalami
500,000,000,000 pertumbuhan nilai
-40.0% penjualan cukup
tinggi 53,5% (qtq)
- -60.0% melanjutkan tren
Q1/2020 Q2/2020 Q3/2020 Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021 Q3/2021
Nilai (Rp) 719,056,090,0 1,304,047,831 1,077,703,486 1,168,941,713 1,252,655,777 1,557,843,085 2,391,547,480 kenaikan sejak
Growth -50.1% 81.4% -17.4% 8.5% 7.2% 24.4% 53.5%
akhir 2020.

Source : Indonesia Property Watch

2
Confidential. For internal discussion purposes only. Copyright Indonesia Property Watch, 2021
 TREN UNIT TERJUAL
Tren Pertumbuhan Unit Terjual Rumah Jabodebek-Banten
2,500 100.0%

80.0%

2,000
60.0%

40.0%
1,500

20.0% Pertumbuhan unit

1,000
terjual pada Q2-2021
0.0%
tumbuh 12,4% (qtq).
Pertumbuhan ini lebih
-20.0%
rendah dari peningkatan
500
nilai penjualan yang
-40.0%
mengindikasi bahwa
harga rata-rata unit
- -60.0%
Q1/2020 Q2/2020 Q3/2020 Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021 Q3/2021 terjual lebih tinggi
Unit 1,229 2,319 1,595 1,726 1,914 2,038 2,290
dibandingkan triwulan
Growth -50.4% 88.7% -31.2% 8.2% 10.9% 6.5% 12.4%
sebelumnya.
Source : Indonesia Property Watch

3
Confidential. For internal discussion purposes only. Copyright Indonesia Property Watch, 2021
 TREN HARGA RATA-RATA
3,000,000,000
2,827,033,620
Harga rata-rata unit terjual
BEKASI mengalami pertumbuhan
2,500,000,000 BOGOR 36,6% (qtq) menjadi Rp
CILEGON 1.044.343.878.
DEPOK
2,000,000,000
JAKARTA Kenaikan tertinggi harga
SERANG rumah terjual rata-rata terjadi
TANGERANG di Tangerang dan sekitarnya
1,500,000,000
sebesar 66,9% sebagai
1,205,500,599
1,075,039,583 indikasi lebih banyak rumah
1,000,000,000 terjual di segmen menengah-
773,059,442 atas.
606,438,226

500,000,000 381,427,117
331,884,925
Sedangkan penurunan
tertinggi harga rumah terjual
rata-rata sebesar 19,8%
- terjadi di Cilegon sebagai
Q1/2020 Q2/2020 Q3/2020 Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021 Q3/2021
indikasi minat pasar bergeser
Source : Indonesia Property Watch
ke segmen menengah.

4
Confidential. For internal discussion purposes only. Copyright Indonesia Property Watch, 2021
 PENJUALAN INDENT vs READY STOCK
KOMPOSISI PENJUALAN INDENT vs READY STOCK KOMPOSISI PENJUALAN INDENT vs READY STOCK
Q3/2021
1400

1200 Ready
Stock
1000 24.22%
Ready Stock
800
Indent
600

400 Indent
75.78%
200

0
Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021 Q3/2021

Source : Indonesia Property Watch

Pertumbuhan penjualan rumah ready stock pada Q3-2021 tumbuh 14,0% (qtq), melanjutkan tren pertumbuhan
yang terjadi sejak program insentif PPN diberlakukan pada 1 Maret 2020.
Komposisi penjualan rumah secara indent sebesar 75,78% dibandingkan ready stock sebesar 24,22%.

5
Confidential. For internal discussion purposes only. Copyright Indonesia Property Watch, 2021
 TREN PASAR WILAYAH
200.0% 140.0%
175.0%
180.0% Pertumbuhan 120.6%
Pertumbuhan
120.0%
160.0% Unit Terjual Nilai Penjualan
140.0% 100.0%
75.8%
120.0% 80.0%
100.0%
60.0% 53.5%
80.0% 37.5%
60.0% 40.0%
15.4%
40.0% 25.0% 21.6% 20.0% 10.8% 10.7% 10.0%
9.6% 5.3% 12.4%
20.0%
0.0% -3.6%
0.0% 0.0%

BEKASI
CILEGON

DEPOK
SERANG
BOGOR
JAKARTA
TANGERANG

RATA-RATA
BEKASI
CILEGON

DEPOK

SERANG
BOGOR
JAKARTA

TANGERANG

RATA-RATA
-20.0%

Source : Indonesia Property Watch

Berdasarkan unit terjual, wilayah Cilegon mengalami Berdasarkan nilai penjualan, wilayah Cilegon
pertumbuhan unit tertinggi dibandingkan triwulan membukukan pertumbuhan nilai penjualan
sebelumnya dan terendah di wilayah Serang yang turun tertinggi dibandingkan triwulan sebelumnya, diikuti
3,6%. Kenaikan unit rumah di Cilegon ini lebih Tangerang dan sekitarnya dan terendah di wilayah
didominasi oleh segmen menengah-bawah. Bekasi.

6
Confidential. For internal discussion purposes only. Copyright Indonesia Property Watch, 2021
 SEGMENTASI PASAR
PERTUMBUHAN UNIT TERJUAL BERDASARKAN SEGMEN
KOMPOSISI UNIT TERJUAL BERDASARKAN SEGMEN

Pertumbuhan Komposisi
Q2-2021 Q3-2021 Up/Down Q2-2021 Q2-2021 Up/Down
< 300 juta -3.3% -15.7% 29.9% 22.4%
Rp 300 - 500 juta -20.7% 20.5% 16.7% 17.9%
> Rp 2 miliar, 16.4%
Rp 500 juta - 1 miliar 26.2% 2.5% 31.9% 29.1%
< 300 juta, 22.4%
Rp 1 - 2miliar -4.4% 35.3% 11.7% 14.1%
> Rp 2 miliar 125.0% 89.9% 9.7% 16.4%
6.5% 12.4% 100.0% 100.0% Rp 1 -
2miliar, 14.1%
Source : Indonesia Property Watch Rp 300 - 500
juta, 17.9%

Rp 500 juta - 1
Pergerakan pasar terus memerlihatkan pergeseran ke segmen miliar, 29.1%
menengah sampai atas. Peningkatan cukup tinggi terjadi di
segmen harga > Rp 1 miliar.

Peningkatan juga terjadi di segmen Rp 300-500 juta. Namun tren

penurunan di segmen harga < Rp 300 juta secara umum terus
mengalami penurunan.

7
Confidential. For internal discussion purposes only. Copyright Indonesia Property Watch, 2021
 PERGERAKAN PASAR
Tingkat penjualan 2020 lebih
6,000 12,000
Unit Terjual
rendah dibandingkan 2017 saat
Nilai Penjualan
pasar properti sedang dibawah.
5,000 10,000 Sebaliknya nilai penjualan tercatat
lebih tinggi dibandingkan 2017.
4,000 8,000
Bahkan nilai penjualan terus
mengalami kenaikan lebih tinggi

Nilai Penjualan
lagi pada tahun 2021*).
Unit Terjual

3,000 6,000

Sampai Q3/2021 pasar perumahan

2,000 4,000
terus terkonsentrasi di segmen
menengah-atas. Meskipun belum
memerlihatkan kejenuhan, namun
1,000 2,000 para pelaku pasar jangan lengah.
Semakin cepat peningkatan yang
- - terjadi, puncak siklus akan semakin
2016 2017 2018 2019 2020 2021 *) cepat terjadi dan kemungkinan
pasar akan kembali ke segmen
*) Sampai Q3/2021 yang lebih ‘membumi’.
Source : Indonesia Property Watch

8
Confidential. For internal discussion purposes only. Copyright Indonesia Property Watch, 2021
 PT Inti Properti Wisesa
member of Indonesia Property Watch
Istana Pasar Baru Lantai 2. Ruang 207.
Jl. Pintu Air Raya 58-64. Pasar Baru.
Jakarta Pusat 10710

(021) 34835091-92
Email:intipropertiwisesa@gmail.com
www.indonesiapropertywatch.com

Confidential. For internal discussion purposes only. Copyright Indonesia Property Watch, 2021 9