Nomor : 019/Per/W&P/III/2020 Kepada Yth.

Lamp. : 1 (satu) berkas Ketua Pengadilan Negeri Bandung Klas I A

Perihal : Mohon Kepastian Hukum Jl. LL.R.E. Martadinata No. 74 – 80
Pelaksanaan Eksekusi Pe rkara di_
No. 41/Pdt/Eks/2019/Put/PN.Bdg Bandung

Dengan hormat,

Yang bertanda dibawah ini :

Wilson Tambunan, SH, Advokat & Konsultan Hukum pada Kantor Hukum Wilson &
Partners, beralamat kantor di Jl. Rancamanyar I No. 5 Kota Bandung 40275 Telp. (022)
7310864 Fax (022) 7323155 e-mail : wilsonthelawyer@gmail.com, dalam hal ini berdasarkan
surat kuasa khusus tertanggal 18 Juli 2019 (terlampir dalam berkas perkara) bertindak untuk
dan atas nama :

1. NOVIANTI BUNIARDI ;
2. ELVI SUSANTO ;
3. IVAN SUSANTO,

Ketiganya adalah para Ahli Waris SUSANTO (Alm), yang bertempat tinggal di
Jl. Batununggal IV No. 9, Perumahan Batununggal, Kota Bandung, dahulu selaku
Penggugat/Terbanding/Termohon Kasasi dalam perkara perdata No. :
160/Pdt.G/2017/PN.Bdg Jo. No. 91/Pdt/2018/PT.Bdg Jo. No. 310 K/Pdt/2019, dan
sekarang selaku Pemohon Eksekusi.

Bahwa amar putusan perkara perdata No. : 160/Pdt.G/2017/PN.Bdg Jo. No.

91/Pdt/2018/PT.Bdg Jo. No. 310 K/Pdt/2019 yang dimohonkan pelaksanaan eksekusinya
adalah sebagai berikut :

MENGADILI:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;

2. Menyatakan Penggugat adalah ahli waris yang sah dari SUSANTO (Alm);

3. Menyatakan Penggugat berhak atas setengah (1/2) bagian dari luas tanah keseluruhan
+ 4017 M2, yaitu seluas + 2008,5 M2 yang terletak di jalan Rancasawo No. 1 Kelurahan
Margasari, Kecamatan Margacinta, Kota Bandung, yang terdiri dari :

Halaman - 1
 1. Sertipikat Hak Milik (SHM) No. 8264/Kelurahan Margasari (d/h SHM 1173/Desa
Margasari), GS No. 3281/1983 seluas 2.250 M2 (Dua ribu dua ratus lima puluh meter
persegi) atas nama SUSANTO dan THOMAS HARYANTO, dikenal dan terletak di
Jalan Rancasawo No. 1 Kota Bandung;

2. SHM No. 1520/Kelurahan Margasari Kecamatan Margacinta, Kota Bandung, GS.

7.701/1996 tanggal 30-8-1996 seluas 867 M2 (delapan ratus enam puluh tujuh meter
persegi) atas nama SUSANTO dan THONG THOMAS HARYANTO;

3. Tanah SHM No. 1899/Kelurahan Margasari, Kecamatan Margacinta, Kota

Bandung, GS. 7.587/1997 tanggal 07-10-1997 seluas 900 M2 (sembilan ratus meter
persegi) atas nama SUSANTO dan THONG THOMAS HARYANTO;

4. Memerintahkan kepada Turut Tergugat untuk mengukur dan membagi bidang tanah
sengketa menjadi 2 (dua) bagian, masing-masing dengan luas yang sama, yaitu seluas
+ 2008,5 M2, dengan ukuran lebar bagian depan tanah yang sama dan menghadap ke
jalan Rancasawo, Kelurahan Margasari, Kecamatan Margacinta Kota Bandung, agar
Penggugat dan Tergugat memiliki akses yang sama dan seimbang ke jalan Rancasawo
tersebut;

6. Menyatakan penguasaan atas tanah seluas + 2008,5 M2 yang merupakan bagian hak
Penggugat yang terletak di jalan Rancasawo No. 1 Kelurahan Margasari, Kecamatan
Margacinta Kota Bandung, oleh Tergugat adalah perbuatan melawan hukum;

7. Menghukum Tergugat atau siapa saja yang menguasai dan atau mendapatkan hak
daripadanya untuk segera mengosongkan tanah sengketa dengan luas yaitu + 2008,5
M2 yang terletak di jalan Rancasawo No. 1, Kelurahan Margasari, Kecamatan
Margacinta Kota Bandung, dan selanjutnya menyerahkan secara baik-baik kepada
Penggugat, dan bilamana perlu dilakukan secara paksa dengan bantuan aparat
keamanan;

8. Menghukum Tergugat untuk membayar ganti rugi Materiil kepada Penggugat atas
perbuatan melawan hukum yang telah dilakukannya menguasai tanah sengketa secara
melawan hak selama kurang lebih 7 (tujuh) Tahun sebesar Rp. 225.000.000- (Dua ratus
dua puluh lima juta rupiah), yang harus dibayarkan secara tunai dan seketika setelah
putusan ini berkekuatan hukum tetap;

9. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;

10. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya yang timbul dalam perkara ini sebesar
Rp. 1.941.000,-(Satu juta sembilan ratus empat puluh satu ribu rupiah).

Bahwa amar Putusan Pengadilan Tinggi Jawa Barat Nomor : 91/Pdt/2018/PT.Bdg tanggal
30 April 2018 adalah sebagai berikut :

Halaman - 2
 MENGADILI:

1. Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat ;

2. Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Bandung tanggal 28 September 2018 No.
160/Pdt/G/2017/PN.Bdg yang dimohonkan banding tersebut;
3. Menghukum Pembanding semula Tergugat untuk membayar ongkos perkara dalam kedua
tingkat peradilan sebesar Rp. 150.000,-(seratus lima puluh ribu rupiah).

Bahwa amar Putusan Mahkamah Agung R.I. Nomor : 310 K/Pdt/2019 tanggal 28 Maret
2019 adalah sebagai berikut :

MENGADILI:

1. Menolak permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi THONG THOMAS HARYANTO

tersebut ;
2. Menghukum Pemohon Kasasi untuk membayar biaya perkara dalam tingkat kasasi ini
sejumlah Rp. 500.000,-(lima ratus ribu rupiah).

Bahwa pada tanggal 18 Juli 2019 kami telah mengajukan permohonan pelaksanaan isi
putusan perkara perdata No. : 160/Pdt.G/2017/PN.Bdg Jo. No. 91/Pdt/2018/PT.Bdg Jo.
No. 310 K/Pdt/2019, dan atas permohonan tersebut kemudian Ketua Pengadilan Negeri
Bandung telah menerbitkan Penetapan tanggal 5 September 2019 No.
41/PDT.G/Eks/2019/PUT/PN.BDG tanggal Jo. No. : 160/Pdt.G/2017/PN.Bdg Jo. No.
91/Pdt/2018/PT.Bdg Jo. No. 310 K/Pdt/2019, yang menetapkan untuk dilaksanakan
teguran/aanmaning oleh Ketua Pengadilan Negeri Bandung, dan Teguran/Aanmaning
tersebut sudah dilaksanakan sebanyak 2 (dua) kali dan Termohon Eksekusi tidak hadir.

Bahwa selanjutnya, Ketua Pengadilan Negeri Bandung kemudian menerbitkan Penetapan

tertanggal 24 September 2019 No. 41/PDT.G/Eks/2019/PUT/PN.BDG Jo. No. :
160/Pdt.G/2017/PN.Bdg Jo. No. 91/Pdt/2018/PT.Bdg Jo. No. 310 K/Pdt/2019 untuk
dilakukan penyitaan eksekusi terhadap obyek eksekusi, yang dilaksanakan oleh Juru Sita
Pengadilan Negeri Bandung melalui Berita Acara Sita Eksekusi tanggal 25 September
2019 No. 41/PDT.G/Eks/2019/PUT/PN.BDG Jo. No. : 160/Pdt.G/2017/PN.Bdg Jo. No.
91/Pdt/2018/PT.Bdg Jo. No. 310 K/Pdt/2019 dimana telah dilakukan sita eksekusi atas
bidang tanah :

1. Sertipikat Hak Milik (SHM) No. 8264/Kelurahan Margasari (d/h SHM 1173/Desa
Margasari), GS No. 3281/1983 seluas 2.250 M2 (Dua ribu dua ratus lima puluh meter
persegi) atas nama SUSANTO dan THOMAS HARYANTO, dikenal dan terletak di Jalan
Rancasawo No. 1 Kota Bandung;
2. SHM No. 1520/Kelurahan Margasari Kecamatan Margacinta, Kota Bandung, GS.
7.701/1996 tanggal 30-8-1996 seluas 867 M2 (delapan ratus enam puluh tujuh meter persegi)
atas nama SUSANTO dan THONG THOMAS HARYANTO;

Halaman - 3
3. Tanah SHM No. 1899/Kelurahan Margasari, Kecamatan Margacinta, Kota Bandung, GS.
7.587/1997 tanggal 07-10-1997 seluas 900 M2 (sembilan ratus meter persegi) atas nama
SUSANTO dan THONG THOMAS HARYANTO;

Bahwa pada tanggal 8 Oktober 2019, Ketua Pengadilan Negeri Bandung telah menerbitkan
Penetapan No. 41/PDT.G/Eks/2019/PUT/PN.BDG Jo. No. : 160/Pdt.G/2017/PN.Bdg Jo.
No. 91/Pdt/2018/PT.Bdg Jo. No. 310 K/Pdt/2019 tentang Pelaksanaan Eksekusi
Pengosongan dan Penyerahan Obyek Sengketa dan ketika itu telah ditetapkan
pelaksanaan eksekusi akan dilaksanakan pada tanggal 11 Desember 2019, namun pada
tanggal 10 Desember 2011 melalui surat Ketua Pengadilan Negeri Bandung
No. W11.U1/6521/HT.0202/XII/2019 perihal Pemberitahuan Pengunduran Eksekusi
Pengosongan dan Penyerahan Dalam Perkara No. 41/Pdt/Eks/2019/Put/PN.Bdg Jo. No. :
160/Pdt.G/2017/PN.Bdg Jo. No. 91/Pdt/2018/PT.Bdg Jo. No. 310 K/Pdt/2019, yang dilampiri
surat dari Kepolisian Resor Kota Besar Bandung, tentang adanya agenda lain yang
dilaksanakan oleh pihak keamanan;

Bahwa pada tanggal 14 Januari 2020 kami telah mengajukan kembali Permohonan
Pelaksanaan Lanjutan Eksekusi Perkara No. 41/Pdt/Eks/2019/Put/PN.Bdg melalui Surat
Nomor : 006/Per/W&P/I/2020, tetapi hingga saat ini (akhir Maret 2020) tidak ada
kejelasan dan kepastian waktu tentang pelaksanaan Pelaksanaan Eksekusi Pengosongan
dan Penyerahan Obyek Sengketa, padahal semua biaya-biaya untuk pelaksanaan
eksekusi dimaksud termasuk biaya lain-lain untuk keperluan di lapangan sudah
diselesaikan oleh klien kami.

Bahwa untuk menjamin kepastian hukum segala perihal :

etakkan kami juga telah mengajukan permohonan sita eksekusi

masing-masing melalui surat sehubungan dengan surat Ketua Pengadilan Negeri Bandung
No. W11.U1/6521/HT.0202/XII/2019 tanggal 10 Desember 2019 perihal Pemberitahuan
Pengunduran Eksekusi Pengosongan dan Penyerahan Dalam Perkara No.
41/Pdt/Eks/2019/Put/PN.Bdg Jo. No. : 160/Pdt.G/2017/PN.Bdg Jo. No.
91/Pdt/2018/PT.Bdg Jo. No. 310 K/Pdt/2019, dimana isi dan maksud surat tersebut adalah
tentang pengunduran waktu pelaksanaan eksekusi Pengosongan dan Penyerahan secara
paksa atas tanah setengah (½) bagian dari luas tanah keseluruhan + 4017 M2, yaitu seluas +
2008,5 M2 yang terletak di Jl. Rancasawo No. 1 Kelurahan Margasari, Kecamatan
Margacinta, sekarang Kecamatan Buah Batu, Kota Bandung, yang seharusnya dilaksanakan
pada tanggal 11 Desember 2019 lalu, tetapi ditunda karena adanya agenda kegiatan
pengamanan lain yang dilaksanakan oleh Polrestabes Bandung.

Halaman - 4
Bahwa melalui surat ini kami mempertanyakan kepastian hukum bagi klien kami
sehubungan dengan hingga dengan saat ini (Maret 2020), pelaksanaan Eksekusi
Pengosongan dan Penyerahan Secara Paksa atas tanah setengah (½) bagian dari luas tanah
keseluruhan + 4017 M2, yaitu seluas + 2008,5 M2 yang terletak di Jl. Rancasawo No. 1
Kelurahan Margasari, Kecamatan Margacinta, sekarang Kecamatan Buah Batu, Kota
Bandung, sebagaimana dimaksud dalam putusan perkara perdata No. :
160/Pdt.G/2017/PN.Bdg Jo. No. 91/Pdt/2018/PT.Bdg Jo. No. 310 K/Pdt/2019 yang telah
mempunyai kekuatan hukum yang tetap dan pasti (inkracht van gewijsde), tidak ada
kejelasan pelaksanaan eksekusinya.

Bahwa klien kami selaku pemohon eksekusi sebagai alasan diajukannnya permohonan
permohonan pelaksanaan lelang eksekusi hak tanggungan ini adalah sebagai berikut :

1. Bahwa Pemohon telah mengajukan permohonan eksekusi lelang terhadap sebidang

tanah Hak Milik (SHM) No. 2966/Desa Pakutandang, Kecamatan Ciparay – Kabupaten
Bandung, seluas 1050 M2, Surat Ukur Tanggal 29-05-2012 No.
00557/Pakutandang/2012, berikut dengan bangunan yang berada diatas tanah
tersebut, setempat dikenal sebagai blok Cipaku Jalan dari Pacet ke Ciparay (sekarang Jl.
Raya Pacet No. 181, Pakutandang, Ciparay - Kabupaten Bandung) atas nama
TEDI/Termohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Bale Bandung yang kemudian telah
ditetapkan melalui Penetapan No. 36/Pdt.Eks/SHT/2018/PN.Blb, yang kemudian
ditindaklanjuti dengan teguran/aanmaning terhadap Termohon pada tanggal 11
Oktober 2018 sebagaimana dimaksud Berita Acara Teguran tanggal 11 Oktober 2018;

2. Bahwa kemudian Penetapan No. 36/Pdt.Eks/SHT/2018/PN.Blb Jo. Berita Acara

Teguran tanggal 11 Oktober 2018, telah dimohonkan Sita Ekseksusi kepada Ketua
Pengadilan Negeri Bale Bandung, yang kemudian telah pula ditetapkan melalui
Penetapan Sita Eksekusi No. 36/Pdt.Eks/SHT/2018/PN.Blb pada tanggal 29 Oktober
2018 yang kemudian diikuti pelaksanaannya dengan Berita Acara Penyitaan Eksekusi
(executorial beslag) terhadap tanggal 2 Nopember 2018 sebidang tanah Hak Milik (SHM)
No. 2966/Desa Pakutandang, Kecamatan Ciparay – Kabupaten Bandung, seluas 1050
M2, Surat Ukur Tanggal 29-05-2012 No. 00557/Pakutandang/2012, berikut dengan
bangunan yang berada diatas tanah tersebut, setempat dikenal sebagai blok Cipaku
Jalan dari Pacet ke Ciparay (sekarang Jl. Raya Pacet No. 181, Pakutandang, Ciparay -
Kabupaten Bandung) atas nama TEDI/Termohon;

3. Bahwa mengingat Penetapan No. 36/Pdt.Eks/SHT/2018/PN.Blb tanggal 29 Agustus

2018 jo. Penetapan Sita Eksekusi No. 36/Pdt.Eks/SHT/2018/PN.Blb tanggal 29 Oktober
2018 jo. Berita Acara Penyitaan Eksekusi (executorial beslag) tanggal 2 Nopember
2018 terhadap sebidang tanah Hak Milik (SHM) No. 2966/Desa Pakutandang,
Kecamatan Ciparay – Kabupaten Bandung, seluas 1050 M2, Surat Ukur Tanggal 29-05-
2012 No. 00557/Pakutandang/2012, berikut dengan bangunan yang berada diatas
tanah tersebut, setempat dikenal sebagai blok Cipaku Jalan dari Pacet ke Ciparay

Halaman - 5
 (sekarang Jl. Raya Pacet No. 181, Pakutandang, Ciparay - Kabupaten Bandung) atas nama
TEDI/Termohon; menurut hemat kami telah memenuhi syarat untuk dilaksanakannya
lelang eksekusi hak tanggungan.

4. Bahwa adanya gugatan dari Pihak Termohon (TEDI dan MARIA MINARNI) dalam
perkara No. 211/PDT.G/2018/PN.Blb (putusan terlampir) yang amar putusan
perkaranya sama sekali tidak berkaitan Hutang Pokok Pihak Termohon sebesar
Rp. 2.000.000.000,- (Dua milyar rupiah) sebagaimana dimaksud Akta Pengakuan
Hutang Dengan Jaminan Tanah Dan Rumah pada tanggal 01 Nopember 2012 yang
dibuat dihadapan Dr. KIKIT WIRIANTI SUGATA, SH., Notaris di Kabupaten
Bandung, sehingga menurut hemat kami telah memenuhi syarat untuk
dilaksanakannya eksekusi lanjutan lelang hak tanggungan tersebut.

Demikian permohonan kami sampaikan dan atas perkenannya diucapkan terima kasih.

Bandung, 14 Januari 2020

Hormat Kuasa Pemohon,

WILSON TAMBUNAN, SH.

Tembusan :

1. Yth. Ketua Mahkamah Agung Republik Indonesia

di Jakarta.
2. Yth. Ketua Pengadilan Tinggi Jawa Barat
di Bandung.
3. Yth. Kapolda Jawa Barat

Halaman - 6
 di Bandung.
4. Yth. Kapolrestabes Bandung
di Bandung.
5. Arsip,-

Halaman - 7