Tipe hunian lansia dan trend saat ini (1)

(senior housing type and recent trend (1))

Diananta Pramitasari
Kuliah Desain untuk Lansia- 25/03/2022
A. Tipologi hunian berdasar pengelolaan

Pembagian tipe hunian lansia berdasarkan pengelolaan:

1. Hunian institusional (institutional housing)
2. Hunian non-institusional

Hunian institusional (institustional housing) merupakan hunian/ tempat tinggal yang

dikelola oleh pihak tertentu.
Pihak pengelola bisa dari Pemerintah, Agen swasta, Perseorangan.
 Government Asssited Living Care-provided

Insitututional
housing
Care-provided

Private Agency Asssited Living

Independence

Single house
Non-Insitututional
housing
Communal housing
 Institutional Housing – Government – Assisted Living
Asssited living care provided merupakan layanan
penyediaan fasilitas hunian yang dilengkapi dengan
pemenuhan semua kebutuhan dasar untuk hidup, termasuk di
dalamnya aktivitas kehidupan sehari-hari (makan, mandi,
cuci, kakus (MCK), olahraga, rekreasi)

Di Indonesia, biasa disebut panti jompo / panti lansia / panti

sosial (nursing home).
Dikelola oleh Dinas Sosial (Pusat sampai daerah)
Misalkan di propinsi DIY, panti lansia dikelola oleh Dinas Sosial
Propinsi, yaitu Unit: Balai Pelayanan Sosial Tresna Wredha
Unit di Sleman: Panti Sosial Tresna Wredha (PSTW) Abiyoso
Unit di Bantul : Panti Sosial Tresna Wredha (PSTW) Budi
Luhur
Skema denah wisma
Pada PTSW Abiyoso Sleman

Kamar tidur(single bed

room)

Ruang Bersama (dapur,

rg tivi, living room)
Institutional Housing – Private Agency – Assisted Living– Care Provided

Asssited living care provided merupakan layanan

penyediaan fasilitas hunian yang dilengkapi dengan
pemenuhan semua kebutuhan dasar untuk hidup,
termasuk di dalamnya aktivitas kehidupan sehari-hari
(makan, mandi, cuci, kakus (MCK), olahraga, rekreasi)

Assisted Living tipe ini yang dikelola oleh pihak swasta

semisal panti sosial/lansia.
Contoh Panti Lansia HANNA, Panti Lansia Aisyiah, Panti
Lansia Theresia, dll.
Denah bangunan Contoh Insitututional housing – private agency
Panti Lansia Aisyiah, Solo

Lokasi panti

Denah ruang tidur

Contoh Insitututional
housing – private agency
Panti Lansia HANNA
 Perspektif single room

Denah single room

3D denah single room
 Perspektif double-bed
room

Denah double-bed room

3D denah double-bed room
Institutional Housing – Private Agency – Assisted Living– Independence

Asssited living tipe independence merupakan layanan

penyediaan fasilitas hunian di mana lansia yang tinggal di
situ relative masih mandiri, namun beberapa aktivitas
dilakukan dengan menggunakan fasilitas yang sediakan
(olahraga, rekreasi, hobi)

Assisted Living Independence yang dikelola oleh pihak

swasta mulai banyak bermunculan, saat ini dimulai di
beberapa kota besar, misalnya Bogor, Semarang.
Contoh: Rukun Senior Living (PT Briscor Horizon, lokasi
Sentul Bogor), D’Kahyangan Senior Living (Jababeka
Longlife City dengan Longlife Holding Japan, lokasi di
Cikarang, Jabar)
 Master Plan

Masterplan
RUKUN Senior Living
https://rukunseniorliving.com
/the-villas/
Edelweiss
Luas Bangunan
36 M2

Luas Tanah
72 M2

2 Kamar Tidur
1 Kamar Mandi
Dari 22 rumah lansia yang
ada di Jabodetabek,
terdapat 5 senior housing
dengan syarat dibangun
oleh swasta (non-subsidi)
dengan kelas menengah
keatas (middle-up),
fasilitas yang sepadan dan
tipe bangunan
apartemen/high-rise yang
menjadi kompetitor yaitu:
1. Panti Werdha Hana,
2. Sasana Werdha
Tresna RIA
Pembangunan,
3. Graha Werdha AUSSI
Kusuma Lestari,
4. Senior Living & Resort
Beth Theresia, dan
5. Rukun Senior Living.
Bertharia Nadya Pricillia, dkk , 2020
lansia.

Tabel 2. Hasil Perhitungan Market Positioning

Market Harga Sewa/kamar/bulan
No Kompetitor Score Competitive
Share Lower Middle Upper
Panti Werdha
1 AUSSI Kusuma 78,4 78% 17% Rp4.500.000 Rp9.000.000 Rp20.000.000
Lestari
Panti Werdha
2 72,6 73% 16% Rp8.000.000 Rp20.000.000 Rp23.900.000
Hana
Sasana Tresna
3 Werdha RIA 83,4 83% 18% Rp5.500.000 Rp6.500.000 Rp8.500.000
Pembangunan
Beth Kasegaran
4 Theresia Senior 72,8 73% 16% Rp14.610.750 Rp18.442.250 Rp27.769.500
Living & Resort
Rukun Senior
5 79,6 80% 17% - Rp18.900.000 Rp32.400.000
Living
Senior Living
6 81,5 82% 17% Rp5.292.205 Rp10.317.354 Rp17.909.771
D'Khayangan
Sumber: Penulis, 2019
Non-Insitututional housing Single house

• Ketika lansia tidak tinggal di institutional housing maka bisa dipastikan lansia tersebut
tinggal di rumah sendiri, atau rumah anak, atau rumah kerabat/ famili.
(lansia terlantar akan dirawat oleh negara)*

• Kemungkinan situasinya adalah: lansia tinggal bersama keluarga atau lansia tinggal
sendiri
• Untuk lansia yang tinggal sendiri maupun dengan keluarga, pemerintah juga menyiapkan
program bantuan-bantuan untuk yang sifatnya rutin
• Peran tetangga / komunitas juga penting untuk bantuan aktivitas sehari-har atau
pengamatan/kontrol kondisi
Non-Insitututional housing Communal housing

• Communal housing di sini yang dimaksud adalah bangunan tempat tinggal kolektif,
semisal rusun, apartemen, dll.
• Jadi bersifat umum, bukan housing khusus untuk orang tua (lansia)
B. Tipologi hunian berdasar bantuan yang diterima

Pembagian tipe hunian lansia berdasarkan ada tidaknya bantuan yang diterima
1. Independent living (mandiri)
2. With assistance (dengan bantuan)

Independent living With assistance

• Aging in place •Nursing homes
• 55+ retirement communities •Respite care
• Continuing-care retirement communities •Assisted living
• Senior cohousing communities •Memory care facilities
• Senior home-sharing •Hospice

https://www.consumeraffairs.com/health/senior-living-options.html
55+ retirement communities

Age-restricted communities adalah pilihan tempat tinggal yang khusus hanya untuk
penghuni usia tertentu
Dengan demikian yang dimaksud dengan 55+ retirement communities adalah hunian
khusus untuk usia penghuni/ warganya adalah 55 tahun ke atas.
Mereka sedikit atau tidak membutuhkan bantuan dalam aktivitas sehari-hari mereka.

Menurut beberapa sumber, manfaat dari warga komunitas semacam ini:

- Penghuni biasanya cepat berteman dengan tetangga
- Bangunan didesain khusus untuk penghuni yang terbatas mobilitasnya
 Hospice
Hospice adalah layanan tempat tinggal yang dikhususkan untuk
lansia atau seseorang pasien yang menderita sakit serius dan
sudah sulit disembuhkan, dengan tingkat harapan hidup yang
rendah.
Tujuan hospice adalah menyediakan tempat tinggal yang
senyaman mungkin bagi pasien selama masa sisa hidupnya.
Tipe pengobatan yang diberikan kepada pasien tersebut
bersifat paliatif, membantu menghilangkan rasa sakit (pain)
dan symptom.

Manfaat hospice:
- pasien menikmati masa sisa hidupnya
- Pasien mendapatkan treatment emosional dan spiritual di
samping treatment medis.
Sekian - terimakasih