Nama : Andrean Julianto. Nur Amalina Putri, S.H.

Nim : 201910110311043.
Kelompok : Hukum Acara Perdata ( H ) / X.

PRAKTIKUM HUKUM ACARA PERDATA

1. Surat Kuasa Khusus Penggugat.

SURAT KUASA

Yang bertanda tangan dibawah ini saya:

Nama : Rahma Sania;

Tempat, Tanggal, Lahir : Malang, 5 April 1990;
Umur : 32 Tahun;
Jenis Kelamin : Perempuan;
Kewarganegaraan : Indonesia;
Agama : Islam;
Pekerjaan : Karyawan Swasta;
Status Perkawinan : Belum Kawin;
Nomor KTP : 3527182019267123;
Alamat : Jl. Jenderal Ahmad Yani Nomor 5E Kota Batu;

Selanjutnya disebut sebagai PEMBERI KUASA

Pemberi kuasa dalam hal ini telah memilih tempat kediaman hukum (domisili) di kantor
kuasanya, dengan ini menerangkan memberikan kuasa kepada :
Nama : Andrean Julianto, S.H., M.H.
Tempat & Tgl Lahir : Malang, 2 April 1994.
Jenis Kelamin : Laki – Laki.
Umur : 28 Tahun.
Agama : Islam.
Pekerjaan : Advokat.
Kewarganegaraan : Indonesia.
No KTPA : 11.71811 ( PERADI );
Masa Berlaku KTPA : 1 Mei 2024;

Advokat dan Penasehat Hukum yang berkantor di Andrean Julianto, S.H., M.H
& PARTNERS LAW FIRM, yang berkedudukan di Jl Makmur Abadi Jaya, No
5 blok 1A, Bumialit, MalangJawa Timur. alamat email: lawjulianto21@gmail.com
Telp : 085819231222, dan dapat bertindak sendiri maupun bersama – sama.
Untuk selanjutnya disebut PENERIMA KUASA.

---------------------------------------- KHUSUS ------------------------------------

Untuk dan atas nama Pemberi Kuasa, mewakili Penggugat untuk mengajukan
Gugatan Perbuatan Melawan Hukum Jual Beli Tanah di Pengadilan Negeri
Malang terhadap :

Nama : Kinanti ;
Tempat, Tanggal, Lahir : Malang, 4 Mei 1995;
Umur : 27 Tahun;
Pekerjaan : Ibu Rumah Tangga;
Alamat : Jl. Margonda Raya No. 7B Kota Batu;

Dalam kedudukan sebagai TERGUGAT

Untuk keperluan tersebut di atas, maka Penerima Kuasa dapat melakukan tindakan-
tindakan tersebut di bawah ini:
1. Untuk menyusun, menandatangani dan mengajukan gugatan Perbuatan Melawan
Hukum Jual Beli Tanah kepada Ketua Pengadilan Negeri Malang.
2. Untuk menghadap dan beracara dalam persidangan di Pengadilan Negeri Malang
yang mengadili dan memutuskan perkara Pemberi Kuasa.
3. Menyusun, menandatangani dan mengajukan Replik, alat bukti, Kesimpulan,
serta mohon dan menerima putusan.
4. Singkatnya: Penerima Kuasa berwenang melakukan segala perbuatan menurut
hukum untuk kepentingan pembelaan perkara Pemberi Kuasa.
5. Surat kuasa ini disertai hak substitusi kepada advokat lain apabila Penerima
Kuasa menganggap perlu untuk itu.

Malang, 10 Mei 2022

Penerima Kuasa, Pemberi Kuasa,

Andrean Julianto, S.H., M.H Rahma Sania.

2. Surat Gugatan

Perihal : Gugatan Perbuatan Melawan Hukum

Lampiran : Surat Kuasa Khusus.

Kepada Yang Terhormat :

Ketua Pengadilan Negeri Malang
Jl. A. Yani No.198, Purwodadi, Kec. Blimbing, Kota Malang, Jawa Timur 65126.

Dengan Hormat,
Yang Bertanda tangan dibawah ini:
Andrean Julianto, S.H., M.H Pengacara/Penasehat Hukum, yang berkedudukan di Jl
Makmur Abadi Jaya, No 5 blok 1A, Bumialit, Malang, alamat email:
lawjulianto21@gmail.com Telp : 085819231222, Berdasarkan Surat Kuasa Khusus
tertanggal 10 Mei 2022, bertindak untuk dan atas nama serta mewakili :

Nama : Rahma Sania;

Tempat, Tanggal, Lahir : Malang, 5 April 1990;
Umur : 32 Tahun;
Jenis Kelamin : Perempuan;
Kewarganegaraan : Indonesia;
Agama : Islam;
Pekerjaan : Karyawan Swasta;
Status Perkawinan : Belum Kawin;
Nomor KTP : 3527182019267123;
Alamat : Jl. Jenderal Ahmad Yani Nomor 5E Kota Batu;

Yang selanjutnya disebut PENGGUGAT.

Dengan ini mengajukan gugatan melawan :

Nama : Kinanti ;
Tempat, Tanggal, Lahir : Malang, 4 Mei 1995;
Umur : 25 Tahun;
Pekerjaan : Ibu Rumah Tangga;
Alamat : Jl. Margonda Raya No. 7B Kota Batu;

Yang selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT.

Adapun mengenai duduk perkaranya adalah sebagai berikut:

1. Bahwa, penggugat adalah Pemilik tanah yang terletak di Jalan Wilis No. 35 Kota
Batu;
2. Bahwa, sebagai pemilik tanah , dimana penggugat memiliki sebidang tanah dengan
luas 500 M2 (lima ratus meter persegi) yang terletak di Jalan Wilis Nomor 35 Kota
Batu – Jawa Timur dengan batas sebagai berikut :
❖ Sebelah Utara : Jalan Raya Wilis ;
❖ Sebelah Timur : Masjid Ar Rahmah;
❖ Sebelah Selatan : Pekarangan milik Bapak Nanang ;
❖ Sebelah Barat : Rumah Bapak Suwandi;
3. Bahwa tanah tersebut juga telah diterbitkan sertifikat Hak Milik No. 2522 oleh Kantor
Pertanahan Kota Batu.
4. Bahwa, selama sertifikat tanah dipinjam oleh tergugat, tergugat tidak membayarkan
sisa pelunasan terhadap penggugat, sedangkan perjanjian jual beli secara lisan
maupun secara tertulis tidak pernah ada, maka sudah sepatutnya tergugat untuk
mengembalikan sertifikat kepada penggugat.
5. Bahwa, perlu ditegaskan dimana penggugat sebelumnya telah berulangkali meminta
serta menghimbau kepada tergugat agar sertifikat atas tanah yang terletak diatas
sebagaimana tersebut pada point 2 diatas yang selanjutnya mohon disebut sebagai
tanah tersengketa tersebut dikembalikan kepada penggugat sebagai pemilik sertifikat
tanah, hal mana kehendak penggugat ini telah dilakukan dan disampaikan baik secara
musyawarah maupun melalui surat menyurat dimana cara ini dilakukan para
 penggugat sebagai upaya peringatan dan atau pemberitahuan sesuai ketentuan pasal
1457 KUH Perdata: ”jual beli adalah suatu persetujuan, dimana pihak yang satu
mengikatkan dirinya untuk menyerahkan suatu kebendaan dan pihak yang lain untuk
membayar harga yang telah di janjikan.”
6. Bahwa ternyata sampai sekarang sertifikat tanah tersengketa a quo tersebut tetap
dikuasai oleh tergugat yang merupakan suatu perbuatan melawan hukum, karena
tergugat tanpa alasan yang sah telah mengubah kepemilikan dan tak kunjung melunasi
dan mengembalikan sertifikat tanah tersengketa milik penggugat.
7. Bahwa, dengan dikuasainya sertifikat tanah tersengketa milik penggugat oleh tergugat
itu, maka hak-hak penggugat sebagai pemilik satu-satunya atas tanah tersengketa
tersebut telah dirugikan, karena para penggugat tidak dapat menikmati apa yang
menjadi haknya, atau dengan perkataan lain hak-hak penggugat sebagai pemilik atas
tanah tersengketa a quo telah berkurang akibat perbuatan melawan hukum yang
dilakukan oleh tergugat;
8. Bahwa, akibat perbuatan tergugat tersebut diatas yang mengakibatkan penggugat
menderita kerugian karena tidak dapat menikmati apa yang menjadi haknya, dimana
berdasarkan ketentuan pasal 1365 KUH Perdata, maka tergugat wajib membayar ganti
rugi sebesar Rp. 25.000.000 (dua puluh lima juta rupiah);
9. Bahwa, karena perbuatan tergugat jelas-jelas dan nyata adalah perbuatan melawan
hukum, maka karena itu penggugat mohon kepada pengadilan negeri Malang untuk :
- Memerintahkan kepada tergugat atau siapapun saja yang mendapatkan hak dari
padanya untuk segera mengembalikan sertifikat tanah tersengketa a quo;
- Dengan ketentuan apabila tergugat tidak melaksanakan perintah tersebut diatas
sebagaimana mestinya agar dikenakan uang paksa (dwangsom) sebesar Rp.
100.000 (seratus ribu rupiah) perhari terhitung sejak putusan ini diucapkan.
10. Bahwa, mengingat adanya kekhawatiran tergugat mengalihkan atas tanah tersengketa,
maka dapatlah kiranya pengadilan untuk melakukan REVINDIKATOIR BESLAG
atas tanah tersengketa yang terletak di jalan Wilis Nomor 35 Kota Batu, sertifikat HM
No 2522 Seluas 500 M2.
11. Bahwa, karena gugatan penggugat ini didasarkan pada bukti-bukti yang autentik
sebagaimana disyaratkan oleh pasal 180 HIR, maka dapat kiranya dijatuhkan putusan
 yang dapat dijalankan terlebih dahulu (Uit Voorbar Bij Vooraad) Walaupun ada
bantahan, banding ataupun kasasi.

Maka, berdasarkan hal-hal yang terurai pada posita di atas, dapat kiranya pengadilan
menjatuhkan putusan sebagai berikut : .

PRIMAIR :
1. Menerima dan mengabulkan gugatan para penggugat seluruhnya;
2. Menyatakan perbuatan Tergugat adalah perbuatann melawan hukum yang
menimbulkan kerugian bagi penggugat;
3. Menyatakan pelatakan REVINDIKATOIR BESLAG atas tanah tersengketa
dijalan Wilis Nomor 35, Kecamatan-Kota : Batu, Provinsi : Jawa Timur
dengan sertifikat HM No. 2522 seluas 500 M2 adalah sah dan berharga;
4. Menghukum Tergugat untuk membayar ganti kerugian kepada penggugat,
karena penggugat tidak dapat menikmati apa yang menjadi haknya sebesar Rp
25.000.000 (dua puluh lima juta rupiah);
5. Menghukum tergugat untuk membayar biaya perkara seluruhnya;
6. Menyatakan bahwa putusan pengadilan ini dapat dijalankan lebih dahulu
walaupun ada bantahan, banding dan kasasi;
7. Memerintahkan kepada tergugat ataupun siapa saja yang mendapatkan hak
daripadanya untuk segera mengembalikan sertifikat atas tanah tersengketa
yang terletak dijalan Wilis Nomor 35, kecamatan-kota: Batu, Provinsi : Jawa
Timur, Sertifikat Hak Milik (SHM) No 2522, seluas 500 M2 (lima ratus meter
persegi) dan mengembalikan kepada penggugat sebagai pemilik sah dalam
keadaan baik setelah putusan ini diucapkan;

SUBSIDAIR :
Seandainya Pengadilan berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya.
 Malang, 12 Mei 2022

Kuasa Hukum Penggugat

Andrean Julianto, S.H., M.H.