PPJB SEBAGAI ALAT PEMBUKTIAN YANG KUAT

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) DALAM
TRANSAKSI PERALIHAN HAK ATAS

TANAH DAN ATAU BANGUNAN
Oleh:
Alusianto Hamonangan 1),
Mhd. Taufiqurrahman2)
Rosma Mediana Pasaribu3),
Universitas Darma Agung, MEDAN1,2,3)
E-mail:
alusiantoh710@gmail.com
mhd.taufiqurrahman08@yahoo.co.id
rosmapasaribu@gmail.com
ABSTRACT
The process of transferring land rights based on the power of attorney to sell made
by a notary is 3 months until the expiration of the principal credit agreement. In
general, if the SKMHT is not upgraded to APHT within a certain time, then the
SKMHT becomes null and void within 1 month after it is given. This research uses
normative juridical, namely reviewing the laws and regulations. The conclusion is
that a power of attorney to impose Mortgage is not immediately followed up with
the making of a Deed of Granting Mortgage by the bank within a certain period of
time specified in the Mortgage Law. If there are signs that the debtor will default,
the position of SKMHT is changed to APHT and registered at the National Land
Office so that it meets the requirements for the principles of speciality and publicity.
This condition makes SKMHT in Article 15 UUHT upgraded to APHT in order to
have executorial power over the objects guaranteed by the debtor.
Keywords: sale and purchase agreement, transfer of rights, land and buildings
ABSTRAK
Proses peralihan hak atas tanah berdasarkan Kuasa untuk menjual yang dibuat oleh
Notaris adalah 3 bulan sampai berakhirnya masa berlakunya perjanjian pokok
kredit. SKMHT pada umumnya jika tidak ditingkatkan menjadi APHT dalam waktu
tertentu maka SKMHT menjadi batal demi hukum sesuai 1 bulan sesudah
diberikan. Penelitian ini menggunakan yuridis normative yakni mengkaji peraturan
perundang-undangan. Adapun kesimpulannya adalah Suatu surat kuasa
membebankan Hak Tanggungan tidak langsung ditindaklanjuti dengan pembuatan
Akta Pemberian hak tanggungan oleh pihak bank dalam jangka waktu tertentu
ditentukan dalam UU Hak Tanggungan. Jika ada gelagat debitur akan wanprestasi
maka posisi SKMHT dirubah menjadi APHT dan didaftarkan di Kantor Pertanahan
Nasional sehingga memenuhi persyaratan asas spesialitas dan publistas. Kondisi
inilah yang menjadikan SKMHT dalam Pasal 15 UUHT ditingkatkan menjadi
JURNAL RECTUM, Volume 3, Nomor 2, Juli 2021; 239-255 239

APHT agar memiliki kekuatan eksekutorial terhadap benda yang dijaminkan oleh
debitur.
Kata Kunci: perjanjian jual beli, peralihan hak, tanah dan bangunan
1. PENDAHULUAN untuk kemudian memproses balik

nama sertifikatnya. 1
Pada konsep transaksi jual Perlindungan hukum yang
beli tanah yaitu terang dan tunai. diberikan PPJB lunas dan kuasa
Terang berarti dilakukan secara menjual terhadap pembeli apabila
terbuka, jelas objek dan subjek penjual meninggal dunia sangat
pemilik, lengkap surat-surat serta kuat dan sempurna karena sifat
bukti kepemilikannya. Tunai berarti pembuktian dari PPJB dan kuasa
dibayar seketika dan sekaligus. menjual yang dibuat di hadapan
Dibayarkan pajak-pajaknya, tanda pejabat umum dalam hal ini notaris.
tangan Akta Jual Beli dan kemudian Hal ini sebagai bentuk jaminan
diproses balik nama sertifikat. Selain kepastian hukum dan sebagai
itu Akta Pengikatan Jual Beli (PJB) bentuk perlindungan hukum bagi
sebagai pengikat sebagai tanda pembeli yang sudah membayar
transaksi jual beli sambil menunggu lunas harga yang sudah
lunas. dibayarkannya secara penuh namun
belum bisa dilaksanakan
Akta Pengikatan Jual Beli pembuatan AJB dan pendaftaran
dibuat dengan 2 cara yaitu: baliknamanya karena satu dan lain
1. Akta pengikatan jual beli yang hal ada syarat-syarat yang belum
baru merupakan janji-janji terpenuhi.
karena harga belum lunas (PJB Selain mempunyai sifat
Belum Lunas); pembuktian yang kuat dan
2. Akta Pengikatan Jual Beli yang sempurna, dengan dibuatnya PPJB
pembayarannya sudah dilakukan dan kuasa menjual juga dapat
secara Lunas, namun belum bisa memberi perlindungan hukum bagi
dilaksanakan pembuatan akta pembeli sebagai berikut :
jual belinya dihadapan PPAT 1. Terkait dengan pajak, pembeli
karena masih ada yang belum tidak menanggung pajak
selesai. (PJB Lunas) penjualan, apabila penjual telah
meninggal dunia karena saat
Jika PJB Belum Lunas, maka penandatangan PPJB, PPh
didalamnya tidak ada kuasa kecuali sudah terbayar lunas sebelum
syarat-syarat pemenuhan suatu PPJB ditanda tangani hal ini
kewajiban jika pembayaran sudah didasarkan pasal 1 ayat (3)
lunas dan dibuatkan PJB Lunas maka huruf a Peraturan Pemerintah
didalamnya dibarengi dengan Kuasa No.34 tahun 2016 tentang Pajak
untuk menjual dari Penjual kepada Penghasilan Atas Penghasilan
Pembeli. Maka Notaris atau PPAT Dari Pengalihan Hak Atas
langsung membuatkan Akta Jual Beli Tanah Dan/Atau Bangunan,
https://irmadevita.com/2015/kuasa-menjual-
rumah/ diakses tanggal 22 Juni 2021
240 PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) DALAM TRANSAKSI

PERALIHAN HAK ATAS TANAH DAN ATAU BANGUNAN
Alusianto Hamonangan, Mhd. Taufiqurrahman, Rosma Mediana Pasaribu
Dan Perjanjian Pengikatan Jual dalam PJB maka yang ditandatangani
Beli Atas Tanah Dan/Atau hanyalah akta PJB saja.
Bangunan Beserta
Perubahannya. Karena sebelum Untuk Akta Jenis PJB Lunas,
berlakunya PP ini dalam Kuasa Menjual dalam Akta PJB
praktik, pada saat membuat Lunas bersifat mutlak artinya tidak
PPJB dan kuasa menjual tanpa dapat dicabut kembali dan tidak akan
dibayarkan PPh terlebih dahulu berakhir karena sebab-sebab diatur
sehingga apabila penjual sudah dalam Pasal 1813 KUHPerdata. Hal
meninggal dunia yang ini menjamin kepastian hukum bagi
menanggung PPh adalah pihak pembeli yang sudah membayar lunas
pembeli, dan biasanya PPh baru harga yang sudah dibayarkannya
dibayarkan pada saat pembuatan secara penuh namun belum
AJB. baliknama.
2. Kepemilikannya secara sah Jika Kuasa Menjual dibuat
dapat dibuktikan dengan PPJB secara murni dengan tujuan untuk
dan kuasa menjual yang dibuat menjualkan suatu asset tanpa terkait
di hadapan Notaris sangat kuat, dengan akta PJB tersebut maka jika
apabila penjual meninggal dunia sudah dibaliknama berarti akta jual
maka ahli waris tidak dapat beli sudah terjadi. Pembatalan jual
mengganggu gugat atas beli harus melalui gugatan ke
kepemilikan tanah tersebut Pengadilan negeri jika berwenang
meskipun tanah tersebut belum memberikan kuasa.
dibuatkan AJB. Karena ahli
waris harus tunduk pada Akta Kuasa Jual ini
ketentuan yang terdapat dalam merupakan akta autentik
klausula PPJB dan kuasa sebagaimana dimaksud dalam Pasal
menjual. 1868 KUH Perdata, yaitu “suatu akta
yang dalam bentuk yang ditentukan
Pemberian Kuasa adalah : oleh undang-undang dibuat oleh atau
“Suatu perjanjian dengan di hadapan pegawai-pegawai umum
mana seorang memberikan yang berkuasa untuk itu di tempat
kekuasaan kepada orang lain dimana akta itu dibuat.
yang menerimanya untuk atas
namanya menyelenggarakan 2. TINJAUAN PUSTAKA
suatu urusan.”
Kuasa untuk menjual untuk Perjanjian Pengikatan Jual
memindahtanganakan benda Beli (PPJB) yang dibuat dihadapan
diperlukan suatu pemberian kuasa notaris merupakan akta otentik.
dengan kata-kata yang tegas didalam Dalam kaitannya dengan akta otentik
aktanya seperti diatur dalam Pasal tersebut, Pasal 1870 KUH Perdata
1769 KUHPerdata. Ketika tanda telah memberikan penegasan bahwa
tangan maka akta ini berbentuk akta akta yang dibuat dihadapan notaris
sendiri, yaitu PJB dan Akta Kuasa memiliki kekuatan pembuktian yang
untuk Menjual. Jika dalam hal kuasa sempurna.
untuk menjual masuk sebagai klausul Adapun, kutipannya sebagai
berikut, Pasal 1870 KUH Perdata

“Suatu akta otentik gugatannya setelah 10 (sepuluh)
memberikan di antara para tahun PPJB tersebut dibuat. Hal
pihak beserta ahli waris-ahli tersebut bisa saja dilakukan oleh
warisnya atau orang-orang pihak tersebut apabila memang ada
yang mendapat hak dari hal yang dipersengketakan oleh para
mereka, suatu bukti yang pihak dalam suatu perjanjian atau
sempurna tentang apa yang dengan pihak-pihak lain yang
dimuat didalamnya.” mendapat hak dari PPJB tersebut.
Dengan demikian, apabila ada pihak-
Biasanya PPJB akan dibuat pihak lain di luar pihak-pihak dalam
para pihak karena adanya syarat- PPJB, yang digugat dalam perkara
syarat atau keadaan-keadaan yang tersebut, pihak yang menggugat harus
harus dilaksanakan terlebih dahulu dapat membuktikan adanya hubungan
oleh Para Pihak sebelum melakukan hukum antara penggugat dengan
AJB di hadapan PPAT. Dengan pihak-pihak di luar PPJB tersebut.
demikian PPJB tidak dapat Hal ini sejalan dengan Yurisprudensi
disamakan dengan AJB yang Tetap Mahkamah Agung melalui
merupakan bukti pengalihan hak atas Putusan MA No. 4 K/Rup/1958
tanah/bangunan dari penjual kepada tertanggal 13 Desember 1958, yang
pembeli. memiliki kaidah hukum sebagai
Menurut Pasal 42 ayat (1) UU berikut:
Nomor 1 Tahun 2011 tentang “Untuk dapat menuntut seseorang di
Perumahan dan Kawasan Perumahan depan pengadilan adalah syarat
Permukiman, Rumah tunggal, rumah mutlak bahwa harus ada perselisihan
deret, dan/atau rumah susun yang hukum antara kedua belah pihak yang
masih dalam tahap proses berperkara.”
pembangunan dapat dipasarkan
melalui sistem perjanjian 3. METODE PELAKSANAAN
pendahuluan jual beli sesuai dengan Penelitian ini adalah
ketentuan peraturan penelitian hukum normative
perundangundangan. dimana menganalisis masalah
Untuk dapat menyusun PPJB, yang dihadapi dan kemudian
harus memenuhi persyaratan memberikan pemecahan atas
sebagaimana diatur dalam Pasal 42 permasalahan tersebut.
ayat (2) UU Nomor 11 Tahun 2011,
yakni syarat kepastian atas: Pendekatan peraturan
1. Status pemilikan tanah; perundang-undangan mengenai
2. Hal yang diperjanjikan; perumahan, permukiman maupun
3. Kepemilikan izin mendirikan PPJB. Sifat penelitian ini adalah
bangunan induk; deskriptif analisis yakni menelaah
4. Ketersediaan prasarana, undang-undang dan regulasi yang
sarana, dan utilitas umum; dan terkait dengan isu hukum yang
5. Keterbangunan perumahan sedang ditangani.
paling sedikit 20% (dua puluh
Jenis data yang digunakan
persen).
dalam penelitian ini merupakan
data sekunder, dengan
Ada pihak yang menggunakan
menggunakan sumber data dari
PPJB tersebut sebagai bukti dalam
Bahan hukum primer :

Undang-Undang Nomor 1 Tahun Kewenangan itu tidak semua
2011 tentang Perumahan dan akta dapat dibuat oleh PPAT yang
Kawasan Permukiman, Undang- termasuk adalah akta tukar
Undang Nomor 20 Tahun 2011 menukar,akta hibah, akta pemasukan
tentang Rumah Susun, Undang- ke dalam perusahaan, akta
Undang Nomor 2 Tahun 2014 pembagian hak bersama, akta hak
tentang Perubahan atas Undang- guna bangunan,hak pakai, hak
Undang Nomor 30 Tahun 2004 tanggungan.Akta yang dibuat oleh
tentang Jabatan, Peraturan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)
Menteri Republik Indonesia itu memiliki fungsi yaitu Akta
Nomor 06/M-DAG/PER/2/2017 Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)
Tentang Badan Penyelesaian sebagai bukti diadakan perbuatan
Sengketa Konsumen, Keputusan hukum mengenai hak atas tanah dan
Menteri Negara Perumahan Akta Pejabat Pembuat Akta Tanah
Rakyat Nomor 11/KPTS/1994 (PPAT) menjadidasar pendaftaran
tentang Pedoman Perikatan Jual perubahan data tanah ke Kantor BPN
Beli Satuan Rumah Susun, Kabupaten/Kota sesuai wilayah
Keputusan Menteri Negara kerjanya meliputi letak tanah yang
Perumahan Rakyat Nomor bersangkutan. Pejabat Pembuat Akta
09/KPTS/M/1995 tentang Tanah (PPAT) memiliki
Pedoman Pengikatan Jual Beli karakteristik, seperti Religius, Jujur,
Rumah. Toleransi, Disiplin, Kerja Keras,
Kreatif, Mandiri, Demokratis, Rasa
ingin tau, Semangat Kebangsaan,
4. HASIL DAN PEMBAHASANA Cinta tanah air, menghargai prestasi,
a. Proses Peralihan Hak Atas bersahabat, cinta damai, gemar
Tanah Berdasarkan Kuasa membaca, peduli lingkungan, peduli
Untuk Menjual Yang Dibuat sosial, tanggung jawab, rendah
Oleh Notaris hati,melayani, berbagi, mengampuni.
Pejabat Pembuat Akta Tanah PPAT memliki kewajiban
memiliki wewenang dalam membuat dalam membuat AJB berdasarkan
akta jual beli hak atas tanah PPJB oleh para pihak seperti
berdasarkan perjanjian pengikatan memiliki kepribadian yang baikdan
jual beli oleh para pihak itu sangat menjunjung tinggi martabat
tercantum dalam pasal 4 ayat 1 dan kehormatan Pejabat Pembuat
Peraturan Pemerintah Nomor 37 Akta Tanah, bersikap profesional
Tahun 1998 tentang Peraturan khusus bidang hukum, memiliki
Jabatan Pejabat Pembuat Akta karakteristik tanggung jawab,
Tanah. mandiri, jujur dan tidak berpihak
atau netral.
PPAT berwenang membuat
AJB hak atas tanah berdasarkan Dalam menjalankan tugasnya
perjanjian pengikatan jual beli yang Pejabat Pembuat Akta Tanah
dibuat oleh para pihak itu tercantum memiliki larangan dalam
dalam pasal 4 (1) Peraturan melaksanakan pembuatan akta jual
Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 beli hak atas tanah berdsarkan
tentang Peraturan Jabatan Pejabat perjanjian pengikatan jual beli oleh
Pembuat Akta Tanah. para pihak yaitu hanya mempunyai

satu kantor, menggunakan media pendaftaran peralihan hak atas tanah,
untuk melakukan promosi, bertanggung jawab terhadap
memasang papan nama diluar batas kecakapan dan kewenangan para
yang sudah ditentukan, membuat pihak dalam akta jual beli, PPAT
persaingan kepada sesama rekan menyampaikan kepada BPN dalam
Pejabat Pembuat Akta Tanah. Fungsi pembuatan akta itu, PPAT membuat
akta dari PPAT menyebutkan Akta daftar akta yang telah dibuat sesuai
yang dibuat PPAT itu sebagai bukti dengan peraturan yang ditetapkan
perbuatan hukum terhadap hak atas dan digunakan saat ini, menjalankan
tanah dan hak milik satuan rumah sesuai aturan dalam pembuatan akta
susun, akta Pejabat Pembuat Akta jual beli tanah, PPAT menanggung
Tanah itu sebagai dasar untuk jawab dokumen yang dipergunakan
mendaftarkan ke Kantor Pertanahan sebagai dasar hukum, PPAT
di Kabupaten atau Kota yang bertanggung jawab atas akta yang
tergantung dari wilayah tempat tanah ibuatnya bila terjadi suatu
tersebut. PPAT menolak pembuatan permasalahan, jika ada pihak merasa
akta itu jika bidang tanah yang sudah rugi atas akta tersebut maka PPAT
didaftarkan tidak ada sertifikat asli wajib memberikan jawaban disertai
atau sertifikat tidak sesuai dengan buktiyang menunjukan kebenaran
daftar yang ada. Jika bidang tanah aktaitu dibuat dan kebenaran suatu
belum terdaftar maka harus memiliki data yang diperolehnya.
surat bukti hak, keterangan kepala
desa atau kelurahan, memiliki surat Pasal 1457 Kitab Undang-
keterangan yang menyatakan bidang Undang Hukum Perdata, jual beli
tanah belum memiliki sertifikat, adalah suatu persetujuan dengan
adanya salah satu atau para pihak mana pihak penjual mengikatkan
yang melakukan suatu perbuatan dirinya untuk menyerahkan sesuatu
hukum atau salah satu saksi, para barang/benda, dan pihak lain yang
pihak bertindak atas surat kuasa bertindak sebagai pembeli mengikat
mutlak, memiliki izin dari instansi diri berjanji untuk membayar harga.
yang memiliki hak bidang tanah Karena sejatinya dalam perjanjian
dalam masalah. jual beli selalu ada subjek hukum
(penjual dan pembeli), adanya
Akibat hukum Pejabat kesepakatan dari para pihak dan
Pembuat Akta Tanah berwenang adanya hak dan kewajiban yang
membuat aktajual beli hak atas tanah timbul antara penjual dan pembeli.
berdasarkan PPJBmenyebutkan
APPJB sudah beralih dan dibuatkan Pasal 1458 KUH Perdata
AJB, pihak penjual menerima dijelaskan bahwa jual beli dianggap
pembayaran secara lunas dari sudah terjadi antara kedua belah
pembeli yang berdasarkan APPJB, pihak seketika setelah mereka
pihak pembeli menerima obyek mencapai kata sepakat tentang barang
bidang tanah yang diperjualbelikan, dan harga, meskipun barang ini belum
beralihnya hak milik atas tanah. diserahkan, maupun harganya belum
dibayar. Unsur kesepakatan dalam
Serta PPAT memiliki perjanjian jual beli menujukkkan
tanggung jawab dalam pembuatan bahwa jika telah terjadi kesepakatan
akta tersebut, seperti akta tersebut mengenai harga dan barang namun
sebagai dasar yang untuk melakukan ada hal lain yang tidak disepakati

yang terkait dengan perjanjian jual dan teratur meliputi
beli tersebut, perjanjian jual beli tetap pengumpulan, pengolahan,
tidak terjadi karena tidak adanya pembukuan dan penyajian
kesepakatan. serta pemiliharaan data fisik
dan data yuridis, dalam
Hal ini akan berbeda jika bentuk peta dan daftar,
kemudian para pihak telah mengenai bidang-bidang
menyepakati unsur esensial dari tanah dan satuan rumah susun,
perjanjian jual beli tersebut, dan para termasuk pemberian surat
pihak tidak mempersoalkan hal tanda bukti haknya bagi
lainnya, hal-hal yang dianggap bidang-bidang tanah yang
berlaku dalam perjanjian tersebut sudah ada haknya dan hak
merupakan undang-undang bagi para milik atas satuan rumah susun
pihak dan ini sebagai unsur naturalia serta hak-hak tertentu yang
dalam unsur-unsur perjanjian. membebaninya.
Adapun unsur naturalia adalah salah
satu unsur yang melekat pada Pendaftaran tanah akan selalu
perjanjian atau merupakan bagian memberikan data yang valid sesuai
dari suatu perjanjian yang tanpa data fisik dan data yuridisnya agar
disebutkan dengan dianggap ada kemudian bisa diterbitkan sertifikat
dalam perjanjian tersebut. hak atas tanahnya. Adapun untuk
mengajukan permohonan sertifikat
Kesepakatan di sini atas pendaftaran tanah yang ada
memberikan pengertian bahwa jual tersebut harus melampirkan beberapa
beli ini tidak ada unsur pemaksaan berkas administrasi pendaftaran
dan keterpaksaan sehingga ada tanah, salah satunya adalah Akta Jual
kebebasan dari para pihak untuk Beli (“AJB”) sebagai bukti sah
membeli/menjual objek perjanjian terjadinya peralihan hak atas tanah
jual beli. Mengenai kelebihan tanah antara penjual dan pembeli, hal
yang dimaksudkan, tentu harus tersebut sesuai dengan ketentuan
mengacu ada akta jual beli yang telah Pasal 37 ayat (1) PP 24/1997 berikut:
ditandatangani oleh pembeli sebagai Peralihan hak atas tanah dan
suatu kesepakatan dengan pihak hak milik atas rumah susun
developer sebagai penjual dalam melalui jual beli, tukar
perjanjian jual beli. menukar, hibah, pemasukan
Dikaitkan dengan tanah yang dalam perusahaan dan
menjadi objek perjanjian jual beli, perbuatan hukum pemindahan
maka perlu dilihat definisi hak lainnya, kecuali
pendaftaran tanah pada Pasal 1 angka pemindahan hak melalui
1 Peraturan Pemerintah Nomor 24 lelang, hanya dapat
Tahun 1997 tentang Pendaftaran didaftarkan jika dibuktikan
Tanah (“PP 24/1997”) sebagai dengan akta yang dibuat oleh
berikut: Pejabat Pembuat Akta Tanah
(“PPAT”) yang berwenang
Pendaftaran tanah adalah menurut ketentuan peraturan
adalah rangkaian kegiatan perundang-undangan yang
yang dilakukan oleh berlaku.
Pemerintah secara terus
menerus, berkesinambungan

Di mana di dalam AJB langsung ditetapkan Undang-undang,
tersebut tentunya memuat beberapa hak atas tanah bersifat sementara
ketentuan yang sudah disepakati oleh merupakan hak atas tanah yang
para pihak berdasarkan pada syarat bersifat sementara dan itu dapat
sahnya suatu perjanjian di Pasal 1320 dihapuskan.
KUH Perdata, di antaranya adanya
kesepakatan para pihak, kecakapan Pasal 1 ayat (1) Undang-
menurut hukum, objek tertentu, Undang nomor 30 Tahun 2004
karena kausa yang halal tentang Jabatan Notaris dikatakan
(diperbolehkan/legal). bahwa notaris adalah pejabat umum
Jika kemudian dalam AJB yang berwenang untuk membuat akta
sudah dan terlanjur ada otentik. Lebih lanjut lagi, di dalam
penandatanganan oleh pembeli maka ayat (7) ditegaskankembali bahwa
secara hukum hal ini sudah dianggap akta notaris adalah akta otentik
sepakat/ setuju/ berkehendak atas yang dibuat oleh atau dihadapan
perjanjian yang ada dalam akta (jika notaries menurut bentuk dan tata
akta mencantumkan nominal luasan cara yang ditetapkan dalam UU JN.
yang sudah tertulis dalam AJB) dan Biaya APHT diperlukan
ini menunjukkan bahwa pembeli sebagai jaminan bahwa pinjaman dari
sepakat untuk membayar pajak sesuai bank akan dilunasi. Biaya ini
tanah yang dialihkan. Namun jika merupakan biaya yang tidak
akta tidak mencantumkan nominal terpisahkan dari perjanjian kredit
besaran luasan tanah yang ada dalam dengan jaminan. Apabila kredit
objek AJB, maka pembeli dapat macet, bank secara hukum dapat
menolak untuk membayar pajak mengeksekusi rumah yang
kelebihan tanah yang dimaksudkan, dikreditkan. Biaya APHT ini wajib
begitu juga sebaliknya. dibayarkan sebelum kredit bisa
Pemegang hak atas tanah dikeluarkan oleh bank. Biaya
memiliki wewenang terhadap tanah pembuatan SKMHT dan APHT
yang dimilikinya yaitu: wewenang biasanya sudah termasuk biaya
umum merupakan yang dimaksud notaris saat melakukan jual -beli
pemegang hak atas tersebut memiliki rumah. Ini contohnya bila dirinci:
tugaspenuh dalam mengelola tanah
tersebutseperti yang diatur dalam Biaya cek sertifikat
Undang-undang Nomor 5 Tahun Rp100.000
1960 , kewenangan khusus pemegang Biaya SK
hak atas tanah tersebut hanya Rp1.000.000
mempunyai kewenangan untuk
menggunakan tanahnya yang sesuai Biaya validasi pajak
macam hak atas tanahnya. Macam Rp200.00
hak atas tanah yaitu: hak atas tanah
Biaya AJB
bersifat tetap merupakan hak yang
Rp2.400.000
dimiliki oleh pihak sesuai dengan
Undang-undang Nomor 5 Tahun Biaya BBN
1960, hak atas tanah yang akan Rp750.000
ditetapkan Undang-undang
merupakan hak atas tanah yang baru Biaya APHT/SKHMT,
akan lahir dikemudian hari yang *Bervariasi berdasarkan

konvensi 0,25% dari 125% nilai Jalan …………… Kota Medan –
kredit). 20112.
Telp. (061) ……….. Fax. (061)
Biaya di setiap notaris bisa ……………
berbeda tergantung letak propertinya.
Bisa lebih mahal atau lebih murah. AKTA PEMBERIAN HAK
Dan yang membayar bisa pembeli TANGGUNGAN
atau penjual. Nomor : 200/2012
b. Bentuk dan isi akta perjanjian Salinan

pengikatan jual beli tanah
dalam transaksi peralihan hak Pada hari ini, Selasa, tanggal 03-07-
atas tanah dan bangunan 2012 (tiga Juli dua ribu dua belas).-
Hadir di hadapan saya ANISA,
PPJB dan kuasa menjual Sarjana Hukum, yang berdasarkan
yang dibuat berdasarkan pasal 1338 Surat Keputusan Kepala Badan
KUH Perdata. Pertanahan Nasional tanggal ……….
nomor : ………………. diangkat
Salah satu cara dari sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah,
perolehan tanah yang sering yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dilakukan adalah dengan jual beli. dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Dalam jual beli ada dua subyek Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997
hukum yaitu penjual dan pembeli, tentang Pendaftaran Tanah, dengan
yang masing-masing mempunyai hak daerah kerja Kota Medan dan
dan kewajiban, maka mereka masing- berkantor di Jalan …….. nomor
masing dalam beberapa hal ……… Kota Medan, dengan dihadiri
merupakan pihak yang melakukan oleh saksi-saksi yang saya kenal dan
kewajiban, dan dalam hal-hal lain akan disebut pada bagian akhir akta
merupakan pihak yang menerima ini: ----------------------------------------
hak. Ini berhubungan dengan sifat ------
timbal balik dari perjanjian jual beli -- Tuan SAMUEL, lahir di Medan,
werdering overeenkomst.2 pada tanggal ………., Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di
Contoh 1. Akta Pemberian Medan, Jalan …….. nomor
Hak Tanggungan ………………..,
Desa/Kelurahan …………,
PEJABAT PEMBUAT AKTA Kecamatan ……….., pemegang
TANAH Kartu -- Tanda Penduduk nomor
(PPAT) ………., Warga Negara Indonesia. --
ANISA, S.H. ------------
DAERAH KERJA KOTA MEDAN Menurut keterangannya dalam hal ini
SK. KEPALA BADAN bertindak : ----------------------------
PERTANAHAN NASIONAL, a. berdasarkan kekuatan Surat Kuasa
NOMOR : ......... Membebankan Hak tanggungan –
TANGGAL ………..
2
Idris Zainal, Ketentuan Jual Beli
Memuat Hukum Perdata, Fakultas USU
Medan,2004, hlm.36

Nomor 170/2012, tertanggal 10- selaku Penerima Hak Tanggungan,
05-2012 (sepuluh Mei dua ribu dua yang setelah Hak Tanggungan yang
belas), yang diperbuat di hadapan bersangkutan didaftar pada Kantor
Pejabat Pembuat Akta --- Pertanahan setempat akan bertindak
Tanah ini, dengan demikian sebagai Pemegang Hak Tanggungan,
bertindak dari dan untuk atas nama; - untuk selanjutnya disebut Pihak
--- Kedua.------------------------------------
--Tuan BUDI, lahir di Jakarta, pada --------------------
tanggal ............, Karyawan Swasta, Para penghadap dikenal oleh saya. ---
bertempat tinggal di Medan, Jalan ------------------------------------
......... nomor ........., Kelurahan/Desa Para Pihak menerangkan :--------------
.........., Kecamatan ............., -------------------------------------------
pemegang Kartu Tanda Penduduk • Bahwa oleh Pihak Kedua dan
nomor ..............., Warga Negara Tuan BUDI, Karyawan Swasta,
Indonesia. -------------------------------- bertempat tinggal di Medan, Jalan
------------- …….. nomor …... ------------------
--pemegang hak atas tanah yang akan -----selaku Debitor, telah dibuat
dibebani Hak Tanggungan, dan ditanda-tangani perjanjian
selanjutnya disebut Pemegang Hak; - utang-piutang yang dibuktikan
-------------------------------------------- dengan :------------------------------
-- Selaku Pemberi Hak Tanggungan, --------------
untuk selanjutnya disebut Pihak-- • Loan Agreement/Perjanjian
Pertama.--------------------------------- Kredit nomor 1056/V/2012,
------------------------------------------ tertanggal
b. Dalam jabatan dan kedudukannya 10-05-2012 (sepuluh Mei dua
selaku Kepala Cabang Medan,------ ribu dua belas), yang
yang bertindak berdasarkan Surat dilegalisasi oleh Pejabat
Kuasa Subtitusi nomor--------------- Penandatangan akte ini selaku
05/POA/II/2012, tertanggal 12-02- Notaris di Medan, tertanggal
2012 (dua belas Pebruari dua ribu- 10-05-2012 (sepuluh Mei dua
dua belas) dari Kepala Departemen ribu dua belas), nomor
Sumber Daya Manusia PT.BANK--- 2000/Leg/2012. ---------------
ANZ Indonesia, yang mana -----------------------------------
tindakan Kepala Departemen ----------
Sumber----- • bahwa untuk menjamin
Daya Manusia tersebut pelunasan utang Debitor
berdasarkan surat Kuasa/Power Of sejumlah-------------Rp.
Attorney,- 600.000.000,- (enam ratus juta
Nomor 02/POA/II/2012, tertanggal Rupiah), berdasarkan perjanjian
12-02-2012 (dua belas Pebruari - utang-piutang tersebut di atas dan
dua ribu dua belas), dengan penambahan, perubahan,
demikian bertindak dari dan untuk perpanjangan serta
atas pembaruannya (selanjutnya
nama Perseroan Terbatas PT. disebut perjanjian utang-piutang)
BANK ANZ INDONESIA, sampai sejumlah Nilai
berkedudukan Tanggungan Peringkat I
di Jakarta Cabang Medan. ---------- (Pertama) sebesar
------------------------------------ Rp.600.000.000.- (enam ratus

juta Rupiah). --------Oleh Pihak Pemberian Hak Tanggungan
Pertama diberikan dengan akta tersebut di atas meliputi juga :-
ini kepada dan untuk kepentingan Bangunan, tanaman dan
Pihak Kedua, yang dengan ini hasil karya yang telah ada
menyatakan menerimanya, Hak atau yang akan ada
Tanggungan yang di atur dalam dikemudian hari di atas
Undang-Undang Hak tanah tersebut, yang
Tanggungan dan peraturan- merupakan satu kesatuan
peraturan pelaksanaannya atas dengan tanah tersebut tidak
Objek berupa 1 (satu) hak atas ada yang dikecualikan,
tanah yang diuraikan di bawah setempat dikenal dengan
ini: ----------------------------------- Jalan Kasih. ----------------
--------------------------------------- Untuk selanjutnya hak atas
------- tanah dan benda-benda lain
• Hak Milik : ------------------- tersebut di atas disebut
---------------------------------- sebagai Obyek Hak
------ Tanggungan yang oleh Pihak
Nomor 111 atas sebidang Pertama dinyatakan sebagai
tanah sebagaimana diuraikan miliknya.-----------------------
dalam Surat Ukur tanggal 3-5- -----------
1993 (tiga Mei seribu Para pihak dalam kedudukannya
sembilan ratus sembilan puluh sebagaimana tersebut di atas ----------
tiga), Nomor 3505/1993, menerangkan, bahwa pemberian Hak
seluas 236 m2 (dua ratus tiga tanggungan tersebut disetujui dan
puluh enam meter persegi) diperjanjikan dengan ketentuan-
dan Surat Pemberitahuan ketentuan sebagai berikut:-------------
Pajak Terhutang Pajak ----
Bumi dan Bangunan (SPPT-
PBB) Nomor Objek Pajak ---------------------------------------------
(NOP) : 12.75.061.004.010- Pasal 1 ---------------------------Pihak
0500.0, dipergunakan untuk Pertama menjamin bahwa semua
rumah tinggal. ------------------ Obyek Hak Tanggungan tersebut di
------------------------------------ atas, betul milik Pihak Pertama, tidak
- tersangkut dalam suatu sengketa,
terletak di :---------------------- bebas dari sitaan dan bebas pula dari
------------------------------------ beban-beban apapun yang tidak
---------- tercatat.-----------------------------------
− Propinsi -------------
: Sumatera Utara
− Kotamadya -------------------------------------------
: Medan Pasal 2 ------------------------------------
− Kecamatan Hak Tanggungan tersebut di atas
: Medan Helvetia diberikan oleh Pihak Pertama dan
− Desa/Kelurahan diterima oleh Pihak Kedua dengan
: Dwikora janji-janji yang disepakati oleh kedua
− Jalan belah pihak sebagaimana diuraikan di
: Kasih bawah ini :----------------------------

• Debitor dapat melakukan ------------------------------
pelunasan utang yang -----------------
dijamin dengan Hak • Pihak Pertama tidak akan
Tanggungan di atas, menyewakan kepada
dengan cara angsuran pihak lain obyek Hak
yang besarnya sama Tanggungan tanpa
dengan nilai-nilai persetujuan tertulis
masing-masing hak atas terlebih dahulu dari
tanah yang merupakan Pihak kedua, termasuk
bagian dari obyek Hak menentukan atau
Tanggungan yang akan mengubah jangka waktu
disebut di bawah ini, dan sewa dan /atau menerima
yang akan dibebaskan uang sewa dimuka jika
dari Hak Tanggungan disetujui disewakan atau
tersebut, sehingga sudah disewakan ;--------
kemudian Hak • Pihak pertama tidak akan
Tanggungan itu hanya mengubah atau
membebani sisa Obyek merombak semua bentuk
Hak Tanggungan untuk atau tata susunan Obyek
menjamin sisa utang Hak Tanggungan,
yang belum dilunasi;- termasuk mengubah sifat
• Dalam hal Obyek Hak dan tujuan kegunaannya
tanggungan kemudian baik seluruhnya maupun
dipecah sehingga Hak sebagian, tanpa
tanggungan membebani persetujuan tertulis
beberapa hak atas tanah, terlebih dahulu dari
Debitor dapat melakukan Pihak Kedua ;-------------
pelunasan utang yang ------------------------------
dijamin dengan Hak ------------
Tanggungan dengan cara • Dalam hal Debitor
angsuran yang besarnya sungguh-sungguh cidera
sama dengan nilai janji, Pihak Kedua oleh
masing-masing hak atas Pihak Pertama dengan
tanah tersebut, yang akan akta ini diberi dan
dibebaskan dari Hak menyatakan menerima
Tanggungan, sehingga kewenangan, dan untuk
kemudian Hak itu kuasa, untuk
Tanggungan itu hanya mengelola Obyek Hak
membebani sisa Obyek tanggungan berdasarkan
Hak Tanggungan untuk Penetapan Ketua
menjamin sisa utang Pengadilan Negeri yang
yang yang belum daerah hukumnya
dilunasi. Nilai masing- meliputi letak Obyek
masing hak atas tanah Hak tanggungan yang
tersebut akan ditentukan bersangkutan ;-------------
berdasarkan kesepakatan ----------
antara Pihak Pertama • Jika Debitor tidak
dengan Pihak kedua;----- memenuhi kewajiban

untuk melunasi melunasi utang
utangnya, berdasarkan Debitor tersebut di
perjanjian utang-piutang atas; dan----------------
tersebut di atas, oleh ---------------------------
Pihak Pertama, Pihak ---------------------------
Kedua selaku Pemegang f. melakukan hal-hal
Hak Tanggungan lain yang menurut
Peringkat Pertama Undang-undang dan
dengan akta ini diberi dan peraturan hukum yang
menyatakan menerima berlaku diahruskan
kewenangan, dan untuk atau menurut pendapat
itu kuasa, untuk tanpa Pihak Kedua perlu
persetujuan terlebih dilakukan dalam-------
dahulu dari Pihak ----------- rangka
Pertama;-- melaksanakan kuasa
a. menjual atau suruh tersebut.----------------
menjual dihadapan ------------
umum secara lelang • Pihak Kedua sebagai
Obyek Hak pemegang Hak
Tanggungan baik Tanggungan Pertama
seluruhnya maupun atas Obyek Hak
sebagian-sebagian ;--- Tangungan tidak akan
--------------------------- membersihkan Hak
--------------------------- Tangungan tersebut
----- kecuali dengan
b. mengatur dan persetujuan dari
menetapkan waktu, Pemegang Hak
tempat, cara dan Tanggungan Kedua dan
syarat-syarat seterusnya, walaupun
penjualan;-------------- sudah dieksekusi untuk
--------------------------- pelunasan piutang
------------ Pemegang Hak
c. menerima uang tanggungan Pertama ;----
penjualan, ------------------------------
menandatangani dan -----------------
menyerahkan kwitansi • Tanpa persetujuan
;-------------------------- tertulis telebih dahulu
------------------- dari Pihak Kedua, Pihak
d. menyerahkan apa Pertama tidak akan
yang dijual itu kepada melepaskan haknya atas
pembeli yang obyek Hak Tanggungan
bersangkutan.---------- atau mengalihkannya
--------------------------- secara apapun untuk
-------------------- kepentingan Pihak
e. mengambil dari uang ketiga;----------------------
hasil penjualan itu ------------------------
seluruhnya atau • Dalam hal Obyek Hak
sebagian untuk Tanggungan dilepaskan

haknya oleh Pihak ditunjuk oleh Pihak
Pertama atau dicabut Kedua, dengan ketentuan
haknya untuk surat polis asuransi yang
kepentingan umum, bersangkutan akan
sehingga hak Pihak disimpan oleh Pihak
Pertama atas Obyek Hak Kedua dan Pihak
Tanggungan berakhir, Pertama akan membayar
Pihak kedua dengan akta premi pada waktu dan
ini oleh Pihak pertama sebagaimana mestinya;
diberi dan menyatakan Dalam hal terjadi
menerima kewenangan, kerugian karena
dan untuk itu kuasa, kebakaran atau
untuk menuntut atau malapetaka lain atas
menagih dan menerima Obyek Hak Tanggungan
uang ganti rugi dan/atau Pihak Kedua dengan akta
segala sesuatu yang ini diberi dan
karena itu dapat menyatakan menerima
ditagihdari Pemerintah kewenangan, dan untuk
dan/ atau Pihak Ketiga itu kuasa, untuk
lainnya, untuk itu menerima seluruh atau
menandatangani dan sebagian uang ganti
menyerahkan tanda kerugian asuransi yang
penerimaan uang dan bersangkutan sebagai
melakukan tindakan- pelunasan utang Debitor
tindakan yang perlu dan ;------------------
berguna serta dipandang • Pihak Kedua dengan akta
baik oleh Pihak Kedua ini diberi dan
serta selanjutnya menyatakan menerima
mengambil seluruh atau kewenangan, dan untuk
sebagian uang ganti rugi itu kuasa, untuk, atas
dan lain-lainya tersebut biaya Pihak Pertama,
guna pelunasan melakukan tindakan yang
piutangnya.---------------- diperlukan untuk
------------------------------ menjaga dan
----------------- mempertahankan serta
• Pihak Pertama akan menyelamatkan Obyek
mengasuransikan Obyek Hak Tanggungan, jika
Hak Tanggungan hal itu diperlukan untuk
terhadap bahaya-bahaya pelaksanaan eksekusi
kebakaran dan atau untuk mencegah
malapetaka lain yang menjadi hapusnya atau
dianggap perlu oleh dibatalkannya hak atas
Pihak Kedua dengan Obyek Hak Tanggungan
syarat-syarat untuk suatu karena tidak dipenuhinya
jumlah pertanggungan atau dilanggarnya
yang dipandang cukup ketentuan Undang-
oleh Pihak Kedua pada undang serta jika
perusahaan asuransi yang diperlukan mengurus

perpanjangan jangka sertipikat tersebut dari
waktu dan pembaruan Kantor Pertanahan setelah
hak atas tanah yang Hak Tanggungan ini
menjadi Obyek Hak didaftar ;--------------------
Tanggungan ;-------------- ---------------------------
------------------------------ ---------------------------------------------
----------------- Pasal 3 ----------------------------------
• Jika Pihak Kedua Untuk melaksanakan janji-janji dan
mempergunakan ketentuan-ketentuan sebagaimana
kekuasaannya untuk diuraikan dalam pasal 2, Pihak
menjual Obyek Hak Pertama dengan akta ini memberi
Tanggungan, Pihak kuasa kepada Pihak Kedua, yang
Pertama akan menyatakan menerimanya untuk
memberikan kesempatan menghadap di hadapan pejabat-
kepada yang pejabat pada instansi yang
berkepentingan untuk berwenang, memberikan keterangan,
melihat Obyek Hak menandatangani formulir/surat,
Tanggungan yang menerima segala surat berharga dan
bersangkutan pada waktu lain surat serta membayar semua
yang ditentukan oleh biaya dan menerima hak segala uang
Pihak Kedua dan segera pembayaran serta melakukan segala
mengosongkan atau tindakan yang perlu dan berguna
suruh mengosongkan dan untuk melaksanakan janji-janji dan
menyerahkan obyek Hak ketentuan-ketentuan tersebut.---------
Tanggungan tersebut ---------------------------------------------
kepada Pihak Kedua atau -------------------------
pihak yang ditunjuk oleh --------------------------------------------
Pihak Kedua agar Pasal 4 -----------------------------------
selanjutnya dapat Para pihak dalam hal-hal mengenai
menggunakan dalam arti Hak Tanggungan tersebut di atas
kata yang seluas-luasnya dengan segala akibatnya memilih
;------------- domisili pada Kantor Pengadilan
• Sertipikat tanda bukti hak Negeri Kelas I A di Medan. -----------
atas tanah yang menjadi ---------------------------------------------
Obyek Hak Tanggungan ---------
akan diserahkan oleh -------------------------------------------
Pihak Pertama kepada Pasal 5 -----------------------------
Pihak Kedua untuk Biaya pembuatan akta ini, uang saksi
disimpan dan dan segala biaya mengenai
dipergunakan oleh Pihak pembebanan Hak Tanggungan
Kedua dalam tersebut di atas dibayar oleh Pihak
melaksanakan hak-haknya Kedua. ------------------------------------
sebagai pemegang Hak --------------------------------------------
Tanggungan dan untuk itu
Pihak pertama dengan --Demikianlah akta ini dibuat
akta ini memberikan dihadapan para pihak dan :-------------
kuasa kepada Pihak -----
Kedua untuk menerima

1. Nyonya SUSI, lahir di Medan, adalah 3 bulan sampai
pada tanggal 22-05-1988 (dua berakhirnya masa berlakunya
puluh dua Mei seribu perjanjian pokok kredit. SKMHT
sembilan ratus delapan puluh pada umumnya jika tidak
delapan), Pegawai Notaris, ditingkatkan menjadi APHT
bertempat tinggal di Medan, dalam waktu tertentu maka
Jalan ........ nomor ...., SKMHT menjadi batal demi
Desa/Kelurahan ........, hukum sesuai 1 bulan sesudah
Kecamatan ........, pemegang diberikan.
Kartu Tanda Penduduk nomor b. Bentuk dan isi Akta Perjanjian
............, Warga Negara Pengikatan Jual Beli Tanah
Indonesia, dan ---------- dalam Transaksi Peralihan
2. Nyonya TIUR, lahir di Dolok Hak atas Tanah dan atau
Sanggul, pada tanggal 10-05- Bangunan merupakan bentuk
1977 (sepuluh Mei seribu akta otentik yang dibuat oleh
sembilan ratus tujuh puluh Pejabat Pembuat Akta Tanah
tujuh), Pegawai Notaris, (PPAT) dalam memberikan
bertempat tinggal di Medan, hak tanggungan sebagai
jalan ......., Kelurahan ........., jaminan pelunasan utang
Kecamatan ......., pemegang tertentu.
Kartu Tanda Penduduk nomor
........, Warga Negara Saran
Indonesia. ----------------------- a. Sebaiknya ada aturan yang
---------------------------- membatasi jangka waktu dari
sebagai saksi-saksi, dan setelah SKMHT menjadi APHT karena
dibacakan serta dijelaskan, maka terlalu singkat sedangkan waktu
sebagai bukti kebenaran pernyataan untuk mengurus adminstrasi
yang dikemukakan oleh Pihak lainnya melebihi ketentuan
Pertama dan Pihak Kedua tersebut aturan perundang-undangan
diatas, akta ini ditandatangani oleh yang ada.
Pihak Pertama, Pihak Kedua, para b. Sebaiknya perlindungan hukum
saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 bagi SKMHT menjadi APHT
(dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) jangan langsung batal demi
rangkap lembar pertama disimpan di hukum, akan tetapi diberikan
kantor Saya dan 1 (satu) rangkap jangka waktu sampai 3 bulan
lembar kedua disampaikan kepada untuk tanah yang telah terdaftar
Kepala Kantor Pertanahan Kota dan 6 bulan untuk tanah yang
Medan. ----------------------------------- tidak terdaftar.
-----
untuk keperluan pendaftaran Hak DAFTAR PUSTAKA
Tanggungan yang diberikan dalam A. Buku-buku
akta ini. ----------------------------------- Agus Budiarto, Kedudukan Hukum
--------------------------------------------
dan Tanggung Jawab Pendiri
5. KESIMPULAN DAN SARAN
Kesimpulan Perseroan Terbatas, Ghalia
a. Proses peralihan hak atas tanah Indonesia, Jakarta: 2002
berdasarkan Kuasa untuk
menjual yang dibuat oleh Notaris

Johannes Ibrahim, Cross Default & atas Tanah dan/atau Bangunan
Cross Collateral dalam Upaya Beserta Perubahannya
Penyelesaian Kredit Peraturan Pemerintah Nomor 24
Bermasalah, PT Refika Tahun 1997 tentang
Aditama, Bandung: 2004. Pendaftaran Tanah
Hasbullah, Fieda Husni, Hukum

Kebendaan Perdata: Hak-hak
C. Internet
yang memberikan Kenikmatan,
Jakarya: Ind Hill Co, 2005 https://smartlegal.id/smarticle/2019/0
7/01/peran-ppjb-dalam-
Santoso, Urip, Pendaftaran dan transaksi-jual-beli-tanah-dan-
Peralihan Ha katas bangunan/ diakses tanggal 14
Tanah,Jakarta: Kencana, 2019 April 2021
Samsasimun, Peraturan Jabatan Imam Muhasan, Jurnal Pajak
PPAT, Pustaka Reka Cipta, Indonesia (Indonesian Taxx
2018 Journal) diakses dalam situs
Adrian Sutedi, Hukum Hak http://download.garuda.ristekdi
Tanggungan, Sinar Grafika, kti.go.id/article.php?article=12
Jakarta: 2012. 06143&val=10428&title=Vali
ditas%20PPJB%20Sebagai%2
Surini, Ahlan Syarif, Intisari Hukum 0Basis%20PPh%20Pengalihan
Benda, Jakarta: Galia %20Hak%20atas%20Tanah%2
Indonesia, 1984 0danatau%20Bangunan%20Ti
njauan%20dari%20Aspek%20
Sutedi, Adrian, Peralihan Hak Atas
Hukum%20Perdata pada
Tanah dan Pendaftarannya,
tanggal 14 Maret 2021
Jakarta: Sinar Grafika, 2019
Ikhwana Nandasari, Penyelesaian
B. Perundang-undangan
Kredit Macet dengan Hak
Undang-Undang Nomor 5 Tahun Tanggungan pada Bank
1960 tentang Peraturan Dasar Pembangunan Daerah
Pokok-Pokok Agraria Sumatera Selatan di
Kitab Undang-undang Hukum Palembang, diakses dalam
Perdata IKHWANA_NANDASARI_S
P.pdf pada tanggal 22 Juni 2021
Peraturan Pemerintah Nomor 34
Tahun 2016 tentangPajak Leny Kurniawati, Jurnal Hukum dan
Penghasilan atas Penghasilan Kenotariatan Volume 2 Nomor
dari Pengalihan Hak atas 1 februari 2018 diakses dalam
Tanah dan/atau Bangunan, dan 1056-2849-2-PB.pdf.
Perjanjian Pengikatan Jual Beli

PPJB SEBAGAI ALAT PEMBUKTIAN YANG KUAT

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

PPJB SEBAGAI ALAT PEMBUKTIAN YANG KUAT

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) DALAM

TRANSAKSI PERALIHAN HAK ATAS

JURNAL RECTUM, Volume 3, Nomor 2, Juli 2021; 239-255 239

1. PENDAHULUAN untuk kemudian memproses balik

240 PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) DALAM TRANSAKSI

JURNAL RECTUM, Volume 3, Nomor 2, Juli 2021; 239-255 241

242 PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) DALAM TRANSAKSI

JURNAL RECTUM, Volume 3, Nomor 2, Juli 2021; 239-255 243

244 PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) DALAM TRANSAKSI

JURNAL RECTUM, Volume 3, Nomor 2, Juli 2021; 239-255 245

246 PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) DALAM TRANSAKSI

b. Bentuk dan isi akta perjanjian Salinan

JURNAL RECTUM, Volume 3, Nomor 2, Juli 2021; 239-255 247

248 PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) DALAM TRANSAKSI

JURNAL RECTUM, Volume 3, Nomor 2, Juli 2021; 239-255 249

250 PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) DALAM TRANSAKSI

JURNAL RECTUM, Volume 3, Nomor 2, Juli 2021; 239-255 251

252 PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) DALAM TRANSAKSI

JURNAL RECTUM, Volume 3, Nomor 2, Juli 2021; 239-255 253

254 PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) DALAM TRANSAKSI

Hasbullah, Fieda Husni, Hukum

JURNAL RECTUM, Volume 3, Nomor 2, Juli 2021; 239-255 255

Anda mungkin juga menyukai