BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Seiring dengan perkembangan ilmu pengetahuan teknologi dalam berbagai bidang,

khususnya yang diterapkan dalam bidang konstruksi dan dihadapan pula persaingan yang
tajam di era sekarang hal ini membutuhkan sumber daya manusia yang handal dan
professional di bidangnya. Mahasiswa di perguruan tinggi di tuntut untuk mengaplikasikan
ilmu yang di dapat dalam perkuliahan sehingga diperlukan suatu metode pendidikan yang
tidak menitikberatkan pada teori tetapi juga pada praktek, PKL juga sangat bermanfaat
untuk sofskill dan interaksi mahasiswa terhadap lingkungan dunia kerja.
Dengan pemberian keterampilan ini, diharapkan mahasiswa dapat bersaing di dunia
kerja. Pemberian keterampilan ini juga ditunjukan juga untuk dapat menghasilkan ilmu
yang baik untuk mahasiswa tersebut, keterampilan juga mampu memahami ilmunya dan
pada akhirnya mempunyai kepekaan yang teinggin terhadap dunia industri.
Dalam pelaksanaan PKL, mahasiswa dapat berorganisai , lebih aktif, tanggap
terhadap permasalahan serta mampu berkomunikasi yang baik. Kegiatan PKL ini
bermanfaat untuk menambah wawasan, keterampilan, etika, disiplin, dan bertanggung
jawab.
PKL di laksanakan di PT. Cipta Multi Kreasi sebagai konsultan Pengawas di Jl.
Limau Manis, Kec. Pauh, Kota Padang. Pemilihan proyek ini sebagai tempat PKL,
dikarenakan proyek ini telah memenuhi syarat yang telah ditentukan yaitu minimal terdiri
dari 3 lantai dan masih pada tahap pekerjaan struktur.
1.2 Tujuan

Tujuan kerja praktik lapangan Pada Proyek Pembangunan ASN Universitas Andalas

Kota Padang Sumatera Barat yang berlokasikan di JL. Limau Manis, Kec. Pauh, Kota

Padang mahasiswa diharuskan dapat:

 a. Mengembangkan pola pikir wajar, logis dan rasional dengan bekal pengetahuan
dasar teknik untuk menganalisis dan mensintesa bangunanbangunan sipil dikaitkan
secara teori dan praktik dilapangan.
b. Agar mahasiswa dapat memahami bagaimana pelaksanaan pekerjaanpekerjaan
kontruksi di lapangan.
c. Menerapkan ilmu yang didapat selama melakukan perkuliahan dengan kenyataan
yang ada dilapangan.
d. Mahasiswa dapat memahami manajemen yang dipakai pada suatu proyek.
1.3 Manfaat

a. Mengetahui dan Mengembangkan pola pikir wajar, logis dan rasional dengan
bekal pengetahuan dasar teknik untuk menganalisis dan mensintesa
bangunanbangunan sipil dikaitkan secara teori dan praktik dilapangan.
b. Mengetahui Agar mahasiswa dapat memahami bagaimana pelaksanaan
pekerjaanpekerjaan kontruksi di lapangan.
c. Mengetahui Menerapkan ilmu yang didapat selama melakukan perkuliahan
dengan kenyataan yang ada dilapangan.
d. Mengetahui Mahasiswa dapat memahami manajemen yang dipakai pada suatu
proyek.
1.4 Batas Masalah

Sehubungan dengan waktu pelaksanaan PKL hanya 8 minggu, maka penulis hanya
dapat mengamati beberapa pelaksanaan pekerjaan antara lain :
a. Balok Lantai 2
b. Balok Lantai 3
1.5 Informasi Proyek
Lokasi Proyek Pembangunan Rumah Susun ASN Universitas Andalas Padang
terletak di Limau Manis Kec.Pauh,Kota Padang,Provinsi Sumatra Barat. Pencapaian lokasi
proyek dapat dicapai dengan kendaraan roda dua dan roda empat, jarak dari pusat kota
Padang 15 km. Ditinjau dari sudut topografi, daerah ini relatif tidak datar (berbukit) dengan
koordinat lokasi (0 54’55”S 10027’28’’E).
Nama Proyek : Pembangunan Rusun ASN Universitas
Andalas
Lokasi Proyek : Komplek Kampus Unand Jl. Universitas
Andalas, Limau Manis, Kecamatan Pauh,
Kota Padang, Sumatra Barat, Indonesia
Kementrian Pekerjaan Umum dan
Owner :
Perumahan Rakyat (PUPR)

Manajemen Konstruksi : PT. Cipta Multi Kreasi

Kontraktor : PT. Kana Harapan Jaya

Sumber Dana : APBN Tahun Anggaran 2021

Biaya : Rp. 18.373.600.000,00.

Lingkup Pekerjaan : Pekerjaan Struktur, Pekerjaan Arsitektur,

Pekerjaan MEP ( Mechanical Electrical
Plumbing )

Tahun Anggaran : 2021

Jenis Kontrak : Gabungan Lumsum dan Harga Satuan

: 06/Fis-Rusun--ASN.Unand/SATKER.PNP-
Nomor Kontrak
SB/2021

Tanggal Kontrak : 30 November 2021

Lama Pelaksanaan : 240 Hari Kalender

Nomor Kontrak ADD.I : 06/Add.I/Fis-Rusun-ASN.

Unand/SATKER.PNP-SB/2022
Tanggal Kontrak ADD.I : 15 Maret 2022

Lama Pelaksanaan 304 Hari Kalender

:
ADD.I
Biaya Kontrak ADD.I : 20.105.083. 000,00.

Tabel 1.1 Informasi proyek

 Lokasi tepatnya berada di kawasan Rumah sakit Unand, dengan koordinat
0°55’14.4’’S 100°27’21.9’’E. Lokasi Proyek seperti kotak orange pada Gambar 6
berikut

Gambar 1.1 Lokasi Proyek

(Sumber : Google Map)

BAB II
 INFORMASI TENTANG PERUSAHAAN TEMPAT PKL

2.1 Sejarah Singkat Perusahaan

Sejarah Perusahaan Cipta Multi Kreasi adalah salah satu perusahaan yang bergerak
dalam bidang Jasa Konsultasi Teknik dan Manajemen yang telah berdiri mulai dari tahun
2008 sebagai jawaban atas peningkatan kebutuhan keahlian dalam bidang teknik,
lingkungan, bio-fisik,sosial-ekonomi dan institusi, seiring dengan pertumbuhan ekonomi
Indonesia yang berkembang pesat.
Cipta Multi Kreasi dengan usia yang relatif muda dengan didukung tenaga ahli
senior yang berpengelaman dan tenaga ahli yunior yang energik, secara terus-menerus
melakukan pembenahan baik sisi manajemen maupun dalam layanan jasa yang diberikan,
yaitu sebagai upaya untuk memberikan layanan yang terbaik. Cipta Multi Kreasi 2008.
Pengembangan Rumah Susun ( Rusun ) kini tengah digencarkan oleh pemerintah
tepatnya Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) melalui Direktorat
Jenderal Penyediaan Perumahan untuk meningkatkan ketersediaan hunian layak huni.
Dengan Pertambahan penduduk yang sangat pesat membuat tempat tinggal semakin mahal
dan sulit menemukan tempat yang layak huni di ibu kota, oleh karena itu diperlukan suatu
perencanaan jangka panjang kedepan untuk mengantasipasi kebutuhan penduduk akan
permukiman atau hunian.
Universitas Andalas ( Unand ) adalah perguruan tinggi negeri Indonesia yang
terletak di Kota Padang, Sumatra Barat, Indonesia. Universitas ini merupakan universitas
tertua di luar Pulau Jawa yang dibuka secara resmi pada tanggal 23 Desember 1955 oleh
Wakil Presiden Mohammad Hatta.
Saat ini Unand sudah memiliki master plan akan membangun 4 unit rusun di
Komplek Perumahan Dosen Limau Manih. Unand juga telah membangun sejumlah rusun
di kawasan Limau Manis, ada yang diperuntukkan untuk transit tenaga kesehatan dalam
melayani pasien covid dan juga ada yang diperuntukkan untuk mahasiswa. Pada tahun 2021
Unand mendapat alokasi awal dana dari Kementerian PUPR untuk Pembangunan Rusun
ASN senilai Rp. 22,9 Miliar.
Dibawah naungan Direktorat Jendral Perumahan Kementerian Pekerjaan Umum
dan Perumahan Rakyat (PUPR) melakukan pembangunan rumah susun ASN dengan
kapasitas 44 unit tipe 36 yang dibangun dibekas perumahan dosen Unand Limau Manis.
Pembangunan Rusun ASN ini dilatarbelakangi dari adanya kebijakan dari
Kementerian untuk mengatasi permasalahan penyediaan perumahan bagi Tenaga Pendidik
(Tendik) dan dosen di perguruan tinggi. Proyek Pembangunan Rusun ASN ini bertujuan
untuk memberikan fasilitas berupa tempat tinggal yang diperuntukkan untuk dosen dan
tenaga kependidikan baik mereka yang sudah berstatus PNS maupun Non PNS di
Universitas Andalas.
Pembangunan proyek Rusun ASN Unand terhitung mulai dari tahun 2021 dan
dianggarkan selesai pada tahun 2022. Luas bangunan proyek Rusun ASN Unand yaitu
seluas 913 m2 dengan nilai biaya Rp. 18.373.600.000,00. ( delapan belas miliar tiga ratus
tujuh puluh tiga juta enam ratus ribu rupiah ). Dalam tahap pembangunan proyek Rusun
ASN Unand, Direktorat Jendral Perumahan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat (PUPR) bekerjasama dengan PT. Cipta Multi Kreasi sebagai Manajemen
Konstruksi dan PT. Kana Harapan Jaya sebagai kontraktor. Proyek pembangunan Rusun
ASN Unand ini memilki lingkup pekerjaan seperti pekerjaan struktur, pekerjaan arsitektur,
dan pekerjaan MEP ( Mechanical Electrica Plumbing ). Rumah susun ASN Unand tersebut
berada di Komplek Kampus Unand Jl. Universitas Andalas, Limau Manis, Kec. Pauh,
Kota Padang, Sumatera Barat.
Lokasi tepatnya berada di kawasan Rumah sakit Unand, dengan koordinat
0°55’14.4’’S 100°27’21.9’’E. Lokasi Proyek seperti kotak orange pada Gambar 6
berikut.
2.2 Pendiri dan Pemilik Perusahaan

Pada tahun 2008 Direktur utama perusahaan PT. Cipta Multi Kreasi dipimpin
oleh Asep Suhendar SE, sebagai direktur utama ia tetap mengembangkan bidang usaha jasa
konsultan untuk pekerjaan mulai survey, perancangan dan perencanaan, manajemen
proyek , Manajemen Konstruksi, pengawasan di bidang engineering, maupun dibidang non
engineering yang selama ini sudah ditangani. Dengan didukung oleh Tenaga Ahli
Profesional dan peralatan yang mengikuti perkembangan teknologi PT. Cipta Multi Kreasi
tetap akan memberikan pelayanan yang terbaik.
2.3 Struktur organisasi Perusahaan

Struktur organisasi adalah sebuah garis top-down bertingkat yang menjelaskan

tentang posisi yang menyusun atau membentuk sebuah perusahaan dimana setiap jabatan
atau posisi memliki fungsi dan tugas yang berbeda.Suatu struktur organisasi yang jelas
berguna untuk mengindari tumpang tindih wewenang dan penyelewengan terhadap
kewajiban. Masing-masing bagian struktur harus berfungsi dengan baik agar memberikan
hasil yang efisien sesuai dengan rencana awal.

BAB III
 MANAJEMEN PROYEK

3.1 Pengertian Manajemen Proyek

Manajemen proyek adalah proses merencanakan, mengorganisir, memimpin dan

mengendaloikan sumnber daya perusahaan untuk mencapai sasaran jangka pendek yang
telah ditentukan. Manajemen proyek tumbuh karena dorongan mencari pendekatan
pengelolaan yang sesuai dengan runtutan dan sifat kegiatan proyek, suatu kegiatan yang
dinamis dan berbeda dengan kegiatan operasional rutin.
Manajemen proyek adalah implementasi ilmu pengetahuan, keterampilan dan
keahlian, serta teknik yang terbaik dan berkualitas yang dijalankan secara bersamaan untuk
mencapai target yang sebelumnya telah direncanakan. Dengan dukungan sumber daya,
sangat diharapkan bahwa semua rangkaian keagiatan ini dapat menghasilkan output yang
optima, terutama output yang berkaitan dengan kinerja, kualitas, waktu dan keselamatan
kerja. Dalam dunia manajemen proyek, setiap perusahaan memerlukan sistem pengelolaan
yang terkonsep karena suatu proyek pastinya memiliki keterbatasan sehingga goal akhir
proyek tersebut bias terselesaikan.
3.2 Proses Tender

Tender merupakan pengadaan barang atau jasa yang dilakukan oleh pemberi tugas (owner)
dengan suatu sistem, untuk mendapatkan satu pemenang yang mampu melaksanakan
pekerjaan sesuai persyaratan yang ditentukan, dengan penawaran harga terendah namun
dapat dipertanggungjawabkan .
SNVT perumahan selaku owner dari proyek pembangunan rusun ASN Universitas
Andalas mengadakan tender untuk memilih konsultan manajemen kontruksi. Tender
tersebut bersifat terbuka dan diadakan di LPSE ( Layanan Pengadaan Secara Elektronik ).
Proses tender yang dilakukan pada proyek ini adalah seleksi prakualifikasi dua file-kualitas
dan biaya.

Tender jasa konsultansi untuk konsultan manajemen konstruksi pada proyek rusun
ASN Universitas Andalas, yang diikuti oleh 81 peserta, dan PT. Cipta Multi Kreasi
termasuk salah satu peserta yang mengikuti proses tender tersebut. Setelah melewati
berbagai alur tender, maka ditetapkan PT. Cipta Multi Kreasi sebagai pemenang dalam
tender jasa konsultan manajemen konstruksi setelah mendapat skor akhir tertinggi.
N
O TAHAP MULAI SAMPAI
1 Pengumuman Prakualifikasi 09/08/2021 16.00 16/08/2021 23.59
2 Download Dokumen Kualifikasi 09/08/2021 16.30 19/08/2021 23.59
3 Penjelasan Dokumen Prakualifikasi 13/08/2021 10.00 13/08/2021 13.59
4 Kirim Persyaratan Kualifikasi 09/08/2021 16.30 19/08/2021 23.59
5 Evaluasi Dokumen Kualifikasi 20/08/2021 08.00 03/09/2021 10.30
6 Pembuktian Kualifikasi 25/08/2021 08.00 03/09/2021 17.00
7 Penetapan Hasil Kualifikasi 03/09/2021 10.35 03/09/2021 17.15
8 Pengumuman Hasil Prakualifikasi 03/09/2021 17.30 03/09/2021 23.59
9 Masa Sanggah Prakualifikasi 04/09/2021 08.00 08/09/2021 16.30
10 Download Dokumen Pemilihan 08/09/2021 17.00 17/09/2021 16.30
11 Pemberian Penjelasan 13/09/2021 10.00 13/09/2021 13.59
12 Upload Dokumen Penawaran 09/09/2021 08.00 17/09/2021 16.30
13 Pembukaan dan Evaluasi Penawaran File 17/09/2021 16.31 05/10/2021 11.59
I: Administrasi dan Teknis
14 Pengumuman Hasil Evaluasi 05/10/2021 14.00 05/10/2021 23.59
Administrasi dan Teknis
15 Pembukaan dan Evaluasi Penawaran File 06/10/2021 08.00 06/10/2021 15.30
II: Harga
16 Penetapan Pemenang 06/10/2021 16.30 06/10/2021 23.59
17 Pengumuman Pemenang 07/10/2021 08.00 07/10/2021 23.59
18 Masa Sanggah 08/10/2021 08.00 12/10/2021 16.30
19 Klarifikasi dan Negosiasi Teknis dan 13/10/2021 08.00 15/10/2021 16.59
Biaya
20 Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa 20/10/2021 08.00 22/10/2021 16.30

21 Penandatanganan Kontrak 25/10/2021 08.00 27/10/2021 16.30

Tabel 3.1 Tahap tender
(sumber : lpse. Pupr )

Berikut Peserta Tender Manajemen Konstruksi Pembangunan Rumah Susun ASN

Universitas Andalas:
NO NAMA PESERTA NPWP Harga Penawaran Harga Terkoreksi
 PT. CIPTA MULTI 01.399.681. Rp. Rp.
1
KREASI 4-061.000 1.022.650.200,00 1.022.650.200,00
PT. BENTAREKA 01.277.186. Rp. Rp.
2
CIPTA 1-308.000 1.101.512.500,00 1.101.512.500,00
PT. Parahyangan Putra 41.742.460. Rp. Rp.
3
Cemerlang 3-421.000 1.130.235.865,00 1.130.235.865,00
PT TUJUH JAYA 70.630.367. Rp. Rp.
4
KONSULTAN 4-061.000 1.136.515.490,00 1.136.515.490,00
5 PT. BUANA
80.245.904. Rp. Rp.
REKAYASA
0-322.000 1.136.630.000,00 1.136.630.000,00
ADHIGANA
PT. TAMBORA 01.977.793. Rp. Rp.
6
SETIA JAYA 7-016.000 1.150.455.900,00 1.150.455.900,00
7 PT. AMSECON
01.638.530. Rp. Rp.
BERLIAN
4-008.000 1.207.193.900,00 1.207.193.900,00
SEJAHTERA
CV. SANGKURIANG 90.860.599.
8
SIALANG SEMESTA 1-203.000
PT. MAHAKARYA 94.845.375.
9
ABADI KONSULTAN 8-822.000
PT. Astadipati Duta 03.310.350.
10
Harindo 8-311.000
SURYA CIPTA 73.168.264.
11
ENGINEERING, PT 7-322.000
PT. BUMI KARYA 91.666.994.
12
CONSULTANT 8-323.000
PT. MUTIARA 95.433.827.
13
PRIMA KONSULTAN 3-201.000
14 PT. MULTI MITRA
80.742.886.
SERASI
7-201.000
CONSULTANT
PT. LARAS 01.345.423.
15
SEMBADA 6-015.000
16 PT. CIRIA
02.143.015.
EXPERTINDO
2-016.000
CONSULTANT
PT. KONSTRINDO 01.832.646.
17
CITRA NUSANTARA 2-801.000
PT. INTIMULYA 01.216.271.
18
MULTIKENCANA 5-441.000
 CV. ZULFA 02.342.717.
19
PERDANA 2-733.000
20 PT. DELLA SONTA
01.118.837.
MOULDING
2-424.000
INTERNATIONAL
CV. JAYA PERMAI 03.202.025.
21
CONSULTANT 7-201.000
CV. DIDI KARYA 81.196.196.
22
UTAMA 0-205.000
CV. ATLAS MITRA 02.360.852.
23
KARYA 4-201.000
01.101.889.
24 CV. ARCE
2-201.000
PT. TASYA TOTAL 03.038.878.
25
PERSADA 9-201.000
26 CV. MULDECON
01.688.820.
GRAHA
8-201.000
ADHIYAKSA
21.063.991.
27 PT. MAKMUR JAYA
0-618.000
72.258.541.
28 CV. DUA PUTRA
1-302.000
CV. KARINA GRAHA 70.098.786.
29
KONSULTAN 0-331.000
30 PT. PUTERA
02.048.466.
CIPTAKREASI
0-215.000
PRATAMA
CV. TEWANG 92.980.880.
31
KARYA KHAIFARO 6-205.000
MITRAMAS 02.983.516.
32
SEJAHTERA, CV 2-215.000
70.983.219.
33 CV. ESATIKON
0-201.000
CV ALSALAM 94.025.806.
34
SAKINAH 4-205.000
PT. Rancang Semesta 01.663.322.
35
Nusantara 4-903.000
PT. ARCHIMEDIA 01.887.226.
36
Consultans 7-331.000
PT.SENOPATI 95.008.965.
37
PERDANA PERKASA 6-313.000
01.622.873.
38 CV. NADRA CONS
6-201.000
39 PT AFIZA BILLIMKO 95.260.152.
 KONSULTAN 4-201.000
PT. WANDRA CIPTA
02.585.033.
40 ENGINEERING
0-216.000
CONSULTANT
PT. Aksa Internusa 02.906.889.
41
Putra 7-002.000
CV. HERDA RIPTA 02.748.107.
42
LOKA 6-002.000
80.832.174.
43 CV. MARCO LOUIS
9-127.000
PT. Datum Ciptaloka 31.524.179.
44
Sejahtera 4-412.000
PT. FAIS KARYA 92.648.265.
45
KONSULTAN 4-805.000
PT.Angelia Oerip 01.888.517.
46
Mandiri 8-061.000
CV LUSINDO 01.622.869.
47
CONSULTANT 4-201.000
PT. PALENTIS 02.535.021.
48
MITRA KREASI 6-822.000
PT. Perancang 01.349.465.
49
Adhinusa 3-013.000
PT. CALVINDAM 02.075.462.
50
JAYA EC 8-216.000
PT. Karisma 31.275.271.
51
Konsultama 0-411.000
CV.KARYA 02.603.006.
52
PRATAMA 4-331.000
PT. ROYAL INTI 70.615.944.
53
MAHIRO 9-009.000
01.264.950.
54 PT. POLICON JAYA
5-101.000
PT. GAPSSARY 02.624.005.
55
MITRA KREASI 1-061.000
PT.GARIS RANCANG 03.189.987.
56
BANGUN 5-009.000
PT.TRIO ALSUM 01.820.442.
57
SUROPATI 0-015.000
ANDALAS RAYA 92.634.781.
58
CONSULINDO 6-203.000
74.166.393.
59 PT. ARSS BARU
4-541.000
PT. HARAWANA 01.537.868.
60
CONSULTANT 0-113.000
 PT. SARANABUDI 01.139.515.
61
PRAKARSARIPTA 9-517.000
62 PT. FASADE
66.961.260.
KOBETAMA
8-424.000
INTERNASIONAL
PT. RIAU MULTI 01.754.124.
63
CIPTA DIMENSI 4-216.000
64 PT. MEDIA
01.499.179.
ARCHITECTS AND
8-952.000
ENGINEERS
65 PT. SURVEYOR
01.069.474.
INDONESIA
3-093.000
(PERSERO)
PT. BINTANG 01.588.109.
66
PERKASA SEJATI 7-821.000
PT. KARYA ALRIZ 02.744.694.
67
UTAMA 7-121.000
PT. GLOBAL TEKNIK 76.063.769.
68
MULTIDESAIN 4-331.000
PT. MITRA IDEAL 01.496.421.
69
CONSULTANT 7-218.000
70 PT. KALIMANYA
70.875.146.
EKSPERT
6-331.000
KONSULTAN
PT. DEMENSI 01.593.342.
71
RONAKON 7-061.000
86.111.956.
72 Nuansa Cipta Kirana
8-201.000
PT. CIPTA ADHI 01.266.840.
73
GUNA 6-202.000
CV. INTIKARYA 01.580.769.
74
TIGAMITRA 6-201.000
02.125.760.
75 PT.ENESTE
5-008.000
PT DIAN KARYA 83.814.374.
76
SUMBERINDA 1-121.000
CV. DODO 75.502.662.
77
PROPERTY 7-309.000
92.284.950.
78 CV.ALTAR RAYA
0-952.000
01.366.262.
79 PT. Sat Windu Utama
2-077.000
PT.HANUM BANGUN 73.727.331.
80
NUSANTARA 8-805.000
 PT. MANGGALA
80.775.597.
81 KARYA BANGUN
0-528.000
SARANA
Tabel 3.2 Peserta Tender
( sumber : lpse .pupr )

Nama Pemenang Tender Dan Pemegang Berkontrak Manajemen Konstruksi

Pembangunan Rumah Susun ASN Universitas Andalas:

Manajemen Kontruksi Pembangunan Rumah Susun ASN Universitas

Nama Tender
Andalas

Jenis
Jasa Konsultasi Badan Usaha Non Kontruksi
Pengadaan

K/L/PD Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

SNVT PENYEDIAN PERUMAHAN PROVINSI SUMATERA

Satuan Kerja
BARAT

Pagu Rp. 1.255.000.000,00

HPS Rp.1.255.000.000,00

Tabel 3.3 Pemegang Berkontrak

(sumber lpse. pupr )

3.3 Manajemen Organisasi Proyek

Bagan hubungan kerja pengelola Proyek Pembangunan Rumah Susun ASN

Universitas Andalas Kota Padang Sumatera Barat dapat dilihat pada Gambar di bawah ini.
 Gambar 3.1 Hubungan Kerja Pengelola Proyek
Sumber : Data Proyek

Berdasarkan gambar hubungan kerja pengelola proyek diatas, dapat diuraikan tugas
dan tanggung jawab masing-masing unsur proyek, antara lain:
a. Pemilik proyek (owner)
Owner adalah seseorang atau instansi yang memiliki proyek atau pekerjaan dan
memberikanya kepada pihak lain yang mampu melaksanakanya sesuai dengan
perjanjian kontrak kerja untuk merealisasikan proyek, owner juga mempunyai
kewajiban pokok yaitu menyediakan dana untuk dana proyek.
b. User
Pengguna pada Universitas Andalas sebagai pengguna Proyek Rumah susun ASN
Universitas Andalas.
c. Manajemen konstruksi
Manajemen konstruksi adalah perpaduan ilmu teknologi industri konstruksi dan seni
mengatur suatu manajemen dalam proses pembangunan sebuah gedung dengan
menggunakan sumber daya dan waktu yang efektif dan seefisien mungkin.
d. Kontraktor
 Kontraktor adalah seseorang yang disewa oleh pemilik proyek untuk melaksakan
pekerjaan sesuai dengan perjanjian kontrak yang telah disepakati. Pekerjaan kontraktor
dibatasi oleh waktu penyelesaian, biaya, dan hal-hal yang harus diselesaikan sesuai
kontrak. Kontraktor harus menyelesaikan pembangunan dari pemilik pekerjaan, sesuai
dengan mutu, waktu, serta biaya yang sejak awal telah disepakati bersama dengan
pemilik proyek.
3.4 Manajemen Pelaksanaan Proyek

Struktur organisasi lapangan

Dalam Proyek Pembangunan Rumah Susun ASN Universitas Andalas, PT. Cipta
Multi Kreasi telah menetapkan struktur organisasi yaitu sebagai berikut:

Gambar 3.2 Struktur organisasi lapangan

Berikut job description struktur organisasi lapangan proyek :
A. Directur Utama
Menyusun, mengomunukasikan, dan menerapkan visi dan misi, serta dapat
 menentukan kemana arah yang akan titempuh oleh perusahaan. Selain itu seorang
direktur juga harus bisa menjamin bahwa karyawannya memahami visi dan misi, serta
tujuan dari perusahaan.
B. Team Leader
Membuat penjadwalan kegiatan suatu proyek/pekerjaan. Memantau proses kerja yang
dilakukan oleh anggota timnya. Melakukan koordinasi dengan anggota timnya untuk
membentuk tim yang solid. Mencapai suatu target yang telah ditemukan sebelumnya.
C. Ahli Teknik Bangunan Gedung
1. Menerapkan SMM, SMK3-L, Bangunan Hijau, dan peraturan yang berkaitan dengan
bangunan gedung.
2. Melakukan perancangan bangunan gedung.
3. Menganalisis data geoteknik dan parameter tanah pada lokasi yang dipilih.
4. Melakukan kajian hasil perhitungan struktur atas dan struktur bawah bangunan
gedung.
5. Menyusun spesifikasi teknik bangunan gedung.
6. Mengendalikan staking out bangunan gedung.
7. Menentukan metoda konstruksi bangunan gedung.
8. Memeriksa persiapan pelaksanaan konstruksi.
9. Mengendalikan pelaksanaan pekerjaan konstruksi sesuai gambar rencana
D. Ahli Arsitektur
Seseorang yang bertugas merangkai konsep perencanaan arsitektur, melakukan
koordinasi dengan bagian tenaga ahli, melakukan konsultasi dengan bagian owner,
mengembangkan perencanaan dan mengendalikan perencanaan arsitektur yang telah
dibuat.

E. Ahli eletrikal
seseorang yang menyiapkan, menyusun dan merancang sistem mekanikal, mengawasi
pelaksanaan pembuatan sistem untuk menentukan seberapa tingkat efektifitas dan
 efisiensinya serta membuat laporan hasil pekerjaan yang telah dilakukan.
F. Ahli K3 Konstruksi
Guna mencegah terjadinya kecelakaan kerja pada area proyek konstruksi, maka di
bentuklah sebuah tim k3 di sebuah proyek kontruksi bangunan bertingkat tinggi . karna
bangunan bertingkat tinggi sangat rawan mengalami kecelakaan kerja yang fatal
terhadap pisik pekerja tersebut.
G. Inspector Sipil
Inspector bertanggung jawab terutama atas pengendalian kegiatan yang berhubungan
dengan desain, pengukuran volume bahan dan hasil pekerjaan sesuai mutu/spesifikasi
sebagai dasar pembayaran prestasi pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor
berdasarkan ketentuan dan persyaratan yang ditentukan dalam dokumen kontrak.
H. Inspector Arsitek
1. Memberikan bantuan pengawasan kapada para KPA dan PPK.
2. Melakukan koordinasi dan komunkasi dengan peyelenggaraan program
Pembangunan Proyek pekerjaan pengawasan.
3. Bersama-sama kontraktor Membantu proyek menyiapkan soft drawing dan as-buld
drawing.
4. Memantau peyampaian pelaporan pembangunan kepada team leader.
5. Melakukan konsolidasi laporan penanggung jawab kegiatan dan pengawas bangunan
dalam setiap bulannya.
6. Memberikan saran penanganan apabila ada permasalahan, serta alternatif tindak
lanjut penangananya kepada penyelenggara kegiatan di lapangan.
7. Memberikan dukungan teknis, menajemen kepada pengawas bangunan.
8. Melakukan dokumentasi foto-foto pelaksanaan.

I. Inspector M.E
Melaksanakan penugasan sebagai pelaksana lapangan pekerjaan mekanical dan
elektrikal bangunan gedung bertingkat tinggi yang meliputi pekerjaan instalasi
 plambing, pemanas, ventilasi dan pengkondisian udara (HVAC), pemadam Kebakaran
(APR, Sprinkler, alat pengendali asap, Deteksi dan alarm kebakaran). Transportasi
vertikal dalam gedung (elevator, Escalator, Dump Waiter, Pengolah air bersih,
pengolah limbah (cair, padat) dan instalasi listrik tenaga dan penerangan, penangkal
petir, telepon dan PABX, pembangkit listrik cadangan tata surya, CCTV/MATV,
komputer, building Automation System (BAS).
J. Inspector K3
menjaga keselamatan pekerja/karyawan dan juga menjaga peralatan/aset perusahaan.
Seorang safety inspector biasanya akan berkeliling di seluruh area kerja secara berkala
dan akan memberikan tindakan kepada setiap pelanggaran terkait keselamatan dan
kesehatan kerja yang di dapatkan.
K. Inspector QS/Estimator
Estimator bertanggung jawab untuk mengorganisir dan menganalisis seluruh informasi
dan memperhitungkannya ke dalam estimasi. Secara umum tugas-tugas seorang
estimator Menganalisis pekerjaan dan menetapkan proses produksi.
L. Adminitrasi
Bertugas untuk memastikan pelaksanaan proyek dapat berjalan dengan baik. Juga
bertanggung jawab untuk membuat laporan, menulis data setiap hari, dan juga biaya
operasional.