Jakarta, 23 Desember 2020

GARIS BESAR MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
DINAMIKA EKSTERNAL
PP No. 13 TAHUN 2017 tentang Perubahan
• PERPRES No. 3 TAHUN 2016 tentang atas PP No. 26 Tahun 2008 tentang RTRWN
Percepatan Pelaksanaan PSN
• INPRES No. 1 TAHUN 2016 tentang
Percepatan Pelaksanaan PSN PERPRES No.2 TAHUN
• PERPRES No. 58 TAHUN 2017 tentang 2015 tentang RPJMN
•
Perubahan Atas Perpres No. 3 Tahun 2016
PERPRES No. 56 TAHUN 2018 tentang PSN RTRWN RPJMN 2015-2019
Perubahan Kedua Perpres No. 3 Tahun 2016

MENGATASI
• Izin terkait pemanfaatan ruang yang telah sah dikeluarkan
sebelum terbitnya Perda No. 1 Tahun 2014 tentang RDTR
PERMASALAHAN
PERIZINAN
KSD KEPUTUSAN GUBERNUR DKI
dan PZ tetapi belum diakomodir dalam Perda No. 1 tahun
2014; JAKARTA No. 1042 Tahun 2018
• Izin usaha dan/atau kegiatan dikeluarkan oleh sektor yang tentang Daftar Kegiatan Strategis
berada pada lokasi yang sesuai dengan ijin pemanfatan Daerah
ruang sebelumnya namun tidak sesuai dengan ketentuan
Perda No. 1 tahun 2014;

DINAMIKA INTERNAL
2
KRONOLOGIS PENYUSUNAN RANPERDA DAN PENETAPANNYA
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Perpres No. 60
Tahun 2020
Penetapan tentang RTR
Perda No. 1 Kawasan
Tahun 2014 Jabodetabekjur &
tentang RDTR UU No. 11 Tahun
dan PZ 2020 tentang CK

PK 5 Tahunan Pengumupulan &

Perda No. 1 Tahun Revisi 5 tahunan
Implementasi Perda No. 1 Tahun 2014 tentang RDTR dan PZ Pemutakhiran Peta
2014 tentang Perda No. 1
Struktur Ruang
RDTR dan PZ Tahun 2014
tentang RDTR
Inventarisasi Permasalahan Implementasi Perda No. Inventarisasi Permasalahan Implementasi Perda No. 1 Tahun 2014 dan PZ
1 Tahun 2014 tentang RDTR dan PZ TAHAP 1 tentang RDTR dan PZ TAHAP 2
Perpres No. 3 KepGub No. 1042
Tahun 2016 dan tahun 2018
Inpres No. 1 tentang Daftar
Tahun 2016 KSD Penyusunan
Penyerahan Penyerahan PERGUB
Dokumen Dokumen Pembahasan RDTR
PK Perda No. 1 Revisi Perda No. 1 Ranperda ke Ranperda ke Ranperda
tahun 2014 tahun 2014 Prolegda DPRD Prolegda DPRD Perubahan Atas
tentang RDTR dan tentang RDTR dan
Penyusunan KLHS Perda No. 1
PZ PZ
Terbatas terkait Terbatas terkait
Penyempurnaan Perubahan Atas Tahun 2014 Pengesahan
Materi Ranperda Perda No. 1 Tahun tentang RDTR
PSN PSN
berdasarkan KSD 2014 tentang PERGUB
dan PZ
RDTR dan PZ RDTR
SESUAI
Inventarisasi Permasalahan Implementasi Perda No. 1 Tahun 2014 tentang RDTR dan PZ
UUCK 3
DINAMIKA EKSTERNAL RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
NORT-SOUTH
- PEMBANGUNAN PELABUHAN KALIBARU
EAST-WEST
- INLAND WATERWAYS CIKARANG- BEKASI-
LAUT JAWA PELABU- MRT - HIGH SPEED RAILWAY JAKARTA-BANDUNG
HAN - COMMUTER LINE & SHORTCUT
KERETA - KA EKSPRES SHIA (SOETTA-SUDIRMAN)
SISTEM - JABODETABEK CIRCULAR LINE
API - ELEVATED INNER LOOP LINE
JAKARTA SEWARAGE SYSTEM AIR
& 14 ZONA IPAL LIMBAH
KOMUNAL PROYEK - 6 RUAS JALAN TOL
JALAN
STRATEGIS BEBAS
- TOL BEKASI – CAWANG - KP. MELAYU
- TOL AKSES TJ.PRIOK
TANGGUL NASIONAL HAMBA- - TOL CIBITUNG – CILINCING
NCICD TANGGUL A & PENAHAN (Perpres 3/2016) TAN - TOL DEPOK – ANTASARI
SUNGAI, DANAU, BANJIR & - TOL CENGKARENG-BATU CEPER-KUNCIRAN
EMBUNG, WADUK SDEW

PARIWI- LRT - LRT JABODETABEK

PERUMA- - LRT JIS-KELAPA GADING &
SATA VELODROME-MANGGARAI
KSPN KEP.SERIBU HAN
(RUSUN)
RUMAH SUSUN – 1 JUTA RUMAH 4
DINAMIKA INTERNAL RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
- KAWASAN SAPI PERAH ITF & ZONA IPAL - MRT,LRT, ELEVATED LOOPLINE
PONDOK RANGGON PERSAM-
- PARK AND RIDE
- KAWASAN MUARA ANGKE PAHAN & - TERMINAL, BRT
PENGELOLAAN
PETERNAKAN LIMBAH TRANSPOR- - SIMPANG SUSUN
& PERIKANAN TASI
JENIS KEGIATAN
UMKM/
- NATURALISASI SUNGAI
UMKM/INDUSTRI KECIL PENGENDALI-
INDUSTRI - WADUK/ SITU/ EMBUNG
BELUM TERAKOMODIR KECIL
AN BANJIR
- TANGGUL PANTAI

PERMASALAHAN
KSD, ASPIRASI
- IZIN YANG PERNAH TERBIT PNT (RUMAH SUSUN UMUM &
- JENIS KEGIATAN PEMANFAATAN
PERIZINAN &
KETENTUAN MASYARAKAT, & PERUMA-
HAN TERJANGKAU)
KEGIATAN
RUANG BELUM ADA PEMANFAATAN
RUANG
SINKRONIASI
PROGRAM
PERMASALAHAN PERIZINAN
KEGIATAN SOSIAL
BUDAYA DAN / SEKTORAL TOD
ATAU PENGEMBANGAN TOD
SARANA SOSIAL BUDAYA & KEAGAMAAN
KEAGAMAAN
OPTIMALISASI
ASET
KEPULAUAN PENINGKATAN INFRASTRUKTUR
PEMINDAHAN IBUKOTA PEMERINTAH SERIBU KEP.1000
KAWASAN
OPTIMALISASI PESISIR
TANAH WAKAF PANTAI
PEMANFAATAN TANAH WAKAF UTARA - PANTAI KITA, MAJU, BERSAMA
UNTUK KEPENTINGAN UMAT - PERLUASAN KAW. ANCOL 5
 DINAMIKA INTERNAL RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
PERMOHONAN MASYARAKAT MELALUI PORTAL : https://jakartasatu.jakarta.go.id/pkrdtr/
DATA MASUK
YANG
JAKARTA JAKARTA JAKARTA JAKARTA JAKARTA KLASIFIKASI PERMOHONAN JUMLAH % DIFOKUSKAN
KEP.SERIBU
SELATAN PUSAT BARAT TIMUR UTARA
PADA
58 31 98 30 40 0 PENGEMBALIAN ZONASI 257 3.67
SUBSTANSI
PERUBAHAN
ATAS
3 3 1 0 1 0 PENGEMBALIAN BATASAN INTENSITAS 8 0.11
Materi yang diakomodir
PERMASALAHAN KETENTUAN KEGIATAN dalam muatan Perda
105 19 271 36 10 0 441 6.29
PEMANFAATAN RUANG Perubahan atas RDTR &
PZ
LAIN-LAIN (GSB, RENCANA JALAN, TIPE
34 12 2 3 1 0 52 0.74
BANGUNAN)

PERMASALAHAN BATAS ADMINISTRASI,

2 0 2 0 0 0 4 0.06
KODE SUB BLOK

PERMOHONAN PERUBAHAN STRUKTUR

272 70 706 379 17 0 1444 20.59
JALAN

1908 238 652 1407 287 2 PERMOHONAN PERUBAHAN ZONASI 4494 64.09
Menjadi Bahan Kajian
dalam Kegiatan Revisi
133 37 35 23 83 1 PERMOHONAN PERUBAHAN INTENSITAS 312 4.45 RDTR 2021

2515 410 1767 1878 439 3 TOTAL 7012 100

TOTAL DATA YANG TERHIMPUN PER NOVEMBER 2020 : 7.012 PERMOHONAN/ASPIRASI 6

PENAMBAHAN & PERUBAHAN MUATAN
RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
1. KETENTUAN UMUM : 1 Pasal
2. TRANSPORTASI (MRT, LRT, Busway, Terminal Terpadu) : 46 Pasal
❑ Pasal rencana struktur ruang 51%
3. TATA AIR (NCICD, Sungai, Waduk/Situ) : 20 Pasal
❑ Pasal rencana pola ruang 2%;
4. PERUMAHAN & RTH (Rumah Susun) : 14 Pasal
5. KSPN KEPULAUAN SERIBU : 4 Pasal
❑ Pasal ketentuan kegiatan pemanfaatan ruang
6. KAWASAN YANG DIPRIRORITASKAN PENANGANANNYA : 6 Pasal 18%;
7. KETENTUAN KEGIATAN PEMANFAATAN RUANG (ITBX) : 5 Pasal ❑ Pasal kebijakan perumahan pada ketentuan
8. INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG (Tipe Bangunan) : 3 Pasal khusus dalam PZ 13%;
9. PRASARANA MINIMAL : 1 Pasal ❑ Pasal kebijakan terhadap kawasan yang
10. TATA BANGUNAN : 4 Pasal diprioritaskan penanganannya 8%;
11. TEKNIK PENGATURAN ZONASI (TPZ) : 5 Pasal ❑ Pasal pengaturan untuk prasarana yang
12. KETENTUAN KHUSUS : 3 Pasal dikerjasamakan dengan pihak swasta 2%;
13. INSENTIF DAN DISINSENTIF : 3 Pasal
❑ Pasal ketentuan pengawasan dan pembinaan 3%;
14. PERIZINAN : 2 Pasal
❑ Pasal ketentuan umum dan ketentuan peralihan 2%.
15. PENGAWASAN DAN PEMBINAAN RUANG : 4 Pasal
16. KETENTUAN PERALIHAN : 2 Pasal
17. PANTAI KMB : 3 Pasal
18. LIMBAH,PRASARANA YG DIKERJASAMAKAN,PERSAMPAHAN : 3 Pasal
19. PERATURAN ZONASI : 1 Pasal Perubahan Pasal
tidak lebih dari 20% Sehingga
TOTAL PERUBAHAN PASAL : 130 Pasal dilakukan Perubahan atas Perda,
atau 19,34% muatan dari total 672 Pasal tidak Mencabut Perda 7
 TRANSPORTASI
MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014 BERBASIS REL (KA, MRT, LRT)

Perubahan Atas Perda No. 1/2014 Usulan berdasarkan RITJ

(SHIA, KRL, KCIC, Inner Loop Line) (SHIA, KRL, KCIC, Inner Loop Line)
(LRT Jabodebek,LRT DKI) (LRT Jabodebek,LRT DKI)
(EW North, EW South, NS) (EW North, EW South, NS) 8
 TRANSPORTASI
MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014 BERBASIS JALAN (JALAN TOL)

Perubahan Atas Perda No. 1/2014 Usulan berdasarkan RITJ

9
 TRANSPORTASI
MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014 BERBASIS JALAN (BRT)

Perubahan Atas Perda No. 1/2014 Usulan berdasarkan RITJ

10
 TRANSPORTASI
MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014 PARK AND RIDE
Perubahan Atas Perda No. 1/2014 Usulan berdasarkan RITJ

26
TITIK 20
TITIK
11
MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
TATA AIR TANGGUL LAUT (NCICD)

Mengakomodir rencana pembangunan Tanggul Laut NCICD Tahap A

di Kecamatan Cilincing, Kecamatan Pademangan, Kecamatan
Tanjung Priok, Kecamatan Penjaringan Kota Administrasi Jakarta
Utara, yang merupakan salah satu Proyek Strategis Nasional (PSN).

Rencana Pembangunan Tanggul Laut

Pesisir / NCICD Tahap A
12
 PERUMAHAN
MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
PNT & RUSUN TERJANGKAU

Sawah
Penjaringan Besar Cilincing
PEOPLE NEAR TRANSIT (PNT) Kalideres Senen
Arahan pembangunan hunian terpadu
dalam radius 700m dari titik transit
(Terminal dan Stasiun)

Kelapa Gading
RUMAH SUSUN TERJANGKAU
(masyarakat ekonomi menengah) Cakung
kemudahan dalam penyediaan Kembangan
rumah susun terjangkau non MBR
Johar Baru

Pulo Gadung
KETENTUAN KHUSUS RUMAH SUSUN
Tanah Abang Setiabudi
• Insentif KLB 6,0
• Kemudahan penerapan ketentuan: Jatinegara
• Lebar muka lahan cukup
mempertimbangkan akses kendaraan Kebayoran Baru
konstruksi/kepentingan darurat Ciracas
• Dapat berada di depan jalan dengan
lebar 12 m
Kebayoran Lama KETERANGAN:
• Pemanfaatan lahan mengikuti
Pengembangan People Near Transit dan
ketentuan pemanfaatan ruang Rusun Terjangkau
Cilandak
Pengembangan Rusun Terjangkau

13
MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014KSPN – KEPULAUAN SERIBU

BATAS KEP.1000 dalam Perda No. 1 Tahun 2014 BATAS KEP.1000 dalam Usulan Perubahan Atas Perda No.
tentang RDTR dan PZ 1 Tahun 2014 tentang RDTR dan PZ

• Percepatan penyediaan infrastruktur transportasi, listrik, dan air bersih di Kawasan Strategis
Pariwisata Nasional (KSPN) Kepulauan Seribu
• Perubahan batas wilayah perairan Kepulauan Seribu menyesuaikan dengan dokumen RZWP3K

14
 MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
KETENTUAN KEGIATAN PEMANFAATAN RUANG – OPTAMILISASI ASET MILIK PEMERINTAH

Mengakomodasi fleksibilitas kegiatan pemanfaatan ruang di atas Zona Pemerintahan untuk

dapat dimanfaatkan ke kegiatan komersial dan hunian, tanpa melakukan perubahan zona. 15
MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
KETENTUAN KEGIATAN PEMANFAATAN RUANG – OPTAMILISASI ZONA SARANA

Mengakomodasi fleksibilitas kegiatan pemanfaatan ruang di atas Zona Pelayanan Umum dan
Sosial untuk dapat dimanfaatkan ke kegiatan sosial budaya dan/atau keagamaan, tanpa
melakukan perubahan zona. 16
MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
KETENTUAN KEGIATAN PEMANFAATAN RUANG – OPTAMILISASI TANAH WAKAF

FLEKSIBILITAS KEGIATAN:
Kegiatan usaha tertentu di atas tanah wakaf diberikan kode Bersyarat
(B) di atas Zona Pelayanan Umum & Sosial (S). Syarat yang dimaksud
salah satunya adalah di atas lahan wakaf yang sudah terdaftar
sesuai peraturan perundang-undangan

17
 MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014 INSENTIF & DISINSENTIF

Obyek pemberian insentif meliputi: Jenis insentif dapat berupa:

a. pembangunan pada kawasan yang didorong
pengembangan a. keringanan, pengurangan dan pembebasan pajak;
b. pemberian kompensasi, subsidi silang, imbalan, sewa
b. pembangunan sesuai ekspresi bangunan dan
ruang, dan urun saham;
lingkungan pada kawasan cagar budaya dan sub c. pembangunan dan/atau pengadaan fasilitas umum
zona R.1; dan/atau sosial; dan
c. penyediaan ruang dan/atau pembangunan d. pemberian penghargaan kepada masyarakat, swasta
fasilitas umum dan/atau sosial; dan dan/atau Pemerintah Daerah.
d. peningkatan kuantitas dan kualitas sistem
Tambahan
sirkulasi dan jalur penghubung bagi pejalan kaki e. peningkatan luas lantai bangunan (KLB). Klausul baru
termasuk jalur bagi penyandang cacat dan lanjut
usia oleh sektor privat.
e. peningkatan kualitas lingkungan di sepanjang tepi
koridor sungai, waduk, dan situ.
f. perbaikan pulau, penyehatan pulau termasuk laut
dangkal yang mengelilingi pulau, memperbaiki Tambahan
pantai pasir, vegetasi alami di pulau, dan rumah Klausul baru
coral, penanaman mangrove, perbaikan
lingkungan di pulau permukiman, pembangunan
18
dermaga/jeti;
MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
KAWASAN PESISIR PANTAI UTARA
PANTAI KITA MAJU BERSAMA MENGIKUTI ARAHAN YANG TERTERA PADA:
▪ Pergub No. 206 Tahun 2016: Panduan Rancang Kota Pulau C, Pulau D, dan Pulau E
▪ Pergub No. 137 Tahun 2017: Panduan Rancang Kota Pulau G
Pantai Kita Maju Bersama ditetapkan hanya pada lahan di Pulau C, Pulau D, dan Pulau G

USULAN RENCANA ZONASI KECAMATAN PENJARINGAN

PADA PERUBAHAN ATAS PERDA NO 1 TAHUN 2014

RENCANA ZONASI KECAMATAN PENJARINGAN

SESUAI PERATURAN DAERAH NO 1 TAHUN 2014 Usulan perluasan

Muatan pasal 189 tidak dirubah, dengan kawasan diprioritaskan di

Kecamatan Penjaringan:
▪ pengembangan kawasan hunian dilengkapi prasarana perdagangan dan
jasa, wisata, dan olahraga di Kawasan Pantura Kelurahan Kamal Muara,
Kapuk Muara, dan Kelurahan Pluit;
19
MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
KAWASAN PESISIR PANTAI UTARA

USULAN RENCANA ZONASI KECAMATAN PADEMANGAN

PADA PERUBAHAN ATAS PERDA NO 1 TAHUN 2014

Usulan perluasan

RENCANA ZONASI KECAMATAN PADEMANGAN

SESUAI PERATURAN DAERAH NO 1 TAHUN 2014

Muatan pasal 176 tidak dirubah, dengan kawasan

diprioritaskan di Kecamatan Pademangan:
▪ Kawasan Ancol dengan fungsi pusat pariwisata
dilakukan pengembangan kawasan rekreasi dan wisata
Meeting Insentive Convention and Exhibition (MICE)

20
MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
PERSAMPAHAN & PENGOLAHAN LIMBAH
Tidak ada perubahan sesuai dengan Perda No. 1
Tahun 2014 tentang RDTR dan PZ, terdapat 14 Zona
IPAL
▪ PENAMBAHAN JENIS KEGIATAN PEMANFAATAN RUANG UNTUK PRASARANA
▪ FLEKSIBILITAS LOKASI PENYEDIAAN PRASARANA
▪ DUKUNGAN PENYEDIAAN PRASARANA DIKERJASAMAKAN DENGAN PIHAK SWASTA
Mengakomodasi prasarana publik dengan atau tanpa dana APBN / APBD,
termasuk yang dikerjasamakan dengan pihak swasta, dapat dilaksanakan pada
lokasi yang belum masuk dalam perencanaan kota dengan mendapat
persetujuan dari Gubernur.
21
MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
PERIZINAN

22
MUATAN RANPERDA PERUBAHAN ATAS PERDA NO. 1 TAHUN 2014
KETENTUAN PERALIHAN

23
TERIMA KASIH
DINAS CIPTA KARYA, TATA
RUANG DAN PERTANAHAN
PROVINSI DKI JAKARTA