PERJANJIAN SEWA RUANG DI KAZA CITY

NOMOR : 121

----Pada hari ini, , tanggal

----Pukul

----Menghadap kepada saya, SRIWATI, Sarjana Hukum, Magister

Humaniora, Notaris di Sidoarjo berkedudukan di Waru, dengan
dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan yang akan
disebutkan pada bagian akhir akta ini : ---------------------------------------
I. Tuan RUDY HARSONO, Sarjana Teknik, lahir di Riau, pada
tanggal 14-08-1973 (empat belas Agustus seribu sembilan ratus
tujuh puluh tiga), Warganegara Indonesia, Karyawan Badan
Usaha Milik Negara, bertempat tinggal di Kota Surabaya, Galaxi
Bumi Permai N-7/15, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 009,
Kelurahan Medokan Semampir, Kecamatan Sukolilo, pemegang
Kartu Tanda Penduduk Provinsi Jawa Timur Kota Surabaya
dengan Nomor Identitas Kependudukan (NIK) :---------------
3578091408730001---------------------------------------------------------------
----Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam
jabatannya sebagai Direktur Utama dari dan oleh karena itu
untuk dan atas nama Perseroan Terbatas “PT. GITANUSA
SARANA NIAGA”, berkedudukan di Kota Surabaya,
berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan yang telah ditentukan
dalam akta pendiriannya tertanggal 05-05-2003 (lima Mei dua
ribu tiga) Nomor 73, yang dibuat dihadapan MARGARETHA
DYANAWATI, Sarjana Hukum, Notaris di Kota Surabaya dan
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman
Rapublik Indonesia dengan surat keputusannya tanggal--------
 25-06-2003 (dua puluh lima Juni dua ribu tiga) Nomor-----------
C-14573.HT.01.01.TH.2003, yang perubahan seluruh Anggaran
Dasarnya telah disesuaikan dengan ketentuan Undang-
Undang Nomor 40 Tahun 2017 (dua ribu tujuh belas) tentang
Perseroan Terbatas, sebagaimana dimuat dalam akta Nomor
31 tertanggal 24-06-2011 (dua puluh empat Juni dua ribu
sebelas), yang dibuat dihadapan WIWIEK WIDHI ASTUTI,
Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, yang telah mendapat
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia, sesuai dengan Surat Keputusannya
tanggal 25-07-2011 (dua puluh lima Juli dua ribu sebelas)
Nomor AHU-37250.AH.01.02.Tahun 2011, berikut perubahan-
perubahan yang terakhir berdasarkan :-------------------------------
- Akta Pernyataan Keputusan Sirkular Pemegang Saham-----
PT. GITANUSA SARANA NIAGA sebagai Pengganti
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 27
tertanggal 27-03-2017 (dua puluh tujuh Maret dua ribu
tujuh belas) yang dibuat dihadapan ILMIAWAN DEKRIT
SUPATMO, Sarjana Hukum, Magister Huku, Notaris di
Jakarta, dan telah mendapatkan pengesahan dari Menteri
Hukum Dan Hak Asasi Manusia Rapublik Indonesia
dengan surat keputusannya tanggal 07-03-2016 (tujuh
Maret dua ribu enam belas) Nomor-------------------------------
AHU-AH.01.03-0029125.----------------------------------------------
------selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA (yang menyewakan)------
II. Tuan SUJANTO, lahir di Lumajang, pada tanggal 20-04-1957 (dua
puluh April seribu sembilan ratus lima puluh tujuh),------------
Warganegara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di
Kota Surabaya, Ngagel Jaya Utara 7/16, Rukun Tetangga 002,
Rukun Warga 004, Kelurahan Pucang Sewu, Kecamatan Gubeng,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Provinsi Jawa Timur Kota
 Surabaya dengan Nomor Identitas Kependudukan (NIK) :------
3578082004570003---------------------------------------------------------------
--------------selanjutnya disebut PIHAK KEDUA (penyewa)---------------
-----Para penghadap yang saya, Notaris kenal, terlebih dahulu-----
menerangkan :------------------------------------------------------------------------
-----Bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA (secara------------
bersama-sama selanjutnya disebut “Para Pihak”) dalam-----------------
kedudukannya tersebut di atas, terlebih dahulu menerangkan hal-hal
sebagai berikut :----------------------------------------------------------------------
 Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemegang hak atas bangunan
serta ruang-ruang di dalamnya berdasarkan Sertifikat Hak Guna
Bangunan Nomor 49/Kelurahan Tambakrejo, terurai dalam Surat
Ukur tanggal 21-11-2005 (dua puluh satu Nopember dua ribu
lima), nomor 64/Tambakrejo/2005, seluas 25.420 m2 (dua puluh
lima ribu empat ratus dua puluh meter persegi) tertulis atas
nama PT. GITANUSA SARANA NIAGA,------------------------------
----Terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota Surabaya, Kecamatan
Simokerto, Kelurahan
Tambakrejo.-------------------------------------
----setempat dikenal dengan Kaza City yang berkedudukan di
Jalan Kapas Krampung 45 Surabaya (“KAZA CITY”)---------
(selanjutnya disebut “Gedung”) ;-----------------------------------
 Bahwa Pihak Kedua adalah pemegang atas hak milik atas usaha
bioskop dengan nama MOVIMAX dan bermaksud untuk
melakukan sewa atas sebagian ruang dalam KAZA City untuk
menjalankan usahanya.--------------------------------------------------------
 Bahwa pada tanggal 28 September 2017, Para Pihak telah
menandatangani Nota Kesepahaman yang memuat ketentuan-
ketentuan yang disepakati terkait dengan sewa ruang yang akan
dilakukan Pihak Kedua di KAZA City.-----------------------------------
 Berdasarkan ketentuan-ketentuan tersebut di atas, Para Pihak
sepakat untuk menuangkan dalam Perjanjian Sewa Ruang di
KAZA City (selanjutnya disebut “Perjanjian”) yang merupakan
tindak lanjut dan penyempurnaan atas Nota Kesepahaman yang
telah dibuat dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
sebagai berikut :-----------------------
-----------------------------------------Pasal
1------------------------------------------
-----------------------------------RUANG SEWA-----------------------------------
a. Ruang Sewa adalah sebagian ruang yang termasuk dalam area
Kaza City yang disewa oleh Pihak Kedua ;------------------------------
b. Luas Ruang Sewa adalah sebesar 1.000 M2 (seribu meter
persegi);---------------------------------------------------------------------------
c. Apabila di kemudian hari, Pihak Kedua merasa perlu untuk
mengembangkan Ruang Sewa, maka Pihak Kedua dapat-----------
memperluasnya dengan maksimal tambahan luasan sebesar------
500 m2 (lima ratus meter persegi). Atas penambahan tersebut,
Pihak Kedua wajib untuk melakukan pemberitahuan kepada
Pihak Pertama ;-----------------------------------------------------------------
d. Para Pihak secara bersama akan melakukan pengukuran
terhadap Ruang Sewa yang hasilnya akan dituangkan dalam
Berita Acara Hasil Pengukuran Ruang Sewa ;--------------------------
e. Lokasi Ruang Sewa akan ditunjukkan pada gambar denah
sebagaimana pada Lampiran I (Pertama) Perjanjian ini;-------------
f. Apabila setelah berjalannya 3 (tiga) tahun pertama Jangka Waktu
Sewa, Pihak Kedua tidak melakukan perluasan Ruang Sewa,
maka Pihak Pertama dapat menyewakan area seluas 500 m2
(lima ratus meter persegi) sebagaimana tersebut dalam huruf c
kepada pihak lain.--------------------------------------------------------------
------------------------------------------Pasal
2-----------------------------------------
-----------------------------JANGKA WAKTU SEWA---------------------------
a. Jangka Waktu Sewa adalah suatu jangka waktu tertentu yang
disepakati oleh Para Pihak, sebagai ketentuan lamanya Pihak
Kedua menyewa dan menempati Ruang Sewa sebagai tempat
usahanya ;-------------------------------------------------------------------------
b. Jangka Waktu Sewa Pihak Kedua terhitung selama 15 (lima belas)
tahun dihitung dari hari pertama operasional usaha yang
ditandai dengan Berita Acara Buka Usaha ;------------------------------
c. Jangka Waktu Sewa sebagaimana pada huruf b dibagi menjadi 3
(tiga) periode :--------------------------------------------------------------------
- Periode I (Pertama) selama 5 (lima) tahun dihitung dari hari
pertama operasional usaha yang ditandai dengan Berita Acara
Buka Usaha ;-------------------------------------------------------------------
- Periode II (Kedua) selama 5 (lima) tahun terhitung dari tanggal
pertama setelah berakhirnya Periode I (Pertama) ;------------------
- Periode III (Ketiga) selama 5 (lima) tahun terhitung dari
tanggal pertama setelah berakhirnya Periode II (Kedua) ;-------
d. Selambat-lambatnya 90 (sembilan puluh) hari sebelum Jangka
Waktu Sewa berakhir, Pihak Pertama akan memberikan Surat
Penawaran kepada Pihak Kedua terkait perpanjangan Jangka
Waktu Sewa, dan Pihak Kedua akan mendapatkan prioritas
untuk menyewa kembali dan Pihak Kedua wajib memberikan
jawaban paling lambat 14 (empat belas) hari dari tanggal Surat
Penawaran. Apabila Pihak Kedua tidak bermaksud melakukan
perpanjangan Sewa dan/atau tidak memberikan jawaban dalam
jangka waktu yang diberikan, maka Pihak Pertama dapat
mengajukan penawaran kepada pihak lain.------------------------------
 ---------------------------------------Pasal
3--------------------------------------------
----------------------------------FITTING OUT-------------------------------------
a. Pihak Pertama menyerahkan Ruang Sewa kepada Pihak Kedua
dengan ketentuan atas Ruang Sewa tersebut telah tersedia :---------
- Struktur dan rangka bangunan ;----------------------------------------
- Atap ;---------------------------------------------------------------------------
- Dinding ;----------------------------------------------------------------------
- Tribun penonton ;-----------------------------------------------------------
- Plafon ;-------------------------------------------------------------------------
- Titik air bersih dan titik air kotor ;--------------------------------------
- Jaringan PLN (Perusahaan Listrik Negara) dan PDAM
(Perusahaan Daerah Air Minum) ;--------------------------------------
- Daya Listrik sebesar 100(seratus) KVA ;------------------------------
- 1 (satu) line telepon dengan biaya aktivasi sebesar----------------
Rp. 750.000,- (tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) yang wajib
dibayar oleh Pihak Kedua ;-----------------------------------------------
- Koridor Akses ke dalam Gedung Mall--------------------------------
b. Spesifikasi pekerjaan dalam huruf a akan dijelaskan pada gambar
dalam Lampiran II Perjanjian ini ;--------

NO HARGA
URAIAN PEKERJAAN SAT VOL JUMLAH (Rp)
. SAT (Rp)

A. PEKERJAAN PERSIAPAN

1 Pengukuran Is 1.00 950,750 950,750

2 Air kerja Is 1.00 2,000,000 2,000,000

3 Listrik kerja Is 1.00 8,000,000 8,000,000

Pembongkaran dinding
4 Is 1.00 7,500,00 7,500,000
stand
 Pembongkaran plafond
5 Is 1.00 3,000,000 3,000,000
stand
19,500,50
6 Mob + demob Is 1.00 19,500,500
0
Perlengkapan keamanan 17,500,50
7 Is 1.00 17,500,500
kerja 0

JUMLAH 58,451,750

PEK. DINDING BATA

B
RINGAN (PAGAR ALAS)
Pasangan bata ringan,
1 m2 1,852.15 156,200 289,305,830
T : 10 cm

2 Plesteran dan Acian m2 3,704.30 49,750 184,288,925

Stek-an besi d6x35 xm

3 kg 27.93 21,500 600,495
tiap 50 cm

4 Andang/Scafolding Is 1.00 7,495,000 7,495,000

5 Kolom 15x20 m3 19.91 5,295,500 105,433,405

6 Balok 15x20 m3 24.99 3,495,500 87,352,545

JUMLAH 674,476,200

PEK. DINDING BATA

C RINGAN DALAM
GEDUNG
Pasangan bata ringan,
1 m2 1,453.00 156,200 226,958,600
T : 10 cm

2 Plesteran m2 798.00 34,500 27,531,000

3 Plesteran & acian m2 890.00 49,500 44,055,000

Stek-an besi d6x35 xm

4 kg 27.93 21,750 607,478
tiap 50 cm

5 Kolom 15x20 m3 19.40 5,295,000 102,723,000

6 Balok 15x20 m3 18.50 3,495,500 64,666,750

Pekerjaan Lantai pintu

7 m2 66.00 249,750 16,483,500
masuk ex. Granite Chine

JUMLAH 483,025,328
 KONSTRUKSI BAJA DAN
D.
ATAP GEDUNG

1 Plat Panel m2 288.00 649,750 187,128,000

2 Balok WF 300 kg 3,170.88 20,000 63,417,600

3 Balok WF 250 kg 1,278.72 20,000 25,574,400

4 Balok WF 200 kg 1,536.00 20,000 30,720,000

5 Balok WF 150 kg 1,209.60 20,000 24,192,000

6 Kolom WF 300 kg 7,927.20 20,000 158,544,000

7 Kuda2 WF 300 kg 9,512.00 20,000 190,240,000

8 Kolom as H & N WF 250 kg 2,983.68 20,000 59,673,600

9 Balok as H & N WF 200 kg 1,843.20 20,000 36,864,000

10 Gording CNP 150 kg 14,616.00 20,000 292,320,000

11 Regel utama 2xCNP 150 kg 2,436.00 20,000 48,720,000

12 Besi 12 - rangka regel kg 665.18 20,000 13,303,600

Bracing atap besi beton

13 kg 500.54 20,000 10,010,800
d16 mm
Trestang besi beton d10
14 kg 230.88 20,000 4,617,600
+ mur
Siku L 4x40x4 rangka
15 kg 1,584.00 20,000 31,680,000
talang

16 Meni Zinchromate kg 49,493.88 1,000 49,493,880

Angker M16, plendes

17 bj 80.00 35,700 2,856,000
kolom
Base plate, end plate 15,695,50
18 Is 1.00 15,695,500
baut dan mur 0
Atap galvalum ex Kepuh
19 m2 1,790.00 92,500 165,575,000
Kencana T 0,3 mm
Wuwung seng galvalum
20 Kepuh Kencana T 0,3 m1 81.40 99,750 8,119,650
mm
 Talang seng galvalum t
21 m1 148.00 124,250 18,389,000
0,3 mm

22 Jorongan talang ttk 20.00 34,750 695,000

23 Kral talang m1 70.00 16,750 1,172,500

Flashing galvalum t=0,3

24 m1 148.00 74,750 11,063,000
mm

25 Downspotic pvc4 D m1 200.00 79,500 15,900,000

Peredam panas
26 m2 1,790.00 72,000 128,880,000
aluminium foil

JUMLAH 1,594,845,130

E PEKERJAAN PLAFOND

Pek. Plafond Gypsum

1 Jaya Board 9 mm m2 676.2 175,000 118,335,000
bioskop

PEKERJAAN STRUKTUR
F.
TRIBUN (3 STUDIO)

1 WF 200 kg 1,664.00 20,000 33,280,000

2 UNP 100 kg 3,214.64 20,000 54,292,800

3 WF 150 kg 6,988.80 20,000 139,776,000

4 Pipa dia 2,5 kg 1,783.08 20,000 35,661,600

5 Siku 40.40 Tebal, 3,2 SNI kg 5,190.90 20,000 103,818,000

6 Plat strip 1,5 t. 5 mm kg 1,001.52 20,000 20,030,400

7 Besi cor dia 12 kg 332.59 20,000 6,651,800

Pekerjaan Lantai Tribun

8 m2 703.30 159,750 112,351,536
(Triplek 18mm & 9 mm)
12,000,00
9 Pekerjaan Layar Bioskop unit 3.00 36,000,000
0
10 Pekerjaan Tangga Putar Is 1.00 7,500,000 7,500,000

JUMLAH 559,362,136

PEKERJAAN STRUKTUR
G
RUANG GENSET
Bongkar pasang kolom
1 bj 4.00 2,500,000 10,000,000
WF 200 4 biji

2 Potong kuda2 WF bj 4.00 500,000 2,000,000

Potong penutup atap

3 m2 72.00 20,000 1,440,000
seng
Kolom Pedestal +
4 m3 0.50 5,500,000 2,750,000
perkuatan Angker (Helti)

5 Helti pertitik bj 16.00 250,000 4,000,000

6 Talang 0,30 m1 24.00 124,750 2,994,000

Talang tegak PVC Φ4"

7 m1 24.00 79,500 1,908,000
AW
Talang beton bawah PVC
8 m1 30.00 110,000 3,300,000
Φ6" AW

9 Flashing talang 0,30 m1 24.00 74,750 1,794,000

JUMLAH 28,392,000

H PEKERJAAN LAIN - LAIN

Perapian bekas 15,000,00

1 Is 1.00 15,000,000
bongkaran + cat dinding 0
10,000,00
2 Perbersihan akhir Is 1.00 10,000,000
0

JUMLAH 25,000,000

TOTAL 3,541,887,544

REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA------------------------

PEKERJAAN : DINDING, KONSTRUKSI BAJA, ATAP, PLAFOND,
PENGECATAN DAN STRUKTUR TRIBUN------------
LOKASI : Jalan Kapas Krampung Nomor 45 KAZA CITY----------
KAPAS KRAMPUNG PLAZA – SURABAYA----------
No. URAIAN PEKERJAAN JUMALH (Rp)
A PEKERJAAN PERSIAPAN 58,451,750
B PEKERJAAN DINDING BATA RINGAN (PAGAR 674,476,200
ALAS)
C PEKERJAAN DINDING BATA RINGAN DALAM 483,025,328
GEDUNG
D PEKERJAAN KONSTRUKSI BAJA DAN ATAP 1,594,845,130
GEDUNG
E PEKERJAAN PLAFOND 118,335,000
F PEKERJAAN STRUKTUR TRIBUN (3 STUDIO) 559,362,136
G PEKERJAAN STRUKTUR RUANG GENSET 28,392,000
H PEKERJAAN LAIN-LAIN 25,000,000
JUMLAH 3,541,887,544

c. Pekerjaan sebagaimana disebutkan huruf a menjadi beban Pihak

Pertama. Pihak Pertama dapat menunjuk Pihak Ketiga dalam hal
ini kontraktor untuk melakukan pekerjaan tersebut, yang mana
penunjukan tersebut memerlukan kesepakatan Para Pihak ;--------
d. Pihak pertama mulai melakukan pekerjaan sebagaimana dalam
huruf a terhitung setelah penandatanganan Nota Kesepahaman
sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian ini ;----------
e. Atas Ruang Sewa yang telah diserahterimakan dari Pihak
Pertama kepada Pihak Kedua, Pihak Kedua wajib antara lain :-----
- Menyediakan peralatan yang terkait operasional usaha---------
bioskop. ------------------------------------------------------------------------
- Melakukan pemasangan desain interior atas Ruang Sewa.-------
f. Peralatan yang terkait operasional usaha bioskop sebagaimana
tersebut pada huruf e, akan terlampir pada Lampiran III
Perjanjian ini;---------------------------------------------------------------------
g. Atas Koridor Akses ke dalam Gedung Mall, Pihak Kedua
berkewajiban atas pengadaan dan pemasangan fire protection.
Terkait pengadaan dan pemasangan tersebut, Pihak Kedua wajib
 berkoordinasi dengan Pihak Pertama ;-------------------------------------
h. Para Pihak wajib mematuhi jadwal pekerjaan terkait Fitting Out
sesuai timeline yang disepakati bersama.---------------------------------
-------------------------------------------Pasal 4 ---------------------------------------
-----------------HARGA SEWA DAN CARA PEMBAYARAN------------
a. Harga Sewa adalah sejumlah pembayaran yang harus dibayarkan
oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, baik secara tunai
maupun dengan cara angsuran, sebagai imbalan jasa atas disewa
dan ditempatinya Ruang Sewa oleh Pihak Kedua sebagai tempat
usahanya selama Jangka Waktu Sewa. ------------------------------------
b. Harga Sewa dibagi menjadi 3 (tiga) periode sewa antara lain : -----
- Harga Sewa untuk Periode I (satu) adalah sebesar Rp.
1.200.000.000,- (Satu Milyar Dua Ratus Juta Rupiah) belum
termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai) atau sebesar Rp.
20.000,- (Dua Puluh Ribu Rupiah) per meter per bulan belum
termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai) ;---------------------------
- Harga Sewa untuk Periode II (dua) adalah sebesar Rp.
1.380.000.000,- (Satu Milyar Tiga Ratus Delapan Puluh Juta
Rupiah) belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai) atau
sebesar Rp. 23.000,- (Dua Puluh Tiga Ribu Rupiah) per meter
per bulan belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai);-----
- Harga Sewa untuk Periode III (tiga) adalah sebesar Rp.
1.560.000.000,- (Satu Milyar Lima Ratus Enam Puluh Juta
Rupiah) belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai) atau
sebesar Rp. 26.000,- (Dua Puluh Enam Ribu Rupiah) per meter
per bulan belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai)------
c. Apabila suatu hari akan dilakukan perluasan Ruang Sewa, maka
Harga Sewa akan disesuaikan dengan luasan baru ;-------------------
d. Ketentuan pajak sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian ini------
mengikuti peraturan perpajakan yang berlaku.-------------------------
---------------------------------------------Pasal 5-------------------------------------
-----------------CARA PEMBAYARAN HARGA SEWA--------------------
a. Harga Sewa sebagaimana disebutkan pada Pasal 4 akan
dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dengan cara
sebagai berikut :-----------------------------------------------------------------
a) Harga Sewa untuk Periode I (Satu) sebesar Rp. 1.200.000.000,-
(Satu Milyar Dua Ratus Juta Rupiah) belum termasuk PPN
akan dibayarkan dengan cara angsuran sebanyak 50 (Lima
Puluh) bulan atau sebesar Rp. 24.000.000,- (Dua Puluh Empat
Juta Rupiah) belum termasuk PPN per bulannya
b) Harga Sewa untuk Periode II (Dua) sebesar Rp. 1.380.000.000,-
(Satu Milyar Tiga Ratus Delapan Puluh Juta Rupiah) belum
termasuk PPN akan dibayarkan dengan cara angsuran
sebanyak 50 (Lima Puluh) bulan atau sebesar Rp. 27.600.000,-
(Dua Puluh Tujuh Juta Enam Ratus Ribu Rupiah) belum
termasuk PPN per bulannya
c) Harga Sewa untuk Periode III (Tiga) sebesar Rp.
1.560.000.000,- (Satu Milyar Lima Ratus Enam Puluh Juta
Rupiah) belum termasuk PPN akan dibayarkan dengan cara
angsuran sebanyak 50 (Lima Puluh) bulan atau sebesar Rp.
31.200.000,- (Tiga Puluh Satu Juta Dua Ratus Ribu Rupiah)
belum termasuk PPN per bulannya
d) Cara pembayaran Harga Sewa sebagaimana tersebut pada
huruf a), b), dan c) pasal ini akan dijelaskan pada lampiran IV
Perjanjian ini.-----------------------------------------------------------------
e) Pembayaran angsuran Harga Sewa per bulan dilakukan
selambat-lambatnya pada tanggal 15 (lima belas) per bulan
selama Jangka Waktu Sewa. Pembayaran dapat dilakukan
tunai kepada Pihak Pertama, menggunakan cek,
menggunakan bilyet giro, atau secara transfer ke rekening
Pihak Pertama pada : ------------------------------------------
- Bank------------------ : Mandiri Cabang Swandayani Surabaya
 - Nomor rekening : 142-00 808-000-88 (pembaran uang--------
sewa)----------------------------------------------
- Nomor rekening : 142-00 8080-0880 (pembayaran service
charge dan utility charge) ------------------
atas nama PT Gitanusa Sarana Niaga.
---------------------------------------------Pasal
6--------------------------------------
---------------------------------SERVICE CHARGE-------------------------------
a. Biaya Service Charge adalah sejumlah pembayaran yang harus
dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama yang
dipergunakan untuk mengelola, merawat, memperbaiki,------------
membayar premi asuransi gedung KAZA City, membayar Pajak
Bumi dan Bangunan, serta biaya-biaya lainya terkait dengan
aktivitas operasional gedung berikut fasilitas-fasilitasnya akan
tetapi tidak termasuk fasilitas yang ada di dalam Ruang Sewa ;----
b. Pihak Kedua wajib membayar Biaya Service Charge kepada Pihak
Pertama yang besarnya antara lain : ---------------------------------------
- Periode I (satu) sebesar Rp. 10.000,- (sepuluh ribu rupiah) per
meter per bulan belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan
Nilai)----------------------------------------------------------------------------
- Periode II (dua) sebesar Rp. 12.000,- (dua belas ribu rupiah) per
meter per bulan belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan
Nilai)----------------------------------------------------------------------------
- Periode III (tiga) sebesar Rp. 14.000,- (empat belas ribu rupiah)
per meter per bulan belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan
Nilai)----------------------------------------------------------------------------
c. Biaya Service Charge akan dibayarkan oleh Pihak Kedua per
bulan, bersamaan dengan pembayaran angsuran Harga Sewa
d. Mulai tahun ke 2 (dua) dan selanjutnya Jangka Waktu Sewa dan
Biaya Service Charge tersebut pada huruf b sewaktu-waktu dapat
mengalami kenaikan nilai dengan maksimal kenaikan sebesar 5%
 (lima persen), apabila terjadi inflasi dan/atau kenaikan nilai UMR
(Upah Minimum Regional) yang berlaku di kota Surabaya. --------
------------------------------------------Pasal 6----------------------------------------
-----------------------------------BIAYA DEPOSIT---------------------------------
a. Biaya Deposit terdiri dari Deposit Sewa dan Service charge serta
Deposit Telepon. ----------------------------------------------------------------
b. Deposit Sewa dan Service Charge adalah biaya yang digunakan
sebagai jaminan pembayaran atas kewajiban pembayaran Pihak
Kedua, termasuk harga sewa dan service charge. ----------------------
c. Deposit Telepon adalah sejumlah uang yang jaminan yang
diserahkan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama di awal masa
sewa dan akan dipergunakan apabila Pihak Kedua lalai atau
tidak membayar tagihan-tagihan dan/atau rekening rekening
atas pemakaian telepon maupun pembayaran denda atas
keterlambatan pembayarannya. --------------------------------------------
d. Pihak Kedua wajib memberikan Deposit Sewa dan Service
Charge sebesar Rp. 100.000.000,- (seratus juta rupiah) kepada
Pihak Pertama.
-------------------------------------------------------------------
e. Pihak Kedua wajib memberikan Deposit Telepon sebesar------------
Rp. 2.000.000,- (dua juta rupiah) kepada Pihak Pertama. -------------
f. Biaya Deposit sebagaimana disebutkan di atas wajib diberikan
kepada Pihak Pertama pada saat penandatanganan Perjanjian
ini.-----------------------------------------------------------------------------------
g. Apabila nilai Biaya Deposit berkurang sebagai akibat kelalaian
Pihak Kedua dalam melaksanakan pembayaran kewajibanya.
Pihak Kedua wajib mengisi kembali deposit tersebut dalam
waktu paling lambat 7 (tujuh) hari sejak pemotongan dilakukan,
sehingga besarnya nilai Biaya Deposit tetap terjaga sesuai
tersebut pada huruf b.----------------------------------------------------------
h. Apabila perjanjian ini berakhir baik karena jangka waktu telah
 habis atau diakhiri lebih awal dan Pihak Kedua masih
mempunyai kewajiban-kewajiban yang belum terselesaikan,
maka Pihak Pertama berhak memotong biaya Deposit untuk
memenuhi biaya pelunasan kewajiban-kewajibannya, dan bila
biaya deposit tersebut ternyata masih kurang, maka Pihak
Pertama berhak untuk menahan atau mengambil pelunasan dari
barang-barang Pihak Kedua sampai tunggakan dilunasi.------------
i. Apabila perjanjian ini berakhir baik karena jangka waktu telah
habis atau diakhiri lebih awal, dan Pihak Kedua sudah
menyelesaikan seluruh kewajibannya, maka Pihak Pertama akan
mengembalikan Biaya Deposit kepada Pihak Kedua. -----------------

-----------------------------------------Pasal
7------------------------------------------
-----------------------------------BIAYA UTILITAS--------------------------------
a. Biaya Utilitas adalah biaya yang wajib oleh Pihak Kedua atas
pemakaian listrik, air, dan gas. ----------------------------------------------
b. Pihak Kedua wajib menanggung Biaya Utilitas yang timbul di
Ruang Sewa dan di area koridor ke gedung Mall sebagaimana
ditunjukan pada Gambar Denah terlampir.------------------------------
c. Besarnya Biaya Utilitas ditentukan dari pemakaian Pihak Kedua
atas listrik, air, dan gas. -------------------------------------------------------
d. Tarif Biaya Utilitas ditentukan sesuai tarif yang berlaku di Kota---
Surabaya, dengan adanya ketentuan PJU (Penerangan Jalan
Umum) sebesar 5% (lima persen) dan Biaya Administrasi sebesar
maksimal 10% (sepuluh persen).
--------------------------------------------

-----------------------------------------Pasal
8------------------------------------------
----------------------------------MEDIA PROMOSI-------------------------------
a. Pihak Pertama menyediakan titik-titik untuk media promosi,
antara lain di dalam dan luar gedung. ------------------------------------
b. Apabila Pihak Kedua akan menggunakan media promosi
tersebut, maka Pihak Kedua akan dikenakan biaya sewa atas titik
Media Promosi yang nilainya akan ditentukan kemudian oleh
Para Pihak. ------------------------------------------------------------------------
c. Pajak yang timbul atas Media Promosi menjadi beban Pihak
Kedua. -----------------------------------------------------------------------------
d. Pihak Pertama bersedia memberikan sistem free parkir bagi
pengunjung Pihak Kedua yang bentuknya akan ditentukan
kemudian. ------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------Pasal
9----------------------------------------
----------------------PENGGUNAAN RUANG SEWA------------------------
a. Pihak Kedua akan menggunakan Ruang Sewa untuk kegiatan
usaha bioskop dengan nama MOVIMAX. ------------------------------
b. Pihak Kedua menjaminkan telah memenuhi semua perijinan
terkait usahanya. Pihak Pertama bersedia membantu Pihak
Kedua dalam pengurusan perijinan tersebut, sebatas dalam hal
memenuhi kelengkapan syarat administrasi perijinan. ---------------
c. Pihak Kedua dan/atau pengunjung Ruang Sewa Pihak Kedua
tidak diperkenankan untuk menggunakan Ruang Sewa sebagai
tempat untuk melakukan perbuatan yang bertentangan dengan
peraturan hukum yang berlaku di Indonesia; aturan-aturan
kesusilaan, ketertiban umum yang berlaku di masyarakat. ---------
d. Pihak Kedua tidak diperkenankan memanfaatkan, meletakan,-----
menyimpan, memperagakan barang/produk dagangannya di
luar batas Ruang Sewa. Bila melanggar ketentuan ini, setelah
diberi peringatan lisan atau tertulis oleh Pihak Pertama, Pihak
Kedua masih belum memindahkan barangnya, maka petugas
 Pihak Pertama berhak mengosongkan area tersebut dari barang
milik Pihak Kedua. -------------------------------------------------------------
e. Pihak Kedua mengikatkan diri dan berjanji kepada Pihak Pertama
atas kerusakan pada fasilitas yang diberikan Pihak Pertama di
Ruang Sewa dan/atau di dalam gedung yang diakibatkan oleh----
kesalahan/kelalaian/kekurang hati-hatian, baik oleh Pihak
Kedua, karyawan, supplier, dan/atau relasinya menjadi------------
tanggung jawab Pihak Kedua. -----------------------------------------------
f. Dalam melaksanakan kegiatan usahanya, Pihak Kedua setuju dan
mematuhi semua Peraturan dan Tata Tertib Penyewa yang
ditetapkan Pihak Pertama dengan memperhatikan ketentuan-
ketentuan dalam Perjanjian ini. ---------------------------------------------
g. Pihak Pertama tidak bertanggung jawab apabila terjadi
pemeriksaan, penangkapan, penyitaan barang-barang terhadap
Pihak Kedua dan/atau karyawan Pihak Kedua dan/atau
pengunjung Pihak Kedua yang terjadi di Ruang Sewa. ---------------
h. Apabila Pihak Kedua bermaksud mengubah jenis usaha dan/
atau nama usahanya, maka Pihak Kedua wajib meminta
persetujuan tertulis dari Pihak Pertama. ----------------------------------
i. Jam operasional usaha Pihak Kedua adalah mulai jam 11.00 WIB
(sebelas Waktu Indonesia Bagian Barat) hingga jam 24.00 WIB
(dua puluh empat Waktu Indonesia Bagian Barat) pada hari
Minggu sampai Jumat dan jam 11.00 WIB (sebelas Waktu
Indonesia Bagian Barat) hingga jam 02.00 WIB (dua Waktu
Indonesia Bagian Barat) pada hari Sabtu. Apabila Pihak Kedua
bermaksud untuk melakukan operasional di luar jam operasional
usahanya, maka wajib melakukan Pemberitahuan kepada Pihak
Pertama. ---------------------------------------------------------------------------
j. Pihak Kedua wajib menyediakan tenaga kebersihan, dan
keamanan di Ruang Sewa. Pihak Pertama hanya menyediakan
tenaga kebersihan dan keamanan di sekitar Ruang Sewa. -----------
k. Pihak Kedua tidak diperkenankan menutup operasional------------
usahanya tanpa persetujuan tertulis dari Pihak Pertama. ------------
l. Dalam hal terjadi pelanggaran atas ketentuan-ketentuan tersebut
di atas, Pihak Pertama berhak untuk memberi peringatan tertulis
kepada Pihak Kedua. ----------------------------------------------------------
m. Dalam hal 7 (tujuh) hari setelah peringatan tertulis ternyata Pihak
Kedua tetap melakukan pelanggaran, maka Pihak Pertama
berhak memutus aliran listrik di Ruang Sewa. --------------------------
n. Dalam hal 7 (tujuh) hari setelah pemutusan aliran listrik Pihak
Kedua tetap melakukan pelanggaran, maka Pihak Pertama
berhak memutuskan perjanjian ini sepihak tanpa adanya
persetujuan dari Pihak Kedua, dan Biaya Deposit yang telah
dibayarkan Pihak Kedua secara otomatis menjadi hak milik Pihak
Pertama. ---------------------------------------------------------------------------
o. Pihak Kedua dapat menyewakan sebagian Ruang Sewa kepada
Pihak Ketiga dan/atau bekerja sama dengan Pihak Ketiga untuk
kepentingan usahanya. Pihak Kedua bertanggung jawab
sepenuhnya atas kerjasama tersebut. --------------------------------------
p. Pihak Kedua memiliki hak eksklusif atas kegiatan sewa yang
dilakukan sebagaimana dalam Perjanjian ini. Atas dasar hak
eksklusif tersebut, maka Pihak Pertama tidak dapat menyewakan
sebagian dan/atau seluruh ruang yang terdapat dalam KAZA
City dengan pihak lain yang memiliki jenis usaha serupa dengan
Pihak Kedua. ---------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------Pasal 10----------------------------------------
--------------------SANKSI DENDA BAGI PIHAK KEDUA----------------
a. Keterlambatan pembayaran angsuran sewa dikenakan denda
sebesar 2‰ (dua permil) per hari keterlambatan dari angsuran
sewa yang tertunggak dengan Jangka Waktu Maksimal-------------
Keterlambatan Pembayaran Angsuran Sewa selama 30 (tiga
puluh) hari, di mana denda yang dimaksud harus dibayarkan
 bersamaan dengan pembayaran angsuran sewa.-----------------------
b. Bila lewat 10 (sepuluh) hari kalender sejak tanggal pembayaran
jatuh tempo pada huruf a, Pihak Kedua belum melunasi----------
kewajiban sebagaimana yang ditentukan, Pihak Pertama-----------
berwenang memutuskan fasilitas-fasilitas dalam ruang sewa.
Fasilitas tersebut akan disambung lagi setelah Pihak Kedua
melunasi seluruh denda dan tunggakannya. ----------------------------
c. Jika sampai 10 (sepuluh) hari kalender sejak pemutusan fasilitas-
fasilitas dalam Ruang Sewa, Pihak Kedua belum melakukan
pembayaran, maka Pihak Pertama dianggap telah diberi kuasa
untuk menutup Ruang Sewa tersebut, sampai Pihak Kedua
melunasi seluruh tunggakan dan dendanya. ----------------------------
d. Jika sampai 10 (sepuluh) hari kalender sejak penutupan Ruang
Sewa, maka Pihak Pertama berhak secara sepihak mengakhiri
sewa ini dengan pemberitahuan secara tertulis dan dikirim
kepada Pihak Kedua. Selanjutnya uang yang telah dibayar Pihak
Kedua tidak dapat dikembalikan. ------------------------------------------
e. Apabila terjadi pengakhiran sebagaimana dimaksud pada huruf
d, maka Pihak Pertama berhak untuk mengambil pelunasan atas
tunggakan-tunggakan dari Biaya Deposit Pihak Kedua. Apabila
Biaya Deposit tersebut masih kurang, maka Pihak Pertama dan
dengan ini diberi kuasa oleh Pihak Kedua untuk menahan dan
atau mengambil pelunasan tersebut dari barang-barang Pihak
Kedua yang masih berada dalam Ruangan Sewa. ----------------------
f. Jika Pihak Kedua telah melunasi tunggakan yang menjadi
kewajibannya, namun lalai menyerahkan Ruang Sewa dalam
keadaan sebagaimana pada saat serah terima Ruang Sewa, maka
untuk setiap kelalaian atau keterlambatan kembali dalam
keadaan tersebut diatas, Pihak Kedua dikenakan denda sebesar
1‰ (satu permil), terhitung sejak tanggal wajib menyerahkan
sampai tanggal Ruang Sewa diterima kembali, dengan ketentuan
 denda tersebut maksimal berlaku 30 (tiga puluh) hari kalender. ---
g. Dengan berlalunya batas waktu penyerahan Ruang Sewa
sebagaimana disebutkan dalam ketentuan huruf f, Pihak Pertama
berhak baik sendiri maupun dengan alat kekuasaan negara
mengosongkan Ruang Sewa, dengan cara mengeluarkan barang-
barang serta peralatan-peralatan Pihak Kedua. Atas pengosongan
tersebut Pihak Kedua membebaskan Pihak Pertama dari segala
tuntutan dan tanggung jawab apapun. -----------------------------------
---------------------------------------Pasal 11------------------------------------------
---------------------------RELOKASI RUANG SEWA---------------------------
----Dalam hal Pihak Pertama mengadakan relokasi, penataan kembali
mengenai peruntukan ruangan di KAZA City Mall, maka Pihak
Kedua bersedia sewaktu-waktu Ruang Sewa yang telah disewa
tersebut dipindahkan ke lokasi lain yang masih di dalam KAZA City
dimana lokasinya akan ditentukan oleh Pihak Pertama, biaya
relokasi akan menjadi beban Pihak Pertama apabila relokasi
dilakukan selama Jangka Waktu Sewa dan dalam hal demikian tidak
mengurangi Jangka Waktu Sewa sebagaimana diatur dalam
Perjanjian ini.--------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------Pasal 12----------------------------------------
------------------------------PENGALIHAN SEWA-------------------------------
a. Pihak Kedua tidak diperkenankan mengalihkan hak sewa atau
Ruang Sewa baik sebagian maupun seluruhnya kepada pihak
lain, kecuali ada persetujuan tertulis Pihak Pertama disertai
persyaratan dan ketentuan-ketentuan pengalihan sewa dari
Pihak Pertama. ------------------------------------------------------------------
b. Dalam hal permohonan pengalihan sewa tersebut disetujui oleh
Pihak Pertama, maka Pihak Kedua harus melunasi seluruh
tunggakan-tunggakan (apabila ada) serta berkewajiban-----------
membayar biaya administrasi pengalihan sewa sebesar 5% (lima
persen) dari Harga Sewa yang berlaku berdasarkan price list
 yang diberlakukan Pihak Pertama untuk KAZA City Mall pada
saat pengalihan sewa tersebut direalisasikan. --------------------------
c. Peralihan tesebut diberitahukan selambat-lambatnya 3 (tiga)
bulan, sebelum transaksi dilakukan. --------------------------------------
d. Dengan direalisasikanya pengalihan hak sewa dari Pihak Kedua
kepada Penerima Pengalihan Sewa, maka semua pembayaran-
pembayaran yang sudah diterima Pihak Pertama, termasuk dan
tidak terbatas pada uang muka sewa, angsuran sisa harga sewa,
biaya deposit tetap menjadi hak Pihak Pertama yang--------
dikompensasikan sebagai pembayaran uang muka sewa,---------
angsuran sisa harga sewa, biaya deposit Penerima Pengalihan
Sewa tersebut. -------------------------------------------------------------------
e. Dengan beralihnya hak sewa tersebut, maka semua hak dan
kewajiban Pihak Kedua sehubungan dengan Perjanjian ini
beralih kepada Penerima Pengalihan Sewa. -----------------------------
---------------------------------------Pasal 13-----------------------------------------
--------------------------------KETENTUAN LAIN-------------------------------
Pihak Pertama berjanji dan mengikatkan diri kepada Pihak Kedua
untuk tidak akan menyewakan di dalam Gedung KAZA City untuk
bioskop merk lainnya.--------------------------------------------------------------
---------------------------------------Pasal 14-----------------------------------------
-------------------------------------ASURANSI--------------------------------------
a. Pihak Pertama mengasuransikan Gedung KAZA City termasuk
fasilitas-fasilitas yang ada di dalamnya (akan tetapi tidak
termasuk barang-barang dan dekorasi Pihak Kedua), terhadap
bahaya kebakaran sesuai dengan kondisi polis sedang berjalan. ---
b. Demikian juga Pihak Kedua diminta mengasuransikan barang-
barang miliknya, termasuk dekorasi dan media promosi yang ada
di dalam Ruangan Sewa atau Gedung, asuransi mana antara lain,
terhadap resiko bahaya kebakaran, hubungan arus pendek, huru
hara, kerugian Pihak Ketiga dan resiko-resiko lain yang dianggap
 perlu, dengan biaya ditanggung Pihak Kedua sendiri. ---------------
----------------------------------------Pasal 15-----------------------------------------
---------------------------------KORESPONDENSI--------------------------------
Semua pemberitahuan tentang Perjajnjian ini adalahtertulis dan
dianggap telah diterima, jika disampaikan dengan langsung atau
dengan surat tercatat dan/atau dengan surat yang disertai dengan
tanda penerimanya kepada alamat-alamat sebagai berikut:--------------
1. PIHAK PERTAMA------: PT GITANUSA SARANA NIAGA------
Jalan--------------------------: Kapas Krampung Nomor 45, Surabaya-
Telepon----------------------: 031-3740008-------------------------------------
Fax----------------------------: 031-3554568-------------------------------------
2. PIHAK KEDUA----------: SUJANTO---------------------------------------
Jalan-------------------------: Bangka 2-4, Surabaya--------------------------
Telepon---------------------: 031-5033838--------------------------------------
Setiap pemindahan alamat koresponden sebagaimana tersebut diatas
wajib diberitahukan kepada PIHAK lainnya selambat-lambatnya 7
(tujuh) hari sejak kepindahan tersebut. Segala resiko yang timbul
akibat tidak diberitahukannya kepindahan menjadi tanggung jawab
PIHAK yang pindah tanpa pemberitahuan tersebut.
----------------------------------------------------------------Pasal
16---------------------------------------
--------------------------PERJANJIAN SEWA NOTARIIL---------------------
-----Tentang perjanjian ini dengan segala akibatnya para pihak
memilih tempat kediaman yang umum dan tidak dapat berubah di
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Surabaya di
Surabaya.-----------------------Segala biaya dan bea yang timbul dari
perjanjian dan -------------pembuatan akta sewa menyewa ini menjadi
beban serta dipikul oleh Pihak
Kedua.--------------------------------------------------------------------------
--------------------------------DEMIKIAN AKTA INI------------------------------
-----Dibuat dan diresmikan di Sidoarjo, pada hari dan tanggal
tersebut pada bagian awal akta, dengan dihadiri oleh :--------------------
1. Nyonya Diana Maulidah, lahir di Sidoarjo, pada tanggal--------------
09-09-1992 (sembilan September seribu sembilan ratus sembilan
puluh dua), bertempat tinggal di Kabupaten Sidoarjo, Berbek
IIIC/34,
dan ;-----------------------------------------------------------------------
2. Nyonya Fikih Hidayah, lahir di Sidoarjo, pada tanggal 19-03-1995
(sembilan belas Maret seribu sembilan ratus sembilan puluh lima),
bertempat tinggal di Kabupaten Sidoarjo, Jalan Wadungasri VIII,
keduanya pegawai Notaris, sebagai saksi-saksi.--------------------------
----Setelah akta ini oleh saya, Notaris, dibacakan kepada para
penghadap dan para saksi tersebut, maka segera akta ini-------------
ditandatangani oleh para penghadap, para saksi, dan saya, Notaris.---
----Dilangsungkan dengan tanpa coretan dengan gantian, tanpa
coretan dan tanpa
tambahan.-------------------------------------------------------------------------------
-----
-----Asli sahih akta ini telah ditanda tangani dengan
sempurna.-----------------------

DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN

YANG SAMA BUNYINYA