Visi, Misi, Tujuan

Vision, Missions, Objectives

Visi Vision
Menjadi pengembang properti nasional yang terkemuka dengan mengutamakan peningkatan nilai tambah bagi
seluruh pemangku kepentingan.
Become the leading national property developer with an emphasis in adding value to all stakeholders.

Misi Missions
Memosisikan Perusahaan menjadi pengembang properti yang:
1. Mengutamakan pelayanan prima dan produk inovatif sesuai kebutuhan konsumen.
2. Memaksimalkan potensi setiap properti yang dikembangkan.
Positioning the Company to become a property developer that:
1. Prioritizes excellent services and innovative products according to customer needs.
2. Maximizes the potential of all developed property.

Tujuan Objectives
1. Menciptakan infrastruktur yang berkualitas di dalam kawasan.
2. Melakukan diversifikasi usaha dengan membangun properti yang akan mendatangkan pendapatan sewa.
3. Menjaga dan meningkatkan nilai properti yang dikembangkan Perusahaan secara berkesinambungan.
4. Menjaga serta meningkatkan kualitas produk dan kepuasan pelanggan.
1. Creates quality infrastructure in the region.
2. Diversities the business by developing properties that will generate rental income.
3. Maintains and enhance the property value developed by the Company continuously.
4. Maintains and improve product quality and customer satisfaction.

PT Alam Sutera Realty Tbk 1

2 Laporan Tahunan 2010 Annual Report
Sambutan Dewan Komisaris
Message from the Board of Commissioners
Para Pemegang Saham yang terhormat,
Pertama-tama perkenankan kami memanjatkan segala puji dan
syukur ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa atas semua berkat dan
karunia yang telah dilimpahkan-Nya, sehingga kami dapat melalui
tahun 2010 ini dengan baik.
Sekalipun pertumbuhan ekonomi di banyak negara mengalami
stagnasi ataupun penurunan, perekonomian Indonesia terbukti
tetap mampu tumbuh secara cukup baik. Bahkan tidak terlalu
berlebihan bila dikatakan bahwa dewasa ini adalah era dimana
negara-negara berkembang (emerging countries) memimpin
pertumbuhan ekonomi dunia, tidak terkecuali Indonesia.
Dengan modal stabilitas politik, pertumbuhan ekonomi dan iklim
investasi yang semakin baik, investor-investor mancanegara
pun akan kesulitan untuk berpaling dari Indonesia. Hal ini
pada gilirannya akan semakin memacu peningkatan kegiatan
perekonomian nasional.
Selama tahun 2010 pertumbuhan ekonomi nasional yang baik
telah membawa dampak positif bagi dunia properti Indonesia
pada umumnya dan Perusahaan pada khususnya. Momentum
tersebut ditanggapi secara sangat baik oleh Perusahaan dengan
menyediakan produk-produk berkualitas yang sesuai selera pasar,
sehingga di tahun 2010 Perusahaan kembali berhasil meningkatkan
angka penjualan pemasaran sebesar 57% dibanding tahun
sebelumnya. Di samping itu Perusahaan pun terus menambah
nilai komersial kawasan Alam Sutera dengan membangun pusat
perbelanjaan, gedung perkantoran, apartemen ataupun menjual
lahan kepada pihak-pihak yang dapat memberikan kontribusi
positif.
Pencapaian kinerja yang membanggakan tersebut disertai pula
dengan diraihnya penghargaan Investor Awards Best Listed
Companies 2010 untuk kategori Emiten Terbaik Sektor Properti &
Konstruksi Bangunan dari salah satu majalah nasional terkemuka,
serta The Best Residential Developer in Indonesia dari salah satu
majalah internasional.
Kami percaya bahwa kesuksesan Perusahaan adalah buah kerja
keras dari seluruh jajaran Manajemen serta kerja sama dari
seluruh pihak. Oleh karena itu, mewakili Dewan Komisaris, saya
ingin mengucapkan terima kasih sebesar-besarnya kepada jajaran
Manajemen, karyawan serta seluruh pihak yang telah terlibat
dalam pembangunan kawasan Alam Sutera.
Akhir kata, kami berharap agar di tahun-tahun mendatang
Manajemen secara konsisten terus berinovasi dan meningkatkan
tata kelola perusahaan guna meningkatkan nilai tambah bagi
seluruh pemangku kepentingan. Semoga Tuhan Yang Maha Kuasa
melimpahkan rahmat-Nya kepada kita semua.
Marzuki Usman
Komisaris Utama | President Commissioner
Dear Shareholders,
First of all let us offer all praise and gratitude to God Almighty for
all the blessings and grace that have been given by Him, so that we
can through the year 2010 well.
Although economic growth in many countries experiencing
stagnation or decline, the Indonesian economy proved still able to
grow quite well. Even not too exaggerated to say that today is the
era in which developing countries (emerging countries) led world
economic growth, Indonesia is no exception.
With the capital of political stability, economic growth and
improved investment climate, foreign investors would be difficult
to turn away from Indonesia. This in turn will further spur increased
activity of the national economy.
During the year 2010 the good national economic growth has a
positive impact on Indonesia’s property world in general and
the Company in particular. Momentum is very well taken by the
Company by providing quality products that match market tastes,
so that in the year 2010 the Company again managed to increase
marketing sales by 57% over the previous year. In addition, the
Company continues to add commercial value of Alam Sutera by
building shopping centers, office buildings, apartments, or sell the
land to the parties that can make a positive contribution.
The proud achievement was accompanied by an award achieved,
the Best Listed Companies Investor Awards 2010 for category
of Best Listed Property & Building Construction Sector of one
of the leading national magazine, as well as the Best Residential
Developer in Indonesia from one of the international magazine.
We believe that the Company’s success is the fruit of hard work
from all levels of management and cooperation from all parties.
Therefore, on behalf of the Board of Commissioners, I want to
thank profusely to the ranks of management, employees and all
parties the have been involved in the development of Alam Sutera.
Finally, we hope that in future years the Management continues
consistently to innovate and improve corporate governance
in order to increase added value for all stakeholders. May God
Almighty have mercy on all of us.
PT Alam Sutera Realty Tbk 3
4 Laporan Tahunan 2010 Annual Report
Laporan Direksi
Report of Directors
Para Pemegang Saham yang terhormat,
Pada tahun 2010, Perusahaan meluncurkan beberapa produk baru,
baik komersial maupun residensial yang semuanya mendapat
sambutan hangat dari masyarakat. Produk-produk tersebut antara
lain adalah kavling-kavling komersial, rumah toko Jalur Sutera,
Sutera Aurora, Sutera Alba, Sutera Feronia Park, Sutera Jelita, dan
Apartemen Silkwood Residences.
Kinerja pemasaran yang menggembirakan tersebut diikuti pula
dengan kinerja keuangan yang meningkat secara cukup signifikan.
Penjualan mencapai Rp 765 miliar atau meningkat 90% dari tahun
2009. Demikian pula halnya dengan laba usaha yang meningkat
210% menjadi Rp 343 miliar dan laba bersih yang meningkat 209%
menjadi Rp 290 miliar. Sejalan dengan hal-hal tersebut laba per
saham pun meningkat dari Rp 5,45 per saham menjadi Rp 16,26
per saham.
Tahun ini Perusahaan telah melakukan pemancangan awal (ground
breaking) pembangunan Mall @ Alam Sutera yang direncanakan
akan mulai beroperasi tahun 2012. Selain itu, Perusahaan
juga mulai membangun gedung perkantoran dan apartemen.
Terkait dengan kesuksesan Flavor Bliss tahap I, Perusahaan telah
mengalokasikan lahan guna pembangunan Flavor Bliss tahap
II yang diperkirakan akan beroperasi penuh pada pertengahan
tahun depan. Selain untuk memberikan nilai tambah bagi kawasan
Alam Sutera, pembangunan properti-properti tersebut juga untuk
mendongkrak kontribusi pendapatan sewa Perusahaan.
Sekitar pertengahan tahun 2010, salah satu Pemegang Saham
Pendiri telah melepas 5 miliar saham kepada Pemegang
Saham Masyarakat. Dengan semakin banyaknya jumlah saham
Perusahaan yang diperdagangkan di Bursa Efek Indonesia,
diharapkan likuiditas transaksi saham Perusahaan akan semakin
bergairah.
Manajemen berpandangan bahwa bisnis properti di tahun 2011
masih akan menunjukkan tren positif. Posisi Indonesia sebagai
salah satu negara tujuan investasi akan memacu pertumbuhan
dunia properti, baik untuk komersial maupun perumahan. Hal ini
menjadi tantangan bagi Manajemen untuk terus meluncurkan
produk-produk berkualitas yang sesuai dengan kebutuhan dan
selera pasar. Tak kalah pentingnya, Manajemen pun selalu dituntut
untuk senantiasa jeli dalam menangkap peluang usaha dan tepat
dalam melakukan ekspansi atau pengembangan proyek-proyek.
Kami percaya bahwa keberhasilan tahun ini adalah buah kerja
keras seluruh pihak. Oleh karena itu, perkenankanlah saya mewakili
jajaran Direksi mengucapkan banyak terima kasih kepada para
Pemegang Saham atas kepercayaan yang telah diberikan, kepada
Komisaris atas masukan-masukannya, kepada segenap Karyawan
yang telah memberikan hasil kerja terbaik, kepada para pemasok
atas kerjasamanya, serta kepada seluruh pemangku kepentingan
yang telah memberikan kontribusinya dalam membangun dan
mengembangkan kawasan hunian dan komersial Alam Sutera.
Semoga di tahun-tahun mendatang kita semua secara bersama-
sama dapat meningkatkan pencapaian yang telah diperoleh
selama ini.
Tri Ramadi
Direktur Utama | President Director
Dear Shareholders,
In 2010, the Company launched several new products, both
commercial and residential, all of which received welcome warm
from public. These products include commercial lots, Jalur Sutera
shop houses, Sutera Aurora, Sutera Alba, Sutera Feronia Park,
Sutera Jelita, and Silkwood Residences Apartment.
Encouraging marketing performance is also followed by the
financial performance improved significantly. Sales reached Rp 765
billion, an increase of 90% from the year 2009. Similarly, operating
profit increased 210% to Rp 343 billion and net income increased
209% to Rp 290 billion. In line with these earnings per share also
increased from Rp 5.45 per share to Rp 16.26 per share
In this year the Company has made the initial erection (ground
breaking) for the construction of the Mall @ Alam Sutera which
expected to start operations in 2012. In addition, the Company
also began to build office and apartment buildings. Related to
Flavor Bliss success of Phase I, the Company has allocated land
for construction of phase II Flavor Bliss which expected to be fully
operational by the middle of next year. In addition to providing
added value for Alam Sutera, the development of those properties
as well as to boost the contribution of rental income from the
Company.
In the middle of 2010, one of the Founding Shareholders had
released 5 billion shares to public shareholders. With the increased
number of shares traded on the Indonesian Stock Exchange, it
is expected that the liquidity of shares transaction will be more
excited.
Management believes that the property business in 2011 will
still show a positive trend. Indonesia’s position as one of the
investment destination countries will spur growth in the property
world, both for commercial and residential. This is a challenge for
management to continue introducing qualified products to suit the
market needs and tastes. No less important, the management also
always expected to always keen in capturing business opportunities
and appropriate in expansion or development projects.
We believe that this year’s success was the fruit of hard work by all
parties. Therefore, let me represent the Board of Directors would
like to thank our shareholders for their trust which has been given,
to the Commissioners for their inputs, to all employees who have
given their best work, to its suppliers for their cooperation, and to
all stakeholders interests which have contributed in building and
developing residential and commercial in Alam Sutera. Hopefully
in the coming years we all together can enhance the achievement
of which have been obtained so far.
PT Alam Sutera Realty Tbk 5
6 Laporan Tahunan 2010 Annual Report
Profil Perseroan
Company Profile

Pendirian Establishment
PT Alam Sutera Realty Tbk (“Perusahaan”) didirikan pada tanggal 3 Nopember 1993 dengan nama
PT Adhihutama Manunggal oleh Harjanto Tirtohadiguno beserta keluarga yang memfokuskan
kegiatan usahanya di bidang properti. Perusahaan mengganti nama menjadi PT Alam Sutera Realty
Tbk dengan Akta tertanggal 19 September 2007 No.71 dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H.,
Notaris di Jakarta.
PT Alam Sutera Realty Tbk (“Company”) was established on 3 November 1993 under the name of PT
Adhihutama Manunggal by Harjanto Tirtohadiguno and family who focus their business activities in
the property sector. The Company changed its name to PT Alam Sutera Realty Tbk by Deed dated 19
September 2007 No.71 made by Misahardi Wilamarta, SH, Notary in Jakarta.

Alamat Kantor Pusat Head Office Address

Wisma Argo Manunggal 18th Floor
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav.22, Jakarta 12930 - Indonesia
Tel: +62-21-2523838, Fax: +62-21-2525050
www.alam-sutera.com

Bidang Usaha Line of Business

Kegiatan usaha Perusahaan adalah dalam bidang pembangunan dan pengelolaan perumahan.
Dalam kegiatan operasionalnya, Perusahaan merupakan pengembang properti terintegrasi yang
mencakup antara lain kawasan perumahan, kawasan komersial, kawasan industri dan pengelolaan
pusat perbelanjaan, perkantoran, pusat rekreasi dan perhotelan (mixed used development).
The Company is engaged in housing development and management. In its operational activities,
the Company is an integrated property developer that includes residential areas, commercial areas,
industrial estates and the management of shopping centers, offices, recreation centers and hotels
(mixed used development).

Operasional Operational
Pada tahun 1994 Perusahaan mulai mengembangkan proyek pertama di sebuah kawasan terpadu
bernama Alam Sutera yang terletak di Serpong, Tangerang. Pengembangan tahap pertama dari
Alam Sutera sudah selesai dilakukan, dan saat ini Perusahaan memfokuskan untuk pengembangan
tahap kedua yang lebih menitikberatkan kepada pembangunan area komersial. Perusahaan
merencanakan untuk memulai proyek berikutnya di daerah Pasar Kemis, Tangerang.
In 1994 the Company began developing the first project in an integrated area named Alam Sutera
which located in Serpong, Tangerang. Development of the first phase of Alam Sutera has been
completed, and now the Company is focusing on development of the second phase which is more
focused on the development of the commercial areas. The Company plans to start the next project
in Pasar Kemis, Tangerang.

Perusahaan Publik Public Company

Perusahaan menjadi perusahaan publik dan tercatat di Bursa Efek Indonesia sejak tanggal
18 Desember 2007.
The Company became a public company and listed on the Indonesia Stock Exchange since
18 December 2007.

PTAlam
PT AlamSutera
SuteraRealty
RealtyTbk
Tbk 77
8 Laporan Tahunan
Laporan 2010 Annual
Tahunan 2010 Annual Report
Report
Profil Dewan Komisaris
Profile of the Board of Commissioners
Marzuki Usman - Komisaris Utama | President Commissioner
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jambi
pada tahun 1943 (67 tahun). Meraih
gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas
Gajah Mada di tahun 1969 dan Master
of Arts in Economic dari Duke University,
Durham North Carolina, United States
of America di tahun 1975. Menjabat
Komisaris Utama Perusahaan sejak 2007.
Beberapa posisi penting yang pernah
dijabat antara lain adalah Dewan
Komisaris Bank Bumi Daya (1981-1987),
Dewan Komisaris Bank Dagang Negara Indonesia (1983-
1989), Ketua Badan Pelaksana Pasar Modal (1988-1991),
Komisaris Perum Astek (1989-1992), Sekretaris Menteri
Negara Pendayagunaan BUMN RI (1998), Menteri Pariwisata,
Seni, dan Budaya RI (1998-1999), Menteri Negara Investasi /
Kepala BKPM RI (1999), Menteri Perhubungan ad Interim RI
(2001), Menteri Kehakiman Republik Indonesia ad Interim RI
(2001), Komisaris Utama PT Bank Ganesha (2004), Komisaris
Independen PT Sari Husada Tbk (2004).
Beberapa posisi penting yang saat ini masih dijabat antara
lain adalah Penasehat Senior PT Bahana Pembinaan Usaha
Indonesia, Ketua Dewan Pembina ISEA, Ketua Economic
Asociation of Indonesia and India, Anggota Dewan Penasehat
Duke Islamic Studies Center, Wakil Ketua Dewan Pembina
STEKPI, Wakil Ketua Dewan Pembina IPMI, Dosen Universitas
Gajah Mada dan Universitas Indonesia, Anggota Dewan
Nasional Institut Bankir Indonesia.
Harjanto Tirtohadiguno - Komisaris | Commissioner
Warga Negara Indonesia. Lahir di Surabaya
pada tahun 1962 (48 tahun). Meraih gelar
Bachelor of Economics dari University of
Missouri, Columbia, United States of America
di tahun 1987. Memulai karir pada tahun
1987-1988 sebagai Sales Representatives
di PT Argo Pantes, tahun 1988-1989
sebagai Marketing Manager di PT Alfa
Goldland Realty, tahun 1990-1993 sebagai
Deputy General Manager di PT Megalopolis
Manunggal Indonesia Development, tahun
2007 hingga sekarang sebagai Managing
Director di PT Alfa Goldland Realty. Menjabat sebagai Komisaris
Peseroan pada tahun 2007.
Indonesian citizen. Born in Jambi in 1943
(67 years). He holds a Bachelor of Economics
from the University of Gajah Mada in 1969
and Master of Arts in Economic from Duke
University, Durham North Carolina, United
States of America in 1975. He was appointed
as President Commissioner of the Company
since 2007.
Some important positions he held include the
Board of Commissioners of Bank Bumi Daya
(1981-1987), Board of Commissioners of
Bank Dagang Negara Indonesia (1983-1989), Chairman of the
Capital Market Executive Agency (1988-1991), Commissioner
of Perum Astek (1989-1992 ), Secretary to the Minister of
State Owned Enterprises RI (1998), Minister of Tourism, Art,
and Culture of Indonesia (1998-1999), Minister of Investment
/ Head of BKPM RI (1999), Transportation Minister ad Interim
RI (2001), Minister of Justice of the Republic of Indonesia Ad
Interim RI (2001), President Commissioner of PT Bank Ganesha
(2004), Independent Commissioner of PT Sari Husada Tbk
(2004).
Several key positions are currently held include Senior Advisor
of Business Development of PT Bahana Indonesia, Chairman
of the Board of Trustees ISEA, Chairman of the Economic
Association of Indonesia and India, Advisory Board Member
of Duke Islamic Studies Center, Vice Chairman of the Board of
Trustees STEKPI, Vice Chairman of the Board of Trustees IPMI,
Lecturer of University of Gajah Mada and the University of
Indonesia, National Board Member of Indonesian Institute of
Bankers.
Indonesian citizen. Born in Surabaya in
1962 (48 years). He holds a Bachelor of
Economics from the University of Missouri,
Columbia, United States of America in
1987. He started his career in the year
1987-1988 as Sales Representatives at PT
Argo Pantes, in 1988-1989 as Marketing
Manager in PT Alfa Goldland Realty,
the year 1990-1993 as Deputy General
Manager at PT Megalopolis Manunggal
Indonesia Development, the year 2007
until now as Managing Director in PT Alfa
Goldland Realty. Appointed as Commissioner of the Company
in 2007.
PT Alam Sutera Realty Tbk 9
 Profil Dewan Komisaris
Profile of the Board of Commissioners
Kristianto Sudiono - Komisaris | Commissioner
Warga Negara Indonesia. Lahir di
Bojonegoro pada tahun 1947 (63 tahun).
Meraih gelar Sarjana Ekonomi dari
Universitas Katholik Atma Jaya, Jakarta.
Memulai karir pada tahun 1970-1980
sebagai Staf Akuntansi di PT Fumira, tahun
1980-1994 sebagai Manajer di PT Ragam
Logam. Beberapa posisi penting yang saat
ini dijabatnya adalah sebagai Direktur di PT
Sumber Baja Makmur di tahun 1988 hingga
sekarang, dan Direktur di PT Alfa Goldland
Realty dari tahun 1994 hingga saat ini.
Menjabat sebagai Komisaris Perusahaan sejak tahun 2007.
Pingki Elka Pangestu - Komisaris Independen | Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia. Lahir pada tahun
1953 (57 tahun). Mendapat gelar Bachelor
of Science dari University of New South
Wales, Sydney di tahun 1975, Bachelor
of Architecture dari University of Sydney,
Australia di tahun 1977, Master of Town &
Country Planning dari University of Sydney,
Australia di tahun 1981.
Memulai karir pada tahun 1973 sebagai
Assistant Architect di Peddle Thorp &
Walker, Sydney, Australia, tahun 1974-
1975 sebagai Assistant Architect di PT Parentjana Djaya, tahun
1975-1976 sebagai Assistant Architect Hollandsche Beton MR,
Netherlands, dan Dennis Lennon & Partner, London, United
Kingdom, tahun 1979-1980 sebagai Assistant Manager PT
Bangun Tjipta Sarana, tahun 1981-19855 sebagai Assistant
National Coordinator, Departemen Pekerjaan Umum, tahun
1982-1985 sebagai Planner di PT Parentjana Djaya, tahun 1985-
1990 sebagai Planning Manager di PT Bumi Serpong Damai,
tahun 1989 sampai saat ini sebagai Direktur PT Loka Mampang
Indah Realty, tahun 1990-1994 sebagai Planning Director di
PT Putra Alvita Pratama, tahun 1996 sampai sekarang sebagai
Founder and Member of Board Urban Regional Development
Institute, tahun 1996-1997 sebagai Komisaris PT Panca
Wiratama Sakti, tahun 1998 hingga sekarang sebagai Direktur
PT Bina Sekar Usaha, tahun 2001-2002 sebagai Direktur PT
Casa Lelang, tahun 2003 sampai sekarang sebagai Advisor PT
Interkarya Serasi. Menjabat sebagai Komisaris Independen
Perusahaan sejak tahun 2007.
10 Laporan Tahunan 2010 Annual Report
Indonesian citizen. Born in Bojonegoro
in 1947 (63 years). He holds a Bachelor
of Economics from Atma Jaya Catholic
University, Jakarta. He started his career in
the year 1970-1980 as Accounting Staff at
PT Fumira, the year 1980-1994 as Manager
of PT Ragam Logam. Several positions are
currently held at is a Director of PT Sumber
Makmur Steel in 1988 to the present, and
Director of PT Alfa Goldland Realty from
1994 to the present. He has served as
Commissioner of the Company since 2007.
Indonesian citizen. Born in 1953 (57
years). Obtain Bachelor degree of Science
from the University of New South Wales,
Sydney in 1975, Bachelor of Architecture
from the University of Sydney, Australia in
1977, Master of Town & Country Planning
from the University of Sydney, Australia in
1981.
He started his career in 1973 as Assistant
Architect at Peddle Thorp & Walker,
Sydney, Australia, 1974-1975 as Assistant
Architect at PT Parentjana Djaya, 1975-1976 as Assistant
Architect at Hollandsche Beton MR, Netherlands, and Dennis
Lennon & Partners, London, United Kingdom, the year of 1979-
1980 as Assistant Manager at PT Bangun Tjipta Sarana, 1981-
19855 years as Assistant National Coordinator, Department of
Public Works, the year 1982-1985 as Planner at PT Parentjana
Djaya, the year 1985-1990 as Planning Manager at PT Bumi
Serpong Damai, 1989 until today as Director of PT Loka
Mampang Indah Realty, 1990-1994 as Planning Director of PT
Putra Alvita Pratama, 1996 until now as Founder and Board
Member of Urban Regional Development Institute, 1996-1997
as Commissioner of PT Panca Wiratama Sakti, the year 1998
till now as Director of PT Bina Sekar Enterprises, in 2001-2002
as the Director of PT Casa Lelang, in 2003 until now as Advisor of
PT Interkarya Serasi. Appointed as Independent Commissioner
of the Company since 2007.
Profil Dewan Komisaris
Profile of the Board of Commissioners
Prasasto Sudyatmiko - Komisaris Independen | Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia. Lahir pada
tahun 1937 (73 tahun). Menyelesaikan
pendidikan di Fakultas Hukum dan
Pengetahuan Masyarakat di Universitas
Indonesia pada tahun 1963. Memulai karir
pada tahun 1970 sampai sekarang sebagai
Advocate/Pengacara/Konsultan Hukum di
Jakarta.
Beberapa posisi yang pernah dan saat ini
dijabatnya adalah sebagai Dosen Hukum
Perdata di Universitas Katholik Atmajaya
di tahun 1976 hingga sekarang, sebagai Direktur Eksekutif
Yayasan Prasetya Mulya di tahun 1980 hingga sekarang,
sebagai Dewan Direktur/Sekretaris BPH Institute Management
Prasetya Mulya di tahun 1983 hingga sekarang, sebagai Senior
Partner Kantor Pengacara dan Konsultan Hukum Johny, Utami,
Prasasto, Sugiyanto di tahun 1985 hingga sekarang, sebagai
Dekan Fakultas Hukum Universitas Katolik Atmajaya di tahun
1986-1999, sebagai Komisaris Independen PT Pan Brothers Tbk
di tahun 1997 hingga sekarang, sebagai Komisaris Independen
PT Sucaco di tahun 1998 hingga sekarang, dan anggota Dewan
Kehormatan PERADI. Menjabat sebagai Komisaris Independen
Perusahaan sejak tahun 2007.
Indonesian citizen. Born in 1937 (73
years). He graduated from the Faculty of
Law and Society Studies at University of
Indonesia in 1963. He started his career in
1970 until now as Advocate/Lawyer/Legal
Consultant in Jakarta.
Several positions are currently held at once
and is as Lecturer of Civil Law at Atma
Jaya Catholic University in 1976 until now,
as Executive Director of Prasetya Mulya
Foundation in 1980 to the present, as the Board of Director /
Secretary BPH Prasetya Mulya Management Institute in 1983
until now, as Senior Partner of Law Office and Legal Consultant
Johnny, Utami, Prasasto, Sugiyanto in 1985 until now, as Dean
of the Faculty of Law, Atmajaya Catholic University in the years
1986-1999, as Independent Commissioner of PT Pan Brothers
Tbk in 1997 until now, as Independent Commissioner of PT
Sucaco in 1998 until now, and Honorary Board member of
PERADI. Appointed as Independent Commissioner of the
Company since 2007.
PT Alam Sutera Realty Tbk 11
 Profil Direksi
Profile of Directors
Tri Ramadi - Direktur Utama | President Director
Warga Negara Indonesia. Lahir di Pontianak
pada tahun 1971 (39 tahun). Menyelesaikan
pendidikan Sarjana Akuntansi pada tahun
1994 dari Universitas Tarumanegara, Jakarta.
Memulai karier pada tahun 1994-2005 di PT
Lontar Papyrus Pulp & Paper dengan posisi
terakhir sebagai Direktur. Pada tahun 2003-
2005 menjabat sebagai Direktur di PT Pindo
Deli Paper Mills. Menjabat sebagai Direktur
Utama Perusahaan sejak tahun 2007.
Soelaeman Soemawinata - Direktur | Director
Warga Negara Indonesia. Lahir di Bogor
pada tahun 1962 (48 tahun). Menyelesaikan
pendidikan di jurusan Planologi di Institut
Teknologi Bandung pada tahun 1988, dan
meraih gelar Master di bidang Strategic
Management di Prasetya Mulya Business
School pada tahun 2008. Memulai karier
pada tahun 1988-1993 sebagai Manajer
Proyek PT Perentjana Djaja. Tahun 1994-
2007 menjabat sebagai General Manager
di PT Alfa Goldland Realty. Tahun 1997 -
sekarang menjabat sebagai Direktur di PT
Bukit Asri Padang Golf. Tahun 2000-2007 menjabat sebagai
Direktur di PT Adhihutama Manunggal. Menjabat sebagai
Direktur Perusahaan sejak tahun 2007.
Joseph Sanusi Tjong - Direktur | Director
Warga Negara Indonesia. Lahir di Medan
pada tahun 1962 (48 tahun). Meraih gelar
Sarjana Teknik dari Universitas Indonesia
tahun 1987 dan meraih gelar Master in
Business Administration dari International
University of Japan pada tahun 1993.
Memulai karier pada tahun 1986-1991
sebagai Insinyur Struktur, Manajer Proyek
dan Ketua Tim di konsultan Teddy Boen &
Associates, tahun 1993-1994 sebagai staf di
PT Summit Sinar Mas Finance, pada tahun
12 Laporan Tahunan 2010 Annual Report
Indonesian citizen. Born in Pontianak
in 1971 (39 years). Holds a degree in
Accounting in 1994 from Tarumanagara
University, Jakarta. Starting a career in the
year 1994-2005 at PT Lontar Papyrus Pulp
& Paper with last position as Director. In
the years 2003-2005 served as Director of
PT Pindo Deli Paper Mills. He has served as
Director of the Company since 2007.
Indonesian citizen. Born in Bogor in
1962 (48 years). He graduated from the
Department of Planology at Bandung
Institute of Technology in 1988, and earned
his Master of Strategic Management at
Prasetya Mulya Business School in 2008.
Starting his career in the year 1988-1993 as
a Project Manager at PT Perentjana Djaja.
Year 1994-2997 was the General Manager
of PT Alfa Goldland Realty. Year 1997 - now
serves as Director of PT Bukit Asri Padang
Golf. Year 2000-2007 served as Director
of PT Adhihutama Manunggal. Appointed as Director of the
Company since 2007.
Indonesian citizen. Born in Medan in
1962 (48 years). He holds a Bachelor
of Engineering from the University of
Indonesia in 1987 and obtained his
Masters in Business Administration from
International University of Japan in 1993.
Starting a career in the year 1986-1991 as
Structure Engineer, Project Manager and
Team Leader in consulting Teddy Boen &
Associates, the year 1993-1994 as staff at
PT Sinar Mas Finance Summit, in the year
Profil Direksi
Profile of Directors
1994-2000 menjabat sebagai Manajer Proyek PT Alfa Goldland
Realty, tahun 2000-2003 menjabat sebagai Kepala Bidang
Keuangan PT Alfa Goldland Realty, tahun 2003-2007 sebagai
Direktur Teknik di PT Alfa Goldland Realty. Menjabat sebagai
Direktur Perusahaan sejak tahun 2007.
Lilia Setiprawarti Sukotjo - Direktur | Director
Warga Negara Indonesia. Lahir di Bandung
pada tahun 1963 (47 tahun). Meraih gelar
Sarjana Arsitek dari Institut Teknologi
Sepuluh Nopember Surabaya (ITS) pada
tahun 1987 dan meraih gelar Master of
Landscape Architecture dari University of
Pennsylvania, Philadelphia, United States
of America pada tahun 1989. Memulai
karier pada tahun 1989-1990 sebagai
Asisten Arsitek Pertamanan di PT Pangripta
Multi Konsultan, tahun 1989-1993 sebagai
pengajar di Departemen Pertamanan dan
Lingkungan Hidup Universitas Trisakti, tahun 1993-1997
menjabat sebagai Manajer Perencanaan di PT Alfa Goldland
Realty, tahun 1997-1998 sebagai General Manager Pemasaran
di PT Alfa Goldland Realty, tahun 1998-2007 menjabat sebagai
Direktur Pemasaran di PT Alfa Goldland Realty. Menjabat
sebagai Direktur Perusahaan sejak tahun 2007.
1994-2000 served as Project Manager of PT Alfa Goldland
Realty, in 2000-2003 served as Head of Finance of PT Alfa
Goldland Realty, in 2003-2007 as Technical Director in PT Alfa
Goldland Realty. Appointed as Director of the Company since
2007.
Indonesian citizen. Born in Bandung in
1963 (47 years). She holds a Bachelor
of Architecture from the Institute of
Technology Surabaya (ITS) in 1987 and
holds a Master of Landscape Architecture
from the University of Pennsylvania,
Philadelphia, United States of America in
1989. Starting a career in the year 1989-
1990 as an Assistant Architect Gardening
in PT Pangripta Multi Consultants, the year
1989-1993 as a lecturer in the Department
of Gardening and the Environment Trisakti
University, in 1993-1997 served as Planning Manager in PT
Alfa Goldland Realty, in 1997-1998 as General Manager of
Marketing at PT Alfa Goldland Realty, in 1998-2007 served as
Director of Marketing at PT Alfa Goldland Realty. Appointed as
Director of the Company since 2007.
PT Alam Sutera Realty Tbk 13
14 Laporan Tahunan
Laporan 2010 Annual
Tahunan 2010 Annual Report
Report
Informasi Saham
Shares Information
Bursa Saham | Stock Exchange : Bursa Efek Indonesia | Indonesia Stock Exchange
Kode Saham | Stock Code : ASRI
Kode Waran | Warrant Code : ASRI-W
Pencatatan | Listing : 18 Desember 2007 | 18 December 2007
2007
Tanggal 18 Desember 2007 Perusahaan mencatatkan diri
sebagai perusahaan publik di Bursa Efek Indonesia. Jumlah
saham perdana yang ditawarkan kepada publik adalah
3.142.000.000 lembar saham baru atas nama PT Alam Sutera
Realty Tbk dengan nilai nominal Rp 100 setiap saham dan
harga penawaran Rp 105 per saham. Jumlah saham sesudah
penawaran dan sebelum pelaksanaan Waran Seri I menjadi
17.128.810.000 saham.
Dalam pembelian saham perdana tersebut melekat Waran
Seri I yang dibagikan secara cuma-cuma dengan rasio 1 saham
akan mendapat 1 waran. Harga pelaksanaan Waran Seri I
sebesar Rp 110 per saham. Jangka waktu pelaksanaan adalah 6
bulan setelah tanggal Pencatatan Waran Seri I sampai dengan
tanggal akhir pelaksanaan yaitu 17 Desember 2009. Bila
Waran Seri I tersebut tidak dilaksanakan sampai tanggal akhir
pelaksanaan maka Waran Seri I menjadi daluwarsa.
Seluruh dana yang diperoleh dari penawaran umum saham
perdana akan digunakan untuk membangun mal yang terletak
di kawasan Alam Sutera, Serpong. 20% dari dana hasil konversi
waran akan digunakan untuk modal kerja, sementara sisanya
akan digunakan untuk pengembangan usaha.
2008
Periode pelaksanaan Waran Seri I telah dimulai sejak tanggal
18 Juni 2008. Hingga akhir tahun tidak terdapat konversi waran
menjadi saham.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada
tanggal 16 Juni 2008, Perusahaan memutuskan untuk tidak
membagikan dividen tunai.
2009
Periode Waran Seri I berakhir tanggal 17 Desember 2009. Total
Waran Seri I yang dikonversi selama jangka waktu pelaksanaan
adalah sebanyak 734.291.888 lembar. Dengan demikian
jumlah saham baru bertambah dari konversi tersebut sehingga
jumlah saham yang beredar adalah 17.863.101.888 lembar.
Dari waran yang dikonversi tersebut, Perusahaan mendapatkan
dana tambahan sebesar Rp 80.772.107.680.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada
tanggal 15 Juni 2009, Perusahaan membagikan dividen
2007
On 18 December 2007 the Company listed as a public company
in Indonesia Stock Exchange. The number of premiere shares
offered to the public was 3,142,000,000 new shares on behalf
of PT Alam Sutera Realty Tbk with a nominal value of Rp 100 per
share and offering price of Rp 105 per share. Number of shares
after the offering and prior to the implementation of Warrant
Series I become 17,128,810,000 shares.
In the initial share purchase attached to the Warrant Series
I, which distributed free of charge with a ratio of 1 share will
receive 1 warrant. Warrant Series I exercise price of Rp 110 per
share. Exercise period is 6 months after the date of Listing of
Warrant Series I to the final execution of date of 17 December
2009. If the of Warrant Series I are not exercised until the date
of final execution then the Warrant Series I to be expired.
All proceeds from the IPO will be used to build a mall located
in Alam Sutera, Serpong. 20% of the proceeds from the
conversion of warrants will be used for working capital, while
the remaining will be used for business development.
2008
The Warrant Series I exercise period has started since
18 June 2008. Until the end of the year there is no conversion of
warrants into shares.
Based on the Annual General Meeting of Shareholders on
16 June 2008, the Company decided not to distribute cash
dividend.
2009
Warrants Series I period ended on 17 December 2009. Total
Warrants Series I convertible during the exercise period
totaled 734,291,888 shares. Thereby the number of new
shares increased from the conversion so that the number of
outstanding shares is 17,863,101,888 shares. Of the warrants
are converted, the Company obtain additional funds amounting
to Rp 80,772,107,680.
Based on the Annual General Meeting of Shareholders on 15
June 2009, the Company distributed cash dividend of Rp 0.69
PT Alam Sutera Realty Tbk 15
 tunai sebesar Rp 0,69 per saham dari laba bersih tahun
buku 2008. Adapun pemegang saham pendiri melepaskan
hak untuk menerima dividen, sehingga total dividen yang
dibagikan kepada pemegang saham masyarakat adalah
Rp 2.212.501.905. Dividen tunai tersebut telah dibagikan pada
tanggal 24 Juli 2009.
per share from net income for the year 2008. The founding
shareholders relinquish the right to receive dividends, bringing
the total dividend distributed to public shareholders is
Rp 2,212,501,905. The cash dividend was distributed on 24
July 2009.

2010
Pada tanggal 5 Mei 2010, salah satu pemegang saham pendiri
yaitu PT Argo Manunggal Land Development, telah melakukan
transaksi penjualan saham kepada masyarakat (private
placement) sebanyak 5.000.000.000 lembar dengan harga
Rp 190 per saham.
2010
On 5 May 2010, one of the founding shareholders namely
PT Argo Manunggal Land Development has conducted the sale
of shares to the public (private placement) of 5,000,000,000
shares at a price Rp 190 per share.

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada
tanggal 10 Juni 2010, Perusahaan membagikan dividen
tunai sebesar Rp 1,05 per saham dari laba bersih tahun
buku 2009. Adapun pemegang saham pendiri melepaskan
hak untuk menerima dividen, sehingga total dividen yang
dibagikan kepada pemegang saham masyarakat adalah
Rp 9.602.348.387. Dividen tunai tersebut telah dibagikan pada
tanggal 6 Agustus 2010.
Based on the Annual General Meeting of Shareholders on
10 June 2010, the Company distributed cash dividend of
Rp 1.05 per share from net income of fiscal year 2009. The
founding shareholders relinquish the right to receive dividends,
bringing the total dividend distributed to public shareholders is
Rp 9,602,348,387. The cash dividend was distributed on 6
August 2010.

KEBIJAKAN DIVIDEN | DIVIDEND POLICY

Sesuai dengan perundang-undangan yang berlaku,
pembayaran dividen harus disetujui oleh pemegang saham
dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan berdasarkan
usulan dari Direksi. Berdasarkan ketentuan Anggaran Dasar
Perseroan, apabila Perseroan membukukan laba bersih pada
satu tahun buku, maka Perseroan dapat membagikan dividen
kepada pemegang saham berdasarkan rekomendasi dari
direksi dengan persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham.
In accordance with the applicable legislation, payment of
dividends must be approved by shareholders at the Annual
General Meeting of Shareholders on the recommendation
of the Board of Directors. Based on the Company’s Articles of
Association, if the Company posted a net profit in one financial
year, the Company may distribute dividends to shareholders
based on the recommendation of the directors with the
approval of the General Shareholders Meeting.

Rumusan pembayaran dividen kas adalah sebagai berikut : The formulation of cash dividend is as follows :
Laba Bersih Setelah Pajak Dividen Kas Net Profit After Tax Cash Dividend
Sampai dengan Rp 150 miliar pertama 20% Up to Rp 150 billion in the first 20%
Lebih dari Rp 150 miliar 30% More than Rp 150 billion 30%

KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM PER 31 DECEMBER 2010

SHAREHOLDERS’ STRUCTURE AS OF 31 DECEMBER 2010

No Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase

Shareholders Number of Kepemilikan Pemegang Saham
Shares Percentage of Shareholders
Ownership
1 PT Tangerang Fajar Industrial 2,982,450,000 16.70%
Estate
2 PT Selaras Citamanunggal 2,118,500,000 11.86%
3 PT Manunggal Prime 1,973,629,268 11.05%
Development
4 PT Bukit Asri Padang Golf 1,061,900,000 5.94%
5 PT Argo Manunggal Land 709,160,000 3.97%
Development
6 Masyarakat / Public ( <5% ) 9,017,462,620 50.48%
TOTAL 17,863,101,888 100.00%

16 Laporan Tahunan 2010 Annual Report

 Tahun Harga Tertinggi Harga Terendah Harga Penutupan Volume Transaksi Nilai
Year Highest Price Lowest Price Closing Price Volume Transaction Amount

2010 Rp Rp Rp Lembar Rp
Shares
January 111 108 109 27,360,500 2,982,294,500
February 136 135 136 95,216,000 12,949,376,000
March 169 162 164 148,510,500 24,355,722,000
April 225 205 215 318,742,500 68,529,637,500
May 171 155 170 174,000,000 29,580,000,000
June 184 174 183 57,518,500 10,525,885,500
July 210 199 205 85,017,500 17,428,587,500
August 181 177 178 52,785,500 9,395,819,000
September 210 199 205 87,330,500 17,902,752,500
October 270 255 265 81,116,500 21,495,872,500
November 290 270 280 108,773,500 30,456,580,000
December 300 290 295 19,966,500 5,890,117,500

Tahun Harga Tertinggi Harga Terendah Harga Penutupan Volume Transaksi Nilai
Year Highest Price Lowest Price Closing Price Volume Transaction Amount

2009 Rp Rp Rp Lembar Rp
Shares
January 50 50 50 0 0
February 50 50 50 0 0
March 51 50 50 1,616,500 80,825,000
April 74 71 72 6,557,500 472,140,000
May 119 111 114 84,624,000 9,647,136,000
June 114 109 109 15,498,500 1,689,336,500
July 117 113 114 24,303,000 2,770,542,000
August 117 111 112 73,660,500 8,249,976,000
September 116 113 114 21,627,500 2,465,535,000
October 110 103 109 98,546,000 10,741,514,000
November 105 101 103 59,491,500 6,127,624,500
December 106 104 105 11,468,500 1,204,192,500

PT Alam Sutera Realty Tbk 17

 KEPEMILIKAN SAHAM
SHARES OWNERSHIP

18 Laporan Tahunan 2010 Annual Report

Perseroan memiliki beberapa anak perusahaan baik langsung
maupun tidak langsung, yang seluruhnya merupakan
perusahaan-perusahaan yang dikendalikan secara mayoritas
oleh Perseroan. Adapun perusahan-perusahaan tersebut
adalah: PT Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa Development,
PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty dan PT Nusa
Raya Mitratama.
The Company has several subsidiaries, either directly or
indirectly, who are all companies that are majority controlled
by the Company. The companies are: PT Delta Mega Persada,
PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa
Goldland Realty and PT Nusa Raya Mitratama.

Seluruh kantor pusat perusahaan tersebut terletak di Wisma All of the company headquarters is located at Wisma Argo
Argo Manunggal Lt.18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav.22, Jakarta Manunggal 18th Floor, Jl. Jend. Kav.22 Gatot Subroto, Jakarta
12930. 12930.

No Anak Perusahaan Bidang Usaha Status Kepemilikan

Subsidiaries Line of Business Ownership
Pembangunan dan pengusahaan perumahan Beroperasi
1 PT Delta Mega Persada 98,91%
Development and construction of housing Operating
Jasa pengelolaan properti Belum Beroperasi
2 PT Duta Prakarsa Development 98,95%
Property management services Non Operating
Jasa konsultasi pengembangan bisnis
Belum Beroperasi
3 PT Nusa Cipta Pratama manajemen 99,98%
Non Operating
Consulting services in business management

Pembangunan perumahan Beroperasi

4 PT Alfa Goldland Realty 99,83%
Housing development Operating

Pembangunan dan pengelolaan gedung

perkantoran dan pertokoan Belum Beroperasi
5 PT Nusa Raya Mitratama 99,82%
Development and management of office Non Operating
buildings and shops

Struktur Organisasi
Organization Structure

PT Alam Sutera Realty Tbk 19

 Ikhtisar Data Keuangan
Finacial Highlight

dalam jutaan Rupiah 2010 2009 2008 2007 2006 in million Rupiah

Laporan Laba Rugi Konsolidasi Consolidated Statement of Income

Penjualan 765,213 403,627 435,325 307,932 152,016 Sales
Laba kotor 416,167 162,029 111,167 74,158 30,947 Gross profit
Laba usaha 343,079 110,641 55,284 31,461 1,629 Operating profit
Laba bersih 290,484 94,021 58,815 20,289 1,465 Net profit
Jumlah rata-rata saham beredar Average outstanding share
(juta lembar) 17,863 17,863 17,129 14,024 1,330 (in million share)
Laba (rugi) per saham setelah Income (loss) per share after
efek peny esuaian proforma 16.2 5.45 3.43 1.45 1.10 adjustment of proforma effect
Laba (rugi) per saham sebelum Income (loss) per share before
efek peny esuaian proforma - - - 2.82 (2.26) adjustment of proforma effect

Neraca Konsolidasi Balance Sheet

Total Aktiv a 4,587,986 3,559,965 3,056,537 2,966,024 2,357,242 Total Assets
Total Kew ajiban Total Liabilities
Hutang bank 669,174 803,970 723,763 733,075 636,952 Bank loan
Kew ajiban lainny a 1,702,392 820,867 570,383 529,452 499,894 Other liabilities
Hak minoritas 8,116 7,705 7,548 7,468 6,491 Minority interest
Total Ekuitas 2,208,305 1,927,423 1,754,843 1,696,028 1,213,907 Total Equity

Rasio Keuangan (%) Financial Ratio

Marjin laba kotor 54% 40% 26% 24% 20% Gross profit margin
Marjin laba usaha 45% 27% 13% 10% 1% Operating profit margin
Marjin laba bersih 38% 23% 14% 7% 1% Net profit margin
Laba bersih terhadap ekuitas 13% 5% 3% 1% 0% Return on equity
Laba bersih terhadap aktiv a 6% 3% 2% 1% 0% Return on asset
Kew ajiban terhadap ekuitas 107% 84% 74% 74% 94% Debt to equity
Kew ajiban terhadap aktiv a 52% 46% 42% 43% 48% Debt to assets
Hutang bank terhadap ekuitas 30% 42% 41% 43% 52% Bank loans to equity
Hutang bank terhadap aktiv a 15% 23% 24% 25% 27% Bank loans to assets

Laporan keuangan Perusahaan per 31 Desember 2010 telah
diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Hidajat,
Arsono, Ade Fatma dan Rekan dengan pendapat Wajar Tanpa
Pengecualian. Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Hidajat,
Arsono, Ade Fatma dan Rekan juga telah mengaudit laporan
keuangan Perusahaan untuk tahun buku 2009.
The financial statement of the Company as of 31 December
2010 has been audited by Public Accountant Paul Hadiwinata,
Hidajat, Arsono, Ade Fatma and Partners with Unqualified
Opinion. Public Accountant Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Ade Fatma and Partners also have audited financial statements
for the fiscal year 2009.

20 Laporan Tahunan 2010 Annual Report

Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Analysis and Discussion
PENDAPAT UMUM
Secara umum dapat dikatakan bahwa perekonomian
nasional di tahun 2010 cukup stabil dan tumbuh secara
cukup baik. Badan pemeringkat internasional pun telah
menaikkan peringkat Indonesia dan kian mendekati zona
aman berinvestasi (investment grade). Produk domestik bruto
tumbuh sebesar 6,1% dengan laju inflasi sebesar 6,96%. Nilai
tukar IDR terhadap USD mengalami penguatan dan ditutup di
posisi Rp 8.991. Suku bunga Bank Indonesia stabil di tingkat
6,50% yang diikuti dengan penurunan suku bunga kredit bank,
termasuk penurunan suku bunga kredit pemilikan rumah.
Faktor-faktor di atas merupakan modal utama bagi industri
properti untuk terus melanjutkan tren positifnya.
MAIN BUSINESS ACTIVITIES
Perusahaan bergerak di bidang pembangunan dan pengelolaan
perumahan dengan lahan (land bank) di beberapa daerah
berlokasi strategis di Tangerang, Bekasi, Cianjur dan Tanjung
Pinang. Sejauh ini Perusahaan masih fokus mengembangankan
kawasan Alam Sutera yang terletak di Serpong, Tangerang. Di
tahun-tahun mendatang Perusahaan akan mengembangkan
kawasan-kawasan lainnya, baik dengan memanfaatkan lahan
yang sudah dimiliki ataupun lahan lainnya.
Kawasan Serpong merupakan salah satu kawasan yang
paling berkembang pesat. Lokasi Alam Sutera yang strategis,
sekaligus di perbatasan Jakarta dan Serpong menjadi faktor
kunci keberhasilan. Keunggulan dari sisi geografis tersebut
kian dipertegas dengan pengoperasian akses jalan tol menuju
dan keluar dari kawasan Alam Sutera, yang terletak di sisi jalan
tol Jakarta-Merak, tepatnya di kilometer 15,4.
Pengembangan kawasan Alam Sutera telah memasuki tahap
dua. Bila Alam Sutera tahap satu lebih bercirikan residensial,
maka Alam Sutera tahap dua ditandai dengan pembagian
area residensial dan komersial yang lebih berimbang. Hal
ini tidak terlepas dari strategi Perusahaan untuk secara
berkesinambungan memberikan nilai tambah bagi kawasan
Alam Sutera, sekaligus meningkatkan porsi pendapatan
berulang (reccuring revenue), antara lain pendapatan sewa
mal, gedung perkantoran dan Flavor Bliss.
KEGIATAN USAHA PER SEGMEN
Berdasarkan lokasi, kegiatan usaha Peseroan dapat
dikelompokkan menjadi segmen area di:
- Tangerang (Serpong dan Pasar Kemis)
- Bekasi (Cibitung dan Cikarang)
- Cianjur; dan
- Tanjung Pinang
GENERAL OVERVIEW
In general it can be said that the national economy in 2010 is
quite stable and growing quite well. International rating agency
also raised its ratings on Indonesia and is reaching the safe
zone of investing (investment grade). Gross domestic product
grew by 6.1% with inflation rate of 6.96%. IDR exchange rate
against the USD has strengthened and closed in the position
Rp 8,991. Bank Indonesia interest rate steady at 6.50% followed
by a decline in bank lending rates, including the decline in
mortgage rates. The factors above are the main capital for the
property industry to continue the positive trend.
MAIN BUSINESS ACTIVITIES
The Company is engaged in the development and management
of housing with land (land bank) in some strategic areas located
in Tangerang, Bekasi, Cianjur and Tanjung Pinang. So far the
Company has focused developing Alam Sutera which located
in Serpong, Tangerang. In the coming years the Company will
develop other regions, either by utilizing land already owned
or other land.
Serpong area is one of the most rapidly growing region. Alam
Sutera strategic location, as well as on the border of Jakarta and
Serpong become a key factor of success. The advantage of the
growing geographical side was reinforced by the operation
of the toll road access into and out of Alam Sutera, located on
the side of the Jakarta-Merak toll road, specifically in kilometer
15.4.
Alam Sutera development has entered the second stage. When
Alam Sutera stage one more characterized by residential,
then Alam Sutera stage two is marked by the distribution of
residential and commercial area which is more balanced. This
is not separated from the Company’s strategy to continuously
add value to Alam Sutera, while increasing the portion of
recurring revenue, including rental income from malls, office
buildings and Flavor Bliss.
BUSINESS ACTIVITY PER SEGMENT
Based on the location, the Company‘s business activities can be
grouped into area segments at:
- Tangerang (Serpong and Pasar Kemis)
- Bekasi (Cibitung and Cikarang)
- Cianjur; and
- Tanjung Pinang
PT Alam Sutera Realty Tbk 21
 Sejauh ini seluruh penjualan Perusahaan masih berasal dari
area Serpong, Tangerang.
Berdasarkan jenis pendapatan, kegiatan usaha Perusahaan
dapat dibagi menjadi:
- penjualan; dan
- penyewaan
Sebagian besar pendapatan Perusahaan berasal dari
penjualan, baik penjualan tanah kavling, rumah, rumah toko
maupun apartemen. Di tahun-tahun mendatang, Perusahaan
akan meningkatkan porsi pendapatan non-penjualan, antara
lain pendapatan sewa dari pusat-pusat perbelanjaan, gedung
perkantoran, apartemen pusat pertemuan dan pameran,
taman hiburan serta pendapatan yang berasal dari bagi hasil.
OPERASIONAL
Selama tahun 2010, Perusahaan memasarkan beberapa
produk baru di Alam Sutera, antara lain Sutera Alba, Sutera
Aurora, Sutera Feronia Park, Sutera Jelita serta apartemen
Maple Tower. Total penjualan pemasaran mencapai Rp 1,6
triliun atau meningkat 57% dibanding tahun 2009.
Perusahaan secara konsisten mengembangkan kawasan
Alam Sutera dengan membangun mal, gedung perkantoran,
apartemen, Flavor Bliss, serta terus meningkatkan infrastruktur
dan fasilitas-fasilitas yang dapat memberikan nilai tambah,
baik bagi Perusahaan, para penghuni maupun penduduk di
sekitarnya. Jumlah pengeluaran modal di tahun 2010 adalah
Rp 339 miliar dimana sebagian besar dana tersebut berasal
dari kas internal.
KINERJA KEUANGAN
PENJUALAN
Penjualan terdiri dari penjualan tanah kavling (komersial
dan perumahan) dan penjualan tanah dan bangunan
(rumah dan rumah toko) dan kios. Jumlah penjualan selama
tahun 2010 adalah sebesar Rp 765 miliar, meningkat 90%
dibandingkan tahun 2009 sebesar Rp 404 miliar. Peningkatan
jumlah penjualan tersebut disebabkan oleh kenaikan volume
22 Laporan Tahunan 2010 Annual Report
So far all sales of the Company are derived from sales in the
area of Serpong, Tangerang.
Based on the type of revenue, the Company’s business activities
can be divided into:
- sales; and
- rental
Most of the revenue derived from sales of the Company,
whether the sale of land plots, houses, shop houses and
apartments. In the coming years the Company will increase
the share of non-sales income, including rental income from
shopping centers, office buildings, apartments, meeting and
exhibition centers, amusement parks and the income derived
from profit sharing.
OPERATIONAL
During the year 2010 the Company marketed several new
products in Alam Sutera, among others, Sutera Alba, Sutera
Aurora, Sutera Feronia Park, Sutera Jelita and Maple Tower
apartment. Total marketing sales reached Rp 1.6 trillion, an
increase of 57% compared to the year 2009.
The company consistently develops Alam Sutera by building
a mall, office buildings, apartments, Flavor Bliss and continue
to improve infrastructure and facilities that can provide added
value, both for the Company, the occupants and surrounding
residents. Total capital expenditure in 2010 was Rp 339 billion
in which the majority of these funds come from internal cash.
FINANCIAL PERFORMANCE
SALES
Sales consist of sales of land plots (commercial and residential)
and the sale of land and buildings (houses and shop houses)
and kiosks. Total sales during 2010 amounting to Rp 765 billion,
an increase of 90% compared to the year 2009 amounting to
Rp 404 billion. Sales increase is valid for land lots and land
and building. The composition of sales of land plots, land and
penjualan dan harga jual. Kenaikan penjualan tersebut berlaku
baik untuk tanah kavling maupun tanah dan bangunan.
Komposisi penjualan tanah kavling, tanah dan bangunan serta
kios untuk tahun 2010 adalah Rp 433 miliar (57%), Rp 301
miliar (39%) dan Rp 31 miliar (4%); sedangkan untuk tahun
2009 masing-masing adalah Rp 250 miliar (62%), Rp 154 miliar
(38%). Tidak ada penjualan kios di tahun 2009.
Penjualan tanah kavling diakui dengan metode akrual penuh
(full accrual method) apabila jumlah pembayaran oleh pembeli
telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati, dan jumlah
tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli, harga
jual akan tertagih, tagihan penjual tidak bersifat subordinasi
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di
masa yang akan datang, proses pengembangan tanah telah
selesai sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk
menyelesaikan kavling tanah yang dijual, seperti kewajiban
untuk mematangkan tanah atau kewajiban untuk membangun
fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang menjadi
kewajiban penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli atau
ketentuan peraturan perundang-undangan, dan hanya kavling
tanah yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam
pendirian pembangunan di atas kavling tersebut.
Penjualan tanah dan bangunan, baik rumah maupun rumah
toko, diakui dengan metode akrual penuh apabila proses
penjualan telah selesai, harga jual akan tertagih, tagihan
penjual tidak bersifat subordinasi di masa yang akan datang
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli, dan
penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit
bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara
substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban
atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.
Oleh karena itu, terdapat perbedaan waktu antara saat
terjadinya transaksi penjualan dengan pengakuan penjualan
secara akuntansi selama 9-24 bulan. Sebagaimana telah
diuraikan di atas, hal tersebut terkait dengan waktu yang
diperlukan untuk menyelesaikan pembangunan fasilitas
umum dan sosial serta pembangunan rumah atau rumah toko
terkait. Dengan demikian penjualan yang tercatat di laporan
laba rugi dalam satu periode tidak selalu mencerminkan secara
tepat transaksi penjualan yang terjadi pada periode tersebut.
buildings, and kiosks for 2010 is Rp 433 billion (57%), Rp 301
billion (39%), and Rp 31 billion (4%); while for the year 2009
each is Rp 250 billion (62%) and Rp 154 billion (38%). There is
no kiosk sale in 2009.
Sale of plots of land are recognized by the full accrual method if
the total payment from the buyer is at least 20% of the contract
price and the amount cannot be asked back by the buyer, the
selling price is collectible, charge sellers no longer subordinated
to other borrowings which would be obtained buyers in the
future, the land development process has been completed
so that the seller is not obligated to resolve land lots which
sold, such as the obligation to finalize the land or to construct
basic amenities promised by the seller or the obligation, in
accordance with the purchase or provision of legislation, and
only land lots which sold, without any involvement of the seller
in the establishment of such development on the lots.
Sales of land and buildings, whether home or home store,
recognized by the full accrual method when the sales process
has been completed, the selling price will be collectible,
no longer subordinated seller bills in the future against
another loan that would be obtained buyer and the seller has
transferred risk and rewards of ownership to the buyer through
a transaction which in substance a sale and does not have a
significant involvement with the property.
Therefore, there is a difference in time between the time of the
sale transaction with revenue recognition in accounting for 9-24
months. As described above, it was related to the time required
to complete the construction of public facilities and social
development and related house or shop house construction.
Thus sales recorded in the statement of income in one period
do not always accurately reflect the sales transactions which
occurred during the period.
PT Alam Sutera Realty Tbk 23
 BEBAN POKOK PENJUALAN
Beban pokok penjualan terdiri dari harga perolehan tanah,
taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan, serta
biaya pinjaman yang terdiri dari beban bunga, selisih kurs
dan beban pinjaman lainnya. Selisih antara taksiran biaya
pengembangan tanah dengan realisasinya dibebankan
pada beban pokok penjualan tanah pada saat setiap zona
pengembangan tanah dinyatakan selesai dan siap untuk
digunakan.
Beban pokok penjualan Peseroan tahun 2010 adalah sebesar
Rp 349 miliar yang terdiri dari beban pokok penjualan tanah
kavling sebesar Rp 162 miliar, tanah dan bangunan sebesar
Rp 177 miliar serta kios sebesar Rp 10 miliar. Beban pokok
penjualan Perusahaan tahun 2009 adalah sebesar Rp 242
miliar yang terdiri dari beban pokok penjualan tanah kavling
sebesar Rp 147 miliar serta tanah dan bangunan sebesar Rp 95
miliar. Peningkatan beban pokok penjualan pada tahun 2010
terutama disebabkan oleh peningkatan volume penjualan.
LABA KOTOR
Di tahun 2010, Perusahaan membukukan kenaikan laba kotor
yang signifikan, yakni Rp 416 miliar dibandingkan Rp 162 miliar
di tahun sebelumnya. Kenaikan laba kotor tersebut disebabka
n oleh kenaikan penjualan dan marjin laba kotor. Marjin laba
kotor meningkat dari 40% menjadi 54%. Hal ini dikarenakan
adanya peningkatan harga jual dan perubahan komposisi
penjualan dari produk-produk residensial ke produk-produk
komersial yang memiliki marjin laba kotor lebih besar.
BEBAN USAHA
Beban usaha terdiri dari beban penjualan dan beban umum
dan administrasi. Beban penjualan antara lain meliputi biaya
promosi dan iklan, komisi penjualan, dan lain-lain. Sedangkan
beban umum dan administrasi antara lain meliputi beban
konsultan, keamanan dan kebersihan, beban gaji, upah dan
tunjangan, penyisihan imbalan pasca kerja karyawan, iuran
dan pajak daerah, dan lain-lain.
Tahun 2010 menunjukkan bahwa beban usaha mengalami
peningkatan sebesar 42% dibandingkan tahun 2009. Kenaikan
24 Laporan Tahunan 2010 Annual Report
COST OF SALES
Cost of sales comprises the cost of land, the estimated cost
of development and environment, as well as borrowing costs
consist of interest expense, foreign exchange and other
financing costs. The difference between the estimated costs of
land development with the realization charged to cost of sales
of land at the time of each land development zone declared
finished and ready for use.
Cost of goods sold in 2010 was Rp 349 billion consists of cost
of goods sold plots of land amounting to Rp 162 billion, land
and building amounting Rp 177 billion and kiosk amounting
Rp 10 billion. Cost of sales for the year 2009 was Rp 242 billion
consists of cost of goods sold plots of land amounting Rp 147
billion and the land and building amounting Rp 95 billion.
Increased cost of sales in 2010 is primarily due to increased
sales volumes.
GROSS PROFIT
In 2010 the Company recorded a significant increase in gross
profit, which is Rp 416 billion compared to Rp 162 billion in
the previous year. The increase in gross profit was due to the
increase in sales and gross profit margin. Gross profit margin
increased from 40% to 54%. This is due to an increase in selling
price and changes in the composition of sales from residential
products to commercial products which have higher gross
margin.
OPERATING EXPENSE
Operating expenses consist of selling expenses and general
and administrative expenses. Selling expenses include
advertising and promotion expenses, sales commissions, and
others. While general and administrative expenses include
consultant expenses, security and cleanliness, salaries, wages
and allowances, provision for employee benefits, fees and local
taxes and others.
The year 2010 shows that the operating expenses increased
by 42% compared to the year 2009. The increase in selling
beban penjualan terutama dikarenakan oleh kenaikan dalam
beban promosi dan iklan, sementara kenaikan beban umum
dan administrasi terutama dikarenakan oleh kenaikan dalam
beban konsultan, beban iuran dan pajak daerah.
LABA USAHA
Kenaikan laba kotor yang lebih besar daripada kenaikan beban
usaha membuat laba usaha Perusahaan meingkat 210% dari
Rp 111 miliar di tahun 2009 menjadi Rp 343 miliar di tahun
2010. Kenaikan laba usaha ini sejalan dengan kenaikan marjin
laba usaha dari 27% menjadi 45%.
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN
Pendapatan (beban) lain-lain Perusahaan meliputi pendapatan
bunga, beban bunga, dan lainnya. Pada tahun 2010 jumlah
beban lain-lain adalah sebesar Rp 13 miliar dan pada tahun
2009 jumlah pendapatan lain-lain adalah Rp 7 miliar. Kenaikan
pendapatan (beban) lain-lain terutama disebabkan oleh
kenaikan beban bunga dan beban lainnya.
LABA BERSIH
Sejalan dengan kenaikan laba usaha, laba bersih Perusahaan
pun meningkat sebesar 209%, yakni sebesar Rp 290 miliar di
tahun 2010 dibandingkan Rp 94 miliar di tahun 2009.
LABA PER SAHAM
Laba per saham untuk tahun 2010 adalah Rp 16,26
dibandingkan Rp 5,45 di tahun 2009.
AKTIVA
Per 31 Desember 2010 jumlah aktiva Perusahaan sebesar Rp
4.588 miliar, atau meningkat sebesar 29% dibandingkan posisi
per 31 Desember 2009. Peningkatan jumlah aktiva tersebut
terutama dikarenakan oleh peningkatan dalam akun kas dan
setara kas, persediaan, serta uang muka investasi (aset lain-
lain).
expenses primarily due to the increase in advertising and
promotion expenses, while general and administrative
expenses increased primarily due to the increase in consultant
expenses, fees and local tax expenses.
OPERATING PROFIT
The increase in gross profit which is greater than the increase in
operating expenses of the Company make the operating profit
rose 210% from Rp 111 billion in 2009 to Rp 343 billion in 2010.
The increase in operating profit was in line with the increase in
operating margin from 27% to 45%.
OTHER INCOME (EXPENSE)
Other Income (expenses) includes the Company’s interest
income, interest expense, and others. In 2010 the number of
other expenses amounted to Rp 13 billion and in 2009 total
other income are Rp 7 billion. The increase in other income
(expenses) primarily due to higher interest expenses and other
expenses.
NET PROFIT
In line with the increase in operating income, net income
also rose by 209%, which amounted to Rp 290 billion in 2010
compared to Rp 94 billion in the year 2009.
EARNINGS PER SHARE
Earnings per share for 2010 are Rp 16.26 compared to Rp 5.45
in the year 2009.
ASSET
As of 31 December 2010 the Company had total assets of Rp
4,588 billion, an increase of 29% compared to the position
as of 31 December 2009. Increase in total assets was mainly
due to the increase in accounts of cash and cash equivalents,
inventories, and advance for investment (other assets).
PT Alam Sutera Realty Tbk 25
26
26 Laporan Tahunan 2010
Laporan Tahunan 2010 Annual
Annual Report
Report
KEWAJIBAN
Per 31 Desember 2010 jumlah kewajiban Perusahaan sebesar
Rp 2.372 miliar, atau meningkat sebesar 46% dibandingkan
posisi per 31 Desember 2009. Peningkatan jumlah kewajiban
tersebut terutama disebabkan oleh peningkatan uang muka
penjualan.
EKUITAS
Per 31 Desember 2010 Perusahaan memiliki jumlah
ekuitas sebesar Rp 2.208 miliar, atau meningkat sebesar
15% dibandingkan dengan posisi per 31 Desember 2009.
Peningkatan jumlah ekuitas tersebut terutama disebabkan
oleh peningkatan laba ditahan.
SOLVABILITAS
Solvabilitas adalah kemampuan untuk memenuhi seluruh
kewajiban dengan menggunakan seluruh aktiva atau ekuitas.
Rasio solvabilitas ekuitas Perusahaan pada tahun 2010 dan
2009 masing-masing adalah 107% dan 84%. Sedangkan
solvabilitas aktiva Perusahaan tahun 2010 dan 2009 masing-
masing adalah 52% dan 46%.
PROFITABILITAS
Tren tingkat profitabilitas Perusahaan yang positif tercermin
dari marjin laba bersih tahun 2010 dan 2009 masing-masing
38% dan 23%. Demikian juga imbal hasil investasi Perusahaan
meningkat menjadi 6% di tahun 2010 dari 3% di tahun 2009,
sedangkan imbal hasil ekuitas Perusahaan meningkat dari 5%
di tahun 2009 menjadi 13% di tahun 2010.
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM
Dari hasil penawaran umum saham perdana, Perusahaan
memperoleh dana bersih sebesar Rp 320 miliar (setelah
dikurangi biaya emisi saham sebesar Rp 10 miliar).
Sebagaimana diungkapkan di prospektus, seluruh dana
tersebut akan digunakan untuk pembangunan mal di kawasan
Alam Sutera. Sedangkan dana yang diperoleh dari pelaksanaan
Waran Seri I akan digunakan untuk tambahan modal kerja
(20% pertama) dan pengembangan usaha (sisanya).
LIABILITIES
As of 31 December 2010 the Company had total liabilities
amounted to Rp 2,372 billion, or increase of 46% compared
with the position as of 31 December 2009. Increase in total
liabilities was mainly due to the increase in sales advance.
EQUITY
As of 31 December 2010 the Company had total shareholders’
equity amounted to Rp 2,208 billion, an increase of 15%
compared to the position as of 31 December 2009. The increase
in equity was mainly due to the increase in retained earnings.
SOLVABILITY
Solvability is the ability to meet all liabilities by using all the
assets or equity. Ratio of solvency to equity of the Company
in 2010 and 2009 respectively is 107 % and 84%. While
the solvency to assets of the Company in 2010 and 2009
respectively is 52% and 46%.
PROFITABILITY
Trends in the level of profitability of the Company which
reflected a positive net margin in 2010 and 2009 respectively
38% and 23%. Likewise, the Company’s investment yield
increased to 6% in 2010 from 3% in 2009, while return on equity
increased from 5% in 2009 to 13% in 2010.
USAGE OF FUNDS FROM PUBLIC OFFERING
From the results of the initial public offering, the Company
received funds of Rp 320 billion (net of share issuance costs
amounting to Rp 10 billion). As disclosed in the prospectus,
all funds will be used for construction of a mall in Alam Sutera.
Meanwhile, the proceeds from the exercise of Warrant Series
I will be used for additional working capital (20% first) and
business development (the rest).
PT Alam Sutera Realty Tbk 27
 Sampai dengan tanggal 31 Desember 2010, mal di kawasan
Alam Sutera masih dalam tahap pembangunan. Dana hasil
penawaran umum yang telah digunakan untuk pembangunan
mal adalah Rp 107 miliar, sedangkan sisanya disimpan dalam
bentuk deposito.
Sementara itu, Waran Seri I yang diterbitkan pada tanggal 18
Desember 2007 telah habis masa berlakunya pada tanggal 17
Desember 2009. Jumlah waran yang dikonversi menjadi saham
adalah sebanyak 734 juta lembar dan dana yang diperoleh
dari konversi waran menjadi saham adalah Rp 81 miliar. Per
31 Desember 2010 dana tersebut dialokasikan dalam bentuk
pengembangan usaha sejumlah Rp 51 miliar dan deposito
sejumlah Rp 20 miliar.
STRATEGI USAHA
Perusahaan memiliki visi menjadi pengembang properti
nasional yang terkemuka dengan mengutamakan peningkatan
nilai tambah bagi seluruh pemangku kepentingan. Untuk
mencapai visi tersebut, Perusahaan memosisikan dirinya
sebagai pengembang properti yang mengutamakan
pelayanan prima; dan produk yang inovatif yang memenuhi
dan memuaskan kebutuhan konsumennya. Untuk mencapai
visi dan misinya, Perusahaan menetapkan beberapa langkah
strategis utama antara lain:
MENGEDEPANKAN ASPEK LOKASI YANG STRATEGIS
Alam Sutera terletak di lokasi yang sangat strategis, karena
dikelilingi oleh lima kawasan besar seperti Bintaro, Tangerang,
Karawaci, Pondok Indah, dan Kebon Jeruk. Melihat peluang
ini, Perusahaan dan Anak Perusahaan merencanakan akan
mengembangkan kawasan hunian dan komersial menjadi
tempat yang strategis untuk tempat tinggal dan berbisnis,
seperti mal, hotel, gedung pameran, gedung perkantoran,
rumah toko, town house, dan lain-lain yang mempunyai nilai
komersial yang lebih tinggi tanpa mengesampingkan konsep
pengembangan Perusahaan. Selain di Alam Sutera, Perusahaan
akan terus berupaya untuk meningkatkan kepemilikan properti
di lokasi-lokasi strategis lainnya.
MENINGKATKAN AKSES KE KAWASAN PENGEMBANGAN
Perusahaan telah membangun akses jalan tol yang
menghubungkan kawasan Alam Sutera dengan Jakarta.
28 Laporan Tahunan 2010 Annual Report
Until 31 December 2010 the mall at Alam Sutera is still under
construction. The fund raised from the public offering that has
been used for the construction of the mall is Rp 107 billion,
while the rest is put in time deposit.
Meanwhile, the Warrants Series I issued on 18 December
2007 had expired on 17 December 2009. Number of warrants
converted into equity is as much as 734 million shares and
the proceeds from the conversion of warrants into shares
is Rp 81 billion. As of 31 December 2010 the funds allocated
for business development is Rp 51 billion and time deposits
amounting to Rp 20 billion.
BUSINESS STRATEGY
The Company’s vision is to become a leading national property
developer with an emphasis in adding value to all stakeholders.
To achieve this vision, the company positioned itself as a
property developer who gives priority to service excellence,
and innovative products that meet and satisfy customers’
needs. To achieve its vision and mission, the Company sets out
some key strategic steps include:
FOCUS ON STRATEGIC LOCATION
Alam Sutera is located in a very strategic location, being
surrounded by five major areas such as Bintaro, Tangerang,
Karawaci, Pondok Indah, and Kebon Jeruk. Seeing this
opportunity, the Company and Subsidiary intends to develop
residential and commercial area into a strategic place to live
and do business, such as mall, hotel, exhibition building, office
building, shop houses, town houses, and others which have
higher commercial value without prejudice to the concept of
Company’s development. Besides in Alam Sutera, the Company
will continue to strive to increase ownership of properties in
other strategic locations
IMPROVING ACCESS TO AREA DEVELOPMENT
The Company has built a toll road access that connects Alam
Sutera with Jakarta. The Company believes that the existence
Perusahaan yakin bahwa keberadaan akses tersebut
akan meningkatkan harga jual tanah dan bangunan serta
memberikan nilai tambah bagi setiap pihak yang berinvestasi
di Alam Sutera. Perusahaan dan Anak Perusahaan akan
senantiasa meningkatkan akses ke kawasan Alam Sutera dari
lokasi lainnya yang dapat memberikan kenyamanan bagi
para penghuni pemukiman di kawasan Alam Sutera maupun
investor serta konsumen dari kawasan komersial. Strategi
serupa dapat diimplementasikan dalam proyek-proyek
Perusahaan lainnya.
PENAMBAHAN JUMLAH LAHAN DI LOKASI STRATEGIS
Perusahaan menyadari bahwa persediaan tanah di lokasi
yang strategis merupakan salah satu kunci utama untuk
pengembangan dan kelangsungan Perusahaan. Oleh sebab
itu, Perusahaan terus menerus mengupayakan pembelian
tanah, termasuk proyek-proyek yang berlokasi strategis.
Kepemilikan asset di lokasi yang baik akan meningkatkan
kemampuan bersaing dalam bisnis, meningkatkan pangsa
pasar dan pada akhirnya memberikan nilai tambah bagi para
pemangku kepentingan.
MENINGKATKAN PENETRASI PASAR MELALUI
PEMASARAN YANG EFEKTIF
Perusahaan dan Anak Perusahaan berupaya untuk
meningkatkan penetrasi pasarnya dengan senantiasa
berfokus untuk mempertahankan dan meningkatkan
kepuasan konsumennya dengan penyediaan jasa yang prima,
meningkatkan strategi pemasaran yang efisien, efektif dan
tepat sasaran, antara lain melalui pemberian paket-paket
khusus penjualan rumah dengan membangun kerja sama
dengan beberapa bank dalam pemberian Kredit Pemilikan
Rumah (KPR) maupun dengan bentuk-bentuk kerja sama
lainnya. Selain itu Perusahaan dan Anak Perusahaan secara
berkesinambungan mengikuti pameran-pameran properti
dalam rangka mendukung penjualan serta meningkatkan
kesadaran pasar akan keuntungan berinvestasi pada proyek-
proyek yang dikembangkan Perusahaan.
TARGET MARKET YANG TERARAH
Perusahaan menyadari pentingnya memiliki target market
yang tepat bagi produk-produk yang dipasarkan. Sebagai
contoh untuk proyek di kawasan Alam Sutera, Perusahaan
menempatkan target marketnya pada kalangan menengah
of such access would increase the selling price of land and
buildings, and provide added value for all parties who invest
in Alam Sutera. The Company and Subsidiary of the Company
will continue to improve access to Alam Sutera from other
locations that can provide comfort for the occupants of the
settlements in Alam Sutera and investors and consumers from
commercial areas. Similar strategies can be implemented in
other Company’s projects.
THE ADDITION AMOUNT OF LAND IN STRATEGIC LOCATIONS
The Company acknowledges that the supply of land in strategic
locations is one major key to development and sustainability
of the Company. Therefore, the Company continued to seek
the purchase of land, including projects that are strategically
located. Ownership of assets in a good location will improve the
ability to compete in the business, increase market share and
ultimately provide added value to our stakeholders.
INCREASE MARKET PENETRATION THROUGH
EFFECTIVE MARKETING
The Company and Subsidiary Company seeks to increase its
market penetration by continuing to focus to maintain and
improve consumer satisfaction by providing excellent service,
improved marketing strategies that are efficient, effective and
well targeted, among others through the provision of special
packages selling houses by building cooperation with several
banks in the provision of Home Ownership Credit (KPR) as well
as with other forms of cooperation. In addition, the Company
and Subsidiary Company on an ongoing basis following the
exhibitions of the property in order to support sales and
increase market awareness of the benefits of investing in
projects developed by the Company.
FOCUSED TARGET MARKET
The Company realizes the importance of having the right
target market for the products being marketed. For example
for a project in Alam Sutera, the Company sets the target
market of upper middle class, which generally is less sensitive
PT Alam Sutera Realty Tbk 29
 ke atas, yang umumnya tidak terlalu sensitif terhadap harga.
Pangsa pasar produk di kawasan ini ditujukan kepada orang-
orang yang berusia 30 hingga 55 tahun, serta pasangan dengan
pemasukan ganda dengan cara menciptakan produk-produk
yang sesuai dengan gaya hidup dan kebutuhan mereka.
PERENCANAAN KEUANGAN
Untuk mengembangkan usaha dan strateginya, Perusahaan
berupaya mendukung kebutuhan arus kasnya dengan cara
pendanaan internal maupun eksternal jika diperlukan.
Perusahaan juga menerapkan perencanaan keuangan yang
matang dan cermat baik dari segi pengelolaan penerimaan
pendapatan dan pengeluaran untuk mengoptimalkan
penggunaan dana, untuk mendukung operasi dan
pengembangan usaha Perusahaan.
MEMPERLUAS SEGMENTASI USAHA
Perusahaan merencanakan untuk memperluas segmentasi
pasarnya terutama pada sumber-sumber pendapatannya.
Saat ini, sebagian besar pendapatan Perusahaan bersifat one
time income dari penjualan produk-produknya. Manajemen
menargetkan untuk meningkatkan komponen pendapatan
sewa untuk mengurangi ketergantungan kepada keadaan
ekonomi dan iklim industri properti di Indonesia.
MENINGKATKAN SUMBER DAYA MANUSIA
Perusahaan akan terus meningkatkan kualitas Sumber Daya
Manusia dengan pengadaan pendidikan dan pelatihan-
pelatihan in-house maupun dengan pihak ketiga. Strategi ini
bertujuan untuk menunjang perkembangan Perusahaan dan
pelayanan kepada konsumen yang prima dan lebih profesional.
Dalam menjalankan usahanya, Perusahaan berkomitmen
untuk menjunjung tinggi profesionalisme, etika kerja, dan
kebersamaan untuk mencapai kinerja yang maksimal.
Selain itu, strategi Perusahaan yang dinilai dapat menunjang
kegiatan usaha Perusahaan di masa datang, diantaranya
adalah:
• Meningkatkan sumber daya manusia dengan
meningkatkan fasilitas dan insentif yang dapat
meningkatkan produktifitas karyawannya;
• Melaksanakan proyek-proyek yang saat ini sedang
berjalan dengan menggunakan kontraktor-kontraktor
30 Laporan Tahunan 2010 Annual Report
to price. The market share of products in this area is directed to
people aged 30 until 55 years, couples with double incomes by
creating products that match their needs and lifestyle.
FINANCIAL PLANNING
To develop the business and its strategy, the Company seeks
to support the needs of its cash flow by way of internal and
external funding if required. The Company also implemented a
thorough financial planning and careful management in terms
of both revenues and expenditures to optimize the use of funds
to support the Company operations and business development.
EXTENDING THE OPERATING SEGMENT
The Company plans to expand its market segmentation mainly
on their sources of income. Currently, the majority of our
revenues are one-time income from the sale of its products.
Management aims to increase the component of rental income
to reduce dependence on economic conditions and climate in
the Indonesian property industry.
IMPROVING HUMAN RESOURCES
The Company will continue to improve the quality of human
resources with the provision of education and training in-
house or with third parties. This strategy aims to support the
development of the Company and excellent customer service
and more professional. In conducting its business, the Company
is committed to upholding the professionalism, work ethic, and
togetherness to achieve maximal performance.
In addition, the Company’s strategy is assessed to support the
Company’s business activities in the future, including:
• Improve human resources by improving the facilities
and incentives that can increase employee productivity;
• Implement projects that are currently running by
using experienced contractors to deliver products to
 yang berpengalaman agar dapat memberikan produk- customers with the best quality and timely;
produk kepada para konsumen dengan kualitas terbaik
dan tepat waktu;

• Mendayagunakan kecanggihan teknologi terkini • Utilizing the latest technology advancement by

dengan mengembangkan sistem informasi manajemen developing management information and accounting
dan akuntansi yang terintegrasi; system that is integrated;

• Meningkatkan penggunaan konsultan analisis
pasar yang berkaitan dengan properti dalam upaya
mengantisipasi perubahan-perubahan ekonomi,
politik, sosial, geografi, persaingan, dan dengan
melakukan analisa pasar serta prediksi dalam upaya
mempersiapkan pengembangan suatu proyek secara
optimal;
• Increasing the use of consultant market analysis
relating to property in an effort to anticipate changes
in economic, political, social, geography, competition,
and by conducting market analysis and prediction in
an effort to prepare for an optimal development of a
project;

• Senantiasa mengikuti perkembangan regulasi-regulasi, • Always follow the development of regulations,

khususnya yang berkaitan dengan industri properti. particularly those related to industrial property.

KOMPOSISI KARYAWAN COMPOSITION OF EMPLOYEE

Dengan semakin meningkatnya kegiatan operasi Perusahaan
dan Anak Perusahaan, maka diperlukan penambahan tenaga-
tenaga yang handal dan profesional dalam bidangnya demi
kelancaran operasional Perusahaan dan Anak Perusahaan. Pada
tanggal 31 Desember 2010 Perusahaan dan Anak Perusahaan
mempekerjakan sebanyak 698 orang. Berikut ini adalah
komposisi karyawan Perusahaan dan Anak Perusahaan per 31
Desember 2010 menurut jabatan dan jenjang pendidikan:
With the increasing operations of the Company and Subsidiary,
then the necessary additional personnel that are reliable
and professional in his field for the smooth operations of the
Company and Subsidiary. On 31 December 2010 the Company
and Subsidiary employ as many as 698 people. The following is
the composition of employees of the Company and Subsidiary
as of 31 December 2010 according to position and level of
education:

Komposisi Pengurus dan Karyawan Menurut Jabatan

Composition of Management and Staffs by Position

Jabatan | Position 2010 2009

Direktur | Directors 8 9
Manajer Umum | General Managers 6 5
Manajer | Managers 32 20
Asisten Manajer | Assistant Managers 7 13
Pengawas | Supervisors 37 11
Staf | Staffs 231 167
Tenaga Kerja Langsung | Direct Labors 377 358
Total 698 583

PT Alam Sutera Realty Tbk 31

 Jabatan | Position Jabatan | Position
2010 2009
8 32 Direktur
Direktur||Director
Director 9 20 Direktur | Director
5
6
7 37 Manajer
11 13
Manajer Umum
Umum ||General
General Manajer Umum | General
Manager
Manager Manager
Manajer
Manajer ||Manager
Manager Manajer | Manager

Asisten
AsistenManajer
Manajer || 358 167 Asisten Manajer |
Assistant
Assistant Manager Assistant Manager
377 231
Manager
Pengawas
Pengawas||Supervisor
Supervisor Pengawas | Supervisor

Staf
Staf||Staff
Staff Staf | Staff

Tenaga
TenagaKerja
KerjaLangsung
Langsung || Tenaga Kerja Langsung |
Direct
DirectLabor
Labor Direct Labor

Komposisi Pengurus dan Karyawan Menurut Jenjang Pendidikan

Composition of Management and Staffs by Level of Education

Jenjang Pendidikan
2010 2009
Level of Education
Pasca Sarjana | Post Graduates 21 9
Sarjana | Bachelors 156 124
Sarjana Muda | Diplomas 32 27
SMU | Senior High Schools 478 398
SMP | Junior High Schools 11 25
Total 698 583

Jenjang Pendidikan | Level of Education Jenjang Pendidikan | Level of Education

2010 2009
11
21 25 9
Pasca Sarjana | Post Graduates Pasca Sarjana | Post Graduates
156
124
Sarjana | Bachelors Sarjana | Bachelors

32 Sarjana Muda | Diplomas Sarjana Muda | Diplomas

27
SMU | Senior High Schools SMU | Senior High Schools
478
SMP | Junior High Schools 398 SMP | Junior High Schools

32 Laporan Tahunan 2010 Annual Report

PELATIHAN
Selama tahun 2010, Perusahaan melakukan pelatihan-
pelatihan kepada karyawan, mulai dari jenjang staf hingga
direksi, antara lain:
• ECO Drive
Pelatihan ini dilakukan bagi para supir pada bulan Oktober
dan November 2010 dalam bentuk teori dan praktek.
Tujuan dari pelatihan ini adalah untuk meningkatkan
kemampuan para supir, termasuk dalam hal bagaimana
cara mengemudi yang hemat energi dan ramah
lingkungan.
• 7 Habits
Pelatihan 7 Habits ini dilakukan selama 3 hari di bulan
November 2010. Tujuan dari pelatihan ini adalah
untuk memperlengkapi para manajer hingga direksi
dengan pembaharuan pola pikir untuk meningkatkan
keseimbangan dalam kehidupan dan prestasi dalam
bekerja.
• Flowchart Open Office
Pelatihan ini dilakukan bagi para staf dan administrasi
Perusahaan pada bulan Desember 2010 dalam bentuk
teori dan praktek untuk pembuatan flow chart dengan
menggunakan piranti lunak Open Office. Tujuan dari
pelatihan ini adalah untuk meningkatkan kemampuan
karyawan dalam mengoperasikan program komputer
baru.
• Perbandingan studi ke luar negeri
Pada bulan November 2010, direksi Perusahaan
mengadakan perjalanan ke Amerika untuk melakukan
rapat dan perbandingan studi dengan master planner
(perancang desain) untuk kawasan Pasar Kemis. Dalam
perjalanan tersebut, direksi diajak untuk berkeliling
melihat contoh-contoh kawasan pengembangan
hunian yang ada di Amerika agar memperoleh wawasan
mengenai ide proyek baru yang akan diterapkan.
Perusahaan memberikan kesempatan yang sama dalam hal
pelatihan untuk meningkatkan kualitas sumber daya manusia
bagi semua karyawan hingga direksi, dimana pelatihan tersebut
juga disesuaikan dengan jenjang jabatan dan kebutuhan yang
ada.
TRAINING
During the year 2010, the Company conducted training to
employees, ranging from staff to board level, among others:
• ECO Drive
The training was conducted for the drivers in October and
November 2010 in the form of the theory and practice.
The purpose of this training is to enhance the ability of
drivers, including in terms of how to drive energy efficient
and environmentally friendly.
• 7 Habits
7 Habits Training was conducted for 3 days in November
2010. The purpose of this training is to equip managers
to directors by renewal mindset to improve balance in
the life and achievements in work.
• Flowchart Open Office
The training was conducted for the staff and
administration of the Company in December 2010 in the
form of the theory and practice for making flow chart
with Open Office software. The purpose of this training
is to enhance employees’ ability to operate the new
computer program.
• Comparative Study Abroad
In November 2010, the directors of the Company made
a trip to America to conduct meetings and comparative
study with the master planner of Pasar Kemis area. On
the way, the directors are invited to tour examples of
existing residential development areas in the United
States to gain an insight into the ideas of new projects
that will be applied.
The Company provides equal opportunities in terms of training
to improve the quality of human resources for all employees
until the board of directors, where the training is also tailored
to the hierarchy and needs.
PT Alam Sutera Realty Tbk 33
 Portofolio Proyek
Projects Portfolio
AKSES TOL
Pada tanggal 17 September 2009, Perusahaan secara resmi
mengoperasikan akses tol yang menghubungkan kawasan
Alam Sutera dengan jalan tol Jakarta-Merak. Akses tol yang
dibangun di kilometer 15,4 ini menjadikan kawasan Alam
Sutera sebagai pintu gerbang wilayah Serpong dari arah
Jakarta.
Di samping mengurangi tingkat kemacetan di sepanjang jalan
raya Serpong, keberadaan akses jalan tol ini membuat kawasan
Alam Sutera menjadi lebih hidup. Permintaan atas produk-
produk Perusahaan meningkat secara signifikan, khususnya
lahan komersial.
MAL & TAMAN HIBURAN
Perusahaan merencanakan membangun mal dengan konsep
mal hiburan keluarga (family entertainment mall), yaitu pusat
perbelanjaan yang dikembangkan dan dilengkapi dengan
sarana hiburan berupa taman hiburan dalam ruangan dan
luar ruangan (theme park indoor and outdoor). Mal yang
dibangun di atas lahan seluas 8 hektar ini akan diintegrasikan
dengan taman hiburan (theme park) seluas 15 hektar sehingga
menjadi pusat rekreasi terpadu (one stop recreational center).
Pemancangan awal (ground breaking) atas konstruksi fisik
mal sudah dilakukan pada tanggal 20 April 2010. Hingga akhir
tahun 2010, pembangunan mal sudah menyelesaikan dua
lantai basement dan tengah mengerjakan lantai pertama. Mal
yang diberi nama Mall @ Alam Sutera ini direncanakan selesai
pada akhir tahun 2011 dan beroperasi pada awal tahun 2012.
FLAVOR BLISS
Flavor Bliss merupakan sebuah pusat makanan dan hiburan
yang terletak di pintu masuk kawasan Alam Sutera. Dibangun
di atas tanah seluas 6,5 hektar, Flavor Bliss menjadi salah satu
pilihan bagi penduduk di kawasan Serpong dan sekitarnya
untuk menikmati berbagai makanan, minuman dan hiburan.
Sejak dibukanya Flavor Bliss tahap 1 pada tahun 2009, kawasan
ini berkembang dengan sukses dan menjadi citra tersendiri
bagi Alam Sutera. Oleh karena itu keberhasilan tersebut,
Perusahaan saat ini tengah mengembangkan Flavor Bliss tahap
2 dan diharapkan dapat semakin menarik pengunjung untuk
datang.
PASAR 8 & T8
Perusahaan berhasil memasarkan kawasan pasar modern
yang lebih dikenal dengan nama Pasar Delapan. Adanya
fasilitas tersebut diyakini dapat semakin menjadi daya tarik
34 Laporan Tahunan 2010 Annual Report
TOLL ACCESS
On 17 September 2009 the Company officially opened the toll
access which connects Alam Sutera area with Jakarta-Merak
toll road. This toll access, built at kilometer 15,4, position Alam
Sutera as a gate to Serpong area from Jakarta.
This toll access not only has reduced the traffic conciseness along
Serpong local road, but also has upgraded the attractiveness of
Alam Sutera area. The demand on the Company’s products
increases significantly, especially for commercial area.
MALL & THEME PARK
The Company plans to build a mall with the concept of
family entertainment mall, a shopping center developed and
equipped with entertainment facilities in the form of indoor
and outdoor theme park. Built on 8 hectares of land, this mall
will be integrated with 15 hectares of theme park, to become
an integrated recreation center.
The ground breaking on the physical construction of the
mall was conducted on 20 April 2010. By the end of 2010,
construction of the mall was completed two basement floors
and working on the first floor. Mal named Mall @ Alam Sutera
is scheduled for completion in late 2011 and has been able to
operate in early 2012.
FLAVOR BLISS
Flavor Bliss is a food and entertainment center located at the
entrance to Alam Sutera. Built on a land area of 6.5 hectare,
Flavor Bliss became one of choice for residents in Serpong area
and its surroundings to enjoy a variety of foods, beverages
and entertainment. Since the opening of phase 1 of Flavor
Bliss in 2009, this area is developing successfully and become
a separate image for Alam Sutera. Therefore these successes,
the Company is currently developing Flavor Bliss phase 2 and is
expected to further attract visitors to come.
PASAR 8 & T8
The Company successfully marketed a modern market area
better known by the name of Pasar Delapan. The existence
of this facility is believed to further become an attraction for
Portofolio Proyek
Projects Portfolio
bagi pengunjung untuk meramaikan kawasan Alam Sutera.
Area pasar yang dilengkapi dengan ruko, kios dan lapak ini
telah sukses dipasarkan dan secara resmi dibuka pada kuartal
pertama tahun 2010. Sementara itu untuk mendukung
kegiatan komersial, Perusahaan juga memasarkan T8, kawasan
gudang multiguna yang terletak di depan jalan raya Serpong.
APARTEMEN SILKWOOD RESIDENCES
Silkwood Residences merupakan kawasan apartemen yang
terletak di lokasi sangat strategis, yaitu di sebelah universitas
Bina Nusantara, dan di seberang Mall @ Alam Sutera. Target
utama dari apartemen ini adalah para mahasiswa dari
universitas Bina Nusantara yang membutuhkan akomodasi
tidak jauh dari lokasi kampus. Dalam area Silkwood Residences
akan dibangun 6 menara apartemen dengan tinggi 20 lantai.
Pada bulan April 2010 telah mulai dilakukan penjualan
atas Mapple Tower. Pada tanggal 22 Desember 2010 telah
dilaksanakan pemancangan awal untuk pembangunan 2
menara apartemen sekaligus, yaitu Maple Tower dan Oak
Tower. Kedua apartemen ini direncanakan akan selesai
dibangun pada akhir 2012.
GEDUNG KANTOR
Perusahaan berencana untuk membangun sebuah gedung
kantor yang terletak di kawasan superblok pertama. Gedung
dengan tinggi 20 lantai tersebut akan berada di sebelah
kawasan Silkwood Residences Apartment. Gedung kantor ini
akan menjadi kantor pusat Perusahaan, dimana sebagian lantai
akan dijual secara strata title atau disewakan. Pemancangan
awal pembangunan gedung kantor ini sudah dilakukan pada
tanggal 16 Desember 2010. Pembangunan diharapkan selesai
pada pertengahan tahun 2012.
AREA KOMERSIAL & RESIDENSIAL
Perusahaan terus memfokuskan diri untuk mengembangkan
area komersial, khususnya di daerah sekitar akses tol. Saat
ini sedang dibangun ruko-ruko di daerah Jalur Sutera yang
terletak di daerah strategis untuk bisnis. Di masa mendatang,
Perusahaan juga merencanakan untuk membangun hotel,
gedung pertemuan serta mengembangkan kawasan superblok
untuk dapat memajukan Alam Sutera. Hadirnya universitas
Bina Nusantara serta institusi besar lainnya yang membangun
proyek mereka di kawasan Alam Sutera menjadi sebuah daya
tarik bagi kemajuan pengembangan secara keseluruhan.
Sementara itu area residensial yang sedang dikembangkan
antara lain adalah cluster Sutera Alba, Sutera Aurora, Sutera
Feronia Park, Sutera Jelita.
visitors to enliven Alam Sutera. Market area which is equipped
with shop houses, kiosks and stalls has been successfully
marketed and officially opened in the first quarter of 2010.
Meanwhile, to support commercial activities, the Company
also markets T8, multipurpose warehouse area located in front
of Serpong main road.
SILKWOOD RESIDENCES APARTMENT
Silkwood Residences is an area of apartments located in a
very strategic location, which is adjacent to Bina Nusantara
University, and opposed with the Mall @ Alam Sutera. The
main target of these apartments is university students from
Bina Nusantara University which is definitely going to need
accommodation not far from campus locations. In the area
Silkwood Residences will be built six apartment towers with
20 floors high. In April 2010 has begun sales of Mapple Tower.
On 22 December 2010 has been carried out ground breaking
for the construction of two apartment towers at once, namely
Maple Tower and Oak Tower. Both apartments are planned to
be completed by the end of 2012.
OFFICE TOWER
The Company plans to build an office building located in the
first superblock. Building with the 20 floors tall will be near the
Silkwood Residences Apartment area. This office building will
become the Company’s headquarters, where most of the floors
will be sold as strata title or leased. Ground breaking for office
building construction has been carried out on 16 December
2010. Construction is expected to be completed by mid 2012.
COMMERCIAL & RESIDENTIAL AREA
The Company continues to focus developing the commercial
areas, particularly in the area around toll access. Currently
being built shop houses in the area of Jalur Sutera (Silk Road)
which is located in a strategic area for business. In the future,
The Company also plans to build hotel, convention center
and to develop the superblock area to advance Alam Sutera.
The presence of Bina Nusantara University and other large
institutions that build their projects in Alam Sutera become an
attraction for the overall development progress. Meanwhile,
residential areas under development include cluster Sutera
Alba, Sutera Silk, Sutera Feronia Park, Sutera Jelita.
PT Alam Sutera Realty Tbk 35
 Peristiwa Penting 2010
Significant Events in 2010
MARET
• 1 March 2010. Launching The Elements (SOHO).
• 18 March 2010. Pasar Delapan resmi dibuka dan
beroperasi.
• 22-27 March 2010. Launching Maple Tower.
• 23 March 2010. Analyst Meeting di Club House, Alam
Sutera.
APRIL
• 22 April 2010. Ground breaking pembangunan Mall
@ Alam Sutera.
• 27 April 2010. Analyst Meeting di Hotel Mulia, Jakarta.
MEI
• 5 Mei 2010. PT Argo Manunggal Land Development, salah
satu pemegang saham pendiri, melakukan penjualan
saham (private placement) sebanyak 5.000.000.000
lembar saham.
• 5 Mei 2010. Penghargaan Investor Awards Best Listed
Companies 2010 untuk kategori Emiten Terbaik Sektor
Properti & Konstruksi Bangunan dari Majalah Investor.
• 20 Mei 2010. Launching Sutera Aurora.
JUNI
• 15 Juni 2010. Rapat Umum Pemegang Saham dan Public
Expose Tahunan di Sports Center, Alam Sutera.
JULI
• 21 Juli 2010. Launching Sutera Alba.
AGUSTUS
• 5 Agustus 2010. Public Expose dalam rangka berpartisipasi
pada acara Investor Day PT Bursa Efek Indonesia.
• 6 Agustus 2010. Pembagian dividen kepada pemegang
saham masyarakat sebesar Rp 1,05 per saham.
• 21 Agustus 2010. Launching the Element (Spectra).
36 Laporan Tahunan 2010 Annual Report
MARCH
• 1 March 2010. Launching The Elements (SOHO).
• 18 March 2010. Pasar Delapan (Modern Market) was
officially opened and operated.
• 22-27 March 2010. Launching Maple Tower.
• 23 March 2010. Analyst Meeting at the Club House, Alam
Sutera.
APRIL
• 22 April 2010. Ground breaking construction of Mall
@ Alam Sutera.
• 27 April 2010. Analyst Meeting at Hotel Mulia, Jakarta.
MAY
• 5 May 2010. PT Argo Manunggal Land Development, one
of the founding shareholders, sold the shares (private
placement) as much as 5,000,000,000 shares.
• 5 May 2010. Investor Awards Best Listed Companies 2010
for the category Best Listed Property & Construction Sector
from Investor Magazine.
• 20 May 2010. Launching Sutera Aurora.
JUNE
• 15 June 2010. General Meeting of Shareholders and
Annual Public Expose at Sports Center, Alam Sutera.
JULY
• 21 Juli 2010. Launching Sutera Alba.
AUGUST
• 5 August 2010. Public Expose in order to participate in the
Investor Day event of Indonesia Stock Exchange.
• 6 August 2010. Dividend distribution to the public
shareholders amounted to Rp 1.05 per share.
• 21 August 2010. Launching the Element (Spectra).
Peristiwa Penting 2010
Significant Events in 2010

SEPTEMBER SEPTEMBER
• Penghargaan The Best Residential Developer in Indonesia • The Best Residential Developer in Indonesia Award from
dari Euromagazine. Euromagazine.
• 1-2 September 2010. UBS ASEAN & India Conference 2010 • 1-2 September 2010. UBS ASEAN & India Conference 2010
di Singapore. in Singapore.

NOPEMBER NOVEMBER
• 3 Nopember 2010. Launching Sutera Jelita. • 3 November 2010. Launching Sutera Jelita.

• 11 Nopember 2010. Morgan Stanley Ninth Asia Pacific • 11 November 2010. Morgan Stanley Asia Pacific Ninth
Summit 2010 di Singapore. Summit 2010 in Singapore.

• 24 Nopember 2010. Launching Sutera Feronia Park. • 24 November 2010. Launching Sutera Feronia Park.

• 30 Nopember 2010. DB Access Indonesia Conference 2010 • 30 November 2010. DB Access Indonesia Conference
di Four Seasons Hotel, Jakarta. 2010 at Four Seasons Hotel, Jakarta.

DESEMBER DECEMBER
• 1 Desember 2010. DB Access Indonesia Conference 2010 di • 1 December 2010. DB Access Indonesia Conference 2010
Four Seasons Hotel, Jakarta. at Four Seasons Hotel, Jakarta.

• 16 Desember 2010. Ground breaking pembangunan • 16 December 2010. Ground breaking of office building
gedung kantor. construction.
• 22 Desember 2010. Ground breaking pembangunan • 22 December 2010. Ground breaking of Apartment
Apartemen Maple Tower dan Oak Tower. building Maple Tower and Oak Tower.

PT Alam Sutera Realty Tbk 37

 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility

Sebagai wujud dari tanggung jawab sosial, Perusahaan As a form of social responsibility, The Company has undertaken
telah melakukan berbagai program dan kegiatan untuk various programs and activities to improve the quality of life in
meningkatkan kualitas hidup masyarakat dan lingkungan di the surrounding community and environment, among others:
sekitarnya, antara lain:

• Maret 2010. Penghijauan area jalan tol Jakarta Merak • March 2010. Greening area of Jakarta Merak toll road by
dengan melakukan penanaman 125 pohon. planting 125 trees.

• April 2010. Penghijauan di situ Cipondoh dan diserahkan • April 2010. Greening reservoir area at Cipondoh and
ke Pemerintah Daerah Kota Tangerang dengan submitted to the Local Government Tangerang City by
melakukan penanaman 1.062 pohon. planting 1,062 trees.

38 Laporan Tahunan 2010 Annual Report

Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Dalam mengimplementasikan Tata Kelola Perusahaan,
Perusahaan menjunjung tinggi komitmen Perusahaan
agar dapat mewujudkan peningkatan nilai tambah bagi
seluruh pemangku kepentingan (stakeholders). Perusahaan
menyadari benar bahwa kunci kesuksesan dalam kegiatan
operational Perusahaan adalah mewujudkan visi tersebut
dengan menerapkan prinsip-prinsip tata kelola Perusahaan
yang dinamis.
Melalui kemampuan yang profesional, Perusahaan
menjalankan fungsi-fungsinya secara transparan, kepercayaan
dan integritas, tanggung jawab, untuk prospek pertumbuhan
Perusahaan jangka panjang.
1. Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan harus
diselenggarakan tiap tahun, paling lambat 6 (enam)
bulan setelah tahun buku ditutup. RUPS merupakan
strata tertinggi dalam Perusahaan. Keberadaan RUPS
dijadikan suatu forum dimana Dewan Komisaris dan
Direksi melaporkan kinerja dan pertanggungjawaban
selama periode 1 (satu) tahun kepada pemegang
saham. Dalam RUPS Tahunan dapat juga membahas
strategi serta kebijakan-kebijakan yang akan dilakukan
Perusahaan. Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
diadakan tiap-tiap kali dianggap perlu oleh Direksi dan
Dewan Komisaris.
2. Dewan Komisaris
Berdasarkan Anggaran Dasar Perusahaan, Dewan
Komisaris diangkat oleh Rapat Umum Pemegang Saham
untuk masa jabatan selama dua tahun dan dapat diangkat
lagi.
Tugas utama Komisaris adalah melakukan pengawasan
atas kebijakan Direksi dalam menjalankan Perusahaan
serta memberikan nasihat kepada Direksi. Dalam
melakukan fungsi pengawasan, Komisaris dibantu
oleh Komite Audit. Komisaris mempunyai akses penuh
terhadap semua laporan dan informasi yang dimiliki
Perusahaan serta berhak mendapatkan penjelasan aras
laporan dan informasi tersebut.
Dalam melaksanakan tugasnya Dewan Komisaris setiap
waktu berhak memberhentikan untuk sementara seorang
atau lebih anggota Direksi apabila anggota Direksi
tersebut bertindak bertentangan dengan anggaran dasar
dan atau peraturan perundang-undangan yang berlaku
dengan menyebutkan alasannya.
Saat ini Dewan Komisaris Perusahaan berjumlah lima
orang, termasuk komisaris independen yang berjumlah
dua orang.
In implementing the Corporate Governance, the Company
upholds its commitment to be able to realize increased value to
all stakeholders. The Company realizes it is true that the key to
success in the operational activities of the Company is realizing
this vision by applying the principles of corporate governance
dynamic.
Through the professional ability the Company performs its
functions in a transparent, trust and integrity, responsibility, for
long-term growth prospects of the Company.
1. General Meeting of Shareholders (GMS)
Annual General Meeting of Shareholders shall be held
each year, not later than 6 (six) months after the fiscal
year closed. GMS is the highest strata of the Company.
The presence of GMS used as a forum where the Board of
Commissioners and the Directors report on performance
and accountability during the period of 1 (one) year
to shareholders. In the Annual General Meeting of
Shareholders may also discuss the strategies and policies
that will be made by the Company. General Meeting
Extraordinary Shareholders held each and every time
deemed necessary by the Board of Directors and Board of
Commissioners.
2. Board of Commissioners
Based on the Articles Association, the Board of
Commissioners appointed by the General Meeting of
Shareholders for a term position for two years and can be
appointed again.
The main duties of Commissioners are to supervise the
policies the Directors in managing the Company and
to provide advice to the Directors. In performing its
supervisory function, the Commissioner is assisted by the
Audit Committee. Commissioners have full access to all
reports and information of the Company and are entitled
to an explanation for reports and information.
In performing the duties of the Board of Commissioners
each have the right to temporarily lay off one or more
members of the Directors when the Directors are acting
contrary to the statues and laws or regulations in force
stating the reasons.
Currently, the Board of Commissioners consists of
five persons, including independent commissioners,
amounting to two people.
PT Alam Sutera Realty Tbk 39
 Sepanjang tahun 2010 Dewan Komisaris mengadakan
rapat sebanyak 2 kali. Rapat tersebut dihadiri oleh seluruh
komisaris dengan tingkat kehadiran 100%.
Besarnya renumerasi yang diberikan kepada Dewan
Komisaris dan Direksi adalah sejumlah Rp 5.159.852.000.
Pemberian tersebut telah sesuai dengan prosedur
penetapan renumerasi.
3. Direksi
Berdasarkan anggaran dasar Perusahaan, Direksi diangkat
oleh Rapat Umum Pemegang Saham untuk masa jabatan
selama dua tahun dan dapat diangkat kembali.
Tugas Utama Direksi adalah melaksanakan tugasnya
untuk kepentingan Perusahaan dalam mencapai maksud
dan tujuannya.
Direktur Utama dan salah seorang Direktur, atau
minimal dua orang Direktur dalam hal Direktur Utama
berhalangan, bersama-sama berhak dan bertindak untuk
dan atas nama Direksi serta mewakili Perusahaan.
Saat ini Dewan Direksi berjumlah empat orang, satu
Direksi Utama dan tiga Direksi.
Direksi secara rutin mengadakan rapat setiap minggu
untuk membahas rencana kerja serta menangani
masalah-masalah yang terjadi di lapangan. Sepanjang
tahun 2010 Direksi mengadakan rapat sebanyak 45 kali.
Rapat tersebut dihadiri oleh seluruh direktur dengan
tingkat kehadiran 100%.
4. Komite Audit
Tugas pokok dari komite audit pada prinsipnya adalah
membantu Dewan Komisaris dalam melakukan fungsi
pengawasan atas kinerja Perseroan. Hal tersebut terutama
berkaitan dengan penelaahan sistem pengendalian
internal Perseroan, memastikan kualitas laporan
keuangan, dan meningkatkan efektifitas fungsi audit.
Laporan keuangan merupakan produk dari manajemen
yang kemudian diverifikasi oleh eksternal auditor.
Komite Audit memiliki wewenang mengakses laporan
audit internal dan laporan-laporan lain yang diperlukan,
melakukan komunikasi langsung dengan auditor internal
maupun eksternal.
Dalam pola hubungan tersebut, dapat dikatakan bahwa
komite audit berfungsi sebagai jembatan penghubung
antara Perseroan dengan eksternal auditor. Tugas komite
audit juga erat kaitannya dengan penelaahan terhadap
resiko yang dihadapi Perseroan, dan juga ketaatan
terhadap peraturan.
Komite Audit diangkat oleh Komisaris untuk masa jabatan
yang sama dengan Komisaris. Saat ini, Komite Audit
Perseroan mempunyai tiga anggota termasuk Ketua,
dengan susunan sebagai berikut:
40 Laporan Tahunan 2010 Annual Report
Throughout the year 2010 the Board of Commissioners
met 2 times. The meeting was attended by all
commissioners with 100% attendance.
The amount of remuneration granted to the Board
of Commissioners and Directors is the number of Rp
5,159,852,000. Provision has been in accordance with the
procedure for determining remuneration.
3. Directors
Based on the Company Articles of Association, the Directors
appointed by the General Meeting of Shareholders for a
term position for two years and may be reappointed.
The main duty of the Directors is to carry out their duties
for the benefit the Company in achieving its goals and
objectives.
President Director and one Director, or a minimum of two
Directors in the case of absence of the President Director,
jointly entitled to and act for and on behalf of the Directors
and the Company.
Currently, the Board of Directors amounted to four people,
one President Director and three Directors.
The Directors regularly meets each week to discuss the
work plan as well as tackling the problems that occur in
the field. Throughout the year 2010 Board of Directors
meets as many as 45 times. The meeting was attended by
all directors with 100% attendance.
4. Audit Committee
The main duty of the audit committee in principle is to
assist the Board Commissioners in their functions of
supervision over the performance of the Company. These
are mainly related to the Company review of internal
control system, ensuring the quality of financial reporting,
and improve the effectiveness of the audit function. The
financial statements are the product of management
which is then verified by external auditors. The Audit
Committee has the authority to access the internal audit
reports and other reports as needed, to communicate
directly with internal and external auditors.
In the pattern of the relationship, it can be said that the
audit committee serves as a bridge between the Company
and external auditors. Duties of audit committee are
also closely related to the review of the risks faced by the
Company, as well as regulatory compliance.
The Audit Committee is appointed by the Commissioner
for a position equal to the Commissioners. Currently, the
Company’s audit committee has three members including
the Chairman, with the following composition:
 Ketua : Prasasto Sudyatmiko
Anggota : Satino
Anggota : Agus Radjani Pandjaitan
Komite Audit telah memenuhi persyaratan independensi.
5. Sekretaris Perusahaan
Berikut ini adalah fungsi dan peran Sekretaris Perseroan:
• Sebagai koordinator dalam merencanakan
melaksanakan dan melakukan evaluasi
terhadap semua aspek yang berkaitan dengan
hubungan antara Perseroan dengan Pemangku
Kepentingan untuk terciptanya pemahaman,
hubungan yang harmonis dan dukungan
masyarakat terhadap Perseroan.
• Sebagai penghubung antara perseroan,
khususnya dalam membangun komunikasi
dengan pihak-pihak eksternal, sehingga
mampu meminimalisasikan kerancuan atau
kebingungan yang dapat mempengaruhi
kinerja dan citra Perseroan.
• Merencanakan dan melaksanakan Rapat
Komisaris, Direksi, dan Komite Audit;
menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang
Saham (RUPS) dan paparan publik serta
pengaturan pertemuan dengan pemegang
saham, investor, dan analis.
• Menyimpan dan mendokumentasikan semua
kegiatan Perseroan, pendokumentasian ini
penting sebagai salah satu bukti pendukung,
apabila suatu ketika Perseroan menghadapi
kondisi sulit akibat suatu kebijakan Perseroan
ataupun untuk keperluan Direksi/Dewan
Komisaris menghadapi tindakan hukum.
• Mengikuti perkembangan pasar modal,
khususnya peraturan-peraturan yang berlaku,
dan memberikan masukan kepada Direksi dan
Komisaris tentang ketentuan Pasar Modal.
Berdasarkan surat keputusan Direksi tanggal 17 Juni
2008, Perusahaan telah menunjuk Hendra Kurniawan
sebagai Sekretaris Perusahaan. Ia memperoleh gelar
Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Fakultas Ekonomi
Universitas Indonesia tahun 1995 dan telah berkarir
selama lebih dari 15 tahun, khususnya di bidang keuangan
dan pasar modal.
6. Unit Audit Internal
Manajemen percaya sepenuhnya bahwa dalam rangka
mengawasi operasional dan juga mengamankan
kekayaan Perseroan, diperlukan sistim pengendalian
internal sebagai alat bantu. Sistim pengendalian internal
Chairman : Parsasto Sudyatmiko
Member : Satino
Member : Agus Radjani Pandjaitan
The Audit Committee meets the independence
requirements.
5. Corporate Secretary
The following are the function and role of the Corporate
Secretary:
• As a coordinator in planning implementing and
evaluating all aspects relating to the relationship
between the Company with Stakeholders to
the creation of understanding, harmony and
community support for the Company.
• Act as a liaison between the company,
particularly in establishing communication with
external parties, so as to minimize ambiguity or
confusion that could affect performance and
image the Company.
• Planning and conducting meetings of
Commissioners, Directors, and Audit Committee,
held a General Meeting of Shareholders (GMS)
and public expose as well as setting a meeting
with shareholders, investors and analysts.
• Save and document all activities of the Company,
this documentation is important as one of the
supporting evidence, if an when the Company
faced difficult conditions due to a policy the
Company or for the purposes of Directors / the
Board Commissioners to face legal action.
• Following the development of capital markets,
particularly the regulations that apply, and
advise the Directors and Commissioners of the
provisions of the Capital Market.
Based on the Directors’ decree dated 17 June 2008, The
Company has appointed Hendra Kurniawan as Corporate
Secretary. He obtained his Bachelor of Economics,
majoring in Accounting in year 1995 from University of
Indonesia. He has been working for more than 15 years,
especially in handling finance and capital market.
6. Internal Audit Unit
Management believes that in order to oversee the
operations and secure the assets of the Company, it
requires a system of internal control as a tool. The system
of internal control is stated in the form of clear policies
PT Alam Sutera Realty Tbk 41
 tersebut dinyatakan dalam bentuk kebijakan dan prosedur
yang jelas sehingga mampu secara efektif melakukan
fungsi pengendalian sekaligus meminimalisasi risiko yang
mungkin timbul.
Salah satu bentuk pengendalian internal adalah dengan
telah dibentuknya Unit Audit Internal yang diketuai oleh
Silvanus Hoantonio Purnama sejak bulan Februari 2010.
Tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal dituangkan
dalam piagam unit audit internal yang telah mendapatkan
pengesahan dari Dewan Komisaris dan Direksi.
Adapun tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal
adalah :
• Menyusun dan melaksanakan rencana Audit
Internal tahunan.
• Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan
pengendalian internal dan sistim manajemen
risiko sesuai dengan kebijakan Perseroan.
• Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas
efisiensi dan efektifitas di bidang keuangan,
akuntansi, operasional, sumber daya manusia,
pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan
lainnya.
• Memberikan saran perbaikan dan informasi yang
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada
semua tingkat manajemen.
• Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan
laporan tersebut kepada Direktur Utama dan
Dewan Komisaris.
• Memantau, menganalisis, dan melaporkan
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah
disarankan.
• Bekerja sama dengan Komite Audit.
• Menyusun program untuk mengevaluasi mutu
kegiatan Audit Internal yang dilakukannya.
• Melakukan pemeriksaan khusus (bila diperlu-
kan).
Riwayat Singkat Kepala Unit Audit Internal
Silvanus Hoantonio Purnama menjabat sebagai Kepala
Unit Audit Internal sejak tanggal 1 Februari 2010. Ia
memperoleh gelar Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi
dari Universitas Ekasakti, Padang. Ia memulai karir sebagai
Konsultan Pajak di kantor Drs. S. Rahardja cabang Padang
di tahun 1987-1989. Pada tahun 1989-1991 bekerja di PT
Pasaman Permai, perkebunan coklat di Padang. Pada tahun
1991-1992 bekerja sebagai Akuntan Publik di KAP Gafar
Salim & Rekan di Batam. Pada tahun 1992-2009 menjabat
sebagai Senior Accounting Manager di PT Smart Tbk.
42 Laporan Tahunan 2010 Annual Report
and procedures so that they can effectively perform the
functions and also minimize the risks that may occur.
One form of internal control is with the formation of
Internal Audit Unit, chaired by Silvanus Hoantonio Purnama
since February 2010.
Duties and responsibilities of the Internal Audit Unit set
forth in the Charter of the internal audit unit which was
approved by the Board of Commissioners and Directors.
The duties and responsibilities of the Internal Audit Unit
are:
• Develop and implement an annual internal audit
plan.
• Testing and evaluating the implementation of
internal control and risk management system in
accordance with the Company policy.
• Perform inspection and assessment of the efficiency
and effectiveness in finance, accounting, operations,
human resources, marketing, information
technology and other activities.
• Provide recommendations for improvements and
objective information about the activities being
examined at all levels of management.
• Make audit report and submit the report to the
President Director and Board of Commissioners.
• Monitor, analyze and report on the implementation
of follow-up repairs that have been suggested.
• Collaborate with the Audit Committee.
• Develop a program to evaluate the quality of internal
audit activities are done.
• Perform special inspections (if is required).
A Brief History of the Head of Internal Audit Unit
Silvanus Hoantonio Purnama served as Head of Internal
Audit Unit since 1 February 2010. He holds a Bachelor of
Economics majoring in Accounting from the University
Ekasakti, Padang. He began his career as a Tax Consultant
at Drs. S. Rahardja Padang branch in the year 1987-1989.
In 1989-1991 he worked at PT Pasaman Permai, cocoa
plantation in Padang, in 1991-1992 worked as a Public
Accountant in KAP Gafar Salim & Co in Batam, in the year
1992-2009 served as a Senior Accounting Manager at PT
Smart Tbk.
7. Komite-Komite
Terdapat beberapa komite lainnya yang telah dibentuk
di bawah pengawasan Dewan Komisaris, yaitu: Komite
Remunerasi dan Komite Nominasi.
Komite Remunerasi
• Tugas utama komite ini adalah untuk merilai gaji
dan bonus atas pengurusan Perseroan.
• Menerima laporan akuntan.
Komite Nominasi
• Tugas komite ini adalah sebagai salah satu
komponen dalam rangka pengembangan
perusahaan dari segi peningkatan kualitas sumber
daya manusia.
• Menentukan pergantian Direksi dalam Perseroan
juga menjadi salah satu tugas komite ini.
• Partner kerja komite ini adalah Direktur Sumber
Daya Manusia yang saat ini masih dijabat oleh
seorang General Manager.
8. Manajemen Risiko
Dalam menjalankan kegiatan usaha, setiap industri
tidak terlepas dari berbagai risiko, demikian pula bidang
usaha yang dijalankan oleh Perseroan tidak terlepas
dari tantangan dan risiko. Adapun risiko-risiko yang
diperkirakan dapat mempengaruhi usaha Perseroan
antara lain mencakup risiko persaingan usaha, risiko
keuangan, risiko berkurangnya lahan yang berlokasi
strategis, dan risiko ketergantungan pada pendapatan
anak perusahaan.
Dalam mengantisipasi risiko-risiko tersebut Perseroan
telah menyusun dan menetapkan suatu manajemen
risiko yang bertujuan untuk mengurangi dampak yang
ditimbulkan dari risiko-risiko tersebut. Manajemen risiko
tersebut dibuat berdasarkan pengalaman Perseroan dan
masukan dari berbagai pihak terkait.
7. Committees
There are several other committees have been formed
under the supervision of the Board of Commissioners,
including the Remuneration Committee and Nomination
Committee.
Remuneration Committee
• The main task of this committee is to assess the
salary and bonuses of the management of the
Company.
• Receive the auditor’s report.
Nomination Committee
• The task of this committee is as one component in
the framework of company development in terms
of improving the quality of human resources.
• Determine the turn of Directors of the Company
also become one of the tasks of this committee.
• Partner of the committees is the Director of Human
Resources, which is still held by a General Manager.
8. Risk Management
In running the business, every industry is inseparable
from a variety of risks, as well as the business carried
on by the Company can not be separated from the
challenges and risks. The estimated risks may affect the
Company’s business include competition risk, financial
risk, risk reduction strategically located land and the risk
of dependence on the income of subsidiaries.
In anticipation of the risks, the Company has to prepare
and establish a risk management which aims to reduce
the impact of such risks. Risk management is based on the
Company experience and input from various stakeholders.
PT Alam Sutera Realty Tbk 43
44 Laporan Tahunan 2010
LaporanTahunan 2010 Annual
Annual Report
Report
Laporan Komite Audit
Audit Committee Report
Selama tahun 2010, Komite Audit mengadakan rapat sebanyak
8 kali. Rapat tersebut dihadiri oleh Komite Audit dengan tingkat
kehadiran sebagai berikut:
Kegiatan Komite Audit sepanjang tahun 2010 adalah:
Nama Posisi
Name Position
Prasasto Sudyatmiko Ketua | Chairman
Satino Anggota | Member
Agus Radjani Pandjaitan Anggota | Member
• Melakukan pertemuan rutin Komite Audit;
• Melakukan pertemuan rutin dengan Manajemen dan
atau auditor internal;
• Secara berkala melaksanakan tinjauan lapangan
untuk memperoleh gambaran langsung atas status
dan kendala yang dihadapi oleh Perusahaan dalam
pelaksanaan operasionalnya;
• Menelaah laporan keuangan triwulanan yang akan
dikeluarkan Perusahaan kepada publik;
• Memberi saran kepada Manajemen terkait efektifitas
dan efisiensi dalam hal sistem pengendalian intern;
• Menelaah dan membahas kepatuhan Perusahaan atas
peraturan pasar modal dan perundangan terkait;
• Membahas rencana kerja dan anggaran dengan
Manajemen serta memberikan masukan atau saran;
• Membantu Manajemen dalam penunjukan Kantor
Akuntan Publik (KAP) yang akan melakukan
pemeriksaan audit laporan keuangan Perusahaan;
• Melakukan penelaahan dan pembahasan atas ruang
lingkup audit yang akan dilakukan oleh KAP serta jadual
penyelesaian laporan keuangan audit;
• Membahas hasil audit atas laporan keuangan, bersama-
sama KAP, sebelum diserahkan kepada Direksi dan
Dewan Komisaris.
Kesimpulan Komite Audit dapat diuraikan sebagai berikut ini:
• Departemen Internal Audit sudah mulai bekerja. Hal ini
merupakan satu kemajuan yang perlu didukung penuh
oleh Manajemen;
• Beberapa aspek pengendalian operasional dan
keuangan masih perlu mendapat perhatian diantaranya
adalah proses penyusunan anggaran tahunan untuk
masing-masing departemen;
• Komite Audit tidak menemukan hal-hal yang signifikan
dari segi pengendalian operasional dan keuangan yang
dapat mempengaruhi kelangsungan usaha Perusahaan
secara material.
During year 2010 the Audit Committee held a meeting of 8
times. The meeting was attended by the Audit Committee with
the attendance as follows:
Activities of the Audit Committee during 2010 as follows:
Jumlah Rapat Jumlah Hadir
%
Total of Meetings Total Attendance
8 8 100.0%
8 7 87.5%
8 8 100.0%
• Conduct the Audit Committee meetings regularly;
• Conduct the regular meetings with the Management
and or the internal auditors;
• Periodically conduct a field inspection to obtain a
direct picture of the status and constraints faced by the
Company in its operations;
• Review the quarterly financial report which will be
issued by the Company to the public;
• Give advice to the Management relating to the
effectiveness and efficiency in terms of the internal
control system;
• Review and discuss the Company’s compliance on
capital market regulations and related legislation;
• Discuss with Management about work plan and budget
and provide feedback or suggestion;
• Assist the Management in terms of the appointment of
the Public Accounting Firm, which will perform an audit
on the Company’s financial report.
• Review and discuss about the scope of audits to be
conducted by the firm and also the schedule completion
of audited financial statements.
• Discuss the results of audited financial statements, with
the Independent Auditors, before it is submitted to the
Directors and the Board of Commissioners.
The conclusion of the Audit Committee can be described as:
• Internal Audit Department has begun to work. This is
an enhancement and should be fully supported by the
Management;
• Several aspects in financial and operational control
still need attention, such as annual budget preparation
process for each department;
• The Audit Committee did not find anything else
significant in terms of operational and financial controls
that may affect materially the Company’s business
continuity.
PT Alam Sutera Realty Tbk 45
 Profil Komite Audit
Profile of the Audit Commitee
Prasasto Sudyatmiko
Menjabat sebagai Ketua Komite Audit sejak 18 Juni 2008.
Selain menjabat selaku Komisaris Independen Perseroan,
beberapa posisi penting yang saat ini dijabat adalah Dosen
Hukum perdata, Universitas Katholik Atmajaya, Direktur
Eksekutif Yayasan Prasetya Mulya, Dewan Direktur / Sekretaris
BPH Institute Management Prasetya Mulya, Senior Partner
Kantor Pengacara dan Konsultan Hukum Johnny, Utami,
Prasasto, Sugiyanto, Komisaris Independen PT Pan Brothers
Tbk, Komisaris Independen PT Sucaco.
Satino
Menjabat sebagai anggota Komite Audit sejak 18 Juni 2008. Ia
memperoleh gelar Master of Business Administration dari IPPM
pada tahun 1993 dan gelar Magister Manajemen dari STM PPM
pada tahun 1995. Memulai karir sebagai Staf Pelaksana Biro
Penanaman Modal Departemen Keuangan pada tahun 1973-
1978. Pada tahun 1978-1980 menjabat sebagai Staf Pelaksana
Biro Evaluasi Bapepam, pada tahun 1980-1983 menjabat
sebagai Kepala Sub Bagian Biro Evaluasi Bapepam, pada tahun
1983 menjabat sebagi Staf Sub Divisi Akuntansi PT Jasa Marga
(Persero), pada tahun 1983-1984 menjabat sebagai Kepala
Bagian Verifikasi Sub Divisi Akuntansi PT Jasa Marga (Persero),
pada tahun 1984-1985 menjabat sebagai Kepala Bagian
Operasi Sub Divisi Pengelolaan PT Jasa Marga (Persero), pada
tahun 1985 menjabat sebagai Kepala Bagian Operasi Sub Divisi
Pengelolaan merangkap Kepala Bagian POPT Cabang Jagorawi
PT Jasa Marga (Persero), pada tahun 1985-1988 menjabat
sebagai Kepala Bagian Operasi I Sub Divisi Pengelolaan PT Jasa
Marga (Persero), pada tahun 1988-1989 menjabat sebagai
Kepala Sub Divisi Persiapan Operasi Divisi Operasi PT Jasa
Marga (Persero), pada tahun 1989-1992 menjabat sebagai
Kepala Cabang Cengkareng PT Jasa Marga (Persero), pada
tahun 1992-1994 menjabat sebagai Kepala Biro Keuangan
PT Jasa Marga (Persero), pada tahun 1994-1997 menjabat
sebagai Kepala Biro Sumber Daya Manusia, pada tahun 1997-
2005 menjabat sebagai Direktur Utama Dana Pensiun Jasa
Marga, pada tahun 2005-2006 menjabat sebagai Staf Utama
PT Jasa Marga (Persero).
Agus Radjani Pandjaitan
Menjabat sebagai anggota Komite Audit sejak 18 Juni 2008.
Ia memperoleh gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas
Indonesia. Sebelumnya telah memiliki banyak pengalaman
di bidang keuangan dan pasar modal. Memulai karir sebagai
Audit Division Supervisor di Arthur Young International (Kantor
Akuntan Drs. Santoso Harsokusumo) di tahun 1984-1990. Pada
46 Laporan Tahunan 2010 Annual Report
Prasasto Sudyatmiko
He has served as Chairman of the Audit Committee since
18 June 2008. In addition to serving as the Independent
Commissioner, several important positions currently held is
Lecturer Civil law, Atma Jaya Catholic University, Prasetya Mulya
Foundation Executive Director, the Board Director / Secretary
BPH Prasetya Mulya Management Institute, Senior Partner,
Attorneys and Legal Consultants Johnny, Utami, Prasasto,
Sugiyanto, Independent Commissioner of PT Pan Brothers Tbk,
Independent Commissioner of PT Sucaco.
Satino
Served as a member of the Audit Committee since 18 June
2008. He holds a Master of Business Administration from the
IPPM in 1993 and Master degree in Management from PPM
STM in 1995. He started his career as Staff Executive Bureau
of Investment Ministry of Finance in 1973-1978. In 1978-1980
served as Executive Staff Evaluation Bureau of Bapepam, the
years 1980-1983 served as Head of Sub-Section Evaluation
Bureau of Bapepam, in 1983 served as a Staff Accounting
Sub-Division of PT Jasa Marga (Persero), in the years 1983-
1984 served as Verification Sub-Section Head of Accounting
Division of PT Jasa Marga (Persero), in the year 1984-1985
served as Head of Operations Management Sub-Division of PT
Jasa Marga (Persero), in 1985 served as Head of Operations
Management Sub-Division and concurrently Head of Branch
POPT Jagorawi PT Jasa Marga (Persero), in 1985-1988 served
as Head of Operations Management Division I Sub PT Jasa
Marga (Persero), in 1988-1989 served as Head of Sub Division
Operations Division Operations Preparation of PT Jasa Marga
(Persero), on years 1989-1992 served as Head of Branch
Cengkareng PT Jasa Marga (Persero), in the year 1992 to 1994
served as Chief of Finance Bureau of PT Jasa Marga (Persero),
in 1994-1997 served as Head of Human Resources Bureau, in
1997 - 2005 served as President Director of Jasa Marga Pension
Fund, in 2005-2006 served as the Staff of PT Jasa Marga
(Persero).
Agus Radjani Pandjaitan
Served as a member of the Audit Committee since 18 June
2008. He obtained a Bachelor degree in Economics from the
University Indonesia. Previously he had a lot of experience
in finance and capital markets. He started his career as Audit
Division Supervisor at Arthur Young International (Drs. Santoso
Harsokusumo) in the year 1984-1990. In 1990-1991 served as
tahun 1990-1991 menjabat sebagi Assistant Vice President PT
Summa International, pada tahun 1991-1993 menjabat sebagi
Vice President di PT Artha Investa Argha, pada tahun 1993-1997
menjabat sebagai Investment Banking Director di PT Bahana
Securities, pada tahun 1997-2000 menjabat sebagai Komisaris
di PT Bahana Securities, pada tahun 2000-2001 menjabat
sebagi Risk Management Director, pada tahun 2003-2004
menjabat sebagai Senior Advisor di PT Anugra Cipta Investa,
pada tahun 2004 hingga sekarang menjabat sebagai Senior
Advisor di PT Anugra Capital.
a Assistant Vice President of PT Summa International, in the
year 1991-1993 served as a Vice President of PT Artha Investa
Argha, in the year 1993-1997 served as Investment Banking
Director at PT Bahana Securities, in the year 1997-2000 served
as Commissioner at PT Bahana Securities, in 2000-2001 served
as a Risk Management Director, in 2003-2004 served as Senior
Advisor at PT Cipta Investa Anugra, in 2004 until now served as
Senior Advisor at PT Anugra Capital.

Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal

Institutions and Professions Supporting Capital Market

Akuntan Publik
Public Accountant
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Fatma dan Rekan
(Anggota dari PKF International Ltd. | Member of PKF International Ltd.)
Jl. Kebon Sirih Timur I, gg 1, No.267
Kebon Sirih, Menteng
Jakarta Pusat 10340
Tel: 021-3144003 • Fax: 021-3144213
www.pkfhadiwinata.com

Biro Administrasi Efek

Stock Administration Bureau
PT Raya Saham Registra
Gedung Plaza Sentral Lt. 2
Jl. Jend. Sudirman Kav. 47-48
Jakarta 12930
Tel: 021-2525666 • Fax: 021-2525028
www.registra.co.id

Notaris
Notary
Unita Christina Winata, S.H.
Ruko Paramount Sparks Blok A Nomor 11
Gading Serpong, Tangerang
Tel: 021-29015097, 021-37595699, 021-37591699
Fax: 021-29015096

PT Alam Sutera Realty Tbk 47

 Tanggung Jawab atas Pelaporan Tahunan
Management Responsibility of the Financial Statements

Komisaris dan Direksi telah menelaah isi Laporan Tahunan 2010 Commissioners and Directors have reviewed the contents of
ini dan bertanggungjawab atas kebenaran isi laporan tersebut. this 2010 Annual Report and are responsible for the content of
Laporan ini telah disetujui untuk disampaikan kepada para the report. This report has been approved to be submitted to
Pemegang Saham dan pihak-pihak lain yang berkepentingan. the Shareholders and other parties concerned.

Dewan Komisaris
Board of Commissioners

Marzuki Usman Harjanto Tirtohadiguno Kristianto Sudiono

Komisaris Utama Komisaris Komisaris
President Commissioner Commissioner Commissioner

Pingki Elka Pangestu Prasasto Sudyatmiko

Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner

Direksi
Directors

Tri Ramadi Joseph Sanusi Tjong

Direktur Utama Direktur
President Director Director

Soelaeman Soemawinata Lilia Setiprawarti Sukotjo

Direktur Direktur
Director Director

48 Laporan Tahunan 2010 Annual Report

Laporan Auditor 2010
2010 Auditor’s Report

PT Alam Sutera Realty Tbk

dan Anak Perusahaan
PT Alam Sutera Realty Tbk
and Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasi
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
beserta Laporan Auditor Independen

Consolidated Financial Statement

for the years ended
31 December 2010 and 2009
with Independent Auditor’s Report thereon

PT Alam Sutera Realty Tbk 49

 Daftar isi
Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi

Directors’ Statements Letter

Laporan Auditor Independen

Independent Auditor’s Report

Laporan Keuangan Konsolidasi

Consolidated Financial Statement

1-2 Neraca Konsolidasi

Consolidated Balance Sheets

3 Laporan Laba Rugi konsolidasi

Consolidated Statements of Income

4 Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi

Consolidated Statements of Changes in Equity

5-6 Laporan Arus Kas Konsolidasi

Consolidated Statements of Cash Flows

7-74 Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasi

Notes to the Consolidated Financial Statement
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Neraca Konsolidasi Consolidated Balance Sheets
Per tanggal 31 Desember 2010 dan 2009 As of 31 December 2010 and 2009

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

Catatan/
2010 Notes 2009

Aset Assets

Kas dan setara kas 732.356.776.190 3h, 4 430.593.199.256 Cash and cash equivalents

Deposito berjangka 143.292.253.276 3i, 5 115.090.864.269 Time deposits

Investasi jangka pendek 28.826.942.066 6 - Short term investments

Piutang usaha - pihak ketiga 11.339.451.980 3j, 7 21.870.017.567 Trade receivables - third parties

Piutang lain-lain 3.353.353.519 3j, 8 3.280.028.606 Others receivable

Persediaan 2.186.131.292.579 3k, 9 1.841.950.096.119 Inventories

Piutang hubungan Amounts due from

istimewa - 3g, 10 362.195.983 related parties

Pajak dibayar di muka 59.767.838.300 11a 19.802.115.517 Prepaid taxes

Tanah untuk dikembangkan 952.422.211.168 3k, 12 1.003.667.239.253 Land for development

Aset tetap - Fixed assets -

(setelah dikurangi (after deducted
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 15.697.923.143 (2010) Rp 15,697,923,143 (2010)
Rp 13.504.571.778 (2009) 148.063.359.247 3l, 13 50.899.850.756 Rp 13,504,571,778 (2009)

Aset lain-lain 322.432.994.515 14 72.449.320.925 Other assets

Jumlah aset 4.587.986.472.840 3.559.964.928.251 Total assets

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasi. financial statements.

1
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Neraca Konsolidasi (lanjutan) Consolidated Balance Sheets (continued)
Per tanggal 31 Desember 2010 dan 2009 As of 31 December 2010 and 2009

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

Catatan/
2010 Notes 2009

Kewajiban, hak minoritas Liabilities, minority interest

atas aset bersih in net assets of Subsidiaries
Anak Perusahaan dan ekuitas and equity

Kewajiban Liabilities

Hutang bank 669.173.585.928 15 803.969.667.086 Bank loans

Hutang usaha Trade payables
Pihak ketiga 25.470.322.118 19.063.163.642 Third parties
Hubungan istimewa 741.816.833 3g - Related parties
Hutang lain-lain 16 Others payable
Pihak ketiga 21.621.746.855 9.341.765.118 Third parties
Hubungan istimewa 58.957.486.568 3g 4.879.248.269 Related parties
Hutang pajak 10.478.455.141 3o, 11b 21.756.639.552 Taxes payable
Beban masih harus dibayar 3.053.701.788 4.254.116.981 Accrued expenses
Uang muka penjualan 1.390.678.424.880 17 578.012.773.618 Sales advances
Hutang hubungan istimewa 181.687.634.984 3g, 18 176.187.634.984 Amount due to related parties
Penyisihan imbalan Provision for post-
pasca kerja karyawan 9.702.358.300 3q, 19 7.371.930.043 employment benefits
Jumlah kewajiban 2.371.565.533.395 1.624.836.939.293 Total liabilities

Hak minoritas atas Minority interest in

aset bersih net assets of
Anak Perusahaan 8.116.126.554 20 7.704.639.812 Subsidiaries

Ekuitas Equity

Modal saham Share capital

Modal dasar sebesar Authorized capital
24.000.000.000 amounting
saham, nilai nominal 24,000,000,000
Rp 100 per saham. shares, par value of
Telah ditempatkan dan Rp 100 per share.
disetor penuh Issued and fully paid
17.863.101.888 saham 1.786.310.188.800 21 1.786.310.188.800 17,863,101,888 shares
Tambahan modal disetor 13.417.169.633 22 13.417.169.633 Additional paid in capital
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi entitas transaction between entities
sepengendali (39.695.516.305) 2 (39.695.516.305) under common control
Saldo laba yang belum Retained earnings which
ditentukan penggunaannya 448.272.970.763 167.391.507.018 unappropriated
Jumlah ekuitas 2.208.304.812.891 1.927.423.349.146 Total equity
Jumlah kewajiban, Total liabilities,
hak minoritas atas minority interest
aset bersih in net assets
Anak Perusahaan of Subsidiaries
dan ekuitas 4.587.986.472.840 3.559.964.928.251 and equity

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasi. financial statements.

2
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Laporan Laba Rugi Konsolidasi Consolidated Statements of Income
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2010 dan 2009 31 December 2010 and 2009

Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

Catatan/
2010 Notes 2009

Penjualan 765.213.105.542 3n, 23 403.627.361.250 Sales

Beban pokok penjualan 349.046.060.909 3n, 24 241.598.561.345 Cost of sales
Laba kotor 416.167.044.633 162.028.799.905 Gross profit

Beban usaha 25 Operating expenses

Beban penjualan 26.522.970.362 14.156.596.290 Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi 46.565.431.409 37.230.997.623 administrative expenses
Jumlah beban usaha 73.088.401.771 51.387.593.913 Total operating expenses

Laba usaha 343.078.642.862 110.641.205.992 Operating income

Pendapatan/(beban) lain-lain Other income/(expenses)
Pendapatan bunga 28.379.373.699 26.838.922.169 Interest income
Beban bunga (32.295.093.461) (26.228.525.041)Interest expenses
Provisi dan administrasi bank (1.075.000.000) (3.347.163.420)Bank charges and provision
Laba penjualan aset tetap 390.000.000 13 208.167.843 Gain from sales of fixed assets
Laba selisih kurs (268.724.366) 1.915.688.611 Foreign exchange loss
Lainnya (8.027.205.801) 7.782.637.127 Others
Jumlah pendapatan/ Total other income/
(beban) lain-lain (12.896.649.929) 7.169.727.289 (expenses)

Laba sebelum beban pajak 330.181.992.933 117.810.933.281 Income before tax expenses
Beban pajak 3o, 11c Tax expenses
Pajak kini Current tax
- Final 38.260.655.277 22.833.308.062 - Final
- Tidak Final 1.026.038.781 800.269.759 - Non Final
Jumlah 39.286.694.058 23.633.577.821 Total
Laba bersih sebelum Net income before
hak minoritas atas minority interest in
(laba)/rugi bersih net (income)/loss of
Anak Perusahaan 290.895.298.875 94.177.355.460 Subsidiaries
Bagian hak minoritas atas Minority interest in
(laba)/rugi bersih net (income)/loss of
Anak Perusahaan (411.486.743) 20 (156.806.411) Subsidiaries
Laba bersih 290.483.812.132 94.020.549.049 Net income

Laba per saham 16,26 3r, 26 5,45 Income per share

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasi. financial statements.

3
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2010 dan 2009 31 December 2010 and 2009

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

Selisih nilai transaksi

restrukturisasi entitas
sepengendali/
Difference in value Saldo laba yang
Tambahan of restructuring belum ditentukan
modal disetor/ transaction between penggunaannya/
Catatan/ Modal saham/ Additional entities under Retained earnings Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid-in capital common control which unapproviated Total equity

Saldo 1 Januari 2009 1.712.881.000.000 6.074.250.753 (39.695.516.305) 75.583.459.875 1.754.843.194.323 Balance 1 January 2009

Pembagian dividen 27 - - - (2.212.501.906) (2.212.501.906) Dividend distributed

Penambahan modal disetor 21 73.429.188.800 - - - 73.429.188.800 Increased of share capital
Agio saham 22 - 7.342.918.880 - - 7.342.918.880 Share premium
Laba bersih tahun berjalan 94.020.549.049 94.020.549.049 Net income for the year

Saldo 31 Desember 2009 1.786.310.188.800 13.417.169.633 (39.695.516.305) 167.391.507.018 1.927.423.349.146 Balance 31 December 2009

Pembagian dividen 27 - - - (9.602.348.387) (9.602.348.387) Dividend distributed

Laba bersih tahun berjalan - - - 290.483.812.132 290.483.812.132 Net income for the year

Saldo 31 Desember 2010 1.786.310.188.800 13.417.169.633 (39.695.516.305) 448.272.970.763 2.208.304.812.891 Balance 31 December 2010

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part
laporan keuangan konsolidasi. of the consolidated financial statements.

4

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Laporan Arus Kas Konsolidasi
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2010 dan 2009
(Dalam Rupiah)
Arus kas dari aktivitas
operasi
Penerimaan kas dari pelanggan 1.600.216.831.869
Pembayaran kas kepada :
Direksi dan karyawan
Kontraktor, pemasok
dan operasional
Kas dari operasi
Pembayaran bunga
Penerimaan bunga
(Pembayaran)/penerimaan
dari pihak lain yang bukan
pelanggan
Kas bersih dari aktivitas
operasi
Arus kas dari aktivitas
investasi
Investasi jangka pendek
Penambahan tanah
untuk dikembangkan
Penambahan aset tetap
Hasil penjualan aset tetap
Uang muka pembelian tanah
Uang muka investasi
(Kenaikan)/penurunan
deposito berjangka
(Kenaikan)/penurunan deposito
berjangka dan rekening koran
yang dijadikan jaminan
Kas bersih digunakan untuk
aktivitas investasi
Arus kas dari aktivitas
pendanaan
Kenaikan/(penurunan)
hutang bank
Peningkatan modal disetor
Agio saham
Pembayaran dividen
(Kenaikan) penurunan
piutang hubungan istimewa
Kenaikan/(penurunan)
hutang hubungan istimewa
Kas bersih dari/(digunakan
untuk) aktivitas pendanaan
Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan
konsolidasi.
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Consolidated Statements of Cash Flows
For the years ended
31 December 2010 and 2009
(Stated in Rupiah)
Catatan/
2010 Notes 2009
Cash flows from operating
activities
698.823.977.597 Cash received from costumer
Cash payment to :
(26.508.821.675) (25.421.661.383) Directors and employees
Contractor, supplier
(776.864.561.085) (453.460.418.379) and operational
796.843.449.109 219.941.897.835 Cash generated from operations
(82.834.717.078) (102.500.080.740) Interest paid
28.379.373.699 21.933.285.004 Interest income
(Payment)/income from
other party which not
54.477.385.645 (13.143.370.773) customer
Net cash from operating
796.865.491.375 126.231.731.326 activities
Cash flow from investing
activities
(30.000.000.000) 6.816.413.193 Short-term of investments
Addition of land
(7.034.747.991) 12 (659.416.245) for development
(99.755.085.303) (18.564.061.520) Addition on fixed assets
390.000.000 494.800.000 Proceeds from sale of fixed assets
(64.964.458.578) (1.699.650.000) Advance on land purchased
(167.000.000.000) - Advance on investment
(Increased)/decreased
(28.201.389.007) 5 (73.228.342.171) in time deposits
(Increased)/decreased in time
deposit and current account
40.000.000.000 (70.000.000.000) which has been pledged
Net cash used for
(356.565.680.879) (156.840.256.743) investing activities
Cash flows from financing
activities
Increased/(decrease) in
(134.796.081.158) 15 80.207.069.836 bank loan
- 21 73.429.188.800 Increase in paid in capital
- 22 7.342.918.880 Share premium
(9.602.348.387) 27 (2.212.501.906) Dividend paid
(Increased) decrease in
362.195.983 1.290.204.201 amount due from related parties
Increased/(decrease) in
5.500.000.000 (14.844.080.380) amount due to related parties
Net cash from/(use for)
(138.536.233.562) 145.212.799.431 financing activities
The accompanying notes to the consolidated financial
statements form an integral part of the consolidated
financial statements.
5
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasi (lanjutan) Consolidated Statements of Cash Flows (continued)
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2010 dan 2009 31 December 2010 and 2009

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

Catatan/
2010 Notes 2009

Kenaikan bersih kas dan Net increase in cash and

setara kas 301.763.576.934 114.604.274.014 cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
awal tahun 430.593.199.256 315.988.925.242 at beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
akhir tahun 732.356.776.190 4 430.593.199.256 at end of the year

Pengungkapan tambahan : Supplementary disclosure :

Transaksi yang tidak Transaction which not effect to

mempengaruhi kas terutama : the cash :

Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into

ke akun persediaan 50.062.736.609 77.727.912.293 inventories

Penyelesaian piutang dari pengembalian Settlement of receivable from return

tanah, yang dipertukarkan dengan of land, which has exchanged with
tanah di Denpasar, Bali 49.000.000.000 12, 14 - land located at Denpasar, Bali

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasi. financial statements.

6

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
1. Umum
PT Alam Sutera Realty Tbk. (d/h
PT Adhihutama Manunggal) (selanjutnya disebut
Perusahaan) didirikan berdasarkan akta notaris
Ny. Erly Soehandjojo SH., No. 15 tanggal 3
November 1993. Anggaran dasar Perusahaan
telah mengalami beberapa kali perubahan,
terakhir berdasarkan akta No. 256 tanggal
10 November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH.,
notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-
4967.HT.01.04-TH.1998 tanggal 12 Mei 1998.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta
SH., No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar
Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar
menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan surat keputusan No. W7-
05242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007.
Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus
2007 yang dibuat oleh notaris Misahardi
Wilamarta SH., Perusahaan telah meningkatkan
modal dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi
Rp 2.400 milyar, dan mengubah nama Perusahaan
dari PT Adhihutama Manunggal menjadi
PT Alam Sutera Realty, dan telah mendapat
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan surat
keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007
tanggal 27 Agustus 2007.
Berdasarkan akte notaris Misahardi Wilamarta
SH., No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia No. W7-
09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus
2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan
adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan
pengelolaan perumahan. Pada saat ini Perusahaan
memiliki tanah untuk dikembangkan yang terletak
di Serpong, Kabupaten Tangerang, Provinsi
Banten dan Cianjur, Provinsi Jawa Barat dan
masih dalam tahap pembelian tanah untuk proyek
Kawasan Alam Sutera serta memiliki beberapa
Anak Perusahaan.
7
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
1. General
PT Alam Sutera Realty Tbk. (formerly
PT Adhihutama Manunggal) (“the Company”)
domiciled in Jakarta, esthablished based on
notarial deed by Mrs. Erly Soehandjojo, SH., No.
15 dated 3 November 1993. Article of association
were amended several time, the latest by deed No.
256 dated 10 November 1997 by notary Mrs. Erly
Soehandjojo SH., notary in Jakarta. The
amendment of article of associations has been
approved by Minister of Justice of Republic of
Indonesia by Decision Letter No. C2-
4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998.
Based on deed No. 94 dated 23 April 2007 by
notary Misahardi Wilamarta SH., authorized
capital of the Company has increased from Rp 20
billion became Rp 250 billion. The amandement
of article of association has been approved by
Minister of Justice and Human Rights of Republic
of Indonesia with decision letter No. W7-
05242.HT.01.04-TH.2007 dated 8 May 2007.
Based on deed No. 111 dated 23 August 2007 by
notary Misahardi Wilamarta SH., the Company
has increased authorized capital from Rp 250
billion became Rp 2,400 billion, and changed
the Company’s name from PT Adhihutama
Manunggal became PT Alam Sutera Realty, and
has been approved by Minister of Law and
Human Rights of Republic of Indonesia with
decision letter No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007
dated 27 August 2007.
Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by
notary Misahardi Wilamarta SH., which has been
approved by Minister of Law and Human Right of
Republic of Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-
TH.2007, dated 30 August 2007, purposes of the
company’s establishment are developing and
managing houses. Recently the Company owned
land for development located at Serpong,
Kabupaten Tangerang, Province of Banten and
Cianjur, Province of West Java and still on
purchased of land stage for Alam Sutera
Residential project and owned subsidiaries.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
1. Umum (lanjutan)
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta,
SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang
risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status
Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi
Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal
saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100
per saham; menyetujui Perusahaan melakukan
penawaran umum perdana kepada masyarakat di
Indonesia; menyetujui memberikan kuasa kepada
direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akte
notaris tersendiri mengenai peningkatan modal
ditempatkan dan disetor Perusahaan setelah
penawaran umum dilaksanakan; menyetujui
perubahan anggaran dasar Perusahaan,
disesuaikan dengan Undang-Undang No. 8 Tahun
1995 tentang Pasar Modal dan peraturan
pelaksanaanya dalam rangka menjadi Perseroan
Terbuka.
Sehubungan dengan hal tersebut di atas
maka : Perusahaan menjadi bernama PT Alam
Sutera Realty Tbk, dengan maksud dan tujuan
Perusahaan adalah bergerak dalam bidang
pembangunan dan pengelolaan perumahan,
modal dasar Perusahaan berjumlah
Rp 2.400.000.000.000 yang terbagi atas
24.000.000.000 saham dengan nilai nominal
Rp 100 per saham.
Akta notaris ini telah mendapat persetujuan dari
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547
HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007.
Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata,
SH., No. 22 tanggal 16 Juni 2009, anggaran dasar
Perusahaan telah disesuaikan dengan Undang-
Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan
Terbatas dan ketentuan peraturan Badan Pengawas
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam -
LK), dan telah mendapat persetujuan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-
36820.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal 3 Agustus
2009.
8
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
1. General (continued)
Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting,
by notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH.,
No. 71 dated 19 September 2007 was agreed :
to change the Company’s status from private
Company become Public Company, change
the share nominal value from Rp 1,000 per share
become Rp 100 per share; agree the Company
to conduct initial public offering in Indonesia,
agree to give right to Company’s board of
Directors to state in the notarial deed regarding
increasing of the Company’s issued and fully paid
up capital after public offering; agree to change
the Company’s article of association, to conform
with Law No. 8 year 1995 about Capital Market
and the related regulations in the frame of Public
Company.
In relation with said aboved : the Company’s
name become PT Alam Sutera Realty Tbk,
the term and purposes of the Company’s activity
are developing and managing of houses, the
Company’s authorized capital amounting to
Rp 2,400,000,000,000, consists of 24,000,000,000
shares at nominal value of Rp 100 per share.
This notarial deed has been approved by Minister
of Law and Human Rights of Republic of
Indonesia by decision letter No. C-01547
HT.01.04-TH.2007 dated 29 October 2007.
Based on deed No. 22 dated 16 June 2009 by
notary Unita Christina Winata, SH., the
Company’s article of association has been
amended to met Law No. 40 year 2007 regarding
Limited Company and stipulation of regulation of
Capital Market and Financial Institution
Supervisory Board, and has been approved by
Minister of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia with decision letter
No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated
3 August 2009.
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

1. U m u m (lanjutan) 1. General (continued)

Perusahaan dan Anak Perusahaan (bersama-sama
disebut “Grup”) berkedudukan di Wisma Argo
Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22
Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang
berkedudukan di Kecamatan Serpong, Kecamatan
Pinang, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten
dan Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi,
Provinsi Jawa Barat serta memiliki tanah untuk
dikembangkan yang terletak di Kecamatan
Serpong, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten
Tangerang Provinsi Banten serta Kecamatan
Cibitung, Kabupaten Bekasi dan Kecamatan
Pacet, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat
dan di Kecamatan Tanjung Pinang, Provinsi Riau.
The Company and Subsidiaries (together called
“Group”) domiciled at Wisma Argo Manunggal
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta and has
real estate project which located at Kecamatan
Serpong, Kecamatan Pinang, Kabupaten
Tangerang, Province Banten and Kecamatan
Cibitung, Kabupaten Bekasi, Province West Java
and has owned land for development located in
Kecamatan Serpong, Kecamatan Pasar Kemis,
Kabupaten Tangerang Province Banten and
Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi and
Kecamatan Pacet, Kabupaten Cianjur, Province
West Java and Kecamatan Tanjung Pinang,
Province Riau.

Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional The Company commenced operational activity
dengan pembelian tanah sejak tahun 1999. and purchased of land since 1999.

Proyek real estat utama yang dimiliki oleh The main real estate project owned by the
Perusahaan dan Anak Perusahaan pada saat ini Company and Subsidiaries in recently are Alam
adalah proyek Kawasan Alam Sutera. Sutera Residential project.

Anak Perusahaan yang dikonsolidasi adalah The consolidated Subsidiaries are as follows :
sebagai berikut :

Nama Anak Perusahaan/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/

Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations

Anak perusahaan yang dimiliki secara

langsung :/ Direct owned Subsidiaries :

PT Delta Mega Persada Real estat/ Jakarta Belum operasional/

Real estate No operational yet
PT Duta Prakarsa Development Real estat/ Jakarta Belum operasional
Real estate No operational yet
PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi dan investasi/ Jakarta Belum operasional
Consultant and investments No operational yet
Anak perusahaan yang dimiliki secara
tidak langsung :/ Indirect owned Subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty Real estat/ Jakarta 1994
Real estate
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama Real estat/ Jakarta 1996
Real estate

9
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

1. U m u m (lanjutan) 1. General (continued)

Persentase pemilikan (%)/

Nama Anak Perusahaan/ Percentage of ownership (%)
Subsidiaries name 2010 2009

Anak perusahaan yang dimiliki secara

langsung :/ Direct owned Subsidiaries :
PT Delta Mega Persada 98,91 98,91
PT Duta Prakarsa Development 98,95 98,95
PT Nusa Cipta Pratama dan/ and
Anak Perusahaan/ and Subsidiaries 99,98 99,98
Anak perusahaan yang dimiliki secara
tidak langsung :/ Indirect owned Subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty 99,99 99,99
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama 99,99 99,99

Aset bersih (dalam Ribuan Rupiah)/

Nama Anak Perusahaan/ Net assets (expressed in Thousand Rupiah)
Subsidiaries name 2010 2009

Anak perusahaan yang dimiliki secara

langsung :/ Direct owned Subsidiaries :

PT Delta Mega Persada 578.617.893 578.737.558

PT Duta Prakarsa Development 143.781.484 111.320.134

PT Nusa Cipta Pratama dan Anak Perusahaan 815.666.747 616.322.492

Anak perusahaan yang dimiliki secara

tidak langsung :/ Indirect owned Subsidiaries :

Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama

dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty 948.561.091 716.670.047

Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :

PT Nusa Raya Mitratama 499.200.984 499.542.849

10
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

1. U m u m (lanjutan) 1. General (continued)

Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata,
SH., No. 21 tanggal 16 Juni 2009 dan No. 28
tanggal 18 Juni 2010, susunan Dewan Komisaris
dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut :
Based on notarial deed by of Unita Christina
Winata, SH., No. 21 dated 16 June 2009 and No.
28 dated 18 June 2010, the composition of Board
of Commissioners and Directors of the Company
are as follows :

2010 2009

Dewan Komisaris Boards of Commissioners

Komisaris Utama : Tn/ Mr. Marzuki Usman Tn/ Mr. Marzuki Usman President Commissioner :
Komisaris : Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno Commissioner :
Komisaris : Tn/ Mr. Kristianto Sudiono Tn/ Mr. Kristianto Sudiono Commissioner :
Komisaris : Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Commissioner :
Komisaris : Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Commissioner :

Dewan Direksi Boards of Directors

Direktur Utama : Tn/ Mr. Tri Ramadi Tn/ Mr. Tri Ramadi President Director :
Direktur : Tn/ Mr. Ir. Soelaeman Soemawinata Tn/ Mr. Ir. Soelaeman Soemawinata Director :
Direktur : Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong Director :
Direktur : Ny./ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Ny./ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Director :
Direktur (tidak terafiliasi) : - Tn/ Mr. Takeshi Otsuka Director (non affiliate) :

Berdasarkan surat keputusan tanggal 17 Juni Based on decision letter dated 17 June 2008,
2008, Direksi Perusahaan telah menunjuk Hendra Board of Director has appointed Hendra
Kurniawan sebagai Sekretaris Perusahaan. Kurniawan as Corporate Secretary.

Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal Based on Board of Commissioners meeting dated
18 Juni 2010, disetujui untuk memperpanjang 18 June 2010, agreed to extend again structure the
kembali susunan Komite Audit Perusahaan sampai Audit Committee for period up to June 2012 with
dengan Juni 2012 dengan susunan sebagai the composition as follows :
berikut :
Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko
Anggota : Satino Member : Satino
Anggota : Agus Rajani Panjaitan Member : Agus Rajani Panjaitan

Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Salaries and allowance were paid to Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Commissioners and Director of the Company
Rp 5.159.852.000 dan Rp 3.994.720.574 masing- amounting to Rp 5,159,852,000 and
masing untuk tahun-tahun yang berakhir pada Rp 3,994,720,574, respectively, for the years
tanggal 31 Desember 2010 dan 2009 (tidak ended 31 December 2010 and 2009 (not audited).
diaudit).

Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki 698 The Company and Subsidiaries owned 698 and
orang dan 602 orang karyawan masing-masing 602 employees as of 31 December 2010 and 2009,
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2010 dan 2009 respectively (not audited).
(tidak diaudit).

11

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
1. U m u m (lanjutan)
Penawaran umum perdana saham
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan
Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan
suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan
penawaran umum atas 3.142.000.000 saham
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal
18 Desember 2007, saham tersebut telah
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.
2. Restrukturisasi entitas sepengendali
Pada tahun 2007, Perusahaan melakukan berbagai
transaksi yang merupakan transaksi restrukturisasi
entitas sepengendali sebagai berikut :
- Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan
telah meningkatkan modal saham dengan
menerima inbreng kepemilikan saham
PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada
PT Duta Prakarsa Development sebesar
94.000.000 lembar saham senilai Rp 94
Milyar atau dengan kepemilikan sebesar
98,95%.
- Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan
telah meningkatkan modal saham dengan
menerima inbreng kepemilikan saham
PT Manunggal Prima Development,
PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang
Fajar Industrial Estate pada PT Delta Mega
Persada masing-masing sebesar 266.480.000
saham, 106.190.000 saham, dan 204.095.000
saham masing-masing senilai Rp
266.480.000.000, Rp 106.190.000.000, dan
Rp 204.095.000.000 atau dengan kepemilikan
masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% dan
35,00%.
- Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan
telah meningkatkan modal saham dengan
menerima inbreng kepemilikan saham
PT Argo Manunggal Land Development pada
PT Nusa Cipta Pratama sebesar 515.916.000
lembar saham senilai Rp 515.916.000.000
atau dengan kepemilikan sebesar 99,98%.
12
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
1. General (continued)
Initial public offering
On 7 December 2007, the Company obtained
the notice of effectivity from the Chairman of the
Capital Market Supervisory Agency ("Bapepam -
LK") in his letter No. S.6232/BL/2007 for its
public offering of 3,142,000,000 shares. On
18 December 2007, these shares were listed on the
Jakarta and Surabaya stock exchanges.
2. Restructuring of entities under common control
In the year of 2007, the Company conduct several
transaction as transaction of restructuring of
entities under common control as follows :
- As of 23 August 2007, the Company has
increased share capital by receiving
inbreng (transfer) of share ownership of
PT Tangerang Fajar Industrial Estate in
PT Duta Prakarsa Development of 94,000,000
shares with nominal value of Rp 94 billion or
98.95% ownership.
- As of 23 August 2007, the Company has
increased the share capital by receiving
inbreng (transfer) of share ownership of
PT Manunggal Prima Development, PT Bukit
Asri Padang Golf; PT Tangerang Fajar
Industrial Estate in PT Delta Mega Persada,
of 266,480,000 shares, 106,190,000 shares
and 204,095,000 share of each with
nominal value of Rp 266,480,000,000,
Rp 106,190,000,000 and Rp 204,095,000,000
or 45.70%, 18.21% and 35.00% ownership,
respectively.
- As of 23 August 2007, the Company has
increased share capital by receiving inbreng
(transfer) of shares ownership of PT Argo
Manunggal Land Development in PT Nusa
Cipta Pratama of 515,916,000 shares with
nominal value of Rp 515,916,000,000 or
99.98% ownership.
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control

(continued)

Perusahaan dan Anak Perusahaan sebelum dan
setelah inbreng saham-saham tersebut merupakan
Perusahaan-Perusahaan yang baik langsung
maupun tidak langsung dikendalikan oleh
PT Selaras Citamanunggal di mana pemegang
saham mayoritasnya adalah PT Tunas Koralindo
melalui pemilikan saham dan atau kemampuan
menunjuk atau memberhentikan mayoritas
pengurus, dan atau mempunyai hak suara yang
melebihi 50% pada Perusahaan-Perusahan
tersebut, sehingga transaksi tersebut merupakan
transaksi entitas sepengendali.
The Company and Subsidiaries before and
after inbreng of said shares as companies directly
or indirectly are controlled by PT Selaras
Citamanunggal were its majority shareholder is
PT Tunas Koralindo through share ownership
and or has the right to appoint or terminate the
majority of the members of the board of directors
and or has over 50% of the voting right of said
Companies, so the said transaction as transaction
of entities under common control.

Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan The break down of total shares, acquistion cost
bagian proporsional saham atas nilai buku aset and share proportion on book value of Company’s
bersih Anak Perusahaan pada saat diakuisisi adalah net assets at acquistion as follows :
sebagai berikut :

Selisih nilai transaksi

Bagian proporsional restrukturisasi entitas
saham atas nilai sepengendali/
buku aset bersih/ Diffrence in value of
Jumlah Portion of restructuring transaction
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book between entities under
Total shares Acquistion cost value of net assets common control

PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000.000 485.263.545.407 (30.652.454.593)

PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000.000 572.660.843.428 (4.104.156.572)
PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000.000 89.061.094.860 (4.938.905.140)

Jumlah/ Total 1.186.681.000 1.186.681.000.000 1.146.985.483.695 (39.695.516.305)

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting 3. Summary of significant accounting policies

Kebijakan akuntansi penting yang digunakan
Perusahaan dan Anak Perusahaan (Grup) dalam
penyusunan dan penyajian laporan keuangan
konsolidasi ini telah sesuai dengan prinsip
akuntansi yang berlaku umum di Indonesia
sebagai berikut :
The significant accounting policies adopted by
the Company and Subsidiary (Group) in the
preparation and presentation of these
consolidated financial statements are in
accordance with generally accepted accounting
principles in Indonesia as follows :

13

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
a. Dasar pengukuran dan penyusunan
laporan keuangan konsolidasi
Laporan keuangan konsolidasi telah disajikan
sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku
umum di Indonesia.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan
keuangan konsolidasi ini adalah konsep biaya
perolehan (historical cost) dan atas dasar
akrual kecuali dinyatakan secara khusus.
Laporan arus kas konsolidasi disusun dengan
menggunakan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas
operasi, investasi dan pendanaan.
Angka-angka yang disajikan dalam catatan
atas laporan keuangan konsolidasi adalah
dalam mata uang Rupiah.
b. Prinsip konsolidasi
Laporan keuangan konsolidasi menggabungkan
seluruh Perusahaan yang dikendalikan oleh
induk Perusahaan. Pengendalian (control)
dianggap ada apabila induk Perusahaan
memiliki baik secara langsung atau tidak
langsung (melalui Anak Perusahaan), lebih dari
50% hak suara pada suatu Perusahaan.
Walaupun suatu Perusahaan memiliki hak suara
50% atau kurang, pengendalian tetap dianggap
ada apabila dapat dibuktikan adanya salah satu
kondisi berikut :
Mempunyai hak suara yang lebih dari 50%
berdasarkan suatu perjanjian dengan
investor lainnya;
Mempunyai hak untuk mengatur dan
menentukan kebijakan finansial dan
operasional Perusahaan berdasarkan
anggaran dasar atau perjanjian;
Mampu menunjuk atau memberhentikan
mayoritas pengurus Perusahaan;
Mampu menguasai suara mayoritas dalam
rapat pengurus.
Seluruh transaksi dan saldo yang material
antara Perusahaan dan Anak Perusahaan telah
dieliminasi dalam penyusunan laporan
keuangan konsolidasi.
14
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
a. Basis of measuring and preparation of the
consolidated financial statements
The consolidated financial statements have
been prepared in accordance with generally
accepted accounting principles in Indonesia.
The basis of measuring and presentation of
consolidated financial statements are the
historical cost concept and the accrual basis,
unless otherwise stated.
The consolidated statements of cash flows
are prepared using direct method by
classifying cash flows on the basis of
operating, investing and financing activities.
The amounts stated in notes to the
consolidated financial statements are in
Rupiah currency.
b. Principles of consolidation
The Consolidated financial statements
include all enterprises that are controlled by
the parent Company. Control is presumed to
exist when the parent Company enterprise
owns, directly or indirectly through
subsidiaries, more than 50% of the voting
rights of an enterprise. Even when an
enterprise own 50% or less of the voting
rights of an enterprise, control exists when
one of the following conditions is met :
Having more than 50% of the voting
rights by virtue of an agreement with
other investors;
Having the right to govern the financial
and operating policies of the enterprise
under the article of association or an
agreement;
Ability to appoint or remove the majority
of the members of management;
Ability to control the majority of votes at
meetings of management.
All material transactions and balances
among the company and subsidiaries has
been elimited in prepairing the consolidated
financial statements.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
c. Perubahan kebijakan akuntansi
Di tahun 2010, Grup melakukan penerapan
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan
(PSAK) No. 50 (revisi 2006) - Instrumen
Keuangan : Penyajian dan Pengungkapan dan
PSAK No. 55 (revisi 2006) - Instrumen
Keuangan : Pengakuan dan Pengukuran. PSAK
ini diterapkan secara prospektif.
Penerapan atas standar ini tidak mempunyai
implikasi material atas laporan keuangan
konsolidasi untuk tahun yang berakhir 31
Desember 2009.
d. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan
asumsi
Dalam penyusunan laporan keuangan
konsolidasi sesuai dengan prinsip akuntansi
yang berlaku umum di Indonesia, dibutuhkan
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang
mempengaruhi :
- penerapan kebijakan akuntansi,
- jumlah aset dan kewajiban yang
dilaporkan, dan pengungkapan atas aset
dan kewajiban kontinjensi pada tanggal
laporan keuangan kosolidasi,
- jumlah pendapatan dan beban yang
dilaporkan selama periode pelaporan.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan
pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian
dan tindakan saat ini, hasil aktual mungkin
berbeda dengan jumlah yang diestimasi semula.
Estimasi dan asumsi yang digunakan ditelaah
secara berkesinambungan. Revisi atas taksiran
akuntansi diakui pada periode di mana taksiran
tersebut direvisi dan periode-periode yang akan
datang yang dipengaruhi oleh revisi taksiran
tersebut.
15
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
c. Changes in accounting policies
In 2010, the Group adopted Statements of
Financial Accounting Standard (SFAS) No.
50 (revised 2006) - Financial Instruments :
Presentation and Disclosure and SFAS No.
55 (revised 2006) - Financial Instruments :
Recognition and Measurement. These SFAS
were applied prospectively.
The adoption of these standards has no
material impact to the consolidated financial
statement for the year ended 31 December
2009.
d. Use of judgements, estimates and
assumptions
In the preparation of consolidated financial
statements in conformity with generally
accepted accounting principles in Indonesia
requires the use of judgements, estimates and
assumptions that affect :
- the application of accounting policies,
- the reported amounts of assets and
liabilities and disclosure of contingent
assets and liabilities at the date of the
consolidated financial statements,
- the reported amounts of income and
expenses during the reporting period.
Although these estimates are based on
management’s best knowledge of current
events and activities, actual results may differ
from those estimates.
Estimates and underlying assumptions are
reviewed on an ongoing basis. Revisions to
accounting estimates are recognized in the
period in which the estimate is revised and in
any future periods affected.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
e. Aset dan kewajiban keuangan
Penerapan PSAK 50 (revisi 2006) dan PSAK
55 (revisi 2006), Grup mengklasifikasikan
instrumen keuangan dalam bentuk aset
keuangan dan kewajiban keuangan.
Aset keuangan
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya
dalam kategori (i) aset keuangan yang diukur
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, (ii)
pinjaman yang diberikan dan piutang, (iii) aset
keuangan dimiliki hingga jatuh tempo dan (iv)
aset keuangan tersedia untuk dijual. Klasifikasi
ini tergantung dari tujuan perolehan aset
keuangan tersebut. Manajemen menentukan
klasifikasi aset keuangan tersebut pada saat
awal pengakuannya.
i. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laporan laba rugi
Nilai wajar aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laporan laba rugi adalah
aset keuangan yang ditujukan untuk
diperdagangkan. Aset keuangan
diklasifikasikan sebagai diperdagangkan jika
diperoleh terutama untuk tujuan dijual atau
dibeli kembali dalam waktu dekat dan
terdapat bukti mengenai pola ambil untung
dalam jangka pendek yang terkini.
ii. Pinjaman yang diberikan dan piutang
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah
aset keuangan nonderivatif dengan
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman yang
diberikan dan piutang diakui pada nilai
wajarnya ditambah biaya transaksi dan
selanjutnya diukur pada biaya perolehan
diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif.
16
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
e. Financial assets and liabilities
Implementation of SFAS 50 (revised 2006)
and SFAS 55 (revised 2006), the Group
classifies financial instruments into financial
assets and financial liabilities.
Financial assets
The Group classifies its financial assets in
the following categories of (i) financial assets
at fair value through profit or loss, (ii) loans
and receivables, (iii) held to maturity
financial assets and (iv) available for sale
financial assets. The classification depends
on the purpose for which the financials assets
were acquired. Management determines the
classification of its financial assets at initial
recognition.
i. Financial assets at fair value through
profit or loss
Financial assets at fair value through
profit or loss are financial assets
classified as held for trading. A financial
asset is classified as held for trading if it
is acquired principally for the purpose of
selling or repurchasing it in the near term
and for which there is evidence of a
recent actual pattern of short term profit
taking.
ii. Loans and receivables
Loans and receivables are non-derivative
financial assets with fixed or
determinable payments that are not
quoted in an active market. Loans and
receivables are initially recognised at fair
value plus transaction costs and
subsequently measured at amortised cost
using the effective interest rate method.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
e. Aset dan kewajiban keuangan (lanjutan)
iii. Aset keuangan dimiliki hingga jatuh tempo
Investasi dalam kelompok dimiliki hingga
jatuh tempo adalah aset keuangan non-
derivatif dengan pembayaran tetap atau telah
ditentukan dan jatuh temponya telah
ditetapkan, serta Manajemen mempunyai
intensi positif dan kemampuan untuk
memiliki aset keuangan tersebut hingga
jatuh tempo, kecuali :
a. investasi yang pada saat pengakuan awal
ditetapkan sebagai aset keuangan yang
diukur pada nilai wajar melalui laporan
laba rugi;
b. investasi yang ditetapkan oleh entitas
dalam kelompok tersedia untuk dijual;
dan
c. investasi yang memiliki definisi
pinjaman yang diberikan dan piutang.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan
dimiliki hingga jatuh tempo diakui pada
nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan
selanjutnya diukur pada biaya perolehan
diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif.
iv. Aset keuangan tersedia untuk dijual
Investasi dalam kelompok tersedia untuk
dijual adalah aset keuangan nonderivatif
yang ditetapkan untuk dimiliki untuk
periode tertentu di mana akan dijual dalam
rangka pemenuhan likuiditas atau perubahan
suku bunga, valuta asing atau yang tidak
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang
diberikan dan piutang, investasi yang
diklasifikasikan dalam kelompok dimiliki
hingga jatuh tempo atau aset keuangan yang
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba
rugi.
Pada saat pengakuan awalnya, aset
keuangan tersedia untuk dijual diakui pada
nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya di
mana laba atau rugi diakui pada laporan
perubahan ekuitas kecuali untuk kerugian
penurunan nilai dan laba atau rugi dari
selisih kurs hingga aset keuangan dihentikan
pengakuannya.
17
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
e. Financial assets and liabilities (continued)
iii. Held to maturity financial assets
Held to maturity investments are non-
derivative financial assets with fixed or
determinate payments and fixed
maturities that the Management has the
positive intention and ability to hold to
maturity, other than :
a. those that the Group upon initial
recognition designates as at fair value
through profit or loss;
b. those that the Group designates as
available for sale; and
c. those that meet the definition of loans
and receivables.
Held to maturity financial assets are
recognized initially at fair value including
transaction costs and subsequently
measured at amortised cost using the
effective interest method.
iv. Available for sale financial assets
Available for sale investments are non
derivative financial assets that are
intended to be held for definite period of
time, which may be sold in response to
needs for liquidity or changes in interest
rates, exchange rates or that are not
classified as loans and receivables, held
to maturity investments or financial assets
at fair value through profit or loss.
Available for sale financial assets are
initial recognised at fair value, plus
transaction costs, and measured
subsequently at fair value with gains or
losses being recognised in the statement
of changes in equity, except for
impairment losses and foreign exchange
gains or losses, until the financial assets
is derecognised.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
e. Aset dan kewajiban keuangan (lanjutan)
Jika aset keuangan tersedia untuk dijual
mengalami penurunan nilai, akumulasi laba
atau rugi yang sebelumnya diakui di ekuitas,
diakui pada laporan laba rugi. Keuntungan
atau kerugian akibat perubahan nilai tukar
dari aset moneter yang diklasifikasikan
sebagai kelompok tersedia untuk dijual
diakui pada laporan laba rugi.
Kewajiban keuangan
Grup mengklasifikasikan kewajiban keuangan
dalam kategori (i) kewajiban keuangan yang
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba
rugi dan (ii) kewajiban keuangan yang diukur
dengan biaya perolehan diamortisasi.
i. Kewajiban keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laporan laba rugi
Nilai wajar kewajiban keuangan yang diukur
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi
adalah kewajiban keuangan yang ditujukan
untuk diperdagangkan. Kewajiban keuangan
diklasifikasikan sebagai diperdagangkan jika
diperoleh terutama untuk tujuan dijual atau
dibeli kembali dalam waktu dekat dan
terdapat bukti mengenai pola ambil untung
dalam jangka pendek yang terkini.
ii. Kewajiban keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan diamortisasi
Kewajiban keuangan yang tidak
diklasifikasikan sebagai kewajiban keuangan
yang diukur pada nilai wajar melalui laporan
laba rugi dikategorikan dan diukur dengan
biaya perolehan diamortisasi. Kewajiban
keuangan yang diukur pada biaya perolehan
diamortisasi antara lain hutang lain-lain,
biaya masih harus dibayar dan pinjaman
konversi.
Grup menggunakan akuntansi penyelesaian
untuk kontrak reguler ketika mencatat transaksi
keuangan.
18
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
e. Financial assets and liabilities (continued)
If an available for sale financial asset is
determined to be impaired, the cumulative
gain or loss previously recognised in the
equity, is recognised in the statements of
income. Foreign currency gains or losses
on monetary assets classified as available
for sale are recognised in the statements
of income.
Financial liabilities
The Group classified its financial liabilities
in the category of (i) financial liabilities at
fair value through profit or loss and (ii)
financial liabilities measured at amortised
cost.
i. Financial liabilities at fair value through
profit or loss
Financial liabilities at fair value through
profit or loss are financial liabilities
classified as held for trading. A financial
liabilities is classified as held for trading
if it is acquired principally for the
purpose of selling or repurchasing it in
the near term and for which there is
evidence of a recent actual pattern of
short term profit taking.
ii. Financial liabilities at amortised cost
Financial liabilities that are not classified
as financial liabilitiess at fair value
through profit or loss fall into this
category and are measured as amortised
cost. Financial liabilities measured at
amortised cost are other payables,
accrued expenses and convertible loans.
The Group uses settlement date accounting
for regular way contracts when recording
financial transactions.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
e. Aset dan kewajiban keuangan (lanjutan)
Penghentian pengakuan
Penghentian pengakuan aset keuangan
dilakukan ketika hak kontraktual atas arus kas
yang berasal dari aset keuangan tersebut
berakhir, atau ketika aset keuangan tersebut
telah ditransfer dan secara substansial seluruh
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset telah
ditransfer. Setiap hak atau kewajiban atas aset
keuangan yang ditransfer yang timbul atau yang
masih dimiliki oleh Grup diakui sebagai aset
atau kewajiban secara terpisah.
Kewajiban keuangan dihentikan pengakuannya
ketika kewajiban telah dilepaskan atau
dibatalkan atau kadaluwarsa.
Saling hapus
Aset keuangan dan kewajiban keuangan saling
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam
neraca jika, dan hanya jika, Grup memiliki hak
yang berkekuatan hukum untuk melakukan
saling hapus atas jumlah yang telah diakui
tersebut dan berniat untuk menyelesaikan secara
neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan kewajibannya secara simultan.
Pendapatan dan beban disajikan dalam jumlah
bersih hanya jika diperkenankan oleh standar
akuntansi.
Pengukuran nilai wajar
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang
tidak diperdagangkan di pasar aktif ditentukan
berdasarkan nilai pasar yang berlaku pada
tanggal neraca. Nilai pasar yang digunakan
Grup untuk aset keuangan adalah harga
penawaran (bid price), sedangkan untuk
kewajiban keuangan menggunakan harga jual
(offer price).
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang
tidak diperdagangkan di pasar ditentukan
dengan menggunakan teknik penilaian tertentu.
Grup menggunakan metode discounted
cashflows menggunakan asumsi-asumsi yang
kondisi pasar yang ada pada saat tanggal neraca
untuk menentukan nilai wajar dari instrumen
keuangan lainnya.
19
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
e. Financial assets and liabilities (continued)
Derecognition
Financial assets are derecognised when the
contractual rights to receive the cash flows
from these assets have ceased to exist or the
assets have been transferred and
substantially all the risks and rewards of
ownership of the assets are also transferred.
Any interest in transferred financial assets is
created or retained by the Group is
recognized as a separate asset or liability.
Financial liabilities are derecognised when
they have been redeemend or otherwise
extinguished.
Offsetting
Financial assets and liabilities shall be offset
and the net amount presented in the balance
sheet when and only when, the Group has a
legal enforceable right to set off the amounts
and intends either to settle on a net basis or
to realize the asset and settle the liability
simultaneously.
Income and expense are presented on a net
basis only when permitted by accounting
standards.
Fair value measurement
The fair value of financial instruments traded
in active markets is determined based on
quoted market prices at the balance sheet
date. The quoted market price used for
financial assets held by the Group is the
current bid price, while for financial
liabilities it uses offer price.
The fair value of financial instruments that
are not traded in active markets is
determined by using valuation technique. The
Group uses discounted cashflows methods
and makes assumptions that are based on
market conditions existing at each balance
sheet date which are used to determine fair
value for the remaining financial
instruments.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
e. Aset dan kewajiban keuangan (lanjutan)
Identifikasi dan pengukuran penurunan nilai
Sejak tanggal 1 Januari 2010, pada setiap
tanggal neraca, Grup mengevaluasi apakah
terdapat bukti obyektif telah terjadinya
penurunan nilai atas aset keuangan Grup. Aset
keuangan mengalami penurunan nilai jika bukti
obyektif menunjukkan bahwa peristiwa yang
merugikan telah terjadi setelah pengakuan awal
aset keuangan, dan peristiwa tersebut
berdampak pada arus kas masa datang atas aset
keuangan yang dapat diestimasi secara handal.
Bukti obyektif bahwa aset keuangan mengalami
penurunan nilai meliputi wanprestasi atau
tunggakan pembayaran oleh debitur,
restrukturisasi piutang oleh Grup dengan
persyaratan yang tidak mungkin diberikan jika
debitur tidak mengalami kesulitan keuangan,
indikasi bahwa debitur akan dinyatakan pailit,
atau data yang dapat diobservasi lainnya yang
terkait dengan kelompok aset keuangan seperti
memburuknya status pembayaran debitur dalam
kelompok tersebut, atau kondisi ekonomi yang
berkorelasi dengan wanprestasi atas aset dalam
kelompok tersebut.
Ketika peristiwa yang terjadi setelah penurunan
nilai diakui menyebabkan kerugian penurunan
nilai berkurang, kerugian penurunan nilai yang
sebelumnya diakui harus dipulihkan dan
pemulihan tersebut diakui pada laporan laba
rugi atau pada laporan perubahan ekuitas.
20
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
e. Financial assets and liabilities (continued)
Identification and measurement of
impairment
Starting 1 January 2010, at each balance
sheet date, the Group assesses whether there
is objective evidence that the Group’s
financial assets are impaired. Financial
assets are impaired when objective evidence
demonstrates that a loss event has occurred
after the initial recognition of the financial
assets, and that the loss event has an impact
on the future cash flows on the financial
assets that can be estimated reliably.
Objective evidence that financial assets are
impaired can include default or delinguency
by a borrower, restructuring of a loan or
advance by the Group on terms that the
Company would not otherwise consider,
indications that a borrower will enter
bankruptcy, or other observable data
relating to a group of assets such as adverse
changes in the payment status of borrowers
in the group, or economic conditions that
correlate with defaults in the group.
When a subsequent event causes the amount
of impairment loss to decrease, the
impairment loss is reversed through
statement of income or statement of changes
in equity.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
f. Akuntansi restrukturisasi entitas
sepengendali
Transaksi restrukturisasi antara entitas
sepengendali berupa pengalihan aset,
kewajiban, saham, atau instrument
kepemilikan lainnya yang dilakukan dalam
rangka reorganisasi entitas-entitas yang
berada dalam suatu kelompok usaha yang
sama tidak mengakibatkan perubahan
substansi ekonomi kepemilikan, dan oleh
karena itu, transaksi tersebut tidak
menimbulkan laba atau rugi bagi seluruh
kelompok Perusahaan maupun bagi entitas
individu dalam kelompok Perusahaan
tersebut. Berdasarkan PSAK No. 38 (revisi
2004), “Akuntansi Restrukturisasi Entitas
Sepengendali”, transaksi tersebut harus
dicatat sesuai dengan nilai buku seperti
penggabungan usaha berdasarkan metode
penyatuan kepemilikan.
Dalam menerapkan metode penyatuan
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan
dari entitas-entitas yang direstrukturisasi
untuk periode terjadinya restrukturisasi
tersebut dan untuk periode perbandingan
yang disajikan, harus disajikan sedemikian
rupa seolah-olah Perusahaan tersebut telah
tergabung sejak permulaan periode
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih
antara harga pengalihan dengan nilai buku
dalam transaksi restrukturisasi entitas
sepengendali dicatat dalam akun “Selisih
Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas
Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian
dari ekuitas pada neraca konsolidasi.
Jika substansi sepengendalian antara entitas
yang pernah melakukan transaksi
restrukturisasi entitas sepengendali tersebut
telah hilang atau terjadi pelepasan aset,
kewajiban, saham, atau instrumen
kepemilikan lainnya yang mendasari
terjadinya selisih nilai transaksi entitas
sepengendali kepada pihak lain yang tidak
sepengendali, maka saldo akun selisih nilai
transaksi resrukturisasi entitas sengendali
dicatat sebagai laba atau rugi yang direalisasi
pada laporan laba rugi konsolidasi.
21
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
f. Accounting for restructuring of entities
under common control
Restructuring transactions between entities
under common control in the forms of
transfer of assets, liabilities, shares or other
instruments of ownership carried out within
the framework of reorganizing the entities
under the same business segment, do not
constitute a change of ownership within the
meaning of economic substance, so that such
transactions would not result in a profit or
loss to the company group or to the
individual entity within the same company
group. Based on Statement of Financial
Accounting Standard (PSAK) No. 38 (Revised
2004) “Accounting for Restructuring of
Entities Under Common Control”, those
transaction must be recorded at book value
as business combination using the pooling
of interests method.
In applying the pooling of interest method,
the components of the financial statements
for the period, during which the restructuring
occurred and for other periods presented for
comparison purposes, must be presented in
such a manner as if the companies were
combined from the beginning of the period
presented. Any difference between the
transfer price and the book value of each
restructuring transaction between entities
under common control shall be recorded in
the account “Difference in the value of
restructuring transaction between entities
under common control”. The balance of this
account shall be presented as a component of
equity under consolidated balance sheet.
If substance of control between the entity
which conducted restructuring transaction
between entities under common control no
longer exist or the related assets, liabilities,
shares, or other ownership investment, which
arise of the different in value of restructuring
transaction under common control, has been
disposed to other parties which its not entities
under common control, such different
recorded as realization of gain or loss in the
consolidated statements of income.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
g. Transaksi dengan pihak-pihak yang
mempunyai hubungan istimewa
Grup melakukan transaksi dengan pihak-
pihak yang mempunyai hubungan istimewa.
Pihak-pihak yang mempunyai hubungan
istimewa adalah :
1). Perusahaan yang melalui satu
atau lebih perantara (intermediaries),
mengendalikan, atau dikendalikan oleh,
atau berada di bawah pengendalian
bersama, dengan Grup (termasuk holding
companies, subsidiaries dan fellow
subsidiaries);
2). Perusahaan asosiasi;
3). Perorangan yang memiliki, baik secara
langsung maupun tidak langsung, suatu
kepentingan hak suara di Grup yang
berpengaruh secara signifikan, dan
anggota keluarga dekat dari perorangan
tersebut (yang dimaksudkan dengan
anggota keluarga dekat adalah mereka
yang dapat diharapkan mempengaruhi
atau dipengaruhi perorangan tersebut
dalam transaksinya dengan Grup);
4). Karyawan kunci, yaitu orang-orang yang
mempunyai wewenang dan tanggung
jawab untuk merencanakan memimpin
dan mengendalikan kegiatan Grup, yang
meliputi anggota dewan komisaris,
direksi dan manajer dari Grup serta
anggota keluarga dekat orang-orang
tersebut; dan
5). Perusahaan di mana suatu kepentingan
substansial dalam hak suara dimiliki baik
secara langsung maupun tidak langsung
oleh setiap orang yang diuraikan dalam
butir (3) atau (4), atau setiap orang
tersebut mempunyai pengaruh signifikan
atas perusahaan tersebut. Ini mencakup
perusahaan-perusahaan yang dimiliki
anggota dewan komisaris, direksi atau
pemegang saham utama dari Perusahaan
dan perusahaan-perusahaan yang
mempunyai anggota manajemen kunci
yang sama dengan Grup.
22
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
g. Transactions with related parties
The Group transacts with related parties. A
related party relationships are :
1). Companies that directly, or indirectly
through one or more intermediaries,
control, or are controlled by, or
are under common control with,
the Group (including holding
companies, subsidiaries and fellow
subsidiaries);
2). Associated companies;
3). Individuals owning, directly or
indirectly, an interest in the voting
power of the Group that gives them
significant influence over the Company,
and close members of the family of any
such individuals (close members of the
family are those who can influence or
can be influenced by such individuals in
their transactions with the Group);
4). Key management personnel who
have the authority and responsibility
for planning, directing and controlling
the Group 's activities, including
commissioners, directors and managers
of the Group and close members of their
families; and
5). Companies in which a substantial
interest in the voting power is owned,
directly or indirectly, by any person
described in (3) or (4) or over which
such a person is able to exercise
significant influence. This includes
companies owned by commissioners,
directors or major stockholders of
the Company and companies which have
a common key member of management
as the Group.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
g. Transaksi dengan pihak-pihak yang
mempunyai hubungan istimewa (lanjutan)
Semua transaksi dengan pihak-pihak yang
mempunyai hubungan istimewa, baik yang
dilakukan dengan atau tidak dengan tingkat
bunga atau harga normal, persyaratan dan
kondisi yang sama dengan pihak-pihak yang
tidak mempunyai hubungan istimewa,
diungkapkan dalam laporan keuangan.
h. Kas dan setara kas
Kas dan setara kas terdiri dari uang kas, uang
yang ada di bank serta deposito berjangka
yang akan jatuh tempo dalam waktu tiga
bulan atau kurang dari tanggal
penempatannya dan tidak digunakan sebagai
jaminan atas hutang serta tidak dibatasi
penggunaannya.
i. Deposito berjangka
Penempatan deposito dengan jangka waktu
lebih dari 3 (tiga) bulan atau dijaminkan
dinyatakan sebesar nilai nominal, disajikan
sebagai deposito berjangka.
j. Penyisihan piutang ragu-ragu
Sampai dengan 31 Desember 2009, Grup
menetapkan penyisihan piutang ragu-ragu
berdasarkan penelaahan terhadap keadaan
akun piutang masing-masing pelanggan pada
akhir tahun, mulai 1 Januari 2010, penyisihan
penurunan nilai piutang dihitung sesuai
dengan catatan 3e atas laporan keuangan
konsolidasi.
k. Persediaan dan tanah untuk
dikembangkan dan beban pokok
penjualan
Persediaan dan tanah untuk dikembangkan
dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara
harga perolehan dan nilai yang dapat
direalisasikan (Net Realizable Value).
23
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
g. Transactions with related parties (continued)
All significant transactions with related
parties, wether or note made at similar
interest rates or prices, term and conditions
as those done with related parties are
disclosed in the financial statements.
h. Cash and cash equivalents
Cash and cash equivalents consist of cash on
hand and in banks and term deposits with
maturity in three months or less after
placement date and are not used as collateral
of obligation and there is no restriction of the
use.
i. Time deposits
Placement of time deposits for more than 3
(three) months or pledged as collateral
stated on nominal value, presented as time
deposits.
j. Allowance for doubtful accounts
Up to 31 December 2009, the Grup
provided allowance for doubtful accounts
based on a review of the status of the
individual customer at the end of year,
commencing 1 January 2010, impairment of
receivable calculated based on note 3e to
the consolidated financial statements.
k. Inventories and land for development and
cost of sales
Inventories and land for development are
stated at lower of cost and net realizable
value.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
k. Persediaan dan tanah untuk
dikembangkan dan beban pokok
penjualan (lanjutan)
Harga perolehan persediaan rumah jadi,
rumah toko dan unit bangunan dalam
pelaksanaan termasuk seluruh biaya
konstruksi di luar nilai tanah.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan
menjadi persediaan real estat pada saat proses
pematangan untuk zona tersebut dimulai
berdasarkan luas tanah yang dapat dijual.
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah
untuk dikembangkan dinyatakan sebesar
biaya perolehan tanah, pematangan,
pengembangan tanah dan lingkungan dan
perolehan tanah lainnya, serta biaya pinjaman
berkenaan dengan pinjaman yang diterima
untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi
biaya pinjaman akan dihentikan pada saat
aktivitas pembangunan dihentikan sementara
atau telah selesai.
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan
sebesar harga perolehan tanah ditambah
beban pinjaman, dan taksiran biaya
pengembangan tanah serta lingkungan.
l. Aset tetap
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya
perolehan, yang terdiri dari harga
perolehannya dan biaya-biaya yang dapat
diatribusikan secara langsung untuk
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai
dengan keinginan dan maksud manajemen,
serta estimasi awal biaya pembongkaran dan
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi
aset.
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti
penggantian komponen dan inspeksi yang
signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset
tetap jika besar kemungkinan manfaat
ekonomis di masa depan akan mengalir ke
Perusahaan dan biaya tersebut dapat diukur
secara andal. Sisa jumlah tercatat biaya
komponen yang diganti atau biaya inspeksi
terdahulu dihentikan pengakuannya. Biaya
perawatan sehari-hari aset tetap diakui
sebagai beban pada saat terjadinya.
24
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
k. Inventories and land for development and
cost of sales (continued)
The cost of houses, shop houses and building
in progress include all of cost of construction
excluded cost of land.
Land for development transferred into real
estate inventory when developing process for
its zone has started based on land area
available for sale.
Acquisition cost of land inventory and land
development stated at cost of raw land,
developing, development of land and
environment and other acquistion cost, also
cost of fund in connection with loan which
has been received for funding acquistion of
land. Interest capitalization will be stopped
when inventory developing activity has been
postponned or completed.
Cost of sales stated at cost of land,
borrowing cost and estimated development
cost of land and environment.
l. Fixed assets
Initially an item of fixed assets are measured
at cost which consist of its acquisition costs
and any costs directly attributable to
bringing the assets to the location and
condition necessary for it to be capable of
operating in the manner intended by
management and the initial estimate of the
costs dismantling and removing the item and
restoring the site on which it is located.
Subsequent costs after initial acquisition as
significant cost of replacing part of the assets
and major inspection cost, recognize in the
carrying amounts if it is probable that future
economic benefits associated with the item
will flow to the entity and the cost of the item
can be measured reliably. Any remaining
carrying amounts of the cost of the previous
replacement or inspection cost is
derecognized.
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies

(continued)

l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued)

Penyusutan diakui dengan menggunakan Depreciation is recognized using the straight-

metode garis lurus untuk menyusutkan nilai line method to depreciate the value of fixed
aset tetap. assets

Estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated economic useful lives of fixed
adalah sebagai berikut : assets are as follows :

Persentase Percentage of
Jenis aset tetap penyusutan Type of fixed assets depreciation

Bangunan 5 - 10% Buildings 5 - 10%

Kendaraan 50% Vehicles 50%
Perlengkapan kantor 50% Office furniture 50%
Peralatan proyek 25% Project equipments 25%

Nilai residu, umur manfaat dan metode
penyusutan direview setiap akhir tahun buku
untuk memastikan nilai residu, umur manfaat
dan metode depresiasi diterapkan secara
konsisten sesuai dengan ekspektasi pola
manfaat ekonomis dari aset tersebut.
The residual value, useful lives and
depreciation methods shall be reviewed at
each financial year end to ensure the residual
value, useful lives and depreciation methods
are applied consistently in line with the
expected pattern of economic benefits of that
assets.

Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada
manfaat ekonomis masa depan yang
diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya, biaya perolehan dan akumulasi
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan
nilai, jika ada, dikeluarkan dari akun tersebut.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian
pengakuan aset tetap akan dimasukkan dalam
laporan laba rugi.
When an items of assets disposed of or when
no future economic benefits are expected
from its use or disposal, acquisition costs and
accumulated depreciation and accumulated
impairment loss, if any, are removed from the
accounts. Any resulting gains or losses on the
disposal of fixed assets are recognized in the
statements of income.

Efektif sejak 1 Januari 2008, Grup
menerapkan Pemyataan Standar Akuntansi
Keuangan (PSAK) No. 16 (Revisi 2007),
“Aset Tetap”. Berdasarkan PSAK yang telah
direvisi, suatu entitas harus memilih antara
model biaya atau model revaluasi sebagai
kebijakan akuntansi dan menerapkan
kebijakan tersebut terhadap seluruh aset tetap
dalam kelompok yang sama.
Effective 1 January 2008, the Group applied
Statements of Financial Accounting
Standards (SFAS) No. 16 (Revised 2007),
“Fixed Asset”. Based on the revised SFAS,
an entity shall choose between the cost model
and revaluation model as the accounting
policy and applied the policy to all fixed
assets under the same class.

Grup memilih untuk menerapkan model The Group choose to adopt cost model, thus
biaya, sehingga aset tetap Grup dicatat the Group’s fixed assets are recorded at cost
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi less accumulated depreciation and
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan accumulated impairment loss, if any.
nilai aset, jika ada.

25

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
l. Aset tetap (lanjutan)
Aset dalam penyelesaian.
Merupakan biaya-biaya yang berhubungan
secara langsung dengan pembangunan aset
tetap, termasuk biaya pinjaman yang terjadi
selama masa pembangunan yang timbul dari
hutang yang digunakan untuk pembangunan
aset tersebut.
Aset dalam penyelesaian dipindahkan ke
akun aset tetap pada saat selesai dan siap
digunakan.
m. Penurunan nilai aset
Perusahaan dan Anak Perusahaan mengakui
rugi penurunan nilai aset apabila taksiran
jumlah yang dapat diperoleh kembali dari
suatu aset lebih rendah dari nilai tercatatnya.
Pada tiap tanggal neraca konsolidasi,
Perusahaan dan Anak Perusahaan melakukan
penelaahan untuk menentukan apakah
terdapat indikasi pemulihan penurunan nilai.
Pemulihan penurunan nilai diakui sebagai
laba pada periode terjadinya pemulihan.
n. Pengakuan pendapatan dan beban
Pendapatan penjualan bangunan rumah dan
ruko beserta kavling tanahnya diakui dengan
metode akrual penuh (full accrual method)
jika syarat-syarat berikut terpenuhi :
Proses penjualan telah selesai;
Harga jual akan tertagih;
Tagihan penjual tidak akan bersifat
subordinasi di masa yang akan datang
terhadap pinjaman lain yang akan
diperoleh pembeli; dan
Penjual telah mengalihkan risiko dan
manfaat kepemilikan unit bangunan
kepada pembeli melalui suatu transaksi
yang secara substansi adalah penjualan
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau
terlibat secara signifikan dengan unit
bangunan tersebut.
26
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
l. Fixed assets (continued)
Assets in progress
Represents expenses incurred related to the
development of fixed assets, include
borrowing cost which incurred in
development period of which arise from loan
which used for assets development.
Assets in progress is transferred to fixed
assets account when completed and ready for
use.
m. Impairment of assets
The Company and Subsidiaries recognized
impairment loss on assets value when the
estimated of recoverable amount from the
assets lower then the carrying amount. At the
consolidated balance sheet date, the
Company and Subsidiaries review for
determinate any indication of recoverability
amount. Recoverability of impairment value
recognized as gain on recoverability period.
n. Revenue recognised and expenses
Revenue from the sale of house building and
shop house including the land is recognised
using the full accrual method if all the
following criteria are met :
The sale process is completed;
The selling price is collectible;
The seller’s receivable is not become
sub-ordinate to other loans, which will
be obtained by the buyer in the future;
and
The seller has transferred the risk
and the benefit of the building unit
ownership to the buyer through a
transaction which in substance is a sale
and the seller no longer has any
significant obligation involved with the
building unit.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
n. Pengakuan pendapatan dan beban
(lanjutan)
Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari
penjualan dengan metode akrual penuh tidak
terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat
sebagai uang muka dengan metode deposit.
Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa
bangunan diakui dengan metode akrual penuh
(full accrual method) jika syarat-syarat
berikut terpenuhi :
jumlah pembayaran oleh pembeli telah
mencapai 20% dari harga jual yang
disepakati dan jumlah tersebut tidak
dapat diminta kembali oleh pembeli;
harga jual akan tertagih;
tagihan penjual tidak subordinasi
terhadap pinjaman lain yang akan
diperoleh pembeli di masa yang akan
datang;
proses pengembangan tanah telah selesai
sehingga penjual tidak berkewajiban lagi
untuk menyelesaikan kavling tanah yang
dijual, seperti kewajiban untuk
mematangkan kavling tanah atau
kewajiban untuk membangun fasilitas-
fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau
yang menjadi kewajiban penjual, sesuai
dengan pengikatan jual beli atau
ketentuan peraturan perundang-
undangan;
hanya kavling tanah saja yang dijual,
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual
dalam pendirian bangunan di atas
kavling tersebut.
Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari
penjualan dengan metode akrual penuh tidak
terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat
sebagai uang muka dengan metode deposit.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual
basis).
o. Perpajakan
Beban pajak penghasilan dihitung
berdasarkan metode pajak tangguhan
(deferred tax method) sesuai dengan
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan
(PSAK) No. 46 “Akuntansi Pajak
Penghasilan”.
27
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
n. Revenue recognised and expenses
(continued)
If the criteria of revenue recognition from
sales with the full accrual method are not
met, all payment recorded as sales advance
with deposit method.
Revenue from the sale of land without
building is recognized using the full accrual
method if all the following criteria are met :
total payment by the buyer has reached
20% of the sale price and that amount
can not be claimed back by the buyers;
the selling price is collectible;
the receivable of the seller is not sub-
ordinated to other loans which will be
obtained by the buyer in the future;
the land development process is
completed so that the seller is no longer
obligated to complete the piece of land
sold, such as the obligation to improve
the land or the obligation to construct
the agreed main facilities or is the
obligation of the seller based on the
purchase and sale commitment or the
provisions of prevailing law and
regulation;
only piece of land is sold, there is no
obligation of the sellers involvement in
the construction of building on the piece
of land.
If the criteria of revenue recognition from
sales with the full accrual method are not
met, all payment recorded as sales advance
with deposit method.
Expenses is recognized when incurred
(accrual basis).
o. Taxation
Income tax expenses adopt deferred tax
method in accordance with Statement of
Financial Accounting Standards No. 46,
“Accounting for Income taxes”.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
o. Perpajakan (lanjutan)
Aset dan kewajiban pajak tangguhan diakui
atas konsekuensi pajak periode mendatang
yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat
aset dan kewajiban menurut laporan
keuangan dengan dasar pengenaan pajak aset
dan kewajiban. Kewajiban pajak tangguhan
diakui untuk semua perbedaan temporer kena
pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan,
sepanjang besar kemungkinan dapat
dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena
pajak pada masa datang.
Saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasi
diakui sebagai aset pajak tangguhan apabila
besar kemungkinan bahwa jumlah laba fiskal
pada masa mendatang akan memadai untuk
dikompensasi.
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial
telah berlaku pada tanggal neraca.
Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui
saat surat ketetapan pajak diterima atau jika
mengajukan keberatan, pada saat keputusan
atas keberatan tersebut telah ditetapkan.
Efektif 1 Januari 2009, pajak penghasilan
badan atas pengalihan hak atas tanah dan atau
bangunan merupakan pajak penghasilan yang
bersifat final yaitu sebesar 5% dari jumlah
bruto nilai pengalihan sesuai dengan Peraturan
Pemerintah No. 71 tahun 2008 tentang
pembayaran pajak penghasilan atas
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan
atau bangunan, sehingga berdasarkan standar
akuntansi No. 46, Perusahaan tidak mencatat
adanya aktiva dan kewajiban pajak tangguhan.
p. Transaksi dalam mata uang asing
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan
dalam mata uang asing dicatat dengan kurs
yang berlaku pada saat terjadinya transaksi.
Pada tanggal Neraca konsolidasi, aset dan
kewajiban moneter dalam mata uang asing
disesuaikan untuk mencerminkan kurs yang
berlaku pada tanggal tersebut. Keuntungan
atau kerugian kurs yang timbul dikreditkan
atau dibebankan dalam laporan laba rugi tahun
yang bersangkutan.
28
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
o. Taxation (continued)
Deferred tax assets and liabilities are
recognized for the future tax consequences
attributable to the differences between the
financial statement carrying amounts of
exiting assets and liabilities and their
respective tax bases. Deferred tax liabilities
are recognized for all taxable temporary
differences and deferred tax assets are
recognized for deductible temporary
differences to the extent that is probable that
taxable income will be available in future
periods against which the deductible
temporary differences can be utilized.
Deferred tax assets relating to the carry
forward of unused tax losses are recognized to
the extent that is probable that future taxable
income will be available against which the
unused tax losses can be utilized.
Deferred tax is calculated at the tax rates that
have been enacted or substantively enacted by
the balance sheet date.
Amendment to taxation obligations are
recorded when an assessment is received or, if
appealed against, when the results of the
appeal are determined.
Effective 1 January 2009, corporate income
tax on transferred rights on land and or
building represent final income tax 5% from
total gross transfer amounts in accordance
with Government Regulation No. 71 year 2008
regarding payment of income tax on income
from transfer of rights on land and or
building, therefore, based on accounting
standard No. 46, the Company did not
recorded the deferred tax assets and
liabilities..
p. Transactions in foreign curencies
Transactions of current years in foreign
currencies are converted into Rupiah at the
exchange rate prevailing at the date of the
transaction. At the balance sheet date,
monetary assets and liabilities in foreign
currencies are translated at the exchange
rates prevailing at that date. Exchange gains
and losses arising on transactions in foreign
currencies and on the translation of foreign
currencies monetary assets and liabilities are
recognised in the current year income
statement.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
p. Transaksi dalam mata uang asing
(lanjutan)
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal
tersebut adalah sebagai berikut :
2010
I US$ Rp 8.991
q. Kewajiban imbalan pasca kerja
Perusahaan dan Anak Perusahaan menghitung
imbalan pasca kerja - imbalan pasti untuk
karyawan sesuai dengan Undang Undang
Ketenagakerjaan No. 13/2003 dan Pernyataan
Standar Akuntansi Keuangan No. 24 tentang
imbalan kerja. Tidak terdapat pendanaan yang
disisihkan oleh Perusahaan dan Anak
Perusahaan sehubungan dengan imbalan pasca
kerja ini.
Perhitungan imbalan pasca kerja menggunakan
metode Projected Unit Credit. Akumulasi
keuntungan dan kerugian aktuarial bersih yang
belum diakui yang melebihi 10% dari nilai kini
kewajiban imbalan pasti diakui dengan metode
garis lurus selama rata-rata sisa masa kerja yang
diprakirakan dari para pekerja dalam program
tersebut. Biaya jasa lalu dibebankan langsung
apabila imbalan tersebut menjadi hak atau
vested, dan sebaliknya akan diakui sebagai
beban dengan metode garis lurus selama
periode rata-rata sampai imbalan tersebut
menjadi vested.
Jumlah yang diakui sebagai kewajiban imbalan
pasti di neraca konsolidasi merupakan nilai kini
kewajiban imbalan pasti disesuaikan dengan
keuntungan dan kerugian akturial yang belum
diakui dan biaya jasa lalu yang belum diakui.
29
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
p. Transactions in foreign curencies (continued)
The exchange rates prevailing at that date of
are as follows :
2009
Rp 9.400 US$ 1
q. Post-employment benefit obligations
The Company and Subsidiaries calculate
defined post-employment benefits to
employees in accordance with Labor Law No.
13/2003 and Statements of Financial
Accounting Standard No. 24 regarding
employment benefits. No funding has been
made by the Company and Subsidiaries to this
defined benefit plan.
The cost of providing post-employment
benefits is determined using the Projected
Unit Credit Method. The accumulated
unrecognized actuarial gains and losses that
exceed 10% of the present value of the
Company's defined benefit obligations is
recognized on a straight-line basis over the
expected average remaining working lives of
the participating employees. Past service cost
is recognized immediately to the extent that
the benefits are already vested, and otherwise
is amortized on a straight-line basis over the
average period until the benefits become
vested.
The post-employment benefits obligation
recognized in the consolidated balance sheets
represent the present value of the defined
benefit obligation, as adjusted for
unrecognized actuarial gains and losses and
unrecognized past service cost.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)
r. Laba (rugi) per saham
Laba (rugi) per saham dihitung dengan
membagi laba (rugi) bersih tahun berjalan
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham
yang beredar pada periode atau tahun yang
bersangkutan, setelah mempertimbangkan
pengaruh retrospektif dari modal saham
ditempatkan sehubungan dengan transaksi
restrukturisasi entitas sepengendali.
s. Informasi segmen
Perusahaan dan Anak Perusahaan
menerapkan PSAK No. 5 (revisi 2000) yang
mensyaratkan penyajian informasi keuangan
berdasarkan segmen usaha dan segmen
geografis.
Segmen usaha adalah komponen Perusahaan
dan Anak Perusahaan yang dapat dibedakan
dalam menghasilkan produk atau jasa (baik
produk atau jasa individual maupun
kelompok produk atau jasa terkait) dan
komponen itu memiliki risiko dan imbalan
yang berbeda dengan risiko dan imbalan
segmen lain.
Segmen geografis adalah komponen
Perusahaan dan Anak Perusahaan yang dapat
dibedakan dalam menghasilkan produk atau
jasa pada lingkungan (wilayah) ekonomi
tertentu dan komponen itu memiliki risiko
dan imbalan yang berbeda dengan risiko dan
imbalan pada komponen yang beroperasi
pada lingkungan (wilayah) ekonomi lain.
Perusahaan dan Anak Perusahaan bergerak
dalam bidang yang sama yakni real estat,
kecuali PT Nusa Cipta Pratama yang
bergerak dalam bidang konsultasi dan
investasi. Seluruh Anak Perusahaan, kecuali
PT Alfa Goldland Realty dan PT Nusa Raya
Mitratama belum beroperasi secara
komersial. Karena itu bentuk primer segmen
usaha tidak disajikan.
30
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
3. Summary of significant accounting policies
(continued)
r. Profit (loss) per share
Profit (loss) per share is computed by dividing
net income (loss) by the weighted average
number of shares outstanding during the year,
after consideration restrospective effect of
issued share capital from restructuring
transaction of entities under common control.
s. Segment information
The Company and Subsidiaries applied
statements of Financial Accounting Standard
(PSAK) No. 5 (revised 2000) of which
required presentation of financial information
based on operation and geographical
segment.
A business segment is a distinguishable
component of the Company and Subsidiaries
that is engaged in providing product or
service or a group of related products or
services and that is subject to risks and
returns that are different from those of other
business segments.
Geographical segment is a distinguishable
component of the Company and Subsidiaries
that is engaged in providing products or
services within a particular economic
environment and that is subject to risks and
returns that are different from those of
components operating in other economic
environments.
The Company and Subsidiaries activities are
in the same field of real estate, except for
PT Nusa Cipta Pratama as consultancy and
investment. All Subsidiaries, except PT Alfa
Goldland Realty and PT Nusa Raya
Mitratama were not yet commercial operation.
Therefore prime segment of operation form
were not presented.
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

2010 2009

4. Kas dan setara kas 4. Cash and cash equivalents

Terdiri dari : Consist of :

Kas 397.000.731 456.592.501 Cash on hand

Bank - pihak ketiga : Bank - third parties :

Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 36.067.448.700 10.996.276.806 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mutiara Tbk 41.704.353.241 422.776.515 PT Bank Mutiara Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 25.947.950.562 89.549.015.059 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 8.990.763.669 2.667.667.023 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk 3.398.815.117 10.299.847 PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 3.512.993.448 2.244.736.830 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 846.621.853 552.708.281 PT Bank Internasional Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 773.560.027 10.313.642.125 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk 71.564.983 - PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 882.070.067 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia - 52.035.609 PT Bank Muamalat Indonesia
Dalam Dollar Amerika Serikat In US Dollar
PT Bank Mutiara Tbk 51.004.694.635 1.231.724.335 PT Bank Mutiara Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten 2.691.009.224 213.654.258 Jawa Barat dan Banten

Deposito berjangka jangka pendek - pihak ketiga : Short-term deposits - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk 97.000.000.000 15.000.000.000 PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk
PT Bank Mutiara Tbk 90.900.000.000 126.500.000.000 PT Bank Mutiara Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 80.000.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 75.000.000.000 20.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 65.000.000.000 - PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 60.000.000.000 28.000.000.000 PT Bank Internasional Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 50.050.000.000 30.000.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 28.000.000.000 - PT Bank CIMB Niaga Tbk.
PT Bank OCBC NISP Tbk 10.000.000.000 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.000.000.000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 88.500.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten - 3.000.000.000 Jawa Barat dan Banten
Jumlah 732.356.776.190 430.593.199.256 Total

31
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

2010 2009

4. Kas dan setara kas (lanjutan) 4. Cash and cash equivalents (continued)

Dijadikan jaminan atas pinjaman

bank (catatan 14) : Pledged on bank loan (note 14) :
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
- Bank 30.000.000.000 40.000.000.000 - Bank
- Deposito berjangka - 30.000.000.000 - Time deposit
Jumlah 30.000.000.000 70.000.000.000 Total
Tingkat bunga giro dan deposito Interest rate current accounts and
berjangka per tahun : time deposits per annum :
Dalam Rupiah 1% - 9,5% 6,25% - 11,50% In Rupiah

Pada akhir tahun 2010 dan 2009, atas saldo bank
dan deposito berjangka - PT Bank Central Asia
Tbk masing-masing sebesar Rp 30.000.000.000
dan Rp 70.000.000.000 telah dijadikan jaminan
pinjaman dan disajikan dalam kelompok akun
aset lain-lain.
At the end of the year 2010 and 2009, on bank
balance and time deposit - PT Bank Central Asia
Tbk amounting to Rp 30,000,000,000 and
Rp 70,000,000,000, respectively, has been
pledged as loan collateral and presented under
other assets accounts.

5. Deposito berjangka 5. Time deposits

Terdiri dari : Consist of :

Pihak ketiga : Third parties :
PT Bank OCBC NISP Tbk 59.039.168.044 31.039.887.914 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 43.794.199.993 21.357.748.344 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 12.409.440.063 48.303.973.523 PT Bank Internasional Indonesia Tbk
PT Bank Panin Tbk 9.417.137.660 5.307.212.500 PT Bank Panin Tbk
PT Bank Permata Tbk 9.005.047.418 2.855.606.632 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Permata Syariah 4.402.389.623 1.962.606.581 PT Bank Permata Syariah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4.124.545.475 3.525.408.775 PT Bank Mandiri Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 761.510.000 611.510.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 186.910.000 126.910.000 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 151.905.000 - (Persero) Tbk
Jumlah 143.292.253.276 115.090.864.269 Total
Tingkat bunga per tahun : 4,50% - 7% 5,75% - 7% Interest rate per annum :

Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Represents of term deposits in Rupiah currency
Rupiah dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan. with a maturity more then three months.

Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai All of time deposits have been pledged as
jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan collateral on sales through Kredit Pemilikan
Rumah (KPR). Rumah (House ownership credit).

6. Investasi jangka pendek 6. Short term investment

Saldo akhir tahun 28.826.942.066 - Ending balance

Merupakan investasi dalam Reksadana Keraton Represent investment in Reksadana Keraton

yang dinyatakan dengan nilai aset bersih atas which stated at net asset value on that mutual
reksadana tersebut. fund (reksadana).

32
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

2010 2009

7. Piutang usaha 7. Trade receivables

Pihak ketiga : Third parties :

PT Cahaya Graha Kencana 4.881.363.636 4.881.363.636 PT Cahaya Graha Kencana
Hendra Wijaya 1.200.000.000 1.200.000.000 Hendra Wijaya
PT Cahaya Teras Dharma 1.185.227.272 1.185.227.272 PT Cahaya Teras Dharma
PT Tatarasa Primatama - 4.678.977.273 PT Tatarasa Primatama
PT Tegar Inti Sentosa - 508.487.567 PT Tegar Inti Sentosa
Lainnya 4.072.861.072 9.415.961.819 Others

Jumlah piutang usaha Total trade receivables

- pihak ketiga 11.339.451.980 21.870.017.567 - third parties

Rincian umur piutang usaha yang dihitung sejak The details of aging of accounts receivable which
tanggal faktur adalah sebagai berikut : determined since the date of invoice are as follows :

Pihak ketiga Third parties

Sampai dengan 1 bulan 2.120.710.344 508.487.567 Up to 1 month
> 1 bulan – 3 bulan 1.090.852.543 2.639.318.179 > 1 month – 3 month
> 3 bulan – 6 bulan - 10.594.322.728 > 3 month – 6 month
> 6 bulan – 1 tahun - - > 6 month – 1 year
> 1 tahun 8.127.889.093 8.127.889.093 > 1 year

Jumlah piutang usaha Total trade receivables - third

- pihak ketiga 11.339.451.980 21.870.017.567 parties

Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan There is no accounts receivable which has been
jaminan pinjaman. pledged as loan guarantee.

Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang Management believe that all accounts receivable
usaha tersebut dapat ditagih dan tidak ada risiko can collected and there is no significant
yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang consentrated risk on receivable to third parties.
kepada pihak ketiga.

8. Piutang lain-lain 8. Other receivables

Pihak ketiga : Third parties :

Piutang karyawan 1.748.597.890 1.783.078.403 Employee receivables

Lainnya 1.604.755.629 1.496.950.203 Others

Jumlah piutang lain-lain - bersih 3.353.353.519 3.280.028.606 Total other receivables - net

Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang Management believe that all other receivables can
lain-lain tersebut dapat ditagih dan tidak ada risiko collected and there is no significant consentrated
yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang risk on receivable to third parties.
kepada pihak ketiga.

33
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

2010 2009

9. Persediaan 9. Inventories

Terdiri dari : Consist of :

Proyek Alam Sutera : Alam Sutera Project :

Tanah Land
Kec. Serpong, Tangerang 1.899.089.924.681 1.609.702.810.091 Kec. Serpong, Tangerang
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
Kec. Serpong, Tangerang 73.933.414.330 19.476.654.356 Kec. Serpong, Tangerang

Proyek Cibitung Bekasi Cibitung Bekasi Project :

Tanah Land
Kec. Cibitung, Bekasi 243.578.737.825 243.578.737.825 Kec. Cibitung, Bekasi
Unit bangunan Building unit
Kec. Cibitung, Bekasi 7.374.655.229 7.037.333.333 Kec. Cibitung, Bekasi

Jumlah 2.223.976.732.065 1.879.795.535.605 Total

Dikurangi : cadangan penurunan Less : allowance for decreasing
nilai persediaan 37.845.439.486 37.845.439.486 in value of inventories

Jumlah - bersih 2.186.131.292.579 1.841.950.096.119 Total - net

Persediaan tanah seluas 1.423.063 m2 yang
terletak di Kecamatan Serpong, Tangerang dan
Kecamatan Cibitung, Bekasi telah dijadikan
jaminan atas pinjaman Anak Perusahaan - PT Alfa
Goldland Realty (lihat catatan 15).
Land inventories for an area of 1,423,063 sq. m
located in Kecamatan Serpong and Kecamatan
Cibitung, Bekasi have been pledged as a
collateral of loan of Subsidiary - PT Alfa
Goldland Realty (see note 15).

Pada tanggal 23 Maret 2009 telah terjadi
kebakaran atas beberapa unit ruko milik
PT Nusa Raya Mitratama (Anak Perusahaan)
yang terletak di Cibitung, Bekasi dengan kerugian
diperkirakan sebesar Rp 1,2 milyar. Atas kejadian
ini Anak Perusahaan telah mengajukan klaim
kepada perusahaan asuransi, dan telah menerima
seluruh klaim tersebut.
As at 23 March 2009, it has fire on several
shophouses owned by PT Nusa Raya Mitratama
(Subsidiary) located in Cibitung, Bekasi with
suffering loss approximate of Rp 1.2 billion. On
this event the Subsidiary has submitted claim to
the insurance company, and has received all this
claims.

Selama tahun-tahun yang berakhir pada During the years ended 31 December 2009
tanggal 31 Desember 2010 dan 2009 and 2008, borrowing cost amounting to
beban pinjaman masing-masing sebesar Rp 50,062,736,609 and Rp 77,727,912,293,
Rp 50.062.736.609 dan Rp 77.727.912.293 respectively, has been capitalized into inventories.
dikapitalisasi ke dalam persediaan.

Pada tahun 2009, dalam persediaan tanah terdapat
tanah seluas 556.901 m2 dengan nilai
tercatat sebesar Rp 97.504.795.418 yang terletak
di Kecamatan Serpong, Tangerang merupakan
pindahan dari akun tanah untuk dikembangkan
(lihat catatan 12).
In 2009, in inventories - land including land for
area of 556,901 sq.m with carrying value of
Rp 97,504,795,418, located in Kecamatan
Serpong, Tangerang are transferred from land
for development account (see note 12).

34

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
(Dalam Rupiah)
9. Persediaan (lanjutan)
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa
penyisihan penurunan nilai persediaan adalah
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian
penurunan nilai persediaan.
Berdasarkan akte notaris Deni Nugraha SE. SH.
MKn., pengganti dari Herry Sosiawan SH.,
Notaris di Tangerang No. 467 tanggal
7 September 2009, Perusahaan melakukan
penandatanganan Perjanjian Tukar Menukar
Tanah antara tanah milik Perusahaan dengan
Johanes Iskandar, di mana tanah milik Johanes
Iskandar, yang terletak terpisah-pisah seluas
16.754 m2 termasuk dalam ijin lokasi Perusahaan,
akan ditukar dengan tanah milik Perusahaan seluas
16.756 m2, dengan ketentuan Johanes Iskandar
memberikan tanah seluas 5.000 m2 di awal, yang
akan digunakan untuk fasilitas sosial dan fasilitas
umum sesuai ketentuan yang ditetapkan
pemerintah atau instansi yang berwenang atas
nama Perusahaan, jangka waktu perjanjian sejak
ditandatanganinya perjanjian sampai dengan
selesainya pelaksanaan perjanjian. Proses
pertukaran ini telah diselesaikan di tahun 2010.
2010
10. Piutang hubungan istimewa
Terdiri dari :
PT Bukit Asri Padang Golf
PT Selaras Cita Manunggal
Jumlah
Piutang pada PT Bukit Asri Padang Golf dan
PT Selaras Cita Manunggal, merupakan pinjam
meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan
tanpa jadwal pembayaran.
2010
11. Perpajakan
a. Pajak dibayar di muka
Terdiri dari :
Perusahaan :
Pajak penghasilan final :
- Penghasilan dari pengalihan
hak atas tanah dan bangunan 23.271.700.095
- Persewaan tanah dan bangunan 300.193.790
Pajak Pertambahan Nilai 2.813.301.340
Jumlah 26.385.195.225
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial
Statements (continued)
(Stated in Rupiah)
9. Inventories (continued)
The Company’s management believe that
allowance for declining value of inventories was
sufficient to cover possibility loss on declining
value of inventories.
Pursuant to deed of notary Deni Nugraha SE. SH.
MKn., substitute of Herry Sosiawan SH., Notary
in Tangerang No. 467 dated 7 September 2009,
the Company has signed Deed of Exchange of
Land with respect to land own by the Company
with Johanes Iskandar, whereas land own by
Johanes Iskandar, which are located separately
covering an area of 16,754 square meters,
inclusive in the Company’s Permit Location, will
be exchanged with land of the Company covering
an area of 16,756 square meters, such under
terms that Johanes Iskandar will provide in the
beginning, land covering an area of 5,000 square
meters which shall be used for public and social
utility according to Government’s or competent
authorities’ regulations, such on behalf of the
Company, the agreement’s period shall commence
from the signing of such agreement until the
execution of the agreement. The process of
exchange has been settled in 2010.
2009
10. Amounts due from related parties
Consist of :
- 348.750.983 PT Bukit Asri Padang Golf
- 13.445.000 PT Selaras Cita Manunggal
- 362.195.983 Total
Receivable to PT Bukit Asri Padang Golf dan
PT Selaras Cita Manunggal, represent cash
current account without bears of interest and
without schedule of payment.
2009
11. Taxation
a. Prepaid tax
Consist of :
Company :
Income tax - final :
- Income from transferred of rights
6.387.215.841 of land and or buildings
- - Rental of land and building
3.420.391.058 Value Added Tax
9.807.606.899 Total
35
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

2010 2009

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

a. Pajak dibayar di muka (lanjutan) a. Prepaid tax (continued)

Anak Perusahaan : Subsidiaries :

Pajak penghasilan atas penghasilan Income tax on income from

dari pengalihan hak atas transferred of rights of land
tanah dan bangunan 32.983.501.269 9.994.508.618 and or buildings
Pajak Pertambahan Nilai 399.141.806 - Value Added Tax

Jumlah 33.382.643.075 9.994.508.618 Total

Jumlah seluruhnya 59.767.838.300 19.802.115.517 Grand total

b. Hutang pajak b. Taxes payable

Terdiri dari : Consist of :

Perusahaan : Company :
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
- Tahun 2010 57.648.830 - - Year 2010
- Tahun 2009 - 714.768.823 - Year 2009
Pajak penghasilan pasal 21 241.291.774 55.354.624 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 Income tax article 23
dan 26 305,883,359 1.110.962 and 26
Pajak penghasilan final : Income tax article final :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transferred of rights
hak atas tanah dan bangunan 1.704.630.667 551.168.543 of land and or buildings
- Jasa konstruksi 374.451.341 171.484.036 - Construction service
- Persewaan tanah dan bangunan 9.143.884 - - Rental of land and building
Jumlah 2.693.049.855 1.493.886.988 Total
Anak Perusahaan : Subsidiaries :
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
- Tahun 2010 62.076.174 - - Year 2010
- Tahun 2009 - 18.647.999 - Year 2009
Pajak penghasilan pasal 21 367.561.688 263.085.376 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 586.739.360 24.880.336 Income tax article 23
Pajak penghasilan final : Income tax final :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transferred of rights
hak atas tanah dan bangunan 2.206.516.101 7.149.613.449 of land and or buildings
Pajak Pertambahan Nilai - 12.806.525.404 Value Added Tax
Surat Ketetapan Pajak Kurang Tax decision letter - under payment
Bayar (catatan 11e dan 32a) 4.562.511.963 - (note 11e and 32a)
Jumlah 7.785.405.286 20.262.752.564 Total

Jumlah seluruhnya 10.478.455.141 21.756.639.552 Grand total

36
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

2010 2009

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

c. Beban pajak c. Tax expenses

Perusahaan Company
Pajak kini Current tax
Final 8.224.225.709 1.959.517.560 Final
Tidak final 220.537.400 714.768.823 Non final
Jumlah 8.444.763.109 2.674.286.383 Total

Anak Perusahaan : Subsidiaries :

Pajak kini Current tax
Final 30.036.429.568 20.873.790.502 Final
Tidak final 805.501.381 85.500.936 Non final
Pajak tangguhan - - Deferred tax
Jumlah 30.841.930.949 20.959.291.438 Total

Jumlah seluruhnya 39.286.694.058 23.633.577.821 Grand total

Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak Reconciliation income before tax expenses
dan beban pajak yang dihitung dengan tarif and tax expenses which calculated using the
pajak yang berlaku sebagai berikut : income tax rate are as follows :

Laba konsolidasi Consolidated income

sebelum beban pajak 330.181.992.933 117.810.933.281 before tax expenses
Laba/rugi Anak Perusahaan Income/loss of Subsidiaries
sebelum pajak (262.560.333.535) (99.402.639.802) before tax
Laba Perusahaan Company’s income
sebelum pajak 67.621.659.398 18.408.293.479 before tax

Beban pajak penghasilan Income tax expense

berdasarkan tarip 13.524.331.880 5.154.322.174 based on tariff
Pendapatan kena pajak final (13.303.794.480) (4.439.553.351) Income subject to final tax

Beban pajak Tax expenses

- Perusahaan - Company
- Tidak final 220.537.400 714.768.823 - Non final
- Final 8.224.225.709 1.959.517.560 - Final
- Anak Perusahaan 30.841.930.949 20.959.291.438 - Subsidiaries
Beban pajak - konsolidasi 39.286.694.058 23.633.577.821 Tax expenses - consolidated

37
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

2010 2009

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

d. Pajak kini d. Current tax

Rekonsiliasi antara laba komersial ke The reconciliation between income before
laba/(rugi) fiskal adalah sebagai berikut : tax expenses and fiscal/income (loss) are as
follows :

Laba konsolidasi komersial 330.181.992.933 117.810.933.281 Consolidated commercial income

Laba/(rugi) anak perusahaan Subsidiary’s income/(loss)
sebelum pajak (262.560.333.535) (99.402.639.802) before tax
Laba induk perusahaan Parent company’s income
sebelum pajak 67.621.659.398 18.408.293.479 before tax
Ditambah/(dikurangi) : Add/(deduct) :
Perbedaan permanen (66.518.971.875) (15.855.547.681) Permanent difference
Perbedaan waktu - - Timing difference
Laba/(rugi) fiskal 1.102.687.523 2.552.745.798 Fiscal profit/(loss)
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
- Perusahaan 220.537.400 714.768.823 - Company
Dikurangi : Deduct :
Pajak penghasilan pasal 22 162.888.570 - Income tax article 22
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
(lebih) kurang bayar (over) lack of payment
- Perusahaan 57.648.830 714.768.823 - Company
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
(pajak kini - tidak final) : - (current tax - non final) :
Perusahaan 220.537.400 714.768.823 Company
Anak Perusahaan 805.501.381 85.500.936 Subsidiaries
Jumlah 1.026.038.781 800.269.759 Total
e. (Kurang) lebih bayar/
Jenis pajak/ Tahun/ Tanggal Surat Ketetapan Pajak/ (Under) over payment
Kind of taxes Year Date of Tax Assessment Rp
PPh pasal 21/Income tax art 21 2000 31 Desember/December 2010 (21.195.067)
PPN/VAT 2000 31 Desember/December 2010 (3.498.648)
PPN/VAT 2000 31 Desember/December 2010 (155.779.427)
PPh pasal 21/Income tax art 21 2000 2 Desember/December 2010 (76.457.248)
PPh pasal 4 (2)/Income tax art 4 (2) 2000 2 Desember/December 2010 (467.882.371)
PPh pasal 23/Income tax art 23 2000 2 Desember/December 2010 (162.436.596)
PPh pasal 26/Income tax art 26 2000 2 Desember/December 2010 (14.611.539.711)
PPh pasal 23/Income tax art 23 2001 2 Desember/December 2010 (386.528.190)
PPh pasal 4 (2)/Income tax art 4 (2) 2001 2 Desember/December 2010 (69.656.956)
PPh pasal 21/Income tax art 21 2001 2 Desember/December 2010 (292.198.305)
PPh pasal 26/Income tax art 26 2001 2 Desember/December 2010 (1.663.097.922)
(17.910.270.441)
Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty The Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty
telah membayar dan menerima sebagian dari has paid and accept part of the above
ketetapan tersebut di atas sebesar Rp decision amounting to Rp 180,473,142 in
180.473.142 di tahun 2011, dan dibukukan 2011, and has recorded in other expenses,
dalam akun beban lain-lain, sedangkan and the remaining still submitted objection
sisanya masih mengajukan keberatan kepada to Directorate General of Tax.
Dirjen Pajak.
38

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
(Dalam Rupiah)
12. Tanah untuk dikembangkan
Terdiri atas tanah mentah yang terletak di :
2010
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 583.908.176.393
Kec. Cianjur, Jawa Barat 48.414.489.366
Kec. Cibitung, Bekasi 426.357.166.230
Kec. Tanjung Pinang Timur, Riau 32.140.059.894
Jumlah 1.090.819.891.883
Dikurangi : cadangan
penurunan nilai tanah 138.397.680.715
Jumlah 952.422.211.168
Pada tanggal 31 Desember 2010, merupakan
tanah mentah seluas 7.999.851 m2 yang belum
dikembangkan yang dimiliki Perusahaan dan
Anak Perusahaan. Dari jumlah luas tanah tersebut
yang sudah atas nama Perusahaan seluas
3.786.805 m2, sedangkan sisanya masih dalam
bentuk Surat Pelepasan Hak ataupun Perjanjian
Pengikatan Jual Beli. Sampai dengan tanggal
laporan keuangan ini, Perusahaan sedang dalam
proses pengurusan Hak Guna Bangunan secara
bertahap.
Tanah untuk dikembangkan seluas 565.016 m2
dengan nilai tercatat sebesar Rp 287.959.485.515
yang terletak di Kecamatan Cibitung, Bekasi telah
dijadikan jaminan atas pinjaman Anak Perusahaan
- PT Alfa Goldland Realty (lihat catatan 15).
Berdasarkan pembatalan akte pengikatan jual beli
dan kuasa tanggal 5 Januari 2010, Anak
Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty telah
mengembalikan tanah mentah seluas 411.133 m2
senilai Rp 58.279.776.076 yang terletak di
Kecamatan Cibitung, Bekasi kepada pihak
hubungan istimewa - PT Bekasi Matra Industrial
Estate.
Tanah untuk dikembangkan seluas 556.901 m2
dengan nilai tercatat sebesar Rp 97.504.795.418
yang terletak di Kecamatan Serpong, Tangerang
dipindahkan dari akun persediaan dikarenakan
pada tahun 2009 telah mulai dilakukan
pengembangan.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa
penyisihan penurunan nilai tanah adalah cukup
untuk menutup kemungkinan kerugian penurunan
nilai tanah untuk dikembangkan.
39
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
(Stated in Rupiah)
12. Land for development
Consist of raw land which located at :
2009
579.535.673.252 Kec. Pasar Kemis, Tangerang
47.752.244.516 Kec. Cianjur, Jawa Barat
484.636.942.306 Kec. Cibitung, Bekasi
30.140.059.894 Kec. Tanjung Pinang Timur, Riau
1.142.064.919.968 Total
Less : allowance for
138.397.680.715 decreasing in value of land
1.003.667.239.253 Total
As of 31 December 2010, represents of raw land
for area of 7,999,851 sq.m which not yet
developed which owned by the Company and
Subsidiaries. From that total area, which has
been in the name of the Company of 3.786.805
sq.m, while the remaining area are still in the
form of Letter of Right Release (Surat Pelepasan
Hak) or Sale and Purchase Bounded Agreement
(Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Up to the date
of financial statements, the Company has still
processing into Building Usage Right Certificate
(Sertifikat Hak Guna Bangunan), gradually.
Land for development for area of 565,016 sq. m
with carrying value of Rp 287,959,485,515
located in Kecamatan Cibitung, Bekasi had been
pledged as a collateral of loan of Subsidiary -
PT Alfa Goldland Realty (see note 15).
Based on cancellation on deed of boundary sales
and purchase dated 5 January 2010, Subsidiary -
PT Alfa Goldland Realty has brought back of
land for area of 411,133 sq. m amounting to Rp
58,279,776,076 located at Kecamatan Cibitung,
Bekasi to related parties - PT Bekasi Matra
Industrial Estate.
Land for development for area of 556,901 sq.m
with carrying value of Rp 97,504,795,418,
located in Kecamatan Serpong, Tangerang are
transferred into inventories accounts due to in
2009 has started to develop.
The Company’s management believe that
allowance for declining value of land for
development was sufficient to cover possibility
loss on declining value of land for development.
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

13. Aset tetap 13. Fixed assets

Saldo dan perubahan aset tetap - 2010 Balance and movements of fixed assets - 2010

Saldo/ Saldo 31 Des./

Balance Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi Balance 31 Dec.
Jenis aset tetap 1 Jan. 2010 Additions Disposals Reclassification 2010 Type of fixed assets

Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 6.107.896.278 - - - 6.107.896.278 Land
Bangunan 13.885.175.026 567.787.700 - 2.912.158.686 17.365.121.412 Buildings
Kendaraan 7.020.433.057 3.022.276.569 398.225.447 - 9.644.484.179 Vehicles
Perlengkapan kantor 4.662.529.260 1.783.144.443 - - 6.445.673.703 Office equipment
Peralatan proyek 655.368.410 423.967.000 - - 1.079.335.410 Project equipment
Jumlah 32.331.402.031 5.797.175.712 398.225.447 2.912.158.686 40.642.510.982 Total

Pekerjaan dalam Project in

penyelesaian : progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 32.073.020.503 93.957.909.591 - (2.912.158.686) 123.118.771.408 infrastructure
Jumlah 64.404.422.534 99.755.085.303 398.225.447 - 163.761.282.390 Total

Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulation depreciation
Bangunan 4.909.134.470 848.484.514 - - 5.757.618.984 Buildings
Kendaraan 4.908.481.010 842.957.952 398.225.447 - 5.353.213.515 Vehicles
Perlengkapan kantor 3.076.917.490 849.532.288 - - 3.926.449.778 Office equipment
Peralatan proyek 610.038.808 50.602.058 - - 660.640.866 Project equipment
Jumlah 13.504.571.778 2.591.576.812 398.225.447 - 15.697.923.143 Total
Nilai buku 50.899.850.756 148.063.359.247 Book value

Saldo dan perubahan aset tetap - 2009 Balance and movements of fixed assets - 2009

Saldo/ Saldo 31 Des./

Balance Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi Balance 31 Dec.
Jenis aset tetap 1 Jan. 2009 Additions Disposals Reclassification 2009 Type of fixed assets

Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 2.210.296.278 3.897.600.000 - - 6.107.896.278 Land
Bangunan 12.333.825.938 17.925.050 - 1.533.424.038 13.885.175.026 Buildings
Kendaraan 6.760.487.602 909.845.455 649.900.000 - 7.020.433.057 Vehicles
Perlengkapan kantor 3.325.500.773 1.337.028.487 - - 4.662.529.260 Office equipment
Peralatan proyek 612.548.351 42.820.059 - - 655.368.410 Project equipment
Jumlah 25.242.658.942 6.205.219.051 649.900.000 1.533.424.038 32.331.402.031 Total

Pekerjaan dalam Project in

penyelesaian : progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 21.247.602.072 12.358.842.469 - (1.533.424.038) 32.073.020.503 infrastructure
Jumlah 46.490.261.014 18.564.061.520 649.900.000 - 64.404.422.534 Total

Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulation depreciation
Bangunan 4.128.888.879 780.245.591 - - 4.909.134.470 Buildings
Kendaraan 4.629.957.678 641.791.175 363.267.843 - 4.908.481.010 Vehicles
Perlengkapan kantor 2.456.067.806 620.849.684 - - 3.076.917.490 Office equipment
Peralatan proyek 602.176.756 7.862.052 - - 610.038.808 Project equipment
Jumlah 11.817.091.119 2.050.748.502 363.267.843 - 13.504.571.778 Total

Nilai buku 34.673.169.895 50.899.850.756 Book value

40
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

13. Aset tetap (lanjutan) 13. Fixed assets (continued)

Pada tahun 2010 dan 2009, pekerjaan dalam
penyelesaian - bangunan dan prasarana
merupakan pekerjaan pembangunan mal, Pasar
Delapan dan kantor estat yang terletak di lokasi
perumahan Alam Sutera.
During the year of 2010 and 2009, construction
in progress - building and infrastructure
represent construction of mall, Pasar Delapan
Market and estate office located in Alam Sutera
real estate.

Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di
Tangerang dengan hak legal berupa Hak Guna
Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 tahun yang
akan jatuh tempo antara tahun 2027 dan 2028.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah
dengan perpanjangan hak atas tanah karena
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung
dengan bukti pemilikan yang memadai.
Group own fixed assets - land located in
Tangerang with legal right as Building Usage
Right Certificate (Sertifikat Hak Guna Bangunan)
for period between 20 - 30 years which due
between year 2027 and 2028. Management
believes that there is no problem with the process
of extension as Building Usage Right Certificate
because all of land were acquired legally and
supported by adequate ownership evidence.

Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama All fixed assets which owned are in the name the
Perusahaan dan Anak Perusahaan. Company and Subsidiaries.

Perusahaan dan Anak Perusahaan telah The Company and Subsidiaries insure buildings
mengasuransikan aset tetap bangunan kepada to PT Asuransi Alianz Indonesia for Rp
PT Asuransi Alianz Indonesia dengan jumlah 6.750.000.000 The company’s management
pertanggungan sebesar Rp 6.750.000.000 believes, it is adequate to cover possible losses
Manajemen berpendapat bahwa jumlah arising on said asset.
pertanggungan tersebut memadai untuk menutup
kemungkinan kerugian aset yang
dipertanggungkan.

Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang Depreciation expense for the year ended
berakhir 31 Desember 2010 dan 2009 31 December 2010 and 2009 amounted to
masing-masing sebesar Rp 2.591.576.812 dan Rp 2,591,576,812 and Rp 2,050,748,502
Rp 2.050.748.502 dicatat sebagai beban umum respectively, recorded as general and
dan administrasi. administration expenses.

Pengurangan aset tetap merupakan penjualan aset Disposals on fixed assets represents sales of
dengan rincian sebagai berikut : assets with details as follows :
2010 2009
Nilai buku - 286.632.157 Book value
Harga jual 390.000.000 494.800.000 Sale price
Laba penjualan aset tetap 390.000.000 208.167.843 Gain on sales of fixed assets

14. Aset lain-lain 14. Other assets

Terdiri dari : Consist of :
Uang muka pembelian tanah 116.128.894.526 2.204.435.948 Advance for land purchase
Uang muka investasi 167.000.000.000 - Advance for investment
Uang muka pembelian besi beton 8.745.085.465 - Advance for steel purchase
Saldo bank dan deposito berjangka Bank balance and time deposit
yang dijadikan jaminan atas which are pledged as loan
pinjaman bank (catatan 4 dan 15) 30.000.000.000 70.000.000.000 collateral (note 4 and 15)
Lainnya 559.014.524 244.884.977 Others
Jumlah 322.432.994.515 72.449.320.925 Total

41
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

14. Aset lain-lain (lanjutan) 14. Other assets (continued)

Uang muka pembelian tanah Advance for land purchase
Merupakan uang muka pembelian tanah yang Represents of advance for land purchases are
terletak di Kecamatan Serpong, Tangerang, located at Kecamatan Serpong, Tangerang,
Kecamatan Pasar Kemis, Tangerang, Kecamatan Kecamatan Pasar Kemis, Tangerang, Kecamatan
Cibitung, Bekasi, Kecamatan Tanjung Pinang Cibitung, Bekasi, Kecamatan Tanjung Pinang
Timur, Riau dan Kecamatan Denpasar Selatan, Timur, Riau and Kecamatan Denpasar Selatan,
Bali. Uang muka pembelian tanah di Kecamatan Bali. Advance for land purchases at Kecamatan
Denpasar Selatan, Bali merupakan uang muka Denpasar Selatan, Bali, represents advance for
pembelian tanah kepada PT Minami Indonesia - land purchase to PT Minami Indonesia - related
pihak hubungan istimewa seluas 61.364 m2 parties for area of 61,364 sq.m with price of
dengan harga Rp 199.433.000.000. Jumlah uang Rp 199,433,000,000. Amount of advance as of 31
muka yang dibayar per 31 Desember 2010 dan December 2010 and 2009 are Rp 77,721,672,200
2009 masing-masing sebesar Rp 77.721.672.200 and nil, respectively, while advance for other
dan nihil, sedangkan uang muka pembelian tanah land purchase represents advance for land
lainnya merupakan uang muka pembelian tanah purchase to third parties.
pada pihak ketiga.
Uang muka investasi Advance for investments
Uang muka investasi merupakan uang muka Advance for investments represent the purchase
pembelian saham milik Tn. Sudarman Subianto of shares owned by Mr. Sudarman Subianto
dan Nn. Susilowati yang berada dalam PT Sukses and Ms Susilowati which is in PT Sukses
Abadi Corporindo dan PT Megatama Proteksindo Abadi Corporindo dan PT Megatama
atau uang muka pengambil alihan tanah PT Duta Proteksindo or advance to take over land of
Realtindo Jaya dan investasi PT Duta Realtindo PT Duta Realtindo Jaya and investment PT Duta
Jaya dalam PT Sukapraja Estetika Padang Golf, Realtindo Jaya to PT Sukapraja Estetika Padang
uang muka yang telah dibayar sebesar Rp Golf, advance payment which has paid amounting
70.000.000.000. Uang muka penyertaan Anak to Rp 70,000,000,000. Advance for investment
Perusahaan - PT Delta Mega Persada pada Subsidiary - PT Delta Mega Persada on PT Delta
PT Delta Manunggal Raharja sebesar Rp Manunggal Raharja amounted to Rp
97.000.000.000. 97,000,000,000.
2010 2009
15. Hutang bank 15. Bank loans
Terdiri dari : Consist of :
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk : PT Bank Mandiri (Persero) Tbk :
- Pinjaman transaksi khusus 150.000.000.000 - - Special transaction loan
- Kredit modal kerja - Aflopend 321.000.000.000 481.000.000.000 - Working capital loan - Aflopend
- Tunggakan bunga yang - Unpaid interest which
dijadwalkan 25.226.000.000 31.000.000.000 scheduled
PT Bank Mutiara Tbk PT Bank Mutiara Tbk
- Kredit atas permintaan 80.000.000.000 65.908.316.000 - Demand credit facility
PT Bank Central Asia Tbk : PT Bank Central Asia Tbk :
- Time loan revolving 49.547.585.928 67.811.351.086 - Time loan revolving
PT Bank ICB Bumiputera Tbk 43.400.000.000 - PT Bank ICB Bumiputera Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia : PT Bank Muamalat Indonesia :
- Fasilitas pembiayaan - Funding facility in form of
secara musyarakah - 68.250.000.000 musyarakah
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
- Pinjaman tetap atas - Fixed loan on
permintaan - 90.000.000.000 demand
Jumlah 669.173.585.928 803.969.667.086 Total
42

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
(Dalam Rupiah)
15. Hutang bank (lanjutan)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Pinjaman transaksi khusus
Berdasarkan perjanjian kredit No. 71 tanggal
28 Oktober 2010, Anak Perusahaan - PT Alfa
Goldland Realty memperoleh pinjaman transaksi
khusus maksimal sebesar Rp 150.000.000.000,
jatuh tempo pada tanggal 23 Juni 2015, tingkat
bunga sebesar 11% per tahun. Jaminan berupa
aset tetap terdiri dari 351 bidang tanah seluas
2.187.157 m2 yang merupakan milik PT Nusa
Raya Mitratama dan PT Alfa Goldland Realty dan
piutang usaha.
Pembayaran dengan cara angsuran triwulanan
dengan jadwal sebagai berikut :
Jumlah (Rp)
Tahun 2011 20.000.000.000
Tahun 2012 30.000.000.000
Tahun 2013 40.000.000.000
Tahun 2014 40.000.000.000
Tahun 2015 20.000.000.000
Jumlah 150.000.000.000
Kredit modal kerja - Aflopend
Berdasarkan perjanjian kredit No. 53 dan 54
tanggal 26 April 2004, Anak Perusahaan -
PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas
kredit investasi I dan kredit investasi interest
during construction I (KI IDC I) dan kredit
investasi II dan kredit investasi interest during
construction II (KI IDC II), jangka waktu sampai
dengan 31 Desember 2012 dan 31 Desember
2008 untuk KI IDC. Tingkat bunga 11% - 13,5%.
Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty
memperoleh fasilitas kredit dari Bank Mandiri
berdasarkan perjanjian restrukturisasi kredit
modal kerja No : KP - CRG/007/PK-KMK/2006,
dengan akte No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh
Notaris Ny. Erly Soehandjojo SH., disetujui
untuk merestrukturisasi pinjaman dengan cara
menurunkan pagu kredit dan menggabungkan
fasilitas kredit investasi I (KI - 1) dan II (KI - 2)
menjadi fasilitas kredit modal kerja yang
bersifat Aflopend dengan limit sebesar
Rp 594.105.071.613, jangka waktu 6 tahun
sampai dengan triwulan 4 tahun 2012. Tingkat
bunga 13% per tahun (mengambang).
43
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
(Stated in Rupiah)
15. Bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Special transaction loan
Based on credit agreement No. 71 dated
28 October 2010, the Subsidiary - PT Alfa
Goldland Realty obtained special transaction
loan amounting to Rp 150,000,000,000, due
date on 23 June 2015, interest rate 11% per
annum. Collateral are 351 parcel of land
measuring 2,187,157 sq. m in the name PT Nusa
Raya Mitratama dan PT Alfa Goldland Realty
and trade receivable.
Repayment with quarterly installment with
schedule are as follows :
Amount (Rp)
Year 2011 20,000,000,000
Year 2012 30,000,000,000
Year 2013 40,000,000,000
Year 2014 40,000,000,000
Year 2015 20,000,000,000
Total 150,000,000,000
Working capital loan -Aflopend
Based on credit agreements No. 53 and 54 dated
26 April 2004, the Subsidiariy - PT Alfa Goldland
Realty obtained investment credit facility I and
investment credit interest during construction I
(IC IDC I) and investment credit II and
investment credit interest during construction II
(IC IDC II), period up to 31 December 2012 and
31 December 2008 for IC IDC. Interest rate 11%
- 13.5% per annum.
Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty
obtained credit facility from Bank Mandiri based
on working capital credit restructuring agreement
No : KP - CRG/007/PK-KMK/2006, with deed No.
29 dated 18 October 2006 by notary Mrs. Erly
Soehandjojo SH., agreed to loan restuctured by
decreased credit limit and merged an investment
credit I (IC - 1) and II (IC - 2) facility into
working capital credit facility - Aflopend with
credit limit amounting to Rp 594,105,071,613, for
period of 6 years up to 4th quarter in 2012.
Interest rate 13% per annum (floating).

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
(Dalam Rupiah)
15. Hutang bank (lanjutan)
Tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD).
Seluruh tunggakan bunga dan denda atas fasilitas
K1 - 1 dan K1 - 2 yang timbul sampai dengan
tanggal efektif perjanjian, yakni sebesar
Rp 38.935.525.637 dibukukan sebagai tunggakan
bunga yang dijadwalkan (TBYD). Jangka waktu
sampai dengan tahun 2012, tanpa dikenakan
bunga.
Tunggakan denda sebesar Rp 1.816.296.372 akan
dihapuskan pada akhir jangka waktu kredit.
Jaminan atas pinjaman ini adalah :
Hak tanggungan peringkat I sebesar
Rp 212.039.284.201 dan hak
tanggungan peringkat II sebesar
Rp 15.655.663.132 atas tanah HGB seluas
702.546 m2 atas nama PT Alfa Goldland
Realty yang terletak di Desa Panunggangan,
Tangerang.
Hak tanggungan peringkat I sebesar
Rp 162.345.752.667 atas tanah HGB
seluas 500.913 m2 atas nama
PT Alfa Goldland Realty yang terletak di
Desa Panunggangan, Tangerang.
Hak tanggungan peringkat I sebesar
Rp 53.899.639.228 atas tanah HGB seluas
29.015 m2 atas nama PT Alfa Goldland
Realty yang terletak di Desa Panunggangan,
Tangerang.
Hak tanggungan peringkat I sebesar
Rp 16.425.372.682 dan peringkat II sebesar
Rp 676.127.318 atas tanah HGB
seluas 57.005 m2 atas nama PT Nusa Raya
Mitratama yang terletak di Desa
Gandamekar, Bekasi.
Hak tanggungan peringkat I sebesar
Rp 249.002.080.277, dan peringkat II sebesar
Rp 30.754.029.453 atas tanah HGB seluas
863.173 m2 atas nama PT Nusa Raya
Mitratama yang terletak di Desa Gandasari,
Bekasi.
Hak tanggungan peringkat I sebesar
Rp 6.294.400.000 atas tanah HGB seluas
1.986 m2 atas nama PT Nusa Raya
Mitratama.
44
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
(Stated in Rupiah)
15. Bank loans (continued)
Unpaid interest which scheduled (TBYD).
All of unpaid interest and penalty on 1C - 1 and
1C - 2 facility which arise up to effective date
of agreement, which are amounting to
Rp 38,935,525,637 recorded as unpaid interest
which scheduled (TBYD). Period up to 2012,
without interest bears.
Unpaid penalty amounting to Rp 1,816,296,372
will be waived at the end period of credit.
Collateral on this loan are :
Assignment of level I amounted to
Rp 212,039,284,201 and assigment of level
II amounted to Rp 15,655,663,132 of
landright (HGB), measuring 702,546 square
meters, in the name of PT Alfa Goldland
Realty located at Desa Panunggangan,
Tangerang.
Assignment of level I amounted to
Rp 162,345,752,667 of landright (HGB),
measuring 500,913 square meters, in the
name of PT Alfa Goldland Realty located at
Desa Panunggangan, Tangerang.
Assignment of level I amounted to
Rp 53,899,639,228 of landright (HGB),
measuring 29,015 square meters, in the name
of PT Alfa Goldland Realty located at Desa
Panunggangan, Tangerang.
Assignment of level I amounted to
Rp 16,425,372,682 and level II amounted to
Rp 676,127,318 of landright (HGB),
measuring 57,005 square meters, in the name
of PT Nusa Raya Mitratama located at Desa
Gandamekar, Bekasi.
Assignment of level I amounted to
Rp 249,002,080,277 and level II amounted to
Rp 30,754,029,453 of landright (HGB),
measuring 863,173 square meters, in the
name of PT Nusa Raya Mitratama located at
Desa Gandasari, Bekasi.
Assignment of level I amounted to
Rp 6,294,400,000 of landright (HGB),
measuring 1,986 square meters, in the name
of PT Nusa Raya Mitratama.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
(Dalam Rupiah)
15. Hutang bank (lanjutan)
Tanah seluas 45.454 m2 atas nama PT Alfa
Goldland Realty yang terletak di Desa
Pakulonan, Tangerang, tidak diikat hak
tanggungan.
Seluruh pendapatan termasuk tagihan pada
pihak ketiga diikat secara fidusia.
Jaminan perusahaan dari PT Duta Prakarsa
Development.
Selama periode pinjaman, Anak Perusahaan -
PT Alfa Goldland Realty (AGR) tidak
diperbolehkan untuk membagikan dividen, dan
tanah AGR menjadi salah satu sumber
pembayaran hutang unsustained yang jatuh tempo
dari PT Argo Pantes Tbk; PT Suryakarya
Pratama Tekstil; PT Grand Pintalan Textile
Industries; PT Intirub, apabila Perusahaan-
Perusahaan tersebut tidak dapat menyelesaikan
kewajibannya dari hasil operasional maupun
penjualan aset mereka. Sampai dengan tanggal
neraca, PT Argo Pantes Tbk, PT Suryakarya
Pratama Tekstil, PT Grand Pintalan Textile
Industries dan PT Intirub telah melunasi
pinjamannya pada PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk.
Berdasarkan addendum I perjanjian kredit modal
kerja No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, dengan
akte No. 33 tanggal 27 Mei 2009 Oleh notaris
Ny. Erly Soehandjojo, SH., terhitung sejak tanggal
penandatanganan akte ini, fasilitas kredit tersebut
ditetapkan menjadi sebesar Rp 491.000.000.000,
jangka waktu sampai dengan 23 Desember 2015.
Tingkat bunga 13% pertahun. Syarat-syarat lain
yang tercantum dalam perjanjian restrukturisasi
kredit tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang
tidak diubah dinyatakan tetap berlaku dan
mengikat.
Berdasarkan addendum II No. TOP.CRO/
CLA.54/ADD/2010 tanggal 4 Maret 2010 atas
perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No.
KP-CRG/007/PK-KMK/2006, akte No. 29 tanggal
18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly
Soehandjojo, SH., tentang pembayaran angsuran
pokok yang dipercepat, merubah jangka waktu
kredit menjadi sampai dengan 23 Juni 2015.
Syarat-syarat lain yang tercantum dalam perjanjian
restrukturisasi kredit tertanggal 18 Oktober 2006,
sepanjang tidak diubah dinyatakan tetap berlaku
dan mengikat.
45
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
(Stated in Rupiah)
15. Bank loans (continued)
Land measuring 45,454 square meter in the
name of PT Alfa Goldland Realty located at
Desa Pakulonan, Tangerang, without binded
by assignments.
All of revenue, included receivable to third
parties, which in fiduciary bounded.
Corporate guarantee from PT Duta Prakarsa
Development.
During the period of credit, the Subsidiary -
PT Alfa Goldland Realty (AGR) do not allow to
distribute dividend and land becoming altenative
sources of payment on unsustained loan of
PT Argo Pantes Tbk; PT Suryakarya Pratama
Tekstil; PT Grand Pintalan Textile Industries;
PT Intirub if that companies unable to settled the
obligation from operasional activities and sold
assets. Up to the balance sheets date, PT Argo
Pantes Tbk, PT Suryakarya Pratama Tekstil,
PT Grand Pintalan Textile Industries and
PT Intirub has been full repaid their loan to
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Based on Addendum I on working capital credit
agreement No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, with
deed No. 33 dated 27 May 2009 by notary Mrs.
Erly Soehandjojo, SH., commencing from the date
of signed of this deed, the above facility become
Rp 491,000,000,000, period up to 23 December
2015. Interest rate 13% per annum. Other terms
which as stated in the credit restructuring
agreement dated 18 October 2006, as long as not
changes are still valid and boundary.
Based on addendum II No. TOP.CRO/
CLA.54/ADD/2010 dated 4 March 2010
regarding restructured working capital loan
agreement No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, deed
No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs.
Erly Soehandjojo, SH., regarding accelerated
principal installment, changed the period become
up to 23 June 2015. Other terms which as stated
in the credit restructuring agreement dated 18
October 2006, as long as not changes are still
valid and boundary.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
(Dalam Rupiah)
15. Hutang bank (lanjutan)
Berdasarkan addendum III No. TOP.CRO/
CLA.142/ADD/2010 tanggal 10 Mei 2010 atas
perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No.
KP-CRG/007/PK-KMK/2006, akte No. 29 tanggal
18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly
Soehandjojo, SH., tentang pembayaran angsuran
pokok yang dipercepat, mengubah jangka waktu
kredit menjadi sampai dengan 23 Maret 2015.
Syarat-syarat lain yang tercantum dalam perjanjian
restrukturisasi kredit tertanggal 18 Oktober 2006,
sepanjang tidak diubah dinyatakan tetap berlaku
dan mengikat.
Berdasarkan addendum IV No. TOP.CRO/
CLA.176/ADD/2010 tanggal 11 Juni 2010 atas
perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No.
KP-CRG/007/PK-KMK/2006, akte No. 29 tanggal
18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly
Soehandjojo, SH., tentang pembayaran angsuran
pokok yang dipercepat, mengubah jangka waktu
kredit menjadi sampai dengan 23 Desember 2014.
Syarat-syarat lain yang tercantum dalam perjanjian
restrukturisasi kredit tertanggal 18 Oktober 2006,
sepanjang tidak diubah dinyatakan tetap berlaku
dan mengikat.
Berdasarkan addendum V No. TOP.CRO/
CLA.287/ADD/2010 tanggal 23 Agustus 2010
atas perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja
No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, akte No. 29
tanggal 18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly
Soehandjojo, SH., tentang pembayaran angsuran
pokok yang dipercepat, mengubah jangka waktu
kredit menjadi sampai dengan 23 September 2014.
Syarat-syarat lain yang tercantum dalam perjanjian
restrukturisasi kredit tertanggal 18 Oktober 2006,
sepanjang tidak diubah dinyatakan tetap berlaku
dan mengikat.
Pembayaran dengan cara angsuran triwulan dengan
jadwal sebagai berikut :
Jumlah (Rp)
Tahun 2010 12.000.000.000
Tahun 2011 60.000.000.000
Tahun 2012 80.000.000.000
Tahun 2013 100.000.000.000
Tahun 2014 81.000.000.000
Jumlah 333.000.000.000
46
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
(Stated in Rupiah)
15. Bank loans (continued)
Based on addendum III No. TOP.CRO/
CLA.142/ADD/2010 dated 10 May 2010
regarding restructured working capital loan
agreement No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, deed
No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs.
Erly Soehandjojo, SH., regarding accelerated
principal installment, changed the period become
up to 23 March 2015. Other terms which as stated
in the credit restructuring agreement dated 18
October 2006, as long as not changes are still
valid and boundary.
Based on addendum IV No. TOP.CRO/
CLA.176/ADD/2010 dated 11 June 2010
regarding restructured working capital loan
agreement No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, deed
No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs.
Erly Soehandjojo, SH., regarding accelerated
principal installment, changed the period become
up to 23 December 2014. Other terms which as
stated in the credit restructuring agreement dated
18 October 2006, as long as not changes are still
valid and boundary.
Based on addendum V No. TOP.CRO/
CLA.287/ADD/2010 dated 23 August 2010
regarding restructured working capital loan
agreement No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, deed
No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs.
Erly Soehandjojo, SH., regarding accelerated
principal installment, changed the period become
up to 23 September 2014. Other terms which as
stated in the credit restructuring agreement dated
18 October 2006, as long as not changes are still
valid and boundary.
Repayment with quarterly installments with
schedule are as follows :
Amount (Rp)
Year 2010 12,000,000,000
Year 2011 60,000,000,000
Year 2012 80,000,000,000
Year 2013 100,000,000,000
Year 2014 81,000,000,000
Total 333.000.000.000

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
(Dalam Rupiah)
15. Hutang bank (lanjutan)
Tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD).
Jumlah (Rp)
Tahun 2009 2.000.000.000
Tahun 2010 2.000.000.000
Tahun 2011 6.352.000.000
Tahun 2012 7.548.000.000
Tahun 2013 7.548.000.000
Tahun 2014 3.778.000.000
Jumlah 29.226.000.000
Selanjutnya lihat catatan 32b.
PT Bank Mutiara Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 4 tanggal
10 Agustus 2007, Anak Perusahaan - PT Alfa
Goldland Realty memperoleh kredit atas
permintaan (KAP I) maksimal sebesar Rp
26.000.000.000, jatuh tempo pada 11 Agustus
2008, tingkat bunga 14% per tahun
(mengambang). Jaminan berupa tanah hak guna
bangunan seluas 87.395 m2 yang terletak di
Kecamatan Pinang dan Kecamatan Cipondoh,
Tangerang, atas nama PT Adhihutama
Manunggal. Fasilitas ini telah diperpanjang
sampai dengan 11 Agustus 2010. Pinjaman ini
telah dilunasi pada tahun 2010.
Berdasarkan perjanjian kredit No. 18 tanggal
30 November 2009, Anak Perusahaan - PT Alfa
Goldland Realty memperoleh kredit atas
permintaan - 2 (KAP II) maksimal sebesar
Rp 40.000.000.000, jatuh tempo pada 11 Agustus
2010, tingkat bunga15% pertahun (mengambang).
Jaminan berupa sembilan bidang tanah yang
terletak di kawasan industri MM 2100, Desa
Cikedokan Kecamatan Cikarang, Bekasi, Jawa
Barat. Tercatat atas nama PT Bekasi Fajar
Industrial Estate. Fasilitas ini telah dilunasi pada
tahun 2010.
Berdasarkan akte perjanjian kredit oleh Ina
Susiani Dengah, SH., No. 26 tanggal 23
Desember 2010, Anak Perusahaan - PT Alfa
Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit atas
permintaan maksimal sebesar Rp 50.000.000.000,
jangka waktu sampai dengan 23 Desember 2011.
Tingkat bunga 12,5% per tahun. Jaminan berupa :
47
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
(Stated in Rupiah)
15. Bank loans (continued)
Unpaid interest which scheduled (TBYD).
Amount (Rp)
Year 2009 2,000,000,000
Year 2010 2,000,000,000
Year 2011 6,352,000,000
Year 2012 7,548,000,000
Year 2013 7,548,000,000
Year 2014 3,778,000,000
Total 29,226,000,000
Further see note 32b.
PT Bank Mutiara Tbk
Based on credit agreement No. 4 dated 10 August
2007, the Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty
obtain demand credit facility (KAP I) amounting
to Rp 26,000,000,000 due date on 11 August
2008, interest rate 14% per annum (Floating).
Colateral are land rights (HGB) of land
measuring 87,385 sq.m located in Kecamatan
Pinang and Kecamatan Cipondoh, Tangerang in
the name of PT Adhihutama Manunggal. This
Facility has been extended up to 11 August 2010.
This loan has been repaid in 2010.
Based on credit agreement No. 18 dated
30 ovember 2009, the Subsidiary - PT Alfa
Goldland Realty obtain demand credit facility
(KAP II) amounting to Rp 40,000,000,000 due
date on 11 Agustus 2010, interest rate 15% per
annum (floating). Colateral are nine parcel of
land located at industry area MM 2100, Desa
Cikedokan, Kecamatan Cikarang, Bekasi, Jawa
Barat. In the name of PT Bekasi Fajar Industry
Estate. This facility has been repaid in 2010.
Based on deed of credit agreement by Ina Susiani
Dengah, SH., No. 26 dated 23 December 2010,
the Subsidiary - PT Alfa Goldland obtained
demand credit facility maximum of Rp
50,000,000,000, period up to 23 December 2011.
Interest rate 12.5% per annum. Collateral are :

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
15. Hutang bank (lanjutan)
Sertifikat Hak Guna Bangunan No.
4137/Kunciran seluas 21.835 m2
Sertifikat Hak Guna Bangunan No.
4138/Kunciran seluas 19.970 m2
Sertifikat Hak Guna Bangunan No.
4139/Kunciran seluas 22.855 m2
Tanah tersebut atas nama PT Alam Sutera
Realty Tbk.
Berdasarkan akte perjanjian kredit oleh Ina
Susiani Dengah, SH., No. 01 tanggal 2 Februari
2010, Perusahaan mendapat fasilitas kredit
sebesar Rp 30.000.000.000 dalam bentuk Kredit
Modal Kerja dengan fasilitas Kredit atas
Permintaan (KAP), jangka waktu 12 bulan,
tingkat bunga sebesar 13,5% per tahun. Jaminan
berupa 9 bidang tanah yang terletak di kawasan
Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec.
Cikarang, Bekasi, Jawa Barat atas nama
PT Bekasi Fajar Industrial Estate yang
jaminannya paripasu dengan fasilitas kredit
PT Alfa Goldland Realty dan 7 bidang tanah yang
terletak di Perumahan Alam Sutera, Kelurahan
Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang atas
nama PT Alam Sutera Realty Tbk.
Berdasarkan Addendum I perjanjian kredit No. 30
tanggal 23 Desember 2010 oleh notaris Ina
Susiani Dengah, SH., tentang perubahan jaminan
kredit. Jaminan kredit menjadi 4 bidang tanah
seluas 10.985 m2 di Kelurahan Kunciran,
Kecamatan Pinang, Tangerang atas nama
PT Alam Sutera Realty Tbk dan 7 bidang tanah
seluas 246.926 m2 yang terletak di kawasan
Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec.
Cikarang, Bekasi, Jawa Barat atas nama
PT Bekasi Fajar Industrial Estate.
PT Bank Central Asia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 01251 tanggal
29 Mei 2009, Perusahaan memperoleh fasilitas
time loan revolving maksimal sebesar
Rp 30.000.000.000, jangka waktu 9 Mei 2009
sampai dengan 5 Maret 2010. Tingkat suku bunga
sebesar 9,25% per tahun. Jaminan berupa deposito
berjangka sebesar Rp 30.000.000.000 atas nama
PT Alam Sutera Realty Tbk. Fasilitas ini telah
dilunasi pada tahun 2010.
48
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
15. Bank loans (continued)
Certificate Land Rights (HGB) No.
4137/Kunciran measuring 21,835 sq.m
Certificate Land Rights (HGB) No.
4138/Kunciran measuring 19,970 sq.m
Certificate Land Rights (HGB) No.
4139/Kunciran measuring 22,855 sq.m
The land under the name of PT Alam Sutera
Realty Tbk.
Based on deed of credit agreement by notary Ina
Susiani Dengah, SH., No. 01 dated 2 February
2010, the Company obtained credit facility
amounting to Rp 30,000,000,000 in form of
working capital credit with credit on demand,
period of 12 months, interest rate 13.5% per
annum. Collateral are 9 land area located at
Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec.
Cikarang, Bekasi, West Java on behalf of
PT Bekasi Fajar Industrial Estate with collateral
are paripasu with credit facility of PT Alfa
Goldland Realty and 7 land area located at
Perumahan Alam Sutera, Kelurahan Kunciran,
Kecamatan Pinang, Tangerang on behalf of
PT Alam Sutera Realty Tbk.
Based on I credit agreement, deed No. 30 dated
23 December 2010 by notary Ina Susiani Dengah,
SH., regarding changes in credit collateral.
Collateral are 4 land area of 10,985 sq. m
located at Kelurahan Kunciran, Kecamatan
Pinang, Tangerang in the name PT Alam Sutera
Realty Tbk and 7 land area of 246,926 sq. m at
Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec.
Cikarang, Bekasi, West Java on behalf of
PT Bekasi Fajar Industrial Estate.
PT Bank Central Asia Tbk
Based on credit agreement No. 01251 dated
29 May 2009, the Company obtained time
revolving loan facility for maximum amount of
Rp 30,000,000,000, period of 9 May 2009 until
5 March 2010. Interest rate of 9.25% per year.
Collateral is time deposit amounting to
Rp 30,000,000,000 on behalf of PT Alam
Sutera Realty Tbk. This facility has been repaid in
2010.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
15. Hutang bank (lanjutan)
Berdasarkan perjanjian kredit No. 02857 tanggal
16 Desember 2009, Perusahaan memperoleh
fasilitas time loan revolving maksimal sebesar
Rp 40.000.000.000, jangka waktu sampai dengan
5 Maret 2010. Tingkat bunga sebesar suku bunga
rekening giro BCA yang diserahkan sebagai
agunan ditambah 0,75% pertahun. Jaminan berupa
blokir rekening giro di PT Bank Central Asia Tbk
sebesar Nihil per 31 Desember 2010 dan
Rp 40.000.000.000 per 31 Desember 2009, atas
nama PT Alam Sutera Realty Tbk. Fasilitas ini
telah dilunasi pada tahun 2010.
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank
Central Asia Tbk sebesar Rp 30 milyar pada
tanggal 5 Januari 2010 berdasarkan akte
perjanjian kredit No. 20 tanggal 9 Desember 2009
oleh notaris Dr. Fulgensius Jimmy Hardjo Lukito
Tjhe, SH., berupa fasilitas installment loan
maksimal sebesar Rp 30 milyar, jangka waktu
sampai dengan 9 Desember 2012, tingkat bunga
12% per tahun. Jaminan berupa 33 bidang tanah
seluas 31.446 m2 yang terletak di Perumahan
Alam Sutera, Jl. Raya Serpong, Tangerang,
Banten atas nama PT Alam Sutera Realty Tbk.
Saldo per 31 Desember 2010 dan 2009 masing-
masing sebesar Rp 19.547.585.928 dan nihil.
Berdasarkan perjanjian kredit No. 03051 tanggal
5 November 2010, Perusahaan memperoleh
fasilitas time loan revolving, maksimal sebesar
Rp 100.000.000.000. Saldo pinjaman per 31
Desember 2010 dan 2009 masing-masing sebesar
Rp 30.000.000.000 dan nihil dengan jaminan
berupa blokir rekening giro di PT Bank Central
Asia Tbk sebesar Rp 30.000.000.000, jangka
waktu sampai dengan 5 November 2011. Tingkat
bunga sebesar 1,75% per tahun.
PT Bank ICB Bumiputera Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit oleh Ati Mulyati,
SH. M.Kn., No. 06 tanggal 26 Agustus 2010,
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman khusus
maksimal sebesar Rp 50.000.000.000, jangka
waktu sampai dengan 26 Februari 2013, tingkat
bunga sebesar 12% per tahun. Jaminan berupa
sepuluh bidang tanah seluas 38.044 m2 yang
terletak di Perumahan Alam Sutera, Desa
Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang, Banten.
49
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
15. Bank loans (continued)
Based on credit agreement No. 02857 dated
16 December 2009, the Company obtained time
revolving loan facility for maximum amount of
Rp 40,000,000,000, the period up to 5 March
2010. Interest rate at BCA current account
interest rate which submitted as collateral plus
0.75% per annum. Collateral is blocked current
account at PT Bank Central Asia Tbk amounting
to Nil as of 31 Desember 2010 and
Rp 40,000,000,000 as of 31 Desember 2009, on
behalf of PT Alam Sutera Realty Tbk. This facility
has been repaid in 2010.
The Company obtained loan from PT Bank
Central Asia Tbk amounting to Rp 30 billion at 5
January 2010 based on deed of credit agreement
No. 20 dated 9 December 2009 by notary Dr.
Fulgensius Jimmy Hardjo Lukito Tjhe, SH., of
installment loan facility for maximum amount of
Rp 30 billion, period up to 9 December 2012,
interest rate 12% per annum. Collateral are 33
land area of 31,446 sq. m. located at Alam Sutera
Real Estate, Jl. Raya Serpong, Tangerang,
Banten on behalf of PT Alam Sutera Realty Tbk.
Balance as of 31 December 2010 and 2009
amounting to Rp 19,547,585,928 and nil,
respectively.
Based on credit agreement No. 03051 dated
5 November 2010, the Company obtained
time loan revolving facility, maximum of
Rp 100,000,000,000. Balance of loan as of
31 December 2010 and 2009 amounting to
Rp 30,000,000,000 and nil, respectively, with
collateral of blocked on current account at
PT Bank Central Asia Tbk amounting to
Rp 30,000,000,000, period up to 5 November
2011. Interest rate 1.75% per annum.
PT Bank ICB Bumiputera Tbk
Based on credit agreement by Ati Mulyati, SH.
M.Kn., No. 26 dated 26 August 2010, the
Company obtained special transaction loan
facility maximum of Rp 50,000,000,000, period of
until 26 February 2013, interest rate of 12% per
annum. Collateral are ten parcel of land
measuring 38,044 sq. m located in Alam Sutera
Residential, Desa Kunciran, Kecamatan Pinang,
Tangerang, Banten.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
15. Hutang bank (lanjutan)
PT Bank Muamalat Indonesia
Berdasarkan perjanjian kredit No. 10 tanggal
19 November 2007, Perusahaan memperoleh
fasilitas pembiayaan secara musyarakah sebesar
Rp 100.000.000.000, jangka waktu sampai dengan
8 Mei 2009. Pembagian hasil musyarakah
berdasarkan hasil usaha bersih setelah dikurangi
pajak, biaya-biaya dan zakat sesuai dengan nisbah
yang disepakati berdasarkan proyeksi cash flow.
Jaminan berupa tanah hak guna bangunan seluas
49.424 m2 yang terletak di Kecamatan Serpong,
Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten atas nama
PT Alfa Goldland Realty, tanah hak guna
bangunan seluas 793.703 m2 yang terletak di
Kecamatan Setu, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat
atas nama PT Bekasi Matra Industrial Estate, dan
jaminan perusahaan dari PT Multi Kencana
Textile. Berdasarkan addendum No. 41 tanggal 19
Mei 2009, fasilitas pinjaman menjadi sebesar
Rp 70.000.000.000, dengan periode sampai
dengan 20 Mei 2010, tingkat bunga sebesar 17%
per tahun. Pinjaman ini telah dilunasi pada tahun
2010.
PT Bank CIMB Niaga Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 31 tanggal
31 Maret 2008, Perusahaan memperoleh fasilitas
pinjaman tetap atas permintaan bersifat non
revolving sebesar Rp 100.000.000.000, jangka
waktu 48 bulan sampai dengan 31 Maret 2012,
dengan masa tenggang 11 bulan. Tingkat bunga
sebesar SBI + 3% per tahun. Jaminan berupa
tanah seluas 147.639 m² yang terletak di
Kecamatan Cipondoh, Tangerang Provinsi Banten
atas nama perusahaan, cessie atas escrow account
sebesar Rp 100 milyar dan jaminan pribadi atas
nama Bp Harjanto Tirtohadiguno. Fasilitas ini
telah dilunasi pada tahun 2010.
16. Hutang lain-lain
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang
rupiah. Rincian sebagai berikut :
2010
Pihak ketiga :
Tanda jadi, penerimaan lainnya
dari pembeli 18.624.102.264
Lainnya 2.997.644.591
21.621.746.855
Pihak hubungan istimewa :
PT Argo Manunggal Land
Development 58.957.486.568
Jumlah 80.579.233.423
50
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
15. Bank loans (continued)
PT Bank Muamalat Indonesia
Based on credit agreement No. 10 dated
19 November 2007, the Company obtained
funding facilities in musyarakah form amounting
to Rp 100,000,000,000, period up to 8 May
2009. Profit sharing musyarakah based on net
income after tax, expenses and zakat in
conformity with agreed nisbah agreement based
on cash flow projection, collateral are land in
form of building usage right of 49,424 sq.m
located at Kecamatan Serpong, Kabupaten
Tangerang, Province Banten, in the name of PT
Alfa Goldland Realty, land in form of building
usage right for area of 793,703 sq.m, located at
Kecamatan Setu, Kabupaten Bekasi, West Java,
in the name of PT Bekasi Matra Industrial Estate
and corporate guarantee from PT Multi
Kencana Textile. Based on addendum No. 41
dated 19 May 2009, loan facility become
Rp 70,000,000,000 for period up to 22 May
2010, interest rate 17% per annum. This loan
has been repaid in 2010.
PT Bank CIMB Niaga Tbk
Based on credit agreement No. 31 dated
31 March 2008, the Company obtained fixed
loan on demand - non revolving facility
amounting to Rp 100,000,000,000, for period of
48 months up to 31 March 2012, with grace
period of 11 months. Interest rate of Central
Bank of Indonesia (SBI) + 3% per annum.
Collateral are land area of 147,639 sq. m
located at Kecamatan Cipondoh, Tangerang,
Province of Banten in the name of the
company, cessie on escrow account amounting
to Rp 100 billion and personal guarantee of Mr
Harjanto Tirtohadiguno. This facility has been
repaid in 2010.
16. Others payable
This account represent liabilities in Rupiah
currency. The details as follows :
2009
Third parties
Initial fee and other fund received
6.816.592.785 from buyers
2.525.172.333 Others
9.341.765.118
Related parties
PT Argo Manunggal Land
4.879.248.269 Development
14.221.013.387 Total

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
(Dalam Rupiah)
16. Hutang lain-lain (lanjutan)
Hutang lain-lain kepada PT Argo Manunggal
Land Development (“AMLD”) merupakan titipan
uang muka penjualan rumah dan kavling type
Sutera Feronia dari pembeli individual,
sebagaimana diatur dalam perjanjian kerja sama
antara Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland
Realty dengan AMLD (lihat catatan 30a).
2010
17. Uang muka penjualan
Saldo akhir tahun 1.390.678.424.880
Merupakan uang muka diterima dari pihak ketiga
atas penjualan bangunan dan tanah kavling dari
pembeli individual.
18. Hutang hubungan istimewa
Terdiri dari :
PT Argo Manunggal Land
Development 180.187.634.984
PT Cahaya Alam Raya 1.500.000.000
Jumlah 181.687.634.984
Hutang Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland
Realty kepada PT Argo Manunggal Land
Development merupakan pengalihan tagihan Wall
Street Ltd. Pinjaman ini tidak dibebani bunga dan
tidak ditentukan jadwal pelunasannya. Saldo per
31 Desember 2010 dan 2009 masing-masing
sebesar Rp 174.687.634.984.
Hutang Anak Perusahaan - PT Delta Mega
Persada kepada PT Argo Manunggal Land
Development merupakan pinjaman uang tunai
tanpa beban bunga dan jadwal pembayaran yang
tetap. Saldo per 31 Desember 2010 dan 2009
masing-masing sebesar Rp 5.500.000.000 dan
nihil.
Hutang Perusahaan kepada PT Cahaya Alam Raya
merupakan pinjaman uang tunai tanpa beban
bunga dan jadwal pembayaran yang tetap.
19. Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan
Perusahaan dan Anak Perusahaan membukukan
estimasi imbalan pasca kerja untuk seluruh
karyawannya yang memenuhi kualifikasi sesuai
dengan UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal
25 Maret 2003 dan PSAK No. 24 “Imbalan
Kerja”.
51
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
(Stated in Rupiah)
16. Others payable (continued)
Others payable of Subsidiary - PT Alfa Goldland
Realty to PT Argo Manunggal Land Development
represent deposit sales advance of houses and lot
of land Sutera Feronia type from individual
buyer, as stated in the co-operation agreement
between Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty
and AMLD (see note 30a).
2009
17. Sales advances
578.012.773.618 Balance at year end
Represent of advance received from third party
on sales of building and lot of land from
individual customer.
18. Amount due to related parties
Consist of :
PT Argo Manunggal Land
174.687.634.984 Development
1.500.000.000 PT Cahaya Alam Raya
176.187.634.984 Total
Payable of Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty
to PT Argo Manunggal Land Development
represent transfer of Wall Street Ltd’s receivable.
This payable without interest charges and without
schedule of payment. Balance as of 31 December
2010 and 2009 amounting to Rp 174,687,634,984,
respectively.
Payable of Subsidiary - PT Delta Mega Persada
to PT Argo Manunggal Land Development
comprises of cash loan without interest charges
and without fixed repayment schedule. Balance as
of 31 December 2010 and 2009 amounting to Rp
5,500,000,000 and nil, respectively.
Loan to PT Cahaya Alam Raya comprises of cash
loan without interest charges and without fixed
repayment schedule.
19. Provision for post-employment benefits
The Company and Subsidiaries calculated and
provided post-employment benefits obligation for
all employees which met qualification of Labor
Law No. 13/2003 dated 25 March 2003 and
Statements of Financing Accounting Standard
(PSAK) No. 24 “Employee benefits“.
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

19. Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan 19. Provision for post-employment benefits
(lanjutan) (continued)

Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam Amounts recognized in consolidated income
laporan laba rugi konsolidasi adalah : statements in respect of these post-employment
benefits are as follows :

2010 2009

Biaya jasa kini 1.667.698.967 1.041.425.029 Current service cost

Biaya bunga 640.714.270 591.719.188 Interest cost
Biaya jasa lalu - 135.273.294 Past service cost
Rugi/(laba) aktuaria 140.413.020 - Actuarial(gain)/loss

Jumlah 2.448.826.257 1.768.417.511 Total

Kewajiban imbalan pasca kerja di neraca The amounts included in the consolidated balance
konsolidasi sebagai berikut : sheets are as follows :

Nilai kini kewajiban yang tidak Present value of unfunded

didanai 12.202.512.961 8.008.928.381 obligations
Keuntungan/kerugian aktuarial Unrecognized
yang belum diakui (2.500.154.661) 330.436.452 actuarial gain/loss
Biaya jasa lalu yang belum diakui - (967.434.790) Unrecognized past service cost

Kewajiban bersih 9.702.358.300 7.371.930.043 Net liability

Mutasi kewajiban bersih di neraca konsolidasian Movements in the net liability in the consolidated
adalah sebagai berikut : balance sheets are as follows :

Saldo awal 7.371.930.043 6.112.355.041 Beginning balance

Pembayaran manfaat (118.398.000) (508.842.509) Benefits payment
Beban tahun berjalan 2.448.826.257 1.768.417.511 Current year to expense

Saldo akhir 9.702.358.300 7.371.930.043 Ending balance

Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung The amount of post-employment benefits is

oleh aktuaris independen PT Dian Artha Tama. calculated by an independent actuaries, PT Dian
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan Artha Tama. The actuarial valuation was carried
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut : out using the following key assumptions :

Tingkat diskonto 8% 10% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 4% - 5% 4% - 5 % Salary increment rate
Tingkat kematian CSO'80 CSO'80 Mortality rate
Usia pengunduran diri 55 tahun/year old 55 tahun/year old Normal retirement rate
Jumlah karyawan yang berhak 288 260 Number of entitled employees

52
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

20. Hak minoritas 20. Minority interest

2010 2009
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Hak minoritas atas Minority interest on
aset bersih Subsidiaries net
Anak Perusahaan assets
PT Delta Mega Persada 6.313.786.426 1,09 6.315.092.195 1,09 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 1.513.489.310 1,05 1.171.790.886 1,05 Development
PT Nusa Cipta Pratama PT Nusa Cipta Pratama
dan Anak Perusahaan 155.850.709 0,02 117.219.300 0,02 and Subsidiaries
PT Alfa Goldland Realty PT Alfa Goldland Realty
dan Anak Perusahaan 132.798.553 0,01 100.333.807 0,01 and Subsidiaries
PT Nusa Raya Mitratama 201.556 0,01 203.624 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
8.116.126.554 7.704.639.812
Bagian hak minoritas Portion of minority interest
atas laba (rugi) bersih on net profit/(loss) of
Anak Perusahaan Subsidiaries
PT Delta Mega Persada (1.305.769) 1,09 (1.141.029) 1,09 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 341.698.424 1,05 132.569.871 1,05 Development
PT Nusa Cipta Pratama PT Nusa Cipta Pratama
dan Anak Perusahaan 38.631.409 0,02 12.778.903 0,02 and Subsidiaries
PT Alfa Goldland Realty PT Alfa Goldland Realty
dan Anak Perusahaan 32.464.746 0,01 12.603.153 0,01 and Subsidiaries
PT Nusa Raya Mitratama (2.067) 0,01 (4.487) 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
411.486.743 156.806.411

21. Modal saham 21. Share capital

2010 2009

Modal dasar 2.400.000.000.000 2.400.000.000.000 Authorized capital

Telah ditempatkan dan Issued and
disetor penuh 1.786.310.188.800 1.786.310.188.800 fully paid

Berdasarkan akta notaris Erly Soehandjojo, SH.,
No. 256 tanggal 10 November 1997, modal dasar
Perusahaan sebesar Rp 20 milyar yang terbagi
atas 20 juta saham dengan nilai nominal Rp 1.000
per saham dan telah mendapat persetujuan dari
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan
Surat Keputusan No.C2-4967.HT.01.04.TH.1998
tanggal 12 Mei 1998.
Based on notarial deed of Erly Soehandjojo, SH.,
No. 256 dated 10 November 1997, authorized
capital of the Company are Rp 20 billion consist
of 20 million shares at nominal value Rp 1,000
per share and has been approved by Minister of
Justice of the Republic of Indonesia by Decision
letter C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May
1998.

53

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
(Dalam Rupiah)
21. Modal saham (lanjutan)
Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007
yang dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta
SH., modal dasar Perusahaan telah ditingkatkan
menjadi sebesar Rp 250.000.000.000 terbagi atas
250.000.000 saham masing-masing saham bernilai
nominal Rp 1.000. Dan meningkatkan modal
ditempatkan dan disetor oleh PT Selaras
Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000.000 (lihat
catatan 19) sehingga jumlah modal ditempatkan
dan disetor meningkat dari Rp 20.000.000.000
menjadi Rp 212.000.000.000. Perubahan anggaran
dasar ini telah memperoleh persetujuan dari
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan
surat keputusan No. WJ-05242 HT. 01.04-TH.
2007 tanggal 8 Mei 2007.
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal
28 Mei 2007, disetujui untuk menjual saham
Perusahaan yang dimiliki oleh Tuan Karman
Widjaya sejumlah 150.000 saham kepada
PT Tangerang Fajar Industrial Estate.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta,
SH., No. 111 tanggal 23 Agustus 2007, modal
dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi
sebesar Rp 2.400.000.000.000 yang terbagi atas
2.400.000.000 saham dengan nilai nominal
Rp 1.000 per saham, dan meningkatkan modal
ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000.000
menjadi Rp 1.398.681.000.000, dilakukan
berkaitan dengan inbreng saham (lihat catatan 2).
Selain itu juga mengubah nama Perusahaan dari
semula PT Adhihutama Manunggal menjadi
PT Alam Sutera Realty Tbk. Perubahan anggaran
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan surat
keputusan No. W7-09419HT.01.04-TH.2007
tanggal 27 Agustus 2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta,
SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang
risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status
Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi
Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal
saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100
per saham.
54
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
(Stated in Rupiah)
21. Share capital (continued)
Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta
SH., No. 94 dated 23 April 2007, the Company’s
authorized capital was increased become
Rp 250,000,000,000 consist of 250,000,000
shares at nominal value @ Rp 1,000.
And increased issued and fully-paid up
capital by PT Selaras Citamanunggal of
Rp 192,000,000,000 (see note 19), so, the total
of issued and fully paid-up increased from
Rp 20,000,000,000 become Rp 212,000,000,000.
The changes of this article of association, has
been approved by Minister of Law and Human
Right in the decision letter No. WJ-05242 HT.
01.04-TH. 2007 dated 8 May 2007.
Based on share sales and purchase agreement
dated 28 May 2007, the Company’s share owned
by Mr. Karman Widjaja of 150 shares agreed to
sales to PT Tangerang Fajar Industrial Estate.
Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta
SH., No. 111, dated 23 August 2007, the
Company’s authorized capital has been increased
became Rp 2,400,000,000,000 consist of
2,400,000,000 shares at nominal value of
Rp 1,000 per share, and increase of issued and
paid-up capital from Rp 212,000,000,000 become
Rp 1,398,681,000,000, with regard share inbreng
(see note 2). Also change the company’s name,
from PT Adhihutama Manunggal become
PT Alam Sutera Realty Tbk. The changes of this
article association, was agreed by Minister of
Law and Human Right in the decition letter No.
W7-09419HT.01.04-TH.2007 dated 27 August
2007.
Based on notarial deed of Mishardi Wilamarta
SH., No. 71 dated 19 September 2007 regarding
Extra-ordinary General Shareholders Meeting,
agreed : to change the status of the Company
from private company into public company, to
change nominal value of share from Rp 1,000 per
share became Rp 100 per share.
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

21. Modal saham (lanjutan) 21. Share capital (continued)

Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan
Pengawas Pasar Modal - Lembaga Keuangan
(Bapepam - LK) dengan suratnya No.
S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran
umum perdana atas 3.142.000.000 saham
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal
18 Desember 2007, saham tersebut telah
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
At 7 December 2007, the Company obtained
effective statement from the chaiman of
the Capital Market Supervisory Agency -
Financial Institution (Bapepam - LK) in its letter
No. S.6232/BL/2007 for the initial public offering
of 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007.
the said shares has been listed in the Indonesia
Stock Exchanges.

Waran Seri I merupakan efek yang memberikan
hak kepada pemegangnya untuk membeli saham
biasa atas nama dari portepel Perusahaan dengan
nominal Rp 100 per saham dengan ketentuan
pemegang 1 waran berhak membeli 1 saham
dengan harga Rp 110 per saham, dengan masa
pelaksanaan sampai dengan 17 Desember 2009.
Sampai dengan akhir masa pelaksanaan telah
direalisasikan sejumlah 734.291.888 saham atau
sebesar Rp 73.429.188.800.
Warrant Serie I represents securities which has
gave the rights to stockholders to buy common
stock under the name from the Company’s
portfolio with nominal Rp 100 per share, with
term of 1 warrant holder have a rights to buy 1
share with price of Rp 110 per share, with the
realization period up to 17 December 2009. Up to
the end of realization period, it has been realized
for amount of 734,291,888 shares amounting to
Rp 73,429,188,800.

Susunan pemegang saham perusahaan tanggal The following composition of stockholders as of

31 Desember 2010 dan 2009 adalah sebagai 31 December 2010 and 2009 are as follows :
berikut :

31 Desember/ December 2010

Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total (Rp)
PT Argo Manunggal Land Development 709.160.000 3,97 70.916.000.000
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 2.982.450.000 16,70 298.245.000.000
PT Manunggal Prima Development 1.973.629.268 11,05 197,362,926,800
PT Selaras Citamanunggal 2.118.500.000 11,86 211.850.000.000
PT Bukit Asri Padang Golf 1.061.900.000 5,94 106.190.000.000
Masyarakat/ Publics 9.017.462.620 50,48 901,746,262,000
Jumlah/ Total 17.863.101.888 100,00 1.786.310.188.800

31 Desember/ December 2009

Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total (Rp)
PT Argo Manunggal Land Development 5.159.160.000 28,90 515.916.000.000
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 2.982.450.000 16,70 298.245.000.000
PT Manunggal Prima Development 2.096.689.764 11,70 209.668.976.400
PT Selaras Citamanunggal 2.118.500.000 11,90 211.850.000.000
PT Bukit Asri Padang Golf 1.061.900.000 5,90 106.190.000.000
Masyarakat/ Publics 4.444.402.124 24,90 444.440.212.400
Jumlah/ Total 17.863.101.888 100,00 1.786.310.188.800

Tidak ada saham milik masyarakat yang There are no amount of shares held by public
jumlahnya melebihi 5%. which exceeding of 5%.

55
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

2010 2009

22. Tambahan modal disetor 22. Additional paid in capital

Terdiri dari : Consist of :

Agio saham - 2007 15.710.000.000 15.710.000.000 Share premium - 2007

- 2009 7.342.918.880 7.342.918.880 - 2009
Biaya emisi saham (9.635.749.247) (9.635.749.247) Shares issuance expenses

Jumlah 13.417.169.633 13.417.169.633 Total

Agio saham Share premium

Tahun 2007 Year 2007

Merupakan selisih antara hasil penjualan saham Represents the difference between the price at
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, which shares were sold to the public and nominal
rinciannya sebagai berikut : value, as follows :

Hasil penjualan 3.142.000.000 Proceed of sales of 3,142,000,000

saham @ Rp 105 Rp 329.910.000.000 shares @ Rp 105 Rp 329,910,000,000
Nilai nominal 3.142.000.000 Nominal value of 3,142,000,000
saham @ Rp 100 Rp 314.200.000.000 shares @ Rp 100 Rp 314,200,000,000
Agio saham Rp 15.710.000.000 Share premium Rp 15,710,000,000

Tahun 2009 Year 2009

Merupakan selisih antara hasil penjualan saham Represents the difference between the price at
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, which shares were sold to the public and nominal
rincian sebagai berikut : value, as follows :
Hasil penjualan 734.291.888 Proceed of sales of 734,291,888
saham @ Rp 110 Rp 80.772.107.680 shares @ Rp 110 Rp 80,772,107,680
Nilai nominal 734.291.888 Nominal value of 734,291,888
saham @ Rp 100 Rp 73.429.188.800 shares @ Rp100 Rp 73,429,188,800

Agio saham Rp 7.342.918.880 Share premium Rp 7,342,918,880

Biaya emisi saham Shares issuance expenses

Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran Comprises of expenses in relation with initial
perdana saham yang dilakukan pada bulan public offering of shares of which conducted in
Desember 2007 sebesar Rp 9.635.749.247. December 2007 amounting to Rp 9,635,749,247.

2010 2009

23. Penjualan 23. Sales

Rincian penjualan bersih adalah sebagai berikut : The details of net sales are as follows :

Tanah kavling 433.087.725.448 250.106.517.714 Lot of land

Rumah 300.795.021.389 153.520.843.536 Houses
Kios 31.330.358.705 - Kiosk
Jumlah 765.213.105.542 403.627.361.250 Total

56
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

2010 2009

23. Penjualan (lanjutan) 23. Sales (continued)

Jumlah terjual : Amount sold :

Tanah kavling 224 unit/units 206 unit/units Lot of land
Rumah 327 unit/units 138 unit/units Houses
Kios 237 unit/units - Kiosk

Tidak ada penjualan kepada pelanggan individual There is no sales to individual customer over than
yang melebihi 10% dari jumlah penjualan bersih. 10% of net sales.

Tidak ada penjualan kepada pihak hubungan There is no sales to related parties.
istimewa.

24. Beban pokok penjualan 24. Cost of sales

Rincian beban pokok penjualan berdasarkan The details of cost of sales according to main
kelompok produk utama adalah sebagai berikut : product group are as follows :

2010 2009

Tanah kavling 162.222.129.040 146.957.190.403 Lot of land

Rumah 176.694.320.396 94.641.370.942 Houses
Kios 10.129.611.473 - Kiosk
Jumlah 349.046.060.909 241.598.561.345 Total

Perhitungan beban pokok penjualan adalah Calculation of cost of sales are as follows :
sebagai berikut :

Saldo awal 1.879.795.535.605 1.570.239.246.458 Beginning of balance

Penambahan 693.227.257.369 551.154.850.492 Additions
2.573.022.792.974 2.121.394.096.950
Persediaan akhir 2.223.976.732.065 1.879.795.535.605 Ending of inventory
Harga pokok penjualan 349.046.060.909 241.598.561.345 Cost of sales

Rincian pemasok yang melebihi 10% pembelian The details of supplier which over than 10% of
perusahaan adalah : the Company’s purchase are :

2010 2009

Pihak hubungan istimewa Related parties

PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development - 5.550.118.941 Development
Pihak ketiga : Third parties :
PT Wijaya Karya - 38.328.747.948 PT Wijaya Karya
PT Semangat Baru PT Semangat baru
Putera 53.020.911.582 25.268.530.824 Putera
PT Prasamta Ekatama 36.772.000.191 20.676.156.582 PT Prasamta Ekatama
PT Karya Cipta PT Karya Cipta
Bangun Mandiri 87.885.693.751 24.915.484.530 Bangun Mandiri
Jumlah 177.678.605.524 114.739.038.825 Total

57
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

2010 2009

25. Beban usaha 25. Operating expenses

Rincian beban usaha adalah sebagai berikut : The detils of operating expenses are as follows :

Beban penjualan Selling expenses

Promosi dan iklan 14.239.290.813 7.806.875.532 Promotion and advertisement

Komisi penjualan 10.189.241.602 4.720.803.114 Sales commission
Keperluan kantor 959.564.649 893.879.355 Office supplies
Telepon dan listrik 809.674.498 507.446.217 Telephone and electricity
Kendaraan dan transportasi 325.198.800 227.592.072 Vehicles and transportation

Jumlah 26.522.970.362 14.156.596.290 Total

Beban umum dan administrasi General and administrative

expenses

Beban gaji, upah dan tunjangan 26.508.821.675 25.421.661.383 Salaries, wages and allowances
Iuran dan pajak daerah 3.173.496.389 2.174.710.430 Retribution and contributions
Keperluan proyek 783.252.052 452.518.447 Project supplies
Penyusutan aset tetap 2.591.576.812 2.050.748.502 Depreciation of fixed assets
Telepon, fax dan listrik 2.064.954.282 1.496.809.572 Telephone, fax and electricity
Transportasi 400.219.480 363.399.288 Transportations
Penyisihan imbalan Provision for post-
pasca kerja karyawan 2.330.428.257 1.259.575.002 employment benefits
Asuransi 225.662.723 537.691.318 Insurance
Pemeliharaan aset dan proyek 243.342.889 364.538.476 Maintenance of assets and project
Keamanan dan kebersihan 1.399.493.402 191.290.082 Security and tidiness
Beban konsultan 2.776.794.674 840.699.944 Consultant fees
Lain-lain 4.067.388.774 2.077.355.179 Others
Jumlah 46.565.431.409 37.230.997.623 Total

Jumlah beban usaha 73.088.401.771 51.387.593.913 Total operating expenses

26. Laba bersih per saham 26. Net earning per share

Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earning per share is computed by dividing net
bersih sebagai pembilang dengan jumlah rata-rata income as numerator and weighted average
tertimbang saham yang beredar sebagai penyebut. number of shares outstanding as denominator.

Laba bersih 290.483.812.132 94.020.549.049 Net income

Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average of total
lembar saham yang beredar 17.863.101.888 17.242.634.864 shares outstanding
Laba per saham 16,26 5,45 Earning per share

58
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

27. Pembagian dividen 27. Dividend distributed

Berdasarkan pernyataan keputusan rapat umum
pemegang saham tahunan perusahaan dengan akte
No. 15 tanggal 10 Juni 2010 oleh notaris Unita
Christina Winata, SH., menyetujui penggunaan
laba bersih perusahaan sebesar Rp 9.602.348.387
untuk dibagikan sebagai dividen tunai kepada para
pemegang saham masyarakat dengan ketentuan
setiap pemegang 1 saham mendapat Rp 0,82.
Berdasarkan surat No. KSEI-13754/JKS/0810
tanggal 4 Agustus 2010 dari PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia, jumlah dividen yang dibagikan
kepada yang berhak atas dividen sebanyak
11.700.251.888 saham adalah sebesar Rp
9.602.348.387.
Berdasarkan pernyataan keputusan rapat umum
pemegang saham tahunan perusahaan dengan akte
No. 20 tanggal 16 Juni 2009 oleh notaris Unita
Christina Winata, SH., menyetujui penggunaan
laba bersih perusahaan sebesar Rp 2.157.726.574
untuk dibagikan sebagai dividen tunai kepada para
pemegang saham masyarakat dengan ketentuan
setiap pemegang 1 saham mendapat Rp 0,69.
Berdasarkan surat No. KSEI-11474/JKS tanggal
24 Juli 2009 dari PT Kustodian Sentral Efek
Indonesia, jumlah dividen yang dibagikan kepada
yang berhak atas dividen sebanyak 3.206.524.500
saham adalah sebesar Rp 2.212.501.906.
Based on statements of annual general
shareholders meeting by deed No. 15 dated 10
June 2010 by notary Unita Christina Winata, SH.,
agreed to distributed net income of the Company
amounting to Rp 9.602.348.387 as cash dividend
to public shareholders with term of 1 share owned
obtained Rp 0.82.
Based on letter No. KSEI-13754/JKS/0810 dated
4 August 2010 from PT Kustodian Sentral Efek
Indonesia, amount of dividend which distributed
to which have the rights on dividend of
11,700,251,888 shares are amounting to
Rp 9,602,348,387.
Based on statements of annual general
shareholders meeting by deed No. 20 dated
16 June 2009 by notary Unita Christina Winata,
SH., agreed to distributed net income of the
Company amounting to Rp 2,157,726,574 as cash
dividend to public shareholders with term of 1
share owned obtained Rp 0.69.
Based on letter No. KSEI-11474/JKS dated
24 July 2009 from PT Kustodian Sentral Efek
Indonesia, amount of dividend which distributed
to which have the rights on dividend of
3,206,524,500 shares are amounting to
Rp 2,212,501,906.

28. Transaksi dengan hubungan istimewa 28. Transactions with related parties

Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details relationship nature and type of
material dengan pihak yang mempunyai hubungan material transactions with related parties are as
istimewa adalah sebagai berikut : follows :
Pihak yang mempunyai hubungan istimewa/ Sifat hubungan istimewa/ Transaksi/
Related parties Nature of relationship Transactions
PT Argo Manunggal Land Development Pemegang saham/ Jasa konstruksi dan pinjaman tunai/
Shareholders Construction and cash loan
PT Bukit Asri Padang Golf Pemegang saham/ Pinjaman tunai/
Shareholders Cash loan
PT Selaras Citamanunggal Pemegang saham/ Pinjaman tunai/
Shareholders Cash loan
PT Cahaya Alam Raya Afiliasi/ Pinjaman tunai/
Affiliated Cash loan
PT Daya Sakti Perdika Afiliasi/ Sewa ruangan/
Affiliated Rent of office space
PT Jakarta Cakra Tunggal Still Mills Afiliasi/ Pembelian besi/
Affiliated Purchase of steel
PT Bekasi Matra Industrial Estate Afiliasi/ Pembelian tanah/
Affiliated Land purchase
PT Minami Indonesia Afiliasi/ Uang muka pembelian tanah/
Affiliated Advance for land purchase
PT Delta Manunggal Raharja Afiliasi/ Uang muka penyertaan/
Affiliated Advance on investment
59
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

2010 2009

28. Transaksi hubungan istimewa (lanjutan) 28. Transactions with related parties (continued)
Akun ini terdiri dari : This accounts consists of :
Piutang hubungan istimewa : Amounts due from related parties :
(catatan 10) (note 10)
PT Bukit Asri Padang Golf - 348.750.983 PT Bukit Asri Padang Golf
PT Selaras Citamanunggal - 13.445.000 PT Selaras Citamanunggal
Jumlah - 362.195.983 Total
Persentase dari jumlah aset - 0,01% Percentage from total assets
Tanah untuk dikembangkan (catatan 12) Land for development (note 12)
Pembatalan pembelian tanah Cancellation purchase of land
PT Bekasi Matra Industrial PT Bekasi Matra Industrial
Estate 58.279.776.076 - Estate
Persentase dari jumlah aset 1,27% - Percentage from total assets
Uang muka pembelian tanah (catatan 14) Advance for land purchase (note 14)
PT Minami Indonesia 77.721.672.200 - PT Minami Indonesia
Persentase dari jumlah aset 1,69% - Percentage from total assets
Uang muka investasi (catatan 14) Advance for investment (note 14)
PT Delta Manunggal Raharja 97.000.000.000 - PT Delta Manunggal Raharja
Persentase dari jumlah aset 2,11% - Percentage from total assets
Hutang usaha Trade payables
PT Jakarta Cakra Tunggal PT Jakarta Cakra Tunggal
Steel Mills 741.816.833 - Steel Mills
PT Argo Manunggal PT Argo Manunggal
Land Development - 1.660.964.797 Land Development
Jumlah 741.816.833 1.660.964.797 Total
Persentase dari jumlah kewajiban 0,03% 0,10% Percentage from total liabilities
Hutang lain-lain (catatan 16) : Other payables (note 16) :
PT Argo Manunggal PT Argo Manunggal
Land Development 58.957.486.568 4.879.248.269 Land Development
Jumlah 58.957.486.568 4.879.248.269 Total
Persentase dari jumlah kewajiban 2,49% 0,30% Percentage from total liabilities
Hutang hubungan istimewa (catatan 18) Amount due to related parties (note 18)
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 180.187.634.984 174.687.634.984 Development
PT Cahaya Alam Raya 1.500.000.000 1.500.000.000 PT Cahaya Alam Raya
Jumlah 181.687.634.984 176.187.634.984 Total
Persentase dari jumlah kewajiban 7,66% 10,84% Percentage from total liabilities
Beban pokok penjualan - Cost of goods sold -
pekerjaan konstruksi (catatan 24) construction work(note 24)
PT Argo Manunggal PT Argo Manunggal
Land Development - 5.550.118.941 Land Development
Persentase dari jumlah Percentage from total
beban pokok penjualan - 2,29% cost of goods sold
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
- Sewa ruangan - Office space rental
PT Daya Sakti Perdika 507.408.234 421.163.801 PT Daya Sakti Perdika
Persentase dari jumlah Percentage from total
beban usaha 0,69% 0,82% operating expenses

60
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

29. Informasi segmen 29. Segment information

1. Informasi bentuk segmen primer berdasarkan 1. Prime segment information by operation :

usaha :

Perusahaan dan Anak Perusahaan bergerak
dalam bidang yang sama yakni real estat,
kecuali PT Nusa Cipta Pratama yang bergerak
dalam bidang konsultasi dan investasi. Seluruh
Anak Perusahaan, kecuali PT Alfa Goldland
Realty dan PT Nusa Raya Mitratama belum
beroperasi secara komersial. Karena itu bentuk
primer segmen usaha tidak disajikan.
The Company and Subsidiaries operate in
the same activity in real estate industry, except
for PT Nusa Cipta Pratama operate
in consultant and investment. All of
Subsidiaries, except for PT Alfa Goldland
Realty and PT Nusa Raya Mitratama have
not yet commenced its commercial operation.
Therefore prime segment on operation are not
presented.

2. Informasi bentuk segmen sekunder 2. Information on secondary segment based on

berdasarkan geografis adalah sebagai geographical are as follows :
berikut :
2010 2009

Pendapatan : Revenue :
Kec. Serpong, Tangerang 765.213.105.542 403.627.361.250 Kec. Serpong, Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang - - Kec. Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Cibitung, Bekasi - - Kec. Cibitung, Bekasi
Kec. Cianjur, Jawa Barat - - Kec. Cianjur, West Java
Kec. Tanjung Pinang Timur, Kec. Tanjung Pinang Timur,
Riau - - Riau
Tidak dialokasikan - - Not allocate
Jumlah 765.213.105.542 403.627.361.250 Total
Eliminasi - - Eliminated
Jumlah bersih 765.213.105.542 403.627.361.250 Total - net
Laba (rugi) bersih : Net income (loss) :
Kec. Serpong, Tangerang 290.954.316.412 94.596.574.665 Kec. Serpong, Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang (119.665.303) (104.568.009) Kec. Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Cibitung, Bekasi (341.865.019) (449.013.198) Kec. Cibitung, Bekasi
Kec. Cianjur, Jawa Barat - - Kec. Cianjur, Jawa Barat
Kec. Tanjung Pinang Timur, Kec. Tanjung Pinang Timur,
Riau - - Riau
Tidak dialokasikan (8.973.958) (22.444.409) Not allocate
Jumlah 290.483.812.132 94.020.549.049 Total
Eliminasi - - Eliminated
Jumlah bersih 290.483.812.132 94.020.549.049 Total - net
Aset : Assets :
Kec. Serpong, Tangerang 3.362.655.277.565 2.490.013.495.778 Kec. Serpong, Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 604.901.705.668 580.886.679.484 Kec. Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Cibitung, Bekasi 504.074.149.679 559.352.549.414 Kec. Cibitung, Bekasi
Kec. Cianjur, Jawa Barat 48.414.489.366 47.287.556.271 Kec. Cianjur, Jawa Barat
Kec. Tanjung Pinang Timur, Kec. Tanjung Pinang Timur,
Riau 32.140.059.894 30.140.059.894 Riau
Tidak dialokasikan 178.098.137.046 11.098.942.442 Not allocate
Jumlah 4.730.283.819.218 3.718.779.283.283 Total
Eliminasi (142.297.346.378) (158.814.355.032) Eliminated
Jumlah bersih 4.587.986.472.840 3.559.964.928.251 Total - net
61

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
2010
29. Informasi segmen (lanjutan)
Kewajiban :
Kec. Serpong, Tangerang 2.378.644.894.303 1.781.141.277.726
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 26.283.813.016
Kec. Cibitung, Bekasi 403.821.570
Tidak dialokasikan 78.198.162
Jumlah 2.405.410.727.051 1.783.651.294.325
Eliminasi (33.845.193.656) (158.814.355.032)
Jumlah bersih 2.371.565.533.395
PT Nusa Cipta Pratama dan PT Duta Prakarsa
Development tidak memiliki proyek real estat,
sehingga disajikan ke dalam kelompok tidak
dialokasikan.
30. Perjanjian-perjanjian penting
Pihak hubungan istimewa :
a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara
Perusahaan dengan PT Argo Manunggal Land
Development (AMLD) tanggal 28 Februari
2006, untuk mengembangkan tanah menjadi
kawasan perumahan berikut fasilitasnya dan
menyatu dengan kawasan perumahan Alam
Sutera. Untuk ini pihak AMLD menyediakan
tanah berikut biaya-biaya proyek dan pihak
perusahaan diberi kuasa untuk menjual
kavling-kavling tersebut. Jangka waktu
perjanjian adalah sampai seluruh kavling
dalam proyek habis terjual. Untuk setiap
transaksi penjualan, perusahaan memperoleh
komisi, biaya pemasaran dan pengawasan
sebesar 5% dari nilai transaksi penjualan.
b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa
No. 12/Ad-DSP/WAM/II/2010 tanggal
5 Februari 2010, Perusahaan dengan PT Daya
Sakti Perdika melakukan perjanjian sewa
menyewa kantor yang terletak di Wisma Argo
Manunggal Lt. 18, Jl. Jend. Gatot Subroto
Kav. 22, Jakarta Selatan seluas 125,27 m2.
Jangka waktu sewa menyewa selama 2 tahun
terhitung sejak tanggal 1 Juni 2010 sampai
dengan 31 Mei 2012. Biaya sewa ruangan
sebesar US$ 12,50/m2/bulan dan service
charge sebesar US$ 7/m2/bulan.
62
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
2009
29. Segment information (continued)
Liabilities :
Kec. Serpong, Tangerang
2.149.121.529 Kec. Pasar Kemis, Tangerang
360.895.070 Kec. Cibitung, Bekasi
11.098.942.442 Not allocate
Total
Eliminated
1.624.836.939.293 Total - net
No real estate project owned by PT Nusa
Cipta Pratama and PT Duta Prakarsa
Development, therefore presented into not
allocated group.
30. Significant agreements
Related parties :
a. Based on the cooperation agreement between
the Company and Argo Manunggal Land
Development (AMLD) dated 28 February
2006, for develop land became real estate
including its facility and one area with Alam
Sutera real estate. For these purpose AMLD
provide land including cost of project and
the Company were gived an authority to sale
lot of lands. Period of this agreement until
all lots of lands are sold. For every
sales transaction, the company obtained
commision, marketing and supervision fee
of 5% from amount of sales transaction.
b. Based on rent agreement No. 12/Ad-
DSP/WAM/II/2010 dated 5 February 2010,
the Company and PT Daya Sakti Perdika
(Affiliated) conducting office rental
agreement located in Wisma Argo Manunggal
18th floor, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22,
South Jakarta for area of 125.27 sq.m. Rent
period are 2 years from 1 June 2010 until
31 May 2012. Office rent charges is US$
12.50/sq.m/month and service charge is US$
7/sq.m/month.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
30. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan)
c. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa
No. 14/P-DSP/WAM/I/2005 tanggal
5 Januari 2005 dan addendum No. 052/P-
DSP/WAM/I/XI/2007 tanggal 22 November
2007, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland
Realty dengan PT Daya Sakti Perdika
melakukan perjanjian sewa menyewa kantor
yang terletak di Wisma Argo Manunggal Lt.
18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta
Selatan seluas 172,50 m2. Jangka waktu sewa
menyewa selama 2 tahun sampai dengan 31
Desember 2011. Biaya sewa ruangan sebesar
US$ 12,50/m2/bulan dan service charge
sebesar US$ 7/m2/bulan.
d. Berdasarkan perjanjian kesepakatan untuk
menempati ruangan, antara Anak Perusahaan -
PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan
PT Nusa Raya Mitratama. (NRM) dan
PT Delta Mega Persada (DMP), AGR
memberi NRM dan DMP untuk menempati
ruangan kantor yang terletak di Wisma Argo
Manunggal Lt. 18, Jl. Jend. Gatot Subroto
Kav. 22, Jakarta Selatan tanpa dipungut biaya.
Jangka waktu sewa menyewa selama 2 tahun
sampai dengan 31 Desember 2011.
Pihak ketiga :
a. Berdasarkan Surat Perintah Kerja (SPK)
No. 013/SPK-MK/IX/10, Perusahaan
memberikan kontrak pekerjaan utama
pembangunan Mall @ Alam Sutera kepada
PT Nusa Raya Cipta. Nilai kontrak sebesar
Rp 161.000.000.000 (termasuk PPN). Jangka
waktu selesainya pekerjaan adalah tanggal
30 November 2011. Sampai dengan tanggal
laporan keuangan ini, pekerjaan
konstruksi telah direalisasikan sebesar
Rp 26.431.955.455.
63
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
30. Significant agreements (continued)
c. Based on rent agreement No. 14/P-
DSP/WAM/I/2005 dated 5 January 2005 and
amendment No. 052/P-DSP/WAM/I/XI/2007
dated 22 November 2007, Subsidiary -
PT Alfa Goldland Realty and PT Daya Sakti
Perdika (Affiliated) conducting office rental
agreement located in Wisma Argo Manunggal
18th floor, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22,
South Jakarta for area of 172.50 sq.m. Rent
period are 2 years up to 31 December 2011.
Office rent charges is US$ 12.50/sq.m/month
and service charge is US$ 7/sq.m/month.
d. Based on understanding agreement to use
office space, among Subsidiaries - PT Alfa
Goldland Realty (AGR) and PT Nusa Raya
Mitratama. (NRM), and PT Delta Mega
Persada (DMP), AGR gave NRM and DMP to
use office space located at Wisma Argo
Manunggal 18th floor, Jl. Jend.Gatot Subroto
Kav. 22, South Jakarta, free of charges.
Rental period for 2 years up to 31 December
2011.
Third parties :
a. Based on work order No. 013/SPK-MK/IX/10,
the Company provide a major contract to
Mall development at Alam Sutera to PT Nusa
Raya Cipta. The contract agreement amount
of Rp 161.000.000.000 (including VAT). The
period of completion of the work is dated 30
November 2011. Until the date these financial
statements, the construction work has been
realized amount of Rp 26.431.955.455.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
30. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan)
b. Berdasarkan akte notaris Wargio Suhardjo,
SH., No. 13 tanggal 14 Juli 2004 beserta
perubahannya tanggal 3 Februari 2010, Anak
Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty
melakukan perjanjian kerja sama dengan
PT Bank Central Asia Tbk perihal fasilitas
Kredit Pemilikan Rumah kepada seluruh
pembeli tanah dan bangunan maksimal
sebesar Rp 90.000.000.000 dan bersifat non
revolving, jangka waktu pemberian KPR
paling lama 15 tahun. Jaminan berupa
deposito yang diikat secara gadai. Jangka
waktu perjanjian tidak ditentukan.
c. Berdasarkan akte notaris Siti Rahyana
pengganti dari BRAy Mahyastoeti
Notonagoro, SH., No 71 tanggal 29 Desember
2003 dan surat persetujuan Bank Mandiri
No. CNB.CLN.DRD/012/2007 tanggal
14 Mei 2007 dan addendum IV atas perjanjian
kerja sama dengan pemberian jaminan No.
CBN - CLN/048/PKS - DEV/2003 tanggal 6
Januari 2011, Anak Perusahaan - PT Alfa
Goldland Realty melakukan perjanjian kerja
sama dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah
Graha Mandiri kepada seluruh pembeli tanah
dan bangunan, dengan jangka waktu
pemberian KPR paling lama 15 tahun.
Jaminan berupa deposito. Jangka waktu
perjanjian adalah 2 tahun yang berakhir pada
tanggal 28 Desember 2012.
d. Berdasarkan surat No. 2007.0495/Deputy
Presdir - Home Loan tanggal 5 Juni 2007
dan perjanjian kerjasama No 07 tanggal
26 Agustus 2007, notaris Yasmine Achmad
Djawas SH., Anak Perusahaan - PT Alfa
Goldland Realty melakukan perjanjian kerja
sama dengan PT Bank Internasional Indonesia
perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah di
Perumahan Alam Sutera kepada seluruh
pembeli rumah/ ruko maksimum 80% dari
harga bersih rumah/ruko atau untuk seluruh
debitur sebesar Rp 35.000.000.000, dengan
jangka waktu pemberian KPR paling lama 15
tahun untuk rumah, 10 tahun untuk ruko dan 5
tahun untuk kavling. Jaminan berupa unit
rumah/ruko atau kavling yang dibiayai oleh
BII. Jangka waktu perjanjian 1 tahun dan
telah diperpanjang.
64
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
30. Significant agreements (continued)
b. Based on notarial deed of Wargio Suhardjo,
SH., No. 13 dated 14 July 2004 and
amendment dated 3 February 2010,
Subsidiary -PT Alfa Goldland Realty conduct
a cooperation agreement with PT Bank
Central Asia regarding House Ownership
Credit facility (KPR) to all buyer of lot of land
and houses at maximum of Rp 90,000,000,000
non revolving, period up to 15 years.
Collateral are time deposit bounded with
mortgage. The period of agreement are not
determined.
c. Based on notarial deed of Siti Rahyana
No. 71 dated 29 December 2003 substitution
of BRAy Mahyastoeti Notonagoro, SH.,
and approval letter from Bank Mandiri
No. CNB.CLN.DRD/012/2007 dated 14 May
2007 and amendment IV on cooperation with
collateral agreement No. CBN -CLN/048/PKS
- DEV/2003 dated 6 January 2011, Subsidiary
- PT Alfa Goldland Realty conduct a
cooperation agreement with PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk regarding Graha Mandiri
House Ownership Credit facility (KPR) to all
house and lot of land buyer, period up to 15
years. Collateral are bank deposit. Period of
agreement are 2 years ended on 28 December
2012.
d. Based on letter No. 2007.0495/Deputy
Presdir - Home Loan dated 15 June 2007 and
cooperation agreement dated 26 August 2007,
notary Yasmin Achmad Djawas SH.,
Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct
a cooperation agreement with PT Bank
Internasional Indonesia regarding House
Ownership Credit facility (KPR) in Alam
Sutera Real Estate to all houses/shophouses
buyer maximum 80% of net price of
houses/shophouses or to all debtor amounting
to Rp 35,000,000,000, period of 15 years for
house, 10 years for shophouses and 5 years
for lot of land. Collateral is houses
/shophouses unit or lot of land which
financing by BII. Period of agreement is 1
year and has been extended.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
30. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan)
e. Berdasarkan surat No. 038/LO-JKT/BD-
SM/IV/07 tanggal 9 April 2007, Anak
Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty
melakukan perjanjian kerja sama dengan
PT Bank Permata Tbk perihal fasilitas KPR,
KPRuko dan KPT kepada seluruh pembeli
tanah dan bangunan maksimum sebesar 80%
untuk rumah dan ruko dan 70% untuk tanah
kavling, dengan jangka waktu pemberian KPR
paling lama 15 tahun untuk rumah dan ruko
dan 5 tahun untuk tanah kavling. Jangka
waktu perjanjian tidak ditentukan. Jaminan
berupa rumah/ruko atau kavling yang dibeli.
f. Berdasarkan perjanjian kerja sama No.
008/PKS/KP-KPR/VII/2002 tanggal 18 Juli
2002 dan surat No. 122/Eks-Cons/JI/IV/2007
tanggal 2 April 2007, Anak Perusahaan -
PT Alfa Goldland Realty melakukan
perjanjian kerja sama dengan PT Bank OCBC
NISP Tbk (d/h PT Bank NISP Tbk) perihal
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah atau Kredit
Pemilikan Rumah Toko/Kantor kepada
seluruh pembeli tanah dan bangunan di
Kompleks Perumahan Alam Sutera, dengan
jangka waktu pemberian KPR paling lama 15
tahun dan KP Ruko/Rukan paling lama 10
tahun. Jaminan berupa deposito yang
dikembalikan setelah pembangunan rumah
selesai.
g. Berdasarkan surat No. 342/JAS/EXT/07
tanggal 26 April 2007, Anak Perusahaan -
PT Alfa Goldland Realty melakukan
perjanjian kerja sama dengan PT Bank Panin
Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah
atas Perumahan Alam Sutera kepada seluruh
pembeli rumah/ ruko dan kavling maksimum
sebesar 80% untuk rumah dan ruko dan 70%
untuk tanah kavling, dengan jangka waktu
pemberian KPR paling lama 15 tahun.
Jaminan berupa rumah/ruko atau kavling yang
dibeli oleh debitur.
65
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
30. Significant agreements (continued)
e. Based on letter No. 038/LO-JKT/BD-
SM/IV/07 dated 9 April 2007, Subsidiary -
PT Alfa Goldland Realty conduct a
cooperation agreement with PT Bank
Permata Tbk, regarding houses ownership
credit (KPR) facilitiy, KPRuko and KPT to all
lot of land and house buyer maximum 80% for
house and shophouses and 70% for lot of
land, period of KPR up to 15 years for house
and Shophouses and up to 5 years for lot of
land. Period of agreement are not determined.
Collateral is house/shopshouses or lot of land
which bought.
f. Based on cooperation agreement No.
008/PKS/KP-KPR/VII/2002 dated 18 July
2002 and letter No. 122/Eks-Cons/JI/IV/2007
dated 2 April 2007, Subsidiary - PT Alfa
Goldland Realty conduct a cooperation
agreement with PT Bank OCBC NISP Tbk
(formerly PT Bank NISP Tbk) regarding
House or Shops/Office-houses Ownership
Credit facility to all lot of land and houses
buyer in Alam Sutera Real Estate, period up
to 15 years and for Shops/Office-house up to
10 years. Collateral are time deposit,
refundable after construction of houses was
completed.
g. Based on the letter No. 342/JAS/EXT/07 dated
26 April 2007, Subsidiary - PT Alfa Goldland
Realty conduct a cooperation agreement with
PT Bank Panin Tbk regarding House
Ownership facility in Alam Sutera Real Estate
to all house/shopshouses and lot of land buyer
at maximum 80 % for house and shopshouse
and 70 % for lot of land, period up to 15
years. Collateral is house/ shopshouses or lot
of land which bought by debtor.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
30. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan)
h. Berdasarkan perjanjian kerja sama tanggal
1 April 2003 yang diperbaharui tanggal
23 Maret 2007 dan 15 Juni 2007, Anak
Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty
Perusahaan melakukan perjanjian kerja sama
dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h
PT Lippo Bank Tbk) perihal fasilitas Kredit
Pemilikan Rumah Toko/Kantor dan Kredit
Pemilikan Tanah kepada seluruh pembeli
tanah dan bangunan masing-masing maksimal
sebesar 80% dan 70% dari harga jual bersih
obyek yang dibiayai dengan jangka waktu
masing-masing selama 10 dan 5 tahun serta
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah sebesar 80%
dari harga jual bersih obyek yang dibiayai,
dengan jangka waktu 15 tahun. Jaminan
berupa objek KPR yang telah bersertifikat
HGB. Jangka waktu perjanjian adalah 1 tahun
sejak ditandatanganinya perjanjian, dan
diperpanjang secara otomatis untuk waktu
yang sama.
i. Berdasarkan surat No. B.03.236/CONS/KWI/
0801 tanggal 23 Agustus 2001, Anak
Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty
melakukan perjanjian kerja sama dengan
PT Bank Danamon Tbk perihal fasilitas
Kredit Pemilikan Rumah/Ruko di Perumahan
Alam Sutera kepada seluruh pembeli rumah/
ruko maksimum 70% dari harga bersih
rumah/ruko atau untuk seluruh debitur
sebesar Rp 15.000.000.000, dengan jangka
waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun
untuk rumah dan 10 tahun untuk ruko.
Jaminan berupa akta pembebanan hak
tanggungan atas rumah/ruko atau kavling
yang dibeli oleh debitur.
j. Berdasarkan perjanjian kerja sama No.
142/BBP-AGR/KS/X/2007 tanggal 8 Oktober
2007, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland
Realty melakukan perjanjian kerja sama
dengan PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk
perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah dan
Rumah Toko dalam lingkungan proyek
maksimal sebesar 80% dari harga bersih
rumah/ruko atau untuk seluruh debitur sebesar
Rp 25.000.000.000, dengan jangka waktu 25
tahun. Jaminan berupa akta pemberian hak
tanggungan dan jaminan membeli kembali
dari pengembang. Jangka waktu perjanjian
tidak ditentukan.
66
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
30. Significant agreements (continued)
h. Based on cooperation agreement dated
1 April 2003 which amended on 23 March
2007 and 15 June 2007, Subsidiary - PT Alfa
Goldland Realty conduct a cooperation
agreement with PT Bank CIMB Niaga Tbk
(formerly PT Lippo Bank Tbk) regarding
Office/Shop-houses Ownership Credit facility
and lot of of land ownership credit facility to
all land and houses buyer at maximum 80%
and 70% respectively from net selling price of
funded object for period of 10 and 5 years,
respectively and house ownership credit
facility of 80% from net selling price of
funded object for period of 15 years.
Collateral is credit facility object in form of
Building Usage Right certificate (HGB). The
period of agreement are 1 year after signing
the agreement, and automatically roll over for
the same period.
i. Based on the letter No. B.03.236/CONS/KWI/
0801 dated 23 August 2001, Subsidiary -
PT Alfa Goldland Realty conduct a
cooperation agreement with PT Bank
Danamon Tbk regarding House/Shophouses
Ownership Credit Facility in Alam Sutera
Real Estate to all house/ Shophouses buyer at
maximun 70 % from net price of house/
Shophouses or to all debtor amount to
Rp 15,000,000,000, period up to 15 years for
house and 10 years for Shophouses.
Collateral is assignment of house/shopshouse
or lot of land which purchase by debtor.
j. Based on cooperation agreement No.
142/BBP-AGR/KS/X/2007 dated 8 October
2007, Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty
conduct a cooperation agreement with
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk
regarding House/ Shophouses Ownership
credit facility in project environment at
maximum 80% from net price. House/
Shophouses or for all debtor amounting to
Rp 25,000,000,000, period of 25 years.
Collateral is assignment and guarantee to
repurchase from developer. Period of
agreement were not determined.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
30. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan)
k. Berdasarkan akte notaris Yasmine Achmad
Djawas, SH., No 27 tanggal 23 November
2006, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland
Realty melakukan perjanjian kerja sama
dengan PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk tentang perjanjian kerjasama penyediaan
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (BNI Griya)
kepada pembeli rumah dalam lingkungan
proyek, dengan jangka waktu pemberian KPR
paling lama 15 tahun dan 20 tahun. Jangka
waktu perjanjian tidak ditentukan. Jaminan
berupa rumah yang dibeli.
l. Berdasarkan akte notaris Hamida
Abdurahman, SH., No 23 tanggal 16 Juli
2002, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland
Realty melakukan perjanjian kerja sama
dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero)
tentang perjanjian kerjasama penyediaan
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Griya
Utama kepada pembeli rumah siap huni
maupun rumah indent di proyek perumahan
Alam Sutera, dengan jangka waktu pemberian
KPR paling lama 15 tahun. Jangka waktu
perjanjian adalah tiga tahun sejak perjanjian
ditandatangani. Jaminan berupa rumah yang
dibeli.
m. Berdasarkan perjanjian kredit No. 48 tanggal
26 Oktober 2009, Perusahaan melakukan
perjanjian kerja sama dengan PT Bank
Central Asia Tbk tentang fasilitas Kredit
Pemilikan Rumah maksimal sebesar Rp 23
milyar kepada pembeli tanah dan bangunan
proyek perumahan Alam Sutera, dengan
jangka waktu pemberian KPR akan
ditentukan kemudian oleh BCA. Jangka
waktu perjanjian tidak ditentukan lamanya.
Jaminan berupa pembelian kembali dari
Perusahaan.
n. Berdasarkan perjanjian kredit No.
056/KP/DP/LN/V/09 tanggal 7 Mei 2009,
Perusahaan melakukan perjanjian kerja sama
dengan PT Bank OCBC NISP Tbk tentang
perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas
Kredit Pemilikan ruko/rukan dan kios di
proyek perumahan Alam Sutera, tingkat
bunga 13,50% - 13,75% untuk tahun pertama,
dengan jangka waktu pemberian KPR paling
lama 10 tahun. Jangka waktu perjanjian tidak
ditentukan lamanya. Jaminan berupa
pembelian kembali dari Perusahaan.
67
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
30. Significant agreements (continued)
k. Based on notarial deed of Yasmine Achmad
Djawis SH., No. 27 dated 23 November 2006,
Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct
a cooperation agreement with PT Bank
Negara Indonesia (Persero) Tbk regarding
agreement to provide House Ownership
Credit facility (BNI Griya) to house buyer in
project environment, period up to 15 years
and 20 years. Period of agreement were not
determined. Collateral is house which bought.
l. Based on notarial deed of Hamida
Abdurahman SH., No. 23 dated 16 July 2002,
Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty conduct
a cooperation agreement with PT Bank
Tabungan Negara (Persero) regarding
Agreement to provide Griya Utama house
Ownership Credit Facility to all Ready for use
or indent house buyer in Alam Sutera real
Estate, period up to 15 years. Period of
agreement is 3 years since this agreement
signed. Collateral is house which bought.
m. Based on credit agreement No. 48 dated
26 October 2009, the Company conduct a
cooperation agreement with PT Bank Central
Asia Tbk regarding Agreement to provide
house Ownership Credit Facility maximum
amount of Rp 23 billion to land and building
buyer in Alam Sutera real estate, period will
be determined by BCA. Agreement period
which not determined. Collateral is buy back
guarantee from the Company.
n. Based on credit agreement No.
056/KP/DP/LN/V/09 dated 7 May 2009, the
Company conduct a cooperation agreement
with PT Bank OCBC NISP Tbk regarding
Agreement to provide shophouses/office
houses and kiosk Ownership Credit Facility at
Alam Sutera real estate, period up to 10
years. The agreement period which not
determined. Collateral is buy back guarantee
from the Company.

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
30. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan)
o. Berdasarkan perjanjian kredit No. 130
tanggal 26 Mei 2009, Perusahaan melakukan
perjanjian kerja sama dengan PT Bank
Permata Tbk tentang perjanjian kerjasama
penyediaan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah
di proyek perumahan Alam Sutera, dengan
jangka waktu pemberian KPR paling lama 15
tahun. Jangka waktu perjanjian adalah 10
tahun sejak perjanjian ditandatangani.
Jaminan berupa pembelian kembali dari
Perusahaan.
p. Berdasarkan perjanjian kerjasama No.
003/Perj/ASR/II/2010 tanggal 16 Februari
2010, Perusahaan melakukan kerjasama
dengan PT Bank Mutiara Tbk tentang
perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas
Kredit Pemilikan Rumah untuk proyek
perumahan Alam Sutera dengan jangka waktu
pemberian KPR paling lama 15 tahun.
Jaminan berupa pembelian kembali dari
Perusahaan.
q. Berdasarkan perjanjian kerjasama
No. 001/ASR/XI/2010 dan No.
001/Perj/AGR/Leg/XI/2010 tanggal 4 001/Perj/AGR/Leg/XI/2010 dated 4 November
November 2010, Perusahaan dan Anak
Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty,
melakukan kerjasama dengan PT Bank UOB
Buana tentang pemberian fasilitas Kredit
Pemilikan Rumah kepada pembeli tanah dan
bangunan proyek perumahan Alam Sutera.
Jangka waktu pemberian KPR paling lama 20
tahun. Jaminan berupa pembelian kembali
dari Perusahaan.
r. Berdasarkan perjanjian kredit No. 22 tanggal
7 Juli 2010, Perusahaan melakukan kerjasama
dengan PT Bank Mandiri Tbk tentang
pemberian fasilitas Kredit Pemilikan Rumah.
Jaminan berupa pembelian kembali dari
Perusahaan. Jaminan berupa pembelian
kembali dari Perusahaan. Jangka waktu
perjanjian adalah 3 (tiga) tahun sejak tanggal
perjanjian.
68
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
30. Significant agreements (continued)
o. Based on credit agreement No. 130 dated
26 May 2009, the Company conduct a
cooperation agreement with PT Bank
Permata Tbk regarding Agreement to provide
house Ownership Credit Facility at Alam
Sutera real estate, period up to 15 years.
Period of agreement is 10 years since this
agreement signed. Collateral is buy back
guarantee from the Company.
p. Based on cooperation agreement No.
003/Perj/ASR/II/2010 dated 16 February
2010, the Company conduct a cooperation
agreement with PT Bank Mutiara Tbk
regarding agreement to provide House
Ownership Credit facility at Alam Sutera Real
Estate, period up to 15 years. Collateral is
buy back guarantee from the Company.
q. Based on cooperation agreement
No. 001/ASR/XI/2010 and No.
2010, the Company and Subsidiary - PT Alfa
Goldland Realty, conduct a cooperation
agreement with PT Bank UOB Buana
regarding agreement to provide House
Ownership Credit facility to land and building
buyer in Alam Sutera Real Estate. Period up
to 20 years. Collateral is buy back guarantee
from the Company.
r. Based on credit agreement No. 22 dated 7
July 2010, the Company conduct a
cooperation agreement with PT Bank Mandiri
Tbk regarding agreement to provide House
Ownership Credit facility. Collateral is buy
back guarantee from the Company. Period up
to 3 years since this agreement signed.
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

31. Aset dan kewajiban keuangan 31. Financial assets and liabilities

Aset keuangan Financial assets

Aset keuangan yang
diukur pada nilai Aset keuangan
wajar melalui Pinjaman yang Aset keuangan tersedia untuk
laporan laba rugi/ diberikan dan dimiliki hingga dijual/
Financial assets at piutang/ jatuh tempo/ Available for
Catatan/ fair value through Loans and Held to maturity sale financial
Note profit and loss receivables financial assets assets

Kas dan setara kas/

Cash and cash equivalents 3h,4 - 732.356.776.190 - -
Deposito berjangka /Time deposits 3i,5 - 143.292.253.276 - -
Investasi jangka pendek /
Short term investments 6 28.826.942.066 - - -
Piutang usaha - pihak ketiga/
Trade receivables - third parties 3j,7 - 11.339.451.980 - -
Piutang lain-lain/Others receivable 3j,8 - 3.353.353.519 - -
Ast lain-lain - saldo bank dan
deposito berjangka yang dijadikan
jaminan atas pinjaman bank /
Other assets - bank balance
and time deposit which are
pledged as loan collateral 14 - 30.000.000.000 - -

Jumlah aset keuangan/

Total financial assets 28.826.942.066 920.341.834.965 - -

Kewajiban keuangan Financial liabilities

Kewajiban keuangan
Kewajiban keuangan yang diukur pada
yang diukur dengan nilai wajar melalui
biaya perolehan laporan laba rugi/
diamortisasi/ Financial liabilities
Catatan/ Financial liabilities at fair value through
Note at amortized cost profit and loss

Hutang bank/Bank loans 15 669.173.585.928 -

Hutang usaha/Trade payables
Pihak ketiga/Third parties 25.470.322.118 -
Hubungan istimewa/Related parties 3g 741.816.833 -
Hutang lain-lain/Others payable 16
Pihak ketiga/Third parties 21.621.746.855 -
Hubungan istimewa/Related parties 3g 58.957.486.568 -
Hutang pajak/Taxes payable 3o,11b 10.478.455.141 -
Beban masih harus dibayar/Accrued expenses 3.053.701.788 -
Hutang hubungan istimewa/Amount due to related parties 3g,18 181.687.634.984 -

Jumlah kewajiban keuangan/Total financial liabilities 971.184.750.215 -

69

PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Anak Perusahaan
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi
(lanjutan)
31. Aset dan kewajiban keuangan (lanjutan)
Manajemen risiko
Risiko pasar
Perusahaan menyadari bahwa salah satu risiko yang
melekat adalah risiko fluktuasi nilai instrumen
keuangan yang disebabkan perubahan nilai tukar
mata uang asing. Guna meminimalisasi risiko
tersebut, Perusahaan melakukan seluruh penjualan
dan sebagian besar pembelian dalam mata uang
rupiah.
Risiko kredit
Perusahaan dan pembeli menandatangani Akta Jual
Beli setelah kewajiban pembayaran diselesaikan oleh
pembeli kepada Perusahaan. Dengan kata lain, selama
pembeli belum memenuhi seluruh kewajiban
keuangannya, maka hak kepemilikan tanah dan atau
bangunan masih berada di Perusahaan.
Risiko likuiditas
Kombinasi antara strategi pemasaran dan pemilihan
waktu yang tepat membuat Perusahaan mampu
menjual produk-produknya. Hasil penjualan tersebut
membuat Perusahaan selalu memiliki dana yang
cukup guna memenuhi kewajiban yang akan jatuh
tempo.
Risiko operasional
Secara umum, risiko operasional yang antara lain
disebabkan oleh kesalahan manusia, kegagalan
sistem, kesalahan prosedur akan berdampak pada
operasi Perusahaan. Oleh karena itu Perusahaan
senantiasa melakukan inovasi, perbaikan dan
pengembangan atas sumber daya manusia serta
peningkatan efisiensi dan efektivitas sistem dan
prosedur.
70
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT Alam Sutera Realty Tbk.
and Subsidiaries
Notes to the Consolidated Financial Statements
(continued)
31. Financial assets and liabilities (continued)
Risk managements
Market risk
The company realizes that one of the inherent risk
is the risk of fluctuations in the value of financial
instruments due to changes in foreign currency
exchange rates. In order to minimize these risks,
the Company perform all sales and purchases
largely denominated in rupiah currency.
Credit risk
Company and buyers sign the Deed of Sale and
Purchase after the payment obligations were
completed by the buyers to the Company. In other
words, as long as the buyers have not met all its
financial obligations, the rights of ownership of
land and or buildings are still in the Company.
Liquidity risk
The combination of marketing strategy and the
right timing to make the Company is able to sell
its products. The result of these sales make
company always has sufficient funds to meet
obligations that will mature.
Operational risk
In general, operational risk which is caused by
human error, system failure, procedural errors
will impact the operations of the Company.
Therefore, the Company continues to make
innovation, improvement and development of
human resources and enhancing the efficiency
and effectiveness of systems and procedures.
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

32. Kejadian penting setelah tanggal neraca 32. Subsequent events after balance sheet date

a. Beberapa jenis pajak Perusahaan tahun 2007, a. Several of 2007 the Company’s taxes has
telah ditetapkan oleh Kantor Pelayanan Pajak been finalized by Tax Department as follows :
sebagai berikut :

(Kurang) lebih bayar/

Jenis pajak/ Tahun/ Tanggal Surat Ketetapan Pajak/ (Under) over payment
Kind of taxes Year Date of Tax Assessment Rp

PPN/VAT 2007 19 Januari/January 2011 (1.413.777.338)

PPN/VAT 2007 19 Januari/January 2011 (995.613.939)
PPh badan/Corporate income tax 2007 7 Januari/January 2011 (1.522.548.816)
PPh pasal 21/Income tax art 21 2007 19 Januari/January 2011 (1.116.385)
PPN/VAT 2007 19 Januari/January 2011 (185.014.007)
PPh pasal 23/Income tax art 23 2007 7 Januari/January 2011 (255.583.288)
PPh pasal 4 (2)/Income tax art 4 (2) 2007 7 Januari/January 2011 (8.385.048)
(4.382.038.821)

Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty
telah membayar dan menerima ketetapan
tersebut di atas sebesar Rp 4.382.038.821
pada tahun 2011, dan dicatat dalam akun
beban lain-lain.
The Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty has
paid and accept the above decision
amounting to Rp 4,382,038,821 in 2011, and
recorded in other expenses.

b. Berdasarkan addendum VI atas perjanjian b. Base on addendum VI on restructuring

restrukturisasi kredit modal kerja working capital credit agreement
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, No. No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, No.
TOP.CRO/CLA031/ADD/2011 tanggal 19 TOP.CRO/CLA031/ADD/2011 dated 19
Januari 2011, menyetujui permohonan January 2011, agreed to revoke collateral,
penarikan agunan, sehingga agunan kredit therefore collateral are as follows :
menjadi sebagai berikut :

Hak tanggungan peringkat I sebesar Assignment of level I amounted to

Rp 212.039.284.201 dan hak tanggungan Rp 212,039,284,201 and assigment of
peringkat II sebesar Rp 15.655.663.132 level II amounted to Rp 15,655,663,132 of
atas tanah HGB seluas 408.847 m2 atas landright (HGB), measuring 408,847
nama PT Alfa Goldland Realty yang square meters, in the name of PT Alfa
terletak di Desa Panunggangan, Goldland Realty located at Desa
Tangerang. Panunggangan, Tangerang.

Hak tanggungan peringkat I sebesar Assignment of level I amounted to

Rp 162.345.752.667 atas tanah HGB Rp 162,345,752,667 of landright (HGB),
seluas 153.066 m2 atas nama PT Alfa measuring 153,066 square meters, in the
Goldland Realty yang terletak di Desa name of PT Alfa Goldland Realty located
Panunggangan, Tangerang. at Desa Panunggangan, Tangerang.

Hak tanggungan peringkat I sebesar Assignment of level I amounted to

Rp 16.425.372.682 dan hak tanggungan Rp 16,425,372,682 and assigment of level
peringkat II sebesar Rp 676.127.318 atas II amounted to Rp 676,127,318 of
tanah HGB seluas 50.765 m2 atas nama landright (HGB), measuring 50,765
PT Nusa Raya Mitratama yang terletak di square meters, in the name of PT Nusa
Desa Gandamekar, Bekasi. Raya Mitratama located at Desa
Gandamekar, Bekasi.

71
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

32. Kejadian penting setelah tanggal neraca 32. Subsequent events after balance sheet date
(lanjutan) (continued)

Hak tanggungan peringkat I sebesar Assignment of level I amounted to

Rp 249.002.080.277 dan hak tanggungan
peringkat II sebesar Rp 30.754.029.453
atas tanah HGB seluas 863.173 m2 atas
nama PT Nusa Raya Mitratama yang
terletak di Desa Gandamekar, Bekasi.
Rp 249,002,080,277 and assigment of
level II amounted to Rp 30,754,029,453 of
landright (HGB), measuring 863,173
square meters, in the name of PT Nusa
Raya Mitratama located at Desa
Gandamekar, Bekasi.

Hak tanggungan peringkat I sebesar Assignment of level I amounted to

Rp 6.294.400.000 atas tanah HGB seluas Rp 6,294,400,000 of landright (HGB),
1.986 m2 atas nama PT Nusa Raya measuring 1,986 square meters, in the
Mitratama yang terletak di Desa name of PT Nusa Raya Mitratama located
Gandamekar, Bekasi. at Desa Gandamekar, Bekasi.

c. Sampai dengan tanggal laporan auditor c. Up to the date of independent auditor’s

independen, tidak ada kejadian penting lain
setelah tanggal neraca yang mempengaruhi
laporan keuangan konsolidasi untuk tahun
yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2010.
report, there is no other significant event
after balance sheet date which might a
significant effect to the consolidated financial
statements for the year ended 31 December
2010.

33. Standar akuntansi keuangan baru 33. New financial accounting standards

Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) telah The Indonesian Institute of Accountants has issued
menerbitkan revisi Peryataan Standar Akuntansi revised Statement of Financial Accounting
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Standards (SFAS) and Interpretations of Financial
Akuntansi Keuangan (ISAK). Standar dan Accounting Standards (IFAS). These standards
interpretasi tersebut akan berlaku efektif sebagai and interpretations effective as follows :
berikut :

Periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari Period beginning on or after 1 January 2011
2011

PSAK SFAS

1. PSAK 1 (Revisi 2009), Penyajian Laporan 1. SFAS 1 (Revised 2009), Presentation of

Keuangan Financial Statements
2. PSAK 2 (Revisi 2009), Laporan Arus Kas 2. SFAS 2 (Revised 2009), Statements of Cash
Flows
3. PSAK 3 (Revisi 2010), Laporan Keuangan 3. SFAS 3 (Revised 2010), Interim Financial
Interim Reporting
4. PSAK 4 (Revisi 2009), Laporan Keuangan 4. SFAS 4 (Revised 2009), Consolidated and
Konsolidasian dan Laporan Keuangan Separate Financial Statements
Tersendiri
5. PSAK 5 (Revisi 2009), Segmen Operasi 5. SFAS 5 (Revised 2009), Operating Segments
6. PSAK 7 (Revisi 2010), Pengungkapan 6. SFAS 7 (Revised 2010), Related Party
Pihak-Pihak yang Berelasi Disclosures
7. PSAK 8 (Revisi 2010), Peristiwa Setelah 7. SFAS 8 (Revised 2010), Event After the
Akhir Periode Laporan Balance Sheet Date
8. PSAK 12 (Revisi 2009), Bagian Partisipasi 8. SFAS 12 (Revised 2009), Interests in Joint
dalam Ventura Bersama Ventures

72
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

33. Standar akuntansi yang baru (lanjutan) 33. Prospective accounting pronouncement
(continued)

9. PSAK 15 (Revisi 2009), Investasi Pada 9. SFAS 15 (Revised 2009), Investments in

Entitas Asosiasi Associates
10. PSAK 19 (Revisi 2010), Aset Tidak 10. SFAS 19 (Revised 2010), Intangible Assets
Berwujud
11. PSAK 22 (Revisi 2010), Kombinasi Bisnis 11. SFAS 22 (Revised 2010), Business
12. PSAK 23 (Revisi 2010), Pendapatan Combinations
13. PSAK 25 (Revised 2009), Kebijakan 12. SFAS 23 (Revised 2010), Revenues
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi 13. SFAS 25 (Revised 2009), Accounting Policies,
dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates and Errors
14. PSAK 48 (Revisi 2009), Penurunan Nilai
Aset 14. SFAS 48 (Revised 2009), Impairment of Assets
15. PSAK 57 (Revisi 2010), Provisi, Liabilitas
Kontijensi & Aset Kontijensi 15. SFAS 57 (Revised 2010), Provisions,
16. PSAK 58 (Revisi 2010), Aset Tidak Lancar Contingent Liabilities & Contingent Assets
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang 16. SFAS 58 (Revised 2010), Non Current Assets
Dihentikan Held for Sale and Discontinued Operations

ISAK Interpretation of FAS

1. ISAK 7 (Revisi 2009), Konsolidasi Entitas 1. Interpretation of FAS 7 (Revised 2009),

Bertujuan Khusus Consolidation-Special Purpose Entities
2. ISAK 9, Perubahan atas Liabilitas Puma 2. Interpretation of FAS 9, Changes in Existing
Operasi, Liabilitas Restorasi, dan Liabilitas Decommissioning, Restoration and Similar
Serupa Liabilities
3. ISAK 10, Program Loyalitas Pelanggan 3. Interpretation of FAS 10, Customer Loyalty
Program
4. ISAK 11, Distribusi Aset Nonkas Kepada 4. Interpretation of FAS 11, Distribution of Non-
Pemilik Cash Assets to Owners
5. ISAK 12, Pengendalian Bersama Entitas- 5. Interpretation of FAS 12, Jointly Controlled
Kontribusi Nonmoneter oleh Venturer Entities-Nonmonetary Contributions by
Venturers
6. ISAK 14 (2010), Biaya Situs Web 6. Interpretation of FAS 14 (2010), Website
Costs
7. ISAK 17 (Revisi 2010), Laporan Keuangan 7. Interpretation of FAS 17 (Revised 2010),
Interim dan Penurunan Nilai Interim Financial Reporting and Impairment

Periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari Period beginning on or after 1 January 2012
2012

PSAK SFAS

1. PSAK 10 (Revisi 2010), Pengaruh 1. SFAS 10 (Revised 2010), The Effects of

Perubahan Kurs Valuta Asing Changes in Foreign Exchange Rates

ISAK Interpretation of FAS

1. ISAK 13 (Revisi 2009), Lindung Nilai 1. Interpretation of FAS 13 (Revised 2009),

Investasi Neto Kegiatan Usaha Luar Negeri Hedges of Net Investment in a Foreign
Operation

Grup sedang mengevaluasi dan belum The Group is still evaluating and has not
menentukan dampak dari PSAK dan ISAK revisi determined the effects of these revised SFASs and
tersebut terhadap laporan keuangan konsoliasi. Interpretation of FASs on the consolidated
financial statements.
73
 The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)

34. Penyusunan dan penyelesaian laporan 34. The preparation and completion of the
keuangan konsolidasi consolidated financial statements.

Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s management are responsible in
penyusunan laporan keuangan konsolidasi yang the preparation of the consolidated financial
diselesaikan pada tanggal 28 Maret 2011. statements which its were completed on 28 March
2011.

74